TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFWERKSTAAT en KLEURSTAAT

Technische omschrijving Kerklaan 81 te Wateringen Datum: 31-03-2015

Project: Kerklaan 81 in Wateringen (Gemeente Westland)

TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFWERKSTAAT en KLEURSTAAT INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.

Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Goten en hemelwaterafvoeren Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Ventilatie Uitsluitingen Woningborg garantie en krijtstreepmethode Opruimen en schoonmaken Kopersopties / wijzigingen Gemeenschappelijk gebied / gezamenlijk eigendom Afwerkstaat Kleurstaat

1


TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Algemeen De woning worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning/gebouw Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woning. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Westland. De bovenkant van de afgewerkte vloer van de vrijstaande tuinberging ligt op 100mm onder voorgenoemd peil. De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen is ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is min. 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouw- en terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. Het bij de woning behorende kavel wordt geëgaliseerd opgeleverd; waar nodig de terrein verlopen volgend. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. 5. Riolering De woning worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en hemelwater via de achtertuin op het verzamelriool voor vuil- en hemelwater onder het achtergelegen parkeerterrein aangesloten. Vanaf dit parkeerterrein (in eigendom van de Vereniging van Eigenaars) wordt het vuilwater via een put aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater wordt aangesloten op de achtergelegen watergang. In het terrein worden t.b.v. het vuilwaterriool doorspuitputten opgenomen. De leidingen zijn van kunststof (PVC). Onder de woningen is een drainage aangelegd welke wordt aangesloten op het open water. Per woning wordt de vuilwater- en hemelwaterriolering gescheiden aangesloten. De hemelwaterriolering van de tuinbergingen wateren af via een infiltratievoorziening in de bodem (infiltratiekolk met zandvanger). Deze infiltratievoorziening is gesitueerd op het gemeenschappelijk terrein en valt derhalve onder het collectieve instandhoudingsplicht, beheer en onderhoud. Dit geldt voor alle bouwnummers. In de bestrating van het gemeenschappelijke terrein worden straatkolken opgenomen, aangesloten op de (terrein)riolering. Deze riolering zal op open water lozen.

6. Bestrating Betontegels, afmeting 400x600mm, kleur grijs:

2


-

de bestrating van het looppad naar de voordeur in de voortuin van alle bouwnummers; de bestrating van het looppad naar de achterdeur in de achtertuin van de bouwnummers 1 t/m 15 de bestrating van de parkeerplaats behorende bij bouwnummer 1 in de voortuin van bouwnummer 1;

Betontegels, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs: de gemeenschappelijke achterpaden; de vloer van de tuinbergingen. Het parkeerterrein en de omliggende achterpaden wordt via een Vereniging van Eigenaars eigendom van alle eigenaren. Betonklinkers, afmetingen 200 x 100 mm, kleur licht grijs: de rijbaan op het parkeerterrein. Betonklinkers, afmetingen 200 x 100 mm, kleur antraciet met witte markeerklinkers: de parkeervakken op het parkeerterrein. Diversen: betonnen nummertegel met (bouw)nummer per parkeervak. 7. Terreininrichting De plaats van de groene erfafscheidingen zijn op de situatietekening aangegeven. De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. Hekwerken: Metalen hekwerk ca. 1,50 m1 hoog in kleur groen met hedera beplanting, op de zijgrens tussen parkeerplaats 25 en de rijbaan van het gemeenschappelijk terrein (e.e.a. zoals op de situatietekening is weergegeven). Groenvoorziening: Langs alle voortuinen wordt een ca. 0,50 meter hoge beukenhaag aangeplant. Aan de zijkant van de voortuin van bouwnummers 7, 8 en 16 wordt een ca. 0,50 meter hoge beukenhaag aangeplant. Diversen: Het parkeerterrein wordt uitgegeven als gemeenschappelijk gebied, wat betekent dat alle omliggende woningen die gebruik maken van dit terrein dit gezamenlijk middels een Vereniging van Eigenaars in eigendom hebben. Op elke tuinberging wordt een verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar en energiezuinige lamp aangebracht voor de verlichting van het binnenterrein. Deze wordt aangesloten op de elektra installatie van de betreffende woning. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen onder de woningen; de funderingsbalken onder de woningen.

9. Gevels en wanden Gevelbekleding en metselwerk: de woningen hebben een plint van metselwerk; boven de plint komt metselwerk;

3


-

het metselwerk is van een handvorm gevelsteen, waalformaat in wild verband met een donker grijze, verdiepte voeg; de in het zicht komende gevelbekledingen zijn van kunststof; kenmerkend voor de gevel is verder de toepassing van prefab betonnen elementen.

Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de benodigde lateien, tenzij deze van staal zijn; de raamdorpels/ sierelementen (doorlopend) onder de gevelkozijnen. Kalkzandsteen: de ankerarme woningscheidende wanden; de dragende wanden en kopwanden; de binnenspouwbladen van de gevels. Lichte scheidingswanden van gibsblokken (Gibo): de niet dragende binnenwanden in de woning, dik 70 mm; de niet dragende binnenwanden in de badkamer en/of toilet waar in de basis sanitair opstelling de muurbuizen van sanitair zijn voorzien, dik 100 mm. Overige voorzieningen: De buitengevels van de woningen zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie (glaswol); Open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; Dilatatievoegen, deze worden niet nader afgewerkt; Metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad, daar waar geen prefab betonlatei wordt toegepast; De houten luifel met stalen (sier)strips naar de gevel; De kozijnen met draai kiep ramen van de zonbelaste gevels van bouwnummer 16 worden voorzien van handmatig bedienbare zonwering. Gevelbekleding: De tuinbergingen zijn van voorzien van een vurenhouten bekleding. 10. Vloeren Begane grondvloer: een geïsoleerde systeemvloer; het vulbeton van de systeemvloer; de toegang tot de kruipruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog; de vloer van de tuinbergingen is van betonnen 30x30 tegels. Vloeren van de verdiepingen: geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloerelementen. 11. Dak Constructie: Het platte dak van de vrijstaande tuinbergingen is van hout en is ongeïsoleerd; Het platte dak van bouwnummer 16 is een geprefabriceerd betonnen kanaalplaatvloer met daarop een afschotlaag van zand-cement en daarop thermische EPS-isolatie; De schuine daken en de daken van de dakkapellen bestaan uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; Het schuine dakvlak wordt ondersteund door dragende knieschotten voorzien van een afneembaar deel ten behoeve van het bereiken van de achtergelegen ruimte; De dakoverstekken worden samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal; Ter plaatse van de schuine kap wordt er een niet betreedbare vliering gerealiseerd, deze is constructief noodzakelijk. Dakbedekking:

4


-

De platte daken van de tuinbergingen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking; Het platte dak van bouwnummer 16 wordt voorzien van thermische isolatie, waarover een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, langs de randen voorzien van stroken van gebitumineerd polyestervlies, met een ballast laag van gewassen grind; De schuine daken worden bedekt met keramische dakpannen.

Overige voorzieningen: In de schuine dakvlak van de bouwnummers 11 t/m 15 zijn aan de achterzijde dakramen (afmeting 1,14 bij 1,18 m) opgenomen. Ten behoeve van de ventilatie van de slaapkamers 3 van deze bouwnummers wordt in de kap een ventilatierooster opgenomen; Het platte dak van bouwnummer 16 wordt voorzien van een geïsoleerd dakluik. 12. Goten en hemelwaterafvoeren -

De hemelwaterafvoeren gesitueerd aan de voorzijde van de woningen worden uitgevoerd in zink, de overige hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof (PVC); De goot aan de voorzijde van de schuine daken wordt uitgevoerd als een zinken mastgoot; De goot aan de achterzijde van de schuine daken wordt uitgevoerd als kunststof (PVC) mastgoot.

13. Kozijnen, ramen en deuren Kunststof: de buitenkozijnen; de draaiende delen (ramen) in de buitenkozijnen; de buitendeur naar de tuin; de voordeur met brievenklep en glasopening; de glaslatten. Hardhout, uit duurzaam beheerde bossen: de bergingsdeur en kozijnen van de tuinbergingen. Naaldhout: de spouwlatten; de tuimeldakramen bij de bouwnummers 11 t/m 15; al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de dichte opdek binnendeuren in de woning, in lichte uitvoering met honingraatvulling, fabrieksmatig afgelakt (hoogte circa 2,30 m); de dubbele binnendeuren vanuit de hal naar de keuken en woonkamer in bouwnummer 16 zijn voorzien van een glasvulling; de binnendeuren hangen circa 35 mm vrij van de afwerkvloer (in verband met de ventilatiebalans van de mechanische ventilatie); de aftimmering van de dagkanten van de tuimeldakramen bij de bouwnummers 11 t/m 15. Metaal: de binnendeurkozijnen met bovenlicht. Overige voorzieningen: de ventilatie(sus)kasten boven het kozijn in de voorgevel of de benodigde zelfregelende ventilatieroosters in het glas (in de achtergevel). De hierboven genoemde suskasten worden toegepast in de kozijnen van de slaapkamers 2 en 3 van de bouwnummers 1 t/m 10. In slaapkamer 2 van de bouwnummers 11 t/m 15 wordt ook een suskast toegepast. Bouwnummer 16 wordt in de woonkamer/ keuken en slaapkamers 1, 2, 3 en 4 voorzien van suskasten. Deze suskasten steken naar binnen toe uit. 14. Hang- en sluitwerk

5


Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hangen sluitwerk dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit (klasse II). De producten voldoen, indien vereist, aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. De cilinders zijn per woning, inclusief tuinberging, gelijksluitend. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen met bijbehorend hangen sluitwerk. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeuren. Dag- en nachtslot: de hoofd slaapkamerdeuren (= slaapkamer 1). Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: de brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur. 15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping in de bouwnummers 1 t/m 10 is een dichte, vurenhouten trap met stootborden van gefineerd plaatmateriaal; de trap van de begane grond naar de eerste verdieping in de bouwnummers 11 t/m 16 is een open, vurenhouten trap; de trap van eerste verdieping naar de tweede verdieping (en bij bouwnummers 16 van de tweede naar de derde verdieping) is een open, vurenhouten trap. Houten hekken / leuningen: langs één muurzijde van de trap een houten leuning van Mahonie; de traphekken zijn van vurenhout.

16. Timmerwerk Plaatmateriaal: de in het zicht komende aftimmeringen; de aftimmering van de trapgaten; het bovenlicht in het binnendeurkozijn van de trapkast bij de bouwnummers 1 t/m 10 en de meterkast; de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; de prefab meterkasten in de woningen; de omtimmering van de c.v.-verdelers; de binnenzijde van de schuine kap en de knieschotten zijn uitgevoerd in groene spaanplaat; de binnenzijde van de schuine kap is uitgevoerd in een wit geschilderde beplating daar waar in de basis een verblijfsruimte komt onder de schuine kap (van toepassing bij de bouwnummers 11 t/m 15). Naaldhout:

6


-

het toe te passen grondhout; de wandelementen en de bekleding met vuren bezaagde rabatdelen van de vrijstaande tuinbergingen.

Er worden geen plinten toegepast in de woning. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer, doucheruimte bij bouwnummer 16 en toiletten. 17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas (excl. het bovenlicht in het binnendeurkozijn van de trapkast en meterkast); in de buitendeur van de tuinberging enkel bruut draadglas; in alle overige gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren drielaags (triplo) isolerend glas; de buitenkozijnen op de begane grond zijn in de basis niet voorzien van letselwerende beglazing (extra veiligheid bij mogelijk doorvallen). Het is wel mogelijk om dit als meerwerk te kiezen. Schilderwerk: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de trapkast, in de techniekkast op de 2e verdieping, in de tuinbergingen, in de meterkast en de leidingen ter plaatse van de wasmachineaansluiting. Verduurzaamd: al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating/lak: de stalen gevellateien; de binnendeurkozijnen en binnendeuren; de ventilatieroosters en/of suskasten in het glas in de kozijnen; de verwarmingselementen. Schilderen in lichte kleur (RAL 9010): de trapbomen van de vurenhouten trappen in de woningen. Treden (alle zijden) en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een, in de fabriek aangebrachte, grondverf; de houten traphekken in de woningen (de trapleuningen worden niet geschilderd); het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt.

18. Vloerafwerking -

de vloeren van de woning worden op de begane grond voorzien van een ca. 70 mm dikke zand cement dekvloer; de verdiepingsvloeren worden voorzien van een ca. 60 mm dikke zand cement dekvloer.

19. Stukadoorswerk De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond, worden niet dichtgezet. Op de plafonds van de woning wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, zoals aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De wanden van woning worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen

7


De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 22,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met onder afschot liggend vloertegelwerk. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 18,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm (staand uitgevoerd). De wanden en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen (kleur antraciet) en worden aangebracht op de borstweringen onder de kozijnen van de buitengevels. De vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. 21. Keukeninrichting Ten behoeve van de keukeninrichting zijn onderstaande bedragen per woningtype opgenomen in de v.o.n. prijs en naar keuze te besteden bij een nader door ons te benoemen projectleverancier, te weten: -

In de bouwnummers 11 t/m 15 is voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting en mengkraan een bruto verrekenprijs van € 2.500,- inclusief BTW opgenomen; In de bouwnummers 1 t/m 10 is voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting en mengkraan een bruto verrekenprijs van € 3.000,- inclusief BTW opgenomen; In bouwnummer 16 is voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting en mengkraan een bruto verrekenprijs van € 3.500,- inclusief BTW opgenomen.

Indien u ervoor kiest om de keukeninrichting na oplevering door derden te laten realiseren worden de standaard aansluitpunten conform de basis installatietekening van de projectshowroom gerealiseerd. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabricaat Sphinx E-Con I o.g.: wandcloset met in de wand opgenomen reservoir, bedieningspaneel, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren (bij de bouwnummers 1 t/m 10 en 16); duobloktoilet op de vloer (bij de bouwnummers 11 t/m 15); fonteincombinatie 40cm; wastafelcombinatie 60cm. Overig sanitair: kunststof doucheput met r.v.s. geborstelde deksel 150x150mm ten behoeve van de onder afschot betegelde douchehoek; vierkante spiegel 600 x 600 mm met spiegelklemmen boven de wastafel (s); kunststof sifon en een muurbuis ten behoeve van de wastafel- en fonteincombinatie. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevindt zich een afgedopte rioleringsleiding. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteenmengkraan in de keuken, in de leiding wordt een T-stuk opgenomen ten behoeve van een eventuele vaatwasser; de toiletten; de fonteincombinatie in het toilet op de begane grond; de douchemengkraan in de badkamer(s); de wastafelmengkra(a)n(en) in de badkamer(s);

8


-

de wasmachinekraan; de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.

Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde c.v.- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de douchemengkraan in de badkamer en in de doucheruimte van bouwnummer 16; de wastafelmengkra(a)n(en) in de badkamer en in de doucheruimte van bouwnummer 16. De warmwatervoorziening voorziet in een temperatuur van 60° C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V. De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd (fabricaat Grohe, type Costa). Tevens wordt er een handdouche bij de douche, alsmede een glijstang aangebracht. De kraan van de douche is een thermostatische mengkraan (fabricaat Grohe 1000 Cosmopolitan). De waterleidingen in de toiletten en in de badkamer (en eventuele doucheruimte) worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De woningen hebben een individuele watermeter in de meterkast. 23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken(afgedopt) en naar de gecombineerde centrale verwarming-/ warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat Jung AS 500 kleur Alpine wit RAL 9010 type inbouw. In de woningen worden de leidingen weggewerkt. De leidingen in de tuinbergingen, de meterkast worden als opbouw uitgevoerd. Hoogten (circa-maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar bij een hangend toilet wandcontactdoor voor een afzuigkap (recirculatie) loze leidingen ten behoeve van de keukenapparatuur (1x koken en 1x vaatwasser/boiler) wandcontactdozen in de keuken boven het aanrecht (2 stuks), berging, badkamer en ter plaatse van de cv-ketel, mechanische ventilatorunit en opstelplaats voor wasmachine overige wandcontactdozen loze leidingen ten behoeve van cai/tel thermostaat

1,05 m; 1,35 m; 2,25 m; 0,30 m; 1,20 m; 0,30 m; 0,30 m; 1,65 m.

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens zijn de woningen voorzien van gekoppelde rookmelders in de verkeersruimten als aangegeven op tekening. In bouwnummer 16 worden ook alle verblijfsruimten voorzien van een rookmelder. De vrijstaande tuinbergingen krijgen een lichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos, aangesloten op de meterkast van de woning. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. Voor de veiligheid en verlichting van het (mandelige) parkeerterrein wordt op elke tuinberging een lichtpunt voorzien van armatuur met schemerschakelaar aangebracht, aangesloten op de installatie van de betreffende woning.

9


Bouwnummer 16 wordt op het platte dak voorzien van 6 zonnepanelen welke met een omvormer worden aangesloten op het elektriciteitsnet van de betreffende woning. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen (bouwnummers 1 t/m 15) worden voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Fabricaat/type Intergas Kombi Kompakt HReco, klasse CW-4. Bouwnummer 16 wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Fabricaat/type Intergas Prestige, klasse CW-6. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en radiatorkranen op de verwarmingselementen. De begane grond wordt standaard (m.u.v. toilet en trapkast) voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en overige verwarmde ruimten op de verdiepingen worden voorzien van verwarmingselementen geschikt voor laagtemperatuur verwarming (aanvoertemperatuur < 55oC). De cv-leidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De noodzakelijke cv-verdeelunits staan op de tekeningen aangegeven. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer(s) interne verkeersruimten zolder

20 20 20 22 15 15

o

C C o C o C o C o C o

De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunits, waarop per verdieping de verwarmingselementen en vloerverwarming worden aangesloten. 26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimten; de badkamer(s); de inpandige berging of kast indien hier de opstelplaats is voor de wasmachine. De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem via natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatie(sus)roosters in de gevel, in de achtergevel op het glas) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening in de woonkamer met en een los te leveren draadloze nevenbediening. 27. Uitsluitingen Woningborg-garantie en krijtstreepmethode De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie.

10


In het plan is bij de bouwnummers 11 t/m 15 de krijtstreepmethode toegepast, Deze methode heeft tot doel het voldoen aan alle wettelijke verplichtingen gesteld vanuit het bouwbesluit met betrekking tot daglichttoetreding. Naast de grote afmetingen van de woningen kan bijvoorbeeld door grote overstekken en/of andere belemmeringen het zijn dat de hoeveelheid effectieve daglichttoetreding, in een verblijfsruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer, etc) niet voldoende is voor de gehele ruimte. Dit is op een theoretische, juridisch correcte, wijze opgelost door het zogenaamde verblijfsgebied in de ruimten kunstmatig te verkleinen. In praktische zin betekent bovenstaande tekst dat er in de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. 28. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29. Kopersopties / wijzigingen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. 30. Gemeenschappelijk gebied / gezamenlijk eigendom Naast de woning wordt u door de koop van een (of meerdere) parkeerplaats(en) lid van de Vereniging van Eigenaars van het gemeenschappelijke parkeerterrein en de gemeenschappelijke achterpaden. Naast de 15 parkeerplaatsen behorende bij de 16 woningen heeft het parkeerterrein 5 openbaar toegankelijke (bezoekers) parkeerplaatsen en 10 parkeerplaatsen welke aan bewoners en/of omwonenden te koop zullen worden aangeboden. In de splitsingsakte behorende bij dit project staan de verplichtingen inzake gezamenlijk onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke delen en wijze van overleg tussen de leden beschreven.

11


31. AFWERKSTAAT bouwnummers: 1 t/m 7 (type A) Vertrek

Code Vloeren

Entreehal Toilet

2 3

zandcement tegels

Meterkast

5

Woonkamer

1

beton onafgewerkt zandcement

Keuken

1

Trapkast

Wanden

Plafonds

behangklaar spuitwerk tegels tot 1,5 m spuitwerk hoog, daarboven spuitwerk onafgewerkt onafgewerkt behangklaar

spuitwerk

zandcement

behangklaar

spuitwerk

6

zandcement

behangklaar

Overloop Toilet

2 3

zandcement tegels

onderzijde trap (onafgewerkt) spuitwerk spuitwerk

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

1 1

zandcement zandcement

behangklaar tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 3 Badkamer

1 4

zandcement tegels

Zolder Techniekruimt e

7 5


behangklaar tegels tot 2,25 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

Uitrusting schel, rookmelder mechanische afzuiging Nutsvoorzieningen (electra, gas en water) kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 2 loze leidingen mechanische afzuiging, hoofdbediening mechanische afzuiging. keukenaansluitingen conform keukentekeningen projectleverancier. verdeler cv-installatie rookmelder mechanische afzuiging 1 loze leiding

mechanische afzuiging rookmelder cv ketel, verdeler cv-installatie, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine

Code = benaming volgens het bouwbesluit 1. Verblijfsruimte 6. Bergruimte 2. Verkeersruimte 7. Onbenoemde ruimte 3. Toiletruimte 8. Buitenruimte 4. Badruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) 5. Technische ruimte

12


31. AFWERKSTAAT bouwnummers: 8 t/m 10 (type B) Vertrek

Code Vloeren

Entreehal Toilet

2 3

zandcement tegels

Meterkast

5

Woonkamer

1


Keuken

1

Trapkast

Wanden

Plafonds


spuitwerk

zandcement

behangklaar

spuitwerk

6

zandcement

behangklaar

Overloop Toilet

2 3

zandcement tegels

onderzijde trap (onafgewerkt) spuitwerk spuitwerk

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

1 1


behangklaar tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 3 Badkamer

1 4

zandcement tegels

Zolder Techniekruimt e

7 5


behangklaar tegels tot 2,25 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

Uitrusting schel, rookmelder mechanische afzuiging Nutsvoorzieningen (electra, gas en water) kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 2 loze leidingen mechanische afzuiging, hoofdbediening mechanische afzuiging. keukenaansluitingen conform keukentekeningen projectleverancier. verdeler cv-installatie rookmelder mechanische afzuiging 1 loze leiding

mechanische afzuiging rookmelder cv ketel, verdeler cv-installatie, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine


13


31. AFWERKSTAAT bouwnummers: 11 t/m 15 (type C) Vertrek

Code Vloeren

Entreehal Toilet

2 3

zandcement tegels

Meterkast

5

Woonkamer

1


Keuken

1

Overloop Toilet

Wanden

Plafonds


spuitwerk

zandcement

behangklaar

spuitwerk

2 3

zandcement tegels

spuitwerk spuitwerk

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer

1 1 4

zandcement zandcement tegels

Overloop Slaapkamer 3

2 1


behangklaar tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar tegels tot 2,25 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar

Techniekruimt e

5

zandcement

behangklaar

Uitrusting schel, rookmelder mechanische afzuiging Nutsvoorzieningen (electra, gas en water) kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 2 loze leidingen mechanische afzuiging, hoofdbediening mechanische afzuiging. keukenaansluitingen conform keukentekeningen projectleverancier. rookmelder mechanische afzuiging

spuitwerk spuitwerk spuitwerk

1 loze leiding

spuitwerk spuitwerk

rookmelder

spuitwerk

cv ketel, verdeler cv-installatie, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine

mechanische afzuiging


14


31. AFWERKSTAAT bouwnummer: 16 (type D) Vertrek

Code Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

spuitwerk

schel, rookmelder verdeler cv installatie onder de trap mechanische afzuiging

Entreehal

2

zandcement

behangklaar

Toilet

3

tegels

Meterkast

5

Woonkamer

1


tegels tot 1,5 m spuitwerk hoog, daarboven spuitwerk onafgewerkt onafgewerkt

Keuken

1

Overloop Toilet

behangklaar

spuitwerk

zandcement

behangklaar

spuitwerk

2 3

zandcement tegels

spuitwerk spuitwerk

Badkamer

4

tegels

spuitwerk


Slaapkamer 1

1

zandcement

behangklaar tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk tegels tot 2,25 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar

Nutsvoorzieningen (electra, gas en water) kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 2 loze leidingen mechanische afzuiging, hoofdbediening mechanische afzuiging, rookmelder. keukenaansluitingen conform keukentekeningen projectleverancier. rookmelder mechanische afzuiging

spuitwerk

Slaapkamer 2 Overloop

1 2


behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk

1 loze leiding rookmelder rookmelder rookmelder

Doucheruimte

4

tegels

Slaapkamer 3 Zolder

1 7


tegels tot 2,25 m spuitwerk hoog, daarboven spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar Spuitwerk

Overloop Slaapkamer 4

2 1


behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk


cv ketel, verdeler cv-installatie, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine rookmelder rookmelder


15


32. KLEURSTAAT Onderdeel

Kleur

Gevel Metselwerk plint Metselwerk gevel

donker oranje/zalmkleurig (genuanceerd)

Kozijnen Vaste delen Draaiende delen Voordeur

wit (RAL 9010) wit (RAL 9010) houtlook

Waterslagen

beton (grijs)

Aftimmering gevel

wit (kunststof)

Dakpannen

donker/antraciet

16

TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFWERKSTAAT en KLEURSTAAT

Recommend Documents