TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN OOSTERHAMRIKKADE-NZ GRONINGEN

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN “OOSTERHAMRIKKADE-NZ” GRONINGEN Algemene informatie Dit gedeelte van het informatiepakket is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over het appartementencomplex. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe de appartementen eruit zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. In de koop-/aannemingsovereenkomst zet u een handtekening, waarmee u aangeeft dat u met de inhoud van deze stukken bekend bent. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de tekeningen dus verplichtingen tussen u en ons geworden. De tekeningen In dit informatiepakket zijn tekeningen opgenomen. Deze behoren bij de basisappartementen. Verder geldt voor de tekeningen het volgende: 1. De perspectieftekening is een impressie van hoe het appartementencomplex er straks uit gaat zien. 2. De in de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Het kan dus voorkomen dat de maten op de tekening iets afwijken van de werkelijke maten. 3. Wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening gehouden is met enige wandafwerking. 4. Het eventueel op tekening aangegeven meubilair, huishoudelijke apparaten, kasten en dergelijke dienen slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de levering van het appartement. 5. De op de tekening aangegeven keukeninrichting dient slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte. 6. De schaal van de situatietekening waarop de kavels zijn aangegeven is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. 7. De bebouwing van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid en inrichting groenvoorzieningen zijn ontleend aan de laatst bij ons bekend zijnde gegevens van de gemeente. Bovengenoemde opmerkingen 1 tot en met 7 houden dus in dat u aan de perspectieftekening, de maten en inrichting, geen rechten kunt ontlenen. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken die zijzelf of derden na de oplevering van hun appartement willen aanbrengen (denkt u bijvoorbeeld aan keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen) vroegtijdig te bestellen. Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Nijhuis Bouw B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de vastgestelde bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Hebt u vragen aan ons: Stuur dan een brief naar: Nijhuis Bouw B.V. vestiging Noord Afdeling Projectontwikkeling Postbus 281 9400 AG ASSEN U kunt natuurlijk ook e-mailen, ons e-mail adres is: [email protected] Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

1

Wij   

verzoeken uw brief (of e-mail) duidelijk te voorzien van: uw naam de naam van het project het bouwnummer van uw woning

Gaat u verhuizen? Gaat u voor de datum van oplevering van uw woning verhuizen naar een ander adres? Laat u ons dan één week voor de verhuisdatum weten wat uw nieuwe adres is. Tevens vragen wij u de volgende gegevens duidelijk te vermelden:  uw naam  de naam van het project  het bouwnummer van uw woning  oud adres  nieuw adres met postcode  nieuw telefoonnummer  datum van ingaan adreswijziging Als betalingsdatum geldt de datum waarop het geld is bijgeschreven op onze rekening. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toe zien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Zorgt u ervoor dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij bij de sleuteluitgifte rente bij u in rekening brengen over de vervallen termijnen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van onze bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerknota´s). Individuele wensen/wijzigingen De prijs van de appartementen is mede gebaseerd op de kosten van de hier beschreven wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. U kunt tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken, hiervoor is een keuzelijst opgesteld. U kunt alleen wijzigingen aanbrengen tot de sluitingsdatum. Sluitingsdata voor diverse onderdelen worden nog door Nijhuis aan u doorgegeven. Wijzigingen door ons uitgevoerd dienen uiteraard wel te voldoen aan de bepalingen die daarvoor gelden in de Algemene Voorwaarden van het SWK. Door uzelf verrichtte werkzaamheden of in opdracht van u aan derden opgedragen leveringen vallen buiten de SWK garantie. Als er technische of architectonische noodzaak toe is, kan de ondernemer wijzigingen doorvoeren. Deze veranderingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waarde van het appartement. U krijgt dus geen geld terug en u komt ook niet voor extra kosten te staan. Uitvoeringsduur, datum van aanvang Het privégedeelte van de appartementen wordt binnen 240 werkbare werkdagen na de aanvang van de bouw van het appartementencomplex geheel voor bewoning gereed opgeleverd. Afhankelijk van het jaargetijde kan de oplevering van het buitenschilderwerk op een later tijdstip plaats vinden. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

2

Bouwbesluit De aanvraag voor de bouwvergunning wordt bij 70% verkochte appartementen en woningen en uiterlijk in december 2014 ingediend bij de gemeente Groningen. De appartementen zijn ontwikkeld volgens de op dat moment geldende voorschriften en voldoen derhalve aan het Bouwbesluit. Voor appartement type B zal gebruik gemaakt worden van de “krijtstreepmethode” waarbij het verblijfsgebied (fictief) wordt verkleind. Alle appartementen voldoen hiermee aan de minimale daglichttoetreding. Aan de minimale eis dat 55% van het gebruiksoppervlakte binnen de woning als verblijfsgebied is ingericht wordt voldaan. Daar waar dit van toepassing is, zal door middel van een stippellijn op de plattegrond worden aangegeven hoe het verblijfsgebied (fictief) verkleind is. Bij appartement type B is de slaapkamer (fictief) met 0,4 m² verkleind. Nog een paar opmerkingen... Wij noemen in deze technische omschrijving soms houtsoorten en merken. Het kan zijn dat het bouwbedrijf kiest voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die hier genoemd is. In het informatiepakket proberen wij een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw appartement eruit gaat zien. De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) hanteert de regelingen, reglementen en standaard voorzieningen. Mocht het dus voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van het SWK, dan heeft de bepaling van het SWK altijd voorrang. Het aanvragen van de aansluitingen voor gas, water, elektra en riolering wordt door de ondernemer verzorgd. De hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen. Aansluitkosten voor telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Tussentijdse wijzigingen ten aanzien van veranderde overheidsvoorschriften, voorschriften van nutsbedrijven of BTW-tarieven zullen worden doorberekend. De ondernemer brengt ook verhardingen, erfafscheidingen, bomen en beukenhagen volgens tekening op het perceel aan. Deze vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. 1

Grondwerk en terreininrichting

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente Groningen in overleg met de ondernemer vastgesteld.

Grondwerk:

Voor het aanbrengen van de funderingen wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Na gereedkomen van de funderingen wordt het gebouw weer rondom aangevuld met de aanwezige grond ten behoeve van latere afwerking met onder andere bestratingen.

Terreininventarisatie:

Op het achter terrein worden houten bergingen, hagen, bestratingen en parkeerplaatsen aangelegd. Elk appartement heeft een eigen berging en een parkeerplaats.

Buitenriolering:

Het appartement is aangesloten op het gescheiden rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater van de appartementen en terreinverhardingen worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Alle rioleringleidingen zijn gemaakt van kunststof. Op de erfgrens wordt beëindigd met een ontstoppingsstuk. Voorts worden op de benodigde plaatsen ontstoppingsstukken geplaatst. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

3

Revisietekening:

Informatie over de buitenriolering wordt op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) verstrekt.

Bestrating:

De bestrating van het achter terrein ter plaatse van de achter entree naar de achterstraat wordt uitgevoerd in betontegels met daaronder een zandpakket. In de buitenberging wordt de vloer uitgevoerd in betontegels met daaronder een zandpakket. De bestrating aan de voorzijde van het complex ter plaatse van de hoofdentree en de terrassen aan de voorzijde wordt uitgevoerd in betontegels met daaronder een zandpakket. Deze bestratingen worden verhoogd uitgevoerd omsloten met een betonrand. De bestrating van de gemeenschappelijke achterstraat aan de achterzijde van de woningen en de appartementen wordt uitgevoerd in een betonnen klinker in keperverband met daaronder een zandpakket. Ter plaatse van de achterstraat wordt eenzijdig een molgoot aangebracht. De bestrating ter plaatse van de parkeerplaatsen wordt uitgevoerd in grasbetontegels met daaronder een zandpakket.

Hekwerk erfafscheiding:

Op het achter terrein worden daar waar op de situatietekening is aangegeven een hekwerk met een hoogte van circa 1 meter 80 centimeter aangebracht bestaande uit hardhouten vierkante palen met betongaas. Tegen dit hekwerk worden klimop plantjes aangebracht van circa 40 cm.

Verlichting:

Op de bergingsblokken is ter plaatse van de zijde van de parkeerplaatsen verlichting aangebracht die is geschakeld door middel van een schemerschakeling en is aangesloten op een gezamenlijke elektriciteitsmeter van de VvE. Deze verlichting dient ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars van de gemeenschappelijke achterstraat en parkeerplaatsen door de Vereniging van Eigenaars van de appartementen in stand te worden gehouden en te worden onderhouden.

Buitenbrievenbus:

Ter plaatse van de gemeenschappelijke entree worden brievenbussen geplaatst. Tevens bevind zich hier de video intercominstallatie.

Afval:

Op loopafstand van het appartementencomplex kunt u gebruik maken van een ondergrondse container. Hierin kunt u de volle vuilniszakken deponeren. 2

Fundering

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk het terreinonderzoek wordt het gebouw gefundeerd op betonnen palen en prefab betonnen funderingsbalken, een en ander volgens opgave van de constructeur. 3

Gevels

Opbouw gevel:

De buitengevels van de appartementen worden opgebouwd uit een binnenspouwblad van prefab beton, een luchtspouw met hierin opgenomen isolatie en een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. In de spouw worden spouwankers aangebracht en waar nodig wordt het metselwerk voorzien van kunststof stootvoegroosters, voor ventilatie van de spouw. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

4

Metselwerk gevels:

De buitengevels “trasraam” plintstrook bestaan aan de voorzijde uit wildverband metselwerk in gebakken gevelsteen in een donker gemêleerde roodbruine kleur volgens bemonstering (soort 1) met terugliggende doorgestreken voeg. De buitengevels bestaan aan de voorzijde uit wildverband metselwerk in gebakken gevelsteen in een gemêleerde roodbruine kleur volgens bemonstering (soort 3) met terugliggende doorgestreken voeg. De buitengevels bestaan aan de achterzijde uit wildverband metselwerk in gebakken gevelsteen in een gemêleerde roodbruine kleur volgens bemonstering (soort 4) met terugliggende doorgestreken voeg. In de gevels worden de nodige voorzieningen voor dilataties, ventilatie van de spouw en van de kruipruimtes opgenomen. 4

Bouwmuren en constructieve wanden

De binnenspouwbladen van de gevels en de woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in massief beton. 5

Binnenwanden

De scheidingswanden (zoals op de tekening aangegeven) tussen de vertrekken worden vervaardigd van gasbeton elementen met een dikte van 100 mm. Waar van toepassing worden de wanden in verband met geluidseisen in verzwaarde uitvoering vervaardigd. 6

Vloeren

Begane grondvloer:

De begane grondvloer bestaat uit een systeemvloer (leidingvloer) met isolatie aan de onderzijde. De bovenzijde van de begane grondvloer wordt met uitzondering van de betegelde gedeelten afgewerkt met een zandcement dekvloer, dik circa 60 mm. De kruipruimte is bereikbaar via een kierdicht geïsoleerd kruipluik in de appartementen op de begane grond en in de centrale entreehal achter de gemeenschappelijke voordeur. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand opgebracht.

Verdiepingsvloeren:

De verdiepingsvloer is een zogenaamde systeemvloer (leidingvloer). Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen de V-naad zichtbaar. De bovenzijde van de verdiepingsvloeren worden met uitzondering van de betegelde gedeelten afgewerkt met een zandcement dekvloer, dik circa 60 mm. 7

Trappen, bordessen en hekken

De trappen en de trapbordessen in het gemeenschappelijke trappenhuis zijn vervaardigd van beton. De onderen bovenzijde van de betontrappen worden niet nader afgewerkt. De hekwerken in het trappenhuis bestaan uit een boven- en onderbuis met tussenspijlen en zijn van staal en in kleur gecoat. Aan de voorzijde van het gebouw op de begane grond worden stalen hekwerken toegepast voorzien van stalen spijlen. Het staalwerk van het hekwerk is thermisch verzinkt en in kleur gecoat. Op de balkons aan de voorzijde van het gebouw worden stalen hekwerken toegepast voorzien van stalen spijlen. Het staalwerk van de franse balkons is thermisch verzinkt en in kleur gecoat. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

5

Op de balkons aan de achterzijde van het gebouw worden stalen hekwerken toegepast voorzien van een geperforeerde staalplaat. Het staalwerk van de franse balkons is thermisch verzinkt en in kleur gecoat. Voor de franse balkons worden stalen hekwerken toegepast voorzien van stalen spijlen. Het staalwerk van de franse balkons is thermisch verzinkt en in kleur gecoat. 8

Daken

De dakvloer bestaat uit een betonnen kanaalplaatvloer. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen de Vnaad zichtbaar. Het dak wordt voorzien van isolatieplaten en een bitumineuze dakbedekking. Op de dakbedekking wordt grind aangebracht. De daken worden voorzien van de benodigde hemelwater afvoeren en door de constructeur voorgeschreven nood overstorten. Aan de voor- en achterzijde van het gebouw wordt een betonnen spuwer aangebracht. Aan de voorzijde wordt deze esthetisch toegepast. In het dak worden de benodigde doorvoeren voor installaties van de appartementen opgenomen.

Plat dak buitenbergingen

Het platte dak van de buitenbergingen wordt opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en een bitumineuze dakbedekking. Deze platdakconstructie is aan de onderzijde niet afgewerkt. De dakranden van het platte dak worden afgewerkt in een aluminium daktrim. Op het platte dak van de berging(en) wordt geen grind aangebracht. Het platte dak wordt voorzien van de op tekening aangegeven hemelwaterafvoeren. 9

Buitenwandopeningen

Buitenkozijnen en –deuren:

De gemeenschappelijke voordeur en achterdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in hardhout voorzien van een glasopening. De kozijnen en ramen in de buitengevels worden uitgevoerd in de houtsoort Accoya. De individuele voordeuren wordt uitgevoerd in hardhout. De voordeuren worden niet voorzien van een brievensleuf, hiervoor is bij de hoofdentree een postvoorziening opgenomen. De buitendeuren naar de balkons en franse balkons zijn aan de voorzijde naar binnen draaiend en worden uitgevoerd in de houtsoort Accoya en voorzien van een glasopening. De buitendeuren naar de balkons zijn aan de achterzijde naar buiten draaiend en worden uitgevoerd in de houtsoort Accoya en voorzien van een glasopening.

Hang- en sluitwerk:

De gemeenschappelijke hoofdentreedeur wordt voorzien van een elektrische deuropener, een cilinderslot en een deurdranger. De hoofdentree deur heeft een video intercomverbinding met de appartementen. De entreedeur is te openen met een sleutel en via het intercomsysteem vanuit de appartementen. De deuren in de buitenkozijnen van de appartementen worden o.a. voorzien van een driepuntssluiting. De dagen nachtcilindersloten van het appartement, de gemeenschappelijke achterdeur en de hoofdtoegangsdeuren zijn gelijksluitend. De gemeenschappelijke meterkastdeur en de hydrofoorkastdeuren worden voorzien van een SKG-2 sterrenslot met sluitkom. Daar waar van toepassing worden de nodige tocht- en slijtprofielen aangebracht.

Beglazing:

Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van blank isolerend dubbelglas in hoogrendementsuitvoering (zogenaamd HR++ glas). Waar nodig wordt het glas gelaagd (letselwerend) en/of brandwerend uitgevoerd. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

6

Verfsysteem:

De ramen en kozijnen worden fabrieksmatig behandeld met een dekkende buitenbeits. Tijdens de bouw wordt dit nog 1x behandeld met een watergedragen verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn voor wat betreft kleur overeenkomstig de buitenzijde. De voordeuren worden in de fabriek geheel afgeschilderd en net voor oplevering afgemonteerd op de bouw, deze worden niet meer nabehandeld. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht blijvende leidingen in de meterkast en de technische ruimte worden niet geschilderd. 10

Binnenwandopeningen

Het binnendeurkozijnen van het appartement zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht, deze worden voorzien van een blank float glas. De binnendeur naar de badkamer is een fabrieksmatig afgelakte opdekdeur. Deze binnendeur wordt voorzien van een vrij- en bezetslot, het hang- en sluitwerk is van aluminium/staal. De dorpel bij het deurkozijn van de badruimte is van kunststeen. De meterkast wordt afgesloten met een kastslot. Het binnendeurkozijn van de technische ruimte is een fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijn met een dicht bovenpaneel. De binnendeur naar de technische ruimte is een fabrieksmatig afgelakte opdekdeur. Deze binnendeur wordt voorzien van een loopslot, het hang- en sluitwerk is van aluminium/staal. Onder de binnendeuren wordt een naad gehouden van circa 25 mm ten behoeve van ventilatie, er worden geen stofdorpels toegepast. 11

Binnenwandafwerking

In de badruimte worden tot de onderzijde van het plafond vlakke geglazuurde, 1e soort keramiek wandtegels volgens monster aangebracht. De tegels worden met tegellijm aangebracht. De voegen van het tegelwerk worden vervaardigd van kunststofmortel. De kleur van de voeg van de wandtegels is standaard wit Bij de volgende aansluitingen wordt een voegvulling met elastische kit aangebracht: tussen wand- en vloertegels; ter plaatse van inwendige hoeken van wandtegelwerk; bij de aansluiting van wandtegelwerk op kozijnstijlen. Voor het standaard tegelwerk en keuzemogelijkheden verwijzen wij u naar de keuzelijst. Alle wanden in het appartement worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de meterkasten en de betegelde wanden in de badkamer. Dat betekent dus dat in het hele appartement geen behang is aangebracht. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. De wanden van de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis worden gestukadoord met een structuurlaag en zullen worden afgeschilderd. 12

Vloerafwerking

In de badruimte wordt een keramische vloertegel toegepast, volgens monster. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden op afschot naar de doucheput aangebracht. De kleur van de voeg van de vloertegels is standaard grijs. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

7

De afwerkvloeren zijn zogenaamde cementdekvloeren, dik 60 mm. Op de afwerkvloer van de gemeenschappelijke entree en hal op de begane grond wordt voorzien van een vloertegels met een afmeting van 30 x 30 cm. De vloeren in het trappenhuis bestaan op de verdiepingen uit prefab beton en worden niet nader afgewerkt. Er worden geen vloerplinten geleverd in het appartement. 13

Plafondafwerking

Tegen alle betonplafonds in het appartement wordt spuitwerk aangebracht in de kleur wit met uitzondering van de meterkast. De plafonds in de gemeenschappelijke entree hal en het trappenhuis worden gedeeltelijk (e.e.a. volgens nadere berekening) voorzien van een geluid absorberend verlaagd plafond voorzien van een witte afwerklaag. Tegen het overige deel van de gemeenschappelijke gedeelten wordt het plafond voorzien van spuitwerk in de kleur wit. De onderzijde van de betontrappen in het trappenhuis wordt niet nader afgewerkt. De plafonds van de gemeenschappelijke meterkastruimte en de hydrofoorruimte zijn aan de onderzijde niet afgewerkt. De onderzijde van de balkons aan de voor- en achterzijde van het gebouw bestaan uit een stalen beplating. De stalen beplating is thermisch verzinkt en aan de zichtzijde in kleur gecoat. 14

Verwarmingsinstallatie

Ieder appartement wordt verwarmd met een eigen gasgestookte verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. De temperatuurregeling wordt door middel van een kamerthermostaat van het merk Honeywell type Round modulation in de woonkamer geregeld. De kamerthermostaat wordt op circa 1500 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Voor de volgende ruimten dient de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste te zijn: woonkamer, keuken, entree 20°C slaapkamers 20°C badruimte 22°C technische ruimte onverwarmd (geen radiator) buitenberging onverwarmd De hoeveelheid radiatoren hangt af van de transmissieberekeningen, die de installateur maakt. De uitkomst van de berekeningen geeft aan hoeveel radiatoren nodig zijn om de norm temperatuur te realiseren. Het kan zijn dat op de tekeningen meer of minder radiatoren staan dan uiteindelijk geplaatst worden. Ook de afmetingen van de radiator kan verschillen met de tekening. De hoogte, lengte en dikte zijn volgens de ontwerpgegevens van de installateur. De radiatoren zijn in een witte kleur en voorzien van een radiatorkraan. 15

Afvoeren

De hemelwaterafvoeren van het gebouw bestaan uit gerecycled PVC kunststofbuis in de kleur grijs, inclusief de benodigde hulpstukken en bevestigingsmiddelen. Buitenmiddellijn volgens berekening van de installateur. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de buitenriolering. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

8

De binnenriolering bestaat uit PVC kunststofbuis. De binnenriolering wordt op 0,5 meter uit de gevel aangesloten op de buitenriolering. 16

Water

De waterleidingen zijn uitgevoerd in gedeeltelijk kunststof pijp (volgens plaatselijke voorschriften).

Koud- en warmwaterleidingen gaan naar:

-

het afgedopte aansluitpunt keuken, voor de mengkraan; de mengkraan op de wastafel; de thermostatische mengkraan voor de douche.

Koudwaterleidingen gaan naar:

-

de closetpot; het aansluitpunt van de wasmachinekraan; het vulpunt van de verwarmingsketel.

Om de waterdruk van de appartementen voldoende te garanderen is in de hydrofoorruimte op de begane grond een hydrofoor geplaatst. 17

Gas

Vanuit de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de keuken (afgedopt) en de verwarminsinstallatie. Voor het gasleidingnet in het appartement wordt een kunststof leidingnet toegepast. 18

Mechanische Ventilatie

Het appartement wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit systeem zorgt ervoor dat er net zo veel verse lucht de woning binnenkomt als er vervuilde lucht uitgaat. Bij het afvoeren van binnenlucht gaat er in het stookseizoen veel warmte verloren. Dit verlies is voor een groot deel te voorkomen door warmte uit de afgevoerde lucht terug te winnen en over te brengen op bijvoorbeeld de toegevoerde buitenlucht. Gebalanceerde ventilatiesystemen zijn standaard voorzien van deze warmterugwinning (WTW). 19

Sanitair

Closet, wastafel en fontein zijn in de standaard kleur wit. Het standaard sanitair bestaat uit:

Closetcombinatie in badruimte: -

staand toilet type Sphinx 300 met laaghangend kunststof reservoir; closetzitting + -deksel; er wordt geen toiletrolhouder geplaatst.

Wastafelcombinatie in badruimte:

-

wastafel Sphinx 300; wastafelkraan Grohe Costa nummer 21337001; kunststof planchet; rechthoekige spiegel; kunststof vloerbuis met sifon in het zicht.

Douchecombinatie in badruimte: -

thermostatische douchemengkraan type Grohe; op een vast gemonteerde pen een douchekop type Plieger Riva nummer 4357522; doucheput.

Overige: -

wasmachinekraan met beluchter type Grohe Costa nummer 30008, voorzien van een keerklep;

Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

9

-

exclusief gootsteenmengkraan (keuken wordt afgedopt opgeleverd).

20

Elektra

De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. De wasmachine wordt op een aparte groep aangesloten. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van (een) extra groep(en). Standaard wordt door het nutsbedrijf een elektriciteitsmeter voor dag- en nachttarief aangebracht. Desgewenst kan bij het nutsbedrijf de keuze voor alleen dagstroom worden aangevraagd. In de meterkast worden tevens de watermeter en de aansluitingen op het telefoonnet en CAI-net aangebracht. Ten behoeve van de elektrotechnische installatie conform de eisen in de NEN 1010, een laagspanningsinstallatie. De hoogte van de schakelaars bedraagt 1050 mm boven de afgewerkte vloer. De hoogte van de wandcontactdozen: in de woonkamer en slaapkamer(s) op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer; in keuken boven het aanrecht op een hoogte van 1100 mm boven de afgewerkte vloer; in de overige ruimten zijn ze geïntegreerd bij de schakelaars op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer. Alle wandcontactdozen hebben een geaarde uitvoering. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en dekvloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische ruimte en achter de keukenblokken. In de vloer van de badkamer wordt een aardingsmat van verzinkt staal aangebracht. Montage wordt uitgevoerd volgens de voorschriften. De deurbelinstallatie bestaat uit een opbouw drukknopschakelaar. De appartementen worden voorzien van een intercominstallatie. Vanuit het appartement is een centrale voordeur te openen voor bezoekers. Ieder appartement wordt standaard voorzien van één of meerdere rookmelder(s) e.e.a. volgens tekening, welke wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. Aan de voor- en achterzijde van het gebouw en in de gemeenschappelijke entree hal en trappenhuis is conform de tekening verlichting aangebracht die is geschakeld door middel van een bewegingssensor schemerschakeling en is aangesloten op een gezamenlijke elektriciteitsmeter van de VvE. Voor de noodverlichting worden in de aanwezige armaturen alsook op extra plaatsen voorzieningen aangebracht voor het aangeven van vluchtroutes en het garanderen van voldoende verlichting hiervoor. Ter plaatse van de hoofdentree van het complex is de hoofdmeterkast gesitueerd. Onder de trap van de begane grond naar de eerste verdieping is ruimte gereserveerd voor een hydrofoorinstallatie. In deze hydrofoorruimte wordt één lichtpunt op een enkelpolige schakelaar, één enkele contactdoos gecombineerd met schakelaar en één stuks 400V-aansluiting ten behoeve van een hydrofoorinstallatie aangebracht.

CAI aansluiting:

In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade en afgemonteerde buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor radio en televisie.

Telefoonaansluiting:

In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade en afgemonteerde buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon. In de hoofdslaapkamer is voor CAI en telefoon een loze buisleiding meegenomen. Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

10

21

Isolatie

In het appartement worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: Begane grondvloer polystyreen (Rc ≥ 4,00 m² K/W) Buitenspouwmuren minerale wol (Rc ≥ 3,93 m² K/W) Plat dak polystyreen (Rc ≥ 5,98 m² K/W) Glas dubbel glas HR++ (U ≤ 1,10 W/m² K) 22

Keukenvoorziening

De woning wordt aangeboden zonder keuken. De riool- en waterleidingen worden boven de vloer afgedopt. De elektrische installatie en de mechanische ventilatie benodigd voor de keuken worden wel aangebracht op vastgestelde plaatsen. In de keuken worden buisleidingen voor een elektrische boiler onbedraad aangebracht. Indien gekozen wordt om een keuken bij Oudman Keukens in Assen af te nemen zijn er beperkte wijzigingen mogelijk m.b.t. de installaties. Indien er gekozen wordt voor een andere keukenleverancier worden de standaard leidingen afgedopt opgeleverd en is de plaats van de installatiepunten vast. Uw keuken zal dan na oplevering geplaatst moeten worden. Er kan optioneel worden gekozen voor een vaatwasaansluiting, een elektrapunt voor verlichting en een oven/magnetron aansluiting op vastgestelde plaatsen. 23 Liften Er is geen lift aanwezig.

Nijhuis Noord Assen, 27 augustus 2014

11