DOMEIN DE STEELANDER TECHNISCHE OMSCHRIJVING FASE 3 en 4 APPARTEMENTEN. LIGGING: Gravin Adelahof 8530 Harelbeke

Domein De Steelander

Lastenboek fase 3 en 4 dd. 28/10/2014

1/24

“ DOMEIN DE STEELANDER” TECHNISCHE OMSCHRIJVING FASE 3 en 4 APPARTEMENTEN

LIGGING: Gravin Adelahof 8530 Harelbeke BOUWHEER: PROMOTOR HARBO BVBA Gentsesteenweg 71 8530 Harelbeke ARCHITECT ARCHITECTENBURO GINO WEYNE BVBA D.S.W Stadenstraat 62-64 8610 Zarren tel: 051/56 60 90 STABILITEIT & INGENIEUR TECHNIEKEN STUDIEBUREEL BOUCHERIE CVBA Knapenstraat 5 8800 Roeselare Tel: 051/20 06 65 PROJECTCOORDINATIE INGENIEUR LUC VAN VALCKENBORG Kerkplein 31 bus 01 8800 Roeselare Tel: 051/21 16 00 Akte van mede-eigendom en juridisch statuut van het gebouw: NOTARIAAT NOTARIS MAELFAIT Stationsplein 2 8530 Harelbeke Tel: 056/ 73 07 70 Domein De Steelander

Gravin Adelahof - 8530 Harelbeke - Tel. 0496/240.400



2/24

Domein De Steelander Domein De Steelander is een uniek woonproject dat getuigt van een doordachte woonvisie. Een visie die ontstaan is uit het verlangen om te leven in een omgeving met groen, water, rust en kalmte. Het smachten naar ruimte, privacy en veiligheid. En dat alles op een boogscheut van het centrum van Harelbeke en op enkele minuten van belangrijke verkeersaders. In een domein van 2.2 hectare, omheind door 40 jaar oude bomen, worden rond een 5000 m² grote natuurvijver vier residenties gebouwd in een heel verfijnde villaarchitectuur. Via een op afstandsbediening geopende inrijpoort rijdt u het privédomein binnen.

Doorheen een bomendreef krijgt u een uniek zicht op de natuurvijver die zich 125 meter ver uitstrekt langsheen een oase van rust en groen. Omheen de vijver en het lichtgolvende grasveld loopt een waterkanaal dat de natuurlijke barrière vormt tussen de residenties en het groen en de vijver. Dit alles geeft uw toekomstige verblijf een onevenaarbaar karakter.

Elk villa-appartement waarborgt een optimale privacy en oriëntatie met uniek zicht op vijver en groen, weg van alle drukte en verkeer.





3/24

Residentiële klasse Met hun oude witgrijze rustieke bakstenen, hun Bourgondische tegelpannen, de roodkoperen goten en witstenen balkons, hebben de 4 residenties van De Steelander een karaktervolle uitstraling. De villa-appartementen zijn architecturaal tot in de fijnste details uitgewerkt en worden u op plan voorgesteld met evenwichtige verhoudingen, grote glaspartijen, terrassen en een prachtig zicht op de natuurvijver en het groen. Harmonie en esthetiek zijn hierbij de sleutelwoorden.

Vanuit deze optiek werd dan ook een volledig groenplan voorzien met aanleg van inrijpoorten, opritten, parkings, tuinverlichting, vijver, grasperken, hagen en omheiningen. Appartement & villa Met haar woonvisie komt Domein De Steelander tegemoet aan het verlangen om in een appartement te wonen met het gevoel in een villa te leven. Zonder de hoge last en kost van het onderhoud. De zorgvuldig uitgekozen materialen garanderen een maximum aan comfort, levenskwaliteit en hedendaags design. In onderling overleg met onze leveranciers kunt u bovendien de materialen wijzigen volgens uw eigen inzicht of smaak. Kies de badkamer en keuken die het best bij u past en in samenspraak met de architect, kunt u in zekere mate zelfs de indeling van uw appartement laten aanpassen. De oppervlaktes variëren van 86 tot boven de 200 m². Elk appartement heeft 1 tot 3 slaapkamers en 1 of meerdere ruime terrassen. De ondergrondse garages en bergingen zijn vlot toegankelijk. Ruime liften brengen u naar uw appartement. Domein De Steelander




4/24

Water & natuur Een grote natuurvijver van 5000 m² vormt de kern van het domein. Zacht glooiende grasvelden die langzaam overvloeien in het water, waterplanten, groepjes bomen en struiken, een eiland, een levendige fontein maken dat het er goed is om wonen. Water geeft in een woonomgeving een groot gevoel van ruimte en rust, en creëert een hoge omgevingskwaliteit. Zeker nu mensen almaar meer willen onthaasten. Op enkele kilometers van Harelbeke vindt u trouwens tal van recreatiemogelijkheden in de natuur: het Provinciaal Domein De Gavers, wandel- en fietsroutes langs de Leie…

Toegang & privacy De toegang tot het domein via inrijpoorten is privatief en beveiligd, met videofooninstallatie aan de toegangspoort. Het hele domein is omheind en de toegangen zijn uitgerust met dubbele portieken waar de bezoekers met de auto zich langs de videofooninstallatie dienen aan te melden. Ruime liften verbinden de ondergrondse parking en private bergingen met alle andere verdiepingen. Een videofooninstallatie is voorzien in iedere inkomhal en in elk appartement. Het eiland van groen vóór de appartementen en tussen het kanaal en de vijver is vrij van verkeer en personen en garandeert u zo de rust en privacy die u verlangt.




5/24


INHOUDSOPGAVE 1. ALGEMEEN

3

1.1 Plannen 1.2 Erkenning 1.3 Borgtochten 1.4 Prijsherziening 1.5 Betaling der werken 1.6 Aard van de overeenkomst 1.7 Kosten 1.8 Aanvoer en keuringen van de producten 1.9 Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats

3 3 3 4 4 4 4 4 4

2. SAMENSTELLING VAN HET GEBOUW

5

3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

7

3.1 Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a. 3.2 Privatieve delen

7 7

4. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENCOHIER 4.0 Inrichting bouwwerf 4.1 Grond – en funderingswerken 4.2 Gewapend beton 4.3 Metselwerken 4.4 Gevels 4.5 Vochtisolatie 4.6 Dakwerken 4.7 Terrassen 4.8 Buitenschrijnwerk 4.9 Afvoerleidingen 4.10 Trappen 4.11 Pleisterwerk 4.12 Muurbekleding 4.13 Dekvloeren 4.14 Bevloering 4.15 Venstertabletten en deurdorpels 4.16 Kokers 4.17 Binnenschrijnwerk 4.18 Keukens 4.19 Badkamers 4.20 Sanitaire – en verwarmingsinstallatie 4.21 Liften 4.22 Elektrische installatie 4.23 Ventilatie 4.24 Lichtkoepel Domein De Steelander

8 8 8 8 9 9 9 10 10 10 10 11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 13 15 15 16 16



4.25 4.26 4.27


Schilderwerken Oplevering Brandbestrijding

6/24

17 17 17

5. ALGEMENE VOORWAARDEN

18

5.1 Ereloon architect en ingenieur 5.2 Nutsvoorzieningen 5.3 Zettingen van het gebouw 5.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen 5.5 Toegang tot de werf 5.6 Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf 5.7 Wijzigingen t.o.v. het verkoopslastenboek

18 18 18 18 19 19 19





7/24

1 Algemeen Ten einde de toekomstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het betreft een stijlvolle en duurzame constructie met een minimum aan onderhoud voor zowel privatieve als gemeenschappelijke delen. Elk appartement wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar : vloerbekleding , afgewerkte elektrische installatie, afgewerkte verwarmingsinstallatie, ingerichte keuken en badkamer. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/ of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder permanente leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de ingenieur technieken. Het “lastenboek” heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers van de privatieven kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw en het door hen gekochte privatief. Het “lastenboek” vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. 1.1 Plannen Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door architectenbureau bvba D.S.W Weyne Gino en volgens de stabiliteitsstudie, opgemaakt door het studiebureel Boucherie cvba De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging door architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist door de administratie. 1.2 Erkenning Het gebouw wordt gerealiseerd door een aannemers welke zijn geregistreerd. 1.3 Borgtochten Domein De Steelander




8/24

De aannemer zal een waarborg stellen zoals voorzien in de vigerende wetgeving 1.4 Prijsherziening Er is geen prijsherziening voorzien. 1.5 Betaling der werken De betaling der werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 1.6 Aard van de overeenkomst Deze opdracht is een gemengde opdracht omvattende: · Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. · Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. · Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de promotor het recht een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. Tot aan de oplevering van het gebouw wordt dit laatste niet toegestaan om schades en controles van de werken te kunnen vermijden en coördineren. 1.7 Kosten De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst zijn ten laste van de koper en worden aangerekend. 1.8 Aanvoer en keuringen van de producten. Voorafgaande technische keuring. De keuring van de producten valt ten laste van het bestuur. De kopers van de privatieven kunnen hun op – en aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de promotor. Na ontvangst zal deze de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de promotor op de hoogte gebracht van het gevolg dat het bestuur gaf. 1.9 Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats De reglementering van ARAB (algemeen arbeidsreglement) en de bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomst van 14-02-1980 en 23-03-1984 (BS 05-0801980 en 14-071984) zijn van toepassing. De bouwheer zorgt – op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Uit Domein De Steelander




9/24

veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Harelbeke ter zake. 2. Samenstelling van het gebouw Het domein bestaat uit Fase 1: Kelderverdieping –1 met: Gelijkvloerse verdieping met:

10 bergingen en 29 garages 5 appartementen

1ste verdieping met:

6 appartementen

2de verdieping met:

6 appartementen

3*de verdieping met :

5 appartementen

dakverdieping 1 met:

5 appartementen


2 appartementen

In het totaal zijn er 10 bergingen, 29 garages en 29 appartementen. Fase 2: Kelderverdieping –1 met: Gelijkvloerse verdieping met:



3 appartementen

2de verdieping met:

4 appartementen


3 appartementen


2 appartementen


1 appartement

In het totaal zijn er 7 bergingen, 22 garages en 20 appartementen. Fase 3: Kelderverdieping –1 met: Gelijkvloerse verdieping met: Domein De Steelander

26 bergingen en 49 garages 6 appartementen Gravin Adelahof - 8530 Harelbeke - Tel. 0496/240.400




6 appartementen

2de verdieping met:

6 appartementen


6 appartementen


6 appartementen


2 appartementen

10/24

In het totaal zijn er 26 bergingen, 49 garages en 32 appartementen. Fase 4: Kelderverdieping –1 met: Gelijkvloerse verdieping met:



6 appartementen

2de verdieping met:

6 appartementen


6 appartementen


5 appartementen


3 appartementen

In het totaal zijn er 22 bergingen, 33 garages en 31 appartementen. In het totaal zijn er 65 bergingen, 133 garages en 109 appartementen.





11/24

3. Beschrijving van het gebouw 3.1 Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a. Deze behelzen hoofdzakelijk: a. De grond b. De grondwerken en de funderingen c. Alle beton – en staalconstructies nodig voor de stabiliteit van het geheel, evenals de metselwerken en vloerplaten d. Gevelwerken en dakwerken e. Het buitenschrijnwerk f. De lift, liftput en eventuele machinekamer g. De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en afloopbuizen h. De hoofdleidingen van technieken, vooraleer afgetakt te worden naar de privatieve delen i. Alle kokers voor afvoeren, luchtkokers en de toevoerleidingen technieken, j. Het binnenschrijnwerk van de gemeenschappelijke delen zoals de inkomhall, trapzaal,… k. De elektrische installatie der gemeenschappelijke delen l. De gemeenschappelijke technische installaties (sanitair/ ventilatie,…) m. De binnenafwerking der gemeenschappelijke delen n. De toegangswegen en omgevingswerken 3.2 Privatieve delen Deze opsomming dient als voorbeeld en is niet beperkend: a. Het bepleisteren van de muren van de privatieven b. De afwerking van de plafonds en wanden in beton der privatieven met pleister c. De vloer en de muurbetegeling van de privatieven volgens de keuze van de koper d. Het binnenschrijnwerk, hang – en sluitwerk, sloten en krukken e. De sanitaire installatie bestaande uit aan – en afvoeren en sanitaire toestellen f. De verwarmingsinstallatie bestaande uit leidingen en toestellen g. De elektrische installatie bestaande uit leidingen en schakelapparatuur (geen verlichtingstoestellen)





12/24

4. Beschrijving van het gebouw – bijzonder lastenkohier De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. 4.0 Inrichten bouwwerf Deze post omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaan men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen en aansluitingskosten voor water, elektriciteit, teledistributie en telefoon vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingen van de diverse maatschappijen worden verrekend met de kopers evenals de waarborgen en de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Onderhoud van de bouwwerken: Vallen ten laste van de bouwheer tot aan de voorlopige oplevering. Verder het verwijderen van alle puin en afval tot aan de aanvaarding van de werken. 4.1 Grond – en funderingswerken De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Een koperen aardingslus dia 35 mm² zal onder de funderingen worden voorzien zoals de voorschriften van het AREI. Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het fundering beton en wordt via een flexibele PVC-buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. 4.2 Gewapend beton De betonconstructie wordt dus toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur overeenkomstig de voorschriften ter zake. Volgende werken zijn te voorzien in gewapend beton: algemene funderingsplaat, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, wanden… De kelderwanden (buitenwanden) worden uitgevoerd in waterdicht beton. De waterdichtheid van het beton wordt bekomen door een gepaste continue korrelverdeling van de granulaten en een goede verdichting van het gestorte beton. In de ondervloer wordt een wapeningsnet geplaatst die verbonden is met de funderingsbalken en – wanden om zo één sterk geheel te vormen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag worden de elementen aan elkaar verbonden.





13/24

4.3 Metselwerken De keldermuren, zowel binnen als buitenmuren, worden opgetrokken in volle beton of betonblokken, meegaand gevoegd. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonwanden of dragend metselwerk overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerde en worden als volgt opgebouwd: · De buitenzijde in gevelsteen, handvormgevelsteen (plaatselijk gevelbekleding in kunststof) of architectonisch beton; · De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van isolatie, die vastgehecht is aan de binnenmuur; · Het binnendeel der buitenmuur is in gebakken aarde snelbouwblokken of een gewapende betonwand. Het niet-dragend metselwerk (binnenwanden van de appartementen) wordt uitgevoerd in snelbouwmetselwerk. 4.4 Gevels + spouwisolatie Voor de gevels van het gebouw wordt een retro grijs - beige baksteen gekozen die wit - grijs wordt gevoegd (Retro Casa Lena – Desimpel). Het parament wordt door middel van gegalvaniseerde spouwankers aan de binnenmuren verbonden. De spouw en de spouwgrond worden zuiver gehouden. In de spouw is er 6 cm isolatie (polyurethaan) voorzien teneinde het thermisch comfort te verhogen. Deze isolatie heeft een thermische geleidbaarheid van 0.028W/mK. De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen – en condensatiewater. Tevens wordt er een vochtisolatie geplaatst tegen opstijgend vocht. De dorpels van de buitendeuren en – ramen worden voorzien in blauwe hardsteen of alu, zijn de opstanden van de balkonelementen of volgens een afzonderlijk detail van de architect. De natuursteen zal gaaf zijn wat korrel, klank en kleur betreft. 4.5 Vochtisolatie De vochtisolatie gebeurt door het inwerken van een bitumineuze laag met polyesterinlage of DPC folie. Deze materialen zijn ondoordringbaar voor water, scheuren niet, hebben een hoge scheur – en drukweerstand en zijn chemisch inert. Toepassing bij isolering van de buitenwanden tegen opstijgend vocht (op het gelijkvloers) alsook voor de afvoer van water in de spouw ter plaatse van ramen, deuren en balken.





14/24

4.6 Dakwerken HELLEND DAK: Op het daktimmerwerk worden er dubbel geperste MENUISERITPLATEN geplaatst. De tengel - pannenlatten zijn van de eerste keus en zijn gedrenkt. De dakbedekking wordt uitgevoerd in rustieke bruin - grijze tegelpannen (Prieuré Cendré – Terreal). Het geheel is voorzien van de nodige vorsten en afwerkingstukken. Overal waar nodig zijn er slabben lood aangebracht. PLAT DAK: Het plat dak wordt afgewerkt met 120 mm PU isolatie. Hierop komen de verschillende verdichtingslagen. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. DAKWATERAFVOEREN: Dit werk omvat de afvoerkolken (tapbuizen), de regenwaterpijpen en alle bijhorende hulpstukken. De zichtbare regenwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in koper, om het esthetisch aspect van het gebouw te verhogen. 4.7 Terrassen Vrij hangende terrassen worden in prefab beton (kunstwitsteen) uitgevoerd. De onderzijde wordt overeenkomstig de studie van de architect al dan niet afgewerkt in plaatmateriaal, in bekledingsprofielen bestaande uit composiet materiaal of gelijkwaardig. De bovenzijde is ofwel afgewerkt in prefab beton ofwel verdicht met roofing en afgewerkt met houten planken in Eco-profiel of gelijkwaardig. De ballustrades zijn in aluminium met glas overeenkomstig ontwerp architect. 4.8 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium. Het buitenprofiel van de ramen wordt uitgevoerd in een pastel – beige kleur (Ral 7044). Het profiel aan de binnenzijde is wit verlakt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing. De constructie en de plaatsing van de ramen gebeurt volgens : · de richtlijnen van de ééngemaakte technische specificaties STS 36 en / of STS 52.0 · de voorschriften van de fabrikant van het raamsysteem · de specificaties van de geldende BUTGB goedkeuring op het raamsysteem of gelijkwaardig · Verschillende ramen zijn uitgevoerd met alu – dorpels overeenkomstig de bepalingen van de architect.





15/24

4.9 Afvoerleidingen De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd, met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen. Ook de binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn in kunststofbuizen. 4.10 Trappen Alle trappen en bordessen zijn uitgevoerd in vasttapijt bekleding. De leuningen worden afgewerkt in verlakte metalen buizen of verlakte alu-buizen conform het ARAB reglement en de brandweervoorschriften. 4.11 Pleisterwerken De wanden in snelbouwmetselwerk worden uitgevoerd in een gipsbepleistering met voorbereide mortel die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De horizontale plafonds en betonwanden zullen uitgevoerd worden met een spuitplamuur. De naden tussen de breedvloerplaten zullen een voorbehandeling ontvangen waardoor risico’s op dikteverschillen ter hoogte van de voegen tot een minimum herleid worden. Het bijwerken van de niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds gemene delen vallen onder het lot schilderwerken. De schilderwerken van de privatieve delen zijn niet opgenomen in deze aanneming. In de kelderverdiepingen worden er geen muren bepleisterd. Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt hier meegaand gevoegd. 4.12 Muurbekleding De klant kan vrij kiezen bij een leverancier van de bouwheer. De wandtegels in de badkamer hebben een handelswaarde van 65 €/m2 (excl. BTW) geleverd en geplaatst. De wandtegels in de keuken hebben een handelswaarde van 75 €/m2 (excl. BTW) geleverd en geplaatst. Er worden wandtegels voorzien: · Keuken : en 60-tal cm boven werkblad en tussen de onder - en bovenkasten · Badkamer/douche: tot aan het plafond 4.13 Dekvloer De dekvloer wordt uitgevoerd boven op een akoestisch isolerende mat. Tegen de muren worden isolerende randstroken voorzien teneinde zwevende vloeren te bekomen.





16/24

4.14 Bevloering A. afwerking vloer appartement Eerst wordt er een uitvullingslaag aangebracht in schuimbeton of isolerende chappe. Alzo bekomt men een nivellatie van de elektrische en sanitaire buizen. Op het schuimbeton wordt een akoestische laag aangebracht. Hierop krijgen we de dekvloer waarop dan de gekozen vloer of parket wordt gelijmd. Alzo worden zwevende vloeren bekomen. Er is parket en bijhorende plinten voorzien met een handelswaarde van 85 €/m² (excl. BTW) geleverd en geplaatst in de living en de slaapkamers. In de keuken, berging, inkomhal, wc, badkamer, douche is vloer (60/60) met bijhorende plinten voorzien met een handelswaarde van 70 €/m² (excl. BTW, geleverd en geplaatst). B. Afwerking vloer gemene delen De vloeren in bergingen, inkomhallen, technische ruimten, garages en drive-way op de -1 verdieping zijn in polierbeton. De bevloering van de inkomhallen gelijkvloers en de inkomhallen op de verdiepingen zijn uitgevoerd in keramische tegels. Er worden plinten voorzien in hetzelfde materiaal. 4.15 Venstertabletten en deurdorpels In alle deuropeningen waar de vloerbekleding tussen twee aanpalende plaatsen verschillend is, wordt een tussendorpel in verzoet marmer, travertin, alu-profiel of dergelijke uitgevoerd. Dikte 2 cm. De venstertabletten aan de binnenzijde van de ramen worden tevens in verzoet marmer, travertin of dergelijke uitgevoerd. 4.16 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, toe- en afvoerleidingen naar de appartementen. 4.17 Binnenschrijnwerk De binnendeuren van de privatieven zijn van het type schilderdeuren. De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van 5-puntsloten en zijn ½ uur brandwerend. Alle deuren zijn voorzien van scharnieren in roestvrij staal. De standaardkrukken zijn in inox of naargelang de keuze van de klanten mits eventuele opleg. De omlijsting wordt uitgevoerd in hout, multiplex of MDF. De inkomdeur is voorzien van een veiligheidsrozas. De inkomdeuren zijn voorzien van een geluidsband en een valdorpel. De deuren in de kelderverdieping zijn voorzien van inox - krukken. De inkomdeur van het gebouw is voorzien van cilinderslot met elektrische opener. De inkomdeur van ieder appartement is eveneens voorzien van een cilinderslot, in combinatie met het slot van de inkomhall en de berging. Voor het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door een gespecialiseerde firma.





17/24

4.18 Keukens Een volledig uitgeruste keuken is voorzien in krasvrij en afwasbaar materiaal. De handelswaarden voor de keukens, toestellen inbegrepen, worden als volgt bepaald : - Oppervlakte appartement <90m² : handelswaarde 12.000 Euro - Oppervlakte appartement ≥90m² en <100m² : handelswaarde 14.000 Euro - Oppervlakte appartement ≥100m² en <110m² : handelswaarde 15.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥110m² en <120m² : handelswaarde 16.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥120m² en <130m² : handelswaarde 17.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥130m² en <140m² : handelswaarde 18.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥140m² en <150m² : handelswaarde 19.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥150m² en <160m² : handelswaarde 20.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥160m² en <170m² : handelswaarde 21.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥170m² en <180m² : handelswaarde 22.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥180m² en <190m² : handelswaarde 23.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥190m² en <200m² : handelswaarde 24.000 Euro - Oppervlakte appartementen ≥200m² : handelswaarde 25.000 Euro Dit zijn telkens de handelswaarden exclusief btw. De keuken is te bezichtigen bij de fabrikant Diapal in Jabbeke en wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. De keukenmeubelen zijn voorzien van de volgende toestellen: · microgolf · oven · inbouwfrigo 193 L. met diepvriesvakje 17 L. (hoogte 122 cm) · vitroceramische kookplaat met 4 kookzones · vaatwasser met 5 programma’s · gootsteen met 1-greepsmengkraan HANSA Delight met afdruip · dampkamp met motor met 3 snelheden 4.19 Badkamers Voor de badkamermeubels met één lavabo wordt er een handelswaarde van 1.800 euro voorzien. Voor de badkamermeubels met 2 lavabo’s wordt er 2.325 euro voorzien (excl. BTW) en dit telkens zonder sanitaire toestellen. Behoudens de keukenmeubelen en het lavabomeubel in de badkamer is er geen meubilair voorzien. 4.20 Sanitaire – en verwarmingsinstallatie De aannemer sanitair contacteert de klanten zodat ook eventueel andere toestellen kunnen worden gekozen bij de leverancier van de bouwheer. Alle leidingen worden aangebracht in kunststofbuizen NIRON PP-R, buis in buis systeem, of gelijkwaardig voor de hoofdleidingen, stijgkolommen en verdeelleidingen binnen de appartementen. Alle sanitaire apparaten zijn voorzien van warm en koud water met uitzondering van handwasbakje in de wc voor de bezoekers.





18/24

A WARMWATERPRODUCTIE EN VERWARMING Warmwater productie wordt gerealiseerd via gemeenschappelijke ketels die in de kelder worden geplaatst. Het systeem wordt SYNERGYR genoemd. Wat zijn de voordelen van SYNERGYR · Totaal energiekosten – afrekeningssysteem voor zowel verwarming en sanitair warmwater. De meters dienen hiervoor met een impulstelwerk uitgerust te zijn. · Centrale data-uitlezing · Geen toegang tot appartement noodzakelijk · Uitlezing mogelijk d.m.v. een geheugenkaart of via modem · Geen slipverliezen of startvertragingstijd t.o.v. de klassieke warmtemeters. · Geen warmtediefstal mogelijk, dus geen klachten meer. · Centrale stookplaats mogelijk waardoor: · Geen schouw per appartement nodig is · Geen onder- en bovenverluchting op de plaatst waar de wandketel normaal geplaatst zou worden · Grotere veiligheid · Minder luchtvervuiling · Beter werkingsrendement van de ketels Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen van het type Henrad. B KOUD WATER Waterbedeling gebeurt voor elk appartement via een individuele teller, alles voorzien volgens de voorschriften van de watermaatschappij. C SANITAIRE TOESTELLEN De kranen zijn 1-greepsmengkranen met keramische schijven. Alle appartementen zijn van volgende sanitaire toestellen voorzien, voor zover aangeduid op plan. Indien een berging aanwezig is wordt er hier een aansluiting voor wasmachine voorzien. 1/ Badkamer 1. Duravit acryl (kunststof) ligbad voorzien van 1-greepsmengkraan Hansa Pinto in chroom compleet met handdouche, flexibel en muurhouder en automatische badafvoergarnituur 2. Enkele of dubbele lavabo overeenkomstig aanduiding op plan en ingebouwd in kast met 1-greepsmengkranen Hansa Pinto, spiegel met tablet en luifel met spots. 3. Al dan niet voorziene douche Ideal Standard Ultra flat Tub acryl inbouw zoals aangeduid op plan met Hansa Unita thermostaatkraan, Hansa Unita douchestangset met handdouche chroom, Sax Pro draaideur helder glas. 4. Al dan niet voorzien hangwc Duravit met Viega Eco Plus Sanbloc wcelement, zoals aangeduid op plan. Domein De Steelander




19/24

2/ Douchekamer 1. Enkele lavabo, ingebouwd in kast met 1-greepsmengkraan Hansa Pinto, spiegel met tablet en luifel met spots. 2. Ingebouwde douche Ideal Standard Ultra flat Tub acryl inbouw zoals aangeduid op plan met thermostaatkraan Hansa Unita, douchestangset Hansa Unita met handdouche chroom 3. Sax Pro draaideur helder glas 3/ WC

1. Duravit D-code NEW wc diepspoel wit, met Viega Eco Plus Sanbloc wcelement, 2. Handwasbakje Sphinx 420 fontein (40 x 23 cm). Sax Design fonteinkraan, spiegel diam. 80 x 25 cm met spiegelklemmen.

4.21 Liften Er worden liften voorzien uitgerust met alle veiligheidssystemen. Het gebouw is te bedienen vanuit de kelderverdiepingen tot de hoogste verdieping door een lift met automatisch opengaande schuifdeuren. De lift zal een spiegel, noodverlichting en een noodoproepsysteem bevatten. De vloer is in hetzelfde materiaal als de inkomhal en wordt verzonken geplaatst. 4.22 Elektrische installatie De aannemer elektriciteit contacteert de klanten om de juiste inplanting van de verschillende toestellen te kennen. Deze installatie zal worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en gekeurd door een keuringsdienst en uitgevoerd volgens de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Alle contactdozen hebben een aardingspen. Per stroombaan worden max. 8 contactdozen voorzien. A.

Private gedeelten De installatie per appartement is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en contactdozen. In de verdeelborden zijn de nodige zekeringen en een verlies stroomschakelaar geplaatst. De meters bevinden zich in de kelder. De verdeelborden worden in de bergingen van de appartementen geplaatst. De installatie van de appartementen omvat: Living + ontbijtruimte -


5 enkele stopcontacten met aarding op plinthoogte 1 dubbel stopcontact voor radio/tv 3 lichtpunten aan het plafond enkele richting aansluitingspunt telefonie aansluitingspunt TV + FM distributie binnenpost videofonie thermostaat Gravin Adelahof - 8530 Harelbeke - Tel. 0496/240.400



-

2 wachtpunten

Inkom

-

1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact met aarding

Wc

-

1 lichtpunt, enkelpolige schakeling

Keuken

-

1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 stopcontacten met aarding boven werkblad 1 dubbel stopcontact boven werkblad 1 stopcontact met aarding vaatwas 1 stopcontact met aarding frigo 1 stopcontact met aarding wasemkap voeding fornuis, voeding oven, voeding microgolf

Slaapkamer

-

1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten met aarding op plinthoogte (In de hoofdslaapkamer: - 1 toevoer telefoon wandcontactdoos - 1 toevoer voor de TV + 1 stopcontact)

20/24

Badkamer en/of douchekamer 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 stopcontact dubbelpolig met aarding Berging

-

1 lichtpunt, enkelpolige schakeling 2 stopcontacten met aarding 1 stopcontact met aarding wasmachine

Terrassen

-

1 x lichtpunt, enkelpolige schakeling 1 stopcontact met aarding

Voor de uitvoering zal een plan worden voorgelegd aan de eigenaar ter goedkeuring van de te plaatsen elektrische leidingen en toestellen. De eigenaar krijgt de mogelijkheid de elektrische installatie uit te breiden in samenspraak met de aannemer elektriciteit en de ontwerper/ architect. Lichtarmaturen zijn niet voorzien maar kunnen terug worden besproken met de aannemer elektriciteit. In de private kelderbergingen en in de garage wordt er telkens één stopcontact en 1 lichtpunt voorzien. Op de terrassen zijn inbouwspots voorzien. B.

Gemeenschappelijke delen Er worden meters voorzien voor de gemeenschappelijke delen. a)


stopcontacten: 1 in de liftmachinekamer



b)


21/24

lichtpunten: is wandverlichting en plafondverlichting voorzien met de nodige drukknoppen in de garages, gangen en traphall, op elke verdieping, alles geschakeld op één of meer tijd- of schemerschakelaars.

Verder een aangepaste verlichting met de nodige drukknoppen in de inkom en hall op de gelijkvloerse verdieping. Voor de gemene delen worden er armaturen voorzien. C.

Elektrische apparatuur Het brievenbusgeheel van de benedenverdieping is voorzien van een videofoonmonitor, bediend door een parlofoon verbonden met de inkomhall of de woonkamer van elk appartement waar het videofoonscherm is geplaatst. Zo kan het elektrisch slot ontgrendeld worden vanaf het appartement. Ieder appartement heeft een bel, bediend door een drukknop in de inkomhall op het gelijkvloers en een drukknop aan de inkomdeur van het appartement via de trapzaal.

D.

Telefoonnet en distributie Het buizennet voor eventuele aansluiting op telefoon of distributie is voorzien in elk appartement of handelsruimte.

4.23 Ventilatie De ventilatie dient te voldoen aan de ventilatienormen. De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch collectief ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met in de sanitaire (WC, badkamer, douche) , en berging een instelbaar ventilatieventiel. 4.24 Lichtkoepel De trapzaal wordt voorzien van een opengaande koepel, elektrisch bediend op het gelijkvloers. 4.25 Schilderwerken Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieven. 4.26 Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Een volledig huishoudelijke opkuis is uit te voeren door de koper voor de ingebruikname van het appartement. 4.27 Brandbestrijding





22/24

Alle voorzorgen worden genomen teneinde de eerste hulp te verzekeren en het werk van de brandweer te vergemakkelijken. Worden voorzien: - Brandvrije deuren met weerstand 1/2 uur tussen trapzaal en gemene hall. - Brandvrije deuren met weerstand 1/2 uur tussen de appartementen en de gemeenschappelijke delen. - Een blusapparaat per verdieping. - Noodverlichting in lift en traphall. - Een alarmbel op gelijkvloers. - Brandhaspels overeenkomstig de voorschriften van de brandweer. 5. Algemene voorwaarden 5.1 Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks tussen de architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 5.2 Nutsvoorzieningen De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en Tv-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de koper. De aanvraag tot aansluiting van de nutsvoorzieningen wordt rechtstreeks uitgevoerd door de koper. Indien de promotor noodzakelijkerwijze moet instaan voor de nodige aansluitingen, zullen alle hieruit volgende kosten doorgerekend worden aan de koper. 5.3 Zettingen van het gebouw Krimpbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of natuurlijke werking van de materialen, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen. 5.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat door deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zouden worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene Domein De Steelander




23/24

materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopsprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb. indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil "handelswaarde" zeggen; de verkoopsprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Indien de koper een bestelling annuleert zal hij enkel recht hebben op teruggave van de aankoopwaarde voor de promotor, welke niet noodzakelijk overeenstemt met de particuliere handelswaarde. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als ".......... of gelijkwaardig" 5.5 Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider en dient toestemming te krijgen van de veiligheidscoördinator. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico zelfs indien vergezeld door één of ander bevoegde persoon. 5.6 Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Indien de koper beslist zelf de werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit van de werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed tov het totaal project. 5.7 Wijzigingen tov het verkoopslastenboek De koper kan, in de mate van het mogelijke, wijzigingen laten uitvoeren tov de voorwaarden in het verkoopslastenboek. Hij kan hiervoor een rechtstreekse overeenkomst afsluiten met de aannemers, architecten & studiebureaus, die door de promotor werden aangesteld, zonder inmenging van de promotor. In dit geval is de promotor niet langer gehouden aan de overeengekomen uitvoeringstermijn. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot prijswijzigingen tov de verkoopsovereenkomst. De koper kan de wijzigingen ook laten coördineren door de promotor. In dit geval zal hij een coördinatiefee moeten betalen aan de promotor, en dit t.b.v. 10 % van alle verrekeningen. In deze coördinatenfee zijn geen erelonen voor architecten en studiebureaus begrepen.





24/24

5.8 Algemeen De aangeduide meubels en inrichting hebben een louter informatieve bedoeling en kunnen geenszins beschouwd worden als voorzien in de aankoopprijs van het appartement. Dit met uitzondering van de aanduiding der toestellen in de keuken, badkamers en toiletten. Wanneer de klant kiest voor het plaatsen van hangtoiletten zal de meerprijs voor de plaatsing aangerekend worden. Dit lastenboek is op basis van de goedgekeurde plannen van de bouwvergunning, eventuele meerwerken door wijzigingen van de klanten worden apart verrekend. Opgemaakt te ……………………………………, op ………………………….. Voor akkoord, De Koper


Voor akkoord, De Verkoper


DOMEIN DE STEELANDER TECHNISCHE OMSCHRIJVING FASE 3 en 4 APPARTEMENTEN. LIGGING: Gravin Adelahof 8530 Harelbeke

Recommend Documents