van tussenwoning tot twee-onder-één-kap Droomweide

van tussenwoning tot twee-onder-één-kap Droomweide

Bestaande woningen

Blok 5

Blok 4 Blok 3

Blok 1

Droomweide Blok 1 Blok 5 Bodegraven

Amsterdam

Den Haag

Rotterdam

Utrecht

Bodegraven

Droomweide

Broekvel ds

elaan

Blok 4 Blok 3 Bestaande woningen

Droomweide Weideveld

In Droomweide, het eerste deelplan van de nieuwe Bodegraafse wijk Weideveld komen totaal circa 220 woningen, variërend van rijwoningen tot twee-onder-één kap woningen en enkele appartementen op zichtbepalende locaties. Droomweide wordt gerealiseerd in verschillende fasen, waarvan de eerste twee fasen zijn gerealiseerd en bewoond. Hierdoor woont u na de oplevering van uw woning direct in een levendige woonwijk en zijn de buurtcontacten snel gelegd. >>

Op het moment worden aan de zuidrand van Droomweide vrije kavels uitgegeven waarop bewoners hun eigen woning kunnen ontwerpen en bouwen. Aan de noordrand van Droomweide wordt de volgende fase van seriematige woningbouw nu in verkoop gebracht, te weten deelplan 4.

Deelplan 4 Deelplan 4 bestaat uit totaal 26 woningen, variërend van rijwoningen tot twee-onder-één kapwoningen. Deelplan 4 wordt gerealiseerd tussen de bestaande woonwijk en de toekomstige fietsontsluiting. Met de fietsontsluiting wordt Droomweide via een fietsbrug over de Broekveldselaan verbonden met de bestaande woonwijken van Bodegraven. Deelplan 4 wordt met de auto ontsloten door een gebiedsontsluitingsweg via de Klaproos naar de rotonde aan de Broekveldselaan. Auto’s parkeren bij alle woningen op eigen terrein en bezoek kan parkeren in de parkeerkoffer of langs de openbare weg.

De woningen De 26 woningen in deelplan 4 kunt u zelf samenstellen door middel van het gebruik van een digitale woonconfigurator. U bepaalt zelf uw indeling en uitstraling van uw toekomstige

woning. Hierdoor kunt u al uw woonwensen vervullen en stelt u zelf uw eigen Droomhuis samen en bepaalt u zelf de koopsom. Alle woningen hebben een tuin op het zuid-zuidwesten of het westen en zijn via de achterzijde bereikbaar. De tweeonder-één kapwoningen hebben een garage of een zeer ruime berging (afhankelijk van de gekozen woningindeling). De rij- en hoekwoningen krijgen een berging in de tuin, die desgewenst nog vergroot kan worden tot een berging van wel drie bij vier meter. Droomweide kenmerkt zich door het groene karakter van de wijk. Alle woningen worden voorzien van een erfafscheiding tussen de privé-tuin en het openbaar gebied en de parkeerkoffers worden omsloten door groene hagen. Uw erfafscheiding kunt u mede zelf bepalen uit de keuzemogelijkheden die u worden geboden in de woonconfigurator. Wilt u een groene haag of kiest u liever voor een hekwerk met een beplanting? U kiest zelf uw specifieke erfafscheiding, maar uw keuze draagt bij aan een samenhangend geheel waarmee een groene woonwijk ontstaat.

Duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Ook de woningen binnen Droomweide zijn volgens deze eisen ontworpen. In uw woning zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas (Triple-glas) • Duurzaam geproduceerd hout • Een geïsoleerde voordeur • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie • Het scheiden van hemelwater en afvalwater Naast deze maatregelen wordt Droomweide aangesloten op een collectief warmtesysteem. Dit houdt in dat uw woning wordt verwarmd met water wat is voorverwarmd met aardwarmte. De traditionele HR ketel is vervangen door een

afleverset die is opgesteld in de trapkast onder de trap van de begane grond naar de eerste verdieping. Door middel van een leidingtracé onder de woningen wordt de afleverset aangesloten op het collectieve warmtesysteem. De woningen worden op alle verdieping voorzien van vloerverwarming waarmee het warme water uw woning verwarmt. Extra bijkomende voordeel van het collectieve systeem is dat uw woning in warme periodes enkele graden kan worden gekoeld ten opzichte van de buitentemperatuur. Door de vloerverwarming stoomt dan water wat is afgekoeld met behulp van het aardoppervlak. Deze koeling zorgt voor een behaaglijk klimaat in uw woning, maar kan niet gezien worden als een aircosysteem in uw woning.

De luxe van nieuwbouw Zelf uw sanitair en keuken kiezen

Zorgeloos wonen

De woningen worden standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in het toilet(ten) en de badkamer. Met een verrekening van de prijs kunt u uw badkamer en toilet(ten) naar eigen wens uitbreiden of casco laten uitvoeren.

In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een waardevaste investering. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten en alles aan uw woning is modern en fris.

De woningen worden standaard geleverd met een keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Naar eigen wens kunt u de keuken volledig aanpassen, voorzien van een ander aanrechtblad of wellicht een andere kleur kast. U kunt de keuken dus helemaal naar eigen smaak inrichten.

Algemene informatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.

De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte.

Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.

Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • abonnement CAI; • abonnement gas, water en elektra.

Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer (Era Contour B.V.) een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (Era Contour B.V.). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • wettelijk verschuldigde belasting; • kadastrale uitmeting. Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • water; • elektra; • Centrale Antenne Inrichting • Collectief warmtesysteem.

Verschuldigde termijnen De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kunt nemen.

Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn.

Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/

of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot.

Uw individuele wensen

Betrokken partijen Droomweide is een ontwikkeling van Synchroon. Realisatie Era Contour. Ontwerp OeverZaaijer. Verkoop Drieman Garantiemakelaars.

Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden via de woonconfigurator. Een overzicht van uw keuzes kunt u opslaan en uitdraaien vanuit de woonconfigurator. De makelaar kan u hierbij eveneens van dienst zijn. De woonconfigurator is een selectie van de standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. Om uw garanties te waarborgen dient u alle door u gemaakte keuzes alleen met de aannemer te regelen.

Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouw uw woning te inspecteren voor oplevering. Era Contour B.V. heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning door Era Contour B.V. definitief aan u overgedragen. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door Era Contour verholpen. De kosten van de inschakeling van een eventuele deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. Era Contour dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van Era Contour en Synchroon te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen.

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door Era Contour verzekerd tegen de risico’s van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zorgen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering).

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn gebaseerd op willekeurige keuzes van de mogelijkheden uit de woonconfigurator en zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle woningen op een rijtje

11 Twee-onder-één kapwoningen

6 XL Rij- of Hoekwoningen

• Woonoppervlakte (in GBO) • Aantal kamers • Ligging tuin • Bijzonderheden

• Woonoppervlakte (in GBO) • Aantal kamers • Ligging tuin • Bijzonderheden

: 139 m² tot 149 m² : basis 4 uit te breiden tot 7 : zuid-zuidwest : garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein

* Hoekwoningen ** Rijwoningen

6 Extra ruime Rij- of Hoekwoningen

3 Rijwoningen

• Woonoppervlakte (in GBO) • Aantal kamers • Ligging tuin • Bijzonderheden

• Woonoppervlakte (in GBO) • Aantal kamers • Ligging tuin • Bijzonderheden

: vanaf 122 m² : basis 4 uit te breiden tot 6 : zuid-zuidwest of west : twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra grote berging mogelijk

: vanaf 151 m² : basis 5 uit te breiden tot 7 : zuid-zuidwest : extra brede woning, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, garage*, extra grote berging mogelijk**

: 113 m² : basis 4 uit te breiden tot 6 : westen : twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra grote berging mogelijk

www.droomweide.nl Verkoop en informatie:

Drieman Garantiemakelaars Bodegraven Marktstraat 6 • 2411 BE Bodegraven T: 0172 - 46 08 00 E: [email protected]

Droomweide is een ontwikkeling van:

SYNCHROON