Datum: 13-11-2014
Project: de Haverhof – 28 eengezinswoningen Mariahoeve in Den Haag
TECHNISCHE OMSCHRIJVING en AFWERKSTAAT INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Goten en hemelwaterafvoeren Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Ventilatie Uitsluitingen Woningborg garantie Opruimen en schoonmaken Aanpasbaar bouwen Duurzaam bouwen Kopersopties / wijzigen Onze service Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom
1
Datum: 13-11-2014
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Algemeen De woning worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning/gebouw Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woning. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Den Haag. De bovenkant van de afgewerkte vloer van de vrijstaande tuinberging ligt op 100mm onder voornoemd peil. De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen is ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is min. 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouw- en terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. De bij de woning behorende kavel wordt geëgaliseerd opgeleverd; waar nodig de terrein verlopen volgend. Als bodemafsluiting wordt schoon zand toegepast. Onder de bestratingen wordt schoon zand aangebracht. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom het gebouw eventueel aangevuld met beteelbare grond. 5. Riolering De woning worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof (PVC). Onder de woningen wordt een drainage aangelegd welke wordt aangesloten op de (terrein)riolering. Tevens zijn er de benodigde spoelputten opgenomen. Deze voorziening valt buiten de Woningborggarantie. Per woning wordt de vuilwater- en hemelwaterriolering buiten de woning gekoppeld en op het gemeenteriool aangesloten. De hemelwaterriolering van de vrijstaande bergingen wordt aangesloten op de (terrein)riolering die onder de gemeenschappelijke achterpaden ligt. De achterpaden, zijnde mandelig gebied, worden voorzien van straatkolken. Deze kolken worden aangesloten op de aanwezige riolering in het achterpad. Deze riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. In de bestrating van het mandelige gebied worden straatkolken opgenomen, aangesloten op de (terrein)riolering. Deze riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool.
2
Datum: 13-11-2014
6. Bestrating De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op tekening. Het parkeerterrein, de “buurttuin”, diverse groenstroken en de omliggende (achter)paden worden via een mandeligheid (gezamenlijk) eigendom van alle betrokken eigenaren. Gebakken klinkers, dikformaat, kleur gemêleerd geel-bruin: de “Delftse” stoep van 1 meter breed aan de voorzijde van de woning. Betonklinkers, keiformaat, kleur rood: de rijbaan op het mandelige binnenterrein. Betonklinkers, keiformaat, kleur antraciet met witte markeerklinkers: de parkeervakken op het mandelige binnenterrein. Betontegels, afmeting 400 x 400 mm, kleur antraciet/hardsteen: de gemeenschappelijke (achter)paden en trottoirs in het mandelige binnenterrein. Diversen: betonnen nummertegel met huisnummer per parkeervak. De bestaande openbare trottoirs zullen herstraat worden waar nodig met hergebruik van de bestaande bestrating. 7. Terreininrichting De plaats van de hekwerken, de groenvoorzieningen en hagen zijn op de situatietekening aangegeven. De gemeenschappelijke “buurttuin” zal voorzien worden van een basis terreininrichting, zoals hieronder verder toegelicht. Daarnaast zal voor de specifieke nadere specifieke inrichting een bedrag van € 25.000,- incl. BTW beschikbaar worden gesteld aan de gezamenlijke kopers. Tevens zal voor de bepaling van deze specifieke inrichting een tweetal sessies belegd worden incl. een landschapsarchitect/hovenier ter afstemming met de gezamenlijke kopers of een afvaardiging van de kopers vereniging. Groenvoorziening: blokhagen van Liguster ca. 0,75m hoog in bijzonder patroon a/d voorzijde van de woningen grenzend a/d Haverkamp (openbare weg) en langs de randen bij de “buurttuin”; 1 beukenhaag van ca. 0,75 m hoog op de erfgrens met het naastgelegen perceel als afscheiding ter plaatse van bouwnummers 1 t/m 8; 1 heesterbeplanting van ca. 0,75 m hoog op de erfgrens tussen het openbare park en de “buurttuin”; diverse bomen incl. boompalen en banden (4 st.) in de “buurttuin”; diverse meerstammige solitairen (10 st.) in de “blokhagen” a/d voorzijde van de woningen grenzend a/d Haverkamp (openbare weg); grasgazon (ingezaaid) in de “buurttuin”. Metalen hekwerken: 1 metalen rasterhekwerk (dubbelstaafmat) ca. 0,75 m hoog in kleur zwart op de erfgrens van de grens met het openbare gebied en gemeenschappelijke “buurttuin”. Ter plaatse van het doorlopende pad naar het openbare park zal een draaipoortje worden aangebracht. Tuinmuren: langs de achtertuinen van de bouwnummers 1, 8, 15 en 22 worden ca. 1,8 meter hoge gemetselde halfsteens tuinmuren aangebracht op de erfgrens, met om de 1,8 meter een gemetselde kolom.
3
Datum: 13-11-2014
Diversen: diverse metalen borden met “eigen terrein” ter markering van het mandelige gebied; het omliggende terrein wordt uitgegeven als mandelig gebied, wat betekent dat alle omliggende woningen die gebruik maken van dit terrein door er te parkeren en/of toegang te krijgen tot de achtertuinen en ‘buurttuin” dit gezamenlijk in eigendom hebben, en wel ieder voor een gelijk deel; diverse lichtmasten voor de verlichting van het mandelige parkeerterrein, buurttuin en paden. Deze worden aangesloten op een algemene meter of de openbare verlichting; bij de hoekwoning bouwnummer 15 worden 4 verlichtingsarmaturen met schemerschakelaar en energiezuinige lampen aangebracht op de zijgevel en de tuinmuur voor de verlichting toegangspad naar de inrit. Deze worden aangesloten op de elektra installatie van de betreffende woning. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen van de woningen, bergingen en tuinmuren; de funderingsbalken van de woningen, bergingen en tuinmuren. 9. Gevels en wanden Metselwerk, in een door de architect te bepalen kleuren gevelstenen, waalformaat, halfsteens schoon werk:: de woningen hebben een plint van metselwerk in een gemêleerde geel-bruine kleur; boven de plint komt bij de hoekwoningen metselwerk in een gemêleerde geel-bruine kleur; boven de plint komt bij de tussenwoningen metselwerk voorzien van crème/wit schilderwerk en komen tussen de gevelkozijnen op de verdiepingen (conform de geveltekening) accenten van in een gemêleerde geelbruine kleur; de tuinmuren van ca. 1,8m hoog van de bouwnummers 1, 8, 15 en 22 worden uitgevoerd in metselwerk in een gemêleerde geel-bruine kleur; kenmerkend voor de gevel is verder de toepassing van prefab raamdorpelstenen onder de kozijnen en op diverse plekken staand/verticaal metselwerkverband. Voegwerk: de gevels worden gevoegd in kleur grijs en platvol, hardheidsklasse VH25. Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de betonplanken onder de buitenkozijnen op de begane grond; de benodigde lateien, tenzij deze van staal zijn; Geprefabriceerde (lichtbeton) betonelementen: de ankerloze woningscheidende wanden; de dragende wanden en kopwanden; de binnenspouwbladen van de gevels; de dragende binnenwanden ter plaatse van de uitbouwen op de begane grond bij de bouwnummers 1 en 22. Van gipsblokken: de niet dragende binnenwanden in de woning, dik 70 mm; de niet dragende binnenwanden in de badkamer en/of toilet waar in de basis sanitair opstelling de muurbuizen van sanitair zijn voorzien, dik 100 mm. Overige voorzieningen: de buitengevels van de woningen zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; prefab raamdorpelstenen onder de kozijnen in het gevelmetselwerk in kleur zwart/antraciet; metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad; de luifel boven de voordeur van staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in een door de architect te bepalen kleur.
4
Datum: 13-11-2014
10. Vloeren Begane grondvloer: een geïsoleerde systeemvloer opgelegd op vilt; het vulbeton ten behoeve van de systeemvloer; de toegang tot de kruipruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog; de vloer van de vrijstaande tuinbergingen van prefab beton. Vloeren van de verdiepingen: geprefabriceerd betonnen kanaalplaatvloerelementen. 11. Dak Constructie: het platte dak van woning en uitbouwen is een geprefabriceerd betonnen kanaalplaatvloer met daarop een thermische isolatie; het platte dak van de vrijstaande tuinbergingen is van hout en is ongeïsoleerd; de dakoverstekken van de woningen zijn van kunststof. Dakbedekking: de platte daken van de woningen worden voorzien van thermische isolatie, waarover een 2-laagse bitumineuze dakbedekking met een ballast laag van grind; de platte daken van de vrijstaande tuinbergingen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. 12. Goten en hemelwaterafvoeren -
de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof (PVC).
13. Kozijnen, ramen en deuren Kunststof (standaard verdiept profiel met folie met houtnerfstructuur – hoeken in verstek): de buitenkozijnen; de draaiende delen (ramen) in de buitenkozijnen; de voordeuren met brievenklep; de overige buitendeuren naar de tuin; de glaslatten. Hardhout, uit duurzaam beheerde bossen: de bergingsdeur en kozijnen van de vrijstaande bergingen. Naaldhout: de spouwlatten; al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de dichte opdek binnendeuren in het woning, in lichte uitvoering met honingraatvulling, fabrieksmatig afgelakt; de binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer. Metaal: de binnendeurkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdekdeuren. Overige voorzieningen: de benodigde zelfregelende ventilatieroosters en/of suskasten in het kozijn boven het glas; de deurhoogten zijn circa 2.30 m.
5
Datum: 13-11-2014
14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit. De producten voldoen, indien vereist, aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. SKG**® slot met SKG**® cilinder: - de voordeur van de woning, met een 3-puntssluiting; - de buitendeuren naar de tuin voorzien van een 3-puntssluiting; - de deuren van de tuinbergingen. De cilinders zijn per woning, inclusief berging, gelijksluitend. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen met bijbehorend hang- en sluitwerk. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeuren. Dag- en nachtslot: de hoofd slaapkamerdeuren (= slaapkamer 1). Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: de brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur. 15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping in de woningen is een dichte, vurenhouten trap met stootborden van gefineerd plaatmateriaal; de trap van eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap. Houten hekken / leuningen in de terraswoningen: langs één muurzijde van de trap een houten leuning van Mahonie; de traphekken zijn van vurenhout. 16. Timmerwerk Kunststof: dakranden/dakoverstek en boeiboorden van het hoofddak en de uitbouwen. Plaatmateriaal: de in het zicht komende aftimmeringen; de aftimmering van de trapgaten; het bovenlicht in het binnendeurkozijn van de kast onder de trap;
6
Datum: 13-11-2014
-
de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; de prefab meterkasten in de woningen.
Naaldhout: het toe te passen grondhout; de wandelementen en de bekleding met vuren bezaagde rabatdelen van de vrijstaande tuinbergingen. Er worden geen plinten toegepast in het woning. In het woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer en toilet. 17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas (excl. het bovenlicht in het binnendeurkozijn van de kast onder de trap); in de buitendeur van de vrijstaande berging enkel bruut draadglas; in alle overige gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren drielaags (triplo) isolerend glas. Beglazingssysteem: droog; de buitenkozijnen op de begane grond zijn in de basis niet voorzien van letselwerende beglazing. (extra veiligheid bij mogelijk doorvallen) Het is wel mogelijk om dit als kopers meerwerk te kiezen. Schilderwerk: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de kast onder de trap, de e c.v. kast op de 2 verdieping, in de bergingen, in de meterkast en die ter plaatse van de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Verduurzaamd: al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating/lak: de stalen gevellateien; de luifel bij de voordeur; de binnendeurkozijnen en binnendeuren; de ventilatieroosters en/of suskasten in het glas in de kozijnen; de metalen hekwerken in het terrein; de verwarmingselementen. Schilderen in lichte kleur (RAL 9010): de trapbomen van de vurenhouten trappen in de woningen. Treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een, in de fabriek aangebrachte, grondverf; de houten traphekken in de woningen; het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt. 18. Vloerafwerking -
de vloeren van de woning worden op de begane grond voorzien van een ca. 70 mm dikke zand cement dekvloer (klasse D20); de verdiepingsvloeren worden voorzien van een ca. 60 mm dikke zand cement dekvloer (klasse D20); de vloer van de vrijstaande tuinberging wordt niet nader afgewerkt.
7
Datum: 13-11-2014
19. Stukadoorswerk De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond, worden niet dichtgezet. Op de plafonds van de woning wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, als aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De wanden van woning worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 22,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de doucheput afwaterende betegeling. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 18,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm. De wanden en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen Holonite o.g. (kleur antraciet) en worden aangebracht op de borstweringen onder de kozijnen van de buitengevels. De vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. Onder de deuren in de woning die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen Holonite o.g. (kleur antraciet) aangebracht. 21. Keukeninrichting De woning wordt geleverd met een keukeninrichting. In de koopsom is voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting en mengkraan een bruto showroomprijs van € 5.000, - inclusief BTW opgenomen. Dit bedrag is naar keuze te besteden voor een keuken bij een door ons aan te wijzen leverancier. De leverancier heeft tevens een aantrekkelijke keukenopstelling uitgewerkt, hiervan zijn in een informatiepakket de tekeningen beschikbaar. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabricaat Sphinx E-Con I o.g.: wandcloset met in de wand opgenomen spoelbak, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren; fonteincombinatie 40cm (alleen in het toilet op de begane grond!); wastafelcombinatie 60cm; kunststof badcombinatie 800 x 1800 mm (optioneel). Overig sanitair: kunststof doucheput met r.v.s. geborstelde deksel 150x150mm ten behoeve van de betegelde douchehoek; vierkante spiegel 600 x 600 mm met spiegelklemmen boven de wastafel; verchroomde sifon en een muurbuis ten behoeve van de wastafel- en fonteincombinatie. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevindt zich een rioleringsleiding waarop de keuken aangesloten kan worden.
8
Datum: 13-11-2014
Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteenmengkraan in de keuken, in de leiding wordt een afgedopt T-stuk opgenomen ten behoeve van een eventuele vaatwasser; de closetcombinatie(s); de fonteincombinatie in het toilet op de begane grond; de douchemengkraan in de badkamer(s); de badmengkraan in de badkamer(s) (optioneel); de wastafelmengkraan in de badkamer(s); de wasmachinekraan; de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde c.v.- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de douchemengkraan in de badkamer; de badmengkraan in de badkamer(s) (optioneel); de wastafelmengkraan(en) in de badkamer. De warmwatervoorziening voorziet in een temperatuur van 60° C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd (fabricaat Grohe, type Costa o.g.). Tevens wordt er een handdouche bij de douche, alsmede een glijstang aangebracht. De kraan van de douche is een thermostatische mengkraan (fabricaat Grohe 1000 Cosmopolitan). De waterleidingen in de toiletten en in de badkamers worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De woningen hebben een individuele watermeter in de meterkast. 23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming-/ warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat Jung AS 500 kleur Alpine wit RAL 9010 type inbouw. In de woningen worden de leidingen weggewerkt. De leidingen en wandcontactdozen/schakelaars in de tuinbergingen en de meterkast worden als opbouw uitgevoerd. Hoogten (circa-maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar bij een hangend toilet wandcontactdoos voor een motorloze afzuigkap wandcontactdoos i.c.m. lichtschakelaar wandcontactdozen in keukenruimte boven de aanrecht, berging, badkamer en ter plaatse van de cv-ketel, mechanische ventilatorunit en opstelplaatsen voor wasmachine en/of droger wandlichtpunt in de badkamer overige wandcontactdozen loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I. thermostaat en hoofdbediening mv
1,05 m; 1,35 m; 2,20 m; 1,05 m; 1,25 m; 1,80 m; 0,30 m; 0,15 m; 0,30 m; 1,65 m.
9
Datum: 13-11-2014
In de keuken komen 3 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur (1x combi oven, 1x koken en 1x vaatwasser/boiler). Deze worden aangebracht op circa 0,15 meter boven de vloer. De plaats is op tekening aangegeven. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens zijn de woningen voorzien van rookmelders als aangegeven op tekening. De vrijstaande tuinbergingen krijgen een lichtpunt met schakelaar en wancontactdoos, aangesloten op de meterkast van de woning. Voor de veiligheid en verlichting van de achterpaden worden op diverse tuinbergingen aan de zijde van het achterpad een lichtpunt voorzien van armatuur met schemerschakelaar aangebracht, aangesloten op de installatie van de betreffende woning. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. N.B. Door toepassing van nieuwe technieken (o.a. draadloos) en meerdere aanbieders op de markt voor telefonie, wordt er door deze aanbieders van deze dienst geen standaard bekabeling (meer) van de straat naar de woningen aangelegd. U dient voor deze diensten zelf een aanvraag in te dienen bij de aanbieder van uw keuze. Een voorziening (in de vorm van een mantelbuis van de straat naar de woning en een loze leiding naar de meterkast) ten behoeve van eventuele bekabeling wordt wel door ons aangelegd. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen worden voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Fabricaat/type Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, klasse CW-4. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en radiatorkranen op de verwarmingselementen. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming (excl. het toilet). De slaapkamers en overige verwarmde ruimten op de verdiepingen worden voorzien van verwarmingselementen (radiatoren - fabricaat Brugman) o geschikt voor laagtemperatuur verwarming (aanvoertemperatuur < 55 C). De cv-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De noodzakelijke cv-verdeelunits staan op de tekeningen aangegeven. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer(s) interne verkeersruimten inpandige berging / hobbyruimte (indien voorzien van een radiator)
20 20 20 22 15 15
o
C C o C o C o C o C o
De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de radiatoren op de verdiepingen en naar de verdeelunit in trapkast op de begane grond. Op deze verdeelunit wordt de vloerverwarming aangesloten.
10
Datum: 13-11-2014
26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimten; de badkamer(s); de inpandige berging of kast indien hier de opstelplaats is voor de wasmachine. De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem via natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening in de woonkamer met en een extra draadloze nevenbediening voor in de keuken of badkamer. 27. Uitsluitingen Woningborg-garantie De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, eventueel drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie. 28. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29. Aanpasbaar bouwen De woningen worden, zover als onderdeel van het Bouwbesluit, volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het niveauverschil ter plaatse van de voordeur van de woningen is ca. 20 mm. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. 30. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoogrendement (HR-)ketel en hoog rendement isolerend glas (triplo) worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: gebruik van oplosmiddelarme high-solid en watergedragen verven; losliggende dakbedekking op de daken. 31. Kopersopties / wijzigen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.
11
Datum: 13-11-2014
32. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt er een kopersinformatiemap gegeven. Hierin bevindt zich tevens de “kopers keuze lijst”. Als het startsein voor de bouw is gegeven wordt een informatieavond georganiseerd voor de kopers. Tijdens deze avond wordt u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het project en wordt het project nader toegelicht. In de bouwperiode wordt u uiteraard op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. Bij de oplevering wordt een bewonersadvies verstrekt. 33. Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Naast de woning wordt u via een zogenaamde mandeligheid ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke “buurttuin”, de 22 parkeerplaatsen en rijbaan, achterpaden en diversie voetpaden en groenstroken rondom de woningen. Onderdeel hiervan is dat u de mogelijkheid heeft voor een eigen vaste parkeerplaats. Wat betekent de mandeligheid voor u als koper? U bent, samen met de andere mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaken: • te onderhouden; • te reinigen; • te vernieuwen (indien nodig). Als bewoners moet u dit zelf regelen. De vorm die u hier voor kiest is vrij. Vaak wordt er gekozen om een terreinof beheervereniging op te richten. Soms wordt een dergelijke vereniging ook wel een Vereniging van Eigenaren of VvE genoemd. Deze benaming mag echter niet worden verward met een Vereniging van Eigenaars of VvE als onderdeel van een appartementencomplex. Voor deze vorm van beheer gelden namelijk andere wetten en regels. Alle betrokken eigenaren zijn dus verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud (en dus ook de kosten) van de totale inrichting (bestrating, riolering, verlichting, erfafscheiding e.d.). Het vestigen van de mandeligheid geschiedt via een notariële akte via de projectnotaris. Om u als gezamenlijke kopers vast op weg te helpen zal er via de notaris ook een vereniging opgericht worden. Tevens zullen wij de eerste twee jaar vanaf het oprichten van de vereniging het beheer en de kosten daarvan vergoeden. Het beheer zal via de bij het project betrokken makelaars geschieden.
12
Datum: 13-11-2014
AFWERKSTAAT alle bouwnummers (type A, B, C en D) Vertrek
Code Vloeren
Entreehal Toilet
2 3
zandcement tegels
Meterkast
5
Woonkamer
1
beton onafgewerkt zandcement
Keuken
1
Trapkast
Wanden
Plafonds
Uitrusting
behangklaar spuitwerk tegels tot ca. 1,5 m spuitwerk hoog, daarboven spuitwerk onafgewerkt onafgewerkt
schel, rookmelder, vloerverwarming mechanische afzuiging
behangklaar
spuitwerk
zandcement
behangklaar,
spuitwerk
6
zandcement
behangklaar
kamerthermostaat, centrale bediening mechanische ventilatie, 2 loze aansluitpunten voor tel. of cai, vloerverwarming mechanische afzuiging, gasaansluitpunt, loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser, loze leiding t.b.v. elektrisch koken, loze leiding t.b.v. combi-oven verdeler cv-installatie
Overloop Toilet 2
2 3
zandcement tegels
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
1 1 1 4
zandcement zandcement zandcement tegels
Zolder Slaapkamer 4 Kast
7 1 6
Zandcement zandcement zandcement
onderzijde trap onafgewerkt behangklaar spuitwerk tegels tot ca. 1,5 m spuitwerk hoog, daarboven spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar spuitwerk tegels tot ca. 2,25 spuitwerk m hoog, daarboven spuitwerk Behangklaar Spuitwerk behangklaar spuitwerk behangklaar spuitwerk
nutsvoorzieningen
rookmelder mechanische afzuiging 1 aansluitpunt tel. of cai (loos)
mechanische afzuiging rookmelder cv ketel, mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine
Code = benaming volgens het bouwbesluit 1. Verblijfsruimte 6. Bergruimte 2. Verkeersruimte 7. Onbenoemde ruimte 3. Toiletruimte 8. Buitenruimte 4. Badruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) 5. Technische ruimte
13
