en KLEURSTAAT

Technische Omschrijving Koperscontract Ackerswoude Landrijk 2 – “Cottage” Datum: 01-02-2016 DEF.

Project: 39 woningen Landrijk Cottage in Pijnacker Nootdorp

TECHNISCHE OMSCHRIJVING en AFWERK-/ en KLEURSTAAT INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35.

Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Hemelwaterafvoeren en goten Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Ventilatie Uitsluitingen Woningborg garantie en krijtstreep methode Opruimen en schoonmaken Aanpasbaar bouwen Duurzaam bouwen Kopersopties / wijzigingen Onze service Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Afwerkstaten Kleurstaat

1


TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Algemeen De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en geadviseerd door Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woning, zijnde de bovenzijde van de dekvloer exclusief vloerafwerking. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. De bovenkant van de vloer van de vrijstaande tuinberging ligt op ca. 100mm onder voorgenoemd peil. De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen is ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit ter hoogte van de voordeur, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is minimaal 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouwen terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. Het bij de woning behorende kavel wordt geëgaliseerd opgeleverd; waar nodig de terrein verlopen volgend. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. Als bodemafsluiting wordt schoon zand toegepast. Onder de bestratingen (niet zijnde de staptegels) wordt schoon zand aangebracht. De oever van de watergang langs de achter- en zijtuinen van bouwnummers 4 t/m 17 wordt aangelegd als een natuurlijke oever, dat wil zeggen dat er geen beschoeiing aanwezig is. Vanaf het wateroppervlak loopt het terrein in talud 1:3 schuin omhoog, het hoogteverschil tussen water en tuin is ca. 1,25 m. 5. Riolering De woning worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof (PVC). Onder de woningen is een drainage aangelegd welke wordt aangesloten op de (terrein)riolering c.q. het open water. Tevens zijn er de benodigde spoelputten opgenomen. Deze voorziening valt buiten de Woningborggarantie. Per woning wordt de vuilwater- en hemelwaterriolering gescheiden op het gemeenteriool aangesloten. De hemelwaterriolering van de vrijstaande tuinberging (bouwnummer 1 t/m 4 en 34 t/m 39) wordt aangesloten op de riolering in het achterpad. 6. Bestrating De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op tekening. Betontegels, afmeting 400x600mm, kleur grijs: het pad naar de voordeur als staptegels; de rijstroken/opstelplaats voor de auto(s) bij de bouwnummers 5 t/m 33 en 39. Betontegels, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs: de achterpaden bij 1 t/m 4 en 34 t/m 38, deze worden in eigendom uitgegeven aan de betreffende percelen met over en weer erfdienstbaarheden zoals recht van overpad. Het mandelige gebied wordt voorzien van bestrating (parkeerplaatsen en rijbaan), bestaande uit straatstenen. 2


7. Terreininrichting De plaats van de erfafscheidingen en groen voorzieningen zijn op de situatietekening aangegeven. De erfgrenzen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. Hekwerken: 1 metalen hekwerk ca. 1.80 m hoog in kleur zwart voorzien van hedera beplanting, op de erfgrens van de zijtuin bouwnummers 5 met het achterpad van de bouwnummers 1 t/m 4, de zijtuin bouwnummer 22 en 30 met de naastgelegen langzaam verkeersroute en de zijtuin bouwnummers 33 en 34 en de achtertuin van bouwnummer 25 met de parkeerplaatsen(e.e.a. zoals aangegeven op de situatietekening). Groenvoorziening: 1 beukenhaag van ca. 1,0 m hoog op de erfgrens van de grens met het openbare gebied en de voor- en zijtuinen, alsmede tussen de woningpercelen tot aan de voorzijde van de woning (e.e.a. zoals aangegeven op de situatietekening). 1 beukenhaag van ca. 1,8 m hoog op de erfgrens tussen bij de bouwnummers 11-12, 13-14, 15-16, 17-18, 20, 23-24, 25-26, 27-28 en 31-32 de woningpercelen vanaf de voorzijde van de woning tot aan de achter erf grens en de zij-erfgrens met de openbare weg vanaf de achterzijde van de woning tot aan de achter erf grens bij de bouwnummers 19, 29, 21 en 39 (e.e.a. zoals aangegeven op de situatietekening). Diversen: op elke tuinberging wordt een verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar en energiezuinige lamp aangebracht voor de verlichting van het achterpad. Deze wordt aangesloten op de elektra installatie van de bijbehorende woning; de twee gemetselde kolommen bij de entree tussen de bouwnummers 19 en 20, ca 2, 20 m hoog. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen; de funderingsbalken onder de woningen; de vloer van de vrijstaande tuinbergingen. 9. Gevels en wanden Gevelbekleding en metselwerk: de woningen hebben een plint van metselwerk in een donkere kleur; boven de plint komt metselwerk in per bouwnummer verschillende kleur, geschilderd metselwerk in lichte kleur of een houten gevelbekleding; metselwerk ”vakwerk” banden als op tekening aangegeven; In door de architect te bepalen metselverband en kleuren gevelstenen, waalformaat, handvorm, schoon werk: de buitenspouwbladen van de woningen. Voegwerk: de gevels worden gevoegd in nader door de architect te bepalen kleur. Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de binnenspouwbladen waar constructief noodzakelijk; de benodigde lateien, tenzij deze van staal zijn. Kalkzandsteen: de ankerarme woningscheidende wanden; de dragende wanden en kopwanden; de binnenspouwbladen van de gevels. Lichte scheidingswanden van gipsblokken: de niet dragende binnenwanden in de woning, dik 70 mm; de niet dragende binnenwanden in de badkamer en/of toilet waar in de basis sanitair opstelling is voorzien, dik 100 mm.

3


Houten gevelbekleding: Zweeds Rabat (van gemodificeerd naaldhout, waarbij het hout door behandeling een hogere duurzaamheid heeft verkregen): de op de tekeningen aangegeven gevelbekledingen van de woningen met rieten daken (10, 11 en 34 t/m 39); van geschilderd vurenhout de gevels van de vrijstaande bergingen bouwnummer 1 t/m 4 en 34 t/m 39. Overige voorzieningen: de buitengevels van de woningen zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad, daar waar geen prefab betonlatei wordt toegepast. de keramische raamdorpels onder de gevelkozijnen; de schoorstenen bij de bouwnummers 2, 4, 5 t/m 9, 12 t/m 33 zijn lichtgewicht elementen van glasvezel versterkt polyester bekleed met steenstrips in kleur van het metselwerk. 10. Vloeren Begane grondvloer: een geïsoleerde systeemvloer opgelegd op vilt; het vulbeton van de systeemvloer; de toegang tot de kruipruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog; de vloer van de vrijstaande tuinbergingen van beton in het werk gestort, dan wel van geprefabriceerde betonelementen. Vloeren van de verdiepingen: betonnen breedplaatvloer. 11. Dak Constructie: het platte dak van de vrijstaande houten tuinbergingen (bouwnummers 1 t/m 4 en 34 t/m 39) is van plaatmateriaal en is ongeïsoleerd. het platte dak van de woning (zij-aanbouw en erkers) is een betonnen breedplaatvloer met daarop een afschotlaag van zandcement en daarop thermische EPS-isolatie; het schuine dak van de woningen en de daken van de eventuele dakkapellen bestaan uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; het schuine dakvlak wordt waar nodig zoals aangegeven op tekening ondersteund door dragende knieschotten en per dakvlak voorzien van een afneembaar deel ten behoeve van het bereiken van de achtergelegen ruimte; ten behoeve van het schuine dak worden, waar constructief nodig, stalen kolommen en liggers aangebracht; ter plaatse van de schuine kap wordt er een niet betreedbare vliering gerealiseerd, deze is constructief noodzakelijk. In deze vliering mogen achteraf geen sparingen worden aangebracht. Dakbedekking: de platte daken van de vrijstaande tuinbergingen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. de platte daken van de woningen worden voorzien van thermische isolatie, waarover een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, langs de randen voorzien van stroken van gebitumineerd polyestervlies, met een ballast laag van gewassen grind; de schuine daken van de bouwnummers 1 t/m 9 en 12 t/m 33 worden bedekt met keramische dakpannen; de schuine daken van de bouwnummers 10, 11, 34 t/m 39 worden gedekt met natuurlijk riet. Overige voorzieningen: de dakkapellen worden aan de zijkanten bekleed met kunststof beplating danwel riet bij de rieten daken. 12. Hemelwaterafvoeren en goten Hemelwaterafvoeren: de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. de mastgoot van de schuine daken; de rieten daken worden niet voorzien van een goot, hier wordt rondom de woning een grindstrook met drainage op maaiveld aangebracht.

4


13. Kozijnen, ramen en deuren Kunststof (standaard verdiept profiel met houtnerfstructuur a/d buitenzijde): de buitenkozijnen; de draaiende delen (ramen) in de buitenkozijnen; de glasroeden op het glas, waar aangegeven op tekening; de buitendeuren naar de tuin; de voordeuren met brievenklep en glasopeningen; de deur van de inpandige bergingen; de glaslatten. Hardhout, uit duurzaam beheerde bossen: de tuinbergingsdeuren en kozijnen van de vrijstaande tuinbergingen (bouwnummer 1 t/m 4 en 34 t/ 39); de binnendeurkozijnen zonder bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt bij de bouwnummers 5 t/m 33 en 39. Naaldhout: de spouwlatten; al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de dichte stompe binnendeuren in de woning (behoudens de prefab meterkast), in lichte uitvoering met honingraatvulling, fabrieksmatig afgelakt, fabricaat Berkvens o.g.; de binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer. Metaal: de binnendeurkozijnen zonder bovenlicht geschikt voor stompe deuren, fabricaat Berkvens o.g. bij de bouwnummers 1 t/m 4 en 34 t/m 38. Overige voorzieningen: de benodigde zelfregelende ventilatieroosters boven de kozijnen achter de gevellatei; de deurhoogten van de binnendeuren zijn circa 2.30 m. 14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. Het sluitwerk (cilinders) is tevens voorzien van kerntrekbeveiliging. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hangen sluitwerk dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit (klasse II). De producten voldoen, indien vereist, aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. De cilinders zijn per woning, inclusief eventuele tuinberging, gelijksluitend. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen met bijbehorend hangen sluitwerk. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeur(en). Dag- en nachtslot: de hoofd slaapkamerdeur (= slaapkamer 1). Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: de brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in mat geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur.

5


15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping in de woningen met de bouwnummers 1, 5 t/m 33 en 39 is een open, vurenhouten trap; de trap van begane grond naar de eerste verdieping in de woningen met de bouwnummers 2 t/m 4 en 34 t/m 38 is een dichte, vurenhouten trap met stootborden van gefineerd plaatmateriaal; de trap van eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap; de trappen zijn aan beide zijden voorzien van een lepe hoek. Houten hekken / leuningen: langs één muurzijde van de trap een houten leuning van Mahonie; de traphekken zijn van vurenhout. 16. Timmerwerk Kunststof: dakranden/dakoverstek van het hoofddak en de uitbouwen. Plaatmateriaal: de in het zicht komende aftimmeringen; de aftimmering van de trapgaten en lepe hoeken; de buitenplafonds entree bij de bouwnummers 5, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 23, 24, 25, 27, 29 en 31; de luifels van de bouwnummers 34 t/m 38; de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; de prefab meterkasten in de woningen; de binnenzijde van de schuine kap en de knieschotten zijn uitgevoerd in groene spaanplaat; de binnenzijde van de schuine kap is uitgevoerd in een wit afgewerkte plaat daar waar in de basis een verblijfsruimte (bij slaapkamer(s) en badkamer op de eerste verdieping) komt onder de schuine kap; Naaldhout: het toe te passen grondhout; de wandelementen en de bekleding met vuren bezaagde rabatdelent van de vrijstaande tuinbergingen. Er worden in de woning geen plinten toegepast. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer en toilet. -

de omtimmering van de c.v.-verdeler(s) indien in het zicht in verblijfsruimte; de afwerklatten op de kopse zijde van vrijstaande binnenwanden.

17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: in de buitendeur van de vrijstaande tuinberging enkel bruut draadglas; in alle overige gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren drielaags isolerend glas. Beglazingssysteem: droog; de buitenkozijnen op de begane grond zijn in de basis niet voorzien van letselwerende beglazing. (extra veiligheid bij mogelijk doorvallen). Het is wel mogelijk om dit als kopers meerwerk te kiezen. Verduurzaamd: al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating/lak: de stalen gevellateien; de binnendeurkozijnen en binnendeuren; de ventilatieroosters en/of suskasten in het glas in de kozijnen; de verwarmingselementen; Schilderwerk, dekkend in lichte kleur (RAL 9010): de trapbomen van de vurenhouten trappen in de woningen. Treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een, in de fabriek aangebrachte, grondverf; de houten traphekken in de woningen; het overige aftimmerwerk binnen in de woning, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt. 6


Schilderwerk, transparante beits: de trapleuning van mahonie. Schilderwerk, overige: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de kast onder de trap, de e techniekruimte op de 2 verdieping, in de bergingen, in de meterkast en ter plaatse van de wasmachineaansluiting. Schilderen in kleur, conform opgave architect: de houten deur en kozijn van de vrijstaande berging. 18. Vloerafwerking -

de vloeren van de woning worden op de begane grond voorzien van een ca. 70 mm dikke zand cement dekvloer; de verdiepingsvloeren worden voorzien van een ca. 50 mm dikke zand cement dekvloer; de vloer van de vrijstaande tuinberging wordt niet nader afgewerkt.

19. Stukadoors- en behangwerk De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond, worden dichtgezet. Op de betonplafonds van de woning wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, zoals aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De wanden van woning worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 30,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 300 x 300 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de douchedrain onder afschot liggende betegelde vloer. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 25,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 150 x 300 mm (liggend). De wanden en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen (in lichte kleur) en worden aangebracht op de borstweringen onder de kozijnen van de buitengevels. De vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. Onder de deuren in de woning die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen (kleur antraciet) aangebracht. 21. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Direct na oplevering kan de gewenste keukeninrichting geplaatst worden. Er zijn reeds extra voorzieningen aanwezig in de vorm van loze leidingen voor elektra en riolering (conform standaard keukeninstallatie tekening). Dit voorkomt veel hak- en breekwerk. De extra voorzieningen zijn omschreven in hoofdstuk 22 ”Sanitair en waterinstallatie” en hoofdstuk 24 “Elektrische installatie”. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabricaat Villeroy & Boch – type Omnia Architectura o.g.: wandcloset met in de wand opgenomen reservoir, bedieningspaneel, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren; fonteincombinatie 360 mm (alleen in toilet op de begane grond); wastafelcombinatie 600 mm of 1300 mm (zoals aangegeven op tekening); kunststof badcombinatie 800 x 1800 mm (zoals aangegeven op tekening). Overig sanitair: 7


-

draingoot “Easydrain” 800 mm lang ten behoeve van de betegelde douchehoek; rechthoekige spiegel 400 x 600 mm met spiegelklemmen boven enkele wastafel; rechthoekige spiegel 400 x 1300 mm met spiegelklemmen boven dubbele wastafel; sifon en een muurbuis (verchroomd) ten behoeve van de wastafel- en fonteincombinatie.

Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevindt zich een (afgedopte) rioleringsleiding. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteenmengkraan in de keuken, in de leiding wordt een afgedopt T-stuk opgenomen ten behoeve van een eventuele vaatwasser; de closetcombinatie(s); de fonteincombinatie in het toilet van de begane grond; de douchemengkraan in de badkamer(s); de badmengkraan in de badkamer( indien er een ligbad aanwezig is; de wastafelmengkraan(en) in de badkamer(s); de wasmachinekraan; de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde c.v.- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de douchemengkraan in de badkamer(s); de wastafelmengkraan(en) in de badkamer(s). de badmengkraan in de badkamer ( indien er een ligbad aanwezig is). De warmwatervoorziening voorziet in een temperatuur van 60° C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V De kranen van wastafel, ligbad (indien aanwezig), douche en fontein zijn verchroomd (fabricaat Grohe). De kraan van de wastafel is een eengreeps mengkraan. De kraan van de douche is een thermostatische kraan, voorzien van een handdouche en glijstang. De kraan van het ligbad (indien aanwezig) is een thermostatische kraan, voorzien van een handdouche en wandhouder. De waterleidingen in de toiletten en in de badkamers worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De woningen hebben een individuele watermeter in de meterkast. 23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de gecombineerde centrale verwarming-/ warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De wandcontactdozen (verticaal aangebracht), de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat Busch-Jeager type balance SI, kleur Alpine wit (=RAL 9010) type inbouw. In de woningen worden de leidingen weggewerkt. De leidingen in de tuinbergingen en in de meterkast worden als opbouw uitgevoerd. Hoogten (circa-maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar ter plaatse van plateau bij een hangend toilet wandcontactdoos voor een recirculatiekap wandcontactdozen in keukenruimte boven de aanrecht, berging, badkamer en ter plaatse van de cv-ketel, mechanische ventilatorunit en opstelplaats voor wasmachine en droger overige wandcontactdozen (loze) leidingen ten behoeve van keukenapparatuur (i.v.m. bereikbaarheid onder de plint) overige loze leidingen kamerthermostaat / hoofdbediening mechanische ventilatie opstelplaats voor de wasmachine en droger

1,05 m; 1,35 m; 2,25 m; 1,25 m; 0,30 m; 0,10 m; 0,30 m; 1,65 m. 1,25 m. 8


In de keuken komen in de basis 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur (1x elektrisch koken/combi oven en 1x boiler/vaatwasser). Deze worden aangebracht op circa 0,10 meter boven de vloer. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens zijn de woningen voorzien van (gekoppelde) rookmelders in de verkeersruimten als aangegeven op tekening. De vrijstaande tuinbergingen bij de bouwnummers 1 t/m 4 en 34 t/m 39 krijgen een lichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos, aangesloten op de meterkast van de woning. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en data-leidingen zijn voorzien van een controledraad. Voor de veiligheid en verlichting van het achterpad wordt op elke tuinberging direct gelegen aan het achterpad een lichtpunt voorzien van armatuur met schemerschakelaar aangebracht, aangesloten op de installatie van de betreffende woning. De woning is voorzien van zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd) om te voldoen aan de energie prestatie norm. Het aantal panelen is aangegeven op de tekeningen, deze kunnen verschillen al naar gelang de ligging en grootte van de woning. De panelen zijn aangebracht op het schuine pannendak van de woningen met bouwnummers 1 t/m 9 en 12 t/m 33, bij bouwnummer 11 op het dak van de aanbouw en bij de bouwnummers 34 t/m 39 op het dak van de berging . Aantallen zoals aangegeven op tekening. De panelen leveren stroom welke middels een omvormer nabij de zonnepanelen op de elektriciteitsvoorziening van de woning wordt aangesloten. Bij bouwnummer 10 worden vanwege het rieten dak geen zonnepanelen aangebracht, deze woning wordt voorzien van een luchtwarmtepomp om te voldoen aan de energie prestatienorm. N.B. Door toepassing van nieuwe technieken (o.a. draadloos) en meerdere aanbieders op de markt van telefonie, televisie en internet wordt er door deze aanbieders van deze diensten geen standaard bekabeling (meer) van de straat naar de woningen aangelegd. U dient voor deze diensten zelf een aanvraag in te dienen bij de aanbieder van uw keuze. Een voorziening (in de vorm van een mantelbuis van de straat naar de woning en een loze leiding naar de meterkast) t.b.v. eventuele bekabeling wordt wel aangelegd zodat de voortuin niet open gegraven hoeft te worden. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woningen worden voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. Fabricaat Intergas o.g., klasse CW 5 e.e.a. conform voorschriften Woningborg. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming (exclusief de trapkast, toiletruimte en berging). De slaapkamers en overige verwarmde ruimten op de verdiepingen worden voorzien van verwarmingselementen o (radiatoren/convectoren) geschikt voor laagtemperatuur verwarming (aanvoertemperatuur < 55 C). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat (in de woonkamer) en radiatorkranen op de verwarmingselementen. De noodzakelijke cv-verdeelunit voor de vloerverwarming is voorzien onder de trap op de begane grond. De cv-leidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer(s) interne verkeersruimten inpandige berging / hobbyruimte (indien voorzien van een radiator)

20 20 20 22 15 15

o

C C o C o C o C o C o

De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunit op de begane grond, waarop de vloerverwarming wordt aangesloten. 9


26. Ventilatie De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimten; de badkamer(s); de inpandige berging of kast indien hier de opstelplaats is voor de wasmachine. De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem via natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening in de woonkamer. De mechanische luchtafvoer is uitgevoerd met een zogenaamde CO2 sturing (meting in de woonkamer). Een extra losse nevenbediening is als kopers optie verkrijgbaar (draadloos voorzien van batterij). 27. Uitsluitingen Woningborg-garantie en krijtstreepmethode De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, eventueel drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie. In het plan is bij een aantal bouwnummers de krijtstreepmethode toegepast, Deze methode heeft tot doel het voldoen aan alle wettelijke verplichtingen gesteld vanuit het bouwbesluit met betrekking tot daglichttoetreding. Naast de grote afmetingen van de woningen kan bijvoorbeeld door grote overstekken en/of andere belemmeringen het zijn dat de hoeveelheid effectieve daglichttoetreding, in een verblijfsruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer, etc) niet voldoende is voor de gehele ruimte. Dit is op een theoretische, juridisch correcte, wijze opgelost door het zogenaamde verblijfsgebied in de ruimten kunstmatig te verkleinen. In praktische zin betekent bovenstaande tekst dat er in de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. 28. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29. Aanpasbaar bouwen De woningen worden, zover als onderdeel van het Bouwbesluit, volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het niveauverschil ter plaatse van de voordeur van de woningen is ca. 20 mm. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. 30. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. De woningen in dit project zijn voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest actuele eisen en normen. Met de driedubbel isolerende beglazing in de onderhoudsarme kunststof-kozijnen, gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie maximaal benut. De begane grondvloer wordt standaard voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor extra comfort en samen met de energiezuinige hoog rendement (HR) installaties voor minder energieverbruik en lagere energielasten. De woning wordt geventileerd door een natuurlijke toevoer via zelfregulerende ventilatieroosters en mechanische afzuiging met CO2 sturing (in de woonkamer). Naast bovengenoemde energiebesparende maatregelen worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: gebruik van oplosmiddelarme high-solid en watergedragen verven; gebruik puingranulaat in beton; losliggende dakbedekking op de daken. 10


Alle woningen (behoudens bouwnummer 10) zijn ook voorzien van zonnepanelen van een hoge kwaliteit, waarmee u een deel van de energie zelf opwekt. De panelen zijn bij de koopsom inbegrepen , evenals de montage op het dak en de aansluiting op een individueel systeem. De voordelen van zonnepanelen op een rijtje ; • lage energierekening; • niet meer volledig afhankelijk van de energieprijzen; • schone en 100% duurzame energie; • vermindering CO2 uitstoot; • nauwelijks onderhoud; • bewezen veilig en betrouwbaar. Hiermee voldoet uw woning aan de meest actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lage energierekening. Tevens heeft u minder last van de jaarlijkse verhogingen van energiekosten. 31. Kopersopties / wijzigingen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. N.B. Ten gevolge van individuele woonwensen, zoals optionele uitbouwen, indelingswijzigingen en/of extra badkamer(s) kan er ook sprake zijn van noodzakelijke wijzigingen in de woninginstallaties en de hierbij behorende meerkosten vanwege de geldende wetgeving om te voldoen aan de Energie Prestatie Norm. 32. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt er een informatiemap gegeven. Hierin bevindt zich tevens de “kopers keuze lijst”. Voorafgaand aan en tijdens de bouw wordt u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het project en over de voortgang van de bouw. 33. Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Naast de woning wordt een aantal van de bouwnummers via een zogenaamde mandeligheid ook mede-eigenaar van: de ontsluitingswegen: bouwnummer 11 t/m 29; de zes parkeerplaatsen inclusief bestrating tussen bouwnummer 33 en 34: de bouwnummer 34 t/m 39). Wat betekent de mandeligheid voor u als koper? U bent, samen met de andere mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaken: • te onderhouden; • te reinigen; • te vernieuwen (indien nodig). Als bewoners moet u dit zelf regelen. De vorm die u hier voor kiest is vrij. Vaak wordt er gekozen om een terreinof beheervereniging op te richten. Soms wordt een dergelijke vereniging ook wel een Vereniging van Eigenaren of VvE genoemd. Deze benaming mag echter niet worden verward met een Vereniging van Eigenaars of VvE als onderdeel van een appartementencomplex. Voor deze vorm van beheer gelden namelijk andere wetten en regels. Alle betrokken eigenaren zijn dus verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud (en dus ook de kosten) van de totale inrichting (bestrating, riolering, verlichting, erfafscheiding e.d.). Het vestigen van de mandeligheid geschiedt via een notariële akte via de projectnotaris. Om u als gezamenlijke kopers vast op weg te helpen zal er via de notaris ook een vereniging opgericht worden. Tevens zullen wij de eerste twee jaar vanaf het oprichten van de vereniging, het beheer (administratiekantoor) hiervan en de kosten daarvoor vergoeden. Het beheer zal via de bij het project betrokken makelaars geschieden. Let op!: De informatie in dit document is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de koperscontracttekeningen, dan prevaleert de tekst in dit document. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden.

11


34-a. AFWERKSTAAT vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen bouwnummers: 5 t/m 33 en 39.

Vertrek

Code Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

behangklaar onafgewerkt

spuitwerk onafgewerkt

schel, rookmelder nutsvoorzieningen

spuitwerk

mechanische afzuiging

spuitwerk

Entreehal Meterkast

2 5

Toilet

3

zandcement beton onafgewerkt tegels

Woonkamer

1

zandcement

tegels tot 1,50 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar

Keuken

1

zandcement

behangklaar,

spuitwerk

Overloop Toilet verdieping

2 3

zandcement tegels

spuitwerk spuitwerk

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 bouwno. 17, 24 en 25 Badkamer e Berging 1 verdieping bouwno.10, 11 en 39 Zolder Technische ruimte op zolder

1 1 1 1

zandcement zandcement zandcement zandcement

behangklaar tegels tot 1,50 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar behangklaar behangklaar

kamerthermostaat centrale bediening mechanische afzuig 2 loze leidingen. mechanische afzuiging gasaansluitpunt loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser loze leiding t.b.v. elektrisch koken rookmelder mechanische afzuiging

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

1 aansluitpunt (loos) 1 aansluitpunt (loos) 1 aansluitpunt (loos) 1 aansluitpunt (loos)

4 6

tegels zandcement

tegels tot plafond behangklaar

spuitwerk spuitwerk

mechanische afzuiging -

7 5

zandcement zandcement

behangklaar behangklaar

Berging begane grond

6

zandcement

onafgewerkt

onafgewerkt bij kap rookmelder onafgewerkt bij kap cv ketel, evt. verdeler cv-installatie, mechanische afzuig unit opstelplaats wasmachine opstelplaats droger beton, onafgewerkt -

Code = benaming volgens het Bouwbesluit* 1. Verblijfsruimte 6. Bergruimte 2. Verkeersruimte 7. Onbenoemde ruimte 3. Toiletruimte 8. Buitenruimte 4. Badruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) 5. Technische ruimte * Toelichting: De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt namelijk gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten.

12


34-b. AFWERKSTAAT herenhuizen bouwnummers: 1 t/m 4 en 34 t/m 38.

Vertrek

Code Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

behangklaar onafgewerkt

spuitwerk onafgewerkt

schel, rookmelder nutsvoorzieningen

spuitwerk

mechanische afzuiging

spuitwerk

Entreehal Meterkast

2 5

Toilet

3

zandcement beton onafgewerkt tegels

Woonkamer

1

zandcement

tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar

Keuken

1

zandcement

behangklaar,

spuitwerk

Trapkast (no. 1 n.v.t.) Overloop Toilet verdieping

6

zandcement

behangklaar

onderzijde trap

kamerthermostaat centrale bediening mechanische afzuig 2 loze leidingen. mechanische afzuiging gasaansluitpunt loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser loze leiding t.b.v. elektrisch koken verdeler cv-installatie

2 3

zandcement tegels

spuitwerk spuitwerk

rookmelder mechanische afzuiging

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Zolder Technische ruimte op zolder

1 1 1 4 7 5

zandcement zandcement zandcement tegels zandcement zandcement

behangklaar tegels tot 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk behangklaar behangklaar behangklaar tegels tot plafond behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk onafgewerkt bij kap onafgewerkt bij kap

Berging in achtertuin

6

zandcement

hout, onafgewerkt

hout, onafgewerkt

1 aansluitpunt (loos) 1 aansluitpunt (loos) 1 aansluitpunt (loos) mechanische afzuiging rookmelder cv ketel, evt. verdeler cv-installatie, mechanische afzuig unit opstelplaats wasmachine opstelplaats droger -

Code = benaming volgens het Bouwbesluit* 6. Verblijfsruimte 6. Bergruimte 7. Verkeersruimte 7. Onbenoemde ruimte 8. Toiletruimte 8. Buitenruimte 9. Badruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) 10. Technische ruimte * Toelichting: De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt namelijk gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten.

13


35. KLEURSTAAT (exterieur- wijzigingen voorbehouden) Bouwno.

gevel

dakpannen kozijnen

Ramen/deuren

1

Bruin, Zijtuit Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010

donkergrijs, RAL 7022

2

Geel

antraciet

wit, Ral 9010


3

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


4

Voorgevel Wit geschilderd, Achter- en Zijgevel Rood

antraciet

wit, Ral 9010


5

Geel, Zijtuit Wit geschilderd, Aanbouw Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


6

Bruin, Voor- en Achtergevel Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


7

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


8


antraciet

wit, Ral 9010


9

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


10

Wit geschilderd, verdieping hout donkergrijs

n.v.t., riet

zwartgrijs, RAL 7 021

zwartgrijs, RAL 7021

11


n.v.t., riet



12


antraciet

wit, Ral 9010


13

Bruin, Entree tuit en Aanbouw Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


14

Rood, Voor- en Achtergevel Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


15

Rood, Entree tuit en Aanbouw Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


16


antraciet

wit, Ral 9010


17

Bruin, Zijtuit en Aanbouw Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


18


antraciet

wit, Ral 9010


19

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


20


antraciet

wit, Ral 9010


21

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


22


antraciet

wit, Ral 9010


23

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


24


antraciet

wit, Ral 9010


25


antraciet

wit, Ral 9010


26

Geel, Voor- en Achtergevel Wit geschilderd

antraciet

wit, Ral 9010


27

Geel

antraciet

wit, Ral 9010


28


antraciet

wit, Ral 9010


29

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


30


antraciet

wit, Ral 9010


31

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


32


antraciet

wit, Ral 9010


33

Bruin

antraciet

wit, Ral 9010


34

Wit geschilderd, kopgevel verdieping hout donkergrijs

n.v.t., riet



35

Wit geschilderd

n.v.t., riet



36

Wit geschilderd

n.v.t., riet



37

Wit geschilderd

n.v.t., riet



38

Wit geschilderd

n.v.t., riet



39


n.v.t., riet



houten bergingen bouwnummer 1 t/m 4 en 34 t/m 39: gevel - donkergroen, kozijn - wit en deur - donkergroen

14

en KLEURSTAAT

Recommend Documents