Technische omschrijving
Deelplan 4.2 Woerdblok 23 eengezinswoningen type A5400, A5100 en B5400
1
Algemeen: Voorrang Woningborg bepalingen. Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Hoogteligging. De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil) wordt door de gemeente vastgesteld. Fundering. De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde betonpalen waarover betonbalken. Bergingen worden eveneens gefundeerd op geprefabriceerde betonpalen. Lengte en type van de palen te bepalen door de constructeur. Buitenriolering. De buitenriolering van de woningen wordt vervaardigd van PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor regenwater en vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. De vuilwaterriolering wordt per woning aangesloten op de gemeentelijke riolering; de hemelwaterriolering wordt per twee woningen verzameld en dan op de gemeentelijke regenwaterriolering aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. Paden. Het pad naar de voordeur wordt bestraat met een enkele rij grijze betontegels afm. 400x600x50 mm zonder randopsluiting. Ter plaatse van de voordeur wordt van dezelfde tegels een plateau groot 800x1200 mm aangebracht. Onder de tegelbestratingen wordt een zandpakket van ca. 100 mm dikte aangebracht. Terreininventaris. De vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden aangegeven met geïmpregneerde perkoenpalen. Alle tuinen worden voor de oplevering machinaal gefreesd. Vloeren. De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (Rc = 4,00 m2K/W) en wordt per woning onderbroken. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen kanaalplaatvloer en worden per woning gedilateerd. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct vlak gespaand afgewerkt. Gevels. De gevels (Rc = 4,00 m2K/W) worden opgebouwd uit de volgende materialen: Buitenspouwblad: halfsteens schoonmetselwerk, volgens bemonstering, kleuren volgens het kleurenschema van de architect; voegwerk volgens kleurenschema van de architect, met doorstrijkmortel, terugliggend. Binnenspouwblad: prefab betonnen elementen; in de bouw wordt isolatie aangebracht. Rollagen boven kozijnen en de op de tekening aangegeven plintstenen volgens tekening architect. Waar nodig worden boven de gevelkozijnen thermisch verzinkte en gecoate stalen lateien of geveldragers toegepast.
2
Binnenwanden. De woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmuur uitgevoerd in prefab beton. Dikte volgens berekening van de constructeur. De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte. Daken. De hellende daken (Rc = 4,00 m2K/W) bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen sneldekpannen. De dakelementen zijn voorzien van dragende knieschotten, e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten aangebracht. In de hellende daken van de tussenwoningen wordt een houten dakraam aangebracht. Het dak van de berging is een ongeïsoleerd houten dak, waarop een 1-laagse dakbedekking. In de daken van de woningen worden de afvoeren van de mechanische ventilatie, de riool ontluchting, de rookgasafvoer en beluchting van de cv installatie aangebracht. Waar mogelijk en toegestaan worden verschillende leidingen buiten het dak ondergebracht in een verzamelkap. Kozijnen. De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden, (met uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, inbraakklasse 2, voorzien van antikerntrekbeslag. In de kozijnen zijn zelfregelende gemoffelde aluminium ventilatieroosters opgenomen, gemonteerd op het glas. De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect. Zowel buiten- als binnenzijde van de geveldelen worden in dezelfde kleur uitgevoerd. Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen toegepast. Op de borstweringen aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken toegepast met uitzondering van het raam in het keukengebied i.v.m. keuze koper met betrekking tot indeling en wandafwerking keuken. In de badkamer wordt uitgegaan van een met wandtegels betegelde vensterbank. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig wit afgewerkt plaatstaal met bovenlichten voorzien van blank glas; de bovenlichten in de kozijnen van meterkast en trapkast worden voorzien van een dicht paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Trappen. De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt. Goten en hemelwaterafvoeren. De goten van de woningen worden uitgevoerd als zinken bakgoot De hemelwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in pvc. Kunststeen. De dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen. Wandafwerking. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering, afmetingen 150x150mm. Er zijn diverse keuzemogelijkheden. Vloerafwerking. De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcement afwerkvloer dik ca. 70mm, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden opgenomen.
3
De vloergedeeltes achter de dragende knieschotten worden niet van een afwerkvloer voorzien. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, afmetingen 150 x 150mm volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden. Plafondafwerking. Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Onderkanten van trappen worden alleen fabrieksmatig gegrondverfd. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld. Binnentimmerwerk. De binnenzijden van de gevelkozijnen worden waar nodig alleen afgewerkt ter plaatse van vensterbanken en wandtegels. Waar wandtegels aansluiten op kozijnen worden kitvoegen aangebracht. Beglazing en schilderwerk. Isolerende beglazing (HR++) wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De deur van de buitenberging wordt beglaasd met enkel bruut draadglas. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van de architect. Behangwerk. Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. Voor andere afwerkingen (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.) dienen door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Binnenriolering. De binnenriolering wordt uitgevoerd in PPC. Zichtleidingen in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v. het handwasbakje, de wastafel en het toilet worden in de kleur wit uitgevoerd. Waterinstallatie en sanitair. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken, de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken. Sanitair toilet begane grond. Wit kristalporseleinen wandcloset uitvoering diepspoel met inbouwreservoir en wit kunststof bedieningspaneel inclusief bijpassende kunststof toiletzitting, verglaasde kristalporseleinen fontein met verchroomde tapkraan en witte kunststof bekersifon met vloerbuis. Sanitair badkamer. Wit verglaasde kristalporseleinen wastafel met verchroomde mengkraan met ketting, witte kunststof bekersifon met vloerbuis, kunststof planchet en spiegel afmeting 400x570mm met vlak geslepen randen. Ter plaatse van douchehoek: Betegelde douchehoek met kunststof afvoerputje; verchroomde douchemengkraan met glijstangcombinatie bestaande uit een kunststof verchroomde doucheslang, handdouche en een verchroomde glijstang met handdouchehouder. Gasinstallatie. De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop/aanneemsom inbegrepen. Verwarmingsinstallatie. In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg eisen (standaard CW4 capaciteit). De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van de woning waarbij de CV ketel slechts bijspringt indien de capaciteit vanuit de warmtepomp niet afdoende is. De hybride warmtepomp haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. Ongemerkt wordt de afgezogen (warme) lucht opnieuw gebruikt voor de verwarming van de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten getransporteerd, maar wordt weer hergebruikt om de woning op temperatuur te houden.
4
Bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een windsnelheid behorende bij het windsnelheidsgebied, kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: Woonkamer en keuken
20° Celsius
Badruimte
22° Celsius
Entree
15° Celsius
Slaapkamers
20° Celsius
Interne verkeersruimte
15° Celsius
Toiletruimte
15° Celsius
Zolder
15° Celsius
De installatie wordt compleet met vulslang, ontluchtingssleutels en bedieningsvoorschriften opgeleverd. De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming uitgelegd als hoofdverwarming, behoudens de zolder. Aangezien deze ruimte is ontworpen op 15°c wordt de vloerverwarming hier uitgelegd als bijverwarming. De vloerverwarming verdelers worden geplaatst in de trapkast op de begane grond en op zolder. Bij de keuze voor een afwerkvloer dient de leverancier te worden gemeld dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming, teneinde garantieproblemen te voorkomen. Als kopersoptie kan er worden gekozen om in de slaapkamers een naregeling te voorzien. Deze optie houdt in, dat de slaapkamers door middel van een kamerthermostaat op temperatuur kunnen worden nageregeld. Deze (na)regeling is wel ondergeschikt aan de instellingen welke worden ingevoerd op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer. Doordat er in de badkamer waterleidingen in de vloeren aanwezig zijn, zijn er extra aandachtspunten voor een legionellavrij ontwerp. Om deze reden wordt de vloerverwarming niet overal gemonteerd; om het tekort aan capaciteit op te heffen wordt er een elektrische handdoekradiator voorzien. De installatie wordt uitgevoerd met een modulerende kamerthermostaat, welke wordt geplaatst in de woonkamer. Als kopersoptie kan de hybride warmtepomp worden uitgevoerd met een component welke het mogelijk maakt de woning in de zomer te voorzien van topkoeling. Met de HP Cool Cube kan in de zomer de temperatuur in de woning tot 3 °C onder de buitentemperatuur worden gekoeld. Om hiervoor te kiezen verwijzen wij naar de kopers optielijst. Mechanisch ventilatiesysteem. In de woningen type A wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem aangebracht met natuurlijke toevoer via de aluminium ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De plaats van de ventilatorunit is conform tekening. In de keuken is een draadloze driestandenbediening aanwezig om de ventilatie naar eigen wens te bedienen. Als kopersoptie kan in de badkamer een secundaire bedieningsunit worden gekozen. Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten; de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal en zoveel mogelijk opgenomen in de leidingschachten en waar nodig in de vloeren. Ter plaatse van de opstellingsruimte op de tweede verdieping worden de leidingen in het zicht aangebracht en niet afgewerkt. In de hoekwoningen type B wordt een geavanceerd Co2 gestuurd afzuigsysteem aangebracht, in de woonkamer wordt een Co2 sensor voorzien. Deze sensor meet de aanwezige Co2 in de woning en zal de ventilatie hierop geheel automatisch aanpassen. De toevoer wordt voorzien met natuurlijke toevoer via roosters in de gevel (kozijnen). Als kopersoptie kan in de badkamer voor een secundaire bedieningsunit worden gekozen. Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten; de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal en zoveel mogelijk opgenomen in de leidingschachten en waar nodig in de vloeren. Ter plaatse van de opstellingsruimte op de tweede verdieping worden de leidingen in het zicht aangebracht en niet afgewerkt. Elektrische installatie. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als inbouwsysteem behalve in de berging en op de zolder (opbouwsysteem). De aansluitpunten zijn indicatief op de tekening aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen in een witte (RAL9010) uitvoering. Er worden onbedrade leidingen voor een eventuele telefoonaansluiting en/of centraal antennesysteem aangebracht in
5
de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie, bestaande uit: een kunststof beldrukker, bel en een trafo. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten voor eventuele aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn niet inbegrepen. Keukeninrichting. De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking t.p.v. aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas , electra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve keukenopstelling. Oplevering. Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van grof bouwvuil en puinresten.
6
Ruimte afwerkstaat BEGANE GROND Entree (buiten) elektra: lichtaansluitpunt, drukker t.b.v. bel. Entree (binnen) vloer: glad afgewerkte cementdekvloer. wanden: behangklaar. plafond: beton met wit spuitwerk. elektra: schakelaar voor buitenlichtpunt, wisselschakelaars t.b.v. lichtpunt entree, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt verdieping, bel met transformator, enkele wandcontactdoos, rookmelder aangesloten op elektrische installatie. uitrusting: dichte vurenhouten trap naar de eerste verdieping, vloerverwarming. meterkast: t.b.v. gas-, water- en elektriciteitsmeter. Toilet vloer: wanden: plafond: elektra: uitrusting:
Keuken vloer: wanden: plafond: elektra:
uitrusting:
Woonkamer vloer: wanden: plafond: elektra:
dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels 150x150mm, keuze uit kleuren volgens bemonstering. geglazuurde wandtegels 150 x 150mm tot ca. 1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering, boven de wandtegels wit spuitwerk. beton met spuitwerk. lichtpunt met schakelaar. wit kristalporseleinen wandcloset diepspoel (Sphinx 280) met inbouwreservoir en kunststof wit bedieningspaneel (Wisa Argos) inclusief bijpassende kunststof toiletzitting, verglaasde kristalporseleinen fontein (Sphinx 280) met verchroomde tapkraan (Grohe Costa-L) en witte kunststof bekersifon met vloerbuis. Afzuigpunt mechanische ventilatie.
glad afgewerkte cementdekvloer. onafgewerkt t.p.v. plaats keukeninrichting, overige wanden behangklaar afgewerkt. beton met wit spuitwerk. lichtpunt met schakelaar, twee dubbele wandcontactdozen boven aanrecht, enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, vier onbedrade aansluitpunten t.b.v. eventuele keukenapparatuur. Driestandenbediening voor mechanische ventilatie. gas-, water- en elektra-aansluitpunten t.b.v. keukeninrichting volgens gestippelde keukenopstelling (keukenopstelling niet inbegrepen), twee mechanische afzuigpunten, waarvan één t.b.v. motorloze afzuigkap. Vloerverwarming (niet onder keukenopstelling).
uitrusting:
glad afgewerkte cementdekvloer. behangklaar afgewerkt. beton met wit spuitwerk. twee lichtpunten met afzonderlijke schakelaars, wandcontactdozen zoals op tekening is aangegeven, onbedrade aansluitpunten voor eventuele telefoon en/of CAI, kamerthermostaat, schakelaar voor buitenlichtpunt. Vloerverwarming. hardhouten tuindeur.
Trapkast vloer: wanden: trap: elektra: uitrusting:
glad afgewerkte cementdekvloer. onafgewerkt. alleen voorzien van grondverf. lichtpunt op schakelaar. verdeler t.b.v. vloerverwarming.
7
EERSTE VERDIEPING Overloop vloer: wanden: plafond: elektra: uitrusting: Slaapkamers vloer: wanden: plafond: elektra:
uitrusting:
glad afgewerkte cementdekvloer. behangklaar afgewerkt. beton met wit spuitwerk. lichtpunt met wisselschakelaar, enkele wandcontactdoos, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt tweede verdieping, rookmelder op lichtnet. open vurenhouten trap naar de tweede verdieping, vloerverwarming.
glad afgewerkte cementdekvloer. behangklaar afgewerkt. beton met wit spuitwerk. lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen zoals op tekening is aangegeven, hoofdslaapkamer voorzien van onbedrade aansluitpunten voor eventuele telefoon en/.of CAI, zoals aangegeven op tekening. vensterbanken van kunststeen, vloerverwarming.
Badkamer vloer:
dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels 150x150mm, keuze uit kleuren volgens bemonstering, iets verdiept getegelde douchehoek op afschot naar de vloerafvoer.
wanden:
geglazuurde wandtegels 150x150mm tot ca. 2.100mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering.
plafond:
beton met wit spuitwerk.
elektra:
één lichtpunt aan plafond en één boven de wastafel bediend met separate schakelaars.
uitrusting:
witte verglaasde kristalporseleinen wastafel (Sphinx 280) met verchroomde mengkraan (Grohe Costa-L) met ketting, witte kunststof bekersifon en vloerbuis, kunststof planchet (C&M Dora) en spiegel afmeting 400x570mm met vlak geslepen randen. Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met kunststof afvoerputje; verchroomde douchemengkraam (Grohe Costa-L) met glijstangcombinatie (Grohe Tempesta II 60cm) bestaande uit een kunststof verchroomde doucheslang, handdouche met 2 straalsoorten en een verchroomde glijstang met houder, elektrische handdoek radiator en vloerverwarming, afzuigpunt mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING Zolder/Overloop vloer:
glad afgewerkte cementdekvloer (niet achter de knieschotten).
wanden:
onafgewerkt, uitneembaar luik in beide knieschotten.
plafond:
houten dakplaat onafgewerkt.
elektra:
lichtpunt met wisselschakelaar op trapspil, enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt. wasmachine, dubbele wandcontactdoos, rookmelder op lichtnet.
uitrusting:
compleet aangesloten cv ketel met hybride warmtepomp en warmwatervoorziening en verdeler t.b.v. vloerverwarming. Compleet aangesloten mechanische ventilatie-unit, koudwaterkraan met beluchter en slangwartel en afgedopte syphon t.b.v. een evt. wasmachine, dakraam 1140x780mm, vloerverwarming. Draairaam in zijgevel hoekwoningen. In woningtype B eveneens een draairaam in de voorgevel van de dakuitbouw.
TUININRICHTING Voortuin toegangspad grijze betontegels 400x600x50mm zonder kantopsluiting, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven.
8
Achtertuin geen inrichting, geïmpregneerde perkoenpalen op vrije hoeken erfgrenzen. Bij de hoekwoningen typeB wordt vanaf het achterpad tot aan de achtergevel een metalen erfafscheiding met hedera beplanting aangebracht. Bergruimte (berging) vloer:
direct vlak
afgespaande betonvloer. wanden:
ongeïsoleerde wanden van een houten stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van rabatdelen met ventilatieroosters.
dak:
ongeïsoleerd houten dak, waarop dakbedekking.
elektra:
wandlichtpunt met schakelaar, een dubbele wandcontactdoos. Elke berging wordt tevens voorzien van een energiezuinige verlichting op schemerschakelaar ten behoeve van verlichting van het achterpad. Deze verlichting wordt aangesloten op de installatie van de betreffende woning.
9
Algemene- en verkoopinformatie
Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dat, dat u een huis koopt met een Woningborg-garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door het Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborg-boekje “Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin staan alle garantiebepalingen en termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen geschieden ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief.
Niet inbegrepen kosten In de aanneemsom zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekafsluitprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de aanneemsom begrepen.
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van verkoper en koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de ondernemer (de aannemer) en de koper. Deze overeenkomsten kennen een bedenktijd van één kalenderweek. De ondernemer verplicht zich de woning te bouwen en de verkoper verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel verkoper als de ondernemer en de koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt.
10
10
Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.
Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend.
De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: • rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • hypotheek-afsluitkosten van uw geldgever; • eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • de hypotheekrente minus eventuele depotrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.;
10
11
• afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn.
Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.
Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan niet van toepassing. Dit betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorziene omstandigheden méér kosten dan begroot was.
Nota bene De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; • wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; • kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering.
11
