Technische omschrijving voor de nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw aan de Wattstraat 18 te RIJSSEN

Werknummer: 1426

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

Technische omschrijving voor de nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw aan de Wattstraat 18 te RIJSSEN.

Opdrachtgever:

A. Berkhof Beheer bv. p.a. Wattstraat 18 7462 AB RIJSSEN T: 0548-514115 E: [email protected]

Ontwerp:

V.A.B. Rijssen b.v. Wattstraat 18 7461 AB RIJSSEN. T: 0548-514115 [email protected] E:

Verkoop :

Otten & Flim makelaardij Dhr. M. Otten Hogepad 81 7462 TB RIJSSEN T: 0548-544333 E: [email protected] TML Makelaars Dhr. E. Baltes Rijssensestraat 58 7442 MJ NIJVERDAL T: 0548-618660 E: [email protected]

Bij deze technische omschrijving en deze voorwaarden behoren de bescheiden: • de door de V.A.B. Rijssen b.v. vervaardigde tekeningen met werk nr. 1426: Verkoopbrochure, d.d. 22-10-2014 B-01 : Plattegrond, doorsnede en gevels d.d.12-11-2014 B-02 : technische plattegronden d.d.28-11-2014 B-03 : detailblad d.d.28-11-2014 • Constructieberekeningen van Sanger- IBCT Almelo, werknummer 14139 d.d.19-11-2014

1

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

Technische omschrijving voor de uitbreiding van een bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit 7 bedrijfsunits, aan de Wattstraat 18 te Rijssen. Algemeen:

In de verkoopbrochure en op de bladen B-01 en B02 wordt de nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw aan de Wattstraat 18 te Rijssen weergegeven. Dit bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit 7 bedrijfsunit, variërend van 72 m2 tot 91 m2 BVO. De units hebben elk 1 of 2 parkeerplaatsen (conform verkoopbrochure) en zijn voorzien van een overheaddeur, een loopdeur en een eigen meterkast.

Voorwaarden:

De Stabu standaard 2001, voor zover daarvan in deze technische omschrijving niet wordt afgeweken. De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (U.A.V. 1989) Installatie voorschriften: uitgegaan moet worden van de daarop van toepassing zijnde NEN-normen van het Nederlands Normalisatie Instituut. (N.N.I.)

Verzekering / garantie:

Voor de uitvoering van de werkzaamheden is er een doorlopende constructie all-risk verzekering afgesloten waaronder deze werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Na oplevering moeten de units worden verzekerd door de kopers

Aanvang, Uitvoering en Oplevering:

Als dag van aanvang zal worden aangemerkt, de 7e dag waarop de nodige vergunningen en of beschikkingen zijn verleend, alle stukken voor definitief zijn getekend, en met het werk een aanvang gemaakt kan en mag worden. De vergunningen zijn aangevraagd bij de Gemeente Rijssen-Holten en de bouwvergunning zal binnenkort worden verleend. Prognose startdatum van de daadwerkelijke bouw: Voorjaar 2015 Het werk wordt bezemschoon opgeleverd, het glas gereinigd en al het bouwafval, overgebleven materiaal en het materieel van het werk verwijderen. Opleverdatum: Ca. 4 maand na startdatum. De onderhoudstermijn: De onderhoudstermijn voor dit werk bedraagt 3 maanden na de dag van oplevering.

Bouwstoffen:

De bouwstoffen worden geacht aan in dit bestek van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen e.d. te voldoen, indien zij worden geleverd met een van de volgende garantie en of keurmerken, t.w.: KIWA / KEMA garantiemerk, KOMO - keur merk zo mogelijk met KOMO-certificaat en of attest.

Stelposten:

In deze omschrijving aangehouden.

zijn

geen

verrekenbare

stelposten

2

Peil / uitzetten:

Onder het Peil (P) van de uitbreiding wordt verstaan de bovenzijde van de afgewerkte beganegrond vloer. Als Peil moet wordt aangehouden ca. 250 mm boven de kruin van de weg. Het gebouw wordt uitgezet in overleg met de Gemeente, conform de plattegrondtekening van de brochure.

Bouwterrein:

Hieronder wordt verstaan het grondstuk waarop de nieuwbouw zal worden gerealiseerd, incl. het aangrenzende erf. Dit stuk grond zal bij de aanvang van de bouw, bouwrijp en vrij toegankelijk zijn voor de (onder)aannemer. De bestaande bebouwing wordt gesloopt en alle sloopafval wordt verwijderd en afgevoerd.

Nutsvoorzieningen:

Ten behoeve van de bouw wordt er een bouwaansluiting voor elektra (3x 40A) en water (Qn 1,5) gemaakt. Indien een (onder)aannemer meer vermogen wenst tijdens de bouw moet hij zelf en voor eigen rekening, extra voorzieningen hiervoor regelen. De verbruikskosten van bouwwater en bouwstroom tijdens de bouw, zijn voor rekening van de opdrachtgever.

Sloopwerken:

De bestaande opstallen worden gesloopt, de bomen gekapt, en het aanwezige groen verwijderd en afgevoerd.

Grondwerken:

Ontgraven/aanvullen: Na sloop worden de nodige ontgravingen gedaan voor het kunnen aanbrengen van de funderingsplaten/balken tot op de vaste grond. Indien de vaste grond dieper zit dan de aanlegdiepte, dan wordt er grondverbetering aangebracht in dikte van maximaal 200 mm vanaf de vaste grond tot aanlegdiepte. Ter plaatse van de bebouwing en ter plaatse van de bestrating wordt de zwarte grond verwijderd en afgevoerd Binnen in de hal, na aanbrengen van de fundering incl. borstweringsplint, de hal aanvullen met puingranulaat tot ca. 200Peil. Hierop een laag schoon geel zand aanbrengen van ca. 200Peil, tot onderzijde aan te brengen betonvloer. (1200-Peil) Dit puingranulaat/zand verdichten middel zware trilplaat. Ook ter plaatse van de aan te brengen bestrating wordt puingranulaat/schoon geel zand aangebracht, verdicht middels zware trilplaat. Alle overtollige grond zal worden afgevoerd.

Buitenriool:

Ter plaatse van de parkeerplaatsen aan de lange zijde worden er in de bestrating enkele straatkolken aangebracht welke worden aangesloten op het Gemeentelijk schoonwater riool.

Bestrating:

Aan de voorzijde van het gebouw en aan de rechter zijde wordt bestrating van grijze betonklinkers aangebracht, dik 70mm. De parkeer vakken worden met antraciete klinkers gemarkeerd. Aan de linker zijde wordt een toegangspad aangebracht van ca. 1500-1800 breed t.b.v. de toegaand naar de vlucht-/ achterdeuren van de units. De openzijden worden afgezet met een grijze betonband. Ter plaatse van het overige deel wordt de grond netjes geëgaliseerd 3

en glad afgewerkt. Betonwerk:

In het werk gestort beton Betonmortel, sterkte- en milieuklasse volgens opgaaf constructeur; - De constructie beton voor de fundering platen, balken en stiepen - De beton monolietvloer in de bedrijfshal. Dit alles conform opgaaf en berekeningen van de constructeur.

Drainage:

N.v.t.

Fundering:

De fundering bestaat uit een betonbalk in afmeting 300 x 500 mm. Betonkwaliteit en wapening volgens opgaaf constructeur. De balk wordt gestort in PS balk bekisting elementen. In deze balk de ankers storten volgens ankerplan t.b.v. de te plaatsen staalconstructie. Verder worden er de nodige sparingen aangebracht voor doorvoeringen van de nuts invoeren en riool afvoeren. Aanlegdiepte van de funderingbalk: ca. 750-Peil.

Prefab betonplinten:

Prefab betonplinten, fabrikaat Olbecon Lochem o.g., type Isopan, dik 140 mm, hoog ca. 500mm (bovenkant op ca. 300+Peil), verankeren aan de stalen kolommen middels thermisch verzinkte bevestigingsmiddelen. Uitvoering buitenzijde betonpanelen: glad beton; - De prefab betonplinten onder de gevelbeplating, vanaf ca. 250Peil tot ca. 250+Peil. De prefab betonplinten voorzien van een houten muurplaat ter bevestiging/ondersteuning van de lekdorpel.

Beganegrondvloer:

In de bedrijfsunits wordt een doorlopende gewapende beton monoliet vloer aangebracht, betonkwaliteit C20/25 XC3. Dikte vloer 120 mm, versterkt met 25kg staalvezels per m3 beton, op zand gestort. De toplaag afwerken volgens de monolietmethode met 2kg RMX 03. Nabehandeling met curing. Vlakheidsklasse volgens NEN 2747 Klasse 5. Achter de overheaddeuren, wordt een thermisch verzinkt stalen hoeklijn (30x30x3mm) voorzien van aangelaste ankertjes in de betonvloer gestort. In de vloer worden schijnvoegen gezaagd om de vloer, zoveel mogelijk, gecontroleerd te laten scheuren/krimpen.

Verdiepingsvloer:

Een verdiepingsvloer (hout of beton), deels of geheel is optioneel mogelijk maar is niet in de basisuitvoering meegenomen.

Staalconstructie:

Stalen liggers en kolommen, koppelkokers, windverbanden, gordingen en overige stalen profielen, worden aangebracht volgens opgaaf, berekening en detaillering van de constructeur in een geprimerde uitvoering, kleur antraciet. Alle profielen worden geplaatst en gekoppeld volgens voorschriften en na het recht en vlakstellen van de gehele constructie worden de kolommen ondervult tot op de fundering met krimpvrije mortel.

Wandpanelen:

De wanden tussen de units worden uitgevoerd in prefab betonnen wandelementen, dik 100 mm, hoog ca. 3000 mm welke worden geplaatst in de flensen van de stalen kolommen, op de 4

beganegrondvloer. Op de wand wordt een strookje steenwol aangebracht tot onderzijde van de dakelementen. Deze wandpanelen zijn aan 1 zijde glad afgewerkt en aan 1 zijde afgestreken, zodat elke unit 1 gladde zijde en 1 afgestreken zijde in het zicht heeft. Gevelbeplating:

01) Een sandwich gevelelement, fabrikaat Kingspan KS1000MR type 80 o.g., buitenzijde met PVDF coating in de kleur antraciet RAL 7016, horizontaal bevestigd op de staalconstructie. Binnenafwerking: interieur coating kleur RAL 9002 / 9010. Rc waarde: 3,5 m2 K/W Ter plaatse van de kolommen (op de stramienen) worden verticale voeglijsten aangebracht. Verder worden de uitwendige hoeken, daklijsten, waterslagen en zetwerken rondom de gevelkozijnen en deuren afgewerkt met stalen zetwerk in de kleur van de gevelbeplating. 02) Zetwerk omkaderingen om de overheaddeuren, de luifeltjes boven de hoekpuien en het zet werk op de hoeken t.p.v. de hoekpuien, uitvoeren in aluminium beplating, dik 2mm, gemoffeld in de kleur zilvergrijs, RAL 9006, gemonteerd op de sandwichplaten en of aan de staalconstructie.

Dakbedekking:

Op de stalen gordingen worden geïsoleerde dakpanelen bevestigd, fabrikaat Kingspan, type KS1000 RW o.g., dikte 80/115 mm, Rc waarde 3,5 m2. K/W. Aan de buitenzijde voorzien van een Plasiticol coating, kleur grijs RAL 7036. Binnenafwerking: interieur coating kleur RAL 9002 / 9010.

Gevelpuien:

Aluminium gevelkozijnen, thermisch onderbroken profiel, gemoffeld in de kleur grijs RAL 7006, voorzien van HR++ glas. Ter plaatse van de zijlichten in de linker zijgevel worden dichte panelen geplaatst. De kozijnen worden gemonteerd in houten stelkozijnen/stellatten. In de gevelpuien worden ramen en deuren aangebracht conform tekening, voorzien van deugdelijk, blank aluminium hang en sluitwerk.

Overheaddeuren:

01) Overheaddeuren, fabrikaat Alpha, inbouwtype T400, gedeeltelijk verticale inbouw. Dagmaat deur br. x h. = 4120 x 4000. Deurpanelen, geïsoleerd, aan de buitenzijde voorzien van microprofilering, kleur antraciet RAL 7016 en aan de binnenzijde voorzien van een interieur coating kleur wit RAL 9002. De deurbladen zijn rondom voorzien van kunststof/cq rubber afdichtingen. De deuren zijn in de basis hand bediend. Eventuele elektrische bediening kan in overleg en tegen meerprijs worden geleverd. De overheaddeuren van de units 3, 4, 5, 6 en 7 worden standaard voorzien van een loopdeur in de overheaddeur. In de overheaddeuren van de units 1 en 2 worden geen loopdeuren aangebracht.

Meterkast:

In de bedrijfshal wordt een standaard meterkast aangebracht welke voldoet conform de eisen van het Nutsbedrijf, waarin de aansluitingen voor Elektra (1x 40A) en Water (Qn 1,5 = max. 4 m3 per uur) worden aangelegd. 5

Verdere aansluitingen zijn buiten de aanbieding en moeten eventueel door de koper zelf worden aangevraagd. De meterkast wordt voorzien van kozijn + opdekdeur welke afsluitbaar is. In de deur worden ventilatieopeningen aangebracht conform voorschriften nutsbedrijven. Schilderwerk:

* Beschadigingen aan de staalconstructie worden bijgewerkt in dezelfde kleur als de aangebrachte kleurlaag. * Alle aftimmerhout wordt in de grondverf geleverd en aangebracht. * Alle overige werkzaamheden m.b.t. het schilderwerk is niet van toepassing buiten het bestek.

Riolering:

Ten behoeve van de units wordt er een vuilwater riool aansluiting gemaakt, naast de meterkast, rond 110mm, afgedopt op ca. 250 mm boven de vloer. Dit aansluitpunt wordt aangesloten op het buiten riool en aangesloten op het gemeentelijke vuil water riool. Het vuile water, van p.v.c. klasse NEN 7045, aansluiten op het bestaande vuilwater riool. Eventuele extra aansluitingen of verplaatsen van de aansluiting, kan in overleg en tegen verrekening, mits e.e.a. op tijd wordt aangegeven.

Goten / hwa’s:

Ter plaatse van de linker zijgevel wordt een naadloze, aluminium bakgoot aangebracht, bevestigd middels beugels aan de sandwich gevelelementen, voorzien van eindschotten en gootuitlopen t.b.v. de hemelwaterafvoeren. Kleur goten Grijs RAL 7036. 7 stuks hemelwater afvoeren aanbrengen uitvoeren in pvc rond 100 mm, voorzien van beugels bevestigd aan de gevelelementen en aansluiten op het schoonwater buitenriool.

Loodgieterswerk:

In de meterkast wordt aansluitleiding van Vitens ingebracht incl. hoofdmeter van Vitens. Verder worden er in de basis geen water aansluitpunten gemaakt of waterleidingwerk aangebracht.

Elektra:

In de meterkast wordt de aansluiting gemaakt op het hoofdleidingnet van Enexis van 1x 40A en een groepen verdeelkast. Verder wordt er 1 groep geplaatst waarop 1 lichtpunt is aangesloten geschakeld middels schakelaar en 1 dubbele WCD, alles in de nabijheid van de meterkast. Verder wordt er een vluchtweg armatuur geplaatst en aangesloten boven de achterdeur. De gehele installatie wordt voorzien van voldoende aarding volgens voorschriften NEN.

Reclame:

Boven de overheaddeuren is ruimte gereserveerd voor reclame uitingen op de gevel. Verdere reclame is buiten deze aanbieding.

Wijzigingen in deze technische omschrijving onder voorbehoud.

Opgemaakt door V.A.B. Rijssen b.v. te Rijssen d.d. juni 2015.

6