Prijslijst en Technische omschrijving Ontwikkeling

www.ingeleen.nl

Prijslijst en Technische omschrijving Ontwikkeling

Ontwerp

Verkoop

Prijslijst – ingeleen.nl Vernieuwbouwwoning Adres

Afmeting perceel m2

Geleen, Augustinusstraat 76

364

Geleen, Augustinusstraat 76

364 m2

Woningvariant

Prijs (VON)

Bijzonderheden

Vernieuwbouw

€ 241.900,-

Vernieuwbouw - Klus

€ 225.000,-

Vrij Op Naam (Inclusief aankoop woning en realisatie vernieuwbouwplan) Vrij Op Naam (Inclusief aankoop woning en realisatie vernieuwbouwplan. Exclusief de sloop- en schilderwerkzaamheden)

De woning wordt op traditionele en duurzame wijze volledig gerenoveerd. Vernieuwbouw is een woning zodanig renoveren dat de kwaliteit en comfort vergelijkbaar is met die van een nieuwbouwwoning. De koopprijs voor een complete vernieuwbouwwoning is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de begroting opgenomen: • aankoop bestaande woningen inclusief kosten koper • bouwkosten • honoraria architect, constructeur en ontwikkeling • kosten bouwbegeleiding • kosten garantieregeling • CAR verzekering • BTW (thans 6% voor schilder-, stukadoor- en isolatiewerkzaamheden incl. materialen, 6% voor de overige renovatiewerkzaamheden en 21% voor de betreffende materialen. Eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Prijslijst – ingeleen.nl Bestaande woning (exclusief vernieuwbouw) Adres

Afmeting perceel

Woningvariant

Prijs (KK)

Bijzonderheden

Geleen, Augustinusstraat 76

364 m2

Bestaande situatie

€ 179.000,-

Kosten Koper

Vernieuwbouw (exclusief aankoop woning) Adres

Omschrijving vernieuwbouw activiteiten

Prijs

Bijzonderheden

Geleen, Augustinusstraat 76

Het vernieuwbouwplan behelst het geheel schilderen van de buitengevels. De bestaande voordeur zal vervangen worden door een nieuw kunststof kozijn en deur. Rondom 2 grote ramen wordt een speelse betimmering gemaakt en bij de entree wordt een strakke luifel geplaatst. Door de nieuwe indeling wordt een open sfeer gecreëerd, met veel tuincontact. Op de verdieping wordt de badkamer geheel strak gerenoveerd. De gehele woning wordt opnieuw afgewerkt volgens de afwerkstaat.

€ 60.800,-

Inclusief BTW

Prijslijst – ingeleen.nl Optiepakketten Pakket

Omschrijving

Prijs

Kluspakket vernieuwbouw

Wilt u zelf klussen, dan is het kluspakket misschien een optie. Er kan een korting verleend worden, indien u de sloopwerkzaamheden grotendeels zelf uitvoert. RevaPlan zal u uiteraard begeleiden bij deze klus. Stutactiviteiten zullen bijvoorbeeld door een professional uitgevoerd worden. Verder zal het schilderwerk opgeleverd worden in de grondverf. De prijs is een korting op de basisprijs van de woning.

- € 16.900,(korting)

Luxueuze overkapping

Aan de achtergevel wordt over de volledige breedte een strakke overkapping geplaatst, voorzien van 2 lichtkoepels. Aan de linkerzijde wordt het perceel afgesloten middels een grote poort. (excl. tuinmuur en schutting)

€ 18.000,-

Optie / Standaard Optioneel (Standaard bij de klus variant)

Optioneel

Kleur- en Materialenstaat – ingeleen.nl .

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Begane Grond Hal

Cementdekvloer

Wit pleisterwerk texklaar Merantihouten plinten Wandtegels tot aan plafond (Stelpost aankoop wandtegels € 25,-/m2 incl. BTW) Wit pleisterwerk texklaar Merantihouten plinten Wit pleisterwerk texklaar Merantihouten plinten Wit pleisterwerk texklaar Merantihouten plinten Wandtegels tot aan plafond (Stelpost aankoop wandtegels € 25,-/m2 incl. BTW)

Wit schuurwerk

Toilet

Keuken

Vloertegels Stelpost aankoop vloertegels € 30,-/m2 incl. BTW) Cementdekvloer (bestaand)

Woon/eetkamer

Houten vloer (bestaand)

Lezen

Cementdekvloer (bestaand)

Badkamer

Vloertegels Stelpost aankoop vloertegels € 30,-/m2 incl. BTW)

Slaapkamers

cementdekvloer (bestaand)

Zolder

Wit schuurwerk

Uitwerking / Bijzonderheden

Stelpost sanitair € 570,- inclusief BTW

Wit schuurwerk Wit schuurwerk Wit schuurwerk Wit schuurwerk

Wit schuurwerk

Planken beschot (bestaand)

Wit pleisterwerk texklaar Merantihouten plinten Geen werkzaamheden

Garage

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Berging

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Isolatie in het zicht

Stelpost sanitair € 3.000,- inclusief BTW

Technische beschrijving – ingeleen.nl 1. INLEIDING RevaPlan is gespecialiseerd in het ‘op maat’ ontwikkelen van individuele vernieuwbouwplannen. Met onze fotorealistische visuals van zowel interieurs als exterieurs zetten we een beleving neer.

dient over te maken. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten: • De akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de bestaande woning. • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de financiering van de bestaande woning en de vernieuwbouw heeft afgesloten.

De RevaPlan vernieuwbouwaanpak is uniek, en combineert de professie en het economisch voordeel van projectmatige vernieuwbouw met de individuele keuzemogelijkheden van particulier bouwen. Elk vernieuwbouwplan is uniek.

Wat en wanneer dient u tijdens de bouw te betalen?

Dit betekent: • U maakt de keuze van het finale ontwerp • U maakt de keuze door welke leveranciers de bouw wordt gerealiseerd. Daarbij kunt u bijvoorbeeld ook bepaalde klussen zelf oppakken.

De aanneemsom voor de vernieuwbouw wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Na de notariële levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

In de praktijk verdient de RevaPlan zich terug door beter overleg, materiaalkeuze, controle tekenwerk en bestek, minder problemen en fouten door controle, geen onverwachte extra kosten door kostenbewaking en offertevergelijk. Maar het belangrijkste is dat er een beter eindresultaat is van uw woning en niet te vergeten één contactpersoon voor de gehele bouw.

Hypotheek tijdens de bouw

De aannemingsovereenkomst

Prijsstijgingen

Er wordt een aannemingsovereenkomst gehanteerd die met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand is gekomen. Daarin zijn zaken zoals bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de realisatie van het vernieuwbouwplan, conform de tekeningen en de technische omschrijving.

De met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale vernieuwbouwsom, zonder aankoop van de bestaande woning, staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Het aankoop bedrag van de bestaande woning staat vast, met uitzondering van eventuele wijzigingen in het overdrachtsbelasting tarief.

Eigendomsoverdracht

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De makelaar is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen.

De eigendomsoverdracht van de bestaande woning geschiedt middels een akte van levering, welke bij de notaris wordt opgesteld en afgehandeld. De huidige eigenaar van de woning is de partij die de woning verkoopt waarop het vernieuwbouwplan zal worden gerealiseerd. Dit is de partij die betrokken is bij de eigendomsoverdracht. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op die datum verschuldigde totaalbedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag u (tijdig) aan de notaris

U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor de betaling zorg draagt.

Financiering

Technische beschrijving – ingeleen.nl Opleveringsprognose De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld.

Oplevering Door de ondernemer zal alleen de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan één dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd.

Herstel opleveringsklachten De gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten en gebreken die worden geconstateerd gedurende een perioden drie maanden na oplevering, dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden. Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (opleverings)punten tussen u en de ondernemer.

Bouwbesluitbenamingen In het bouwbesluit van 2003 en de daarna ingevoerde aanvullingen zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd. Zo is onder andere de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfs-, onbenoemdeen verkeersruimten.

Inzake de toepassing van veiligheidsglas volgens HEK 3569 "veiligheidsbeglazing in gebouwen", melden wij u deze niet door het bouwbesluit wordt vereist. Indien niet expliciet vermeldt, wordt derhalve geen veiligheidsglas toegepast. Wij voldoen hiermee aan de waarschuwingsplicht conform het bouwbesluit, hetgeen vrijwaring biedt van eventuele schadeclaims.

Technische omschrijving De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze technische omschrijving. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en zijn indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting c.q. indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen. De eventueel op de tekeningen, in ‘artist impressies’ en in de brochure aangegeven woning inventaris en tuin dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom opgenomen. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. De artist-impression van de woning is bedoeld om zo natuurgetrouw mogelijk weer te geven hoe de woning er uit komt te zien. Op een aantal punten kan deze artist-impression afwijken van de verkooptekeningen of opties weergeven die niet zonder meerkosten geleverd worden. De artist-impression van het interieur geeft enkel een indruk van een mogelijke invulling, materialen en kleurstelling in het vernieuwbouwplan. Aan de artist-impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Technische beschrijving – ingeleen.nl 2. PEIL VAN DE WONING

9. VLOEREN

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur.

De bestaande begane grondvloer blijft gehandhaafd. Daar waar nodig wordt de bestaande cementdekvloer aangeheeld.

3. GRONDWERK Daar waar nodig worden de nodige graaf en aanvulwerkzaamheden verricht.

De bestaande kruipruimte (onder de woonkamer en keuken) worden van onder geïsoleerd.

4. RIOLERINGSWERKEN

10. DAKEN

Het aanpassen van de riolering zijn in de aanneemsom opgenomen. De bestaande buitenriolering zal worden gehandhaafd. De nieuwe te realiseren aansluiting op de bestaande riolering en de binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie.

De platte dakconstructie van de overkapping is als volgt samengesteld: • Houten balklaag, balken in afmetingen volgens berekening constructeur. • Dakbeschot, underlayment 18 mm, watervast. • 2 - laags bitumineuze dakbedekking. • De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. • Voor de afwerking wordt gewerkt met watervast verlijmd plaatmateriaal. • De overkapping wordt voorzien van 2 stuks lichtkoepels (enkelwandig en helder) • De nieuwe overkapping wordt niet geïsoleerd. • Daar waar nodig wordt het dak aangeheeld tegen het bestaande dak. • Aan het dak van de bestaande aanbouw, garage en berging worden verder geen werkzaamheden verricht.

5. BESTRATINGEN Er wordt door de ondernemer standaard geen bestrating of tuinwerkzaamheden aangebracht op de percelen.

6. TERREININVENTARIS Verwijderen en afvoeren beplanting en terras ter plaatse van de optionele erker.

7. FUNDERINGEN

11. VENTILATIEVOORZIENINGEN

Ten behoeve van de nieuwe overkapping wordt er een fundering (poeren) gestort incl. de nodige wapening en toebehoren. (volgens opgave constructeur)

Er zal een aansluitpunt voor de afzuigkap in keuken worden gerealiseerd. Verder zal er in de toilet en de badkamer een mechanische ventilatie worden aangebracht.

8. METSELWERKEN

12. KOZIJNEN, TRAPPEN, GOTEN EN HEMELWATER AFVOEREN

Voor de nieuwe constructieve onderdelen worden de navolgende materialen toegepast • De funderingsmetselwerken worden uitgevoerd in betonblokken. • De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen) • De dragende binnenmuren in de woningen wordt uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen). • De scheidingswanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen).

Kozijnen De bestaande buitenkozijnen worden gehandhaafd, alleen de bestaande voordeur wordt vervangen door een nieuwe kunststof voordeur. De bestaande binnendeurkozijnen blijven waar nodig gehandhaafd en worden voorzien van nieuwe binnendeuren incl. nieuw hang- en sluitwerk. Het nieuwe toilet wordt voorzien van een nieuw hardhouten kozijnen incl. deur en hang- en sluitwerk.

Technische beschrijving – ingeleen.nl Hang- en sluitwerk

15. OVERIGE VOORZIENINGEN

Het hang- en sluitwerk van de nieuwe kozijnen voldoet aan het Bouwbesluit en is als volgt samengesteld: • De nieuwe binnendeuren worden voorzien van respectievelijk loopslot, respectievelijk vrij en bezet slot (toiletruimte en badruimte(s)) • De ramen zijn voorzien van een kierdichting en afgehangen met een draai/kiep inrichting. Er worden raamkrukken in aluminium toegepast.

De woning wordt geheel voorzien van nieuwe hardhouten plinten. De bloemenramen en de luifel worden betimmerd met onderhoudsvrije Rockpanel in een standaard kleur.

Trappen.

16. KEUKENINRICHTING Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd. Aansluitpunten worden aangebracht conform door u aangeleverde tekening, en afgedopt.

De bestaande trap blijft gehandhaafd.

17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Goten en en hemelwaterafvoeren.

Beglazing

Geen werkzaamheden.

In de nieuwe buitenkozijnen wordt standaard hr++ isolatieglas geplaatst.

13. STAALCONSTRUCTIES

Schilderwerk

Daar waar nodig worden stalen lateien, liggers en / of kolommen toegepast, conform opgave constructeur. Staalconstructies worden thermisch verzinkt en daar waar niet in contact met de buitenlucht gemenied.

Korte omschrijving van het schilderwerk: • De buitengevel wordt geschilderd. • De bestaande binnendeurkozijnen worden geschilderd. • De nieuwe binnendeuren worden geschilderd. • De plinten worden geschilderd. • De trap wordt geschilderd. Het bovenstaande schilderwerk wordt uitgevoerd volgens een voor te leggen keuzepakket aan kleuren.

VLOER-, WAND- EN PLAFOND AFWERKING Vloerafwerkingen De vloeren van de diverse ruimtes worden afgewerkt volgens materialenstaat.

18. WATER-/GASINSTALLATIE Wandafwerking Wandafwerking van de diverse ruimtes volgens materialenstaat.

Waterleidingen

Plafondafwerking

De bestaande waterleiding wordt aangepast en zoveel mogelijk weggewerkt. (Voor zover water- en gasleidingen aanwezig zijn worden deze aangepast aan de nieuwe situatie)

Op de gehele verdieping wordt een nieuw gipsplafond geplaatst en afgewerkt volgens materialenstaat.

14. TEGELWERKEN Toegepast worden tegels bij een in overleg te bepalen leverancier. Tegels worden aangebracht in de badkamer en toilet. De wanden worden tot plafondhoogte betegeld. Voor de aankoop van de vloer- en wandtegels is een stelpost opgenomen volgens materialenstaat.

De volgende koudwater tappunten maken onderdeel uit van de installatie. Keuken • Keukenmengkraan (afgedopt). • Aansluitpunt reserve apparaat (afgedopt).

Technische beschrijving – ingeleen.nl Badkamer • Closetreservoir. • Wastafelmengkraan • Douche- of badmengkraan De warmwaterleiding: Keuken: De waterleidingen worden aangepast en afgedopt ten behoeve van de nieuwe keukenindeling. Bij de badkamer worden de waterleidingen eveneens aangepast.

Gasleidingen Het aanpassen van de gasleiding ten behoeve van de nieuwe keuken is opgenomen.

Sanitair Voor de aankoop van sanitair inclusief kranen en bevestigingsmiddelen is een ruime stelpost opgenomen, welke geheel naar eigen keuze te besteden is.

19. ELEKTRISCHE INSTALLATIES Laagspanningsinstallatie (230 Volt) Aanpassen van de elektrische installatie tbv de keuken en de badkamer is opgenomen. De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur wit). De dubbele wandcontactdozen voorzien van randaarde, inbouwhoogte ± 30 cm boven de afgewerkte vloer, alsmede de combinatie schakelaars inbouwhoogte ± 105 cm boven de afgewerkte vloer, worden gemonteerd in een enkele inbouwdoos waarvan de afdekplaat zoveel mogelijk vlak met de muur uitgevoerd wordt.

20. VERWARMINGSINSTALLATIE De bestaande installatie blijft gehandhaafd. Op de badkamer wordt een nieuwe radiator geplaatst.

In de woonkamer wordt de bestaande convectorput dicht gemaakt en wordt een nieuwe radiator geplaatst.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING De gehele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd met uitzondering van het sanitair, het tegelwerk en de beglazing. Deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Indien vanwege het jaargetijde het niet gunstig is om schilderwerk aan te brengen zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren. Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle informatie is nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Individueel bouwplan – ingeleen.nl Zo werkt het! Introductie RevaPlan is gespecialiseerd in het ‘op maat’ ontwikkelen van individuele vernieuwbouwplannen. Op deze manier wordt het maximale uit een woning gehaald en inspirerend gepresenteerd. De RevaPlan vernieuwbouwaanpak is uniek, en combineert de professie en het economisch voordeel van projectmatige vernieuwbouw met de individuele keuzemogelijkheden van particulier bouwen. Dit betekent: • U maakt de keuze van het finale ontwerp • U maakt de keuze door welke leveranciers de bouw wordt gerealiseerd. Daarbij kunt u bijvoorbeeld ook bepaalde klussen zelf oppakken. In de praktijk verdient de RevaPlan zich terug door beter overleg, materiaalkeuze, begeleiding tekenwerk en bestek, minder problemen en fouten door controle, geen onverwachte extra kosten door kostenbewaking en offertevergelijk. Maar het belangrijkste is dat er een beter eindresultaat is van uw woning en niet te vergeten één contactpersoon voor de gehele bouw. RevaPlan werkt met een open begroting en duidelijke projectplannen. Ontdek hoe u geld bespaart met onze kennis.

1. Kennismaking Het eerste overleg staat in het teken van de wederzijdse kennismaking. U vertelt ons uw wensen, eisen en verwachtingen. 2. Vernieuwbouwconcept U kiest voor een vrij vernieuwbouwontwerp of laat u inspireren door het ontwerp zoals vermeld in dit document. De architect gaat daarna uw wensen vertalen in een passend ontwerp. 3. Vernieuwbouwproject Vervolgens volgt de presentatie van het concept en - zodat u weet waar u aan toe bent – de concrete prijs. Bent u het met dit alles eens dan wordt de samenwerking geformaliseerd. 4. Definitief koopcontract Nu kan de definitieve koopovereenkomst worden opgesteld en getekend. Onderdeel van deze koopovereenkomst is de aankoop van het perceel en de aannemersovereenkomst voor het realiseren van de vernieuwbouw. 5. Bouwaanvraag De architect kan nu de technische tekeningen en de noodzakelijke berekeningen uitwerken. Daarna wordt de bouwvergunning aangevraagd. Verdere details, zoals de plaats van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars, internetaansluitingen, radiatoren, als ook de keuken- en badkamerinrichting worden in overleg met u bepaald. 6. Bouw Als de bouwgrond geleverd is en de bouwvergunning onherroepelijk is, kan met de bouw begonnen worden. RevaPlan blijft dagelijks contact houden met zowel u als het bouwbedrijf en/of onderaannemers over het verloop van de bouw. U heeft op deze manier één aanspreekpunt tijdens de gehele bouwfase, hetgeen voor u wel zo gemakkelijk en duidelijk is. 7. Oplevering Het sluitstuk van de bouw van uw droomhuis is de oplevering en sleuteloverhandiging.