Technische omschrijving verkoopcontractstukken. Soort: type: bouwnummer(s): Eengezinswoning B4; Twee onder één kap 010 tot en met 015

Technische omschrijving verkoopcontractstukken

Woningen (B4) 231 koopwoningen in Dorpshaven Zuid te Aalsmeer.

Soort:

type:

bouwnummer(s):

Eengezinswoning

B4; Twee onder één kap

010 tot en met 015

totaal 6 stuks

nb. : zie voor de juiste gegevens en afmetingen per bouwnummer de betreffende verkooptekening.

Met het uitbrengen van deze technische-omschrijving, zijn eerdere publicaties, tekeningen, etc., anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II

CONCEPT 10 april 2015 Pagina 1 van 15

Technische omschrijving Inhoudsopgave 00. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

Algemene projectgegevens Ruimtebenamingen Algemene voorwaarden Peil van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Metselwerken / Bouwmuren Vloeren Daken Kozijnen Gevelafwerking Trappen/Hekwerken Beglazing Kunststeen Vloer-, wanden plafondafwerking Tegelwerken Aftimmerwerk Keukeninrichting Schilderwerk Behangwerk Hemelwaterafvoeren Waterleidingen / gasinstallatie Sanitair Verwarmingsinstallatie Ventilatievoorzieningen Elektrische installatie Telecommunicatievoorzieningen Schoonmaken en opleveren Wijzigingen tijdens de bouw


II


Technische omschrijving 00. Algemene projectgegevens De zes eengezinswoningen type B4 in het plan Dorpshaven Zuid te Aalsmeer maken onderdeel uit van een totaal plan van 97 koopwoningen in combinatie met 134 koopappartementen. 01. Ruimtebenamingen De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook de Woningborg Garantie- en waarborgregeling verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte: Hal/entree Meterkast Woonkamer Keuken Toilet Slaapkamers Badkamer Berging Overloop Buitenterras Vliering/Zolder Onbenoemde ruimte

Benaming conform bouwbesluit: Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Badruimte Bergruimte Verkeersruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte

02. Algemene voorwaarden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie en waarborgregeling. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV, zoals vastgelegd voor de woningen in de “Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Met het uitbrengen van deze technische-omschrijving, zijn eerdere publicaties, tekeningen, etc., anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Met name wijzen wij op de artistimpressions, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De situatie tekening is indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggendeen belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de woning en/of de gekochte kavel behorend gebied, enzovoort. 03. Peil en Maatvoeringen van de woning Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit het peil worden alle hoogte maten gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een afwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. 04. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Overblijvende grond wordt afgevoerd van het werk. Als bodemafsluiting en onder paden wordt een aanvulling van zand toegepast. De niet verharde delen van tuinen worden voorzien van grond uit de locatie en schoon en vlak opgeleverd. 05. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij de aansluiting tussen de grondleidingen en de fundering flexibel wordt uitgevoerd. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een kunststofbuis welke tot 90°C hittebestendig is en met de nodige stankafsluiters is aangesloten op de riolering. De afvoerbuizen worden als opbouw tegen de wand gemonteerd. Het regenwater wordt middels een hwa-riolering naar het oppervlaktewater nabij het gebouw afgevoerd. Het vuilwater wordt middels een vuilwater-riolering naar het gemeenteriool in de straat nabij het gebouw afgevoerd. 06. Bestratingen De maaiveldafwerking van het gehele terrein wordt uitgevoerd op basis van het door de adviseur voor landschapinrichting opgestelde en door de gemeente goed te keuren inrichtingsplan. Dit betreft zowel de verharde delen als het groengebied en de waterpartijen. Het toegangspad, vanaf de erfgrens tot aan de woning-entreedeur is 1,20m breed en wordt bestraat met betontegels, 400x600mm. Voor de twee parkeerplaatsen op eigen terrein wordt 2x één strook betontegels 600 mm breed, hart op hart ca. 1,50 m aangebracht. 07. Terreininventaris Met het oog op privacy en eenheid, op de erfgrens met de openbare weg een stalen frame (ok. ca. 2,30m+) aangebracht met daar onder een begroeiingshekwerk, hoog 1.80m, van verzinkte en gepoedercoate bouwstaalmatten 50/200 met dubbele horizontale staaf. Deze zijn bevestigd aan bovengenoemd frame en midden- en eindpalen. De hekken worden door derden aan de tuinzijde beplant met hedra ca. 1.20m. 4st/m1. Op de tekening aangegeven plaatsen, onder andere nabij de erfgrens van twee belendende percelen, in de voortuinen wordt per twee woningen een boom geplant. De vrijstaande buitenberging wordt uitgevoerd als een (gekoppelde) houten prefab berging op onderheide prefab-beton-fundering. Eén (straat-)zijde is geheel metselwerk. Ter plaatse van het metselwerk van de berging wordt geen bouwstaalmat met hedera aangebracht. De niet verharde delen van het openbare terrein zullen als tuin of algemeen groengebied worden afgewerkt. Het laatste wordt van een afwisselende beplanting en verharde paden voorzien overeenkomstig het inrichtingsplan. Op de op de inrichtingstekening aangegeven plaatsen worden zit- en speelelementen, afscheidingen, openbare verlichting etc. aangebracht. De parkeerplaatsen aldaar worden van de openbare weg onderscheiden door een afwijkende bestrating. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


De op tekening aangegeven vlonders/steigers worden door de civiel aannemer ten tijde van de bouwkundige oplevering uit gevoerd. Het balkhout en de vlonderdelen worden uitgevoerd in hout, duurzaamheid klasse 1-2 of gelijkwaardig. De op tekening aangegeven oeverbescherming, zoals damwanden, hoge en lage beschoeiingen rond het aangrenzende terrein worden eveneens door de civiel aannemer uitgevoerd, ongeveer gelijktijdig met de bouwkundige oplevering. Het beschoeiinghout en de damwanddelen zijn van hout, geschikt voor waterbouwkundige werken, duurzaamheid klasse 1-2 of gelijkwaardig; (onder de waterlijn gedeeltelijk 3-4) De bovengenoemde terreinafwerking welke in overleg met en na goedkeuring van gemeente Aalsmeer, inclusief alle beplantingen, wordt door derden en buiten verantwoording van Bot & van der Ham B.V. aangebracht. 08. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken en vloeren komen, één en ander volgens opgave van de constructeur. 09. Metselwerken / Bouwmuren Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - de hoofddraagconstructie van het gebouw bestaat uit dragende wanden van kalkzandsteen dik circa 120 mm. De gemeenschappelijke bouwmuren worden uitgevoerd als zogenoemde “ankerloze spouwmuur” - de binnenspouwbladen en stabiliteitswanden op de begane grond en 1e en 2e verdieping, behoudens de aangegeven houtskelet-delen, worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 100, 120, 150 of 214mm., afhankelijk van constructieve berekeningen. Kalkzandsteen wanden mogen vanwege de constructieve functie niet worden verwijderd. De buitengevel wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk met een handvorm baksteen, waalformaat. De kleur van de gevelstenen is per blokje gelijk, maar varieert per bouweenheid uit verschillende samengestelde menging van oker tot donkerbruin genuanceerd en is per situering anders. De plint is bruingenuanceerd (zie monsters). Op de plint, boven gevelopeningen en langs de dakrand wordt een rollaag aangebracht zoals aangegeven op de geveltekeningen. Het metselwerk wordt gevoegd in een donkergrijze kleur. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Dilatatie- en knipvoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. Ten behoeve van isolatie wordt er in de spouw van de buitengevels van de woning mineralewol toegepast, de warmteweerstand (Rc.) van de samengestelde constructie bedraagt 3,8m2 K/W. Niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, in massieve gipsblokken, dik ca. 67 mm en waar geluid- of vochttechnisch noodzakelijk in zwaardere-, gehydrofobeerde- of dikkere uitvoering. 10. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als geprefabriceerde geïsoleerde rib-cassette betonvloer. (Rc=4,0m2 K/W.) De verdiepingsvloeren, circa 250 en 260 mm dik, zijn van gewapend beton. De verdiepingsvloeren zijn aan de onderzijde voorzien van in het zicht blijvende schuine vellingkanten ter plaatse van de vloerelement-langsnaden. De dakvloer van de garage is eveneens van beton en aan de bovenzijde geïsoleerd. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal bij de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


wordt afgedekt met een kierdicht, geïsoleerd kruipluik. De vloer van een tuinberging wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde gewapende betonvloer. 11. Daken 11.1 Hellend dak: De hellend dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, Rc=5,0 m2K/W) wordt opgebouwd als een prefab sporenkap met inwendige isolatie van minerale wol. Aan de buitenzijde zijn daktengels en panlatten aangebracht en aan de binnenzijde spaanplaat, industrieel wit gegrond watervast en overschilderbaar, het geheel ondersteund door dragende knieschotten zoals op tekening is aangegeven en overeenkomstig nadere constructie berekening. Het pannendakvlak loopt door tot de buitenspouwmuren en eindigt in een metalen bakgoot. De combikap ten behoeve van ventilatie, rookgasafvoer en ontluchting wordt uitgevoerd in kunststof en metaal.De dakvlakken worden gedekt met keramische pannen, blauw-grijs of rood-engobe, afhankelijk van de situering. De met dakpannen gedekte dakvlakken worden conform de voorschriften verankerd en voorzien van ventilatiepannen. 11.2 Vlak dak: De constructie van vlakke daken van de woning ( Rc=5,0m2K/W) is als volgt: De (dak)vloer van de woninguit-/aanbouw/garage is van gewapend beton en wordt geïsoleerd met een afschot isolatieplaat. De vlakke dakdelen worden gedekt met een 2 laagse gemodificeerde bitumineuze dak bedekking, APP. De dakbedekking wordt aan de randen en bij opgaand metselwerk opgeplakt en afgedekt door een metalen dakrandprofiel respectievelijk een loodslabbe. Het dakvlak van een (optionele) dakkapel is een houtenbalklaag met een dakbeschot van underlayment plaat, geïsoleerd (Rc=5,0m2K/W) en gedekt met een tweelaagse bitumen dakbedekking. De dakbedekking wordt aan de randen afgewerkt met een metalen dakrandprofiel. Het dak van de berging is een houtenbalklaag met een dakbeschot van underlayment plaat, ongeïsoleerd en gedekt met een éénlaagse bitumen dakbedekking. De dakbedekking wordt aan de randen afgewerkt met een aluminium daktrim. 12. Kozijnen 12.1 Buitenkozijnen Het woningentree kozijn op de begane grond is van hardhout. De woningtoegangsdeur daarin is een vlakke deur, dik ca. 54mm, samengesteld uit een gelamineerd plaatmateriaal (hdf) met een isolerende vulling, voorzien van glasopening, brievengleuf en in kleur afgeschilderd. Het kozijn van de voordeur en de buitenberging is van hardhout en voorzien van een hardhouten deur met stapeldorpel en glasopening, in kleur afgeschilderd. De overige gevelkozijnen, -ramen en -glasdeuren van de woningen worden gemaakt van kunststof in gladde uitvoering met de hoeken in verstek gelast. Alle kozijnen worden geleverd onder KOMO-keur. Bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De indeling van de puien en draairichting van de deuren en ramen wordt uitgevoerd zoals op de geveltekeningen is aangegeven. De kleur van houten gevelkozijnen en draaiende delen daarvan is aan de buitenzijde en de binnenzijde gelijk. Bij de kunststofkozijnen is de kleur aan de binnenzijde wit. Bewegende delen in de buitenkozijnen, welke conform de NEN 5087 bereikbaar zijn, hebben een inbraakwerendheid klasse 2, conform de NEN5096. De onderdorpel van het woningentree kozijn is van kunststeen; die van de kunststof buitendeurkozijnen is voorzien van aluminium slijtstrip. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


Ten behoeve van de woningventilatie worden boven kozijnen in de buitengevel en achter het buitenspouwblad van metselwerk, zelfregelende aluminium ventilatieroosters aangebracht, passend binnen het ventilatiesysteem; lengte en aantal volgens berekening. 12.2 Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte stalen nastelkozijnen met bovenlicht, bezet met glas c/q paneel en voorzien van fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, hoog 2.315mm, kleur: wit. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles; deurkrukken en schilden worden van aluminium. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de deur van de meterkast van een kastslot. De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot; de overige binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, van loopsloten. 13. Gevelafwerking De opbouw van de gevel bestaat uit vlakken schoon gevelmetselwerk en rollagen in combinatie met repeterende gelijkvormige gevelopeningen en kozijnen. De als afwijkend aangegeven “plint” verbindt de gevel met het maaiveld en is in een donkere kleur uitgevoerd. In een doorgaand gevelvlak wordt bij gevelkozijnen, welke niet aansluiten op het vloerpeil, een waterslag van prefabbeton aangebracht. Onder deurkozijnen doorlopend tot op de vloer wordt een kantplank aangebracht van prefabbeton. De bovenzijde van het metselwerk langs vlakke daken wordt afgewerkt met een daklijst. De onderzijde van de overstekken (ca. 300 mm) aan de kopgevel en tussen de bakgoot en de voor- en achtergevel wordt afgetimmerd met een profielschroot en afgeschilderd. Voor de afwerking per type verwijzen wij naar de diverse geveltekeningen. 14. Trappen en hekwerken. De binnentrap van de woning is een vuren trap, met langs de muur een ronde mahonie leuning, 40mm, blank gelakt. De trap is gesloten en de zichtzijden van de bomen en de spillen zijn afgeschilderd, verder zijn de treden fabrieksmatig gegrond en aan de onderzijde van de trap geschilderd. De traphekken zijn geschilderd. In de vloer van de vliering wordt op een draaibaar luik een beweegbare vouwtrap c.q. vlizotrap aangebracht 15. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++ (Hoog Rendement); binnen- en buitenblad van ongelijke dikte; de kozijnen zijn standaard niet overal voorzien van letsel beveiligd glas. Indien bovenlichten aanwezig zijn in de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas aangebracht; bij kasten en bergruimten een paneel. Waar vereist helder draadglas of glas in brandvertragende uitvoering. 16. Kunststeen De vensterbanken in de woning, met uitzondering van die in de badkamer, zijn van kunststeen. De onderdorpels van de deurkozijnen van de woningtoegangsdeur, toilet, badkamer zijn van kunststeen. 17. Vloer-, wanden plafondafwerking 17.1 Vloerafwerking: De vloeren in de woning, met uitzondering van de vloeren welke zijn betegeld, worden afgewerkt met een cementdekvloer DI 20. Op de begane grond 70mm en op de eerste- en zolderverdieping (tot aan de knieschotten) 50mm dik. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


De meterkast op de begane grond wordt voorzien van een geïsoleerde vloerplaat volgens voorschrift van het energiebedrijf. 17.2 Wandafwerking: De wanden van de woning worden, tenzij anders vermeld, “behangklaar” afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de steenachtige-, kalkzandsteen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er aanvullend bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. In het toilet (tot ca. 1500 mm), in de badkamer (tot aan het plafond ca. 2600 mm) worden wandtegels aangebracht. De wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Ter plaatse van raamopeningen in betegelde wanden, wordt het wandtegelwerk doorgezet als vensterbank. 17.3 Plafondafwerking: De betonnen plafonds (exclusief de meterkast) in de woningen worden voorzien van structuur-spuitwerk. Doorgaande V-vormige langsnaden van de vloerelementen (plafond) blijven in het zicht. De betonplafonds of het dakbeschot van (buiten)berging, zolder, onbenoemde ruimten en meterkast wordt niet afgewerkt. 18. Tegelwerken 18.1 Wandtegels Op de wanden, die worden betegeld, komen wandtegels, wit, volgens monster, afmeting 200x250 mm. Staand verwerkt tot een hoogte van: in de badkamer ca. 2600mm, in het toilet ca. 1500mm boven de vloer. De aansluiting tussen wanden vloertegels in de badkamer wordt voorzien van een kimafdichting en sanitairkitvoeg. 18.2 Vloertegels De vloer van badkamer en toilet wordt betegeld met vloertegels, grijs, volgens monster, afmeting ca. 200x200mm. De voegen van de vloertegels zijn niet strokend met de voegen van de wandtegels. Ter plaatse van de douche wordt een verdiepte douchehoek(ca. 900x900) geformeerd met aan de vloerzijde licht aflopende randtegels. 19. Aftimmerwerk De aansluiting van het binnenspouwblad met de kozijnen en verder daar waar noodzakelijk, wordt afgetimmerd. In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk aangebracht. In de woning worden de wanden niet voorzien van vloerplinten. 20. Keukeninrichting Bij het gekochte behoort geen keukeninrichting. Het leveren en aanbrengen van een “Standaard keukeninrichting” is een meerwerk optie. De installaties in de keuken worden aangebracht overeenkomstig de indeling zoals op de verkooptekening aangegeven is. De riool- en waterinstallaties worden circa 100mm boven de vloer afgedopt. Boven de daar aangegeven plaats van het kooktoestel, wordt een tweede aansluitpunt aangebracht op het mechanisch ventilatiesysteem, ten behoeve van een motorloze afzuigkap. 21. Schilderwerk Metaalwerk in het zicht, buiten, zoals hekken, balusters, lateien, etc. worden, tenzij anders vermeld, thermisch verzinkt en van een poedercoating in kleur voorzien. Metaalwerken in het zicht, binnen, worden beschermd door een dekkend verf systeem of een poedercoating in kleur. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


In het zicht blijvende leidingen, voor zover niet verchroomd of van kunststof in kleur, worden geschilderd, echter niet in kasten, berging, vliering en technische- en onbenoemde ruimten. Het schilderwerk van aftimmeringen, houten kozijnen en –deuren wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Houten trapleuningen worden blank gelakt. De kleuren van het exterieur zijn bepaald door de architect en goedgekeurd in overleg met de welstandscommissie. Van houten buitendeuren wordt de binnenzijde in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd. Panelen boven kozijnen worden in dezelfde kleur afgewerkt als de kozijnen of aan de binnenzijde voorzien van structuur spuitwerk. Verf: Houten buitenkozijnen en -deuren zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd met oplosmiddelvrije verf (High Solid). Al het andere binnenschilderwerk wordt geschilderd met watergedragen verf. 22. Behangwerk N.v.t. 23. Hemelwaterafvoeren De goten zijn van onderhoudsarm metaal / onbehandeld zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en met stankafsluiter, flexibel aangesloten op een afvoer grondleiding naar het oppervlaktewater. 24. Waterleidingen / gasinstallatie 24.1 Waterleidingen De koud waterleiding wordt vanuit de straat aangelegd naar de watermeter van de woning. De koud waterleiding van de woning wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen voor warm- en koud water worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. De leidingen in de keuken worden standaard afgedopt. De volgende tappunten voor koud water worden aangesloten, respectievelijk afgedopt aangebracht: keuken: - ten behoeve van aanrechtmengkraan (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) - ten behoeve van de vaatwasmachine (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) toilet: - toiletcombinatie - fontein badkamer: - wastafel(s) (zie tekening*) - douchecombinatie - badcombinatie (zie tekening*) - 2e toilet (zie tekening*) - bidet (zie tekening*) - aansluitpunt wasmachine, (zie tekening*) berging: - aansluitpunt wasmachine, (tenzij elders aangegeven*) vliering: - aansluitpunt combi-toestel (cv-ww.) *) afhankelijk van de op de verkooptekening aangegeven indeling en aantallen en getekende voorzieningen. Het warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwater voorziening die is geïntegreerd in de H.R.- CV ketel. Deze ketel is op de gas- en waterleiding aangesloten. De volgende tappunten voor warmwater worden aangesloten: keuken: - ter plaatse van aanrecht (ca. 100mm boven de vloer afgedopt) Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


badkamer: - wastafel(s), douche(s), bad (zie tekening*) *) afhankelijk van de op de verkooptekening aangegeven indeling en aantallen. 24.2 Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de volgende aansluitpunten: keuken: - ten behoeve van kooktoestel (afgedopt) berging/vliering: - c.v. combi ketel De gasleidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, dit echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. 25. Sanitair Het conform de sanitairlijst te leveren en te monteren sanitair in de kleur wit. De op tekening met een doorlopende lijn getekende wastafel, baden, etc. behoren tot de standaard levering; met een onderbroken lijn getekende onderdelen zijn optioneel. Zie voor een uitgebreide beschrijving de sanitair specificatie. 26. Verwarmingsinstallatie Iedere woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement gesloten combigaswand CV ketel met warmwater-voorziening in gesloten uitvoering. De installatie wordt als 2 pijpsysteem uitgevoerd. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem, welke wordt weggewerkt in de zandcement dekvloer. De leidingen zijn via een verdeelset in de vloer geleid, derhalve is het niet mogelijk in de cement dekvloeren te spijkeren, schroeven, boren en/of nieten. De woning wordt op de begane grond voorzien van een vloerverwarmingsinstallatie. Op de eerste verdieping wordt de verwarmingsinstallatie voorzien van plaatstalen verwarmingsradiatoren c.q. vrijstaande- of wandconvectoren; deze worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De plaats en de aantallen van de verwarmingselementen zijn globaal op de tekeningen aangegeven, de definitieve afmetingen volgen uit nadere berekeningen. De hoofd temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Bij een buitentemperatuur van -7º C en een opwarmtijd van 2 uur bij een nachtverlaging van 3º C moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken (op basis van de ISSO 51) de volgende temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden: Woonkamer / openkeuken Keuken Slaapkamers Overige kamers Hal en overloop Bad- en doucheruimte Berging Onbenoemde ruimte

20C 20C 20C 20C 15C 22C (geen radiator) (geen radiator)

De ketel wordt aangesloten op de kanalen voor rookgasafvoer en verbrandingslucht toevoer van de prefab metalen combi-dakkap (“schoorsteen”) ten behoeve van de ventilatie en rookgasafvoer. 27. Ventilatievoorzieningen De woningen worden door middel van een individueel CO2 vraag gestuurd ventilatiesysteem geventileerd. De ventilatie vindt plaats op basis van CO2- metingen. Hoofdbediening CO2 RF voor in de woonkamer en RF – timer in de badkamer. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


De ruimte welke geventileerd wordt is voorzien van een afzuigpunt met ventiel. Het afzuigpunt bestaat uit voor een deel in betonvloeren ingestorte metalen ventilatiekanalen, welke aangesloten zijn op een centrale ventilatie unit met meetpunten. Er zijn twee type meetpunten, namelijk voor CO2 en een meetpunt voor het vochtgehalte in de badcel. De centrale mechanische ventilatie-unit regelt automatisch de hoeveelheid lucht welke afgezogen moet worden. De mechanische ventilatie unit is aangebracht in de cv/berging. In buitenkozijnen van een woon- en slaapkamer zijn ventilatieroosters geplaatst, die voor toevoer van verse lucht zorgen. Zodra lucht uit de woonkamer afgezogen wordt zal het ventilatierooster, door luchtdruk verschil, automatisch meer open gaan. In de keuken is voor de ventilatie keuze een centrale bedieningsschakelaar aangebracht welke voorzien is van de programma’s en in de badkamer een voor een tijdelijke verhoging. De juiste positioneringen van de afzuigroosters in de wand of het plafond en de afmetingen van de toevoer roosters boven ramen zullen nader uit berekeningen door de installateur bepaald worden. Op één afzuigopening van het MV-systeem in de keuken boven de kookplaats, kan een motorloze wasemkap worden aangesloten. 28. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. In de meterkast bevindt zich standaard geen hoofdschakelaar, maar tenminste 2 stuks 1- fase aardlekschakelaars. De installatie wordt uitgevoerd als een zgn. centraal dozensysteem en voldoet minimaal aan NEN 1010. De schakelaars en wandcontactdozen (wcd) worden uitgevoerd met inbouwarmaturen en randaarde. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en/of vloeren met uitzondering van de leidingen in een berging op de begane grond en op zolder, meterkast en onbenoemde ruimte, deze worden uitgevoerd met zichtleidingen en voor de wcd’s en schakelaars hier, wordt opbouw toegepast. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte op tekening aangegeven; de plaats is bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. In de keuken is ten behoeve van een mogelijke vaatwasser, een elektrisch kooktoestel en een boiler een loze leiding met doos opgenomen. Nabij de opstelplaats van de wasmachine is ten behoeve van de wasdroger een wandcontactdoos aangebracht. In de woningen wordt/worden optische rookmelder(s) aangebracht, aangesloten op het lichtnet, zoals op tekening aangegeven. Bij de woningentreedeur en aan de achtergevel wordt een buitenlichtpunt aangebracht. Installatie hoogten: Schakelaars Wandcontactdozen Telefoon en antennesysteem aansluiting Wandcontactdoos t.b.v. koelkast Schakelaars en wandcontactdozen in de keuken Overige aansluitingen (thermostaat, wasmachine etc.) Wandcontactdoos t.b.v. motorloze afzuigkap Wandlichtpunt boven wastafel in badkamer Deurbel Buitenlichtpunt Kook- en boiler/vaatwasseraansluiting keuken:

1050mm + t.o.v. de vloer 300mm + t.o.v. de vloer 300mm + t.o.v. de vloer 300mm + t.o.v. de vloer 1250mm + t.o.v. de vloer 1500mm + t.o.v. de vloer 2250mm + t.o.v. de vloer 2250mm + t.o.v. de vloer 1200mm + t.o.v. de vloer 1850mm + t.o.v. de vloer achter het aanrechtblok, onbedraad

29. Telecommunicatievoorzieningen 29.1 C.A.I. aansluiting Vanuit de meterkast is in de woonkamer een bedrade buisleiding en in de (grootste -) Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een eventuele aansluiting voor radio en televisie e.e.a. zoals op de verkooptekening aangegeven is. 29.2 Telefoonaansluiting Vanuit de meterkast is in de woonkamer een bedrade- en in de (grootste-)slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een eventuele aansluiting voor telefoon e.e.a. zoals op de verkooptekening aangegeven is. 30. Liftinstallatie N.v.t. 31. Schoonmaken en opleveren Ongeveer drie weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. 32. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Tevens behoudt de opdrachtgever zicht het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. 33. Glazenwas installatie N.v.t. Algemeen: De projectdocumentatie met technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de opdrachtgever zicht het recht voor, wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de op de tekeningen aangegeven informatie. Wijzigingen met betrekking tot de situering van lichtmasten, openbare verlichting, groenstroken, oppervlaktewater, voet- en fietspaden kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Maatvoering: De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten aftimmering etc. In verband met de nauwkeurige afwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, en dergelijke kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu gemelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de bouwtekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


Erf-afscheidingen: Erf-afscheidingen, anders dan eerder vermelde hekken, zijn niet van toepassing. Voorzieningen buiten de woning zoals bestratingen, groenvoorzieningen, niet bouwkundige erfafscheidingen, beschoeiingen, enzovoorts vallen buiten de garantieregeling. Bruggen en duikers: De hoofdtoegang tot de wijk, bij de bouwnummers 8|9 en de verbindingen over het water bij de bouwnummers 48|57, 58|73, 74|89 en 90 en de toegang tot het appartementengebouw met de bouwnrs 202 t/m 231, worden uitgevoerd als duikers. Onderdoorvaart is hier niet mogelijk. De ontsluiting over het water bij de overige appartementengebouwen (bouwnummers 98 t/m 201) wordt als brug met een maximale doorvaarthoogte van 1.10m uitgevoerd. De diepte van het vaarwater in de vaargeul bedraagt ca. 1.00m. In het plan worden tevens drie fietsbruggen gerealiseerd. De fietsbrug nabij bouwnummer 15|16 heeft eveneens een doorvaarthoogte van maximaal 1.10m. Aansluitingen: De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gasleiding-, elektriciteiten rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Aansluiting van water, gas en elektra zullen enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Dit geschiedt op naam van de koper, die daarvoor tijdig een leveringsovereenkomst met het betreffende nutsbedrijf dient te sluiten. Bij het ontbreken hiervan kunnen de woninginstallaties bij oplevering niet zijn getest en/of gebruiksklaar zijn. Bouwtijd/oplevering: Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project van 231 woningen. Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte aangelegd moeten worden. Deze omvat onder andere de wegen, trottoirs, bestratingen, openbare groenvoorzieningen, bomen, beschoeiingen, en dergelijke. Bij zo’n omvangrijk plan kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. De woningen kunnen pas opgeleverd worden als de openbare ruimte zover is ingericht, dat de bestratingen en dergelijke aanwezig zijn zodat de woningen bereikbaar zijn. Het spreekt voor zich dat het op dit moment nog niet mogelijk is om harde opleveringsdata te geven. Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Verzekeringen: Voor rekening van de ondernemer worden, tijdens de bouw tot en met de dag van de oplevering, verzekerd de rubrieken: a. het werk; b. de wettelijke aansprakelijkheid. Opleveringsvolgorde: Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Energie Prestatie Norm: De isolatie en de installatie(s) van de woning is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van 0,6 wordt gehaald. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen. Aanpassingen: De koper zal in het bezit gesteld worden van een lijst van mogelijke alternatieven. (“kopersopties”). Hij/zij zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de datum van ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst bepalend is. Veiligheid tijdens de uitvoering: Binnen de huidige wetgeving (“Arbo-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper, tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel inmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen en dergelijke, zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Middels een nieuwsbrief zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Veiligheid: Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het voldoen aan de eisen behorende bij het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Er is echter eveneens een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden, die buiten onze invloedsfeer liggen. Tevens wordt bij aanvraag, door een keuringsbureau achteraf (na oplevering) gekeurd. Pas na keuring is zekerheid over de uiteindelijke mogelijkheid tot toekenning van het certificaat. Mocht uit de keuring blijken dat er aanpassingen aan de woning nodig zijn, dan kunnen deze worden verricht. Het is echter wel van belang dat u als koper van de woning in dat geval meewerkt aan het uitvoeren van deze aanpassingen. Als de aanpassingen niet worden uitgevoerd, is ook de afgifte van een certificaat niet mogelijk. Voor wat betreft de sociale veiligheid is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Er worden diverse maatregelen getroffen, onder andere de inrichting van het terrein, de algemene verlichting, de beschoeiingen en de (beperking van) visuele afscherming van de tuinen door middel van erfafscheidingen. Ook de extra verlichtingsvoorzieningen zoals standaard aangebrachte buitenarmaturen, op schemerschakelaar op bergingen aan achterpaden/-ontsluitingen behoren tot de maatregelen van het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Het kan mogelijk zijn dat door de keuringsinstantie op nader aan te geven plaatsen extra verlichting wordt vereist. De koper zal het plaatsen en aansluiten op het lichtnet daarvan toestaan; dit geeft geen aanleiding tot verrekening. Ook voor wat betreft de woningen wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Daarnaast maakt het plaatsen van bolle (hoek)spiegels onderdeel uit van het veiligheidsplan. Verkoopmap Dorpshaven-Zuid Technische omschrijving B4 concept

II


Tevens worden standaard in de woning optische rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet. Wanneer bewoners later zelf verbouwingen / aanpassingen aan hun woningen doorvoeren, dienen zij rekening te houden met het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Om redenen dat het Politiekeurmerk “Veilig Wonen®” door de politie pas wordt afgegeven nadat na oplevering een controle heeft plaatsgevonden, maakt B.V. Timpaan Real Estate een voorbehoud en kan zij de koper niet garanderen dat het Politiekeurmerk op dit plan zal worden verstrekt. Veiligheid na oplevering: Voor de bewassing van de ramen gaan wij ervan uit dat dit door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Indien dit door een professioneel erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd dienen er in het kader van de ARBO-wetgeving mogelijk aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen te worden (onder andere ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser alsmede bevestiging en zekering van de ladder).


II


Technische omschrijving verkoopcontractstukken. Soort: type: bouwnummer(s): Eengezinswoning B4; Twee onder één kap 010 tot en met 015

Recommend Documents