TECHNISCHE OMSCHRIJVING
De Pionier te Haarlem (Bedrijfsruimten Spaarndamseweg)
31 oktober 2014
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
Inhoudsopgave 1.
Algemeen
2.
Peil en uitzetten
3.
Grondwerk
4.
Rioleringswerken
5.
Verharding en buiteninrichting
6.
Fundering
7.
Betonwerken / Hoofddraagconstructie
8.
Gevels
9.
Binnenwanden
10. Parkeerkelder 11. Bergingen 12. Daken 13. Trappen 14. Kozijnen, deuren en ramen 15. Binnenkozijnen en –deuren 16. Hang- en Sluitwerk 17. Metaalwerken 18. Timmerwerken 19. Vloer-, wand- en plafondafwerking 20. Tegelwerk 21. Keukens 22. Beglazing 23. Schilderwerken 24. Vloerbedekking 25. Waterinstallatie 26. Sanitair 27. Elektrische installatie 28. Zwakstroom installatie 29. Telecommunicatievoorzieningen 30. Gasinstallatie 31. Verwarmingsinstallatie 32. Koeling 33. Ventilatie voorzieningen 34. Opruimen en schoonmaken
2 van 7
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
Technische omschrijving 1.
Algemeen Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Als de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als er sprake is van afwijkende maatvoering of afwerking ten opzichte van de contractstukken, wordt dit door de uitvoerende partij gemeld. 00.02
Wetten en voorschriften
Uitvoering conform bouwbesluit waarborgt een juiste naleving van alle wetten en bepalingen voorschriften en normen evenals de veiligheid. De werkzaamheden dienen te voldoen aan de vigerende voorschriften en regelgeving van de Rijks-, Provinciale- en gemeentelijke overheden en nutsbedrijven. Van toepassing zijnde voorschriften. De technische omschrijving en de bijbehorende tekeningen zijn completair. Planning c.q. tijdschema i.o.m partijen vast te stellen, e.e.a. afhankelijk van de verstrekken bouwvergunning door de gemeente en opdrachtverstrekking. 2.
Peil en uitzetten Op de plaats van de entreedeuren van de bedrijfsruimte is de opstap maximaal 20 mm. In de bedrijfsruimte is daarbij een reservering aangehouden van maximaal 20 mm ten behoeve van de vloerafwerking van de vloer van de bedrijfsruimte. De begane grondvloer bevindt zich op het zogenaamde entree niveau P=0.
3.
Grondwerken Niet van toepassing.
4.
Rioleringswerken Onder elk vloergedeelte tussen de hoofdassen is een afgedopte rioolaansluiting, aangesloten op het hoofdriool aanwezig.
5.
Verharding en buiteninrichting Niet van toepassing.
6.
Fundering Niet van toepassing.
7.
Betonwerken / hoofddraagconstructie De vloeren van de bedrijfsruimte in de laagbouw zijn in prefab holle kanaalplaatvloer uitgevoerd; de vloeren van de bedrijfsruimten in de hoogbouw zijn deels in het werk gestort en deels uitgevoerd in prefab holle kanaalplaatvloer, geheel volgens goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De dragende scheidingswanden en kolommen, voor zover in de unit aanwezig, zijn in het werk gestort beton en uitgevoerd met door de constructeur bepaalde benodigde wapening. De kopgevel aan de zijde van de hellingbaan en de achterwand aan de zijde van de parkeergarage is voorzien van een voorzetwand, gerealiseerd in metal stud systeem, voorzien van gipsplaten met een dikte van 12½ mm, saus klaar afgewerkt.
3 van 7
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
8.
Gevels De niet dragende gevels zijn opgebouwd uit kalkzandsteen, welke saus klaar zijn afgewerkt.
9.
Binnenwanden De unit-scheidende wanden 150/200 mm in de bedrijfsruimte (ter indicatie) worden uitgevoerd in kalkzandsteen, deze worden saus klaar opgeleverd. Ten behoeve van het wegwerken van diverse leidingen is voor de achtergevel een voorzetwand gerealiseerd in metal stud systeem, voorzien van gipsplaten met een dikte van 12½ mm, saus klaar afgewerkt.
10. Parkeerkelder Onder de laagbouw bevindt zich een stallinggarage welke toegankelijk is voor bewoners en gebruikers bedrijfsruimte van het complex. De gebruikers van de bedrijfsruimte kunnen een parkeerplaats afnemen op de bovenste parkeerlaag. Toegang via de hellingbaan met een handzender. Bezoekers kunnen zich melden via een spreek/luisterverbinding (meldpaal). Vertrek van bezoekers via de centrale hal entree woningen naar de parkeerlaag. Ook daar is een spreek/luisterverbinding aangelegd. Ontgrendeling vindt plaats via de toets op de telefoon in de bedrijfsruimte. Om deze installatie voor alle units mogelijk te maken is een voedingskabel door alle units aangelegd. Koper/huurder dient rekening te houden met de bereikbaarheid van deze installatie ten behoeve van onderhoud door derden. 11. Bergingen Niet van toepassing. 12. Daken Niet van toepassing. 13. Trappen Niet van toepassing. 14. Kozijnen, deuren en ramen De gevelkozijnen van de bedrijfsruimte zijn uitgevoerd in aluminium. De toegangsdeur wordt voorzien van een brievengleuf. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtwerende profielen. De ventilatie geschiedt natuurlijk door aluminium suskasten (= akoestisch ventilatierooster) welke zijn opgenomen boven de kozijnen. 15. Binnenkozijnen en -deuren Niet van toepassing. 16. Hang- en sluitwerk Alle bewegende delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De uitvoering is conform het bouwbesluit 2012 en de basisnorm Politiekeurmerk Veilig Wonen. De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven keurmerk. In de toegangsdeur van de bedrijfsruimte is een zgn. 3-puntssluiting met cilinderslot opgenomen. Het beslag is van aluminium met een dubbel krukstel.
4 van 7
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
17. Metaalwerken Niet van toepassing. 18. Timmerwerken De meterkast bestaat uit een prefab kast met front en een afsluitbare deur, geheel conform eisen nutsbedrijven. In de meterkast een meterbord van plaatmateriaal. De invoeringen worden luchtdicht afgedicht. 19. Vloer-, wand- en plafondafwerking Er is een cementdekvloer aangebracht klasse D20. De wanden en kolommen in de bedrijfsruimte zijn saus klaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast. De bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd zonder plafonds. 20. Tegelwerk Niet van toepassing. 21. Keuken Niet van toepassing. 22. Beglazing In de gevelkozijnen is akoestische en isolerende beglazing (HR++glas) aangebracht met een Uwaarde van 1,2 W/(m²K) conform bouwbesluit 2012. 23. Schilderwerken Buitenschilderwerk Niet van toepassing. De kleur van de gevelkozijnen is goedgekeurd door de gemeente en welstandscommissie. Eigenhandig wijzigen van de buitenkleuren is niet toegestaan. Binnen schilderwerk Niet van toepassing. 24. Vloerbedekking Niet van toepassing. 25. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruikstelling met betrekking tot het water zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water zin tot de dag van oplevering zijn voor rekening van verkoper. Waterleidingen De aanleg van waterleidingen vanaf de watermeter naar bijvoorbeeld keuken/pantry, toiletten, wastafel, en andere water gebruikende toestellen is voor rekening van de koper/huurder. Warmwatertoestel De warmwatervoorziening is niet voorzien. Koper/huurder kan dit oplossen door bijvoorbeeld een close-in boiler op te nemen in de pantry of keuken.
5 van 7
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
26. Sanitair Niet van toepassing. 27. Elektrische installatie De invoering elektra tot in de meterkast inclusief elektrameter is voor rekening van verkoper. Koper/huurder dient zo spoedig mogelijk haar capacteiten op te geven om de aanvraag te kunnen verzorgen. De behandelingstijd bij nutsbedrijven bedraagt minimaal 13 weken. Aanvraag van energie dient nog door de koper/huurder te geschieden. Aanleg van elektra vanaf de elektrameter is voor rekening van koper/huurder. 28. Zwakstroom installatie Niet van toepassing. 29. Telecommunicatievoorzieningen Telefoon: De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot KPN zijn niet begrepen in de koopsom. KPN voert in na aanvraag. Deze aanvraag is voor rekening van de gebruiker en dient door de gebruiker te worden gedaan. Centrale antenne installatie (CAI): De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot CAI tot in de meterkast, zijn in de koopsom begrepen. De aanvraag voor toegang op het kabelnet/de CAI-kabels is voor rekening van de gebruiker en dient door de gebruiker gedaan te worden. 30. Gasinstallatie Niet van toepassing. 31. Verwarmingsinstallatie Aan het constructieve plafond is een fancoil unit gemonteerd welke een tussenmeter heeft die op afstand uitgelezen wordt. De fancoil unit is aangesloten op een centraal systeem, gevoed vanuit een Centrale Voorzieningenkast (Werfstraat 12). Afrekening vindt plaats via de VvE Bedrijfsruimte De Pionier op basis van verbruik. De verwarmingsinstallatie is een integrale installatie voor alle units. De voedingsleidingen hiervoor zijn gemonteerd aan het constructieve plafond in alle units. Koper/huurder dient rekening te houden met de bereikbaarheid van deze installatie ten behoeve van te plegen onderhoud door derden. Onderstaand de voorlopige capaciteitsbepaling van de verschillende units. Definitieve vermogens dienen bepaald te worden door een transmissberekening. Unit 1:
10,2 kW
Unit 2:
13,5 kW
Unit 3:
13,5 kW
Unit 4:
8,9 kW
Unit 5:
8,9 kW
Unit 6:
45,0 kW
6 van 7
Pionier te Haarlem, bedrijfsruimten
32. Koeling Op verzoek kan een airco gemonteerd worden. De buitenunit in de parkeergarage volgens op tekening aangegeven positie welke in overleg met de Vereniging van Eigenaren is vastgesteld. Binnenunit tegen de achtergevel/-wand. Indien geen gebruik gemaakt wordt van deze airco wordt een vergoeding van € 2.500,- in mindering gebracht op de koopsom. 33. Ventilatie voorzieningen In de gevel zijn akoestische ventilatieroosters (suskasten) opgenomen (zie kozijnen). 34. Opruimen en schoonmaken De ruimte wordt bezemschoon opgeleverd. 35. Enkele aandachtspunten Nutsvoorzieningen Aanvraag invoeringen geschiedt door verkoper op basis van opgave capaciteiten door koper/huurder. Verbruik is voor rekening van koper/huurder na oplevering. Gebruikerskosten tijdens de bouw Niet van toepassing. Verzekering Niet van toepassing. Oplevering Vlak voor overdracht vindt een inspectie plaats van de cascoruimte; geconstateerde onvolkomenheden worden in overleg opgelost. Garantie op technische gebreken na de oplevering Standaard garanties op casco’s conform Woningborg. Onderhoudsperiode Niet van toepassing.
7 van 7
