Technische Omschrijving t Buitenrijk Eengezinswoning Type Jonkvrouw

Technische Omschrijving ‘t Buitenrijk Eengezinswoning Type Jonkvrouw

Inhoudsopgave 1. Algemeen

blz. 2

2. Omschrijving exterieur

blz. 4

3. Omschrijving interieur

blz. 7

4. Kleurenschema’s

blz. 12

5. Woningoverzicht

blz. 13

Datum: 25 juni 2013

Technische omschrijving ’t Buitenrijk, type Jonkvrouw

1

1. Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verhuurtekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verhuurtekeningen. Bouwplanomschrijving Het project ’t Buitenrijk is gelegen in de Burgemeesterswijk te Maassluis en omvat in totaal 67 appartementen verdeeld over 3 complexen en 74 eengezins koopwoningen die in fasen in verkoop worden gebracht. De woningen zijn ontworpen door architectenbureau “Groosman Partners Architecten” uit Rotterdam. Deze technische omschrijving gaat over 6 eengezins huurwoningen type Jonkvrouw in fase 2A. 1

De huurwoningen hebben allen een stramienbreedte van 5,4 m en zijn gelegen aan het hof. De kavels zijn ruim bemeten met diepe tuinen. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woningen gezorgd voor een mooie overgang met het openbaar gebied door een Delftse stoep, een voortuin of een verhoogd terras. Ook de auto heeft een plekje gekregen in het plan. Deze kunnen worden geparkeerd in de in het plan geïntegreerde parkeerhoven. Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u een overzicht van de woningen, waarin per bouwnummer gegevens zijn opgenomen. Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op de tekening zijn aangegeven worden volgens het bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Entree Overloop Woonkamer Keuken Slaapkamer Hobbyruimte Toilet Badkamer Zolder Berging Trapkast Meterkast

Bouwbesluit Verkeersruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Technische ruimte

Wijzigingen voorbehouden De verhuurdocumentatie van het project ‘t Buitenrijk is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is Maasdelta genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleuren materiaalgebruik - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) bij de woningen - wijzigingen ten behoeve van constructie - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften - wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven - de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen - het verloop van kanalen en leidingen.


2

Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verhuurtekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verhuurtekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500). De artist impressies en plattegronden zoals opgenomen in de verhuurbrochure en op de website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verhuurtekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten zijn niet mogelijk.


3

2. Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil (P=0) geldt de bovenkant van de vloer direct achter de voordeur. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel. Het terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt deels gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke en voor het ophogen van de tuinen. Overtollige grond wordt afgevoerd. De privétuinen worden voorzien van 20 cm beteelbare grond. Daar waar geen bestrating wordt aangebracht worden de tuinen geëgaliseerd opgeleverd Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg De volgende erfafscheiding en/of terreininrichting wordt volgens de situatietekening aangebracht. Delftse stoep De Delftse stoep wordt uitgevoerd als klinkerbestrating met ter plaatse van de woningscheiding een stalen paaltje met een ketting naar de gevel. Gemetselde tuinmuren De gemetselde tuinmuren van de hoekwoningen van type Jonkvrouw en Jonkheer grenzend aan het openbaar gebied zijn ca. 1800 mm hoog. Ter plaatse van de buitenberging is deze circa 2300 mm hoog. Openbaar terreininrichting De terreininrichting van het openbare gebied zal naar ontwerp van “BGSV bureau voor stedenbouw” uit Rotterdam worden uitgevoerd. Na realisatie wordt het openbare gebied overgedragen aan de gemeente Maassluis. In de verhuurbrochure van ‘t Buitenrijk en op de situatietekening is het meest recente ontwerp van het openbare gebied afgebeeld. Dit ontwerp kan nog wijzigen. De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant en bestaande bomen uit het bomendepot. Bestrating De bestrating in de achtertuin bestaat uit een zeempad van grijze betontegels in de afmeting 300 x 300 mm, 600mm breed over de gehele lengte van de achtergevel. Tevens liggen er staptegels van 400 x 600 mm van de achtergevel naar het brandpad. Heiwerk De woning, de buitenberging en de tuinmuren worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur. Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Maassluis. Vloeren en wanden (skelet) Begane grondvloer De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt voor de toegankelijkheid voorzien van een sparing, met een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, die wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De exacte plaats van het kruipluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de verkooptekeningen.


4

Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd als betonvloer. Indien nodig worden er voor de opvang van de overspanning van de betonvloeren metalen liggers toegepast. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Bouwmuren De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd in beton, dikten conform tekeningen. De woningscheidende bouwmuren worden ankerloos uitgevoerd met een luchtspouw van circa 60 mm. Vloer buitenberging De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als betonplaat. Gevels woningen De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels van de woningen worden constructief uitgevoerd in beton. De gevels worden als volgt samengesteld: Prefab betonnen binnenspouwblad; Isolatiemateriaal in de luchtspouw; Buitenspouwblad van gemetselde baksteen Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetselde baksteen. De gevel wordt opgetrokken uit metselwerk en voegwerk dat wit wordt gekeimd. De onderste lagen metselwerk van de gevels worden uitgevoerd in een bruine baksteen om vervuiling te voorkomen. Isolatievoorzieningen De isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De gemiddelde isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc= 4,0 m² K/W - De gemiddelde isolatiewaarde van de dichte buitengevel is Rc= 5,0 m² K/W. - De gemiddelde isolatiewaarde van de schuine en platte dakconstructie is Rc= 5,0 m² K/W; - De gemiddelde isolatiewaarde van de erkers en dakkapellen is Rc= 3,5 m² K/W. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De woningtoegangsdeur wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een glasopening. De te openen ramen in de kozijnen worden als naar binnen draaiende draai-/kiepramen uitgevoerd. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf. De schuifpui van type Jonkvrouw wordt uitgevoerd als aluminium schuifpui in een houten stelkozijn. De onderdorpels van de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden uitgevoerd in kunststeen of gelijkwaardig. Onder de raamkozijnen in de gemetselde gevels worden waterslagen van kunststeen aangebracht. De dakkapellen worden uitgevoerd in hout en afgewerkt met houten plaatmateriaal en dekkend afgewerkt met een dekkende verf. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur (stapeldorpels) met glasopening voorzien van gelaagd enkel glas met matte folie. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens regelgeving noodzakelijk is, wordt gelaagd en/of


5

zonwerend en/of geluidwerend glas toegepast. Door de verschillende typen glas en verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, in de gevels boven de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. Deze roosters zijn grotendeels uitgevoerd als zogenaamde verdekte roosters zodat de roosters van buitenaf nauwelijks zichtbaar zijn. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht van buitenaf. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende en geluidwerende werking. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de eventueel te plaatsen gordijnen minimaal 100 mm vrij te houden van het kozijn en 30 mm vrij te houden van de vloerafwerking. Daken Hellende daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (bruine beplating met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). In slaapkamer 4, op de tweede verdieping wordt de beplating gesausd. Bij type Jonkvrouw wordt de bovenzijde van de dakelementen voorzien van panlatten en wordt bedekt met keramische dakpannen. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de Cv-installatie, de afvoer van ventilatielucht, beluchting van riolering. De goot en afdekkappen ter plaatse van de kopgevels van type Jonkvrouw worden uitgevoerd in zink of zinkkleurig in een andere materiaalsoort. Platte daken Het geïsoleerde houten platte dak van de dakkapellen wordt aan de bovenzijde voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De onderzijde (in de woning) wordt afgewerkt met gipsplaat. De dakranden van deze platte daken worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het plafond in de buitenberging wordt niet nader afgewerkt. Hemelwaterafvoeren: De goten worden ter plaatse van de voorgevels van de woningen voorzien van zinken of zinkkleurige (ander materiaalsoort) hemelwaterafvoeren. Ter plaatse van de achtergevel worden deze voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren in de kleur grijs. De buitenbergingen worden voorzien van een hemelwaterafvoer (per twee gekoppelde bergingen één hemelwaterafvoer). De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenteriool (verbeterd gescheiden stelsel).


6

3. Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en-deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten, bij de meterkast en de trapkast in de woning wordt het bovenlicht bezet met een dicht paneel. Bij de CV-ruimte wordt een binnendeurkozijn zonder bovenlicht geplaatst. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Het plafond van slaapkamer 4 van type Jonkvrouw wordt uitgevoerd d.m.v. het plaatsen van gipsplaten tegen de onderzijde van de houten balklaag, voorzien van spuitpleisterwerk, en houten vloerplaten op de houten balklaag. De plafondafwerking van de onbenoemde ruimte is eveneens voorzien van spuitpleisterwerk. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast, de wand t.p.v. de keukenopstelling en de wanden van de badruimte en de toiletruimte. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van ca. 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot aan het plafond aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de bad- en toiletruimte voorzien van spuitpleisterwerk. Aan de binnenzijde van raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de houten buitenbergingen wordt niet afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van zandcement. Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. In verband met de vloerverwarming mag de warmteweerstand van de vloerafwerking maximaal Rc=0,09 W/m.K bedragen. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht.


7

Keukenopstelling De woningen worden voorzien van een Bruynzeel keuken. Deze keuken (rechte opstelling) is voorzien van alle gemakken. Naast de inbouwkoelkast, 1,5 spoelbak, kooktoestel (gas) en afzuigkap (schouw) is de woning standaard voorzien van een vaatwasser. De wand achter het keukenblad wordt tot aan de bovenkastjes betegeld. Voor de huurwoning is een keuzelijst samengesteld om uw keuken naar eigen wens aan te passen, zo is er een ruime keuze uit kleuren en handgrepen mogelijk. Tevens kunt u kiezen uit diverse tegels. U kunt een afspraak maken met Bruynzeel voor de keuzelijsten, desgewenst wordt er een vrije showroom keuze geboden. Hier zijn een paar spelregels aan verbonden. De medewerker van Bruynzeel kan u hierover informeren. Wasmachineaansluiting e De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich op de 2 verdieping en is op de verhuurtekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats zal bestaan uit een elektraaansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Wasdrogeraansluiting e Op de 2 verdieping is het tevens mogelijk een wasdroger te plaatsen. De opstelplaats voor de wasdroger is op de verhuurtekening aangegeven met de letters ‘WD’. De opstelplaats zal bestaan uit een loze leiding t.b.v. een elektra-aansluiting voor type Jonkvrouw. Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als ‘dichte trap’ met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open’ trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten (zie verkooptekening) wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden en de binnenzijde van de trapkast, deze wordt fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd, met uitzondering van de houten leuning langs de muurzijde van de trappen. Deze wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De plaatstalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De in het zicht blijvende leidingen in de woning worden niet geschilderd. Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Het toilet op de begane grond is voorzien van een wandcloset met toiletzitting en deksel Verder is er een fonteintje met koud water. De badkamer wordt voorzien van een wastafel met spiegel, planchet en een eenhendelmengkraan. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. Tevens bevindt zich in de douche een lijngoot (in plaats van een doucheputje) om het water af te voeren. De woning is standaard uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan. De badkamer is verder voorzien van een tweede wandcloset en een elektrische handdoeken radiator. Riolering De riolering (verbeterd gescheiden stelsel) van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.


8

Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem:  kraanaansluiting in de keuken (afgedopt);  spoelinrichting van de closetcombinatie(s);  fonteinkraan in de toiletruimte begane grond;  wastafelkraan in de badruimte;  (eventueel) douchekraan in de badruimte, indien op de verkooptekening aangegeven;  (eventueel) badkraan in de badruimte, indien op de verkooptekening aanwezig;  tapkraan van de wasmachineaansluiting;  cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten:  kraanaansluiting in de keuken;  wastafelkraan in de badruimte;  douchekraan in de badruimte;  badkraan in de badruimte; Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cvketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. Op de verkooptekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters ‘CV’. De woning, behalve de badkamer en de onbenoemde ruimte op zolder, wordt voorzien van vloerverwarming. De capaciteit van de installatie wordt berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Ter plaatse van de badkamer wordt een elektrische radiator toegepast. De installatie wordt geregeld door middel van een hoofdregeling, bestaande uit een thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers kunnen afzonderlijk nageregeld middels een thermostaat. Nachtverlaging van de vloerverwarming is niet mogelijk. Bij gelijktijdige verwarming van de woning, middels de vloerverwarming met gesloten ramen en deuren, met de juiste vloerafwerking en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorziening (nachtverlaging is hierbij niet van toepassing) wordt voldaan aan de navolgende ruimtetemperaturen. Entree Overloop Woonkamer Keuken Slaapkamer Zolder (onbenoemde ruimte) Toilet Badkamer Buitenberging

15ºC 15ºC 20ºC 20ºC 20ºC 15ºC 15ºC (geen verwarming) 22ºC onverwarmd


9

Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van oplevering voor rekening van ERA Contour B.V. Ventilatie De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels. De afvoerunit wordt gemonteerd en aangesloten op kanalen die zijn aangebracht in de leidingkoker en in de betonvloer zijn gestort. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘MV’. Nabij de kamerthermostaat wordt een bedieningspaneel met standen aangebracht voor de toerenregeling van de MV-installatie. De posities van de afzuigventielen zijn op de verhuurtekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. De buitenbergingen worden natuurlijk geventileerd. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de aanvraag van de omgevingsvergunning. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische kast, de buitenberging en (eventuele) leidingen aan de kapconstructie, welke in het zicht blijven. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de technische kast, de buitenberging en (eventueel) aan de kapconstructie, welke van het type opbouw worden. De plaats van de electrapunten is indicatief en kan dus nog wijzigen. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keuken opstelplaats. Deze worden, evenals in de badruimte, geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er deurbelinstallatie aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Op de buitenberging van type Jonkvrouw wordt een buitenarmatuur aangebracht met schemerschakeling ter verlichting van het achterpad. Het buitenarmatuur wordt aangesloten op de woninginstallatie. Bij de oplevering is in de woning een schema van de groepenindeling aanwezig. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Maassluis. De leidingen worden tot in de meterkast aangebracht. Voor de centrale antenne inrichting wordt een aansluitpunt, welke niet is


10

voorzien van bedrading, in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn voor de huurder. Telefoon De woning niet voorzien van een telefoonaansluiting. Glasvezel In de wijk wordt een glasvezelnetwerk aangelegd. De leiding wordt tot in de meterkast aangebracht. In de woning bevinden zich meerdere loze leidingen, van de meterkast naar de verschillende verblijfsruimten, welke u naar wens kunt (laten) bedraden. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement. Deze kosten zijn voor de huurder. Loze leidingen Per slaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Via de huurderskeuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze.


11

4. Kleurenschema’s Exterieur Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk

Baksteen

Gevelkozijnen Ramen in gevelkozijnen

Hardhout Hardhout

Type Jonkvrouw: bruin met donkere voeg (plint) wit gekeimd metselwerk (opgaand werk) Wit Type Jonkvrouw: grijs

Schuifpui Aluminium Wit Woning entreedeur Vlakke deur met ruit Type Jonkvrouw: rood Deur buitenberging Hardhout Grijs Geveldrager Staal Grijs Waterslagen Kunststeen Grijs Hellend dak Keramische pan Type Jonkvrouw: donkergrijs Dakgoot Zink Type Jonkvrouw: naturel Dakkapel Hout Wit Afdekker kopgevel Zink Type Jonkvrouw: grijs Daktrim Aluminium Grijs Hemelwaterafvoer Staal verzinkt Naturel voorgevel Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs achtergevel Hekwerk (gevel) Staal Zwart Buitenberging Hout Grijs De kleuren van het kleurschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Maassluis en/of de architect gewijzigd worden.

Interieur Onderdeel

Kleur

Structuur spuitwerk plafonds Wit Structuurspuitwerk boven wandtegelwerk Wit Gevelkozijnen en aftimmering (binnenzijde) Wit Gevelkozijnen draaiende delen Grijs Vensterbanken Composiet Dorpels (bad- en toiletruimte) Kunststeen antraciet Binnenkozijnen en -deuren Wit Trap en traphek Wit Trapleuning Blank Wandcontactdozen en schakelaars Wit De kleuren kunnen nog door Maasdelta, de gemeente Maassluis en/of de architect gewijzigd worden.


12

5. Woningoverzicht

Bnr.

Type Jonkvrouw

Gebruiksoppervlak GBO (m²) excl. berging

215 216 217 218 219 220

Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning

132 132 132 132 132 132


Oppervlak berging (m²)

Huurklasse

6 6 6 6 6 6

Luxe Luxe Luxe Luxe Luxe Luxe

13

Technische Omschrijving t Buitenrijk Eengezinswoning Type Jonkvrouw

Recommend Documents