Wilhelminastraat 15-17, Asten

Wilhelminastraat 15-17, Asten

Wilhelminastraat 15-17 ASTEN

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze doktersvilla met garage en riante tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om de allermooiste monumentale villa van Asten te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 53 Plattegrond begane grond villa met praktijkgedeelte 54 Plattegrond 1ste verdieping 55 Plattegrond 2de verdieping 56 Plattegrond Kelder 57 Indeling begane grond woongedeelte 58 Indeling begane grond praktijkgedeelte 58 Indeling 1ste verdieping 59 Indeling 2de verdieping 59 Tuin 59 Locatie en uitzicht 60 Huidig gebruik/bestemming 60 Asten en omgeving 60 Geschiedenis 62 Kadastrale kaart 64 Gemeentelijk monument 65 Algemene informatie 66 Waarom Cato Makelaars? 67 Openingstijden 67 Contact 68 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE MONUMENTALE VILLA VAN ASTEN TE KOPEN 1. Authentiek, charmant, sfeervol familie-huis met rijke historie en magnifiek aangelegde, parkachtige achtertuin 2. Sublieme woon-/werklocatie, enerzijds op loopafstand van het winkelcentrum, anderzijds met een riant gevoel van ruimte en rust 3. Degelijk gebouwd, met behoud van vele authentieke elementen (glas-inlood ramen, terrazzovloeren, bordestrappen, wandbetegeling, indeling etc.)

“Op centrumlocatie gelegen met rijke historie en behoud van vele authentieke elementen”

4. Ideale combinatie wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis, oppervlakte circa 60 m² 5. Op enkele autominuten van rijksweg N266 en snelweg A67 en op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven

1

INTRODUCTIE Aan brede bomenlaan, op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen, op vrije woonlocatie gelegen, de allermooiste monumentale villa van Asten (voorheen in gebruik als woning met huisartsenpraktijk) met inpandige garage en magnifieke, parkachtige achtertuin. Charmant en groots gemeentelijk monument met behoud van vele authentieke elementen en originele indeling: gang, eetkamer, woonkamer met originele haardpartij, werkkamer/bibliotheek, woonkeuken, bijkeuken en praktijkruimte met wachtkamer, spreekkamer en voormalige apotheek, inpandige garage, via bordestrap naar verdieping met vijf slaapkamers, unieke badkamer en grootse zolderverdieping tot in de nok met riante multifunctionele ruimte, twee slaapkamers en extra bergzolder. Gezien de indeling met tweetal entreepartijen aan de voorzijde en de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) Bijzonder fraai gelegen nabij de Heilige Maria Presentatiekerk, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en winkelvoorzieningen alsmede op loopafstand van de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen enkele autominuten zijn de rijksweg N266 en de snelweg A67 naar Eindhoven en Venlo richting Duitsland te bereiken. Opmerkelijke villa met eigen identiteit, op unieke centrumlocatie en in prima staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze villa in stijl en met klasse onderhouden met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte en indeling. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke vormen en materiaalgebruik

Muren

in spouw gebouwd, in 2012 buitengevels gereinigd/gezandstraald

Daken

zadeldak met gebakken dakpannen

Vloeren Afwerking vloeren

houten vloeren begane grond deels eiken parketvloer, deels terrazzovloeren, 1e en 2e verdieping met grenen houten vloerdelen

Afwerking wanden

halfhoog authentiek gekleurde wandbetegeling, glad pleisterwerk

Afwerking plafonds

deels bewerkte houten sierbalken, deels glad pleisterwerk, 2e verdieping met kapconstructie in het zicht

Buitenkozijnen

houten deuren en deels stalen raamkozijnen met roedenverdeling en enkel glas (getrokken en glas-in-lood ramen)

Buitenschilderwerk Binnendeuren Dakgoten

in 2013 opnieuw uitgevoerd houten kozijnen met originele paneeldeuren zinken dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

“Op zolder bevinden zich de twee dienstbodekamers voor de inwonende meiden”

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

“Sinds 1935 zijn er in deze degelijk gebouwde en tijdloze villa, vele mensen ontvangen en geholpen”

27

28

29

30

31

32

33

34

PRAKTIJKGEDEELTE

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

“Grootse, unieke villa met volwassen, rustieke tuin”

45

46

47

48

49

50

51

52

KENMERKEN Object Bouwjaar Status Kadastraal bekend

vrijstaande villa met inpandige garage en tuin rondom 1936 Gemeentelijk monument Gemeente Asten Sectie K Nummer 738

Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte villa inclusief praktijkruimte

2287 m² circa 510 m²

Gebruiksoppervlakte garage

circa 25 m²

Totale gebruiksoppervlakte

circa 535 m²

Inhoud villa inclusief garage

circa 1910 m³

Aantal kamers villa

14 kamers (voorkamer, woonkamer en-suite, herenkamer, wachtkamer, spreekkamer, apotheek, 7 slaapkamers) 1 badkamer met toilet en 2 aparte toiletten

Nutsvoorzieningen Dak-, vloer- en muurisolatie Isolatieglas Centrale verwarming

gas, water en elektra, riolering aanwezig onbekend enkel glas, glas-in-lood ramen en getrokken glas cv-ketel 2012 HR, jaarlijks onderhouden

Warm water

boiler Bosch 120 liter

Energielabel

voorlopig G

Vraagprijs Aanvaarding

raadpleeg onze website voor de actuele vraagprijs in gezamenlijk overleg

53

Villa met praktijkgedeelte- Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

54

Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

55

Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

56

Villa - Kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

57

INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE Entree 1, middels opgaande treden naar karakteristieke, originele hardhouten toogdeur met sluitstenen en smeedijzeren sierwerk. Gang 1, T-vormig, voorzien van lichte diagonale tegelvloer en authentieke kleurrijke betegelde wandlambrisering, met toegang tot woonkamer, eetkamer, woonkeuken, werkkamer 1 / bibliotheek, toilet 1 en fraai uitgevoerde bordestrap naar verdieping. Vanuit de gang is er tevens toegang tot het voormalige praktijkgedeelte van de villa met de wachtkamer en spreekkamer met aansluitend de apotheek. Sfeervolle, royale rechthoekige woonkamer, aan de achterzijde gelegen, oppervlakte circa 40 m² met originele en grootse haardpartij, openslaande tuindeuren met zijlichten naar zonneterras, ingebouwde boekenkasten met indirecte verlichting en kamer-en suite deuren voorzien van glas-inlood ramen naar eetkamer. Het geheel is uitgevoerd met glad pleisterwerk wanden, pleisterwerk plafond gecombineerd met bewerkte eiken houten balken en eiken houten parketvloer. Aansluitend via de kamer-en-suite deuren naar de eetkamer aan de voorzijde, oppervlakte circa 27 m², uitgevoerd met extra brede erker met fraai en weids uitzicht over de Wilhelminastraat. Het geheel is uitgevoerd met glad pleisterwerk wanden, pleisterwerk plafond gecombineerd met bewerkte eiken houten balken en eiken houten parketvloer. Vanuit de centrale gang is aan de linkerzijde toegang tot werkkamer 1 / bibliotheek, afm. ca. 3.50 x 3.50 m. Deze fraaie kamer is aan de voorzijde gelegen. De op maat gemaakte wandkast met het originele doorkijkluikje naar de wachtkamer is nog intact. Het geheel is uitgevoerd met een riante raampartij met optimale en fraaie lichtinval, pleisterwerk wanden, pleisterwerk plafond en een eiken houten parketvloer. Een ideale ruimte als studeerkamer, speelkamer, gamekamer of sigarenkamer. De woonkeuken heeft een afmeting van circa 3.95 x 4.50 m, is vanuit de gang te bereiken en aan de achterzijde van de villa gelegen met magnifiek uitzicht richting de parkachtige tuin. De eenvoudige doch charmante keukeninrichting is uitgevoerd met losse apparatuur en twee ingebouwde provisiekasten. Het geheel is uitgevoerd met pleisterwerk wanden, stucwerk plafond en de originele terrazzovloeren.

58

De royale bijkeuken is aansluitend vanaf de keuken te bereiken en is uitgevoerd met ingebouwde kastruimte en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is hier een 2e toilet. Er is een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de voormalige apotheek met aansluitend de inpandige garage. De manshoge provisiekelder is een verlengstuk van de keuken, goed geventileerd, ideaal en praktisch voor wijnvoorraad alsmede proviand, circa 2.20 m hoog, oppervlakte circa 35 m². Hier is tevens de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel. De inpandige garage is aan de linkerzijde van de villa gelegen en heeft een afmeting van circa 7.00 x 3.68 m. Het geheel is in spouw gebouwd en uitgevoerd met dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde. INDELING BEGANE GROND PRAKTIJKGEDEELTE Entree 2, aan de voorzijde links van de villa gesitueerd, middels opgaande treden naar originele hardhouten deur met authentiek glas-in-lood raam. Gang 2, met toegang tot de voormalige wachtkamer en de spreekkamer, middels glas-in-looddeur met bommerscharnier naar woongedeelte, voorzien van originele vloerbetegeling en authentieke kleurrijke betegelde wandlambrisering. De voormalige wachtkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.95 x 3.50 m en is aan de voorzijde gelegen. Momenteel wordt deze gebruikt als schoonheidssalon. Het geheel is uitgevoerd met terrazzovloer en authentieke kleurrijke wandbetegeling. De tegenovergelegen spreekkamer 4 heeft een afmeting van circa 4.50 x 4.90 m en is aan de achterzijde gelegen. Het geheel is uitgevoerd met Novilon en de authentieke kleurrijke wandbetegeling. Aansluitend is de voormalige apotheek c.q. opslagkamer 5 gesitueerd, welke momenteel als berging wordt gebruikt.

INDELING EERSTE VERDIEPING

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de fraaie houten bordestrap in de gang bereikt u de ruime L-vormige overloop met inbouwkasten en toegang tot vijf riante slaapkamers, badkamer, separate kleedkamer, toegang tot het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Middels de identieke houten bordestrap te bereiken vanaf de overloop.

Halverwege de bordestrap is er via uitzonderlijk fraai uitgevoerde glas-inlood ramen, een panoramisch uitzicht over de achtertuin. Dit mag tijdens de bezichtiging echt niet gemist worden! Slaapkamer 5, afmeting circa 4.50 x 3.50 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van hoekraam en wastafel. Slaapkamer 6, afmeting circa 4.50 x 3.95 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel. Slaapkamer 7, afmeting circa 5.50 x 4.50 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van inbouwkast en wastafel.

Er is een grootse hoge, open ruimte waarbij de slaapkamers voor de dienstbodes van destijds nog behouden zijn gebleven. De houten balkenconstructie is tot 6 meter in de nok in het zicht. De multifunctionele open ruimte c.q. slaap- / hobbykamer 10 heeft een oppervlakte van circa 75 m², een dakkapel aan de voorzijde én aan de achterzijde van de villa. Slaapkamer 11, afm. ca. 2.80 x 3.30 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel. Slaapkamer 12, afm. ca. 2.80 x 3.30 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel. tuin

Slaapkamer 8, afmeting circa 5.65 x 4.20 m, aan de voorzijde gelegen met driehoekserker, voorzien van twee inbouwkasten en wastafel, met direct toegang tot badkamer.

De muurtjes en penanten van de voortuin zijn qua metselwerk op gelijke wijze uitgevoerd als de woning zelf. De voortuin is voorzien van diverse volwassen beplantingen en een tweetal entree-partijen met sierbestrating.

Badkamer, eenvoudig doch uniek, authentiek en charmant, voorzien van ligbad, dubbele marmeren wastafel en 3e toilet, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam.

De achtertuin is circa 62 meter diep, circa 33 meter breed, op het zuidoosten gelegen en geheel omheind. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd.

Slaapkamer 9, afmeting circa 3.95 x 4.05 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel.

Middels een doordachte aanplant van de volwassen boompartijen in de bostuin aan de achterzijde is optimale privacy gegarandeerd. Hierbij zijn de meer dan 75 jaar oude bomen in bostuin, opmerkelijk en knap geïntegreerd in het gehele tuin-ontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de volwassen bomen, de volwassen hagen en het grootse gazon, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

Kleedkamer, oppervlakte circa 6 m². Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 25 m², is op het zuidoosten gelegen en voorzien van betontegels.

59

LOCATIE EN UITZICHT

ASTEN EN OMGEVING

Aan de voorzijde heeft u uitzicht op het monumentale klooster van de Priesters van het Heilig Hart, gerealiseerd in de twintiger jaren van de vorige eeuw. Het gebouw is al geruime tijd in gebruik als klooster-bejaardenoord, met comfortabele appartementen voor de bewoners met een woonkamer, slaapkamer en zelfstandige sanitaire voorzieningen.

Op 1 januari 2014 had de gemeente Asten, bestaande uit Asten, Heusden en Ommel, 16.395 inwoners, waarvan 13.079 in de plaats Asten. Asten heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een moderne gemeente, waar het plezierig wonen, werken en recreëren is.

Deze bijzondere villa is gelegen aan een doorgaande weg richting het centrum welke wordt gekenmerkt door volwassen loofbomen en voldoende openbare parkeergelegenheid. De Wilhelminastraat zelf is een straat met vele vrijstaande, geschakelde en rijwoningen, uit diverse bouwperiodes in met name het koopsegment. De villa is gelegen nabij het centrum van Asten met alle dagelijkse voorzieningen, eetgelegenheden, kledingwinkels en scholen. De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar, op slechts enkele autominuten van de rijksweg N266 en de snelwegen A67 naar Eindhoven en Venlo. HUIDIG GEBRUIK/BESTEMMING Deze voormalige huisartsenpraktijk is de laatste jaren geheel in gebruik als gezinswoning. De bestemming is Centrum B. Binnen deze bestemming zijn diverse functies en omschakelingen mogelijk. Deze locatie heeft een bestemming ‘Wonen en Bedrijf’. Een huisartsenpraktijk kan worden uitgeoefend als een ‘aan huis gebonden beroep’ bij de woning.

60

Asten biedt zowel inwoners als toeristen een hoog en gevarieerd pakket aan. De prachtige natuurlijke omgeving van Asten nodigt uit tot het maken van vele wandel- en fietstochten op bijvoorbeeld de Strabrechtse Heide en de Oostappense Heide. Ook grenst Asten aan het 30 hectare grote Nationale Park De Groote Peel. ‘Het is Asten wat de klok slaat’. Wie Asten zegt, zegt klokken. In alle uithoeken van de wereld treft u namelijk klokken aan die in Asten zijn gegoten. Maar tegelijkertijd zijn klokken uit alle wind-streken in Asten te bewonderen in de unieke collectie van het Beiaard- en natuurmuseum. Asten heeft echter meer te bieden dan klokken alleen. Er zijn diverse mooie plekjes en gebouwen, zoals de Paagman sterrenwacht, natuurgebied De Groote Peel, vele oude boerderijen, een kasteel-ruïne, de molen en een botanische tuin! In Asten is veel te beleven. Zie voor meer informatie www.asten.nl AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (De Dokterspraktijk) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Tandarts (praktijk Asten) : ca. 600 meter Ziekenhuis (Elkerliek - Deurne) : ca. 11,5 kilometer Kinderopvang (Dribbel) : ca. 450 meter Basisschool (De Boschuil) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Middelbaar onderwijs (St.Willibrord): ca. 8,8 kilometer Gemeentehuis : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) NS station Helmond : ca. 12,5 kilometer Albert Heijn : ca. 700 meter Plus : ca. 450 meter Horeca (eetcafé van Hoek) : ca. 350 meter Sportvelden : ca. 2,5 kilometer Tankstation (Shell) : ca. 1 kilometer Bushalte : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter)

61

GESCHIEDENIS Het gemeentebestuur moet in 1934 op korte termijn een nieuwe dokter aanstellen en kiest voor dr. Wim Jansen (1903-1995). Samen met zijn vrouw nemen zij hun intrek in de villa, waar dr. Jansen op 15 februari 1935 zijn praktijk begint. Om de dokterspraktijk te moderniseren moet er een waterleiding worden aangelegd, een gasleiding voor in de keuken en elektriciteit in het hele huis. De kosten daarvoor zijn zo hoog dat het goedkoper is om een nieuw huis te bouwen dan het huidige doktershuis te verbouwen. Dr. Jansen wil een modern huis met elektrisch licht en de allernieuwste bakelieten schakelaars, een centrale verwarming met radiatoren in elk vertrek, chique glas in lood ramen en ingebouwde bloembakken onder de ramen, alles geheel in de heersende stijl van 1935. Om zijn wensen te realiseren moet de dokter het eens worden met de gemeentearchitect. Dat is al 32 jaar Jan van Heugten. Dr. Jansen heeft geen verstand van architectuur, maar is slechts in de grootte van het huis geïnteresseerd. Hij wil een huis met aanzien. Dat is gelukt. De nieuwe villa heeft een oppervlakte van circa 600 m² en een inhoud van 2000 m³. In tegenstelling tot de witte villa is dit bouwwerk geheel asymmetrisch, met verschillende dakpartijen en uitbouwen. Het is te groot om het in een keer te fotograferen. In de voorschriften van de gemeente worden de details uiteengezet. ‘De vloeren van beton moeten minstens acht cm dik zijn. De terrazzo vloeren moeten goed geschuurd en nageschuurd worden, en dienen te worden vervaardigd door een solide firma, die naar genoegen der Directie is.’ ‘De deuren en ramen dienen te worden gemaakt van eerste soort grenen blokhout zonder gebreken. De raamsponningen worden gemaakt van staal, met zwart verglaasde grèsraam dorpelstenen eronder. De vensterbanken en binnendorpels zijn van Belgisch hardsteen. De dorpels der dienstbodenkamers worden in eikenhout uitgevoerd.’

62

De gemeente wil een deugdelijk gebouw neerzetten dat voldoet aan de eisen voor doktersgebruik. Er wordt gekozen voor superieur materiaal en betrouwbare leveranciers. ‘De keuze der fabriek eischt de goedkeuring der Directie.’ Het binnenhout, dat wil zeggen de vloeren, trappen en ingebouwde kasten worden van vurenhout gemaakt, ‘dus geen Duitsch, Poolsch of ander dennenhout.’ De bakstenen aan de buitenkant zijn dubbel gebakken. Er wordt een aanbesteding voor de bouw uitgeschreven, die in oktober 1935 wordt gegund aan de firma Geven en Gielissen uit het dorp. Op 11 oktober 1935 wordt de bouw gestart. Vanwege de grootte van het huis past men een ongebruikelijke manier van metselen toe. Er wordt een laag steen rondom gemetseld. Tegen de tijd dat men weer bij het beginpunt is, is het cement droog genoeg om er een volgende laag op te plaatsen. Aan de voorzijde verrijst een uitgemetselde erker over twee verdiepingen. Boven alle ramen zit een glas in lood partij. Aan de zonzijde komen houten rolluiken, die met een linnen band van binnen gesloten kunnen worden. De brede, doorlopende dakgoten worden donkerbruin geschilderd. Binnen in huis worden alle deuren, deurposten en raamkozijnen donkergroen geschilderd. In de keuken en bijkeuken wordt al het hout donkerblauw geschilderd. De gang, het toilet, de keuken, de spreekkamer, de wachtkamer, het personeelstoilet en de badkamer krijgen een lambrisering van siertegels. Op de begane grond is een woonkamer, een salon met erker, een herenkamer, keuken, bijkeuken, wachtkamer, spreekkamer en apotheek. Door het grote aantal vertrekken op de begane grond worden op de verdieping vijf grote slaapkamers gebouwd, een badkamer en een grote inloop klerenkast. De zolder overspant het hele huis en meet 10 bij 20 meter, met een hoogte van zes meter. Daar bevinden zich de twee dienstbodekamers, voor de inwonende meiden. Er is centrale verwarming. In de kelder staat een verwarmingsapparaat dat op kolen wordt gestookt. Alle slaapkamers hebben warm en koud water en een wasbak met een fraaie marmeren achterplaat. Ook de twee dienstbodekamers hebben een wastafel met warm en koud water. De achterplaat is daar echter niet van marmer, maar van kunststof.

Na een bouwperiode van zes maanden wordt het huis in het voorjaar van 1936 opgeleverd. Dr. Jansen zet zijn praktijk in het nieuwe huis voort. Er wordt een telefoon aangesloten, nummer 6. Het toestel hangt beneden in de gang naast het nummerkastje van de schelinrichting. Achter het huis wordt het voorste gedeelte van het bos gekapt. Er wordt een groot gazon aangelegd, met aan de zijkant twee grintpaden met sierborders. Achter het gazon is een brede en diepe border, die overgaat in de bosrand. Het achterste gedeelte van de tuin blijft bos. In het bos worden paadjes aangelegd, zodat het een wandelparkje wordt. In de hoek staat een kippenren. Ook staan er stenen bankjes en verschillende beelden, waaronder een replica van David van Michelangelo. Voor het onderhoud van de tuin is er fulltime een tuinman in dienst. Dr. Jansen vraagt na het einde van de 2e WO, toestemming aan de gemeente om het huis te verbouwen. De raad gaat akkoord, zodat de aannemers Geven en Gielissen weer worden opgetrommeld en het huis in de zomer van 1951 in de steigers staat. De kosten van de verbouwing worden begroot op 4000 gulden, te betalen door de gemeente. Aan de woonkamer wordt een aanbouw geplaatst, waardoor de achterkamer twee keer zo groot wordt. Er komt een sierschouw met houtkachel. Tegen de buitengevel wordt een hoge schoorsteen gemetseld. De openslaande deuren van de twee muurkasten naast de schuifdeuren worden verwijderd. Er komen open sierkasten, die met een houtrand omlijst worden. Onderaan zit een dicht gedeelte, met deurtjes waarop ook een sierrand wordt bevestigd. Hetzelfde patroon wordt ook op de deuren naar de gang geplaatst. Tussen de schuifdeuren komt plafondverlichting met een smeedijzeren rek eronder. In de voor- en achterkamer worden nieuwe plafonds tegen de oude plafonds bevestigd, met eiken triplex ornamenten die het huis meer aanzien moeten geven. Per 1 juli 1963 wordt dr. Cuijpers (1930-2009) huisarts van Asten. Hij zet de praktijk voort, die steeds groter wordt door het groeiende inwonertal van Asten. Vanwege ruimtegebrek in de apotheek, en de behoefte aan assistentie, besluit hij in 1968 om de herenkamer bij het praktijkgedeelte te trekken. Er zal een grotere apotheek in komen. Er wordt een opening in de muur gemaakt tussen de herenkamer en de wachtkamer, zodat de wachtkamer een loket naar de nieuwe apotheek krijgt. Hoewel het gat voor het loket slechts 70 bij 70 cm groot is, zijn twee werklui drie dagen aan het hakken voor ze er door zijn. Sommige patiënten komen al sinds 1936 in het huis. Velen noemen het ‘het mooiste huis van Asten.’ Op 6 juli 2010 wordt het huis aangewezen als gemeentelijk monument.

63

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Wilhelminastraat 17

13

W ilh elm ina str aa t

741 740

1155

739

1177

941

738 738 19

737

12

62

12

63

1

73

5

1A 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

64

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ASTEN K 738

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

WAT IS EEN GEMEENTELIJK MONUMENT?

SUBSIDIE

Gemeentelijke monumenten hebben waarde op plaatselijk niveau. Een object kan voor de gemeentelijke monumentenlijst worden voorgedragen door de eigenaar, gebruiker, een andere belanghebbende, maar in de meeste gevallen door de Monumentencommissie. Het college van B&W beslist of een object op de gemeentelijke monumenten lijst komt. Belanghebbenden krijgen de gelegenheid hun standpunt over de voordracht kenbaar te maken. Ook de deskundigen in de Monumentencommissie geven hun advies. Op basis van dat advies en na afweging van alle belangen neemt het college zijn besluit. Asten zelf telt 15 rijksmonumenten, 59 gemeentelijke monumenten, waarvan er maar liefst 11 aan de Wilhelminastraat gelegen zijn. De bescherming van deze monumenten is geregeld in de gemeentelijke Erfgoedverordening. De gemeente verzorgt de registratie en documentatie van de gemeentelijke monumenten. Van alle gemeentelijke monumenten zijn beschrijvingen opgesteld. In deze beschrijvingen zijn de redenen opgesomd waarom het object als beschermd monument is aangewezen.

Restauratie of onderhoud van monumentale panden is een kostbare zaak en daarvoor is geld nodig. Een eigenaar van een pand kan subsidie aanvragen. De procedure en de voorwaarden zijn vastgelegd in een specifieke regeling voor onderhoud- en restauratiesubsidie. Deze is te verkrijgen bij de gemeente (zie bij digitale documenten, folders en regelingen betreffende monumenten), de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Nationaal Restauratiefonds.

MONUMENTENVERGUNNING De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk.

GEMEENTELIJKE MONUMENTEN Bij de gemeentelijk monumenten vindt subsidiëring plaats volgens de “Subsidieregeling stads- en dorpsvernieuwing”. Jaarlijks wordt een gemeentelijk budget gereserveerd voor onderhouds- en restauratiekosten. Een aanvraag voor subsidie wordt ingediend bij het college van burgemeester en wethouders. De monumentencommissie adviseert, en het college beslist. Subsidie voor een gemeentelijke monument wordt uitbetaald na gereedmelding van de werkzaamheden en controle van de financiële eindafrekening.

De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller. Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monumenten”. De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders. Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.

65

Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

66

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

67

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

[email protected]