Technische omschrijving 16 bedrijfsunits aan de Zeverijnstraat te Hilversum

Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum

Technische omschrijving 16 bedrijfsunits aan de Zeverijnstraat te Hilversum

1/8


Redactiedatum: 03 april 2014, wijz B 14-05-2014 Inhoudsopgave 00 01 12 14 15 20 21 22 23 24 25 26 30 31 32 33 34 35 43 45 46 47 50 51 52 53 61 70

2/8

algemeen voor het werk geldende voorwaarden grondwerk buitenriolering en drainage terreinverharding funderingspalen en damwanden betonwerk metselwerk vooraf vervaardigde steenachtige materialen ruwbouwtimmerwerk metaalconstructiewerk bouwkundige kanaalelementen kozijnen ramen en deuren systeembekledingen trappen en balustraden dakbedekking beglazing natuur en kunststeen metaal en kunststofwerk afbouwtimmerwerk schilderwerk binneninrichting dakgoten en hemelwaterafvoeren binnenriolering waterinstallaties sanitair ventilatie en luchtbehandelinginstallaties elektrotechnische installaties


Bij deze technische beschrijving van het werk horen de volgende stukken: • • • •

C01 plattegrond A-F C02 plattegrond G-L C03 gevels C04 doorsnede

d.d. 03-04-2014 d.d. 03-04-2014 d.d. 03-04-2014 d.d. 13-03-2014

00. Algemeen Algemene projectgegevens Opdrachtgever: PAMO exploitatie B.V. Hilversum Bouwadvies en coördinatie De Jong bouwen projectcoördinatie Dhr. R. de Jong J. van Lenneplaan 16 3743AR Baarn Tel 035-7721704 Fax 035-7721705 Mobiel 06-22199712 e-mail [email protected] Globale omschrijving van het werk Bouwen van 16 casco bedrijfsunits in 2 blokken en inrichting terrein Overheidsgoedkeuringen De koper van de casco unit wordt geadviseerd zich voor aankoop bij de gemeente Hilversum te laten informeren over het toegestane gebruik volgens het bestemmingsplan en nadere eisen omtrent de verdere afbouw en inrichting van de unit, teneinde een gebruiksvergunning te krijgen.

01. Voor het werk geldende voorwaarden Bouwbesluit De nieuwe onderdelen voldoen aan de voorschriften vermeld in het Bouwbesluit ten tijden van verlenen e van de 1 vergunning in 2012. UAV Voor de relaties tussen verkoper en koper zijn de administratieve bepalingen UAV ’89 van toepassing tenzij in deze beschrijving anders is bepaald. Garanties 1.1 Met uitzondering van de in dit artikel onder 1.3 vermelde termijnen, bedraagt de garantietermijn op alle overige onderdelen 6 jaar. 1.2

3/8

In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt en het gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming.


1.3

De duur van de garantie is voor de volgende punten gesteld op de erbij genoemde termijn: • •

• • • • • • •

dakbedekkingen 10 jaar verzekerde garantie incl dampremmende lagen, isolatie en overige bijkomende weken.; tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de garantietermijn. voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn cq. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk; voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar; voor de buitenriolering tot 2 jaar incl verzakking; voor de isolerende werking van dubbelglas 10 jaar; voor kitwerk 3 jaar systeembekledingen incl lijsten, lekdorpels en overig zetwerk en toebehoren 5 jaar overheaddeur 1 jaar, met mogelijkheid van onderhoudscontract door koper naar 3 jaar

Oplevering Het pand wordt voorafgaande aan de oplevering samen met de koper geschouwd. Eventuele punten worden doorgegeven aan de aannemer. Van de oplevering wordt een proces verbaal opgesteld. Het pand en de bestrating wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing wordt 2 zijdig gewassen. Revisiebescheiden De koper ontvangt binnen 2 weken na oplevering de revisiestukken in een revisiemap met alle relevante informatie w.o. • revisietekeningen bouwkundig • garantiebewijzen • kleurnummers en toegepaste materialen • leveranciers en onderaannemers Onderhoudstermijn e De onderhoudstermijn bedraagt 3 maanden. Gedurende deze termijn zal de aannemer 1 aanspreekpunt zijn voor melding van gebreken. Meer- & minderwerk Wijzigingen zijn binnen de randvoorwaarden van onder andere verleende vergunning, technische haalbaarheid en passend binnen de uitvoeringsplanning mogelijk. Voor de gewenste wijziging zal een prijsopgave gedaan worden door verkoper aan koper. Wijzigingen worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord van de koper. Gelijkwaardigheid De verkoper is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de unit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

Peil Het 0 peil volgens tekening is bovenkant van de monolitische vloer. De op tekening vermelde hoogtematen zijn vanaf dit peil aangegeven

4/8


Nutsvoorzieningen Namens verkoper worden er nutsaansluitingen aangelegd tot in de meterkast. - Gas, capaciteit G4 (max 55 Kw) - Elektra, capaciteit 3 x 25 Amp, 1 fase - Water, capaciteit Qn 1,5 De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen Voor daadwerkelijke levering/in werking stelling van de aansluiting dient de koper zelf voor oplevering een leveringscontract met een leverancier naar keuze af te sluiten.

12

grondwerk

Het grondwerk bestaat uit het ontgraven van grond voor sleuven voor riolering, drainage, kabels en leidingen, bestrating en fundering benodigd voor de bouw. De sleuven worden nadien aangevuld met uitkomende grond. Onder de monolitische betonvloer en de bestrating wordt een fundering/ zandpakket aangebracht. Ter plaatse van de te planten bomen wordt boomgrond/aarde aangebracht.

14

buitenriolering en drainage

De vuilwater riolering en hemelwaterafvoer worden via een vrij verval verzamelleiding aangesloten op het gemeenteriool. inbegrepen. De capaciteit van de riolering zal nader worden berekend. De kosten voor de aansluiting op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen

15

terreinverharding

Het terrein wordt bestraat met betonnen straatstenen in de kleur grijs. De bestrating wordt opgesloten in betonbanden De parkeervakken worden gemarkeerd op de hoeken met witte straatstenen Boomvakken worden gespaard conform tekening, afmeting n.t.b. De terreinverharding wordt voorzien van goten en kolken volgens richtlijnen. De achterpaden wordt uitgevoerd als een grindpakket op worteldoek.

20

funderingspalen en damwanden

De units worden gebouwd op een betonnen palenfundering. De positie, aantallen en lengte worden bepaald door de constructeur.

21

betonwerk

De betonnen funderingsbalken, monolitische betonvloer en overige betonnen onderdelen worden vervaardigd van een betonsterkte klasse met hoeveelheid wapening conform opgave constructeur. De monolitische betonvloer wordt gevlinderd met een vlakheid Zeile 3

22

metselwerk

De gemetselde buitengevel worden opgetrokken van gebakken steen en gemetseld in halfsteen verband. De kleur van het metselwerk is indicatief zichtbaar op de artist impressions. De unitscheidende wanden worden opgetrokken in schoon werk gasbeton vellingkant elementen

5/8


/blokken. De weerstand tegen brandoverslag tussen de units onderling bedraagt 60 minuten. Het metselwerk van het binnenspouwblad van de kopunits wordt uitgevoerd als vuil werk in kalkzandsteen of kalkzandsteenblokken

23

vooraf vervaardigde steenachtige elementen

De verdiepingsvloer wordt vervaardigd van ongeïsoleerde prefab betonnen kanaalplaten. De naden tussen de kanaalplaten wordt afgestort. de trapgatsparing wordt opgevangen door een stalen raveelijzer. De verdiepingsvloer wordt niet voorzien van een afwerkvloer. De gevelelementen welke als kaders zichtbaar zijn in de gevel zijn van prefab beton met isolatie. De panelen worden in het werk afgewerkt in kleur.

24

ruwbouwtimmerwerk

Conform de eisen wordt de staalconstructie onder de verdiepingsvloer bekleed met een brandwerend plaatmateriaal.

25

metaalconstructiewerk

De hoofddraagconstructie van de units is staal. De staalconstructie wordt gestraald en voorzien van een grondprimer/zinkfosfaatcoating als conserveringslaag. De kleur hiervan is RAL 7001 De luifelconstructie boven de entree is samengesteld uit thermisch verzinkt staal. Onder de tussenvloer wordt de hoofddraagconstructie brandwerend bekleed conform de eisen.

26

bouwkundige kanaalelementen

n.v.t.

30

kozijnen ramen en deuren

Gevelkozijnen De gevelkozijnen zijn vervaardigd van gepoedercoat (60 mu) aluminium profielen met koudebrug onderbreking. De kleur is RAL 7047 De deuren op begane grond zijn voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk SKG **(Inbraakwerendheidsklasse 2) Het hang en sluitwerk is van blank aluminium. Ventilatieroosters De gevelkozijnen worden conform tekening voorzien van ventilatieroosters De roosters zijn bedienbaar met stang. De kleur aan de binnen en buitenzijde van het rooster is RAL 7047 of zwart. Overhaeddeur De overheaddeur wordt uitgevoerd als een gesloten geïsoleerde segmenthefdeur. De paneeldikte bedraagt 40 mm De kleur van de deur is RAL 9006 aan de binnen en buitenzijde. De deur is afsluitbaar met een cilinderslot welke gelijksluitend is met de entreedeur. De deur heeft inbraakwerendheidsklasse 2 De overheaddeur is elektrisch bediend. (kopers dient zelf voor aansluiting vanuit de meterkast zorg te dragen)

6/8


31

systeembekledingen

De toe te passen gevelpanelen zijn 2 zijdig gecoat. De binnenzijde heeft een interieurcoating in de kleur RAL 9002, de buitenzijde is sendzimir verzinkt en heeft een PVDF coating van 25 mu in de kleur Ral 7021. De gevelpanelen zijn geïsoleerde met PIR. De Rc waarde bedraagt 2,5 m2.K/W De panelen worden van buiten gezien onzichtbaar geparkerd op de achterliggende staalconstructie Aan de binnenzijde kunnen kopjes van parkers zichtbaar zijn. De hulpstukken en passtukken worden in dezelfde kleur toegepast.

32

trappen en balustraden

De trap is uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap met tussenbordes. De trap wordt bevestigd met bouten met rubberen omhulsel t.b.v. trillingsvrije bevestiging De trap wordt 1 x gegrond, laagdikte 50 mu De leuningen incl dragers en hekwerk op etage wordt los bijgeleverd.

33

dakbedekking

Alle toe te passen materialen voldoen aan de kwaliteitseisen van BDA 1996, en voorschriften van VEbidak voor de verwerking van baanvormige dakbedekking Het benodigde afschot voor een goede waterafvoer wordt opgenomen in de staalconstructie De staalconstructie wordt voorzien van Sendzimir verzinkte stalen dakplaten. Op de dakplaten komt een isolatielaag waarmee de totale warmteweerstand 2,5 m2.K/W bedraagt. De dakbedekking bestaat uit een 2 laagse APP dakbedekking welke mechanisch wordt bevestigd aan de stalen dakplaten. Aan de binnenzijde zijn hierdoor puntjes van parkers te zien. In het dak worden noodoverstorten en waterafvoeren opgenomen volgens de eisen. Ten behoeve van een toekomstige doorvoer door het dak is een dakdoorvoer aangebracht van aluminium rond 130 mm. Positie volgens tekening. De dakrand wordt afgewerkt met een profiel in kleur RAL 7021.

34

beglazing

Als beglazing in de aluminium kozijnen, ramen en deur wordt uitsluitend heldere dubbele beglazing toegepast, Type HR++ met een U waarde van 1,1 W/m2.K Veiligheidsklasse: conform NEN 3569 Beglazingsysteem: droog, van binnenuit met beglazingsprofielen

35

natuur en kunststeen

Onder de entreepui komt een geprofileerde kunststeen of hardsteen onderdorpel.

43

metaal en kunststofwerk

Onder de gevelkozijnen op de verdieping wordt een gemoffeld aluminium waterslagprofiel aangebracht in de kleur RAL 7047 Ter plaatsen van de inrit/overheaddeur wordt een verzinkt stalen profiel in de vloerrand opgenomen. Als invoer voor de nutsbedrijven worden kunststof buizen aangebracht van buiten het gebouw tot in de meterkast.

45

timmerwerk

In de meterkast wordt tegen de achterwand en zijkant een houten beplating aangebracht.

7/8


46

schilderwerk

De prefab betonnen gevelpanelen worden in het werk voorzien van een 2 laagse verfsysteem van Sikkens o.g. in de kleur RAL 7021

47

binneninrichting

De meterkast betreft een prefab meterkast. Uitvoering met 1 deur en bovenpaneel. Het kozijn is van hout voorzien van een polyesterfolie Kleur is van een plaatmateriaal in kleur gelijkend aan RAL 9010 Incl hang en sluitwerk en toebehoren

50

dakgoten en hemelwaterafvoer

De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit en positie volgens tekening.

51

binnenriolering

Binnenriolering Er is in het pand een rioolafvoer aangebracht uitgevoerd in PVC. De positie is volgens tekening.

52

waterinstallaties

n.v.t.

53

sanitair

n.v.t.

61

ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie

n.v.t.

70 n.v.t.

8/8

elektrotechnische installaties

Technische omschrijving 16 bedrijfsunits aan de Zeverijnstraat te Hilversum

Recommend Documents