Technische omschrijving voor woongebouwen

Technische omschrijving Sint Laurensstraat 7-voor te Alkmaar CASCO LOFT-APPARTEMENT

Technische omschrijving voor woongebouwen Het project bestaat uit 9 privé-gedeelten en is gelegen in het bestemmingsplan ‘Binnenstad Centrum’

De (ver)bouw wordt gerealiseerd door Aannemingsmaatschappij De Geus Bouw BV

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekening.

Versie: 1-12-2014

technische omschrijving woongebouwen

1/9


Inhoudsopgave 1.

Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris .....................................................................3

2.

De constructie van het woongebouw en bijgebouwen ................................................................................3

3.

Toegang .......................................................................................................................................................5

4.

Overige installaties en ventilatie ..................................................................................................................5

5.

Gemeenschappelijke gedeelten ..................................................................................................................6

6.

De privé-gedeelten ......................................................................................................................................7

7.

Schoonmaken en oplevering .......................................................................................................................9

8.

Ondertekening .............................................................................................................................................9


2/9


1. Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris 1.1. Peil van het woongebouw Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de hoofdentree-vloer (als bestaand); Grondwerk Er worden buiten het gebouw de nodige grondwerken uitgevoerd voor de aanleg van kabels en leidingen. Als bodemafsluiting wordt toegepast: Zand. Onder paden en terrassen een aanvulling van: NVT De tuinen worden afgewerkt met: NVT 1.2. Bestratingen De tuinen worden bestraat met: NVT 1.3. Terreininventaris In de erfafscheiding wordt voorzien door middel van: NVT. Erfafscheidingen zijn gevormd door reeds aanwezige aangrenzende gebouwen.

2. De constructie van het woongebouw en bijgebouwen 2.1. Funderingen De funderingen als bestaand. 2.2. Gevels en wanden Voor de diverse constructie-onderdelen zijn / worden de volgende materialen toegepast: Fundering: Beton. Buitengevels: De reeds bestaande voor- achter- en zijgevels zijn opgetrokken uit roodbruin-kleurige baksteen, als bestaand. Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen zijn eveneens van metselwerk. Dragend binnenmetselwerk: Het dragende binnenmetselwerk wordt zoveel mogelijk behouden. Waar doorbraken worden gemaakt worden compenserende maatregelen getroffen.


3/9


Woningscheidende wanden: Isolerende metal stud wanden. De wanden worden afgewerkt met gipsplaten. Voor de isolatie van deze wanden wordt toegepast: Steenwol. De navolgende muren / wanden zijn uitgevoerd als schoonmetselwerk: Bestaande voorgevel, achtergevel en zijgevels. Het voegwerk van de gemetselde buitengevels als bestaand. 2.3. Dilataties -

Als bestaand. 2.4. Vloeren

Kelderruimte: Bestaande betonvloer afgewerkt met cementdekvloer. De vloer van de begane grond: een massieve betonvloer, afgewerkt met cementdekvloer. Tegelwerk in de entreepartijen als bestaand. e

De woningscheidende vloer tussen de begane grond en de 1 verdieping: Een betonnen vloer, aan de bovenzijde afgewerkt met een isolerende, zwevende anhydrietvloer; e

e

De woningscheidende vloer tussen de 1 verdieping en de 2 verdieping: Houten balklaag met vloerdelen. Aan de bovenzijde afgewerkt met isolerende, zwevende anydrietvloer en aan de onderzijde voorzien van een geïsoleerd metal studplafond (met gipsafwerking). e

e

De woningscheidende vloer tussen de 2 en de 3 verdieping: Een betonnen vloer, aan de bovenzijde afgewerkt met een isolerende, zwevende anhydrietvloer; e

e

De vloeren in de maisonnette-appartementen tussen de 3 en 4 verdieping Houten balklagen met houten platen, afgewerkt met een anhydrietvloer. 2.5. Daken Ten behoeve van de schuine kap en / of platdakconstructie worden de volgende materialen toegepast: Dakbeschot- constructie: De houten kapconstructie als bestaand. De daken zijn bedekt met leien. Dakbedekking: leien als bestaand. Daktrim / boeiboord: Hout, voorzien van schilderwerk. Overstek / gootlijst: Beton 2.6. Kozijnen, timmerwerken Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: De kozijnen van het woongebouw zijn uitgevoerd in: Hout, voorzien van schilderwerk


4/9


Buitenkozijnen: Hout, als bestaand. Buitendeuren: Hout, de bestaande karakteristieke deuren. Ramen: Staal, voorzien van isolatieglas. 7.

Beglazing

De isolerende beglazing Er wordt een nat beglazingssyteem toegepast voor raampartijen die worden na-geïsoleerd. 8.

Schilderwerk

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Korte omschrijving systeem: Grondverf met 1 laag dekverf. Alle verf van het merk Sikkens (of gelijkwaardig). Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: Kozijnen Wit, aansluitend op bestaande kleur. Ramen Wit, aansluitend op bestaande kleur. Deuren De authentieke entreedeuren als bestaand, de nieuwe algemene toegangsdeur in antraciet. Lijstwerk Wit, aansluitend op bestaande kleuren.

3. Toegang De toegang vindt plaats door middel van een hoofdentreedeur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen is. Deze deur is ook vanuit de privé-gedeelten te openen. Bij de bedoelde deur wordt een intercomsysteem geïnstalleerd met videofoonsysteem waarmee de deur vanuit uw appartement te openen is. 3.1. Trappen Voor de ontsluiting van de diverse verdiepingen worden de bestaande trappenhuizen gebruikt. De trappen zijn van beton en afgewerkt met hardsteen (als bestaand). De bordessen zijn afgewerkt met tegels (als bestaand). De trap naar de kelder met bergingen en fietsenstalling is vervaardigd uit hardhout. De trappen in de privégedeelten (waar van toepassing) worden vervaardigd uit naaldhoud.

4. Overige installaties en ventilatie Algemeen: Het casco loft-appartement beschikt over afgedopte leidingen in de eigen meterkast ten behoeve van gas, water, elektra en kabel. Voor de elektrische installatie wordt in de meterkast een groepenverdeler aangebracht. De riolering wordt afgedopt aangebracht op de op de contracttekening aangegeven punten. 4.1. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis en waar nodig extra geïsoleerd.


5/9


De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Rookgasafvoeren worden alvast gerealiseerd in centrale kanalen. Daarop kan uiteindelijk de Cv-installatie worden aangesloten. 4.2. Goten en hemelwaterafvoeren -

De hemelwaterafvoeren zijn aangesloten op de riolering.

Materiaalomschrijving van: Goten en hemelwaterafvoeren: De dakgoten zijn uitgevoerd in beton, als bestaand De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink, ter plaatse van loggia’s in PVC. 4.3. Waterleidinginstallatie De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. 4.4. Gasleidingen Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare gasnet. Elk privé-gedeelte heeft zijn eigen gasmeter. 4.5. Branddetectie-installatie Hierin wordt voorzien door: - het plaatsen van diverse rookmelders in de algemene ruimtes, aangesloten op het lichtnet. Tevens worden er enkele schuimblussers geplaatst.

5. Gemeenschappelijke gedeelten Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten Vloerafwerking: Tegelwerk als bestaand Wandafwerking: Stucwerk voorzien van sauswerk Plafondafwerking: Stucwerk voorzien van sauswerk Omschrijving van de verlichting van de (besloten) verkeersruimten: Er worden diverse verlichtingsarmaturen geplaatst. Schakeling door middel van bewegingssensoren. In de bergingsruimte en fietsenberging worden slagvaste verlichtingsarmaturen toegepast. Postkasten / intercomsysteem: De postkasten en het intercomsysteem met videofoonsysteem worden geplaatst in het portaal, na de hoofdentreedeur en vóór de tussenentreedeur.


6/9


6. De privé-gedeelten 6.1. Indeling verblijfsgebied Het verblijfsgebied van het privé-gedeelte bestaat uit: Het casco loft-appartement, zoals op de contracttekening weergegeven, zonder indelingen. 6.2. Buitenruimte 11 van de 13 appartementen hebben een buitenruimte in de vorm van een terras of loggia. Zie daarvoor de tekening. 6.3. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: Lichte scheidingswanden: Metal stud, geïsoleerd en afgewerkt met gips. Binnenkozijnen: Hout, schilderklaar. Binnendeuren: Houten bestaande toegangsdeuren met monumentale status (Architect: Kroppenholler). Deze deuren worden zoveel mogelijk aangepast aan de hedendaagse eisen. Meterruimte: Een afsluitbare meterkast in- of nabij het appartement, met kozijn en houten deur, in witte kleur. 6.4. Vloer-, wanden plafondafwerking Omschrijving plafondafwerking: De plafonds van de appartementen 5 t/m 7 beschikken over een metal-stutplafond. Dit plafond wordt afgewerkt met gips. De plafonds van de appartementen 8 t/m 10 beschikken over een betonnen plafond. Deze betonnen plafonds worden niet afgewerkt en worden derhalve opgeleverd in de staat zoals ze op dit moment verkeren. Op enkele plekken worden koven gerealiseerd t.b.v. leidingwerk voor bovengelegen appartementen. Deze koven worden voorzien van sausklaar stucwerk. e

De plafonds van de appartementen 11 t/m 13 op de 3 verdieping worden afgewerkt met gips. De e plafonds van deze appartementen op de 4 verdieping bestaan uit de geïsoleerde kapconstructie. De kapconstructie wordt geïsoleerd en afgewerkt met gips. Naden en schroefgaten worden gedicht. De authentieke spantconstructie blijft zoveel mogelijk in het zicht, in bestaande bruine kleur. Omschrijving wandafwerking van de niet betegelde wanden: Alle nieuwe woningscheidende wanden worden behangklaar opgeleverd. De overige wanden (voor- en zijgevels) worden opgeleverd in de staat waarin ze zich nu bevinden. Omschrijving toe te passen wand en vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte en badkamer: - In de casco loft-appartementen worden als basis geen indelingen gemaakt, er worden derhalve ook geen wanden vloertegels geplaatst. 6.5. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen zijn aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. Materiaalomschrijving:


7/9


-

hardsteen in zwarte kleur (als bestaand).

6.6. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van het privé-gedeelte zijn voorzieningen getroffen in de vorm van ventilatiekanalen waarop een mechanisch ventilatiesysteem kan worden aangesloten. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt op natuurlijke wijze door middel van: Te openen raampartijen. Een afzuigkap boven het kookstel dient een recirculatiekap te kap te zijn voorzien van koolstoffilter.

6.7. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel NVT 6.8. Binnenschilderwerk / -beglazing Korte omschrijving binnenschilderwerk: De buitenkozijnen en entreedeuren worden aan de binnenzijde schilderklaar opgeleverd. 6.9. Behangwerken NVT. 6.10.

Sanitair

In het casco loft-appartement wordt geen sanitair (en tegelwerk) aangebracht. 6.11.

Elektra-, gas- en wateraansluitpunten

De elektrische installatie wordt aangelegd tot in de meterkast in of nabij het appartement en aangesloten op een groepenverdeler (in de meterkast). De privé-gedeelten zijn voorzien van een videofoonsysteem. Er wordt een op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelder gemonteerd in: De centrale hal. Ten behoeve van de aansluiting van een verwarmingsinstallatie en een kooktoestel op gas wordt er een afgedopte gasleiding aangebracht in de meterkast. Ten behoeve van de watervoorziening wordt een afgedopte waterleiding aangebracht in de meterkast. 6.12.

Telecommunicatievoorzieningen

De woningen zijn voorzien van een coaxkabel in de meterkast (UPC). 6.13.

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

De appartementen worden casco opgeleverd zonder afbouwinstallaties. Leidingwerk afgedopt in de meterkast.


8/9


7. Schoonmaken en oplevering Het privé-gedeelte wordt 'bezemschoon' opgeleverd.

8. Ondertekening Ondertekening van de technische omschrijving met de opgenomen contracttekening. Verkoper:

Koper(s):

Plaats:

Plaats:

Datum:

Datum:

_______________

_______________

_______________


9/9

Technische omschrijving voor woongebouwen

Recommend Documents