gemeente College van burgemeester en wethouders
Spijkeniss
Aan de raad toestelnummer
(0181) 696 404 faxnummer
( 0 1 8 1 )6 9 6 3 1 9 e-mail
griffie@spij nl kenisse. datum
ons kenmerk
bijlage(n)
21 oktober2009
swo&o/2009/93/BL
1
betreft
Waterland Winkelcentrum vaststelling bestemmingsplan
1. Aanleiding Waterland In de nachtvan 5 op 6 oktoberheefteen grote brandin het winkelcentrum gewoed,waardooreen deelvan het centrumwerd verwoest.De eigenaarvan de afgebrandesupermarkt(SchuitemaVastgoedB.V.)heeft inmiddelsvoor dit deeleen nieuwbouwplan ontwikkeld,waarindoor de situeringvan parkerenop het dak tegemoet rond het gehelewinkelcentrum. wordt gekomenaan de parkeerproblematiek 'Waterland,le past Dezeontwikkeling echterniet in het vigerendebestemmingsplan partiëleherziening,1996'.Uitsluitend van het parkeerdekop voor het kunnenrealiseren Winkelcentrum hebbenwij het bestemmingsplan het dak van het nieuwewinkelcentrum Waterlandopgesteld. 2. Wat willen we bereiken? Om een bouwvergunningte kunnenverlenenvoor het ontwikkeldebouwplanis een nieuwruimtelijkkaderopgesteld.Wij hebbenniet gekozenvoor de figuurvan een Alhoewelde verplichting projectbesluit, maarvoor een 'postzegel'-bestemmingsplan. januari reedsvolgensde is het 2010 ontstaat, bestemmingsplan hiertoeeerst na l (IMRO2008, SVBP2008 e.d.) vervaardigd. wettelijkestandaarden 3. Wat is de huidige situatie? Na de afrondingvan het wettelijkvooroverlegheeft het ontwerpbestemmingsplan 'Winkelcentrum Waterland'met ingangvan 23 juli 2009 gedurendezes wekenvoor een en is bekendgemaaktin de Staatscourant iederter inzagegelegen.De terinzagelegging Website.Naaraanleiding en op de gemeentelijke voorlichtingskrant de gemeentelijke kenbaar hiervanhebbenvijf personenen/ of instantiesschriftelijkhun zienswijzen gemaaktbij de raad: . B.V.,gevestigdaan de Rijksweg15 te Veghel. JumboSupermarkten . gevestigd 50 te LarenNH, hier optredend aan de Naarderstraat BlokkerHolding8.V., BlokkerB.V.en de gelieerdevastgoedvennootschap namenshaarwerkmaatschappij .
BlokvastIII 8.V.. De heer B. Boelee,wonendaan het Vlinderveen429 te Spijkenisse.
bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse postadres Postbus 25, 32OOAA Spukenisse telefoon (0181) 69 69 69 fax (0181) 69 63 95 internet www'spijkenisse.nl
a a
De heerA.C.Schalk,wonendaan het Vlinderveen 409 te Spijkenisse. Advocatenkantoor Poelmann Van den BroeknamensLidl NederlandGmbH.
Alle zienswijzen zijn binnende termijnvan zes wekenbij de gemeenteontvangen. zijn op 10 septembervan dit jaar in de gelegenheid De indienersvan de zienswijzen gesteldhun zienswijzen ten overstaanvan wethouderC. Mouriknadertoe te lichten. BlokkerHolding,de heer Boeleealsmedede heeren mevrouwSchalkhebbenvan de gebruikgemaakt.Zowelde Lidlals de Jumbohebbenvan de gebodengelegenheid gebodengelegenheid geengebruikgemaakt. De zienswijzen/ alsmedede verslagenvan de hoorzittingen onze reactieop de zienswijzen zullenwordenopgenomenin de toelichtingbehorendebij het bestemmingsplan. geen aanleiding vormen Zoalsuit de reactieblijkt,zijn wij van oordeeldat de zienswijzen Wel heeftde zienswijze af te zienvan de verdereprocedurevan het bestemmingsplan. van de Lidlgeleidtot een aantalaanpassingen van de heer Boeleealsmedede zienswijze ten opzichtevan het ontwerp,zoalsdat ter inzageheeftgelegen. 4. Wat gaan we er aan doen? thanszovergevorderd,dat tot de Hiermedeis de procedurevan dit bestemmingsplan vaststelling ervankan wordenovergegaan. gevoerde Voor het wettelijkvooroverlegen de afwikkelingdaarvanalsmedevoor de de naar respectievelijk verwijzenwij kortheidshalve inhoudvan het bestemmingsplan van dit plan. toelichting,de regelsen de verbeelding 5. Consequenties Het besluitvan de raadwordt gedurendezeswekenter inzagegelegden treedt in afloopt. werkingmet ingangvan de dag na die waaropde beroepstermijn zijn wijzigingenin het bestemmingsplan Omdatten gevolgevan een zienswijze aangebracht ten opzichtevan het ontwerpgebiedtde wet (artikel3.8, lid 4) om eerstzes wekente wachtenvoordathet planter inzagekan wordengelegd.Dit om de Inspecteur te biedenop deze de gelegenheid van VROMen Gedeputeerde Statenvan Zuid-Holland wijzigingte reageren.Van dezeregelmag echterafgewekenworden,indienbeide belang overhedenschriftelijkaangeven,dat de wijziginggeen nationaalof provinciaal schendt. Op basisvan de GREX-wet(afdeling6.4 Wro) dient de raadtegelijkmet de vaststelling vast te stellen.tenzij met de eigenaarvan van een bestemmingsplan een exploitatieplan is gesloten. anterieure(verhaals)overeenkomst het betreffendeperceeleen zogenaamde gesloten.In de kern gaat het om Met SchuitemaVastgoedB.V.zijn twee overeenkomsten grondenmet het volgende.SchuitemaVastgoedB.V.kooptvan de gemeenteSpijkenisse en een vrijstaandekioskte bouwen. de bedoelingdaaropeen nieuwwinkelgebouw B,V. een aantalreststrokengrond,dat zij niet DaarnaastverkooptSchuitemaVastgoed Door dezeruil van meer nodigheeft in de nieuwesituatie,aan de gemeenteSpijkenisse. grondenontstaateen situatiewaarbijSchuitemaVastgoedB.V.op eigenterreineen tweetalpandenkan ontwikkelen. b e z o e k a d r e sR a a d h u i s l a a n 1 0 6 , 3 2 0 1 E L
Spijkenisse postadres Postbus25,32OO AA Spijkenisse
telefoon (0181) 69 69 69 fax (0181) 69 63 95 internet www.spijkenisse.nl
Door het verkopenvan grondengenereertde gemeenteSpijkenisseopbrengsten,die aan te brengenin het openbaargebiedvan het zullenwordengebruiktom verbeteringen winkelcentrum. De opbrengsten uit verkoopzijn niet geheelvoldoendeom alle gemeentelijkkostente dekken.Er zijn dan ook aanvullende middelennodigom de gemeentelijke(project)kostente betalen.De raad heeft, rekeninghoudendmet een te dekkentekort en de daarvoorte treffen voorzieningen,in juli 2008 de grondexploitatie voor het winkelcentrumvastgesteld.
6. Advies van de commissie en Beheer RuimtelijkeOntwikkeling van de commissies In de gecombineerde vergadering van de aanwezige de woordvoerders van 14 oktober2009 adviseerden en Centrumplan positief. fractiesunaniem 7. Voorstel De raad wordt voorgesteld: 'Winkelcentrum van het bestemmingsplan 1. ten behoevevan de vaststelling vast te stellen; Waterland'geenexploitatieplan z. zienswijzen ontvankelijkte verklaren; de ingebrachte 3. ten opzichtevan het ontwerpwijzigingenin de toelichting,regelsen verbeelding zienswijzen; aan te brengenten gevolgevan de ingebrachte 'Winkelcentrum Waterland'vast te stellenmet inachtneming 4. het bestemmingsplan van de hiervoorgenoemdewijzigingen iten. overeenkomstig bijgevoegdeontwerpbeslu
Burgemeester en wethoudersvan Spijkenisse, de burgemeester, de loco-secretaris, ,/
t.
t/zrf,t ,r o" F . W . BH . uisman
bêzoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse telefoon (0181) 69 69 69 fax (0181) 69 63 95 internet www.spijkenisse.nl
gemeente
Spijkeniss
swo&o/2009/938 De raad der gemeenteSpijkenisse; gelezenhet voorstelvan burgemeesteren wethoudersd.d. 21 oktober 2OO9;
besluit:
1. 2.
3.
de ingebrachtezienswijzenontvankelijkte verklaren; ten opzichtevan het ontwerpwijzigingenaan te brengenin de toelichting,regelsen de verbeeldingten gevolgevan de ingebrachte zienswijzen; 'WinkelcentrumWaterland'vast te stellenmet het bestemmingsplan van de hiervoorgenoemdewijzigingen. inachtneming
Aldusvastgesteldin de openbarevergaderingvan de raad der gemegnteSpijkenissed.d. 28 oktober 2009 de gri(ier,
*c
voorzitter,
(-'-mr. H.
Landheer
M. Salet
sËUkenissdÍt"
SWO&O/2009/93A De raad der gemeenteSpijkenisse; gelezenhet voorstelvan burgemeesteren wethoudersd.d. 21 oktober 2OO9]
besluit:
'Winkelcentrum ten behoevevan de vaststellingvan het bestemmingsplan vast te stellen. Waterland'geen exploitatieplan
Aldusvastgesteldin de openbarevergaderingvan de raad der gemeenteSpijkenissed.d. 28 oktober 2009 de voorzitter,
(----M. Salet
