Duurzame en energiezuinige halfvrijstaande woningen
Stasjonsleane te Oudega (SWF)
Introductie Voor u ligt de brochure voor de realisatie van 2 halfvrijstaande nieuwbouw-woningen op een prachtige locatie in het plan Tsjerkemar te Oudega. Met het doornemen van deze documentatie en het brengen van een bezoek aan de bouwlocatie krijgt u een indruk van het door ons ontwikkelde plan. Vanzelfsprekend kunnen wij u alle verdere aanvullende informatie verschaffen, die u voor het nemen van een aankoopbeslissing nodig heeft. Nadat u uw definitieve keuze heeft gemaakt om een woning van ons te kopen, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.
Met vriendelijke groet,
Richard Klein Klussenbedrijf Richard Klein Simmerkrite 7 8621 DT Heeg
Inhoudsopgave Voorblad Introductie
1. Inhoudsopgave 2. Oudega, historie en bijzonderheden 3. Projectomschrijving 4. Tekeningen 5. Technische omschrijving 6. Wegwijzer bij aankoop van uw woning
2. Oudega, historie en bijzonderheden
Het dorp Oudega ligt aan het water van de Oudegaaster Brekken. Oudega, Idzega en Sandfirden vormen samen een buurtschap. Alle drie dorpen liggen aan het water. Oudega telt een kleine zevenhonderd inwoners. Oudega (gemeente Sudwest Frylan, afgekort SWF) en omgeving is een prachtig gebied en zeer gewaardeerd door toeristen. Het is een recreatief gebied met mooie fietspaden langs de Oudegaaster Brekken, Oudega heeft goede dorpsvoorzieningen, waar ook de inwoners van Sandfirden en Idzega volop gebruik van maken. Naast een gezellige winkelstraat zijn in en nabij het dorp verschillende havens, horeca, campings en een supermarkt aanwezig. Ook ontbreken een multifunctioneel centrum (It Joo) met daarnaast een sportveld en een brede school niet. Een prachtige woonomgeving!
3. Projectomschrijving In het nieuwe uitbreidingsplan aan de Stasjonsleane ligt nabij de basisschool het terrein waarop 2 nieuwe halfvrijstaande woningen gebouwd zullen gaan worden. Op deze prachtige locatie liggend in de nabijheid van de oude kern van het dorp bieden wij u de ruimte om te kiezen. Er zijn 2 typen woningen die we u op deze locatie aanbieden; voor alle woonwensen hebben we een bijpassende woning ontwikkeld. Van de riante eengezinswoning tot de royale levensbestendige woning. Elke woning heeft een eigen indeling. De woningen worden gebouwd op kavel 1 en 2. Kavel 1 heeft een oppervlakte van 410 m2 en kavel 2 330 m2 . Naast de woning is op eigen erf ruimte om de auto te parkeren.
EENGEZINSWONING Op de begane grond treft u een heerlijk lichte woonkamer met open keuken en aangrenzende berging. Via de entree en de hal aan de voorzijde van de woning bereikt u de ruime woonkamer welke voldoende ruimte biedt voor al uw woonbehoeften. Via de schuifpui kunt u zo de tuin inlopen. Via de dichte trap vanuit de hal met toilet op de begane grond bereikt u op de eerste verdieping de 3 ruime slaapkamers. Alle 3 voorzien van een royaal vloeroppervlak. Naast de slaapkamers is er een badkamer met wastafel, douche en tweede toilet aanwezig. Een ligbad behoort tot de mogelijkheden. Op de zolder treft u een prima vloeroppervlakte. Op zolder treft u de CV en mechanische afzuiging aan. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING De indeling van de begane grond kent een heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend een berging. Vanuit de woonkamer kunt u rechtstreeks de slaapkamer bereiken. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer, op deze wijze heeft u alle primaire voorzieningen op de begane grond. De eerste verdieping is ingericht met 4 slaapkamers. Op de zolder treft u een prima vloeroppervlak. Op zolder treft u de CV en mechanische afzuiging aan. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.
4. TEKENINGEN
5. Technische Omschrijving Indeling van de woning in verblijfsgebieden: Hal Meterkast Toilet Woonkamer Keuken Overloop Slaapkamers Badkamer Zolder Berging
(verkeersruimte) (meterruimte) (toiletruimte) (verblijfsruimte) (verblijfsruimte) (verkeersruimte) (verblijfsruimte) (badruimte) (onbenoemde ruimte) (stallingsruimte)
Algemeen: De woningen worden gebouwd overeenkomstig de eis van goed deugdelijk werk en voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en bouwnormen ten tijde van de bouwaanvraag. Alle maten zijn in millimeters aangeven. Aan deze maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Peil en maatvoering: Als peil wordt aangehouden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de verkeersruimte hal, deze wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Vanuit het peil worden alle hoogte en diepte maten gemeten. De hoogte t.o.v. N.A.P. (Nieuw Amsterdams Peil) wordt ook door de gemeente aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een vloer- of wandafwerking, zoals bijvoorbeeld vloerbedekking en tegelwerk. De hoogte van de tuin zal, daar waar deze tegen de gevel van de woning aansluit, lager liggen dan het vloerpeil en ook zal de tuin naar de perceelgrenzen aflopend zijn aangelegd. Grondwerk: Ontgravingen De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. Voor de aanleg van de fundering, de riolering en de nutsvoorzieningen wordt het nodige grondwerk verricht (op basis van een zgn. gesloten grondhuishouding) Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen ten behoeve van de woning. Opruimen: Puin en resten bouwafval worden opgeruimd en afgevoerd.
Riolering: De gehele riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis (kunststof), overeenkomstig de geldende regelgeving. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast (dat wil zeggen dat er voor de vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer aparte leidingstelsels zijn). De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangebracht tot 500 mm buiten de erfgrens. De aansluitkosten voor de aansluiting op de het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen. Funderingen: De benodigde funderingsconstructies worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De fundering bestaat uit een balkenrooster op heipalen. Betonwerk: Alle benodigde betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur, met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geisoleerde betonvloer. De totale warmteweerstand van de constructie voldoet aan de EPN normeringen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. Buitengevels en binnenwanden: Het buitenspouwblad van de buitengevels wordt uitgevoerd in steenstrips in de kleur conform de materiaal en kleurenstaat en daarna doorgestreken afgevoegd in de kleur conform de materiaal – en kleurenstaat.
De buitengevels worden geisoleerd en hebben een RC-waarde van 6.25k/w. Onder buitenkozijnen worden zwarte raamdorpels aangebracht m.u.v. deuren en schuifpui. De noodzakelijke lood- en kunststof stroken worden aangebracht voor een goede water- en tocht wering. De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden van de woning worden in 28 cm Ytong gasbeton uitgevoerd. De niet- en dragende binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd van gasbeton elementen De niet- en dragende binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd als gasbeton elementen.
Gevelbetimmering, kozijnen en deuren. Buitenkozijnen: Alle buitenkozijnen en -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof, voorzien van KOMO attest en productiecertificaten. Op de ramen en deuren wordt degelijk hang- en sluitwerk aangebracht, waarbij alle vanaf het maaiveld bereikbare buitenkozijnen, -ramen en – deuren voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2 conform politiekeurmerk. De deuren in de buitenkozijnen worden voorzien van een driepunt sluiting en gelijksluitende veiligheidsprofiel cilinders. In de voordeur komt geen brievenplaat meer, maar de opdrachtgever zal zelf een brievenbusbak moeten plaatsen. Deze zit niet in de koopsom inbegrepen. Vensterbanken onder de gevelkozijnen worden uitgevoerd in lichtgekleurde vensterbanken van 250mm breed. Binnenkozijnen en – deuren. De binnenkozijnen zijn houten kozijnen, gegrond. Deze kozijnen worden standaard voorzien van opdekdeuren in de kleur wit (ral 9010) Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is afgestemd op de functie van de ruimte achter de deur, uitgevoerd in metaal. Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de badkamer wordt aan de onderzijde een kunststeen onderdorpel aangebracht met een hoogte van ca. 20 mm. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels aangebracht. De prefab meterkastruimte is ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Bij de voordeur wordt het huisnummer aangebracht op de buitengevel. Cementdekvloer: De constructieve vloeren van de begane grond en de verdieping worden voorzien van zandcement dekvloeren van voldoende dikte. Deze zandcement dekvloeren kunnen in de badkamer iets hoger zijn. Dakconstructie en dakbedekking hellende daken: Het dak van de woning wordt opgebouwd uit een zogenaamde sporenkap constructie. Sporenkap constructie is een houtconstructie gevuld met minerale wol deken en afgesloten middels bouwfolies. De isolatiewaarde van het dak is RC 9m2k/w. De dakbedekking van de hellende daken bestaat uit betonpannen volgens kleur conform kleur- en materialenstaat. Alle benodigde verankeringen toepassen volgens bouwbesluit. In de woningen worden dakramen gemonteerd met voldoende lichtopbrengst volgens bouwbesluit. De dakramen worden afgetimmerd met 12 mm interplex. De goten worden verankerd aan de dakplaten en voorzien van hemelwaterafvoer.
Afbouw: Trappen: Het verloop van de trappen is op tekening aangegeven. De trap in de woningen is vervaardigd van vurenhout en wordt uitgevoerd als dichte trap. Tegen de wand van de trapopgang wordt een leuning op leuningdragers aangebracht. De trapgat afwerking bestaat uit plaatmateriaal. De trap naar zolder is een zgn driedelige vlizotrap. Keukens: De woning wordt exclusief keukenhoek en –apparatuur opgeleverd. In het keukengedeelte wordt het volgende leidingwerk t.b.v. apparatuur voorbereid: Enkele wandcontactdoos t.bv. de wasemkap. Afgedopte warm- en koud waterleiding t.b.v. de gootsteen. Gasaansluiting t.b.v. het fornuis. Voeding t.b.v. de koelkast. Twee dubbele wandcontactdozen aangebracht op ca. 1400 mm boven vloerniveau. Afvoer t.b.v. gootsteen en vaatwasser. Bovengenoemde aansluitingen worden geplaatst volgens de standaard keuken opstelling zoals op tekeningen aangegeven (de keuken is niet in de koopsom inbegrepen). Indien de koper hiervan wenst af te wijken, dient deze voor de sluitingsdatum van de opties, de nieuwe posities schriftelijk aan de aannemer door te geven. Het verdient aanbeveling om de posities door de leverancier van de keuken te laten bepalen. Het gat van de wasemkap zit standaard op 1 positie aangebracht in de verdiepingsvloer, bij eventuele veranderingen moet u dit als koper vroegtijdig aangeven. Aftimmerwerk In de woning worden in alle verkeers- en verblijfsruimten fabrieksmatig afgewerkte vloerplinten aangebracht. De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmering, krimplijsten e.d. worden aangebracht middels plaatmateriaal . De zolder wordt niet afgewerkt. Beglazing en schilderwerk: Beglazing: De glasopeningen in de buitengevels aan de buitenkozijnen (vaste delen) en de draaiende ramen en deuren zullen worden voorzien van 42mm triple beglazing. Schilderwerk: De houten trap wordt fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. De leuning wordt blank gelakt. De zichtzijden van de schuine daken op de verdieping zijn van groene spanoplaat en worden verder niet meer afgewerkt door de schilder. De overige timmerwerken, nodig voor een nette afwerking worden voorzien van een grondverflaag.
Behangwerk: Alle wanden die niet betegeld worden, zullen behangklaar opgeleverd worden. Er wordt geen behang aangebracht. Spuitwerk plafonds: Structuur spuitwerk (spack) op de plafonds in de vertrekken met een betonplafond. Tegelwerk: Wandtegels 150x200mm €15,-p/m2 in de badkamer/douche tot aan het plafond betegeld en in het toilet tot ca 1,2m1 hoogte boven de vloer betegeld. Vloertegels 150x150mm €15,-p/m2 in het toilet en in de badkamer/douche. De uitwendige hoeken afwerken met een bijpassende tegelstrip. De wand- en vloertegels zullen aangebracht worden volgens gebruikelijk legpatroon, afwijkende legpatronen, bijvoorbeeld diagonaal of kleurband, kunnen tegen meerprijs worden aangeboden door de aannemer. Alternatieve keuzes: Op de meer- en minderwerklijst wordt het adres weergegeven van de showroom van de leverancier van het sanitair en de tegels. Bij deze leverancier kunnen de individuele wensen kenbaar gemaakt worden. De leverancier zal de aannemer een prijsopgave doen van hetgeen door de koper is gekozen, waarna de aannemer het verschil in rekening zal offreren aan de koper. Indien de koper een andere leverancier wenst zal de aannemer zijn akkoord hiervoor moeten geven. Dit vanwege de noodzakelijke afstemming omtrent de levering en verlangde garantievoorwaarden.
Metaalwerk: Indien toegepast zullen alle constructief benodigde stalen balken en hoeklijnen worden aangebracht in de vereiste zwaarte volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente. Het staal dat met de buitenlucht in aanraking komt wordt thermisch verzinkt. Het raveelijzer t.b.v. de verdiepingsvloer bij het trapgat zal aan de onderzijde in het zicht blijven en niet worden afgetimmerd.
Technische installaties Hemelwaterafvoeren en goten: Er worden kunststof goten aangebracht. De goten indien nodig opgehangen aan beugels aan de onderzijde van het pannendak. De goten worden aangesloten op kunststof hemelwater afvoeren, kleur wit, in voldoende diameter. Binnenriolering: De binnenriolering bestaat uit pvc buis (kunststof). De binnenriolering wordt op 50cm uit de gevel aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen, de overloop van de cv combiketel en de keukenafvoer worden op de binnenriolering aangesloten. Waterinstallatie: Koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende punten: Opstelplaats van de keukeninrichting (mengkraan wordt niet bijgeleverd) Spoelinrichting toiletruimte (optioneel in bad/douche ruimte Fonteinbakje in de toiletruimte Tapkraan voor wasmachine Kraanwastafel in de bad/doucheruimte Kraan in de douchehoek De CV combiketel Overig: Tapkraan met beluchter, keerklep en slangwartel t.b.v. aansluiting wasmachine. Warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de cv combiketel naar de volgende punten: Opstelplaats van de keukeninrichting (mengkraan wordt niet bijgeleverd) Mengkraan wastafel in de bad/doucheruimte Mengkraan in de douchehoek. Mechanische ventilatie: De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, gemaakt van spirovent buis, voor de afvoer van de ventilatielucht. De unit wordt gemonteerd op de aangegeven plaats volgens tekening. Het ventilatiesysteem is regelbaar door middel van een standenschakelaar in de keuken. Het systeem is niet uitschakelbaar. Op de mechanische afzuiging zijn behalve de keuken ook de badkamer/douche en toiletruimte aangesloten Boven de opstelplaats van het kooktoestel zit een apart afvoerkanaal t.b.v. de afzuigkap.
Sanitair: Closet, fontein en wastafel worden in standaard wit uitgevoerd. Het standaard sanitair bestaat uit: Toiletruimte: Hangtoilet, kleur wit voorzien van een inbouw reservoir met hoekstopkraan en een witte kunststof closetzitting. Fonteinbak, kleur wit, voorzien van een fonteinkraan, plugbekersifon en afvoerbuis kunststof wit. Badkamer: Wastafel kleur wit , voorzien van wastafelkraan. Spiegel afmeting 40x60cm met kunststof planchet boven de wastafel. Thermostatische douchemengkraan met handdouche en glijstang. Hangtoilet, kleur wit voorzien van een inbouw reservoir met hoekstopkraan en een witte kunststof closetzitting. Voor sanitair van de wc en badkamer is een stelpost van €1.400,- gerekend. Gasinstallatie: In de meterkast wordt een gasmeter met hoofdkraan geplaatst. Vanaf de gasmeter loopt een gasleiding naar de opstelplaats voor het kooktoestel (afgedopt) en naar de opstelplaats van de CV-combiketel. Ten behoeve van het gasleidingnet in de woning wordt een koperen buisleiding toegepast, waar nodig met kunststof ommanteling. Verwarmingsinstallatie: De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoogrendement CV-combiketel (in combinatie met de warmwatervoorziening). De ketel wordt op zolder gemonteerd. Montage vindt plaats volgens de geldende voorschriften. De warmteregeling geschiedt d.m.v. een bij de ketel behorende klokthermostaat in de woonkamer. Het leidingsysteem wordt uitgevoerd in kunststof, weggewerkt in de afwerkvloer. De te verwarmen vertrekken op de begane grond worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De te verwarmen vertrekken op de verdieping worden verwarmd door middel van lage temperatuur radiatoren. De verwarming wordt geleverd en aangebracht volgens de ontwerpgegevens van de installateur. De capaciteit van de verwarming is zodanig, dat onder extreme omstandigheden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, de navolgende temperaturen bereikt worden en gehandhaafd blijven: ● Woonkamer en keuken 20 graden ● Slaapkamers 20 graden ● Hal / overloop 20 graden ● Bijkeuken 20 graden ● Toiletruimte 20 graden ● Badkamer/douche 24 graden ● Zolderruimte onverwarmd
Eventuele wijzigingen in de installatie (zoals afmetingen, aantal en plaats van de aan te brengen radiatoren) t.o.v. de verkooptekeningen kunnen worden doorgevoerd indien dit aan de hand van de transmissieberekening noodzakelijk mocht blijken. Warmwatervoorziening: Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmwatervoorziening die geintegreerd is in de verwarmingsketel. De koud- en warmwaterleidingen, die zoveel mogelijk in de afdekvloer zijn opgenomen, zijn uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. In verband met de aanwezigheid van leidingen in de vloeren moet boren of spijkeren in de vloeren worden afgeraden dan wel met de grootste zorgvuldigheid geschieden. Elektrotechnische installaties: De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens voorschriften van het normblad NEN 1010. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van gebroken wit inbouwmateriaal, fabricaat Busch Jaeger of gelijkwaardig. Met uitzondering van de meterkast, zolder en berging, hier wordt gebroken wit opbouwmateriaal toegepast. Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlakke montage, voor dubbele wandcontactdozen van het type duodoos. Schakelaars en combinaties worden onder 1 afdekframe op een standaard hoogte van ca. 1,05cm geplaatst. De wandcontactdozen in alle woningen voorzien van randaarde, waarbij deze in de verblijfsruimten op ca 1,05cm boven de vloer worden geplaatst. In de woningen worden geen verlichtingsarmaturen aangebracht. De installatie omvat de in de afwerkstaat aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen e.d. Naast de entreedeur en de deur in de achtergevel wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting geplaatst (geen verlichtingsarmaturen). De meterkastinrichting is een standaard groepenkastindeling, waarbij extra groepen voor de wasmachine wordt aangebracht. In totaal worden 6 groepen aangebracht. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van extra groepen. Deze extra groepen kunnen tegen een meerprijs geinstalleerd worden. De aansluitkosten voor elektra aansluiting op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen. PV-panelen (optie) Op het hellende dak van de voorzijde van de woningen kunnen zonnepanelen komen te liggen, zogenaamde PV-panelen. Deze genereren elektriciteit doordat zonlicht wordt omgezet in elektriciteit middels het photovoltaische principe. Het geheel is inclusief omvormer, montage en bekabeling. Aantallen, plaats en afmetingen worden door de installateur bepaald. Globaal uitgangspunt is dat het aantal aan te brengen zonnepanelen u zoveel elektriciteit oplevert, dat daarmee in de gemiddelde jaarlijkse nettobehoefte kan worden voorzien. Hiermee bespaart u dus op uw jaarlijkse elektriciteitsrekening.
Telefoon en cai-installatie: De telefoon installatie bestaat uit 1 met utp cat/5 kabel bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. De cai-installatie bestaat uit 1 bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. Het aanvragen van de aanleg dienstleidingen tot in de woning voor telefoon en centrale antenne inrichting bij het betreffende nutsbedrijf wordt door de aannemer verzorgd en de hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen. Belinstallatie: De woning wordt voorzien van een elektrische bel installatie bestaande uit een beldrukker en schel. De trafo is geintegreerd in de groepenkast. De drukknop wordt naast de voordeur geplaatst. Opruimen en schoonmaken: Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. Afvalmateriaal van derden wordt niet meegenomen en/of afgevoerd. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Aansluiting nutsbedrijven: De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding- gas-, elektriciteitsen rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Om de CVinstallatie te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water elektra enkele weken voor de oplevering plaats door de verkoper. Het verhuizen van uw huidige of het aanvragen van een nieuwe energieleverancier dient door de koper zelf, voor de oplevering c.q. overdracht, te worden verzorgd en de hieruit voortvloeiende abonnementsgelden of verhuiskosten zijn voor rekening van de koper en zijn dus niet in de koopsom inbegrepen. De gebruikskosten van de openbare waterleiding, gas, elektriciteit en rioleringsnet zijn vanaf de oplevering c.q. overdracht voor rekening van de koper. Werkzaamheden derden: Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn voor de oplevering niet toegestaan. Betalingen: 0e termijn: grondkosten bij sluiten koop/aanneemovereenkomst (aankoop gemeente) 1e termijn: 10% bij start bouw. e 2 termijn: 20% na het storten van de begane grondvloer. e 3 termijn: 10% na het leggen van de verdiepingsvloer. e 4 termijn: 15% na het gereedkomen van de steenstrips. e 5 termijn: 20% na het wind- waterdicht maken van het dak. e 6 termijn: 10% na het gereedkomen van het stucwerk. e 7 termijn: 10% na het installeren van de technische installaties. 8e termijn: 5% bij oplevering te betalen voor oplevering van de woning.
Garantiebepalingen: Fundering (paal) Betonwerken Waterdichtheid van de gevelelementen, puien Dakbedekkingen Cementdekvloeren Dubbelglas in de buitenkozijnen Vloer- en wandtegels Kitwerk en schilderwerk Technische installaties Vlakheid deuren Kunststof kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk kunststof kozijnen, ramen en deuren
10 jaar 10 jaar 10 jaar 10 jaar 5 jaar 10 jaar 5 jaar 2 jaar 1 jaar 1 jaar 10 jaar 5 jaar
6. WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING Koop-/aanneemovereenkomst Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij u zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, voorzien wij deze overeenkomst van een tweede handtekening. Wij dragen er vervolgens zorg voor dat het originele exemplaar van de door alle partijen voor akkoord getekende koop-/aanneemovereenkomst aan de notaris toegezonden wordt. U ontvangt hiervan een kopie-exemplaar van ons. De notaris maakt de notariële akte van levering op. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden, gesteld in de koop-/aanneemovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte. In de koop-/aanneemovereenkomst treft u een overzicht van de termijnbetaling aan. De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop/aanneemovereenkomst (zie hiervoor de vervaldatum in de koop/aanneemovereenkomst). U hebt echter recht op uitstel van betaling van de grondkosten tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met de zogenaamde uitstelrente. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Indien u de eventueel reeds vervallen termijnen direct kunt betalen voorkomt u de betaling van de uitstelrente. Na de notariële levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota’s dient u uiterlijk veertien dagen na dagtekening te voldoen. Eventuele door u opgedragen meerwerken worden voldaan volgens de regeling, zoals vermeld in de koop-aanneemovereenkomst. Hypotheek tijdens de bouw: De nota’s van de vervallen termijnen ontvangt u in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van handtekening, naar uw geldverstrekker die dan voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de door u nog te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag, het zogenaamde depot. Eigendomsoverdracht: De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aanneemovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient u ook rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op het moment overdracht verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Er vindt alleen een levering plaats, wanneer alle openstaande nota’s (dus ook die van meerwerken) zijn ontvangen.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam (V.O.N.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn in de koopsom zijn inbegrepen: -Grondkosten (via de gemeente) -Bouwkosten -Kosten architect, constructeur -Aansluitkosten gas, water elektra, cai, telefoon en riolering -Notarishonorarium t.b.v. akte van levering -Gemeente leges t.b.v. de basis woning -Omgevingsvergunning (Bouwvergunning) -BTW (momenteel 21 %) Niet in de koopsommen V.O.N. inbegrepen: -Rente over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen -Entree en abonnementskosten van telefoon en CAI -Keukenblok en inbouwapparatuur -Kosten van meer- en minderwerk -Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten -Eventuele wijzigingen in BTW tarief Prijsstijgingen: De met u in de koop-/aanneemovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het btw-tarief. Loon en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Hoe wilt u uw woning laten afbouwen? Bij al onze koopwoningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal keuzes en opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van de opties treft u aan op de standaard meer- en minderwerk lijst. Als de koop-aanneemovereenkomst is getekend, kunt u de meer-/minderwerklijst gaan invullen. Het sanitair is bij de koopprijs inbegrepen, daarom krijgt u de keus uit een aantal verschillende mogelijkheden. Opgemerkt dient te worden dat, wegens de voortgang van het bouwproces, voor de meest ingrijpende opties een sluitingsdatum gehanteerd zal worden. Bij aanvang van de werkzaamheden zal de sluitingsdatum vastgesteld worden. Insturen van individuele wensen: Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerk wensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. De individuele wensen kunt u bespreken met de aannemer. Een en ander met inachtneming van de hierna genoemde beperkingen. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer – en minderwerklijst die u, indien akkoord getekend, retourneert voor een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullende wijzigingen op het meer – en minderwerk na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van nutsbedrijven, brandveiligheidvoorschriften en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerk lijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Opleveringsprocedure Ongeveer twee weken voor de oplevering informeren wij u over de definitieve opleverdatum en het tijdstip. Om deze reden adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van de tussentijdse aan u verstuurde prognose voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.. De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aanneemovereenkomst is vermeld. Indien uw huidige woning een huurwoning betreft, raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten met de opzegtermijn. Wacht de uitnodigingsbrief voor de oplevering af, voordat u de definitieve maatregelen treft. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger uw woning te inspecteren voor oplevering. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer doet zijn uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. Onvolkomenheden die na de opleving naar voren komen en die bij de oplevering te constateren waren, worden niet aanvaard. Desgewenst kunt u zich bij de oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening. Indien u vooraf al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van oplevering van de woning en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na de ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Om te voorkomen dat de laatste betalingstermijn en eventuele afrekening van meerminderwerk niet bij oplevering is voldaan adviseren wij u om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan op de dag voor oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te laten maken. U bent dan zeker van een tijdige betaling en levering conform afspraak. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd door de hoofdaannemer tegen branden stormschade middels een zogenaamde CAR –verzekering. Uiterlijk van de oplevering dient u zelf voor de nodige verzekeringen zorg te dragen (liefst twee weken voor oplevering).
Onderhoudstermijnen en garantie: Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking. Tijdens deze periode krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er eventuele nieuwe onvolkomenheden zijn, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen en na de oplevering zijn ontstaan. Verliest u daarbij niet uit het oog, dat de woning wordt opgebouwd uit levende materialen die nog kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat de onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Voorts hanteren wij de garantiebepalingen die bij de verkoopbrochure zijn toegevoegd.
Electrische installatie Hal: 1 aansluitpunt verlichting op aanwezigheidsschakelaar 1 wcd dubbel met ra 1 brandmelder koppelbaar 1 aansluitpunt bel Toilet: 1 aansluitpunt verlichting op schakelaar Keuken: 1 aansluitpunt verlichting op schakelaar 2 wcd dubbel met ra 1 aansluitpunt tbv koelkast 1 aansluitpunt tbv afzuigkap Woonkamer: 2 aansluitpunten verlichting op schakelaar 6 wcd dubbel met ra 1 aansluiting cai 1 aansluitpunt data/telefoon Slaapkamer(ieder): 1 aansluitpunt verlichting op schakelaar 2 wcd dubbel met ra Berging: 1 aansluitpunt verlichting op schakelaar 1 wcd dubbel met ra Overloop: 1 aansluitpunt verlichting op wisselschakelaar 1 wcd met ra 1 brandmelder koppelbaar Vliering: 1 aansluitpunt verlichting op schakelaarcombinatie 1 aansluitpunt ventilatieunit 1 aansluitpunt tbv cv installatie Buiten: 1 aansluitpunt verlichting nabij voordeur 1 beldrukker nabij voordeur
