Technische Omschrijving Parkwoningen & Type In de Wolken

Technische Omschrijving Parkwoningen & Type ‘In de Wolken’

Vlaardings Geluk III Versie 1, 18 april 2016

1.

Technische Omschrijving – 18 april 2016

Inhoud Algemeen ....................................................................................................................................................... 3 Bouwplanomschrijving .................................................................................................................................. 3 Administratieve bepalingen ........................................................................................................................... 3 Ruimtebenaming .......................................................................................................................................... 3 Wijzigingen voorbehouden ............................................................................................................................ 3 Omschrijving exterieur ..................................................................................................................................... 4 Peilen en maten ........................................................................................................................................... 4 Grondwerk .................................................................................................................................................. 4 Riolering / hemelwaterafvoer / drainage ......................................................................................................... 4 Openbare inrichting ...................................................................................................................................... 4 Terreininrichting .......................................................................................................................................... 5 Parkeerplaatsen ........................................................................................................................................... 5 Heiwerk en Fundering ................................................................................................................................... 5 Vloeren, bouwmuren en gevels ...................................................................................................................... 5 Isolatiewaarden (EPC = 0,4).......................................................................................................................... 6 Buitenkozijnen, ramen en deuren ................................................................................................................... 6 Hang- en sluitwerk buiten ............................................................................................................................. 6 Ventilatie .................................................................................................................................................... 7 Daken......................................................................................................................................................... 7 Omschrijving interieur ...................................................................................................................................... 8 Binnenwanden ............................................................................................................................................. 8 Binnenkozijnen en -deuren ............................................................................................................................ 8 Plafondafwerking ......................................................................................................................................... 8 Wandafwerking ............................................................................................................................................ 8 Vloerafwerking............................................................................................................................................. 8 Keukenopstelling.......................................................................................................................................... 8 Wasmachineaansluiting................................................................................................................................. 8 Binnentimmerwerk ....................................................................................................................................... 9 Schilderwerk ............................................................................................................................................... 9 Sanitair....................................................................................................................................................... 9 Gas ............................................................................................................................................................ 9 Waterinstallatie............................................................................................................................................ 9 Verwarmingsinstallatie (CV) ........................................................................................................................ 10 Ventilatie (MV)........................................................................................................................................... 10 Elektra ...................................................................................................................................................... 11 Rookmelders ............................................................................................................................................. 11 Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon ................................................................................................ 11 Zonnepanelen ............................................................................................................................................ 12 Kleur- en materiaalstaat ................................................................................................................................. 13 Exterieur ................................................................................................................................................... 13 Interieur ................................................................................................................................................... 13

2.


Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.

Bouwplanomschrijving Het project Vlaardings Geluk III is gelegen in de wijk Babberspolder te Vlaardingen. Het project bestaat uit de volgende koopwoningen, te weten: 16 appartementen, 10 Waterwoningen, 29 Parkwoningen en 13 eengezinswoningen ‘In de Wolken’. Deze technische omschrijving betreft de Parkwoningen en de eengezinswoningen ‘In de Wolken’. De koopwoningen beschikken allen over een parkeerplaats op eigen kavel.

Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie- en Waarborgregeling 2014.

Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Woonruimte Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Berging Techniek

Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte

Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van Vlaardings Geluk III is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleuren materiaalgebruik; de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; het verloop van kanalen en leidingen.

3.


Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk.

Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt op 0,56m -/- N.A.P. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Voor het bepalen van de opstaphoogte ter plaatse van de dorpel bij de voordeur is voor de vloerafwerking een dikte aangehouden van 15 mm. Deze vloerafwerking is echter niet inbegrepen in de koopsom. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering en de leidingen in de grond. Het terrein onder de woning wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt deels gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke, en voor het ophogen van de tuin rondom de woning. In de kruipruimte van de woningen zal als bodemafsluiting een laag zand worden aangebracht.

Riolering / hemelwaterafvoer / drainage Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. In de vuilwaterriolering wordt ter plaatse van de erfgrens een ontstoppingsstuk aangebracht. De goten en daken van de woning worden voorzien van zinken hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeenteriool. De buitenberging wordt aan de buitenzijde voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer, welke wordt aangesloten op het rioleringsstelsel van de woning. Openbare inrichting De openbare inrichting is door landschapsarchitect RRog in opdracht van de gemeente Vlaardingen en in overleg met Waterweg Wonen en ERA Contour ontworpen. Het ontwerp is te zien op de situatietekening. De openbare inrichting op deze situatie is een momentopname en kan door de gemeente nog worden gewijzigd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

4.


Terreininrichting De volgende erfafscheidingen en/of terreininrichting wordt volgends de situatietekening aangebracht. In de voortuin van de woningen met bouwnummer 33 t/m 39 wordt op de grens met het openbare gebied een bloembak aangebracht. De bloembak wordt opgebouwd uit betonnen U-elementen. Deze bakken kunnen door bewoners worden voorzien van beteelbare grond en beplanting. Op enkele plekken worden deze elementen omgekeerd aangebracht zodat er een zitmogelijkheid ontstaat. Bij bouwnummer 33 wordt de bloembak ook deels in de zijtuin geplaatst. In de achtertuin wordt een buitenberging geplaatst. De berging wordt uitgevoerd als een gemetselde halfsteens berging. Tussen de bergingen wordt een houten pergola gemonteerd. Langs de achtertuin aan de zijkant van de hoekwoningen wordt een laag tuinmuurtje gemetseld waarboven een stalen hekwerk wordt geplaatst. De hoogte van het totaal hek met de tuinmuur wordt circa 1800 mm. De hekwerken worden uitgevoerd met klimbeplanting. Bij de hoekwoning met bouwnummer 33 wordt tussen de erfafscheiding en de woning een tuinpoort aangebracht. Aan de achterzijde van de berging van de woningen met bouwnummer 34 t/m 38, 48 t/m 55 en 59 t/m 74 wordt ter plaatse van de erfafscheiding met de openbare ruimte een plantvak aangebracht voorzien van heesters en een bodembedekker. Ter plaatse van de woningtoegangsdeur van de bouwnummers 27 t/m 39 wordt een grijze klinkerbestrating van 600 x 1200 mm aangebracht. De Delftse stoepen ter plaatse van bouwnummer 47 t/m 75 worden geheel voorzien van grijze betonnen klinkerbestrating. In de achtertuin worden vanaf de achterdeur tot aan de berging betonnen staptegels (600 x 400 mm) aangebracht. Overige bestrating, aanleg en beplanting van de privé tuin is niet bij de levering inbegrepen.

Parkeerplaatsen Elke woning heeft een eigen parkeerplaats, deze is achter de woning gesitueerd op de eigen kavel en aangegeven op de situatietekening. De parkeerplaats wordt bestraat met gebakken klinkers in een rood bruine kleur.

Heiwerk en Fundering De woning en berging worden gefundeerd op betonnen heipalen. De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Vlaardingen.

Vloeren, bouwmuren en gevels De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte, welke via een kruipluik nabij de voordeur toegankelijk is. De exacte positie van het kruipluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de verkooptekening. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel. De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. De verdiepings- en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen vloer (type kanaalplaatvloer). De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in prefab beton.

5.


De voor- en achtergevel van de woning wordt samengesteld uit een betonnen binnenspouwblad voorzien van isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad van gemetselde gevelsteen. Het buitenspouwblad is opgetrokken uit gemetselde baksteen conform monsters en tekeningen. Er worden twee soorten baksteen toegepast. De gemetselde gevels ter plaatse van het maaiveld van de woningen en de gemetselde tuinbergingen van de hoekwoningen worden uitgevoerd in een donkere kleur metselwerk (bruin genuanceerd), waardoor er een zogenaamde ‘gevelplint’ ontstaat. De gemetselde lage tuinmuren van de hoekwoningen worden ook in deze donkere kleur metselwerk uitgevoerd en aan bovenzijde afgewerkt met een prefab betonnen afdekband. Het opgaande metselwerk boven de gevelplint wordt uitgevoerd met een handvormsteen in een lichtere gemêleerde kleur (geel genuanceerd). In de metselwerkgevels worden daar waar op tekening aangegeven verbijzonderingen aangebracht zoals rollagen, verticaal metselwerk en speklagen door middel van verspringend metselwerk in een donker gele kleur of een prefab betonnen band. Na het metselen wordt de metselmortel iets verdiept afgewerkt, waardoor een terugliggende voeg ontstaat. De metselmortel van de donkere gevelplint wordt uitgevoerd in een donkere bijpassende kleur (zwart). De voegen van het overige metselwerk wordt in een grijze kleur uitgevoerd. Bij de Parkwoningen met bouwnummer 47 t/m 58 en 67 t/m 75 wordt ter plaatse van de tweede verdieping in de voorgevel een strook metselwerk wit gesausd uitgevoerd. Achterin de technische omschrijving is een kleuren materiaalstaat toegevoegd die het kleuren materiaalgebruik verder uiteenzet.

Isolatiewaarden (EPC = 0,4) De (gemiddelde) isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De begane grondvloer: Rc = 5,0 m2 K/W; - De schuine dakconstructie: Rc = 7,0 m2 K/W; - Het platte dak: Rc = 7,0 m2 K/W; - De dichte buitengevel: Rc = 4,5 m2 K/W. - De kozijnen (met HR++ glas): U = 1,5 W/m2K

Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en deuren in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd). De te openen ramen in de kozijnen worden als naar buiten draaiende ramen uitgevoerd (conform de verkooptekeningen). Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) worden in de houten gevelkozijnen tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden dorpels aangebracht van kunststeen. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening betonnen waterslagen aangebracht. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur (stapeldorpels) met glasopening voorzien van enkel gelaagd draadglas.

Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend. Hiermee wordt voldaan aan de richtlijnen conform het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

6.


Ventilatie De ventilatie in de woning wordt geregeld middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Daar waar nodig worden ventilatieroosters aangebracht in het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters voorzien in de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het kozijn en 30mm vrij te houden van de vloerafwerking.

Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de CVinstallatie, de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van de riolering. De positie van de voorzieningen betreffende de CV, MV (Mechanische Ventilatie) en rioolontluchting is afhankelijk van de keuze van de plaats van de badkamer en de technische ruimte. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (groene platen met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht. De bovenzijde van de dakelementen wordt voorzien van panlatten en bedekt met keramische pannen. De gootconstructie en de dakoverstekken van de woningen, alsmede de voorkomende luifels worden uitgevoerd in hout en afgewerkt met houten plaatmateriaal en dekkend geschilderd. Goot en dak van de luifels worden aan binnen- respectievelijk bovenzijde afgewerkt met EPDM dakbedekking en gootbedekking. De betonnen platte daken van bouwnummer 47, 57, 58, 67 en 75 worden voorzien van isolatie en een bitumen of EPDM dakbedekking en zijn te bereiken via een dakluik. Het dak wordt geballast met grind. De dakranden van deze platte daken worden afgewerkt met een betonnen afdekker. In de platte dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. Tevens krijgen de platte daken een zogenaamde noodoverstortvoorziening. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zijn of bij extreme regenval overbelast worden. Op de daken zijn geen voorzieningen aangebracht voor valbeveiliging. Indien het dak door u of een door u ingeschakeld bedrijf betreden wordt voor inspectie of onderhoudswerkzaamheden, zullen maatregelen ter voorkoming van valgevaar getroffen moeten worden. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze of EPDM dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het plafond in de buitenberging wordt niet afgewerkt.

7.


Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekeningen.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten. Bij de trapkast, meterkast en de technische ruimte/cv-ruimte in de woning wordt het bovenlicht voorzien van een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van een loop- of vrij/bezet slot. Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht.

Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond.

Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast, trapkast en de wanden van de badkamer en het toilet. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van wit glanzend tegelwerk tot aan het plafond met een afmeting van 250 x 330 mm, liggend verwerkt met een licht grijze voeg. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een natuurstenen vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenberging wordt niet afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de douchehoek in de badruimte en achter de knieschotten van de hellende daken, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van antraciet tegelwerk met een afmeting van 300 x 300 mm. De douchehoek 900 x 900 mm zal op afschot worden getegeld met antraciet tegelwerk met een afmeting van 150 x 150 mm. Het tegelpatroon is recht en de wanden vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Tussen de tegels wordt een grijze vroeg aangebracht In de douchehoek wordt een dekvloer van zandcement aangebracht. Op de vloer van de buitenberging en achter de knieschotten van de hellende daken wordt geen dekvloer aangebracht. Keukenopstelling De woning wordt met keukeninrichting opgeleverd. Voor de omschrijving van de keuken en de tekening van de plaatsing verwijzen wij naar het infoblad en de keukeninstallatietekening van Bruynzeel. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de technische ruimte op de zolderverdieping conform de verkooptekeningen. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon en is aangegeven op de verkooptekening met de letters “WM”. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht.

8.


Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De trapgaten worden afgetimmerd. De trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als 'dichte trap' met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als 'open trap’. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.

Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden en de binnenzijde van de trapkast. Deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. De radiatoren, de binnendeurkozijnen en de binnendeuren worden fabrieksmatig afgewerkt met een dekkende verf.

Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Het sanitair wordt geleverd volgens de Afwerkstaat Interieur welke te vinden is achterin deze Technische Omschrijving.

Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel.

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, inclusief een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De onderstaande tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: - kraanaansluiting in de keuken; - vaatwasser aansluiting in de keuken - spoelinrichting van de wandclosetcombinaties; - fontein in het toiet; - wastafelkraan in de badkamer; - douchekraan in de badkamer; - tapkraan van de wasmachineaansluiting; - cv-ketel; Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: - kraanaansluiting in de keuken; - wastafelkraan in de badkamer; - douchekraan in de badkamer. De wateraansluiting van de douchekraan loopt via een douchepijp WTW (warmte-terug-winning). Deze zorgt ervoor dat er warmte uit het wegstromende douchewater wordt gebruikt om het koude water voor te verwarmen.

9.


Verwarmingsinstallatie (CV) De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement CV-ketel (Intergas HReco 36 klasse CW5) met warmwatervoorziening. De CV-ketel wordt geplaatst in de technische ruimte. De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdiepingen. Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De vloerverwarming op de begane grond wordt geregeld door middel van een thermostaat (Honeywell T87M Round Modulation) in de woonkamer. De radiatoren op de verdiepingen worden geregeld via een thermostaat op de eerste verdieping. De tekening inclusief de radiatoren ontvangt u na het ondertekenen van de koop-aannemingsovereenkomst uiterlijk 1 week voor afspraak met de wooncoach. Om een indruk te krijgen van de plaats en de hoeveelheid van de radiatoren verwijzen we u naar de basis installatie tekening. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich onder de trap van de begane grond. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: Entree 15ºC Gang 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC Trapkast/berging 15ºC.(geen verwarming) Toilet/zolder/overloop 15ºC (geen verwarming) Badkamer 22ºC Buitenberging onverwarmd (geen verwarming) Om de verwarming te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour. Ventilatie (MV) De woning wordt voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloeren. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. Bij het systeem wordt een bediening geleverd waarmee het "automatische" programma tijdelijk overruled kan worden. De hoofdbediening van de ventilatie bevindt zich in de woonkamer. De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C02-gehalte. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. Indien de badkamer aan de voor- of achterkant van de woning wordt gekozen worden de kanalen van de cv en mv boven de trap van de tweede verdieping onder het hellende dak in het zicht gemonteerd.

10.


Er wordt 'gebruikte' lucht afgezogen in de volgende ruimten: - woonkamer / keuken; - toiletruimte; - badkamer; - opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd. De posities van de afzuigventielen zijn niet op tekening aangegeven. De tekening inclusief de posities van de afzuigventielen ontvangt u na het ondertekenen van de koop-aannemingsovereenkomst uiterlijk 1 week voor afspraak met de wooncoach. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische ruimte en de buitenberging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, technische ruimte en de buitenberging. Hier wordt het type opbouw toegepast. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer (uitgezonderd t.p.v. de keuken opstelplaats). In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt een deurbelinstallatie aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Zowel aan de voor- als achtergevel wordt een aansluitpunt voor een armatuur geplaatst die vanuit de woning bedient kan worden. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt met armatuur op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. De plaats en het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn niet vermeld op de verkooptekening. De tekening inclusief de elektrapunten ontvangt u na het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst uiterlijk 1 week voor afspraak met de wooncoach. Om een indruk te krijgen van de plaats en de hoeveelheid verwijzen we u naar de basis installatie tekening.

Rookmelders In de woning worden conform het Bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en voorzien van een batterij back-up.

Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een vaste telefoon aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast een loos aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De huisaansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf c.q. telecombedrijf. Deze kosten zijn niet bij de bouwsom inbegrepen. Of de woning tijdens de bouw tot in de meterkast wordt bekabeld is afhankelijk van het telecombedrijf.

11.


Zonnepanelen Alle woningen worden voorzien van PV panelen op het dak (aantal conform de verkooptekeningen). Deze PhotoVoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. De panelen worden aangesloten op een omvormer welke wordt geplaatst in de technische ruimte. Deze omvormer verandert de opgewekte gelijkstroom in wisselstroom. De stroom wordt terug geleverd aan het elektranet.

12.


Kleur- en materiaalstaat Exterieur Onderdeel Gevel en berging

Materiaal Baksteen metselwerk

Kleur Plint: bruin genuanceerd donker Opgaand werk boven plint: geel genuanceerd Vakvullingen: geel genuanceerd donker. Strook tpv BNR 47 t/m 58 en 67 t/m 75: Wit sauswerk. Helder wit Ombergrijs Ombergrijs Ombergrijs Antraciet Ombergrijs Naturel Naturel Helder wit Zwart (frame)

Gevelkozijnen Hardhout Gevelramen Hardhout Voordeur Plaatdeur met massieve vulling Bergingsdeur Hardhout Onderdorpel Holonite Ventilatieroosters Aluminium Gevelbanden/raamdorpels Prefab beton Afdekelementen Prefab beton Boeidelen berging Multiplex Privacyschermen (optie Stalen frame met melkglas dakterras) Hekwerk (optie dakterras en Stripstaal Zwart tuinmuur hoekwoning) Daktrim Aluminium kraal Naturel Bakgoot voorgevel Hout Helder wit HWA woning Zink Naturel HWA berging PVC Grijs PV panelen Antraciet Terreininrichting Gebakken klinker Roodbruin (rijbaan/parkeervakken) De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Vlaardingen en/of de architect gewijzigd worden. Interieur Onderdeel Plafonds Deurkozijnen Binnendeuren Trap, traphek Trapleuning Wanden toilet en badkamer

Materiaal Structuur spuitwerk Staal met bovenlicht Honinggraad Hout Hout Keramische tegels 250 x 330 mm

Vloer toilet en badkamer Vloer douchehoek Doucheputje Dorpels (bad- en toiletruimte) Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren

Keramische tegels 300 x 300 mm Keramische tegels 150 x 150 mm RVS Kunststeen Kunststof

13.

Staal

Kleur Wit Wit Wit Wit Blank Wit glanzend, witte voeg, liggend verwerkt Antraciet, grijze voeg Antraciet, grijze voeg Antraciet Wit Wit

Wandcloset Villeroy & Boch O’novo

Spiegel

Fontein Villeroy & Boch O’novo (Excl. kraan en stop)

14.

Wastafel Villeroy & Boch O’novo (excl. Kraan en stop)

Glijstangcombinatie Grohe

Plugbeker sifon chroom (wandaansluiting)

Wastafelmengkraan Grohe Costa L

Thermostatische douchekraan Grohterm 1000

Grohe Costa L fonteinkraan laag

Technische Omschrijving Parkwoningen & Type In de Wolken

Recommend Documents