Technische omschrijving voor eengezinshuizen

Technische omschrijving voor eengezinshuizen Projectdeel 17 koopwoningen Groeseind te Tilburg Woningtypen Mijn plek E, Mijn park special, Mijn park M, Mijn park N, Mijn park L

Ontwikkeling en realisatie in opdracht van Hurks vastgoedontwikkeling ingeschreven onder nummer 01629 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen zoals omschreven in paragraaf 25 (pag.19).

technische omschrijving eengezinshuizen Model Woningborg 2010 01 01

datum 13-12-2013, pag. 1 / 19

INLEIDING Voor deze woning wordt door de garantie plichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.


datum 13-12-2013, pag. 2 / 19

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Voorrang Woningborg bepalingen Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Gevels en wanden Vloeren Daken Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: 13.1. 13.2. 13.3.

14.

Plafond-, wanden vloerafwerkingen 14.1. 14.2 14.3 14.4 14.5

15. 16. 17. 18.

Telecommunicatievoorzieningen

Verwarmings- / warmwaterinstallatie Schoonmaken en oplevering Enkele aandachtspunten Woningborg 23.1. 23.2. 23.3. 23.4. 23.5. 23.6. 23.7. 23.8. 23.9. 23.10. 23.11. 23.12. 23.13. 23.14. 23.15. 23.16.

24. 25.

Waterleidingen Gasleidingen

Sanitair Elektrische installatie 20.1.

21. 22. 23.

Beschrijving plafondafwerking Beschrijving wandafwerking Beschrijving vloerafwerking Beschrijving tegelwerken Beschrijving overige voorzieningen

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Beglazing en schilderwerk Behangwerken Water- en gasinstallaties 18.1. 18.2.

19. 20.

Kozijnen, metaalwerken en meterruimte Trappen en (af-)timmerwerk Goten en hemelwaterafvoeren

Meer- en minderwerk / koperskeuzes Oplevering Onderhoud algemeen Energieprestatie Daglichttoetreding Duurzaam bouwen Veiligheid Verkoopdocumentatie Koop-/ aannemingsovereenkomst en notariële akten Eigendomsoverdracht Vrij Op Naam Hypotheek en daarbij behorende kosten Betalingen Vloerbedekking Verzekeren Oplevering en sleuteloverdracht

Afwerkstaat Waarmerking


datum 13-12-2013, pag. 3 / 19

1.

Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid! Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!


datum 13-12-2013, pag. 4 / 19

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. 2.

Indeling van de woning in verblijfsgebieden In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke, worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, inwendige verkeersruimten e.d. Gewoonlijk bekend als: - woonkamer/werkruimte - keuken/slaapkamer - entree/portaal/overloop - toilet - badkamer - zolder - berging (intern en extern)

3.

Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte bergruimte

Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. De vloer wordt standaard 15 mm onder peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een vloerafwerking van maximaal 15 mm.

4.

Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen.

5.

Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof PVC buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

6.

Bestratingen De gehele bestrating van het binnenterrein is reeds gerealiseerd en is uitgevoerd met betonklinkers. De aanwezige parkeervakken worden d.m.v. witte betonklinkers gemarkeerd. Acht parkeerplaatsen zijn voorzien van een nummer, welke verwijzen naar het nummer genoemd in de koop/aannemingsovereenkomst van de woning waar de betreffende parkeerplaats toe behoort. Indien de parkeerplaats op eigen perceel ligt, wordt deze niet voorzien van een nummer.


datum 13-12-2013, pag. 5 / 19

De woningen die gelegen zijn aan het St. Pieterspark hebben tevens een voortuin / Delftse stoep. Deze is voorzien van tegelbestrating zoals elders in de wijk toegepast is. Op de plek tussen twee woningen (erf grens) wordt een speciaal terreininrichting-element geplaatst. Afhankelijk van de positie van de woning kan dit een betonnen zitelement of een plantenbak van Cortenstaal zijn. Beiden zijn afgestemd op de architectuur van de woningen en zijn door de architect mee ontworpen. Het binnenterrein is mandelig (eigendom van aangrenzende bewoners gezamenlijk). Elke e aangrenzende bewoner heeft een 1/25 aandeel van de mandeligheid. De mandeligheid bestaat naast de rijbaan, uit de toegangspoorten (voor auto’s en voetgangers), de terreinriolering en de verlichting. De twee woningen, die een eigen garage aan de St. Andreasstraat hebben, hebben géén toegang tot (en daarmee géén aandeel in) het mandelige binnenterrein. 7.

Terreininventaris Tussen het mandelige binnenterrein en de aangrenzende privé-tuinen van de kavels wordt een gaashekwerk met Hedera-beplanting geplaatst. Tussen de privé-tuinen wordt géén erfafscheiding geplaatst. Dit dient u zelf met uw toekomstige buren te regelen. De hoekkavels 4E01, 4E13 en 4F01 worden voorzien van een stenen tuinmuur, die de scheiding tussen privétuin en het openbare gebied vormt. Alle woningen (m.u.v. kavels 4E12 en 4E13) hebben in de achtertuin een houten berging. De vloer van deze berging is een prefab on-geïsoleerde betonplaat. Het dak en de gevels zijn on-geïsoleerd uitgevoerd. In de houten berging wordt een hard houten deur met glasopening geplaatst. Deze deur is voorzien van een gelijk sluitend slot met de woning. Tevens is de berging voorzien van een lichtpunt en dubbele wandcontactdoos als opbouw uitgevoerd. Kavels 4E12 en 4E13 hebben een stenen garage. Het dak en de gevels zijn on-geïsoleerd uitgevoerd. In de garage wordt een hard houten deur met glasopening geplaatst. Deze deur is voorzien van een gelijk sluitend slot met de woning.

8.

Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast, één en ander conform het advies van de constructeur en/of in overleg met bouwen woningtoezicht:  Betonnen funderingsbalken op betonnen palen met daarop een geïsoleerde vrijdragende systeemvloer. De vanuit de entreehal toegankelijke kruipruimte wordt geventileerd door middel een aantal roosters in de voor- en achtergevels.

9.

Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:  Buitengevels: metselbakstenen in de kleur volgens het kleurenschema.  Binnenspouwbladen: Kalkzandsteen lijmelementen 100 mm


datum 13-12-2013, pag. 6 / 19



Dragend binnenmetselwerk: Kalkzandsteen lijmelementen 120 mm. Woningscheidende wanden: Kalkzandsteen lijmelementen 2 x 120 mm met 60 mm spouw.  Lichte scheidingswanden: cellenbeton met een dikte van 100 mm.  Voor de isolatie van de gevels wordt een minerale wol toegepast. De metselspecie van de buitengevels wordt uitgekrabt (geen voegwerk) en is in de kleur zoals in het kleurenschema is weergegeven. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering. Daar waar vereist zullen dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden aangebracht. 

De garages van kavel 4E12 en 4E13 worden uitgevoerd in 100 mm dikke niet geïsoleerde wanden (gevelsteen). De houten bergingen hebben een gevel van Waxedwood geveldelen. Deze wanden zijn niet geïsoleerd. Een dergelijke constructie houdt in, dat er in het grootste deel van het jaar een vochtig binnenklimaat in de berging/garage zal heersen. Deze ruimte is dus niet geschikt voor de opslag van vochtgevoelige spullen. Een behandeling met een waterafstotend middel aan de buitenzijde van het metselwerk, kan het binnenklimaat enigszins verbeteren. Het blijft echter een onverwarmde ruimte, waar de luchtvochtigheid binnen meestal net zo hoog is als buiten. 10.

Vloeren De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De begane grond in geïsoleerde versie.

11.

Daken De hellende daken van de woningen worden prefab vervaardigd opgebouwd als een sporenkap zonder gordingen, bestaande uit een buitenplaat, isolatie en binnenplaat, met een wit. e Op de 2 verdieping bevinden zich knieschotten bestaande uit een frame, bekleed met dezelfde beplating als de dakplaatafwerking en voorzien van een luik zodat de achterliggende ruimte kan worden benut als bergruimte. Achter de knieschotten bevindt zich geen cementdekvloerafwerking. Dakbedekking: Betonnen dakpannen voor de hellende daken. Bitumineuze dakbedekking op de platte daken van de woningen en bergingen.

12.

Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer (ventielen). Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst zoals schematisch op de verkooptekening aangegeven. De metalen ventilatiekanalen worden zoveel als mogelijk in de vloer gestort. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van in de gevels geplaatste ventilatieroosters. Ventilatietoevoer roosters worden geplaatst op minimaal 1.80m + vloerpeil in de ramen en deuren voor zover noodzakelijk. Plaats van de afvoerventielen: keuken, toilet, badkamer en ter plaatse van de opstelruimte van de wasmachine.


datum 13-12-2013, pag. 7 / 19

Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt een gemotoriseerde afzuigkap aangesloten. Ten behoeve van de afzuigkap wordt een directe afvoer naar buiten voorzien. 13.

Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:

13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte De buitenkozijnen van de woning worden uitgevoerd als traditioneel in de bouwfase geplaatste kozijnen. Eén en ander wordt uitgevoerd in hardhout met FSC keur. Alle beweegbare ramen in de buitenkozijnen van de woningen worden deels voorzien van draai/kiepbeslag (zie geveltekeningen) en tochtprofielen. In de woningen worden de binnendeuren en binnendeurkozijnen als volgt uitgevoerd: Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in fabrieksmatig afgelakte stalen montage binnendeur-kozijnen. Bij de woningen met typebenaming Mijn Plek E, Mijn park special en Mijn park L wordt boven de opdekdeuren een bovenlicht van helder vensterglas in een kozijn met afgeslankte bovendorpel geplaatst. De overige woningtypen hebben geen bovenlichten boven hun binnendeuren. Het hang- en sluitwerk wordt op woningniveau waar dat volgens de uitgangspunten van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) nodig is, voorzien van inbraakwerende kwaliteit. Alle buitendeuren worden voorzien van een gelijksluitende cilinder. 13.2 Trappen en (af)timmerwerk In de woningen worden de op de tekening aangeven trappen in vurenhout uitgevoerd. De trapbomen, baluster en hekwerk worden gespoten opgeleverd (kleur wit). De traptreden worden gegrond opgeleverd. Indien zich onder de trap een kast bevindt wordt de trap voorzien van stootborden (afgewerkt in grondverf). Alle overige trappen worden als open trap uitgevoerd. Langs de trappen en trapgaten worden leuningen en hekjes geplaatst. De leuningen van hardhout worden transparant gelakt. 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gescheiden riolering. Goten worden uitgevoerd in de voorgevel uitgevoerd als verholen goot. In de achtergevel zijn de goten uitgevoerd als aluminium of zinken bakgoot. De hemelwaterafvoeren van Mijn park type M wordt voorzien van een zinken afdekplaat. De hemelwaterafvoeren aan de voorgevel van de woningen Mijn pek type E zijn de eerste 2 meter van verzinkt staal (Loro-X) en daarboven van PVC. Overige hemelwaterafvoeren zijn van PVC. 14.

Plafond-, wanden vloerafwerking

14.1 Beschrijving plafondafwerking Alle betonnen- en gipsplaten plafonds worden voorzien van een structuurspuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. De dakplaten zijn standaard fabrieksmatig glad afgewerkt in de kleur wit zonder verdere behandeling.


datum 13-12-2013, pag. 8 / 19

14.2 Beschrijving wandafwerking De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd m.u.v. de meterkast en berging. Op de wanden van het toilet en de badkamer worden tegels aangebracht tot een hoogte zoals in de afwerkstaat omschreven. Boven het tegelwerk (indien standaard niet tot het plafond) wordt spuitwerk aangebracht. De houten wanden van de buitenbergingen en de bakstenen wanden van de garages worden niet verder afgewerkt. 14.3 Beschrijving vloerafwerking De vloeren in de woning en berging worden afgewerkt met een zandcementdekvloer in een dikte zoals in de afwerkstaat aangegeven. De vloeren van toilet en badkamer worden betegeld zoals in de afwerkstaat omschreven. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Om de naar binnen draaiende voordeur goed te kunnen laten functioneren mag de vloerafwerking achter de voordeur maximaal 15 mm. dik zijn. 14.4 Beschrijving tegelwerken Vloertegels en wandtegels Vloer- en wandtegels worden toegepast in de navolgende ruimten: Toiletruimte(n) en badkamer, volgens afwerkstaat. 14.5 Beschrijving overige voorzieningen Onder de raamkozijnen (m.u.v. de eventuele dakkapel en betegelde wanden) worden aan de binnenzijde van niet betegelde ruimten vensterbanken toegepast van natuursteencomposiet. Onder de deuren van de badkamer en toiletruimte(n) worden kunststenen dorpels toegepast. Onder de overige binnendeuren komen geen dorpels. De binnendeuren worden ca. 28 mm. vrij van de cementdekvloer gehouden. In verband met een goede werking van de ventilatie dient de onderzijde van de binnendeur minimaal 10 mm. vrij van de door de koper aan te brengen vloerafwerking te blijven. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. 15.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel In de verkoopprijs is een keukeninrichting begrepen. Op de verkooptekening is in verband met de leidingen en ventilatiekanalen de plaats van de spoelbak, de opstelplaats vaatwasmachine en het kooktoestel voorlopig bepaald. Verder zijn wandcontactdozen boven het keukenblad voor optionele andere apparatuur aangegeven. Indien de keuken van uw keuze bij een van de in de kopers keuzelijst en/of spelregels kopers keuzes genoemde leverancier(s) wordt gekocht, kan de keuken tijdens de bouw worden geplaatst en valt de keukeninrichting onder de garantieregeling van Woningborg. Het is ook mogelijk om de woning zonder keuken op te laten leveren en de keuken na de oplevering te laten plaatsen door een derde leverancier. In dat geval valt de keukeninrichting buiten de Woningborg


datum 13-12-2013, pag. 9 / 19

garantie. De op de verkooptekening aangegeven aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering behoren bij de levering. In overleg met Hurks kunnen de posities van de aansluitpunten worden aangepast. 16.

Beglazing en schilderwerk Beglazing De glasvlakken in de buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als isolerende beglazing en geplaatst als binnen beglazing. De glasvlakken binnen in de woningen worden uitgevoerd in enkel helder vensterglas tenzij anders aangegeven op de verkooptekening. Schilderwerk Het schilderwerk van de buitengevelkozijnen wordt aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd in een dekkend systeem. De kleuren staan aangegeven in het kleurenschema. Het binnen schilderwerk bestaat uit de aftimmerlatten en de trap zoals beschreven in 13.2. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat, toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

17.

Behangwerken Niet van toepassing.

18.

Water- en gasinstallatie

18.1 Waterleidingen De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke wordt geplaatst in de meterruimte. De aansluitkosten op het openbare waterleidingnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en is voldoende beschermd tegen bevriezing. De koud waterleidingen worden gelegd vanaf de watermeter en de warmwaterleidingen worden gelegd vanaf de warmte-unit. De leidingen worden uit het zicht gelegd, door instorten in de vloeren, in sleuven in wanden en in leidingkokers. In de meterkast komen de waterleidingen in het zicht. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar c.q. ten behoeve van:  de mengkraan op het keukenaanrecht.  de mengkraan op de wastafel in de badkamer.  de douchemengkraan in de badkamer. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar c.q. ten behoeve van:  het waterreservoir van de toiletten.  het fonteintje in het toilet.  het tappunt t.b.v. de wasmachine.  de warmte unit


datum 13-12-2013, pag. 10 / 19

18.2 Gasleidingen In de woningen wordt een gasleiding aangelegd ten behoeve van de gaskookplaat en warmte unit. 19.

Sanitair Het sanitair in de woningen staat in de afwerkstaat beschreven. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden.

20.

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. In de woningen worden minimaal het voorgeschreven aantal lichtpunten en wandcontactdozen geplaatst. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat schematisch aangegeven op de verkooptekening. De leidingen worden weggewerkt met uitzondering van de buitenberging en de zolder waar opbouwmateriaal wordt toegepast. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in (half) inbouw. De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm. + vloer aangebracht. De schakelaars worden op ca. 105 cm. + vloer aangebracht. De aansluitpunten in de keuken worden conform een separate installatietekening volgens de voorschriften aangebracht. Daar waar meerdere functies bij elkaar zitten, worden deze verticaal geplaatst en (m.u.v. dubbele wandcontactdozen) niet in 1 afwerkpaneel opgenomen. De woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie. Er worden waar nodig rookmelders gemonteerd en op het elektriciteitsnet aangesloten.

20.1 Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een bedrade buis met een inbouwdoos voor telefoon in de woonkamer en Centraal Antenne Installatie (CAI) in de woon- en hoofdslaapkamer, allen bedraard vanaf de meterkast. In de overige slaapkamers wordt een loze leiding vanaf de meterkast aangebracht t.b.v. een nader in te vullen functie. De aansluiting op het net in het openbare gebied dient door de verkrijger zelf te worden aangevraagd. 21.

Verwarmings- / warmwaterinstallatie Alle woningen worden voorzien van een HR Cv-ketel die de warmte levert voor de verwarming en het warm tapwater. Alle woningen worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond, in de e slaapkamers en de badkamer. Indien er op de 2 verdieping sprake is van een verblijfsruimte, wordt deze ook voorzien van vloerverwarming. Ten behoeve van eventuele bijverwarming, wordt er een losse elektrische kachel voor de badkamer geleverd. De temperatuur wordt geregeld door een ruimtethermostaat en ruimteregeling.


datum 13-12-2013, pag. 11 / 19

De te behalen en te handhaven temperaturen in de woningen bij buitencondities van -10 °C en 5 m/s windsnelheid zijn conform de eisen van Woningborg en bouwbesluit; verblijfsruimten 20°C verkeersruimten 15°C toiletruimte 15°C douche- en / of badruimte 22°C buitenberging en / of zolder onverwarmd 22.

Schoonmaken en oplevering De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

23.

Enkele aandachtspunten

23.1 Meer- en minderwerk / koperskeuzes Om u als verkrijger de mogelijkheid te bieden om uw woning aan uw persoonlijke wensen, die afwijken van hetgeen op de verkooptekening en in de verkoopdocumentatie staat, aan te passen, is het mogelijk een afspraak te maken met onze kopersbegeleid(ster)(er). Zij bespreekt met u uw wensen door en maakt voor u een offerte en/of keuzelijst. Door ondertekening van de keuzelijst met de door u gewenste wijzigingen en aanvullingen verklaart u zich akkoord met de daarin vermelde voorwaarden. Indien er geen ondertekende kopers keuzelijst van u beschikbaar is, wordt de woning afgewerkt zoals in de verkoopdocumentatie en de verkooptekening is vastgelegd. Namens de ondernemer is een kopersbegeleid(ster)(er) beschikbaar om u van dienst te zijn bij het maken van keuzes en beantwoorden van vragen. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering onder andere moet voldoen aan de Woningborg garantienormen, het Bouwbesluit en het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast kan het helaas voorkomen dat bepaalde wensen niet altijd inpasbaar zijn in de projectmatige bouwstroom. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen van een tussenwand op de 'zolder' houdt niet in dat er per definitie sprake is van een 'slaapkamer' welke aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. De kopersbegeleid(st)er kan u hierover nader informeren. Ook dient u er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is namelijk gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Tijdens de bouwuitvoering kunnen werkzaamheden door of namens de verkrijger niet worden toegelaten.


datum 13-12-2013, pag. 12 / 19

23.2 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. 23.3 Onderhoud algemeen Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. 23.4 Energieprestatie Om uw energienota zo laag mogelijk te houden, maar ook om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zijn in de tekeningen en omschrijvingen maatregelen vastgelegd, die leiden tot een gemiddelde EPC ≤ 0,72 (Energie Prestatie Coëfficiënt). Deze norm gold ten tijde van de bouwaanvraag voor dit bouwproject. Voor de woningtypen Mijn Park M is er op een later moment een bouwaanvraag gedaan, waardoor de EPC-norm 0,6 voor deze woningen is. Voor alle woningen komt dit overeen met een + Energielabel A . De meest in het oog springende maatregelen hiervoor zijn de volgende:  een dik isolatiepakket in de muren, onder de begane grondvloer en op het dak.  isolerende, gasgevulde dubbele ruiten in de kozijnen en ramen met Hoog Rendements glas. De verwarming geschiedt deels door middel van vloerverwarming. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een ruimtethermostaten. 23.5 Daglichttoetreding Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte niet geheel voldoet aan de volgens het bouwbesluit benodigde daglichttoetreding. Vergroting van de daglichttoetreding is daarbij om praktische of esthetische redenen niet mogelijk. Door gebruikmaking van de zogenaamde krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betekent dat de verblijfsruimte rekenkundig ten behoeve van de daglichttoetreding verkleind is. Het betreffende deel van het verblijfsgebied waarop dit van toepassing is staat op de verkooptekening aangegeven. Dit heeft echter geen consequenties voor de bruikbaarheid van de betreffende ruimte. 23.6 Duurzaam bouwen Naast de hierboven genoemde maatregelen die behalve uw portemonnee ook het milieu ontzien, zijn voor de bouw van deze woningen nog een aantal Dubo (duurzaam bouwen) maatregelen getroffen. Enkele daarvan zijn:  de binnenriolering wordt uitgevoerd in gerecycled kunststof PVC.  het aanbrengen van waterbesparende voorzieningen.  kierdichting bij bouwaansluitingen en draaiende delen.  het toepassen van hout dat grotendeels uit duurzaam geproduceerde bossen afkomstig is. 23.7 Veiligheid De woningen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De woningen worden onder


datum 13-12-2013, pag. 13 / 19

andere op de daarvoor aangewezen plaatsen voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle woningen worden daarnaast voorzien van rookmelders. 23.8 Verkoopdocumentatie Deze verkoopdocumentatie waaronder de situatietekening en de verkooptekening zijn met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architecten, adviseurs en gemeente en maakt deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. De ondernemer heeft het recht om ten opzichte van de verkoopdocumenten wijzigingen door te voeren voor zover dat noodzakelijk mocht blijken op grond van eisen van nutsbedrijven, overheid, voorschriften van fabrikanten en in geval van leveringsbeperkingen. Indien er onverhoopt verschillen mochten blijken tussen de voorschriften van het bouwbesluit, de normbladen, overige overheidsbesluiten en de contractdocumenten, dan prevaleren de voorschriften. De door de ondernemer aan te brengen wijzigingen zullen nimmer afbreuk mogen doen aan de kwaliteit, bruikbaarheid en waarde van de woning. De op tekening aangegeven maten kunnen in de praktijk in geringe mate afwijken. Bij de ingeschreven maten is geen rekening gehouden met de dikte van wanden vloerafwerkingen. Aan de hand van de door de gemeente verstrekte tekening zijn de erfgrenzen op de situatietekening weergegeven. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt opgenomen dat over- of ondermaat geen aanleiding geeft tot enige vergoeding. 23.9 Koop-/ aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om een van de woningen te kopen wordt hiervoor een koop/aannemingsovereenkomst volgens Woningborg getekend. Hierin zijn de rechten en plichten van zowel de verkrijger (koper) als de ondernemer (verkoper) vastgelegd. Met andere woorden: in de overeenkomst wordt vastgelegd wat u koopt onder de opgenomen voorwaarden en wat de ondernemer, eveneens onder de opgenomen voorwaarden, aan u dient te leveren. In deze overeenkomst worden tevens alle zaken die voortvloeien uit de overeenkomst tussen de ondernemer met de gemeente Tilburg, en welke voor u van belang zijn, vastgelegd. Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst wordt door de ondernemer een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de transportakte (voor de eigendomsoverdracht) en indien gewenst tevens de hypotheekakte. Dit notarieel transport kan pas plaatsvinden als alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld. 23.10 Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt dus door middel van een zogenaamde ”Akte van transport” bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van transport ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de datum van transport, verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken. De Ondernemer heeft ten gunste van de verkrijger (koper) een collectieve bankgarantie 5%opschortingsrecht onder berusting gesteld bij de beheernotaris. Het bedrag waarop Verkrijger in


datum 13-12-2013, pag. 14 / 19

voorkomende gevallen recht zou hebben, bedraagt maximaal 5% van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde aanneemsom. Op de transportdatum worden normaliter zowel de akte van eigendomsoverdracht als de hypotheekakte gepasseerd. 23.11 Vrij Op Naam De woning wordt ”Vrij Op Naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop- /aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals onder andere de kosten van architect, constructeur, notaris (transportakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW, kadastrale inmeting en de kosten voor het in de woning brengen van de kabels en leidingen voor riolering, gas, water en elektra. Voor de aansluiting op de kabel voor t.v.-, radiosignaal en telefoon kan de verkrijger een abonnement nemen op de in de straat aanwezige kabels van de desbetreffende leveranciers. Eventueel hiermee gemoeide aansluitkosten zijn voor rekening van verkrijger. 23.12 Hypotheek en daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Denk hierbij onder andere aan:  Notariskosten voor de Hypotheekakte  Afsluitprovisie / advieskosten  Eventuele kosten voor de aanvraag van de Nationale hypotheekgarantie (NHG)  Hypoheekrente tijdens de bouw  Eventuele premie voor risico-/levensverzekering  Eventuele taxatiekosten De makelaar kan u hierover uitgebreid adviseren. 23.13 Betalingen De koopsom bent u verschuldigd bij start bouw van het project en is vanaf de datum start bouw tot de datum van notarieel transport, zijnde het moment van betaling van de koopsom, rentedragend. De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. U ontvangt hiervoor facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris plaats heeft gevonden. Dit geldt zowel voor de termijn koopsom als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met eventuele verschuldigde rente conform artikel 5 van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Nadat de eigendomsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de termijnfactuur door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling zorg kan dragen. 23.14 Vloerafwerking In verband met de aanwezige vloerverwarming kunnen niet alle vloerafwerkingen worden toegepast. Zo is het niet gewenst om isolerende vloerbedekking en laminaat op een isolatielaag te gebruiken. Tegelvloeren, gelijmde parket van geschikte houtsoorten, stoffen vloerbedekkingen en kunststof vloerbedekkingen zijn zeer geschikt. Laat u hierover uitgebreid informeren door een betreffende leverancier c.q. adviseur.


datum 13-12-2013, pag. 15 / 19

23.15 Verzekeren Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Uiterlijk op de dag van oplevering dient de verkrijger zorg te dragen voor een opstalverzekering voor zijn/haar woning, met als uiterlijke ingangsdatum de dag van de oplevering. 23.16 Oplevering en sleuteloverdracht Met betrekking tot de overname van de rechten en plichten van de gekochte woning is het volgende van belang. Op het moment dat de verkrijger de sleutels van de woning in ontvangst neemt, gaan in principe alle risico’s op hem over. De oplevering, die aan de overhandiging van de sleutels vooraf gaat, is dan ook van groot belang. De woning moet nauwkeurig worden geïnspecteerd en het opleveringsrapport dient zorgvuldig te worden opgemaakt. De ondernemer zal de tekortkomingen onverwijld maar in ieder geval binnen 3 maanden (i.v.m. levertijden) herstellen. Vanaf de oplevering begint de onderhoudsperiode van 3 maanden te lopen. Het is van belang om de tekortkomingen zo snel mogelijk schriftelijk aan de ondernemer te melden. Na het verstrijken van de onderhoudsperiode van 3 maanden en nadat alle tekortkomingen zijn hersteld, is de ondernemer behoudens de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek, niet meer aansprakelijk voor eventueel later gemelde tekortkomingen. Waar hier melding wordt gemaakt van de term “tekortkomingen” wordt bedoeld; alle afwijkingen in de bouw ten opzichte van hetgeen in de verkooptekeningen en de technische omschrijving is vastgelegd en welke een waardevermindering veroorzaken.

24.

AFWERKSTAAT

Ruimteomschrijving

entree- / trappenhal:

toilet(ten):

Onderdeel:

Afwerking

wanden: plafond: elektra:

 vloerverwarming  afwerkvloer 70 mm  geïsoleerd kruipluik naar kruipruimte behangklaar structuur spuitwerk, V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening

vloer:



vloer:

vloerverwarming kunststenen dorpel onder deur Mijn Plek E, Mijn park Special en Mijn Park L: tegels 15 x 15 cm vlgns monster  Mijn Park M en N: tegels 33 x 33 cm vlgs monster  Mijn Plek E, Mijn park Special en Mijn Park L: tegels 20 x 25 cm staand verwerkt vlgs monster, hoogte 150 cm + vloer  Mijn Park M en N: tegels 25 x 33 cm liggend verwerkt, vlgns monster, hoogte 140 cm + vloer  boven tegels structuurspuitwerk structuurspuitwerk, V-naden in het zicht 

wanden:

plafond:


datum 13-12-2013, pag. 16 / 19

elektra: sanitair: overige voorzieningen: woonkamer en overige verblijfsruimten op begane grond:

Keuken

vloer:

overloop:

 

vloerverwarming afwerkvloer 70 mm

wanden: plafond: elektra: overige voorzieningen:

behangklaar structuurspuitwerk, V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening  thermostaat in woonkamer  hoofdbediening ventilatie  vensterbanken van composiet natuursteen op gemetselde borstweringen  waar aangegeven trap met (trap)kast naar de eerste verdieping uitgevoerd in vurenhout met stootborden als dichte trap. De bomen, spillen en hekwerken worden geschilderd. De treden en stootborden worden voorzien van witte grondverf. De leuningen zijn transparant gelakt.

vloer:




trapkast:

volgens installatiesymbolen op de verkooptekening  Sphinx 300 wandcloset wit met kunststof zitting en deksel  Sphinx 300 fontein wit, met Grohe Costa fonteinkraan afzuigventiel ventilatie

vloerverwarming  afwerkvloer 70 mm behangklaar structuurspuitwerk, V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening.  afzuigventiel ventilatie  aansluitpunt afzuigkap (zowel elektra als op separaat afvoerkanaal)  aansluitpunt vonkontsteking gaskookplaat  aansluitpunt koud- en warmwater en riolering t.b.v. gootsteen  aansluitpunt koudwateraansluiting t.b.v. vaatwassen bij Mijn Park M en N.

vloer: wanden: plafond: elektra: overige voorzieningen:

afwerkvloer 70 mm (begane grond) behangklaar n.v.t. volgens installatiesymbolen op de verkooptekening

vloer:

afwerkvloer 70 mm


 

vloerverwarmingsverdeler mijn Park special: opstelplaats Cv-ketel, wasmachine en droger en opstelling ventilatie unit

datum 13-12-2013, pag. 17 / 19

slaapkamers:


behangklaar structuurspuitwerk, V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening de trappen naar hogere verdiepingen in vurenhout zonder stootborden (open trap). De bomen, spillen en hekwerken worden geschilderd. De treden worden voorzien van witte grondverf en de leuningen worden transparant gelakt.

vloer: wanden: plafond:

afwerkvloer 70 mm behangklaar structuurspuitwerk (niet tegen onderzijde dakplaten) , V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening  vensterbanken van composiet natuursteen op gemetselde borstweringen.  vloerverwarmingsverdeler conform verkooptekening

elektra: overige voorzieningen:

badkamer:

vloer:

wanden:

plafond: elektra: sanitair:

overige voorzieningen:

e

zolder (2 verdieping)

vloer: wanden: plafond: elektra: overige voorzieningen:


 

kunststenen dorpel onder deur Mijn Plek E, Mijn park Special en Mijn Park L: tegels 15 x 15 cm vlgns monster  Mijn Park M en N: tegels 33 x 33 cm vlgs monster  Mijn Plek E, Mijn park Special en Mijn Park L: tegels 20 x 25 cm staand verwerkt vlgs monster, hoogte tot aan plafond  Mijn Park M en N: tegels 25 x 33 cm liggend verwerkt, vlgns monster, hoogte tot aan plafond structuurspuitwerk, V-naden in het zicht volgens installatiesymbolen op de verkooptekening  Sphinx 300 wandcloset wit met kunststof zitting en deksel  Sphinx 300 wastafel wit, met Grohe mengkraan  spiegel 57 x 40 cm  Douchemengkraan Ghrohe thermostatisch 1000  Glijstangcombinatie Grohetec tempesta duo  Tegels op afschot naar douchegoot bij kavels (4E4 t/m 4E12)  Tegels op afschot naar doucheputje bij overige kavels  afzuigventiel ventilatie  vloerverwarming  losse elektrische kachel als bijverwarming afwerkvloer 70 mm behangklaar onderzijde dakplaat kleur wit volgens installatiesymbolen op de verkooptekening opbouw  opstelplaats Cv-ketel (m.u.v. Mijn park special)  aansluitingen voor de wasmachine met water, riolering en

datum 13-12-2013, pag. 18 / 19

elektra aansluitingen voor de wasdroger met T stuk gecombineerd op riolering van wasmachine en elektra  in verband met de opstelling van ventilatie unit worden de nodige kanalen en leidingen in het zicht aangebracht  mechanische ventilatie-unit  afzuigpunt mechanische ventilatie 

buitenberging:

vloer: wanden plafond elektra


vlak afgewerkte betonvloer hout / metselwerk houten balklaag in het zicht met onafgewerkte dakplaat volgens installatiesymbolen op de verkooptekening

datum 13-12-2013, pag. 19 / 19

Technische omschrijving voor eengezinshuizen

Recommend Documents