Technische omschrijving voor woongebouwen

Technische omschrijving

Technische omschrijving voor woongebouwen Het project bestaat uit 8 privé-gedeelten en is gelegen in het bestemmingsplan Leidsebuurt Haarlem.

De (ver)bouw wordt gerealiseerd door Aannemingsmaatschappij De Geus Bouw BV

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekening.

Versie: 15-10-2013

8 wooneenheden Westergracht 49-53 te Haarlem technische omschrijving woongebouwen

1 / 10


Inhoudsopgave 1.

Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris .....................................................................3

2.

De constructie van het woongebouw en bijgebouwen ................................................................................3

3.

Toegang .......................................................................................................................................................5

4.

Overige installaties en ventilatie ..................................................................................................................6

5.

Gemeenschappelijke gedeelten (portieken op nummer 51 en 53)..............................................................6

6.

De privé-gedeelten ......................................................................................................................................7

7.

Schoonmaken en oplevering .....................................................................................................................10

8.

Ondertekening ...........................................................................................................................................10


2 / 10


1. Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris 1.1. Peil van het woongebouw Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de hoofdentree-vloer; dit peil ligt ongeveer 3 cm boven het trottoir. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 1.2. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor leidingen, paden en terrassen. Als bodemafsluiting wordt toegepast: Zand. Onder paden en terrassen een aanvulling van: Zand. De tuinen worden afgewerkt met: Zand (appartementen begane grond). 1.3. Bestratingen De tuinen worden bestraat met: betontegels tot een lijn van ca. 1 meter uit de gevel. 1.4. Terreininventaris In de erfafscheiding wordt voorzien door middel van: Een schutting van verduurzaamde delen bevestigd op verduurzaamde tuinpalen. Schutting ca. 1.8m hoog.

2. De constructie van het woongebouw en bijgebouwen 2.1. Funderingen In 2012 is funderingsherstel uitgevoerd. Hierbij is de oude fundering volledig vervangen voor een nieuwe fundering (inclusief nieuwe funderingspalen). Korte omschrijving met toegepaste materialen: Een fundering van gewapende betonbalken op palen. 2.2. Gevels en wanden Voor de diverse constructie-onderdelen zijn / worden de volgende materialen toegepast: Fundering: Beton. Buitengevels: De reeds bestaande voor- en achtergevel is opgetrokken uit roodbruin-kleurige baksteen. Aan de voorzijde is de gevel voorzien van een gestucte band (in grijze kleur) aan de onderzijde. Binnenspouwbladen: Aan de binnenzijde worden extra isolerende metal stud wanden geplaatst. De wanden worden afgewerkt met multiplex en gips.


3 / 10


Dragend binnenmetselwerk: NVT. Woningscheidende wanden: Steens metselwerk voorzien van isolerende metal stud wanden. De wanden worden afgewerkt met multiplex en gips. De navolgende muren / wanden zijn uitgevoerd als schoonmetselwerk: Bestaande voorgevel en bestaande achtergevel. Voor de isolatie van de gevels wordt toegepast: Steenwol. Het voegwerk van de gemetselde buitengevels als bestaand (knipvoeg aan voorzijde). 2.3. Dilataties -

Als bestaand. 2.4. Vloeren

De eerste woonvloer is als volgt samengesteld: een massieve betonvloer, afgewerkt met cementdekvloer. De woningscheidende vloeren: Verzwaarde houten balklagen met vloerdelen. Aan de bovenzijde afgewerkt met isolerende, zwevende dekvloer en aan de onderzijde voorzien van een volledig vrij-hangend, geïsoleerd metal studplafond (met dubbelgips afwerking). E.e.a. voor optimale geluidsisolatie. Kruipruimte: NVT. 2.5. Daken Ten behoeve van de schuine kap en / of platdakconstructie worden de volgende materialen toegepast: Dakbeschot- constructie: Een houten kapconstructie. De daken worden vanaf de buitenzijde voorzien van nieuwe isolatieplaten. Dakbedekking: Nieuwe dakpannen in zwarte kleur. Daktrim / boeiboord: Hout, voorzien van schilderwerk. Overstek / gootlijst: Hout, voorzien van schilderwerk. De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften van de leverancier uitgevoerd.


4 / 10


2.6. Kozijnen, timmerwerken Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: De kozijnen van het woongebouw worden uitgevoerd in: Hardhout, meranti of gelijkwaardig. Buitenkozijnen: Hardhout, meranti of gelijkwaardig. Buitendeuren: Hardhout, meranti of gelijkwaardig. Ramen: Hardhout, meranti of gelijkwaardig. Hang- en sluitwerk: Gekeurd hang- en sluitwerk. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. 7.

Beglazing

De isolerende beglazing (HR ++). Er wordt een nat beglazingssyteem toegepast. 8.

Schilderwerk

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Korte omschrijving systeem: 2 lagen grondverf, 1 laag dekverf. Alle verf van het merk Sikkens (of gelijkwaardig). Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: Kozijnen RAL 9016, Wit Ramen RAL 9004, Antraciet Deuren RAL 9004, Antraciet Lijstwerk RAL 9016, Wit Balkons RAL 9004, Antraciet

3. Toegang De toegang van blok 51 en 53 het vindt plaats door middel van een hoofdentreedeur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen is. Deze deur is ook vanuit de privé-gedeelten te openen. Bij de bedoelde deur wordt een bel- en spreekinstallatie geïnstalleerd. De 2 appartementen op nummer 49 hebben een eigen voordeur direct aan de openbare weg.


5 / 10


3.1. Trappen Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke verkeersruimte houten trappen geplaatst. -

De trappen in de portieken op nummer 51 en 53 worden vervaardigd uit hardhout. De trappen in de privégedeelten op nummer 49 (49 en 49A) worden vervaardigd uit naaldhout (vuren / grenen).

4. Overige installaties en ventilatie 4.1. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is 4.2. Goten en hemelwaterafvoeren -

De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.

Materiaalomschrijving van: Goten en hemelwaterafvoeren: De dakgoten worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC. 4.3. Waterleidinginstallatie De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. 4.4. Gasleidingen Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare gasnet. 4.5. Branddetectie-installatie Hierin wordt voorzien door: - het plaatsen van een rookmelder in de privé ruimtes (appartementen) en algemene ruimtes (portieken), aangesloten op het lichtnet.

5. Gemeenschappelijke gedeelten (portieken op nummer 51 en 53) Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten (portieken) op nummer 51 en 53: Vloerafwerking: Tegels Wandafwerking: Stucwerk voorzien van sauswerk


6 / 10


Plafondafwerking: Brandwerend, vrij-hangend metal studplafond afgewerkt met dubbel gips en voorzien van stucwerk. Omschrijving van de verlichting van de (besloten) verkeersruimten: In de portieken worden verlichtingsarmaturen van het merk Philips geplaatst (of gelijkwaardig). Schakeling door middel van bewegingssensoren. Omschrijving toe te passen postkasten / bellentableau: De postkasten en het bellentableau voor de appartementen op 51 en 53 worden ter plaatse van het hoofdentree in de wand geïntegreerd. De elementen die in contact staan met de buitenlucht worden uitgevoerd in aluminium.

6. De privé-gedeelten 6.1. Indeling verblijfsgebied Het verblijfsgebied van het privé-gedeelte bestaat uit: De woonkamer De slaapkamer(s) 6.2. Buitenruimte De appartementen op de begane grond hebben een achtertuin. De appartementen op de eerste verdieping hebben een balkon aan de voorzijde. 6.3. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: Lichte scheidingswanden: Metal stud, geïsoleerd en afgewerkt met multiplex en gips. Binnenkozijnen: Hout, wit gegrond. Binnendeuren: Houten deuren, wit gegrond (behalve kopkanten). Hang- en sluitwerk: Schild van Mastermate, kruk van Ami, type 369 Meterruimte: Een afsluitbare meterkast met kozijn en houten deur, in witte kleur 6.4. Vloer-, wanden plafondafwerking Omschrijving plafondafwerking: schroefgaten en naden worden uitgevlakt waardoor een sausklaar geheel ontstaat. Lichte oneffenheden kunnen voorkomen. Omschrijving wandafwerking van de niet betegelde wanden: Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.


7 / 10


Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte en badkamer: - 15*15, witte tegel, op de wanden, tot het plafond betegeld. Vloerafwerking Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte: 20*20cm, grijze tegel. Badruimte, inclusief douchehoek: 20*20cm, grijze tegel. 6.5. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. Materiaalomschrijving: MDF, wit gegrond. Onder de deuren van de natte ruimte en eventueel buitendeuren worden dorpels toegepast. Materiaalomschrijving: Ter plaatse van het toilet en de badkamer worden (waar van toepassing) kunststenen dorpels toegepast. Kleur: antraciet. 6.6. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van het privé-gedeelte is er gekozen voor een mechanisch ventilatie systeem in combinatie met natuurlijke ventilatie. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van: Te openen raampartijen. Een afzuigkap boven het kookstel dient een recirculatiekap te kap te zijn voorzien van koolstoffilter. In de overige ruimten wordt de ventilatievoorziening gewaarborgd (middels): De toiletruimte(n): Afzuiging aangesloten op mechanische ventilatie. De badruimte(n): Afzuiging aangesloten op mechanische ventilatie. 6.7. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Omschrijving van de inrichting, maatvoering en de te verwerken materialen: Een standaard keuken wordt niet geleverd (wel een keukencheque van Keukenloods Alkmaar). 6.8. Binnenschilderwerk / -beglazing Korte omschrijving binnenschilderwerk, inclusief schilderwerk leidingwerk: De buitenkozijnen met ramen zijn aan de binnenzijde dezelfde kleur (rondom gespoten in de timmerfabriek). In het zicht zijnde leidingen worden wit afgewerkt. 6.9. Behangwerken NVT.


8 / 10


6.10.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte kleur. Merk en type: Sphinx 300. Garnituur van het merk Grohe, type Costa. Toe te passen materialen in: De toiletruimte(n): Toilet: Sphinx 300, hangend; De badruimte(n): Wastafel: Sphinx 300 compact 60cm; Wastafelmengkraan: Grohe Costa L; Douchemengkraan: Grohe Costa L; Doucheset: Grohe Tempesta; 6.11.

Elektra-, gas- en wateraansluitpunten

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over 6 groepen naar de diverse aansluitpunten. Er wordt een op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelder gemonteerd in: De centrale hal. De privé-gedeelten zijn voorzien van een bel- / spreekinstallatie in de woningentree. Dit geldt niet voor het appartement op nummer 49 (bouwnummer 1, begane grond). Ten behoeve van de aansluiting van een verwarmingsinstallatie en een kooktoestel op gas wordt er een gasleiding aangelegd. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: wateraansluitingen t.p.v. de keuken het toilet wastafel badruimte douchekraan badruimte Aansluitpunt wasautomaat Er wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de tappunten van: wateraansluiting t.p.v. keuken douchekraan wastafel badruimte 6.12.

Telecommunicatievoorzieningen

De woningen zijn voorzien van één bedrade buis met een inbouwdoos voor telefoon en Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n): Woonkamer 6.13.

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

Voor de verwarming wordt er een warmteopwekker geïnstalleerd in: De CV ruimte Als warmteafgiftesysteem worden er radiatoren geplaatst. De temperatuurregeling vindt plaats middels een, op de warmteopwekker / het warmteafgiftesysteem, afgestemde voorziening.


9 / 10


Indien er in een ruimte een warmteafgiftesysteem wordt geïnstalleerd, geldt er een ruimte- temperatuur van voor: o verblijfsruimten 20 C o verkeersruimte 15 C o badruimte 22 C o onbenoemde ruimte 15 C

7. Schoonmaken en oplevering Het privé-gedeelte wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

8. Ondertekening Ondertekening van de technische omschrijving met de opgenomen contracttekening. Verkoper:

Koper(s):

Plaats:

Plaats:

Datum:

Datum:

_______________

_______________

_______________


10 / 10

Technische omschrijving voor woongebouwen

Recommend Documents