BOUWTECHNORAPPORT. Tussenwoning Wilhelminastraat BL Afferden. Adviesnummer: 6047

Bouwtechnokeuringen Bouwbegeleiding Inspecties Advies

BOUWTECHNORAPPORT

Tussenwoning Wilhelminastraat 6 5851 BL Afferden

Peters Bouwkundig Adviesbureau Sprokkelveld 52, 6596 DM Milsbeek T +31(0)485 516 775 M +31(0)6 511 510 59 I www.petersbouwadvies.nl E [email protected] IBAN NL57 RABO 0140 6142 06

Adviesnummer: 6047

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Algemene gegevens Doel bouwtechnokeuring Omvang van de inspectie en rapportage Werkwijze Kostenramingen Houtvernielers Vergunningen – eigendom Algemeen Conditieomschrijvingen Afkortingen Toelichting Bouwtechnische staat Foto’s

3 4 4 4 4 4 4 4 5 5 6 8 18

Het originele, per pagina ondertekende rapport, is eigendom van de klant. Kopie wordt digitaal bewaard bij Peters Bouwkundig Adviesbureau.

Bouwkundig Rapport Bouwkeurmeesters Adviesnummer: 6047 Peters Bouwkundig Adviesbureau Sprokkelveld 52 6596 DM Milsbeek

Pagina 2 van 18

www.petersbouwadvies.nl

1. Algemene gegevens Opdrachtgever: Naam: Adres: Postcode: Plaats: Tel

Destion Verkoop Postbus 199 6590 AD Gennep 088-1990000

Rapportgegevens: Adviesnummer: Opdrachtdatum: Inspectiedatum: Inspectietijdstip: Rapportagedatum:

6047 19-09-2014 02-09-2014 11:00 6-10-2014

Objectgegevens: Straat: Postcode: Plaats: Object type: Bouwjaar:

Wilhelminastraat 6 5851 BL Afferden Tussenwoning 1953

Bijzonderheden: In gebruik tijdens inspectie: Gestoffeerd - gemeubileerd: Aanwezig bij opname: Eigendomsvorm: Weersgesteldheid bij opname: Temperatuur:

Neen Volledig Opdrachtgever, taxateur en testamentair executeur Verhuurd Droog 15 °C

Keuring: Soort waarderingsnormen: Peildatum bureau kostenbestand:

NEN 2767 BKM 2014

Bouwkundige:Peters Bouwkundig Adviesbureau. Sprokkelveld 52 6596 DM Milsbeek tel. 0485 – 516775 [email protected] www.petersbouwadvies.nl

A.J. Peters


Pagina 3 van 18


2. Doel bouwtechnokeuring Opdrachtgever wenst inzicht te verkrijgen in de bouwkundige kwaliteit van het object. Binnen het kader van de wettelijke meldingsplicht is de Bouwkundige inspectie uitgevoerd en zijn de bevindingen in dit rapport vastgelegd.

3. Omvang van de inspectie en rapportage De inspectie en rapportage hebben betrekking op de het object zoals in de opdrachtbevestiging omschreven. Voor een woning geldt in principe dat de naast de woning ook de garage / carport en / of buitenberging in de opdracht is begrepen. Overige bijgebouwen zoals tuinhuisjes, loodsen, kassen, veranda's e.d. zijn tenzij aangegeven, niet in de inspectie en rapportage inbegrepen.

4. Werkwijze De bouwtechnokeuring is gebaseerd op een visuele - niet destructieve - inspectie ter plaatse. Dit betekent dat alléén die onderdelen zijn geïnspecteerd en beoordeeld voor zover deze zichtbaar en bereikbaar (ladder tot 3,5 m1 hoogte) zijn op het moment van inspectie. Onderdelen welke schuil gaan achter betimmeringen, afwerkingen, bekledingen, inventaris, begroeiingen e.d. zijn niet geïnspecteerd en vallen buiten de strekking van deze rapportage. Indien er toch een conditiescore is aangegeven dan is deze gebaseerd op een ervaring / indruk. Kruipruimtes zijn beoordeeld in de directe omgeving van het luik. Indien deze ruimte niet bereikbaar was, kan er geen volledig oordeel gegeven worden over de kwaliteit van de funderingconstructie / onderzijde vloerconstructie. De inspectie is een momentopname waarbij weersgesteldheid, inventaris, bereikbaarheid en toegankelijkheid de volledigheid van de inspectie kunnen beïnvloeden. In die situaties waarin de feitelijke conditie van een onderdeel niet kan worden vastgesteld is aanvullend specialistisch onderzoek vereist. Peters Bouwkundig Adviesbureau is gecertificeerd volgens NEN-EN-ISO 9001.Het kwaliteitshandboek is op afspraak in te zien op het kantoor in Milsbeek.

5. Kostenramingen Voor zover binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstel- en/of onderhoudskosten kunnen worden gegeven, zijn deze gebaseerd op globale eenheidsprijzen. Het verrichten van precieze metingen en gespecificeerde begrotingen vallen buiten het kader van deze inspectie / rapportage. De ramingen zijn bedoeld om een budget te bepalen om het object kwalitatief in stand te houden. Bedragen beneden € 100,-- zijn niet geraamd. Activiteiten welke volgens oordeel van de bouwkundige door de koper zelf kunnen worden uitgevoerd zijn niet geraamd en aangemerkt als zelf werkzaamheid. (Z.W.) De uiteindelijke som van de herstel en verbeterkosten zijn sterk afhankelijk van de planning van die werkzaamheden (bijvoorbeeld steiger welke door meerdere vakgroepen gebruikt kan worden) Voor zover als op basis van de tijdens inspectie beschikbare gegevens / informatie zijn kosten geraamd voor eventuele verbouwingen / verbeteringen en zijn in een aparte kolom aangegeven.

6. Houtvernielers Onder houtvernielers worden gerekend: houtborende insecten zoals houtworm, boktor en bruinrot, rot, schimmels en zwammen. Als gevolg van afwerkingen, huisraad en vervuiling is aantasting niet altijd waar te nemen. In principe moet ervan uitgegaan worden dat, bij aanwezigheid van houtvernielers in een onderdeel, altijd een complete nadere (destructieve) inspectie dient te volgen. Indien de bouwkundige het verantwoord acht zal een ramingbedrag opgenomen worden voor de bestrijding van de houtvernielers.

7. Vergunningen – eigendom De inspectie en rapportage hebben betrekking op het object zoals dat vooraf in de opdrachtbevestiging is vastgelegd. Uitgangspunt is dat er wordt geïnspecteerd en gerapporteerd over het hoofdbouw en 1 x bijgebouw zoals dat is aangetroffen. Er is geen onderzoek verricht naar beschikbaarheid / geldigheid van bouwvergunningen, bestemmingen e.d. Tenzij nadrukkelijk vooraf aangegeven c.q overeengekomen wordt tijdens de inspectie en rapportage geen rekening gehouden met specifieke eisen welke zich kunnen voordoen bij bijvoorbeeld, monumenten, beschermd dorps / stadsgezicht en / of beeldbepalend gebouw. Er is geen rekening gehouden / onderscheid gemaakt in de eigendom van de aangetroffen onderdelen. Opdrachtgever zal zelf een onderzoek moeten doen naar de eigendomsvorm van bijvoorbeeld; boilers, CV ketels, kozijnen e.d.

8. Algemeen Terreinafscheidingen, verhardingen, tuininrichting, zonweringen, rolluiken, bliksem beveiliginginstallaties, hydrofooninstallaties, beregeningsinstallaties, zwembad (installatie) bronnering-systemen, rioolbemalingen, alarminstallaties, temperatuurregelingen, alternatieve energiebronnen, rook - stookkanalen evenals keukenapparatuur vallen buiten de strekking van inspectie en rapportage. Als er een conditiecijfer is aangegeven dan berust de waardering daarvan slechts op een indruk. Gespecialiseerde bedrijven kunnen de kwaliteitseis van bovenstaande onderdelen beoordelen.


Pagina 4 van 18


9. Conditieomschrijvingen De conditie van de in dit rapport aangegeven bouwdelen zijn weergegeven in 6 niveaus volgens NEN 2767 1 2 3

Uitstekende conditie Goede conditie Redelijke conditie

4 5 6

Matige conditie Slechte conditie Zeer slechte conditie

10.

Incidenteel geringe gebreken aanwezig Incidenteel beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar De veroudering in onomkeerbaar Technisch rijp voor de sloop

Afkortingen

n.o.g. Nader onderzoek gewenst: Bij de inspecteur kan aanleiding bestaan om een onderdeel aan te merken met n.o.g. indien de oorzaak / omvang van het gebrek of tekortkoming hak en breekwerk vereist of historisch onderzoek vereist. z.w. Zelfwerkzaamheid: Het betreft activiteiten welke volgens oordeel van de inspecteur door zelfwerkzaamheid gerealiseerd kunnen worden. Hierbij valt te denken aan periodieke activiteiten zoals het schoonmaken van goten, platte daken e.d. n.b. Niet begroot: Deze afkorting heeft veelal betrekking op moderniseringen van bijvoorbeeld sanitair en keukens. Deze onderdelen zijn naar eigen idee en wens van opdrachtgever nader te budgetteren. n.v.t. Niet van toepassing: Van toepassing wanneer in de standaard rapportage onderdelen genoemd zijn welke niet specifiek voor het gekeurde object van toepassing zijn. b.g.h. Behoeft uit bouwkundig oogpunt bezien geen herstel: Deze opmerking zal veelal van toepassing zijn bijvoorbeeld lichte scheurvorming in muurvlakken als gevolg van krimp. n.t.i. Niet te inspecteren: Het betreffende onderdeel is voor minder dan 50% waar te nemen. Voor een definitieve beoordeling zullen onderdelen gedemonteerd moeten worden.


Pagina 5 van 18


11.

Toelichting

1

Serre / badkamer: Aan de achtergevel is over de volle breedte tot aan het van oorsprong vrijstaande bijgebouwtje (berging) een serre aangebouwd. Als de serre gesloopt zou worden dan is de badkamer niet meer rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar hetgene strijdig is met de wetgeving. Overigens voldoet de badkamer ook niet aan de wetgeving omdat de beschikbare hoogte ontoereikend is en de schil van het gebouwtje niet geïsoleerd is (1/2 steens metselwerk) Als aan de eisen voldaan zou moeten worden dan zijn de kosten daarvoor onevenredig hoog ( € 15.000,--) Sloop van de serre wordt geraamd op € 7,500,-Om toch aan de eisen te kunnen voldoen is geraamd om de serre te handhaven, de badkamer te e gebruiken als bijkeuken en in de kamer 1 verdieping voorzijde links een doucheruimte te maken. In die zin is de locatie van die douchruimte ook logischer dan de huidige badkamer.

2

Dakconstructie en dakbedekkingen: Het hellende dak is gedekt met beton pannen waarvan de conditie, beoordeeld vanaf het maaiveld, als voldoende is aan merken. De dakconstructie is vanaf de onderzijde beoordeeld en als voldoende te kwalificeren nadat er een behandeling tegen de houtborende insecten heeft plaatsgevonden.

3

Binnen en buiten schilderwerk: Het is mogelijk dat er onder in tact zijnde verflagen lichte houtaantasting aanwezig is. In dit rapport is ervan uit gegaan dat bestrijding / herstel daarvan bij de eerst volgende schilderbeurt wordt meegenomen.

4

Isolerende beglazing: Het beoordelen op de thermische functionaliteit van isolerende beglazing is sterk afhankelijk van de klimatologische omstandigheden op moment van inspectie. Aan de in dit rapport gegeven conditiebepaling kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

5

Lichte scheurvorming in binnenmuren Op grond van ervaring kan in dit stadium aangegeven worden dat er achter de diverse wandafwerkingen scheurvorming aanwezig zal zijn. Bij ondergetekende bestaat geen aanleiding om te veronderstellen dat er sprake zou kunnen zijn van een bouwkundig gebrek. Reparatie is goed mogelijk door de scheuren met een driehoekige verfkrabber uit te krabben tot ± 5 mm. diepte. Na schoonmaken de V naad primeren met een goede latex. Vervolgens ná droging de V naad vullen met acrylaatkit.

6

Constructieve scheurvorming in metselwerk: In het object zijn een aantal scheuren in de muren aangetroffen welke zich goed laten repareren. Dit bereikt men door ongeveer haaks op de scheur gaten te boren van 10 mm. Het gat door boren van de ene muurhelft tot in de andere muurhelft. Na zeer grondige reiniging van de scheur en het boorgat (afwisselend perslucht en stofzuigen) de scheur te bevochtigen en vervolgens in de gaten PU Constructielijm aanbrengen. In het boorgat de lijm versterken met een RVS pen.

7

Kruipruimte: Onder geen van de vloerconstructies is een inspectie uitgevoerd. Geadviseerd wordt om bij de ontruimde woning de kruipluiken op te sporen / te maken en een vervolginspectie te laten uitvoeren. Voor een volledig beeld van de conditie van de vloeren boven de kruipruimte dient de onderzijde geïnspecteerd te worden. Concreet betekent dit dat de waardering van de vloeren boven de kruipruimte is bepaald door beoordeling van bovenaf en niet volledig is.


Pagina 6 van 18


8

Kunststof / zachtboard afwerking: Tenzij er certificaten overlegd kunnen worden is in dit rapport uit gegaan dat deze kunststof afwerking zéér brandgevaarlijk is. Binnen dat kader is geraamd dat dit vervangen wordt door gipsplaten. Eenzelfde eis geldt voor zachtboard omdat het een enorme rookontwikkeling veroorzaakt bij aanraking met vuur.

9

Permanente ventilatie: Iedere verblijfsruimte en sanitaire ruimte is beoordeeld op de mogelijkheid van permanente (inbraakvrije) ventilatie. Per vertrek is aangeven op welke wijze en tegen welke kosten aan de eis voldaan kan worden.

10

Verwarming: De installatie is visueel beoordeeld. Geraamd is om bij leegstaande woning een grote inspectie / onderhoudsbeurt uit te voeren. Vastgesteld is dat er CV leidingen in / onder betonvloeren zijn aangebracht. De kwaliteit daarvan is niet te bepalen.

11

Waterleidingen: De diverse afsluit en aftapkranen zijn niet getest. Bekend is dat door oxidatie de kranen moeilijk of niet meer gangbaar zijn. Geadviseerd wordt om de kranen te inspecteren en zonodig gangbaar te maken. Bovendien is het wenselijk om met een label de functie van de kranen aan te geven.

12

Gasinstallatie: Het resultaat van de visuele inspectie geeft géén oordeel over de conditie van de gasinstallatie en toestellen. Geadviseerd wordt om bij het betrekken van het object een inspectie / onderhoudsbeurt uit te laten voeren.

13

Elektra: Geadviseerd wordt om de installatie voor het betrekken van de woning te laten doormeten en eventuele kleine correcties (vervanging van schakelmateriaal) te laten uitvoeren.

14

Asbest verdacht materiaal: In het object is asbest verdacht materiaal (serre dak) aangetroffen. In principe vormt de aanwezigheid daarvan geen gevaren voor de gezondheid. Echter bij bewerking (slopen, boren, zagen, breken e.d.) kan er wel gevaar ontstaan.

15

Kunststof kozijnen: De kwaliteit van deze gevelelementen is als voldoende te kwalificeren. Geadviseerd wordt om het oppervlak goed schoon te maken en vervolgens van een wax laag te voorzien (Z.W.) Zowel het reinigingsmiddel als de wax laag is bij de kozijnenleverancier verkrijgbaar.

16

Samenhang disciplines De in dit rapport opgesomde activiteiten zijn zoveel als mogelijk beoordeeld en geraamd als zouden ze in één productiestroom worden uitgevoerd. Concreet wordt hiermee bedoeld dat de een gevelsteiger voor meerdere vakgroepen achtereenvolgend gebruikt kunnen worden.

17

Onderhoud: Rekening houdend met de in dit rapport opgesomde activiteiten en adviezen kan het object, ook op termijn, met regulier onderhoud in goede staat worden gehouden.

Totaal noodzakelijk herstel incl. BTW


€ 13.500,00

Pagina 7 van 18


12. 1

Bouwtechnische staat Hellend dak binnen

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies Aangetast door houtborende insecten. Mede gelet op emballagehout als vlieringvloer (preventief) Behandelen idem

1

Dakbeschot

4

Planken

2 3

Constructie Dakafwerkingen

4 -

4 5 6

Rookkanaal uitw. Dakdoorvoeringen Dakraam

3 3

Hout Zie plafonds diverse vertrekken Metselwerk Metaal

7 8

Dakvenster Dakkapel constructie Algemeen

3

Houten constructie

9

€ 400,00 € 100,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Vervangen door dakvenster in relatie met nieuw douche ruimte in kamer voorzijde links.

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

-

€ 500,00

Totaal

2

Kosten

Vliering

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies

Kosten € 0,00 € 0,00 € 300,00

1 2 3

Plafond Wanden Constructievloer

3 4

Zie onderzijde dak Metselwerk Plafondhangers

4

Gevelkozijnen bi+bu Te openen geveldelen Beglazing Binnendeur + kozijn Algemeen

-

-

€ 0,00

-

-

€ 0,00

-

-

€ 0,00 € 0,00

5 6 7 8

-

Divers soort hout aanwezig (emballagehout) = zeer gevoelig voor houtborende insecten. Behandelen

Beoordeeld rondom 2 x plafond luik overloop

€ 300,00

Totaal


€ 0,00

Pagina 8 van 18


3

Slaapkamer 1e verdieping - Achterzijde links

Onderdeel

Materiaal

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

2 2 2 3 -

-

€ 0,00


2 3 2

4 5 6 7

Gevelkozijnen Te openen delen Beglazing Binnendeur + kozijn Algemeen

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal

4

Slaapkamer 1e verdieping - Achterzijde rechts

Onderdeel

Materiaal


€ 0,00 € 0,00 € 0,00

2 2 2 3 -

-

€ 0,00


2 3 2

4 5 6 7


€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal

5

Slaapkamer 1e verdieping - Voorzijde rechts

Onderdeel

Materiaal


Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00

2 2 2 3

Gipsplaat Steenachtig + Behang Steenachtig + Vloerbedekking Kunststof Kunststof Isolerend -

-

-

€ 0,00

1 2 3


2 3 2

4 5 6 7


8

Kosten


1 2 3

8

Kosten


1 2 3

8


€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal


Pagina 9 van 18


6

Slaapkamer 1e verdieping - Kamer voorzijde links

Onderdeel

Materiaal

1 2 3


2 3 2

4

Gevelkozijnen

3

Gipsplaat Steenachtig + Behang Steenachtig + Vloerbedekking Metaal

5 6 7

Te openen delen Beglazing Binnendeur + kozijn Algemeen

3 2 3

Metaal Enkel -

-

-

8


Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Betreft dakraam. Vervangen door dakvenster in relatie met nieuw te maken badkamer in deze ruimte

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.500,00

Verbouwen tot douche in relatie met dakvenster en verplaatsen van CV Ketel

€ 7.500,00

Totaal

7

Trappen

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies Houtaantasting. Behandelen (Z.W.) enkele treden extra ondersteunen conform reeds uitgevoerd

1

Van 0 naar -1

4

Hout

2 3 4 5 6

Van 0 naar +1 Van +1 naar +2 Van +2 naar +3 Naar zolder Algemeen

3 -

Hout -

Kosten € 200,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 200,00

Totaal

8

Overloop 1e verdieping

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies (2 x plafond luik)

1 2 3


2 3 2

4 5 6 7

Gevelkozijn Te openen delen Beglazing Binnendeurkozijn + deur Algemeen

-

Gipsplaten Steenachtig + Behang Steenachtig + Vloerbedekking -

-

-

8

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal


Pagina 10 van 18


9

Hal

Onderdeel

Materiaal

1 2

Plafond Wanden

2 3

3

Constructievloer

2

4 5 6 7 8 9

Kozijnen bi+bu Te openen delen Beglazing Voordeur Binnendeur Algemeen

3 2 3 3 -


Kosten € 0,00 € 0,00

Houten schroten Steenachtig met afwerkingen Steenachtig + Vloerbedekking Hout Isolerend Hout -

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal

10

Kruipruimte

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies Niets aanwezig. Vanuit kelder kruipopening en luik aanbrengen

1

Toegang

6

Houten luik

2 3 4

Onderzijde vloer Klimaat Algemeen

-

? ? -

Kosten € 300,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 300,00

Totaal

11

Kelder

Onderdeel

Materiaal

€ 0,00 € 0,00

2 2 2 2 3

Kunststof Isolerend -

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

1 -

Natuurlijk -

Plafond Wanden

2 3

3 4

Constructievloer Gevelkozijnen bi+bu Te openen delen Beglazing Binnendeur + kozijn Ventilatie Algemeen

8 9

Kosten

Steenachtig Steenachtig + diverse afwerkingen Cement dekvloer Kunststof

1 2

5 6 7


€ 0,00 € 0,00

€ 0,00 € 0,00

Via vossengat

€ 0,00

Totaal


Pagina 11 van 18


12

Toilet

Onderdeel

Materiaal


Kosten € 0,00 € 0,00

1 2

Plafond Wanden

2 3

3 4

Constructievloer Gevelkozijnen bi+bu Te openen geveldelen Beglazing Binnendeur + kozijn Sanitair Ventilatie Algemeen

2 2

Stucwerk Steenachtig + betegeld + stucwerk Steenachtig + tegels Kunststof

2

Kunststof

€ 0,00

2 3

-

€ 0,00 € 0,00

3 1 -

Natuurlijk -

5 6 7 8 9 10

(deels behang)

€ 0,00 € 0,00

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

Via gevelraam

€ 0,00

Totaal

13

Woonkamer

Onderdeel 1 2 3 4

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies Deels ook betimmerd Zie kruipruimte

2 3 2

Balken - Plaatmateriaal Steenachtig + behang Hout + Vloerbedekking Kunststof

2 2 3

Kunststof Isolerend. -

8

Plafond Wanden Constructievloer Gevelkozijnen bi+bu Te openen delen Beglazing Binnendeur + kozijn Nachtventilatie

6

Manco

9

Algemeen

-

-

5 6 7

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 200,00

In bovendorpel raamkozijn voorgevel roosters aanbrengen

€ 0,00

€ 200,00

Totaal


Pagina 12 van 18


14

Keuken

Onderdeel

Materiaal

Gebrek/Tekortkoming/Advies Brandgevaarlijk! Vervangen door minimaal gipsplaten

1

Plafond

6

Kunststof

2

Wanden

3

3 4

2 3 3 2 3

Isolerend -

8

Constructievloer Gevelkozijnen bi+bu Te openen geveldelen Beglazing Binnendeur + kozijn Keukeninrichting

Steenachtig + stucwerk + tegels Steenachtig + Tegels Hout Kunststof Kunststof

3

Algemeen

9

Ventilatie

6

Manco

10 11

Buitendeur Algemeen

3 -

Hout

5 6 7

Kosten € 700,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Zie kruipruimte

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Beoordeling is indruk. Apparatuur niet beoordeeld. Niets geraamd Niet meer functioneel vanwege serre. Via nieuw aan te leggen ventialtie kozker / dakdoorvoer realiseren

€ 400,00 € 0,00 € 0,00

€ 1.100,00

Totaal

15

Serre

Onderdeel 1 2 3 4 5 6

Plafond Muren Vloer Gevelkozijnen Draaiende delen Ventilatie

6 3 3 4 3 6

Materiaal


PVC Metselwerk Betontegels / tapijt Staal + hout Staal en hout

Brandgevaarlijk !!! Vervangen door gipsplaten

Kosten € 1.300,00 € 0,00 € 0,00 € 100,00 € 0,00 € 100,00

hardstenen dorpel onder buitendeur verlijmen In bovendorpel deurkozijn rooster aanbrengen

€ 1.500,00

Totaal


Pagina 13 van 18


16

Badkamer - In bijgebouw

Onderdeel

Materiaal

1 2

Plafond Wanden

3 5

3 4

Constructievloer Gevelkozijnen bi+bu Te openen delen Beglazing Binnendeur + kozijn Sanitair Kitafdichtingen Ventilatie Algemeen

3 2

5 6 7 8 9 10 11

2 2 5 3 3 6 -

PVC Steenachtig tegelwerk / stucwerk Steenachtig / betegeld Kunststof


Kosten € 0,00 € 0,00

1/2 steens metselwerk. Ongeschikt als badkamer. Zie nieuwe doucheruimte 1e verdieping

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Kunststof Isolerend

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Manco Ruimte is niet geschikt als badkamer i.v.m. ontbrekende isolatie en te geringe plafondhoogte. Zie ruimte 1e verdieping kamer links voorzijde Deze ruimte is wel gekwalificeerd als berging / bijkeuken.

€ 0,00

Totaal

17

Verwarming + Warm water

Onderdeel 1 2 3 4 5 6 7 8

Verwarmingsbron Warm water Rookgasafvoer Radiatoren Opstelling ketel Zichtbare leidingen Vloerverwarming Algemeen

3 3 3 3 2 3

Materiaal


HR Combi-ketel gas Via Combi ketel Hellend dak doorvoer Divers Kamer 1e verdieping Metaal

Vaillant 2002

-

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Isolatie optimaliseren (Z.W.)

€ 0,00 € 400,00

Verplaatsen ketel i.v.m. situering nieuwe badkamer

€ 400,00

Totaal

18

Elektra

Onderdeel 1 2 3 4 5 6

Groepenkast Aardlek Krachtgroep Stopcontacten/schakelaars Zichtbare bedrading Algemeen

3 3 3 -

Materiaal


6 groepen 2x 1 x 3 x 230 Zie algemeen Zie algemeen Diverse

Groepenverklaring aanbrengen (Z.W.) Periodieke test uitvoeren

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 300,00

Post voor doormeten en algemene controle / veiligheidsmeting / correctie.

€ 300,00

Totaal


Pagina 14 van 18


19

Gas

Onderdeel 1 2

Zichtbare leidingen Algemeen

Materiaal


Kosten € 0,00

3

Metaal

-

Diverse

€ 0,00

Post voor afpersen en algemene controle / correctie.

€ 0,00

Totaal

20

Rioleringen

Onderdeel 1 2

Zichtbare leidingen binnen Algemeen

Materiaal


4

Kunststof

-

Diverse

In kelder lek. Vervangen en in relatie met nieuwe douche 1e verdieping Beperkt getest op werking / aansluiting grondriool

Kosten € 800,00 € 0,00

€ 800,00

Totaal

21

Dakvoorzieningen buiten

Onderdeel 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Schoorsteen gemetseld Schoorsteen prefab CV rookgasafvoer Ventilatie dakdoorvoer Dakkapel Dakvenster Dakraam Diversen Algemeen

Materiaal


Kosten

3

Baksteen

€ 0,00

-

-

€ 0,00

3 -

metaal -

€ 0,00 € 0,00

3 3 -

Hout + zinken dak Metaal -

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal

22

Daken buiten

Onderdeel

Materiaal

1 2 3 4 5 6 7

Bedekking hellende daken Nok en hoeken Eind-/kopgevels Bedekking platte daken Opstanden / aansluitingen Dakoverstekken/boeilijsten Loodwerken

3 3 3 5

Betonpannen Betonpannen -

8

Algemeen

-

-


Kosten

Aansluiting serredak met achtergevel lood manco. Nieuw aanbrengen lood met knelstrip

€ 0,00

€ 400,00

Totaal


€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 400,00

Pagina 15 van 18


23

Goten

Onderdeel 1 2 3 4

Goten Kilgoten Betimmeringen Algemeen

Materiaal 3 3 -

Zinken mast goot Zink Diverse


Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

(boven dakkapellen) Beoordeeld vanaf maaiveld Niet gecontroleerd op aansluiting en werking van grondriool

€ 0,00

Totaal

24

Gevels - Voor

Onderdeel 1 2 3 4 5 6 7 8

Gesloten gevels Pleisterwerk Voegwerk Raamdorpels Gevelafwerkingen Puivullingen Buitenschilderwerk Algemeen

3 3 3 3 -

Materiaal


Metselwerk Plat vol Kunststeen -

Lichte scheurvorming (b.g.h.)

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal

25

Gevels - Achter

Onderdeel 1 2 3 4 5 6 7 8


Materiaal 3 3 3 3 -

Metselwerk Plat vol Keramisch Op metaal -


Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Regulier onderhoud uitvoeren

€ 0,00

Totaal


Pagina 16 van 18


26

Gevels - Links

Onderdeel 1 2 3 4 5 6 7 8


3 3 3 -

Materiaal


Keramisch -

1/2 steens metselwerk

Kosten € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€ 0,00

Totaal


Pagina 17 van 18


13.

Foto’s Foto 1; Opgedroogde lekkagesporen

Foto 2: In deze ruimte de douche te realiseren met inbegrip van verhangen van CV ketel.

Foto3: Lekkend riool in kelder.

Foto 4: Badkamer voldoet niet aan de eisen.

K.v.K. Venlo nr: 12028522. Op al onze diensten en/of leveringen zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gedeponeerd bij de KvK te Venlo, die desgewenst kosteloos door ons kunnen worden toegezonden .

BOUWTECHNORAPPORT. Tussenwoning Wilhelminastraat BL Afferden. Adviesnummer: 6047

Recommend Documents