Technische Omschrijving d.d 'De Ankerplaats' te Amsterdam 8 nieuwbouw eengezinswoningen, type C

Technische Omschrijving d.d. 10-12-2014 'De Ankerplaats' te Amsterdam 8 nieuwbouw eengezinswoningen, type C.

BAM Woningbouw Alkmaar, Postbus 1055, 1810 KB Alkmaar Telefoon (072) 541 31 21, E-mail [email protected] www.bamwoningbouw.nl

Inhoudsopgave

1

Inleiding

1.1

Algemene Informatie ................................................................................................................... 5

1.2

Volgorde documenten ................................................................................................................. 5

2

Algemene informatie

2.1

Bouwbesluit.................................................................................................................................. 6

2.2

Krijtstreepmethode ...................................................................................................................... 6

2.3

Afwerking van de woning ........................................................................................................... 6

2.4

Isolatie ........................................................................................................................................... 6

2.5

Erfgrens ........................................................................................................................................ 6

2.6

Omgeving ..................................................................................................................................... 7

2.7

Openbaar gebied .......................................................................................................................... 7

2.8

Parkeren ........................................................................................................................................ 7

2.9

Koperskeuze ................................................................................................................................. 7

2.10

Algemeen ...................................................................................................................................... 8

2.11

Garantie- en waarborgregeling ................................................................................................... 8

2.12

Verzekering ................................................................................................................................... 9

2.13

Wijzigingen ................................................................................................................................... 9

B AM W oning bo uw | typ e C. d .d . 10 -1 2- 20 14

5

6

2

3

Colofon

10

4

Technische Omschrijving

12

4.1

Peil van de woningen ................................................................................................................. 12

4.2

Grondwerk .................................................................................................................................. 12

4.3

Rioleringswerken ....................................................................................................................... 12

4.4

Bestratingen en buitenverblijven ............................................................................................. 12

4.5

Terreininventaris (erfscheiding)................................................................................................ 13

4.6

Funderingen ............................................................................................................................... 13

4.7

Gevels en binnenwanden .......................................................................................................... 13

4.8

Betonwerken .............................................................................................................................. 14

4.9

Kozijnen en metaalwerken ........................................................................................................ 14 4.9.1 Kozijnen ........................................................................................................................ 14

4.10

10.2. Metaalwerken .................................................................................................................... 16 4.10.1 Aftimmerwerk................................................................................................................ 16

4.11

Plafond-, wanden vloerafwerking .......................................................................................... 16 4.11.1 Plafond-, wanden vloerafwerking ............................................................................... 16 4.11.2 Tegelwerken ................................................................................................................. 17 4.11.3 Overige voorzieningen ................................................................................................. 17

4.12

Keukeninrichting ........................................................................................................................ 17

4.13

Beglazing en schilderwerk ........................................................................................................ 18 4.13.1 Beglazing ...................................................................................................................... 18 4.13.2 Schilderwerk ................................................................................................................. 18

4.14

14. Waterinstallatie .................................................................................................................... 18 4.14.1 Waterleidingen.............................................................................................................. 18

4.15

Sanitair ........................................................................................................................................ 19

4.16

Elektrische installatie ................................................................................................................ 20 4.16.1 Telecommunicatievoorzieningen .................................................................................. 20

4.17

Verwarmingsinstallatie .............................................................................................................. 21

4.18

Ventilatievoorzieningen............................................................................................................. 22


3

4.19

Gasinstallatie .............................................................................................................................. 22

4.20

Aansluitingen algemeen ........................................................................................................... 22

4.21

Schoonmaken en oplevering .................................................................................................... 23

4.22

Veiligheid tijdens de uitvoering ................................................................................................ 23

5

Informatie over de verkoop

5.1

Koopsom v.o.n. op basis van afkoop erfpacht voor de periode van 50 jaar ....................... 24

5.2

Koop- en aannemingsovereenkomst ....................................................................................... 24

5.3

Notariële stukken ....................................................................................................................... 24

5.4

Wanneer u moet gaan betalen .................................................................................................. 25

5.5

Een Woning met zekerheid ....................................................................................................... 25

5.6

Belastingen ................................................................................................................................. 26

5.7

Oplevering .................................................................................................................................. 26

5.8

Extra zekerheid door de 5%-regeling ....................................................................................... 27

5.9

Nota Bene ................................................................................................................................... 28

6

Bijlage


24

29

4

1

Inleiding

1.1

Algemene Informatie ‘De Ankerplaats’ is de locatie van het voormalig winkelcentrum ‘De Banne’ en ligt in het stadsdeel Noord van Amsterdam aan de Statenjachtstraat. Het plan ‘De Ankerplaats’ bestaat uit 34 eengezinswoningen en een basisschool. Deze technische omschrijving beschrijft alleen de 8 woningen type C. Dit is de laatste fase van de 34 woningen van de Ankerplaats . De Doris Rijker basisschool wordt gerealiseerd door de gemeente Amsterdam. De woningen zijn in vier verschillende blokken verdeeld. (blok 1 t/m 4). In deze bouwblokken zijn drie verschillende types uitgewerkt. De woningen van het type ”A” (bouwnummers 1 t/m 17) , de woningen type “B” (bouwnummers 18 t/m 26) en de woningen type “C” (bouwnummer 27 t/m 34) Alle woningen hebben beschikken over een tuin met berging en achterpad.

1.2

Volgorde documenten Deze technische omschrijving heeft uitsluitend betrekking op de 34 eengezinswoningen in het deelplan “De Ankerplaats” en vormt één geheel met de verkooptekeningen van deze woningen. Bij verschillen tussen de verkooptekening en deze technische omschrijving, prevaleert de technische omschrijving. De perspectiefafbeeldingen en indelingsvarianten in de verkoopcontractstukken en/of andere project- documentatie zijn artist-impressions. Het is met recht een ‘artist’s impression’, waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. Dit houdt ondermeer doch niet uitsluitend in dat alle op deze afbeeldingen voorkomende maten, beschrijvingen, uitvoering en kleuren van o.a. gevels, kozijnen, terreinindeling, inrichting openbare ruimte, schilderwerk en dakbedekking hiervan enigszins kunnen afwijken en de verkoper en ondernemer niet binden. Aan de inhoud van deze afbeeldingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend. De situatietekening is de best Guess van de huidige stand van zaken met betrekking tot de inrichting, maar wordt definitief bepaald en ingericht door de gemeente Amsterdam. De definitieve inrichting kan dus afwijken van de huidige situatietekening.


5

2

Algemene informatie

2.1

Bouwbesluit In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar wordt aangegeven of een ruimte een verblijfsruimte, onbenoemd of bijvoorbeeld een verkeersruimte is. In het onderstaande overzicht is aangegeven hoe de verschillende ruimtes bij het indienen van de omgevingsvergunning zijn genoemd. Bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte Gang / hal / entree Verkeersruimte Technische ruimte / trapkast /berging Bergruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte

2.2

Krijtstreepmethode Daar waar op de verkoopcontracttekening een ‘krijtstreep’ ( streep / bolletjes lijn) is aangegeven, is rekentechnisch een reductie op het aantal m2 verblijfsruimte, ten behoeve van de daglichtberekeningen, toegepast. Een en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit.

2.3

Afwerking van de woning De woning wordt standaard volgens deze technische omschrijving afgewerkt. Gestippelde lijnen in de verkooptekeningen geven uitsluitend opstelplaatsen voor niet geleverde apparaten aan, tenzij anders vermeld. Voor de volledigheid wordt vermeld dat er in de woningen geen losse kasten worden geleverd.

2.4

Isolatie De woningen voldoen aan de hiervoor in het Bouwbesluit 2012 gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC is een formule waarin het totale genormeerde energieverbruik van een gebouw wordt bepaald. Op basis van deze eisen wordt de isolatiewaarde van de woning bepaald.

2.5

Erfgrens De erfgrenzen volgen de gevellijn en zijn vastgelegd op de situatietekening en/of splitsingstekeningen en zijn gedeponeerd bij de notaris.


6

2.6

Omgeving De Ankerplaats ligt midden in de wijk de Banne. In de naaste omgeving vindt u de benodigde voorzieningen, zoals het Banne Centrum, met winkels, bibliotheek en maatschappelijke voorzieningen die ligt op een steenworp afstand van de Ankerplaats. Naast het project van de 34 woningen wordt het nieuwe gebouw gerealiseerd voor de Doris Rijker basisschool. De Ankerplaats is goed bereikbaar vanaf de ring A-10 en ligt ook in de buurt van de nieuw aan te leggen Noord-Zuid metrolijn. Andere voorzieningen in de nabijheid zijn het BovenIJ Ziekenhuis, recreatiegebied het Twiske en talloze mogelijkheden voor het beoefenen van diverse sporten.

2.7

Openbaar gebied De inrichting buiten de erfgrenzen, het openbaar gebied is ons aangereikt door de gemeente en is op de situatietekening weergegeven. Deze inrichting is indicatief en hier kunnen nog wijzigingen in aangebracht worden, deze inrichting, inclusief de planning hiervan, valt dan ook onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. De wijze van afvoeren van afval geschiet door middel van ondergrondse containers. De exacte locatie wordt nog bepaald door de gemeente.

2.8

Parkeren Er zijn parkeer voorzieningen in het openbare gebied.

2.9

Koperskeuze De woning wordt afgewerkt zoals in deze omschrijving staat aangegeven. Daarnaast kunt u kiezen uit sfeer- en leefstijfpaketten en individuele kopersopties die in de koperskeuzelijst zijn samengesteld. Deze koperskeuzelijst is samengesteld in nauw overleg met een interieurarchitect en op basis van onze ervaringen met soortgelijke projecten. De opties zijn getoetst aan de geldende regelgeving. De wijzigingen of aanpassingen welke door de koper worden doorgevoerd zijn voor rekening van de koper. De reeds uitgewerkte uitbreidingsopties zijn na oplevering niet zonder meer te realiseren. BAM Woningbouw bv Alkmaar stelt de koper in de gelegenheid de woning binnen de navolgende randvoorwaarden, deels naar eigen wensen aan te passen/in te richten: De wijzigingen die worden voorgesteld dienen te voldoen aan o.a. het Bouwbesluit, de eisen van de brandweer en het SWK. − de wijzigingen mogen niet in strijd zijn met de bouwvergunning; de leidingkokers, afzuigpunten mechanische ventilatie, toilet- en badruimte en de groepenkast kunnen niet worden verplaatst; (mits deze reeds benoemd zijn in de verschillende indelingsvarianten) − geen wijzigingen met betrekking tot de constructieve elementen mogelijk; − geen wijzigingen in de gevels mogelijk; − indien gewenst is het mogelijk de woning zonder keuken op te leveren. In de optielijst wordt dit punt behandeld;


7

−

− − − −

2.10

keuzewijzigingen voor keukens, sanitair en tegels kunnen alleen bij de door BAM Woningbouw bv Alkmaar aangegeven showrooms plaatsvinden. Verder verwijzen wij u hiervoor naar hoofdstuk 4.11, 4.12 en 4.15; voor alle wijzigingen is schriftelijke goedkeuring van BAM Woningbouw bv Alkmaar benodigd; wijzigingen dienen te zijn aangegeven binnen een door BAM Woningbouw bv Alkmaar vooraf aangegeven tijdschema (sluitingsdatum); over het individuele kopersmeerwerk en de showroomrapporten wordt coördinatievergoeding gerekend voor de begeleiding; er mogen geen werkzaamheden door derden verricht worden tijdens de bouw.

Algemeen De verkoopcontractstukken met o.a. deze Technische Omschrijving zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de adviseurs van dit plan, die ten tijde van het vervaardigen van deze informatie bekend waren. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de eisen en wensen van de overheden en/of nutsbedrijven en SWK. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Maatvoeringen op de verkooptekeningen zijn indicatief. Hierin kunnen kleine afwijkingen ontstaan. De aangegeven maten zijn tussen de wanden en vloeren gemeten. Hierbij is geen rekening gehouden met enige afwerking op de wanden en vloeren en maattoleranties waardoor geringe afwijkingen in werkelijkheid mogelijk zijn. Aan de in de tekening aangegeven of gemeten maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Voor het bestellen van materialen adviseren wij de vertrekken in te laten meten door de leverancier Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats en/of afmeting kan in werkelijkheid afwijken. Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht om gelijkwaardige (o.g.) alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geeft tot enige verrekening van mindere of meerdere kosten. De afmeting en de positie van de bestaande bomen / lichtpunten en dergelijke zoals aangegeven op de situatietekening, zijn indicatief.

2.11

Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat; In het geval BAM Woningbouw Alkmaar tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de basis woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.


8

Daarnaast wordt door BAM Woningbouw Alkmaar vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is BAM Woningbouw Alkmaar verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is conform de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld bestrating) zijn uitgesloten van de garantie. Als BAM Woningbouw Alkmaar zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van BAM Woningbouw Alkmaar na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien BAM Woningbouw Alkmaar verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en BAM Woningbouw Alkmaar evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

2.12

Verzekering Onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, is de woning tot en met de oplevering verzekerd tegen risico's van verlies of beschadiging van het project, met inbegrip van de fundering, evenals de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke op het project aanwezig zijn. LET OP! Op de dag van oplevering dient u de woning zelf te verzekeren.

2.13

Wijzigingen Zelf uitgevoerde wijzigingen van bouwkundige / installaties onderdelen in de woning, welke nog in de garantieperiode vallen, zullen na deze werkzaamheden buiten de garantie vallen. Bij mogelijk herstel door BAM Woningbouw Alkmaar zullen de kosten geheel voor rekening van de koper komen.


9

3

Colofon

Verkoopinformatie makelaar: De Banne Woonwinkel Bezaanjachtplein 225 1034 CR AMSTERDAM Tel: 030 – 609 72 71 email: [email protected] www.wonenopdeankerplaats.nl Architect: Klunder Architecten K.P. van der Mandelelaan 100 3062 MB ROTTERDAM Ontwikkelaar: Banne Binnen CV (samenwerkingsverband AM / Rochdale) p/a Bos en Lommerplein 303 1055 RW AMSTERDAM Aannemer: BAM Woningbouw Alkmaar Postbus 1055 1810 KB ALKMAAR Notaris: Holtman notarissen Notaris Mr. M. van der Wal Koningslaan 62, Utrecht. Postbus 14085 3508 SC UTRECHT Tel.: 030 - 2150515 Fax: 030 - 2150510 email: [email protected] www.holtmannotarissen.nl


10

Als u vragen heeft over meer- en minderwerk, technische zaken en bouwactiviteiten, dan kunt u na het ondertekenen van de Koop- en aannemingsovereenkomst contact opnemen met de afdeling Kopersbegeleiding. BAM Woningbouw Noordwest p/o Totalproject BV Schoepenweg 35 8243 PX Lelystad Telefoon: 0320-211579 [email protected]

Vragen over facturen: BAM Woningbouw Noordwest Afdeling administratie Postbus 1044 1500 AA Zaandam Telefoon: 088-550 07 00


11

4

Technische Omschrijving

4.1

Peil van de woningen Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Amsterdam. Aangegeven peilmaten zijn indicatief en kunnen in de definitieve situatie nog wijzigen. Tevens zullen er hoogteverschillen in maai- veld en straatwerk voorkomen e.e.a. zoals op de situatie tekening en overzichtsplattegrond van de begane grond is aangegeven.

4.2

Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen en bestratingen. De woningen zijn voorzien van een betreedbare kruipruimte, welke is afgewerkt met aanwezig schoon zand.

4.3

Rioleringswerken Het rioleringssysteem bestaat uit een gescheiden stelsel van gerecycled pvc en is aangesloten in overeenstemming met de voorschriften van de gemeente en de betreffende nutsbedrijven. De aansluitkosten voor de aansluiting op het gemeente riool zijn in de koopsom opgenomen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen binnen de woning worden uitgevoerd in kunststofbuis en worden voorzien van de nodige stankafsluiters. Iedere standleiding wordt ontlucht via het dak. Het regenwater van daken en bergingen worden afgevoerd door middel van hemelwaterafvoeren. Het aantal en de plaatsing van de hemelwaterafvoeren en spuwers kan nog wijzigen en is afhankelijk van de capaciteitsberekeningen van de installateur. De hemelwaterafvoer van de bergingen wordt aangesloten op riool in het achterpad.

4.4

Bestratingen en buitenverblijven − − −

De terrassen bij de woningen worden uitgevoerd met grijze betontegels 30 x 30cm; Staptegels vanaf de bergingen naar het terras worden uitgevoerd met grijze (stap-) betontegels 600x400mm; Bij de gemeenschappelijke achterpaden zal de bestrating tevens uitgevoerd worden in grijze betontegels met een afmeting van 30x30cm. In de achterpaden zijn straatkolken opgenomen en aangesloten op het riolering conform tekening


12

4.5

4.6

Terreininventaris (erfscheiding) Erfscheiding Hekwerken

D.m.v. perkoenpalen op de hoekpunten. Bij de bouwnummers 1, 9, 18 en 26 worden de erfscheidingen tussen het openbaar gebied en het bouwnummer uitgevoerd in gemetselde tuinmuren met penanten. Tussen de penanten zal een gemoffeld gaashekwerk met hederabeplating geplaatst worden.

Bergingen

Elke woning beschikt, achter in de tuin, over een eigen houten berging. De berging wordt geplaatst op een ruwe betonvloer voorzien van een vorstrand. De wanden worden uitgevoerd in verduurzaamde vuren rabatdelen met hardhouten kozijnen. Deur met enkel bruut draadglas. Het dak is voorzien van golfplaten en loopt schuin af naar de tuinzijde.

Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat, voor de woningen, uit een beton fundering met betonpalen. De fundering van de woning wordt uitgevoerd conform de eisen van de constructeur en de gemeentelijke voorschriften. Op dit niveau zullen ook de leidingen van de stadsverwarming worden aangebracht.

4.7

Gevels en binnenwanden De gevels worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. Men spreekt van een spouwmuurconstructie wanneer de binnengevel en de buitengevel van elkaar gescheiden zijn door middel van een luchtspouw. De spouw is de ruimte tussen de binnen- en buitengevel en vervult een belangrijke functie voor de waterkering, ventilatie en isolatie van de woning. De dikte van het isolatiepakket is afhankelijk van de Rc-waarde die wordt toegepast en de EPCwaarde die wordt verlangd. De gemiddelde Rc-waarde van de gemetselde gevel bedraagt circa 4,0 m2 K/W. Buitengevel / dakkap − Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in schoon metselwerk en voorzien van een doorstrijk voeg welke iets verdiept is aangebracht. In het metselwerk zullen voldoende open stootvoegen worden aangebracht ten behoeve van ventilatie. Het metselverband wordt uitgevoerd in een halfsteensverband, blokverband en iets terug liggende rollaag zoals op de geveltekeningen aangegeven. − De benodigde voorzieningen zoals lateien, rooster en dilataties worden in het metselwerk opgenomen. − Op de kleurenstaat is voor het metselwerk de kleur en type omschrijving genoemd zoals door de leverancier is omschreven. Bij de Banne woonwinkel zijn monsters ter indicatie van deze steensoort ter bezichtiging aanwezig. − De kap is een houten geïsoleerde kapconstructie en aan de buitenzijde voorzien van betonnen dakpannen.


13

Binnengevel − De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als gespouwde bouwmuren van kalkzandsteen. (daar waar nodig voorzien van koppelankers en dilataties) − De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen zoals aangegeven op de plattegronden. − De exacte dikten van de binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden volgen uit de berekeningen en de uitwerking van de constructeur. Hierdoor kunnen maatafwijkingen in de plattegronden ontstaan. Binnenwanden − De binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

4.8

Betonwerken Alle vloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De exacte dikte van de vloeren volgt uit de berekeningen van de constructeur. Bij de systeemvloeren blijven de vellingkanten, ook wel v-naden genoemd, in het plafond zichtbaar. Uit constructieve noodzaak kunnen er bepaalde constructieve onderdelen in de constructie verwerkt worden, welke zichtbaar zijn in de woning. De begane grondvloer (ribcassette vloer) wordt geïsoleerd uitgevoerd en is voorzien van een kruipluik. Dit luik is opgenomen als inspectie mogelijkheid voor bijvoorbeeld de leidingen van de stadsverwarming.

4.9

Kozijnen en metaalwerken

4.9.1

Kozijnen Gevelkozijnen Alle gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend afgeschilderd in kleur zoals aangegeven in de afwerkstaat. Gevelkozijnen worden uitgevoerd met FSC keurmerk. (mix credit) De schuifpui aan de achterzijde van de woning is een aluminium schuifpui. De draaiende delen worden voorzien van een degelijke kierdichting. In de gevelkozijnen en ramen worden de nodige ventilatieroosters opgenomen zoals op de geveltekening is aangegeven. De ventilatieroosters worden boven op het glas geplaatst. Het exacte aantal, de lengte en plaats volgen uit de ventilatieberekeningen en kunnen van de tekeningen afwijken.


14

Dakkapellen Bij type C wordt, aan de achterzijde van de woning, 1 dakkapel geplaats conform tekening. Woning entree De toegang tot de woningen wordt uitgevoerd in een geïsoleerde houten voordeur en voorzien van glasopeningen, 3 puntsluiting en brievenbusplaat met tochtwering. Bergingsdeur De deur naar de berging wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van bruut draadglas. De deuren worden uitgevoerd volgens model als aangegeven op de verkooptekeningen. Binnendeuren en kozijnen in de woningen − De binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatmetalen montagekozijnen fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur, voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering en lichte kleur. − De kozijnen zijn voorzien van bovenlicht van blank floatglas, hardboard paneel of uitgevoerd zonder bovenlicht. − Bij type B (2de verdieping) worden de kozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht. − De binnendeuren zijn van hardboard met een honingraatvulling. Bij de keuze van de door u na de oplevering toe te passen vloerafwerking dient u er rekening mee te houden dat bij de keuze van vloerbedekking of vloerverwarming de benodigde ventilatiespleet van ca. 15mm aan de onderzijde van de deur gehandhaafd blijft. Meterkasten in de woning In de woningen worden fabrieksmatig afgewerkte houten meterkastfronten geplaatst, geheel afgewerkt in een lichte kleur. Hang- en sluitwerk − De houten draaiende delen in de gevels worden voorzien van hang- en sluitwerk conform de richtlijnen (SKG**) − de woning entreedeuren worden voorzien van deurbeslag en schilden(SKG**); − de toegang naar de bergingen worden voorzien van deur beslag en schilden (SKG**) Hang en sluitwerkbinnendeuren: De binnendeuren in de woningen worden afgehangen aan paumelles en gedeeltelijk voorzien van sloten, deurbeslagen en schilden. De navolgende sloten worden op de binnendeuren aangebracht: − badruimte vrij- en bezetslot − toiletruimte vrij- en bezetslot − meterkasten kastslot − overige ruimten loopslot Sleutelplan Iedere eigenaar van een woning krijgt 1 set gelijksluitende sleutels die toegang geven tot: − de woning − de bergingsdeur


15

4.10

Metaalwerken- en kunststofwerk De volgende metaalwerken worden toegepast: − Bij de bouwnummers 1, 9, 18 en 26 worden de erfscheidingen tussen het openbaar gebied en het bouwnummer uitgevoerd in gemetselde tuinmuren met penanten. Tussen de penanten zal een gemoffeld gaashekwerk met hederabeplating geplaatst worden. − De armatuur naast de entreedeur wordt voorzien van een huisnummer. − Naast de entreedeur wordt een metalen beplating aangebracht conform geveltekening. − Boven de entreedeur wordt een luifel aangebracht.

4.10.1

Aftimmerwerk Trappen De trap in de woningen worden vervaardigd van vurenhout en voorzien van een houten leuning en hekwerk. De uitvoering van de trap is als volgt: − Gesloten (met dichte stootborden) trappen van begane grond vloer naar eerste verdieping. Dit met een boven- en onderkwart, fabrieksmatig gegrond. − Trap wordt met FSC keurmerk Mix credit geleverd. − De trap van eerste naar tweede verdieping is uitgevoerd als vlizotrap. Daarnaast worden de navolgende aftimmeringen aangebracht: − Diverse, voor BAM Woningbouw bv Alkmaar noodzakelijke aftimmeringen, welke niet nader zijn omschreven; − Er worden geen plinten (vloer / plafond) in de woningen aangebracht.

4.11

Plafond-, wanden vloerafwerking Zie ook de ‘afwerkstaat’ van deze technische omschrijving.

4.11.1

Plafond-, wanden vloerafwerking Plafonds in de woningen − de betonplafonds worden afgewerkt met brander crystal spuitpleister. (m.u.v. de meterkast) − De kap van de woningen type C bestaat uit een geïsoleerde houten kap die aan de onderzijde (fabriekmatig) ter plaatse van de eerste verdieping is afgewerkte in een witte uitvoering. Dit in tegenstelling met de geïsoleerde houten kap ter plaatse van de tweede / zolder verdieping. Deze laatste is aan de onderzijde onafgewerkte in een (groene) spaanplaat. Wandafwerking woningen − de wanden worden, voor zover niet betegeld, ‘behangklaar’ opgeleverd; met uitzondering van de meterkast, de bergruimtes en de onbenoemde ruimtes. behangklaar wil zeggen geëgaliseerd ten behoeve van nader, door de koper aan te brengen, behangafwerking van voldoende dikte. − op de wanden in het toilet / badkamer wordt boven het tegelwerk spuitwerk aangebracht.


16

Vloerafwerking woningen − de vloeren in de woningen worden afgewerkt met een afwerkvloer. Er worden veel leidingen weggewerkt in deze afwerkvloeren o.a. de slangen van de cv-installatie. − Achter de knieschotten is er geen dekvloer aangebracht. − Derhalve is het ten strengste verboden in de vloeren te hakken, boren, breken, etc. (vanwege leidingen in de vloer) − Bij de bergingen wordt de vloer uitgevoerd in een gespaande betonvloer.

4.11.2

Tegelwerken Voor de standaard wanden vloertegels kunt u zonder meerkosten kiezen uit diverse kleuren. Indien u geen keuze kenbaar maakt worden de wandtegels uitgevoerd in wit en de vloertegels in zwart. (zie voor overige omschrijvingen de kleuren- en materiaalstaat en afwerkstaat) Tevens wordt u de mogelijkheid geboden om het tegelwerk naar eigen inzicht, in overleg met een door BAM Woningbouw bv Alkmaar geselecteerde showroom, te kiezen. U ontvangt voor uw keuze een offerte waarop de verrekenprijzen worden aangegeven. De vloeren van zowel de badruimte als de toiletruimte worden standaard voorzien van vlakke keramische vloertegels; − Afmeting tegels is circa 20 x 20 cm − De douchehoek wordt iets verdiept getegeld uitgevoerd. Het wandtegelwerk wordt standaard uitgevoerd met geglazuurde tegels; In de navolgende ruimte: − toiletruimte betegeld tot circa 120 cm, afmeting tegels is circa 20 x 25 cm. − badruimte betegeld tot circa 210 cm, afmeting tegels is circa 20 x 25 cm. De wandtegels worden staand verwerkt. De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de vloertegels worden grijze voegen aangebracht en ter plaatse van de wandtegels worden witte voegen aangebracht.

4.11.3

Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde, daar waarop tekening staat aangegeven, kunststeen vensterbanken toegepast. (Bianco C) De kozijnen van de woning entreedeuren worden voorzien van geïsoleerde onderdorpels. De dorpels van de toilet- en badruimte in alle woningen worden ook uitgevoerd in kunststeen, onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.

4.12

Keukeninrichting Afwijking nog omschrijven: In de koopwoningen wordt standaard een keukeninrichting, conform bijlage, aangebracht, de keukenindeling op de plattegronden is indicatief. De standaard keuken wordt voorzien van een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Tevens wordt u de mogelijkheid geboden bij onze projectshowroom (Totalproject) een keuken naar eigen inzicht uit te kiezen. Voor dit project is een aantrekkelijke


17

projectaanbieding uitgewerkt. De mogelijkheid bestaat om deze projectaanbieding te kiezen, iets aan te passen of een eigen ontwerp te laten maken. De eventuele installatie aanpassingen voor deze aanbiedingen worden ook via de keukenleverancier gecoördineerd en zal voor oplevering worden aangebracht. De keuken kan zowel voor als na de oplevering gemonteerd worden en deze keuze kunt u bekend maken in de projectshowroom. Bij plaatsing van de keuken voor oplevering zullen de betalingen inclusief de opslagen aannemer en de garantie via BAM Woningbouw bv Alkmaar lopen. Indien u de keuken na oplevering wenst te plaatsen zullen de betalingen en de garantie via Totalproject lopen. Indien u geen keuken wenst via deze aangewezen showroom dan zullen de installatievoorzieningen op de standaard plaats afgedopt worden opgeleverd. U dient hierbij rekening te houden dat u de eventuele wijzigingen in de keukeninstallatie na oplevering laat uitvoeren door een erkend installateur en dat de SWK garantie op dit onderdeel komt te vervallen. Tevens maken wij u erop attent dat er, vanwege de stadsverwarming, geen gasaansluiting in de woningen aanwezig is.

4.13

Beglazing en schilderwerk

4.13.1

Beglazing − de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van hoog rendement isolatieglas HR++; − de glasopeningen van de bovenlichten van de binnen kozijnen worden voorzien van blank floatglas, met uitzondering van de meterkast, hier wordt een dicht paneel aangebracht;

4.13.2

Schilderwerk Buiten De gevelkozijnen, ramen en deuren worden dekkend afgeschilderd in een kleur zoals aangegeven in de kleurenstaat. De kleur van de binnen- en buitenzijde is gelijk. Binnen − De volgende onderdelen in de woning worden dekkend afgeschilderd: − de houten binnentrappen en hekken, behoudens de traptreden en de stootborden worden dekkend afgeschilderd, kleur wit. De traptreden en de stootborden worden gegrond opgeleverd. (dit is behoudens de vlizotrap, deze wordt fabrieksmatig gelakt geplaatst) − De trapleuning wordt blank gelakt.

4.14

Waterinstallatie

4.14.1

Waterleidingen De watervoerende leidingen voor warm en koud water in de woningen zijn uitgevoerd in koper of kunststof pijp (mede omdat de waterleiding voor een groot deel is weggewerkt in de dekvloer van de woning) en gemonteerd volgens de geldende voorschriften. De woningen zijn aangesloten op het waterleidingnet. De aansluitkosten van het waterleverende bedrijf zijn bij de koopsom inbegrepen.


18

De volgende tappunten worden aangesloten op de koud waterleiding: − aansluiting t.b.v. het spoelgedeelte in de keuken; − toilet in de toiletruimte en badruimte; − fonteinkraan in de toiletruimte; − mengkraan boven de wastafel in de badruimte; − douchemengkraan in de badruimte; − tappunt bij opstelplaats wasmachine. − tappunt bij opstelplaats vaatwasser. Het warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd middels de stadverwarmingsunit in de meterkast. De warm en koud waterleidingen worden deels weggewerkt in de wanden en/of vloeren (niet ter plaatse van het toilet, technische ruimte en berging). De volgende tappunten worden aangesloten op de warm waterleiding: − aansluiting t.b.v. het spoelgedeelte in de keuken; − mengkraan boven de wastafel in de badruimte; − douchemengkraan in de badruimte; − de watermeter wordt geplaatst bij de groepenkast in de woning. − de tapcapaciteit van warm water is gebaseerd op afzonderlijk gebruik van 1 watertappunt in de woning.

4.15

Sanitair De woningen worden voorzien van sanitair zoals op de kleuren- en materialenstaat staat omschreven. Het keramisch sanitair wordt uitgevoerd in een witte kleur. De kleur wit van de diverse materialen kan verschillen. Overige sanitaire voorziening: − een wasmachinekraan + afvoerset; Ten aanzien van het sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld om het sanitair uit te breiden of te wijzigen naar uw eigen wensen. Ook is er een aparte VT-wonen-lijn voor u samengesteld. Al uw wensen kunt u bespreken in de door BAM Woningbouw Alkmaar geselecteerde showroom. U ontvangt voor uw keuze een offerte waarop de verrekenprijzen inclusief het eventueel aanpassen van de installatiepunten en/of bouwkundige wijzigingen worden weergegeven. Alle sanitair wijzigingen worden vóór de oplevering uitgevoerd. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om het sanitair en tegelwerk te laten vervallen. Indien u het sanitair en tegelwerk laat vervallen worden alle aansluitpunten op de standaardplaats afgedopt opgeleverd. Indien u hiervan gebruik maakt, vervalt de SWK garantie op dit onderdeel van de woning. De afwerkvloer wordt hier dan niet aangebracht. Wel wordt het plafond voorzien van spuitwerk en indien van toepassing de radiator geplaatst.


19

4.16

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens het zogenaamde ‘centraal dozensysteem’ geïnstalleerd. Hierdoor kunnen de plafondlichtpunten niet vervallen en dienen deze bereikbaar te blijven. Verdeeld over diverse groepen zijn de wandcontactdozen en lichtpunten aangesloten op de groepenkast in de meterkast. Het aantal groepen wordt bepaald door de installateur en is afgestemd op de voor dit werk geldende regelgeving. De (combi-) schakelaars ten behoeve van de lichtpunten worden op circa 105 cm boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers op circa 30 cm boven de vloer. De wandcontactdozen in de overige ruimtes worden op circa 105 cm boven de vloer aangebracht met uitzondering van de keuken. In de keuken worden de wandcontactdozen ongeveer 125 cm boven de vloer geplaatst ter plaatse van het indicatieve aanrechtblad. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woningen worden uitgevoerd als vlakke uitvoering, in de kleur standaard wit. Er wordt een bedrade leiding aangelegd ten behoeve van het elektrisch koken. Tevens wordt de woning voorzien van extra groepen in de meterkast. Dit t.b.v. de vaatwasser, wasmachine en wasdroger. Via de koperskeuzelijst wordt de mogelijkheid geboden deze diverse (loze) leidingen te bedraden en indien nodig aan te sluiten op een aparte groep. De woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en als gevolg van de eisen van het bouwbesluit voorzien van rookmelders zoals aangegeven op verkooptekening, welke worden aangesloten op het lichtnet, conform voorschriften De plaats van de schakelaars, wandcontactdozen en rookmelders is schematisch weergegeven op de verkoopcontracttekening. De werkelijke plaats kan afwijken. Standaard wordt de wandcontactdoos voor de wasmachine, vaatwasser en wasdroger aangebracht op een aparte groep. Optioneel kan er gekozen worden om deze basis nog verder uit te werken. Woningen met een armatuur krijgen eenmalig een korting van EUR 75,= voor de instandhouding van de verlichting en gebruik van stroom aan het achterpad. Dit gedurende een periode van 1 jaar. De woningen 1, 5, 9, 11, 14, 18, 22, 26 en 28 hebben een lichtarmatuur bij het achterpad. (zie ook tekst afwerkstaat) Zwakstroominstallatie Alle woningen zijn voorzien van een deurbelinstallatie. Deze wordt gevoed vanuit de trafo ter plaatse van de groepenkast. Er is een kunststof beldrukker gemonteerd op het kozijn naast de entreedeur.

4.16.1

Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van inbouwdozen voor telefoon- en kabeltelevisie in de navolgende ruimte(n):


20

− −

woonkamer, 1x telefoon (onbedraad) en 1x kabeltelevisie (onbedraad); hoofdslaapkamer, 1x telefoon (onbedraad) en 1x kabeltelevisie (onbedraad).

Ten behoeve van de kabeltelevisie / telefoon bevindt zich een overnamepunt in de technische ruimte. De aansluitkosten van bovenvermelde voorzieningen zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Na aanvraag (door de koper) bij de betreffende instanties zullen de aansluitingen door hen worden aangebracht. Bekabeling van de loze leidingen in de woning naar de groepenkast en vanuit de groepenkast naar de centrale voorzieningenkast, kunnen via de koperskeuzelijst worden gekozen.

4.17

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de voorwaarden en de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO 51 en de SWK-regeling. De verwarmingsinstallatie in de woningen wordt aangesloten op het warmtenet van Westpoortwarmte met een warmtewisselaar in de meterkast op de begane grond. De temperatuurverwarming (70-40 graden Celsius) vindt plaats door middel van plaatstalen gemoffeld verwarmingselementen. De warmtewisselaar in de meterkast (CW4) verzorgt ook het warme tapwater voor de keuken en badkamer in de woning. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een aansluiting op het stadsverwarmingssysteem. Via dit systeem wordt door derden via een aantal geïsoleerde stalen leidingen warm water naar de woningen getransporteerd en in de meterkast binnen de woningen aangesloten op een afgifteunit met energiemeter. Op deze afgifte-unit wordt een verdeelsysteem aangesloten d.m.v. kunststof leidingen welke in de dekvloer worden opgenomen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat welke in de woonkamer wordt gesitueerd. Bij een buitentemperatuur van -10º C en een windsnelheid van 8m/sec, zullen bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, indien hierin een verwarmingslichaam is geplaatst, tenminste de volgende vertrektemperaturen in de woning gehaald en gehandhaafd kunnen worden: − − −

Verblijfsruimte: Verkeersruimte: Douche-/ badruimte:

minimaal 20 °C minimaal 15 °C minimaal 22 °C

De meeste leidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in wanden en/of vloeren. Echter bij de afgifte-unit zullen de leidingen zichtbaar zijn. In verband met de capaciteit van de installatie kunnen er meerdere verdelers benodigd zijn in de woning, deze verdelers blijven in het zicht en dienen bereikbaar te blijven. De plaats van deze verdelers wordt nog nader bepaald nadat de


21

installatie is uitgewerkt en kunnen in verblijfsruimte, verkeersruimtes en / of onbenoemde ruimtes worden gesitueerd. Vloerafwerking: De verwarmingleidingen zijn opgenomen in de afwerkvloer. Er wordt daarom dringend geadviseerd met de keuze van de vloerafwerking rekening te houden met het niet boren of schroeven in de afwerkvloer. De capaciteit van de installatie is mede afhankelijk van de aanvoer van de stadsverwarming. Hierdoor kunnen in de praktijk andere waarden ontstaan. De gehele stadsverwarminginstallatie vanaf de bron tot en met de afgifte –unit in de woning en de levering van warmte of warm water valt niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer.

4.18

Ventilatievoorzieningen In de gevelkozijnen (op het glas) worden de benodigde zelfregelende ventilatieroosters ten behoeve van natuurlijke ventilatie opgenomen. (zie hoofdstuk 4.9). De woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, ten behoeve van de afzuiging van lucht. Deze installatie-unit wordt geplaatst conform tekening. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via de kanalen afgezogen middels afzuigventielen in het toilet, de keuken, de badkamer en de opstellingsplaats van de wasmachine. De kanalen van het systeem zijn, zover mogelijk, ingestort in de vloeren. In de technische ruimte worden de kanalen in het zicht aangebracht. De hoofdbediening van de ventilatie wordt aangebracht in de woonkamer. Hier kan men de ventilatie naar behoefte regelen. In de badkamer kan de ventilatie geregeld worden door een los aangeleverde bediening.

4.19

Gasinstallatie Als gevolg van het ontwerp met de stadsverwarmingsinstallatie zijn er geen gasaansluitingen aangelegd en deze kunnen ook niet in een later stadium worden aangebracht binnen het plan. Daarom dient u er dan ook rekening mee te houden dat in de keuken een kooktoestel geplaatst dient te worden met een elektrische aansluiting.

4.20

Aansluitingen algemeen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De entree- en aansluitkosten voor telefoon, radio, kabeltelevisie en internet zijn niet in de koopsom opgenomen. De ondernemer zal de meters voor elektra laten plaatsen door het desbetreffende nutsbedrijf, de koper is vrij om na de oplevering te kiezen voor een andere elektra leverancier van zijn keuze, e.e.a. binnen de wettelijke regels op dat gebied.


22

4.21

Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De woning wordt” bezemschoon” opgeleverd. De betegelde ruimten evenals sanitair en beglazing worden nat gereinigd voor oplevering.

4.22

Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (Arbo-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in het belang van de toekomstige bewoners zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u als koper toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels nieuwsbrieven en/ of een schriftelijke uitnodiging brengen wij u van deze kijkdagen op de hoogte.


23

5

Informatie over de verkoop

5.1

Koopsom v.o.n. op basis van afkoop erfpacht voor de periode van 50 jaar. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de hier- onder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: a) grondkosten; (op basis van afkoop erfpacht voor de periode van 50 jaar) b) bouwkosten; c) garantie- en waarborgregeling SWK; d) architecten constructeurhonorarium; e) bouwvergunningkosten (leges); f) aansluitkosten voor stadsverwarming water, elektriciteit en riolering; g) notariskosten voor het opmaken van de Akte van Levering; h) BTW en/of overdrachtsbelasting (als de belastingstarieven door de overheid worden aangepast, worden de wijzigingen aan de koper doorberekend); i) prijsstijgingen materialen en lonen.

5.2

Koop- en aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom (nadat de periode van de ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden zijn verstreken), terwijl Banne Binnen CV zich door medeondertekening verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond. Bij het tekenen van de koopovereenkomst kunt u een keuze maken inzake de afkoop erfpacht. Het verkoopteam van de Ankerplaats zal u hierover uitgebreid informeren. De keuze inzake de erfpacht moet u uiterlijk 2 weken voordat het transport van de akte van levering, die bij de notaris plaatsvindt, bij de betrokken notaris kenbaar maken. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl BAM Woningbouw bv Alkmaar zich door mede ondertekening verplicht tot de realisering van het woonhuis. Nadat de overeenkomsten door de betreffende partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

5.3

Notariële stukken De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de


24

hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notariële overdracht, zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zelf zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot achterblijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de overdrachtsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de Akte van Levering en de Hypotheekakte. Bij ‘nieuwbouwprojecten’ is het gebruikelijk dat beide aktes (levering en hypotheek) bij één notaris worden gepasseerd. Bijkomende kosten kunnen zijn: − de rente over de grondkosten en de vervallen, maar niet betaalde termijnen, zoals omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst; − de notariskosten voor het opmaken van de Hypotheekakte; − het kadastraal recht voor de Hypotheekakte; − de afsluitkosten voor de geldgever; − (eventueel) de vooruit verschuldigde premie levensverzekering; − (eventueel) meerwerk.

5.4

Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u af tot u een factuur krijgt toegezonden. Indien u voornemens bent de termijnen vanuit een hypotheek te betalen en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling tegen een vooraf vastgestelde rentevergoeding, zoals in de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de verkoper een verzoek tot betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

5.5

Een Woning met zekerheid De woningen zijn aangemeld bij de Stichting Waarborgfonds Koopappartementen (SWK). Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK-Garantie- en Waarborg-regeling’. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantienormen, Reglement van Inschrijving en standaard koop- en aannemingsovereenkomst. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient de aanbeveling het grondig door te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend door de betreffende partijen.


25

5.6

Belastingen Bepaalde kosten, verband houdende met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: a) hypotheekrente (afhankelijk fiscale wetgeving); b) hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht; c) afsluitkosten hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied. Als het huidige 21% belastingtarief door de overheid wordt aangepast, wordt de wijziging aan de koper doorberekend;

5.7

Oplevering Opleveringsprocedure 1. Uiterlijk twee weken voor de oplevering van uw woning, ontvangt u van ons schriftelijk bericht omtrent de datum en het tijdstip waarop de oplevering van uw woning zal plaatsvinden. Tevens ontvangt u dan een factuur van de laatste bouwtermijn. Wij verzoeken u deze termijn en alle eventuele nog niet betaalde facturen (o.a. koperskeuze meer- en minderwerk werk) 5 werkdagen voor de dag van oplevering te voldoen op onze bankrekening. BAM Woningbouw bv Alkmaar zal een bankgarantie stellen bij de notaris ter hoogte van 5% van de totale aanneemsom. Dit betekent dat de volledige opleveringstermijn aan BAM Woningbouw bv Alkmaar moet worden betaald. 2. Voorafgaande aan de oplevering wordt u in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen (de zogenaamde ‘vooropname’) in de staat waarin deze dan verkeert. Deze vooropname zal in principe twee week voor de daadwerkelijke oplevering plaatsvinden. Deze vooropname geschied op vrijwillige basis waaraan beide partijen dan ook geen rechten aan kunnen ontlenen. 3. De oplevering geschiedt op het door BAM Woningbouw bv Alkmaar afgegeven tijdstip (tijdsduur circa 1,5 uur). De woning wordt aan u opgeleverd, waarbij u zich eventueel kunt laten bijstaan door een deskundige (bijvoorbeeld ‘Vereniging Eigen Huis’). De kosten van deze deskundige komen voor uw eigen rekening. 4. De eventuele, tijdens de oplevering, geconstateerde gebreken worden vermeld op het zogenaamde Proces-verbaal van Oplevering. Alle partijen dienen na oplevering het Proces-verbaal van Oplevering voor akkoord te tekenen. U behoudt één exemplaar. Tevens dient u het formulier ‘Melding van Oplevering’ te ondertekenen, wat wordt verstuurd naar het SWK, zodat men kan zien wanneer de garantietermijn ingaat. Tijdens de oplevering is het raadzaam vooral te letten op zichtbare tekortkomingen en/of gebreken, bijvoorbeeld in materialen (zie voor garantietermijn en uitsluitingen ook het boekje ‘SWK’). 5. Indien u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, wordt de opleveringsprocedure afgesloten door middel van de overhandiging aan u van de sleutel van uw woning. De woning berust daarmede officieel onder uw verantwoording. 6. Voor herstel en afhandeling van de in het Proces-verbaal van Oplevering vermelde en/ of tekortkomingen, wordt uitsluitend bij de oplevering door de aannemer met u afgesproken, wanneer zij zullen worden hersteld, dan wel afgehandeld.


26

7. Nadat deze gebreken en/of tekortkomingen zijn verholpen, dient u een kopie van het Proces-verbaal van Oplevering te ondertekenen, waardoor u zich akkoord verklaart met de afhandeling van de vermelde punten in het Proces-verbaal van Oplevering. 8. De datum van oplevering is tevens de aanvangsdatum van de onderhoudsperiode van drie maanden. Mogelijke klachten tijdens de onderhoudsperiode verzoeken wij u te melden bij [email protected]. U dient tevens aan te geven wanneer u thuis bent. Bij een klacht ook uw naam, adres en telefoonnummer vermelden. 9. Drie maanden na de oplevering loopt de onderhoudsperiode af en gaat de garantietermijn in (er is dus geen tweede oplevering). Eventuele klachten dient u aan [email protected] onder vermelding van het project-, kavel- en telefoonnummer (zie ook voor deze onderwerpen het boekje ‘SWK’). 10. Voor de oplevering ontvangt u tevens het onderhoudsboekje van uw woning. In dit boekje wordt per onderdeel ingegaan op de gebruiks- en/of onderhoudsmogelijkheden van de toegepaste materialen en technische installaties. 11. Doordat met de oplevering de woning onder uw verantwoording is gekomen, is de datum van oplevering tevens de aanvangsdatum van de mogelijk door u af te sluiten verzekeringen (brand, inbraak, vernielingen en dergelijke). Wanneer uw woning is opgeleverd is er bouwvocht in de woning aanwezig. Dit kan van belang zijn in de keuze voor uw wanden vloerafwerkingen. Wij adviseren u om hier omtrent contact op te nemen met de desbetreffende leverancier van de wanden/ of vloerafwerkingen om de vochtigheidsgraad van uw woning vast te stellen.

5.8

Extra zekerheid door de 5%-regeling De 5%-opleveringsregeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient uiterlijk 5 werkdagen voor de dag van oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer-/ minderwerk) te hebben overgemaakt aan BAM Woningbouw bv Alkmaar. De laatste 5% van de aanneemsom wordt in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. De bankgarantie blijft daar tot 3 maanden na oplevering onder beheer van de notaris, ongeacht of er wel of geen oplevergebreken zijn. Dit depot geeft de zekerheid tot herstel van oplever gebreken en gebreken die binnen 3 maanden na oplevering worden geconstateerd. Na deze 3 maanden vervalt het depot, tenzij de koper aangeeft het depot te willen handhaven omdat er nog gebreken bestaan. Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de 5%-opleveringsregeling van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord is, zoals: de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie bij de notaris, de oplevering, herstel van gebreken en tekortkomingen, geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie.


27

5.9

Nota Bene 1. De verkoper behoudt zich het recht voor om kleine afwijkingen in de maten en in het gebruik van materiaal toe te passen, voor zover dit geen invloed heeft op de totale kwaliteit van de woning. Eén en ander conform artikel 6 van de algemene voorwaarden. 2. De artist’s impressions zijn impressies en dus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 3. Interieursuggesties in de plattegronden/doorsneden worden niet geleverd, tenzij dit uitdrukkelijk is vermeld in de technische omschrijving. 4. Er kunnen zich wijzigingen voordoen in alle genoemde kleuren. 5. De koop- en aannemingsovereenkomst heeft voorrang ten opzichte van de technische omschrijving en de informatie over de verkoop. 6. De technische omschrijving heeft voorrang ten opzichte van alle tekeningen en afwerkstaten. 7. De geveltekeningen hebben voorrang ten opzichte van de plattegrondtekeningen. 8. De gevel- en plattegrondtekeningen hebben voorrang ten opzichte van de situatie tekening. 9. Alle afspraken gemaakt met ons personeel en/of medewerkers betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging van BAM Woningbouw bv Alkmaar is verkregen. Van BAM Woningbouw bv Alkmaar ontvangt u nota’s over de vervallen termijnen. Voor het gedeelte dat u niet zelf betaalt, stuurt u de nota’s zo spoedig mogelijk (voorzien van uw handtekening) naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de overdrachtsdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw aan uw hypotheekverstrekker. Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staand bedrag.


28

6

Bijlage

− −

Kleur en materiaalstaten C d.d. 10-12-2014. (1 blad) Afwerkstaat d.d. 10-12-2014 (2 bladen)


29

Technische Omschrijving d.d 'De Ankerplaats' te Amsterdam 8 nieuwbouw eengezinswoningen, type C

Recommend Documents