15-3-2011
Technische omschrijving Eengezinswoningen BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN GIW Garantie Voor de grondgebonden woningen in Lakerlopen deelgebied B is door de aannemer bij Woningborg te Gouda een plangoedkeuring aangevraagd conform de Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2003 van het GIW. De bij deze GIW-regeling horende brochure zal door de makelaar bij aankoop aan u verstrekt worden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Politiekeurmerk Voor het project Lakerlopen deelgebied B is het politiekeurmerk veilig wonen aangevraagd. Het keurmerk zal definitief afgegeven worden na de voorgeschreven opleveringsinspectie van het project. Indien noodzakelijk zullen, waar nodig, aanpassingen in het project worden doorgevoerd om te voldoen aan de eisen die worden gesteld bij afgifte van het keurmerk. De gemeente zal bij de inrichting van de openbare ruimte rekening houden met de eisen die het politiekeurmerk daaraan stelt. Het terrein Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur van de woningen. Het peil ligt enkele centimeters boven het niveau van de bestrating van het openbaar gebied en het binnenterrein. De precieze maat dient nader bepaald te worden. Terreininrichting Het openbaar gebied wordt ingericht door de gemeente. Daarbij zullen openbare parkeerplaatsen gerealiseerd worden, er zal een nieuw speelveldje aangelegd worden en er wordt groen terug in de wijk gebracht. Aan de achterzijde van de woningen worden parkeerplaatsen aangelegd op een binnenterrein of in een gebouwde parkeervoorziening. GRONDGEBONDEN WONINGEN Fundering
Begane grondvloer
Woningscheidende wanden en topwanden
Overige constructiewanden Verdiepingsvloeren
Vlakke dakvloeren
Strokenfundering, vorstvrij aangelegd op mechanisch verdichte grond. De ruimte tussen de fundering wordt opgevuld met schone grond en mechanisch verdicht. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als vloer op zand, in een geïsoleerde uitvoering van Rc = min. 3 m² K/W en afgewerkt met een cementdekvloer van 7 cm dikte. Twee afzonderlijke kalkzandsteen ankerloze wanden. De woningen met een tuin op het dek van de gebouwde parkeervoorziening (woningtype T15 en T16) worden uitgevoerd met massieve kalkzandsteen wanden van 300mm. dik. Eindgevelwanden en binnenspouwbladen als kalkzandsteen wanden. Geprefabriceerde gewapende massieve betonnen vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. De constructieve dikte van de verdiepingsvloeren is 22 cm. De cementdekvloer is 5 cm. dik. Geprefabriceerde gewapende massieve betonnen vloeren. Daken van dakkapellen (woningtype T6) en bergingen bestaan uit een houten balklaag.
15-3-2011
Technische omschrijving Eengezinswoningen Schuine daken
Geprefabriceerde scharnierkap, opgebouwd uit verticale staande constructieve houten sporen, tussenliggende isolatie, dampremmende laag en aan de binnenzijde voorzien van een witte beplating. Onder de schuine daken worden verticale, constructief dragende knieschotten geplaatst, afgewerkt met een houtspaanplaat. De schuine daken hebben een minimale isolatiewaarde van Rc = min. 4,5 m² K/W. Buitenspouwblad De gevels worden overwegend uitgevoerd in schoon metselwerk, met machinale handvorm stenen in waalformaat, in een genuanceerde roodoranje kleur. Al het metselwerk wordt donkergrijs gevoegd of doorgestreken. De luchtspouw van de buitengevels is 15 cm breed en is voorzien van 11 cm mineraal wol. De dichte geveldelen hebben een isolatiewaarde van Rc = min. 3,5m² K/W. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In de gemetselde gevels worden, waar nodig, open dilatatievoegen aangebracht. Afscheiding voortuin Woningen met een terras aan de voorzijde worden voorzien van een haaks op de woning staande, gemetselde lage afscheiding. Tussen het terras en het trottoir wordt geen fysieke afscheiding aangebracht. Woningen met een voortuin worden aan de straatzijde afgeschermd door een lage gemetselde tuinmuur. Beide gemetselde afscheidingen in dezelfde genuanceerde roodoranje kleur als de woningen. Afscheiding achtertuin De achtertuinen van de woningen worden aan de achterzijde afgeschermd door een gemetselde berging, gemetselde containeropstelruimte en een houten tuinhek waar de houten toegangspoort met cilinderslot in valt. Tussen de achtertuinen onderling komen geen afscheidingen. Hoekwoningen worden voorzien van een gemetselde hoge erfafscheiding op de grens met het openbaar gebied. De woningen met een achtertuin op het parkeerdek worden aan de achterzijde afgeschermd door een gemetselde borstwering met een hoogte van ca. 1 meter (woningtype T15). Tussen de achtertuinen onderling wordt beplanting in houten plantenbakken aangebracht (woningtype T15 en T16). Afscheiding zijtuin De afscheiding van de zijtuinen worden eveneens met de rood-oranje steen gemetseld. In de tuinmuren worden op enkele punten metalen hekwerken geplaatst. Al het metselwerk wordt donkergrijs gevoegd of doorgestreken. Entreepartij Hardstenen dorpel met daarop een hardhouten voordeurkozijn, waarin een stompe deur, dikte 54 mm, met een verticale glasopening is opgenomen. Het houten deurkozijn en deur wordt afgewerkt met een dekkende verf. Boven de voordeur is standaard een prefab betonnen luifel voorzien, waarin een lichtarmatuur en huisnummeraanduiding is opgenomen. Gevelkozijnen en deuren. Overige gevelkozijnen op de begane grond en verdieping, draaikiep ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout evenals de kozijnen in de berging. De lintramen (over de volle breedte) op de 1e verdieping worden uitgevoerd in aluminium (woningtype T2, T11(a)(s)). De spuiventilatie geschiedt door beweegbare draaikiep ramen in de gevelkozijnen. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Onder kozijnen in de gevels worden aan de buitenzijde hardstenen raamdorpels aangebracht. Aan de binnenzijde worden eveneens hardstenen vensterbanken aangebracht.
15-3-2011
Technische omschrijving Eengezinswoningen Beglazing Hang-/sluitwerk
Dakafwerking
Bergingen Containeropstelplaats
Binnenwanden Binnendeurkozijnen Binnendeuren
Trappen
Schilderwerk
Plinten
Stukadoorswerk
Tegelwerk
Keuken Meterkast
De gevelkozijnen van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Het hang-/sluitwerk wordt grotendeels uitgevoerd met driepuntssluiting en geheel volgens de normen van het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. De woningen worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De schuine dakdelen worden afgedekt met betonpannen in een genuanceerde rode kleur. De platte daken van de woningen worden voorzien van een isolatielaag, kunststof dakbedekking afgedekt met grind. De platte daken van dakkapellen worden voorzien van een vastliggende kunststof dakbedekking. Gemetselde bergingen in een genuanceerde rood-oranje kleur, voorzien van een betonvloer en een houten dak met bitumineuze dakbedekking. Gemetselde opstelruimte voor de containers in een genuanceerde roodoranje kleur, voorzien van betontegels en een houten dak met bitumineuze dakbedekking. Niet constructieve binnenwanden van gipslijmblokken in een dikte van 70mm, ter plaatse van de badkamer en trapkast 100 mm. Fabrieksmatig gelakte plaatstalen binnendeurkozijnen. Fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. Om de luchtcirculatie in de woning te waarborgen wordt tussen vloer en binnendeuren een ventilatiespleet van 10 tot 20 mm aangebracht. De trappen worden uitgevoerd als vurenhouten trappen, bij trapkasten in een dichte uitvoering, de overige trappen in een open uitvoering. De trapbomen, traphekken en spillen worden dekkend geschilderd. De traptreden en stootborden worden gegrond opgeleverd. De grondlaag van het binnenschilderwerk wordt in de fabriek aangebracht. Op de bouwplaats wordt daarover een afwerklaag aangebracht. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met oplosmiddelarme verf. Buiten hekwerken en leuningen worden fabrieksmatig voorzien van een poedercoating De woningen worden voorzien van transparant gebeitste houten plinten, met uitzondering van de meterkast, badkamer, toiletruimte en keuken langs de betegelde wanden. Betonplafonds worden evenals de badkamer-/toiletwanden boven het tegelwerk voorzien van fijn spuitwerk. De overige wanden van de verblijfsruimtes van de woning worden behangklaar opgeleverd. Wandtegels 200x200 mm., 1600 mm hoog in de toiletten en 2200 mm hoog in de badkamers. Tussen het aanrechtblad en bovenkasten van de keuken worden ook tegels aangebracht. Vloertegels 200x200 mm, antislip op de vloeren van badkamer en toilet. In rechte of in hoekopstelling, conform een nader te bepalen documentatie. De woningen worden in de meterkast, naast de normale gas-, water-, elektra-, cai-, en telefoonaansluiting, tevens voorzien van een glasvezelaansluiting. De aansluitkosten voor gas/water/elektra/riolering zijn in de koopprijs begrepen.
15-3-2011
Technische omschrijving Eengezinswoningen Verwarmingsinstallatie
Loodgieterswerk
Sanitair
Elektra
Ventilatie
Brandbestrijding Telecommunicatie-
De woningen worden voorzien van een Combi-ketel voor warm tapwater en verwarming middels radiatorenverwarming. Op het dak wordt een plaatstalen schoorsteenkanaal opgenomen, in kleur gepoedercoat, waarin diverse installatiekanalen opgenomen zijn. Alle woningen zijn voorzien van twee gescheiden systemen voor riolering en hemelwaterafvoer. De riolering is uitgevoerd in recyclebaar PVC. Hemelwaterafvoeren en goten in aluminium. Verholen goten worden uitgevoerd in kunststof. Gasaansluiting vanuit de meterkast naar de cv-ketel, en een gasaansluiting in de keuken, beide voorzien van een gaskraan. Alle woningen worden voorzien van een individuele gas- en watermeter in de meterkast. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de cv-ketel en naar het gasaansluitpunt in de keuken. Tevens worden er koudwaterleidingen gelegd naar de keukenmengkraan, de stortbak en het fontein in de toiletruimte, de mengkraan in de badkamer alsmede de aansluiting van de wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel naar de keukenmengkraan en de mengkraan in de badkamer. Hoogwaardig sanitair bestaande uit hangende wandtoiletten, wastafel en thermosstatische douchekraan. Boven de wastafel is een keramisch planchet en een spiegel voorzien. Alle woningen worden middels een individuele verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen en uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. Waar nodig zijn aparte groepen voorzien. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden aangegeven op de verkooptekeningen met uitzondering van de bergingen worden leidingen, schakelaars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Hoogtemaatvoering van schakelaars en dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer: • Schakelaars 110cm. • Shakelaar + wandcontactdoos 110 cm. • Wandcontactdoos 30 cm. • Kabel-tv en telefoonaansluitingen 30 cm. • Kamerthermostaat 150 cm. Waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken. Mechanisch ventilatiesysteem. De natte ruimtes en keuken worden mechanisch afgezogen en in de verblijfsruimtes wordt verse lucht aangevoerd middels zelfregelende ventilatieroosters, welke zijn weggewerkt achter het buitenspouwblad. Voor de regeling van het toerental van de afzuigventilator (spaarstand, laag en hoog) wordt een 3standenschakelaar in de keuken aangebracht. De keuken is tevens voorzien van een extra afzuigkanaal voor een afzuigkap. Een uitzondering op bovenstaande omschrijving vormt woningtype T16. Deze woning heeft een co2-gestuurd ventilatiesysteem. Dit houdt in dat het systeem zelf meet in welke mate er geventileerd dient te worden. Alle woningen worden uitgerust met één of meer rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en tevens beschikken over een noodaccu. • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor
15-3-2011
Technische omschrijving Eengezinswoningen voorzieningen
Parkeerhoven
Gebouwde parkeervoorziening (bouwblok 5)
telefoon. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt. De slaapkamers worden voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper. • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor kabeltelevisie. De woonkamer wordt voorzien van een bedrade buis met inbouwdoos. De slaapkamers worden voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper. • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluiting op het glasvezelnet. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie en het bedraden van loze leidingen zijn voor rekening van de koper. Per woning wordt minimaal één afgesloten parkeerplaats gerealiseerd. De parkeerhoven zijn afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort waarvoor per parkeerplaats een radiografische handzender wordt bijgeleverd. De poort is voorzien van de nodige beveiligingen om te voorkomen dat deze zich sluit als er personen of goederen in de opening verblijven. De parkeerhoven krijgen een eigen verbruikmeter. Via deze meter wordt de elektriciteit geleverd voor o.a. de elektrisch bedienbare toegangspoort en verlichting. De vloer in de gebouwde parkeervoorziening wordt voorzien van betonklinkers. De wanden en kolommen worden niet van een afwerking voorzien. De toegang tot de gebouwde parkeervoorziening wordt afgesloten middels een elektrische poort waarvoor per parkeerplaats een radiografische handzender wordt bijgeleverd. De poort is voorzien van de nodige beveiligingen om te voorkomen dat deze zich sluit als er personen of goederen in de opening verblijven. De gebouwde parkeervoorziening wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevels en het dak. De garage krijgt een eigen verbruiksmeter. Via deze meter wordt de elektriciteit geleverd voor o.a. de elektrisch bedienbare toegangspoort en de verlichting. Bij stroomuitval blijft de noodverlichting nog geruime tijd branden op ingebouwde accu’s.
