Technische Omschrijving 22 woningen “Anna’s Hoeve” te Hilversum
Type B en E
bladzijde 1 van 17
10-03-2016
TECHNISCHE OMSCHRIJVING D.D. 10 maart 2016
Omschrijving:
22 woningen “Anna’s Hoeve” te Hilversum (Type B en E)
Opdrachtgever:
Janssen de Jong Projectontwikkeling BV Duitslandweg 7a Postbus 86 2410 AB Bodegraven Telefoon : (0172) 63 00 30 Telefax : (0172) 63 00 39
Bouwbedrijf:
Janssen de Jong Bouw Hengelo B.V. Alfred Marshallstraat 1 Postbus 504 7550 AM Hengelo Telefoon : (074) 256 14 14 E-mail :
[email protected]
Architect:
Bulkens Architecten Hoeveveld 2 6584 GG Molenhoek Telefoon
Verkoop en informatie:
: (024) 357 33 59
Van Vulpen en Roozenburg Makelaars Seinstraat 108 1223 DC Hilversum Telefoon : (035) 625 20 70 E-mail :
[email protected]
bladzijde 2 van 17
10-03-2016
INHOUDSOPGAVE 01.
Administratieve bepalingen
5
02.
Peil van de woning
5
03.
Grondwerk
5
04.
Rioleringswerken
5
05. 5.1
Bestratingen en terreininrichting - bergingen
5
06.
Funderingen
6
07.
Metselwerken
6
08.
Betonwerken
6
09.
Daken
6
10.
Kozijnen, ramen en deuren
7
11 11.1. 11.2. 11.3.
Trappen, plinten en meterkast - trappen - plinten - meterkast
8
12. 12.1. 12.2. 12.3.
Plafond-/wand-/vloerafwerkingen - plafond-/wand-/vloerafwerking - tegelwerken - overige voorzieningen
8
13.
Keukeninrichting
9
14.
Beglazing en schilderwerk
9
15.
Behangwerk
9
16. 16.1 16.2
Water- en gasinstallatie - waterinstallatie - gasinstallatie
9
17.
Sanitair
10
18. 18.1. 18.2. 18.3.
Elektrische installatie en telecommunicatie - elektrische installatie - telecommunicatievoorzieningen - verlichting
10
19.
Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen
11
20.
Verwarmingsinstallatie
11
21.
Schoonmaken en oplevering
12
22.
Wijzigingen voorbehouden
12
10
bladzijde 3 van 17
11
10-03-2016
00.
INLEIDING. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, entree of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: * entree/hal : verkeersruimte; * toilet : toiletruimte; * woonkamer : verblijfsruimte; * technische ruimte (zolder/trapkast) : onbenoemde ruimte. * keuken : verblijfsruimte; * trapopgang/overloop : verkeersruimte; * badkamer : badruimte; * slaapkamer : verblijfsruimte; * zolder : onbenoemde ruimte; * berging (buiten) : bergruimte.
bladzijde 4 van 17
10-03-2016
01.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN. Van toepassing is de SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) Garantieen Waarborgregeling 2014 en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I C (2014) en Module II F (2014). Voorrang SWK-bepalingen: "Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK."
02.
PEIL VAN DE WONING. Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer zoals op tekening aangegeven. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
03.
GRONDWERK. De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – worden verricht ten behoeve van de nieuw aan te leggen funderingen, vloeren, kabels, leidingen en bestratingen. Eventuele hoogte verschillen worden door een talud overbrugd en aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond vanuit de nieuwbouwlocatie. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans.
04.
RIOLERINGSWERKEN. De riolering van de woning wordt uitgevoerd in een gescheiden rioleringssysteem. De vuilwaterriolering (VWA) wordt op de uitliggers van de gemeente aangesloten indien aanwezig, inclusief de benodigde ontstoppingsstukken. De schoonwater-riolering (HWA) wordt op eigen terrein geloosd. Voor de infiltratie van het hemelwater zijn infiltratiekoffers opgenomen. De hemelwaterafvoer van de buitenberging stopt bovengronds en loost op het perceel.
05.
BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING. Alvorens het terrein wordt aangevuld en/of geëgaliseerd zal de achtertuin worden diepgespit. De niet te bestraten gedeelten rondom de woningen worden aangevuld met niet verontreinigde, vrij van puin en bouwafval zijnde uitkomende grond. De grond wordt aangebracht van ca. 50mmPeil aflopend naar de erfgrens. Aan de voorzijde van de woningen wordt één rij betontegels (600x400mm), kleur grijs op eigen terrein gelegd richting de voordeur. Parkeerplaatsen zijn toegewezen per bouwnummer, elke bouwnummer heeft één parkeerplaats. Op de situatietekening is weergegeven welke onderverdeling is gemaakt. Bestrating en inrichting van het openbaar terrein volgens situatietekening. De perceelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. houten perkoenpaaltjes op de hoekpunten. De tuinen aan de voorzijde van de woning worden afgescheiden van de openbare straat/groenstrook door een haag. Positie en hoogte zoals is aangegeven op de verkooptekening.
5.1.
Bergingen. Nabij de perceelgrens aan de achterzijde van de woning wordt een prefab ongeïsoleerde houten berging gerealiseerd, e.e.a. zoals op situatietekening aangegeven. De wanden bestaan uit geimpregneerde houten delen en de vloer bestaat uit betontegels van 300x300mm. Het platte dak bestaat uit een houten balklaag, volgens advies leverancier. De dakbedekking bestaat uit APP of PVC dakbedekking, dakranden worden afgewekt met een daktrim in blank aluminium.
06.
FUNDERINGEN. bladzijde 5 van 17
10-03-2016
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: * fundering op staal De fundering wordt gerealiseerd d.m.v. betonnen funderingsstroken, e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 07.
METSELWERKEN. Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: * de buitengevels: Het schoonmetselwerk wordt traditioneel uitgevoerd met de benodigde dilataties. De metselbakstenen (waalformaat) volgens keuze architect, (licht (oranje/bauw), de gevelsteenplint donker); De voor-/ achtergevel en de woningscheidende binnenwanden op de begane grond 1e en 2e verdieping; uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/elementen, dikte volgens advies constructeur. Boven de gevelopeningen aan de voorzijde en zijgevel van de woning wordt een betonnen band gerealiseerd. Het metselwerk boven de gevelopeningen aan de achterzijde van de woning wordt uitgevoerd in rollagen. * de niet-dragende binnenwanden: van gips blokken of gasbetonelementen, dikte volgens advies fabrikant / leverancier. * het erkerkozijn op de begane grond: binnenzijde worden twee kolommen geplaatst met een stalen ligger, deze blijft in het zicht en wordt afgetimmerd. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Overige metselwerken wordt uitgevoerd als vuil metselwerk Het voegwerk van de schoonmetselwerken wordt uitgevoerd als een platvol voeg in een nader te bepalen kleur grijs, volgens keuze architect.
08.
BETONWERKEN. Materiaalomschrijving van: * de geïsoleerde begane grondvloer: van prefab beton plaatelementen (ribcassettevloer), volgens advies fabrikant / constructeur. De woningen worden niet voorzien van een kruipruimte; * de verdiepingsvloeren: van prefab beton plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies fabrikant / constructeur.
09.
DAKEN. De geïsoleerde (hellende-)dakconstructie van de woningen is samengesteld m.b.v.: * hellende dakconstructie: geïsoleerde houten elementen met keramische pannen, kleur leigrijs, volgens keuze architect. * afwerking dakconstructie: Onderzijde van de dakplaten zijn in de basis kleur groen of bruin, optioneel kleur wit. In de dragende knieschotten is per zijde één toegangsluik opgenomen. Voor de installaties worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst. * PV-panelen: aantal en type nader te bepalen. * dakbedekking van het platte dak, het erkerkozijn en optioneel uitbouw/dakkapel: bekleedt conform de VEBIdak- voorschiften en afgewerkt met een aluminium daktrim, voorzien van de nodige afvoeren. * dakoverstek: de voorzijde en onderzijde van het dakoverstek worden afgewerkt met rockpanel, kleur wit in overleg met architect. * goten, (getimmerd), aangesloten op de hemelwaterafvoeren, rockpanel, kleur signaalwit RAL 9003; * hemelwaterafvoeren, zink, grijs.
10.
KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN. * de buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van tochtprofielen in de sponningen; bladzijde 6 van 17
10-03-2016
* *
*
*
de buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, model volgens verkooptekening; De brievenbus in de voordeur bestaande uit een aluminium brievenplaat. De brievenplaatafsluiter is van kunststof, kleur wit met borstel. de binnendeurkozijnen (met uitzondering van het meterkastkozijn) worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel. (kastdeuren worden uitgevoerd met wit paneel). De binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Binnendeuren worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte hardboard opdekbinnendeuren met honingraatvulling, kleur wit. Hang en sluitwerk volgens politiekeurmerk, bereikbare draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG **®), Alle binnen- en buitendeuren en ramen worden voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten, de bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de trap en meterkast van een kastslot en alle overige deuren worden voorzien van loopsloten. Onder de raamkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels geplaatst.
bladzijde 7 van 17
10-03-2016
11.
TRAPPEN, PLINTEN EN METERKAST.
11.1.
Trappen. In de woningen komt een vurenhouten dichte trap op de begane grond naar de 1e verdieping en van de 1e verdieping naar de 2e verdieping een open vurenhouten trap. Optioneel is een dichte trap van de 1e naar de 2e verdieping mogelijk. Aan de muurzijde voorzien van een leuning en aan de vrije zijden voorzien van een vuren houten spijlen hekwerk, wit afgelakt. Ter plaatse van de trap worden afgetimmerde lepe hoek(en) gerealiseerd vanwege het installatiewerk.
11.2.
Plinten. Er worden geen plinten geleverd en gemonteerd.
11.3.
Meterkast. De prefab houten meterkast met achterwand wordt voorzien van alle benodigde invoerbochten en mantelbuizen. De meterkast wordt geventileerd door kunststof roosters aan de onder- en bovenzijde van de deur. De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
12.
PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN.
12.1
Plafond-/wand-/vloerafwerkingen. Plafondafwerking: Alle plafonds in de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. meterkast, 2e verdieping en de optionele dakkapel. De V-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht. Wandafwerking: De wanden van de woning waar geen tegelwerk zit, m.u.v. de wanden van de meterkast, 2e verdieping, optionele dakkapel en buitenberging worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen. De wanden van de meterkast, 2e verdieping, optionele dakkapel en berging worden niet afgewerkt. Vloerafwerking: De vloer wordt voorzien van een zandcement dekvloer, m.u.v. de te betegelen vloergedeelten en achter het knieschot op zolder en in de prefab berging.
12.2.
Tegelwerken. (geldt alleen voor type B) Wandtegels tpv toiletruimte en badkamer: Het standaard tegelwerk voor de wand bestaat uit een tegel met de afmeting 200x250 mm, in de kleur wit mat en wordt liggend verwerkt. In het toilet tot ca. 1250 mm hoogte en in de badkamer 2100 mm, ter plaatse van de douchehoek 2300 mm. Vloertegels tpv toiletruimte en badkamer: Het standaard tegelwerk voor de vloer bestaat uit een tegel met de afmeting 300x300 mm in de kleur antraciet. Ter plaatse van de douchehoek wordt een tegel met de afmeting 150x150 mm toegepast in verband met het afschot. NB De wandtegel wordt voorzien van een witte voeg en de vloertegel van een donkergrijze voeg. Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Inwendige hoeken worden afgekit en uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel, wit. Type E wordt standaard casco opgeleverd.
12.3.
Overige voorzieningen. De steenachtige borstwering aan de binnenzijde van het raamkozijn in de badkamer wordt mee omtegeld. bladzijde 8 van 17
10-03-2016
Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden dorpels van gegoten composietsteen in de kleur antraciet toegepast. Aan de buitenzijde worden prefab betonnen raamdorpels geplaats en prefab betonnen schoonwerklateien geplaatst. 13.
KEUKENINRICHTING. Standaard is de woning niet voorzien van een keuken en wordt het installatiewerk op de standaard positie afgedopt. Aansluitpunten keuken volgens verkooptekening. Voor de keukeninrichting kunt u terecht bij de projectleverancier of uw eigen leverancier.
14.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK. Beglazing: Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren. Conform verkooptekening worden aan de voorgevel roedes aangebracht in het glas. De achtergevel wordt niet voorzien van roedes in het glas. Uitvoering volgens verkooptekening. Enkel blank glas wordt toegepast boven de binnendeurkozijnen met uitzondering van de trapkast en de meterkast (wordt voorzien van paneel) In de buitenberging wordt enkel glas toegepast. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur signaalwit en platinagrijs (voordeur), volgens keuze architect. Korte omschrijving van het binnen schilderwerk, exclusief leidingwerken: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur geverfd (in een dekkend watergedragen schildersysteem) als de buitenzijde. Optioneel is het mogelijk om de kleur van het schilderwerk aan de binnenzijde te wijzigen. Alle overige voorkomende schilderwerken van hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, m.u.v. fabrieksmatig gegronde houtwerken (o.a. de treden en stootborden van de trappen).
15.
BEHANGWERK. Behangwerk wordt niet uitgevoerd.
16. 16.1
WATER- EN GASINSTALLATIE. Waterinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwater aansluitpunten worden aangesloten: * het afgedopte aansluitpunt in de keuken t.b.v. keukenmengkraan en vaatwasser; * tappunt CV-installatie; * tappunt wasmachine * fonteintje; * toiletcombinaties; * wastafelmengkraan badkamer; * douchethermostaat badkamer; De warmwaterleiding wordt aangesloten op: * het afgedopte aansluitpunt in de keuken t.b.v. keukenmengkraan; * wastafelmengkraan badkamer; * douchethermostaat badkamer. Warmwatertoestellen: De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR-combitoestel voor warmwater en verwarming vermogen volgens berekening installateur. bladzijde 9 van 17
10-03-2016
16.2
Gasinstallatie. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende aansluitingen worden voorzien: • afgedopte aansluiting tbv kooktoestel in de keuken; • een afsluitkraan t.b.v. CV-ketel.
17.
SANITAIR. (GELDT ALLEEN VOOR TYPE B) Toiletruimte : een Jika euroline wandcloset met inbouwreservoir, diepspoel, wit, een Jika euroline fontein voorzien van een kraan en een chromen bekersifon aangesloten op een muurbuis. Badkamer
: een Jika wandcloset, diepspoel, wit, een Jika euroline wastafel voorzien van Grohe costa kraan, chromen bekersifon aangesloten op een muurbuis, een spiegel (600x450mm) en planchet, de douche is voorzien van een Grohe douchekraan en glijstangcombinatie.
Type E wordt casco opgeleverd, zonder sanitair en tegelwerk. 18. 18.1
ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Elektrische installatie. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De gehele woning wordt voorzien van een elektrische installatie 230V, aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen worden verticaal inbouw aangebracht. Op zolder, in de kasten en in de buitenberging wordt het schakelmateriaal en de wandcontactdozen als opbouw aangebracht (kleur wit). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt 1,05 m + vloer en de hoogte van wandcontactdozen in de woonkamer, keuken en slaapkamers bedraagt 0,35 m + vloer, in de keuken 1,20 m + vloer en de met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op 1,05 m + vloer gemonteerd, de hoogte wandlichtpunt bedraagt 1,80 m + vloer en de hoogte van de thermostaat en hoofdbediening mechanische ventilatie bedraagt 1,50 + vloer. In de keuken zijn twee dubbele huishoudelijke wandcontactdozen (verticaal) aanwezig, één enkele wandcontactdoos voor de koelkast en afzuigkap en een wandcontactdoos op een aparte groep ten behoeve van een vaatwasser. In de entree/hal, overloop en zolder wordt een op het lichtnet aangesloten rookmelder gemonteerd. De woning wordt voorzien van belinstallatie bestaande uit een drukker bij de voordeur, een bel boven de deur van de meterkast en een transformator in de meterkast.
18.2.
Telecommunicatievoorzieningen/loze leidingen. De aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie worden uitgevoerd als loze leidingen op een hoogte van 0,30 m + vloer in de woonkamer. In slaapkamer 1 komen twee loze leidingen op een hoogte van 0,30 m + vloer. De telefoonaansluiting op het telefonienetwerk in de meterkast wordt pas aangelegd vanaf de straat nadat bij de telecomaanbieder een contract is afgesloten door koper.
18.3.
Verlichting. De woningen worden aan de voorgevel en de achtergevel uitgevoerd met een aansluitpunt voor buitenverlichting. De hoogte van het buitenlichtpunt is ca. 2300 mm, zie verkooptekening voor positie. bladzijde 10 van 17
10-03-2016
18.4
Zonnepanelen De woning wordt voorzien van photovoltaische panelen voor het opwekken van elektriciteit. Aantallen en vermogens conform opgave installateur en EPC.
19.
VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd als een gegalvaniseerd buizenstelsel. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit één ventilatie (MV) box, welke is geplaatst op de zolder. De luchtafvoer vindt plaats d.m.v. afzuigventielen waarop zijn aangesloten de keuken, de toiletruimte(n), de badkamer en technische ruimte/de wasmachine opstelling. Deze ventielen zijn gesitueerd in het plafond en/of wand. De natuurlijke ventilatie geschiedt door middel van draaiende ramen in buitenkozijnen en/of ventilatieroosters in de ramen. De overige ruimten / constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: * de meterkast : natuurlijke ventilatie; * de gevels : open stootvoegen; * de buitenberging : natuurlijke ventilatie De rookgasafvoer-/luchttoevoer kanalen worden uitgevoerd d.m.v. dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met individuele dakdoorvoerkappen.
20.
VERWARMINGSINSTALLATIE. De woning wordt voorzien van een CV verwarmingsinstallatie met combiketel volgens EPC berekening. De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” zonder nachtverlaging. De volgende temperaturen kunnen worden gehaald bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • entreehal : 15 ºC • meterkast : niet verwarmd • toiletruimte : 15 ºC (geen radiator) • woon-/eetkamer : 20 ºC • keuken : 20 ºC • trapopgang/overloop : 15 ºC (geen radiator) • badkamer : 22 ºC • slaapkamers : 20 ºC • berging/bergkast : niet verwarmd • berging : niet verwarmd • zolder : 15 ºC (geen radiator) De radiatoren worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van één thermostaat, geplaatst in de woonkamer. De op tekening aangegeven plaatsen en afmetingen van radiatoren zijn indicatief.
bladzijde 11 van 17
10-03-2016
21.
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat plaatsvinden. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
22.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Noodzakelijke wijzigingen kunnen worden doorgevoerd mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning.
Janssen de Jong Bouw Hengelo BV Hengelo, d.d. 10 maart 2016
bladzijde 12 van 17
10-03-2016
RUIMTE AFWERKSTAAT 01. ENTREE/HAL (verkeersruimte) vloer cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening 1 rookmelder 02. TOILET (toiletruimte begane grond) vloer : vloertegels volgens monster wanden : wandtegels volgens monster tot ca. 1,25 m + vloer en boven tegelwerk fijn structuur spuitwerk plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening sanitair : 1 toilet met inbouwreservoir 1 fonteincombinatie 03. WOONKAMER (verblijfsruimte) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening 04. TECHNISCHE RUIMTE (onbenoemde ruimte) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : onderzijde trap is onafgewerkt elektra : volgens tekening 05. KEUKEN (verblijfsruimte) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening 06. TRAPOPGANG / OVERLOOP (verkeersruimte) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening 1 rookmelder 07. BADKAMER (badruimte) vloer : vloertegels volgens monster wanden : wandtegels volgens monster tot 2100mm, ter plaatse van douchehoek 2300mm plafond : fijn structuur spuitwerk elektra : volgens tekening sanitair : 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie inclusief vloerput 1 toilet met inbouwreservoir 08. SLAAPKAMERS (verblijfsruimte) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar bladzijde 13 van 17
10-03-2016
plafond elektra
: :
fijn structuur spuitwerk volgens tekening
09. ZOLDER (onbenoemde ruimte) vloer : cementdekvloer, achter het knieschot geen cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : onafgewerkt, dakconstructie/-beschot “in het zicht”, kleur groen of bruin elektra : volgens tekening 1 rookmelder 1 rookmelder 10. BERGING (bergruimte) buiten vloer : betontegels wanden : hout, binnenzijde onafgewerkt plafond : onafgewerkt elektra : volgens tekening
bladzijde 14 van 17
10-03-2016
WEGWIJZER EN VOORWAARDEN BIJ DE AANKOOP VAN UW HUIS Algemeen De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de verkrijger en de opdrachtgever is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop- en aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons melden. Hypotheek tijdens de bouw Voor de notariële overdracht ontvangt u van ons eventueel de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Indien u over eigen geld beschikt dient u zelf de nota te voldoen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Na het passeren van de akte ontvangt u wanneer er weer een termijn is vervallen, een nota met het bedrag van de vervallen termijn in tweevoud. Deze nota kunt u zoals hierboven reeds is besproken voldoen. Bijkomende kosten kunnen zijn: * de (bouw-)rente over de grond en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; * de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; * de afsluitkosten voor de geldgever; * de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; * eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. bladzijde 15 van 17
10-03-2016
Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze projecten worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door onze afdeling kopersbegeleiding. Het huis dient echter te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw huis te inspecteren voor oplevering. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het proces verbaal van oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het huis aan u is opgeleverd. 5% -regeling Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Indien de oplevering niet geheel akkoord is kunt u de notaris opdracht geven om deze laatste 5% nog niet uit te laten betalen aan ons. Let op! Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden. U kunt hierover meer informatie inwinnen bij de notaris. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. De bankgarantie vervalt drie maanden na oplevering van uw woning, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt de bankgarantie te willen handhaven, omdat u meent dat er nog gebreken bestaan die u binnen drie maanden na oplevering bij ons heeft gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn "circa"-maten. De in deze brochure weergegeven 'artistimpressie' geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten.
bladzijde 16 van 17
10-03-2016
Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) De huizen worden gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen welke een SWK-garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor de verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijger de zekerheid dat de huizen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Bij de aankoop van een huis in dit plan ontvangt de verkrijger een exemplaar van het SWK-boekje "SWK Garantie, Zekerheid met kwaliteit" en een exemplaar van de SWK Garantie- en waarborgregeling 2014, waarin de volledige garantieregeling is opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: * Regel voor de oplevering de opstal- en de inboedelverzekering; * heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? * als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.
bladzijde 17 van 17
10-03-2016
