Technische Omschrijving t Buitenrijk

Technische Omschrijving ‘t Buitenrijk

Type Gravin

Datum: 14 december 2013

Technische omschrijving ’t Buitenrijk, type Gravin

1

Inhoudsopgave 1. Algemeen

blz. 2

2. Omschrijving exterieur

blz. 4

3. Omschrijving interieur

blz. 7

4. Kleurenschema’s

blz. 12

5. Sanitair, vloeren wandtegels

blz. 13

6. Woningdifferentiatie

blz. 14


2

1. Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bouwplanomschrijving Het project ’t Buitenrijk is gelegen in de Burgemeesterswijk te Maassluis en omvat in totaal 67 appartementen verdeeld over 3 complexen en 74 eengezins koopwoningen die in fasen in verkoop worden gebracht. Deze technische omschrijving gaat over 16 woningen, type Gravin. Op de situatietekening is aangegeven waar type Gravin zal worden gerealiseerd. 1 De koopwoningen hebben allen een stramienbreedte van 5,4 m . De kavels zijn ruim bemeten met diepe tuinen. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woningen gezorgd voor een mooie overgang met het openbaar gebied door een Delftse stoep of een voortuin. Ook de auto heeft een plekje gekregen in het plan. Deze kunnen worden geparkeerd in de in het plan geïntegreerde parkeerhoven. Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u onder ‘woningdifferentiatie’ een overzicht waarin per bouwnummer gegevens zijn opgenomen zoals de gebruiksoppervlakte (GBO), de oppervlakte van de buitenberging en de oppervlakte van de kavel. Administratieve bepaling De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en de bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform de Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op de tekening zijn aangegeven worden volgens het bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Entree Overloop Woonkamer Keuken Slaapkamer Hobbyruimte Toilet Badkamer Zolder Berging Trapkast Meterkast

Bouwbesluit Verkeersruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Technische ruimte


3

Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van het project ‘t Buitenrijk is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleuren materiaalgebruik - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) bij de woningen - wijzigingen ten behoeve van constructie - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften - wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven - de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen - het verloop van kanalen en leidingen.

Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500). De artist impressies en plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure en op de website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten zijn niet mogelijk.


4

2. Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil (P=0) geldt de bovenkant van de vloer direct achter de voordeur. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). In de maatvoering tussen de wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel. Het terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt deels gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Overtollige grond wordt afgevoerd. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De tuin zal op hoogte gebracht worden met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg De volgende erfafscheiding en/of terreininrichting wordt volgens de situatietekening aangebracht. De grenspunten van de kavel zullen door Kadaster worden uitgezet. Hagen ter plaatse van blok 8 De hagen worden uitgevoerd als zogenaamde beukenhaag. Hoogte circa 600 mm. Delftse stoep ter plaatse van blok 11 De Delftse stoep wordt uitgevoerd als klinkerbestrating met ter plaatse van de woningscheiding een stalen paaltje met een ketting naar de gevel. Hekwerken achtertuinen De erfafscheidingen van de achtertuinen langs het parkeerterrein zijn uitgevoerd in stalen gaasmat bevestigt tussen geïmpregneerd vurenhouten palen en is voorzien van een draaipoort (uitvoering poort: houten schuttingsdeur recht , geïmpregneerd grenen). De hoogte is circa 1800 mm. Tegen de hekwerken wordt groene klimopbeplanting aangebracht (jonge aanplant). Gemetselde tuinmuren De gemetselde tuinmuren grenzend aan het openbaar gebied zijn ca. 1800 mm hoog. Openbaar terreininrichting De terreininrichting van het openbare gebied zal naar ontwerp van “BGSV bureau voor stedenbouw” uit Rotterdam worden uitgevoerd. Na realisatie wordt het openbare gebied overgedragen aan de gemeente Maassluis. In de verkoopbrochure van ‘t Buitenrijk en op de situatietekening is het meest recente ontwerp van het openbare gebied afgebeeld. Dit ontwerp kan nog wijzigen. De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant en bestaande bomen uit het bomendepot. Bestrating De bestrating op de eigen kavel bestaat uit grijze betontegels in de afmeting 400 x 600 mm aangebracht op een zandbed. De plaats van de bestrating is aangegeven op de verkooptekening. Heiwerk De woning, de buitenberging en de tuinmuren worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur.


5

Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Maassluis. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevels. Vloeren en wanden (skelet) Begane grondvloer De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt voor de toegankelijkheid voorzien van een sparing, met een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, die wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De exacte plaats van het kruipluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de verkooptekeningen. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de woning worden deels uitgevoerd als massieve betonvloer en deels als kanaalplaatvloer. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Bouwmuren De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd in prefab beton, dikten conform tekeningen. De woningscheidende bouwmuren worden ankerloos uitgevoerd met een luchtspouw. Vloer buitenberging De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als betonplaat. Gevels woningen De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels van de woningen worden constructief uitgevoerd in beton. De gevels worden als volgt samengesteld: Prefab betonnen binnenspouwblad; Isolatiemateriaal in de luchtspouw; Buitenspouwblad van gemetselde baksteen Isolatievoorzieningen De isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De gemiddelde isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc= 5,0 m² K/W - De gemiddelde isolatiewaarde van de dichte buitengevel is Rc= 4,0 m² K/W. - De gemiddelde isolatiewaarde van de schuine en platte dakconstructie is Rc= 5,0 m² K/W; - De gemiddelde isolatiewaarde van de erkers en dakkapellen is Rc= 3,5 m² K/W. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De woningtoegangsdeur wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een glasopening. De te openen ramen in de kozijnen worden als naar buiten draaiende ramen uitgevoerd. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststof dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening keramische raamdorpelstenen aangebracht. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas.


6

De dakramen in het hellende dak worden uitgevoerd als tuimelvenster. Het tuimelvenster is aan de binnenzijde onafgewerkt. De buitenzijde wordt voorzien van afdeklijsten. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens regelgeving noodzakelijk is, wordt gelaagd en/of zonwerend en/of geluidwerend glas toegepast. Door de verschillende typen glas en verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW) op woningniveau. De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, in de gevels boven de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. Deze roosters zijn aan de voorgevels uitgevoerd als zogenaamde verdekte roosters zodat de roosters van buitenaf nauwelijks zichtbaar zijn. Aan de achtergevels zitten de ventilatieroosters op het glas. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht van buitenaf. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende en geluidwerende werking. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de eventueel te plaatsen gordijnen minimaal 100 mm vrij te houden van het kozijn en 30 mm vrij te houden van de vloerafwerking. Daken Hellende daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (groene beplating met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht, eveneens voorzien van niet afgewerkte houten beplating. De bovenzijde van de dakelementen wordt voorzien van panlatten en wordt bedekt met keramische pan. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de CV installatie, de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. De gootconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in zinken mastgoot. Hemelwaterafvoeren: De goten worden ter plaatse van de voorgevels van de woningen voorzien van zinken of zinkkleurige (ander materiaalsoort) hemelwaterafvoeren. Ter plaatse van de achtergevel worden deze voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren in de kleur grijs.


7

3. Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en-deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten, bij de meterkast en de technische ruimte/cv-ruimte in de woning wordt het bovenlicht bezet met een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden van de badruimte en de toiletruimte. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van circa 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van circa 1800 mm boven de vloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van circa 2200mm boven de vloer aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de bad- en toiletruimte voorzien van spuitpleisterwerk. Aan de binnenzijde van raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenbergingen wordt niet afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerafwerkingen kunnen (direct) op de anhydrietvloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met hechting, vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. De douchehoek, 900 x 900 mm, zal 1 tegel verdiept worden getegeld. Het tegelpatroon is recht en de wanden vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht.


8

Keukenopstelling De woningen worden zonder keukeninrichting geleverd. De positie van de opstelplaats is op de verkooptekening gestippeld aangegeven. De posities van de aansluitpunten vindt u op de verkooptekening. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de woning en is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als ‘dichte trap’ met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open’ trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten (zie verkooptekening) wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd, met uitzondering van de houten leuning langs de muurzijde van de trappen. Deze wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen binnen en/of buiten de woning worden niet geschilderd. Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het kleurenschema sanitair en tegels en de bijlage sanitairspecificatie. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven. Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeente riool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Onder het totale woningblok wordt een drainageleiding aangebracht. Voor de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het drainagesysteem wordt bij de oplevering een revisietekening verstrekt. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwater van de berging is niet aangesloten op het gemeente riool. Afvoer van het schoonwater zal middels een grindkoffer, aangebracht in de tuin, geschieden. Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het laatstgenoemde punt wordt afgedopt.


9

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); • spoelinrichting van de closetcombinatie(s); • fonteinkraan in de toiletruimte begane grond; • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte; • tapkraan van de wasmachineaansluiting; • cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: • kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte; Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cvketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssyteem met radiatoren. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. Alle plaatstalen radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: - hal 15°C - toilet 15°C - woonkamer 20°C - keuken 20°C - overloop 15°C - slaapkamer 20°C - badkamer 22°C - technische ruimte 15°C - zolder (onbenoemde ruimte) 15°C - buitenberging onverwarmd De installatie wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van oplevering voor rekening van ERA Contour B.V. Ventilatie De woningen worden voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. De regeling van het systeem werkt volautomatisch en draadloos. Bij het systeem wordt een draadloze afstandsbediening geleverd waarmee het "automatische" programma tijdelijk overruled kan worden.


10

De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C02 -gehalte. C02 staat voor koolstofdioxide. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. Er wordt 'gebruikte' lucht afgezogen in de volgende ruimten: - woonkamer / keuken; - toiletruimte; - badkamer; - opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenbergingen worden natuurlijk geventileerd. De posities van de afzuigventielen zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de aanvraag van de omgevingsvergunning. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische kast, de buitenberging en (eventuele) leidingen aan de kapconstructie, welke in het zicht blijven. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van meterkast, de technische kast, de buitenberging en (eventueel) aan de kapconstructie, welke van het type opbouw worden. De plaats van de elektrapunten is indicatief en kan dus nog wijzigen. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keuken opstelplaats. Deze worden, evenals in de badruimte, geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keuken opstelplaats. Deze worden op 1250mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er deurbelinstallatie aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Bij de woningentreedeur en de tuindeur wordt een buitenlichtpunt met armatuur aangebracht een aangesloten op de woninginstallatie. De armaturen worden nog nader bepaald door de architect. Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper.


11

Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. De benodigde rookmelders zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Maassluis. Voor de centrale antenne inrichting wordt een aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de woonkamer en hoofdslaapkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Telefoon De woning wordt ingericht voor een telefoonaansluiting. Voor de telefoonaansluiting wordt een aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de woonkamer en hoofdslaapkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.


12

4. Kleurenschema’s Exterieur Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk

Baksteen

Voegwerk Gevelkozijnen Ramen in gevelkozijnen Woning entreedeur Tuindeur Deur buitenberging Geveldrager Waterslagen Hellend dak Dakkap Dakgoot Afdekker kopgevel Hemelwaterafvoer voorgevel Hemelwaterafvoer achtergevel Buitenberging Hekwerk (erfafscheiding)

Cement Hardhout Hardhout Vlakke deur met ruit Hardhout Hardhout Staal Keramisch Keramische pan Metaal Zink Zink Zink

Steencode Kooy 458.N / WF. Oranje gereduceerd genuanceerde steen. DS10-1000-3035, zwart Wit, Ral 1013 Wit, Ral 1013 Groen, Ral 6009 Groen, Ral 6009 Grijs, Ral 7011 Antraciet Zwart Flandern Plus, antraciet engobe Zwart, Ral 9005 Naturel Naturel Naturel

Kunststof

Grijs

Hout Hout / Staal

Rabatdelen onafgewerkt Houten palen onafgewerkt + Gaasmat gegalvaniseerd, naturel Poort achtertuin Hout Geïmpregneerd grenen De kleuren van het kleurschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Maassluis en/of de architect gewijzigd worden.

Interieur Onderdeel

Kleur

Structuur spuitwerk plafonds Structuurspuitwerk boven wandtegelwerk Gevelkozijnen, ramen en aftimmering (binnenzijde) Vensterbanken Dorpels (bad- en toiletruimte) Binnenkozijnen en -deuren Trap en traphek Trapleuning Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren Afzuigventielen mechanische ventilatie

Wit Wit Wit, Ral 1013 Composiet, Bianco wit Kunststeen lichtgrijs Alpine Wit Wit Blank grenen Wit Wit Wit

De kleuren kunnen nog door ERA Contour, de gemeente Maassluis en/of de architect gewijzigd worden.


13

5. Sanitair, vloeren wandtegels, type Gravin Onderdeel

Materiaal

Kleur

Toiletcombinatie in toiletruimte en badruimte Closetcombinatie Porselein Wit Closetzitting met deksel Kunststof Wit Laaghangend reservoir Kunststof Wit Fonteincombinatie in toiletruimte Fontein Porselein

Wit

Sifon met vloerbuis Kraan

Wit Chroom

Kunststof Metaal

Wastafelcombinatie in badruimte Wastafel Porselein

Wit

Sifon met vloerbuis Mengkraan Planchet Spiegel

Wit Chroom Wit -

Kunststof Metaal Kunststof -

Douchecombinatie in badruimte Doucheputje RVS Douchemengkraan Metaal

RVS Chroom

Glijstangcombinatie

Chroom

Kunststof

Vloertegels in bad- en toiletruimte Vloertegels, 150 x 200 mm Keramiek Voegwerk Wandtegels in bad- en toiletruimte Wandtegels, 150 x 200 mm Keramiek Voegwerk

Fabrikaat en type

Jika Euroline 82115.6.000 Pagette 79088-01 Sanit 950

Jika Euroline 36x24cm 81193.2.000 Viega 5276.0 Grohe Costa-L 20404001

Jika Euroline 60x49cm 81427.2.000 Viega 5276.0 Grohe Costa-L 21337001 C&M Adda 50x12cm Mirover 57x40cm

Dyka 15 x 15 cm Grohe Costa-L 26308001 z/oms. 15 Grohe Tempesta III 60/175cm 27644000

Keuze uit 6 kleuren Grijs

Mosa Softline/Softgrip

Keuze uit 6 kleuren Wit

Mosa Holland Norm 2040

Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht.


14

6. Woningdifferentiatie

Bnr.

Type

Gebruiksoppervlak GBO (m2) excl. berging

207 208 209 210 211 212 213 214

Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin

107 107 107 107 107 107 107 107

161 153 153 153 153 153 153 220

5 5 5 5 5 5 5 5

237 238 239 240 241 242 243 244

Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin

107 107 107 107 107 107 107 107

125 119 119 119 119 119 119 125

5 5 5 5 5 5 5 5


Oppervlak kavel (m2)

Oppervlak berging (m2)

15

Technische Omschrijving t Buitenrijk

Recommend Documents