Technische omschrijving en afwerkstaat

Technische omschrijving eengezinswoningen Datum: 31-10-2015

Project:

Spuikade in Delfgauw

Betref:

Technische omschrijving en afwerkstaat 4 eengezinswoningen

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.

Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Goten en hemelwaterafvoeren Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Mechanische Ventilatie Uitsluitingen Woningborg N.V. garantie Opruimen en schoonmaken Duurzaam bouwen Kopersopties / wijzigen Onze service Afwerkstaat

1


TECHNISCHE OMSCHRIJVING

1. Algemeen De woning worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit (1 januari 2015) als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V.. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V.. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning/gebouw Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woning. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen is ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is tenminste 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouwen terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. De bij de woning behorende kavel wordt geëgaliseerd opgeleverd; waar nodig de terrein verlopen volgend. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. De bestaande oevervoorzieningen en taluds blijven gehandhaafd. Als bodemafsluiting wordt schoon zand toegepast. 5. Riolering De woning worden via een gescheiden vuil- en schoonwaterriool op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof (PVC). 6. Bestrating De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op tekening. Betonklinkers: Het pad naar de voordeur en de opstelplaats voor de berging; 7. Terreininrichting De plaats van de erfafscheidingen en groen voorzieningen zijn op de situatietekening aangegeven. De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel.

2


8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: De funderingspalen van de woningen; De funderingsbalken onder de woningen en garage/bergingen; 9. Gevels en wanden Gevelbekleding en metselwerk: De gevelstenen van de buitenspouwbladen, waalformaat, in geel / bruin gemêleerde kleur Accenten in de gevel worden uitgevoerd met een antraciete steen; De sierelementen worden gemaakt van hardhout en geverfd. Voegwerk: De gevels worden platvol gevoegd. Van kalkzandsteen/ lichtbeton: De ankerloze woningscheidende wanden; De dragende wanden en kopwanden; De binnenspouwbladen van de gevels. Lichte scheidingswanden van gipsblokken (Gibo): De niet dragende binnenwanden in de woning, dik 70 mm; De niet dragende binnenwanden in de badkamer en/of toilet, dik 100 mm. Overige voorzieningen: Keramische raamdorpelstenen onder de kozijnen in het gevelmetselwerk; De buitengevels van de woningen zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; Open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; Dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; Metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad (waar nodig). 10. Vloeren Begane grondvloer: Een geïsoleerde systeemvloer Het vulbeton van de systeemvloer; De toegang tot de inspectieruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd inspectieluik, voorzien van een luikoog. Vloeren van de verdiepingen: Geprefabriceerd betonnen kanaalplaatvloerelementen. 11. Dak Constructie: Het schuine dak van het gebouw bestaat uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; Het platte dak van de berging wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde houten balklaag afgedekt met houten plaatmateriaal. Het schuine dakvlak wordt ondersteund door dragende knieschotten voorzien van een afneembaar deel ten behoeve van het bereiken van de achtergelegen ruimte; Dakbedekking: De platte daken van de bergingen worden voorzien een bitumineuze dakbedekking, De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium kraaltrim; De schuine daken worden bedekt met keramische dakpannen.

3


Overige voorzieningen: De boeidelen, overstekken en smetplanken onder de goot worden gemaakt van kunststof. 12. Goten en hemelwaterafvoeren -

De goten en hemelwaterafvoeren worden als mastgoot uitgevoerd in zink en aangesloten op het schoonwaterriool van de woningen.

13. Kozijnen, ramen en deuren Kunststof met houtnerfstructuur: De buitenkozijnen; De voordeur; De draaiende delen (ramen) in de buitenkozijnen; De buitendeuren naar de tuin; De glaslatten. Hardhout, uit duurzaam beheerde bossen: De bergingsdeur. Naaldhout: De spouwlatten; Al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: De dichte opdek-binnendeuren in het woning, in lichte uitvoering met honingraatvulling, fabrieksmatig afgelakt; De binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer. Metaal: De binnendeurkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdekdeuren; Overige voorzieningen: De benodigde zelfregelende ventilatieroosters boven de buiten kozijnen; De deurhoogten zijn circa 2,30 meter. 14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraak-werend hangen sluitwerk dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit (klasse II) en aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. Cilinders zijn per woning, inclusief berging, gelijk-sluitend. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen met bijbehorend hangen sluitwerk. De toilet- en badkamerdeuren krijgen een vrij- en bezetslot; De hoofdslaapkamerdeur krijgt een dag- en nachtslot; De meterkastdeur krijgt een kastslot; De overige deuren krijgen loopsloten. Diversen: De brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur.

4


15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: De trappen in de woningen zijn vurenhouten dichte trappen. Houten hekken / leuningen: Langs één muurzijde van de trap een houten leuning van Mahonie; De traphekken zijn van vurenhout.

16. Timmerwerk Kunststof: Dakranden/dakoverstek en boeiboorden van het hoofddak en de uitbouwen. Plaatmateriaal: De in het zicht komende aftimmeringen; De aftimmering van de trapgaten; De prefab meterkasten in de woningen; De binnenzijden van de schuine kap en de knieschotten zijn uitgevoerd in groene spaanplaat. Naaldhout: Het toe te passen grondhout. Er worden geen plinten toegepast in het woning. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer en toilet.

17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas; In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren drielaags (triplo) isolerend glas; Beglazingssysteem: droog; De buitenkozijnen op de begane grond zijn in de basis niet voorzien van letselwerende beglazing (extra veiligheid bij mogelijk doorvallen). Het is wel mogelijk om dit als kopers meerwerk te kiezen. Schilderwerk: e De in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de techniekkast op de 2 verdieping, in de bergingen, in de meterkast. Verduurzaamd: Al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating/lak: De stalen gevellateien; De binnendeurkozijnen en binnendeuren; De ventilatieroosters; De verwarmingselementen; Schilderen in lichte kleur: De trapbomen van de vurenhouten trappen in de woningen. Treden en stootborden worden alleen voorzien van een, in de fabriek aangebrachte, grondverf; De houten traphekken in de woningen; Het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt.

5


18. Vloerafwerking -

De vloeren van de woning worden op de begane grond voorzien van een ca. 70 mm dikke zand cement dekvloer; De verdiepingsvloeren worden voorzien van een ca. 60 mm dikke zand cement dekvloer; Achter het knieschot van de dakkappen wordt geen dekvloer aangebracht.

19. Stukadoorswerk De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond, worden niet dichtgezet. Op de plafonds van de woning wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, zoals aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de metalen douchput afwaterende betegeling. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 15,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm. De wanden en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstweringen onder de kozijnen van de buitengevels Onder de deuren in de woning die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen (kleur antraciet) aangebracht. 21. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Direct na oplevering kan de gewenste keukeninrichting geplaatst worden. De aansluitpunten en loze leidingen zijn omschreven in hoofdstuk 22 ”Sanitair en waterinstallatie” en hoofdstuk 24 “Elektrische installatie”. Via meerwerk kan het leidingwerk verplaatst worden naar de gewenste plaats, mits technisch uitvoerbaar en tijdig kenbaar gemaakt door de koper, voor de toekomstige keuken. Koper dient hiervoor een gemaatvoerde tekening van de keukenleverancier aan te leveren. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabricaat: Sphinx, type E-con I Duoblok met bedieningspaneel, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren; Fonteincombinatie 40cm (in toilet op de begane grond); Wastafelcombinatie 60cm;

6


Overig sanitair: Doucheput met r.v.s. deksel (150 x 150 mm) ten behoeve van de verdiepte betegelde douchehoek; Vierkante spiegel 600 x 600 mm met spiegelklemmen boven de wastafel; Kunststof sifon en muurbuis ten behoeve van de wastafel- en fonteincombinatie. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevindt zich (afgedopte) rioleringsleiding waarop de keuken aangesloten kan worden. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Aansluit en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: De gootsteenmengkraan in de keuken; De closetcombinatie(s); De fonteincombinatie in het toilet; De douchemengkraan in de badkamer(s); De wastafelmengkraan in de badkamer(s); De wasmachinekraan; De inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. Aansluit en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde c.v.- / warmwaterinstallatie naar: De gootsteenmengkraan in de keuken; De douchemengkraan in de badkamer; De wastafelmengkraan(en) in de badkamer; De warmwatervoorziening voorziet in een temperatuur van 60° C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals bepaald door Woningborg N.V.. De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd (fabricaat Grohe, type Costa). Bij de douche een glijstang met handdouche, fabricaat Grohe Tempesta. De waterleidingen in de toiletten en in de badkamers worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De woningen hebben een individuele watermeter in de meterkast.

23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming-/ warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat Jung AS 500 kleur Alpine wit RAL 9010 type inbouw. In de woningen worden de leidingen weggewerkt. De leidingen in de tuinbergingen en de meterkast worden als opbouw uitgevoerd. Hoogten (circa-maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar bij een hangend toilet wandcontactdoos voor een afzuigkap wandcontactdozen in keukenruimte boven de aanrecht, berging, badkamer en ter plaatse van de cv-ketel, mechanische ventilatorunit en opstelplaatsen voor wasmachine en/of droger overige wandcontactdozen en loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I. 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur thermostaat

1,05 m; 1,35 m; 2,25 m; 1,25 m; 0,30 m; 0,65 m; 1,65 m.

7


In de keuken komen 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur (1x koken en 1x vaatwasser/boiler). Deze worden aangebracht op circa 0,65 meter boven de vloer. De plaats is op tekening aangegeven. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens zijn de woningen voorzien van rookmelders in de verkeersruimten als aangegeven op tekening. De woningen worden voorzien van zonnepanelen. Aantallen verschillen per woningtype en de plaats wordt weergegeven op de tekeningen. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad.

25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen worden voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Fabricaat/type Intergas Kombi Kompakt HReco 30, klasse CW 4. AHV EPC De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en overige verwarmde ruimten op de verdiepingen worden voorzien van verwarmingselementen geschikt voor laagtemperatuur verwarming o (aanvoertemperatuur < 55 C). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en kranen op de verwarmingselementen. De cv-leidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De noodzakelijke cv-verdeelunits staan op de tekeningen aangegeven. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer(s) interne verkeersruimten inpandige berging / hobbyruimte (indien voorzien van een radiator)

20 20 20 22 15 15

o

C C o C o C o C o C o

De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunits, waarop per verdieping de verwarmingselementen en vloerverwarming worden aangesloten. 26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimten; de badkamer(s); de inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine. De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem via natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening met co2 detectie in de woonkamer.

8


27. Uitsluitingen Woningborg N.V. garantie De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, eventueel drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie.

28. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoogrendement (HR-)ketel en hoog rendement isolerend glas (triplo) worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: gebruik van oplosmiddelarme high-solid en watergedragen verven; losliggende dakbedekking op de daken. 30. Kopersopties / wijzigen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. 31. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt er een informatiemap gegeven. In de bouwperiode wordt u uiteraard op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. Bij de oplevering wordt een bewonersadvies verstrekt.

9


32. Afwerkstaat

Code Vloeren

Vertrek

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entreehal

2

zandcement

behangklaar

spuitwerk

Toilet

3

tegels

spuitwerk

Meterkast

5

onafgewerkt

nutsvoorzieningen

Woonkamer

1

beton onafgewerkt zandcement

tegels tot 1,2 m hoog, daarboven spuitwerk onafgewerkt

schel, rookmelder, verdeler vloerverwarming. mechanische afzuiging

behangklaar

spuitwerk

Keuken

1

zandcement

behangklaar

spuitwerk

kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 1 aansluitpunt tel.(loos) 1 aansluitpunt cai (loos) mechanische afzuiging, 3-standen schakelaar mechanische afzuiging, gasaansluitpunt, loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser, loze leiding t.b.v. elektrisch koken

Berging

6

zandcement

gevelwanden gevoegd metselwerk / overige wanden onafgewerkt behangklaar

hout

spuitwerk

rookmelder

behangklaar behangklaar behangklaar tegels tot 2,1m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar,kap + knieschotten onafgewerkt behangklaar

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

mechanische afzuiging

spuitwerk

rookmelder

spuitwerk

cv ketel, evt. verdeler cv-installatie, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine

e

Overloop 1 verdieping Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer

2

zandcement

1 1 1 4

zandcement zandcement zandcement tegels

Zolder

7

zandcement

Techniek

5

zandcement

Code = benaming volgens het bouwbesluit 1. Verblijfsruimte 6. Bergruimte 2. Verkeersruimte 7. Onbenoemde ruimte 3. Toiletruimte 8. Buitenruimte 4. Badruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) 5. Technische ruimte De elektrische installatie en loze leidingen zijn weergegeven op de kopers-contracttekeningen.

10

Technische omschrijving en afwerkstaat

Recommend Documents