Groen wonen nabij de stad
6 halfvrijstaande woningen 2 twee-onder-één-kap woningen 14 parkwoningen type L en XL
2
Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout ontstaat het stadsdeel: De Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad van Nijmegen op een steenworp afstand. Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.
04
Lentseveld
10
Situatietekening
13
Halfvrijstaande woningen
14
Plattegronden halfvrijstaande woningen
18
Opties halfvrijstaande woningen
22
Twee-onder-één-kap woningen
26
Plattegronden twee-onder-één-kap woningen
30
Opties twee-onder-één-kap woningen
34
Parkwoningen L en XL
36
Plattegronden parkwoningen L en XL
40
Opties parkwoningen L en XL
48
Keuken en badkamer
52
Wegwijzer bij aankoop
54
Technische omschrijving
58
Waarom nieuwbouw?
64
Colofon
66
Standaard compleet
67
“Dorps en groen wonen op steenworp afstand van de binnenstad van Nijmegen”
3
Waalsprong Lent
Lentseveld
Inhoud
Waalsprong Lent Groen wonen nabij de stad
4 4
A15 A15 A15
N325
N325
Ressen
Oosterhout
Oosterhout
N325 Doornik
gel a Sin Vrouwe Ud
Waal
Lent
Park Lentseveld
Waalsprong
N325
N325
Waal
Nijmegen
Nijmegen Centrum
Reistijd naar centrum Nijmegen per: • bus ca. 4 minuten
• fiets ca. 8 minuten
• trein ca. 4 minuten
• auto ca. 5 minuten
De Waalsprong is uniek in Nederland. Niet alleen vanwege het groene karakter, maar ook de ligging aan
Binnen de Waalsprong ligt Park Lentseveld direct tegen
in een dorpse omgeving of juist midden in de stadse
de oude dorpskern van Lent aan. Hou je van stedelijk
dynamiek. Het is een eigentijdse wijk waarin aan alle
wonen en een dorps karakter dan zit je hier goed. De
nodige voorzieningen gedacht is. Kinderopvang- en
binnenstad van Nijmegen ligt binnen handbereik op
buitenschoolse opvang, basisscholen, openbaar vervoer,
slecht enkele minuten afstand en de authentieke dorps-
dagelijkse boodschappen, horeca, sport en cultuur, alles
kern van Lent bereik je ook zo.
is aanwezig binnen de Waalsprong of wordt gerealiseerd.
5
Een geweldige combinatie van wonen in het groen,
Lentseveld
de rivier en het centrum van Nijmegen op een steenworp afstand maken de Waalsprong uniek.
Genieten Wonen in Park Lentseveld is genieten van het beste van twee werelden. Ten eerste kiest u voor een rustige en moderne woonomgeving met een echt dorps karakter. En létterlijk daarnaast vindt u het levendige Nijmegen.
U kunt het zich bijna niet voorstellen. Alle stedelijke
de randstad of Duitsland. In alle opzichten een ideale com-
dynamiek binnen handbereik, en toch woont u in een
binatie van rust en levendigheid. Kortom: dé ingrediënten
rustige, parkachtige buurt. Aan een straat in een 30 km/u
voor een modern leven.
zone. Aan een groot groen park waarin het heerlijk veilig spelen of picknicken is. En tegelijk heeft u voorzieningen
Pakt u graag een zomers terrasje? Of zoekt u een gezellig
als scholen en winkels in de buurt. Bovendien bent u met
café? Houdt u van schouwburg, film, restaurants, museum,
de auto of trein zó op weg richting Arnhem, Den Bosch,
winkelen? U fietst vanuit Park Lentseveld gemakkelijk
6 6
(beoogde eindsituatie)
Centrum Nijmegen
Nog dichter bij huis vindt u al de winkels in het dorp Lent,
bol staat van levendigheid. Of bent u meer van de natuur?
en het bloeiende verenigingsleven. Voor de kinderen zijn er
Ontdek dan de uiterwaarden die transformeren tot een
scholen in de buurt, en er zijn prima gelegenheden voor sport
gevarieerde landschapszone, of de rustige dijkweggetjes
en ontspanning. Eigenlijk hoeft u de straat niet eens uit. Want
langs het rivierenlandschap. Park Lentseveld is uw uit
door de ligging aan het park met gras en bomen begint het
valsbasis voor al het moois in de buurt.
ontspannen al direct voor de deur!
7
Nijmegen centrum in, waar de historische binnenstad
Lentseveld
”Genieten van het beste van twee werelden; dynamiek en rust.”
Park Lentseveld ”Wonen in Park Lentseveld is genieten, groen, rust en leven.”
8 8
halfvrijstaande woningen en parkwoningen XL
twee-onder-één-kap woningen
uitstraling. De architectuur is vriendelijk opgezet en door
half vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen
de woningen met de bijzondere gevels krijgt het geheel een
en parkwoningen L en XL. De afbeelding van het straatbeeld
statige uitstraling. Wonen in Park lentseveld is genieten
geeft u een overzicht van de ligging van de woningen en de
van groen, rust en leven.
9
In dit plan onderscheiden we 4 typen woningen, namelijk
Lentseveld
parkwoningen L en XL
Een moderne wijk verrijst bij Lent. Daarbij staat het dorpse karakter centraal. En dus vindt u rustige straten en veel groen, in een veilige woonomgeving.
10 10
Lent krijgt een eigentijdse en overzichtelijke uitbreiding.
parkeerplaats, in vakken die haaks op de straat staan.
Uw Park Lentseveld ligt vlakbij de Laauwikstraat met
En alle woningen hebben een achterom met toegang tot
z’n buurtwinkels, school en openbaar vervoer. In de
de eigen berging, of voorom langs de eigen woning in
verkeersluwe straat waar de snelheid laag ligt is het
het geval van de twee-onder-één-kap woningen en de
veilig spelen en wonen. Voor de woningen is voldoende
woningen met garage.
“Architect aan het woord” Ontwerpvisie Park Lentseveld De unieke locatie met wonen rondom een park alsmede de ligging ten opzichte van het dorpscentrum is een belangrijke inspiratiebron voor ons. Instinctieve vormbeleving zoals warmte, harmonie, beschutting, menselijke schaal en toegankelijkheid zijn uitgangspunten bij het ontwerp. Met betrekking tot de context van de locatie is het belangrijk om een “organische” toevalligheid te bereiken. Het Park Lentseveld is een belangrijke schakel in de overgang van Laauwik naar het “oude” centrum van Lent. Het is belangrijk om aansluiting te vinden aan de “dorpse” sfeer en karakteristiek van “oud” Lent. Op onderzoek naar de specifieke sfeer van Lent ontdek je meerdere sfeerbeelden, gevarieerd, wellicht wat rommelig hier en daar. Oudere historische panden in de omgeving van de kerk, zoals café-restaurant “Het Witte Huis”. Ondanks de verschillende sfeerbeelden en architectuurstijlen heerst er een ontspannen dorpse sfeer met een “eigen” ingetogen karakter wat het tot het dorp Lent maakt. Het dorpse karakter laat zich ook vertalen in de volgende kenmerken: • Het dorp is organisch gegroeid. • Alle panden zijn individueel te onderscheiden. • Verschillende kaprichtingen, kapvormen en kapgrootte. • Verschillende goothoogte en nokhoogte. • Afwisselende gevels en gevelbreedten. • Verschillende kleuren metselwerk of keimwerk. Het park krijgt een ruime en groene uitstraling. Bij de inrichting van het park zullen kopers worden gevraagd om mee te denken. De woningen liggen in een hof rondom het park en liggen zo’n halve meter hoger waardoor er mooie zichtlijnen ontstaan naar het park. Op de kop van het park komt een kleinschalig en karakterstiek landhuis van drie lagen met kap. Het architectonische beeld dat door ons wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten vertaald in een eigentijdse vormgeving en detaillering van de architectuur. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving. Wij zijn er van overtuigd dat er een hoogwaardige verbindingsschakel tussen Laauwik en dorpscentrum Lent kan worden gerealiseerd met verwijzingen in architectuur naar dit oorspronkelijke centrum. Een plek met een dorpse uitstraling, een groene en vriendelijke sfeer, een plek voor natuurlijk mooi wonen. Eigentijdse eisen als lucht, licht, ruimte en comfort. De woningen
een unieke manier verbonden met het heden . Edo Geesink, Architect
11
onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op
Lentseveld
worden uitgevoerd in een eigentijdse detaillering met duurzame
Duurzaam Klaar voor de toekomst met de snelle glasvezel verbinding, maar ook met aandacht voor de toekomst. Park Lentseveld; zorgen voor nu en later!
Duurzaam
Glasvezel
Hoe dorps de sfeer ook is, de technische uitvoering is hele-
Helemaal klaar voor morgen is de supersnelle glasvezel
maal eigentijds. Zo wordt gebruik gemaakt van duurzame
verbinding, waarmee u kunt genieten van realtime
en ecovriendelijke materialen, en is de energiezuinigheid
gamen, films on demand kijken en interactieve TV met
helemaal volgens de laatste standaarden. Dat geeft u een
superieure HD-kwaliteit. Voor de serieuzere toepassingen
lage energierekening én extra comfort. Bijvoorbeeld doordat
denkt u aan met groot gemak thuiswerken. Downloaden
de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
én uploaden is een fluitje van een seconde.
Lekker comfortabel én vrij van radiatoren aan de wand zodat u bij het inrichten van uw woning alle vrijheid hebt.
12
Situatie
23 34
33
29 28 32 31 30
22
27 26 25 24
21
20 19 18
17
16
15
13
14
Toledostraat
N
Cantabriëstraat
De woningen liggen op ruime kavels, met de achtertuin op het zuidwesten geörienteerd.
34
33
32 31 30
29 28
27 26
25 24
23
22
21 20 19 18
17
16
15
14
13
Gevelaanzicht Cantabriëstraat
Halfvrijstaande woningen
Parkwoningen L
Twee-onder-één-kap woningen
Parkwoningen XL
aan het elektriciteitsnet. Hiermee kunt u zelfs even veel
wij voor de woningen optioneel zonnepanelen aanbieden.
zonne-energie opwekken als uw eigen jaarlijkse elektrici-
Vanwege de subsidiemogelijkheden en de combinatie met
teitsverbruik, waardoor u meer dan 25 jaar lang geniet van
nieuwbouw kunnen wij u nu een bijzonder aantrekkelijke
‘gratis’ elektriciteit. De zonnepanelen worden door het NHG
projectaanbieding doen. Zonnepanelen zijn een duurzame
additioneel tot een bedrag van € 8.000,- gefinancierd.
investering, met tegenwoordig een korte terugverdientijd. De panelen wekken elektriciteit op voor eigen gebruik en overtollige zonne-energie wordt automatisch terug geleverd
13
Door de gunstigste zuidwest oriëntatie van het dak zullen
Lentseveld
Zonnepanelen
N
Halfvrijstaande woningen
34 33
28 27 26 25 24 32 31 30 29
23
22
21 20 19 18 17
16 15
14 13
14 14
Statige en ruime halfvrijstaande woningen De zes halfvrijstaande woningen nemen een bijzondere plaats in aan de Cantabriëstraat. Ze vallen direct op door de bijzondere architectuur met een statige uitstraling. En door de directe ligging aan het park geniet u van een fantastisch uitzicht. Echt een buitenkans!
Op deze extra ruime kavels vindt u deze opvallende woningen met garage aan de zijkant van het huis. Binnen treft u een grote woonkamer aan de tuinzijde, overlopend in een keuken aan de straatkant. Door de grote ramen valt van drie kanten veel licht binnen. Boven zijn drie grote slaap kamers. Bovendien vindt u er de badkamer met wastafel, douche en ligbad. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede toilet. De 2e verdieping over de volle diepte van het huis profiteert van het hoge dak, en biedt ruimte aan allerlei praktische invullingen. Afhankelijk van het type heeft u hier staande ramen, een erker of zijraam. Bovendien bieden deze woningen nog heel veel extra mogelijkheden, denk hierbij aan bijvoorbeeld een uitbouw/veranda, riante leefkeuken aan de achterzijde, erker, dakkapel, een werkkamer op de begane grond en nog heel veel meer. Alle opties kunt u vinden op pagina 22 t/m 25. Naast de opties, is maatwerk ook mogelijk. U kunt hiervoor terecht
15
Lentseveld
bij onze kopersbegeleider.
16
Halfvrijstaande woningen • Ligging aan Park Lentseveld
• Riante hoofdslaapkamer met mogelijkheid voor
• De luxe van halfvrijstaand wonen
• Royale badkamer met bad, douche en wastafel
• Riante kavels, tuinen op zuidwest
• Separaat toilet op de verdieping
• Hoge ramen met fraai uitzicht op het park
• Frans balkon bouwnr. 13 en16
• Woonoppervlak ca. 163-172 m2 (excl. garage)
• Ruime tweede verdieping ca. 42- 51 m2 biedt alle ruimte
• Woonoppervlak begane grond ca. 61 m
voor gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer
• Riante living met fraaie openslaande deuren
met tweede badkamer
2
• Leefkeuken
• Vloerverwarming op de begane grond
• Drie ruime slaapkamers ca. 10, 13 en 16 m2
• Garage en twee opstelplaatsen op eigen terrein
uitbreidbaar naar vijf slaapkamers
17
• Zeer royale woningen
Lentseveld
inloopkast
Halfvrijstaande woningen
11200
6000
Begane grond
3030
2370 5400
18
Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, 23 Schaal 1:75
3000
2370 5400
Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, 23 Schaal 1:75
19
2960
Lentseveld
3000
3480
4520
1e verdieping
Halfvrijstaande woningen
7620
2e verdieping
5400
20
Bouwnummers: 14 t/m 16 en 22
Schaal 1:75
Bouwnummers: 13 en 23 De getekende plattegrond is die van bouwnummer 13 Schaal 1:75
21
4585
Lentseveld
11200
2e verdieping
Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen
keuze straatgericht wonen
1 Uitbouw achterzijde 1,8 m 2 Uitbouw achterzijde 2,4 m 4 Veranda diep 2,0 m, ook grote pui
45
14
Voorgevel
6 Grote pui achter 7 Traditionele brede pui, eventueel met dubbele deur 8 Schuifpui 14 Uitbouw voorgevel: erker 25 Bijkeuken 45 Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26, zie blz. 24 en 25)
8
2
1
8
2
1
Achtergevel
7 4
Achtergevel
4
7
22
6
25
8
4 8 25
7
Begane grond
45
Begane grond
4
4
8
4 1
2
14
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
23
Lentseveld
Begane grond
Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen
keuze tuingericht wonen
1 Uitbouw achterzijde 1,8 m
29 Werkkamer
2 Uitbouw achterzijde 2,4 m
30 Doorgang naar garage
4 Veranda diep 2,0 m, ook grote pui
36 Wasmachine ruimte
7 Traditionele brede pui, eventuele dubbele deur
38 Indeling zolder
8 Schuifpui
42 Slaapkamer + badkamer
9 Dakkapel achterzijde
42 Badkamer zolder
11 Dakkapel voorzijde
43 Berging
14 Uitbouw voorgevel: erker
44 Deel garage bij woonkamer
15 Luifel boven deur, niet op tek.
45 Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26)
21 Dichte keuken
46 Garage geheel bij woonkamer
24 Kookeiland
47 Bouwen tot perceelgrens woonkamer uitbreiden + berging
25 Bijkeuken
7
4
1 47
42
46
45
24 14
Begane grond
Begane grond
43
44
42
24
Begane grond
Begane grond
4
7 43
2
44
29 43
23 45
24
Begane grond
Begane grond
8
7 1
1
46
47
30
26
24
21
14
Begane grond
Begane grond
11
36
42 38
1e verdieping
2e verdieping
Lentseveld
9
42
25
38
N
Twee-onder-één-kap woningen
34 33
28 27 26 25 24 32 31 30 29
23
22
21 20 19 18 17
16 15
14 13
26 26
Eigenzinnige woningen op ruime kavels Op de hoek van de Cantabriëstraat en de Toledo straat vindt u de eigenzinnige twee-onder-één-kap woningen. En wat een ruimte bieden deze woningen in en om het huis. Hier is het echt heerlijk wonen.
Door de versprongen schuine daken ziet u direct dat hier extra woonruimte gecreëerd is. Bij binnenkomst valt dit ook direct op, een 7,5 meter brede woonkamer met een ruime blik op de achtertuin, en in het verlengde een royale keuken. Op de eerste verdieping zet de eigenzinnigheid zich voort met drie grote slaapkamers, twee aan de achterzijde van het huis en een aan de voorkant, met afhankelijk van het type een echt Frans balkon. Verder is er een ruime badkamer waarin plaats is voor een douche en ligbad. Bovendien is er een apart toilet op deze verdieping. De vaste trap leidt naar de forse zolder die extra licht binnenlaat door een praktisch zijraam. Ook zijn er weer diverse opties mogelijk bij deze woningen, zoals een uitbouw, een veranda, openslaande tuindeuren. Alle opties van dit woningtype vindt u op pagina 34 en 35. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hier-
27
Lentseveld
voor terecht bij onze kopersbegeleider.
28
• Drie grote slaapkamers ca. 11, 13 en 16 m2 uitbreidbaar naar vijf
• Royale tuin met zuidwest oriëntatie
• Royale badkamer met bad, douche en wastafel
• Hoge ramen, veel licht
• Separaat toilet op de verdieping
• Ruime entree met garderobe
• Frans balkon bouwnr. 34 • Tweede verdieping, vrij indeelbaar
• Woonoppervlak van ca. 155 m2 • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m
• Vloerverwarming op de begane grond
• Tuingerichte woonkamer van 7,5 m breed
• Extra berging in de tuin
• Leefkeuken
• Parkeerplaats op eigen terrein
2
29
• Ligging aan Park Lentseveld
Lentseveld
Twee-onder-één-kap woningen
Twee-onder-één-kap woningen
2330
10300
4270
Begane grond
4200 7500
30
Bouwnummers: 33, 34 Getekend is bouwnummer 34 Schaal 1:75
Bouwnummers: 33, 34
Schaal 1:75
4200
31
2920
Lentseveld
2600
4480
5315
3010
1e verdieping
Twee-onder-één-kap woningen 2e verdieping
6896
Schaal 1:100
4200
32
Bouwnummers: 33, 34
Schaal 1:75
33
Lentseveld
Wonen naar uw wens Twee-onder-één-kap woningen
10
9
10
10
15 16 1 Uitbouw achterzijde 1,8 m volle breedte 2 Uitbouw 1,8 m middenbeuk 4 Veranda diep 2,0 m, volle breedte
14
18
Voorgevel
4 Veranda diep 2,0 m, middenbeuk 5 Dubbele openslaande tuindeuren zijbeuk 8 Schuifpui middenbeuk
12
12
11
8 Schuifpui zijbeuk 9 Dakkapel voorzijde 10 Dakram voorzijde 11 Dakkapel achterzijde 12 Dakraam achterzijde 14 Uitbouw voorgevel: erker 15 Luifel boven voordeur 16 Zijlicht voorkeurkozijn 18 Voorgevelkozijn tot vloer
12
1
2
Achtergevel
21 Dichte keuken 24 Kookeiland
12
25 Bijkeuken
11
28 Voorruimte trap 29 Werkkamer 32 Inloopkast 35 Overloopkast 38 Indeling zolder n.t.b. 3
Achtergevel
4
5
6
34
4 8
4
8
2
5
1
29
28 25 21
21
24
14
Begane grond
35
32
1e verdieping
11
12
12
38
9
Lentseveld
2e verdieping
10
35
10
N
Parkwoningen type L en XL
32 31 30 29 34 33
28 27 26 25 24
23
22
21 20 19 18 17
16 15
14 13
Type L: kavels 25 t/m 31 Type XL: kavels 17 t/m 21, 24 en 32 Type XXL: optioneel mogelijk op kavels
17 en 21 (zie pagina 51)
36 36
Parkwoningen: een gezellige groene buurt Soms gebeurt het dat woningen je gelijk aanspreken. Die kans is groot wanneer u de Parkwoningen ziet. Want er is veel om enthousiast over te worden!
Dat begint direct met de aanblik: stoere huizen in een kleine rij van vier of vijf woningen. In ieder blok springt één huis eruit door een andere kleur of iets ruimere gevelbreedte. En wat heerlijk dat u direct voor de deur kunt parkeren! U heeft keus uit twee types, namelijk de L of de XL versie. Ruimer en ruimst! Bij binnenkomst ziet u direct de royale en lichte woonkamer, die uitkijkt over de achtertuin. Via de openslaande tuindeur betrekt u het zonnige buitenleven eenvoudig met de gezelligheid binnen. Dat gevoel wordt nog versterkt doordat de keuken aan de voorzijde van het huis deel uitmaakt van de open indeling van de begane grond. Echt een ruimte om te leven! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers: een kleinere en een grote aan de achterzijde en nóg een grote aan de voorkant van het huis. De badkamer met tweede toilet completeert het plaatje. Maar natuurlijk ontdekt u ook de vaste trap naar zolder. Een echte ruimte om geïnspireerd van te raken. Met een royaal oppervlak over de volle breedte van het huis, en door de forse hoogte van het dak heeft u hier een prima extra logeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. En wie kiest voor de hoekwoningen op kavels 17 of 21 kan optioneel kiezen voor een grotere breedte én diepte van de woning en daardoor genieten van nóg meer praktische ruimte. Voor alle extra mogelijkheden kijk snel op pagina 48 t/m 51. Naast deze opties, is maatwerk ook
37
Lentseveld
mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider.
38
39
Lentseveld
Parkwoningen type L
8800
4352
Begane grond
5100
40
Bouwnummers: 25 t/m 31
Schaal 1:75
1e verdieping
Parkwoningen type L • Ligging aan Park Lentseveld • Tuin met zuidwest oriëntatie
3240
• Woonoppervlak ca. 118 m2 • Woonoppervlak begane grond ca. 45 m2
4410
• Drie slaapkamers ca. 7, 12 en 13 m2 uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 27 m2 vrij • Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin
2310
4320
3100
indeelbaar
Schaal 1:75
Lentseveld
Bouwnummers: 25 t/m 31
2130
41
2870
Parkwoningen type L
5380
2e verdieping
5100
42
Bouwnummers: 24 t/m 31 Schaal 1:75
43
Lentseveld
Parkwoningen type XL
9400
4140
Begane grond
2980
5400
44
Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32
Schaal 1:75
1e verdieping
Parkwoningen type XL • Ligging aan Park Lentseveld • Riante tuin met zuidwest oriëntatie • Royale multifunctionele woning • Woonoppervlak ca. 136-138 m2 • Hoge ramen met uitzicht op het park 5240
• Woonkamer beganegrond ca. 51 m2 • Drie ruime slaapkamer ca.10, 12 en 15 m2 uitbreidbaar naar vijf (bij type XXL standaard vier, uitbreidbaar naar zes) • Frans balkon bouwnr. 19, 24 en 32 9400
• Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 33-36 m2 vrij indeelbaar • Vloerverwarming op begane grond
4090
• Berging in de tuin
5400
Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32
Schaal 1:75
Lentseveld
2970
45
2330
Parkwoningen type XL
6153
6710*
2e verdieping
5400
46
Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32 * afwijkende maat bij bouwnummers: 19, 24 en 32 Schaal 1:75
47
Lentseveld
Wonen naar uw wens Parkwoningen L
1 Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m.
9
schuifpui of traditionele pui)
10
2 Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m.
schuifpui of traditionele pui) 4 Veranda diep 2,0 mm, (alleen mogelijk i.c.m. uitbouw
15
met lichtkoepels in dak uitbouw)
17
4 Dakkapel achterzijde 5 Dubbele openslaande tuindeuren 7 Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur)
16
Voorgevel
8 Schuifpui 9 Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) 10 Dakram 15 Luifel boven voordeur 16 Zijlicht voordeurkozijn, eventueel met andere voordeur 17 Andere voordeur 24 Kookeiland (uitsluitend mogelijk met toepassing van
recirculatiekap)
4
10
26 Trapkast 27 Vergrote trapkast 31 Slaapkamers samenvoegen 32 Inloopkast 33 Vergrote badkamer 38 Indeling 2e verdieping
2
7
Achtergevel
1
8
5
4
8
48
4 7 4 1
8
2
5
26
27 24
Begane grond
31
32
33
1e verdieping
4
10 38
2e verdieping
49
9
Lentseveld
10
Wonen naar uw wens Parkwoningen XL en XXL
1 Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m.
9
10
schuifpui of traditionele pui) 2 Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m.
schuifpui of traditionele pui) 3 XXL-woning (alleen bij kavel 17 en 21) 4 Veranda diep 2,0 m 5 Dubbele openslaande tuindeuren 7 Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur) 8 Schuifpui
17
13
Voorgevel
9 Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) 10 Dakram voorzijde 11 Dakkapel achterzijde 12 Dakraam achterzijde 13 Uitbouw zijgevel: erker 17 Andere voordeur 24 Kookeiland 27 Vergrote trapkast
11
10
31 Slaapkamers samenvoegen 32 Inloopkast 33 Vergrote badkamer 34 Separaat toilet verdieping 38 Indeling 2e verdieping 4
Achtergevel
8
5
7
2
7
1
50
4
7
7
2 5
1
8
3 27 24
24
13
Begane grond
34 3
31
32
33
1e verdieping
11
12
9
2e verdieping
Lentseveld
26
51
3
Keuken & badkamer De keuken is het hart van uw woning. Geëvolueerd van puur functionele ruimte naar een centraal trefpunt in huis. De favoriete plek om te eten en te leven, waar je aanschuift voor een maaltijd, maar net zo makkelijk gezellig rond de tafel zit en met vrienden bijpraat
Oriëntatie als basis
Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde project-
Iedere keukenkeuze begint met een gesprek waarin je
leverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over
wensenlijstje besproken wordt. De gespecialiseerde
uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in
keukenadviseur stemt eerst je gezinssamenstelling,
installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen
de manier van wonen en verwachtingspatroon af op de
van uw keuken. Keukenhome maakt voor u een complete
beschikbare ruimte, ligging van de keuken, en ‘last but
keuken voor een aantrekkelijke prijs.
not least’: het budget.
Standaard is geen keuken meegeleverd.
52
van een bad en beschikken op de verdieping over een
Je woning wordt standaard uitgerust met exclusief sanitair
separaat toilet. De woningen worden voorzien van kranen
met luxe kranen. In de toiletruimte komt een wandcloset
van Grohe en sanitair van Sphinx. Mooi om te zien en
en een fonteincombinatie. De badruimte wordt voorzien
comfortabel in gebruik.
van een wastafel, planchet en spiegel, wandcloset (parkwoningen) en een verdiept betegelde douche. De half-
Het is uiteraard mogelijk om andere persoonlijke keuzes
vrijstaande woningen en tweekappers worden voorzien
te maken.
53
Badkamer en toilet
Lentseveld
”Koken, leven, genieten en bijpraten. De keuken is het hart van uw woning.”
Wegwijzer bij aankoop Over AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV werken nauw
Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning,
samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in
sluit u een koopovereenkomst met AM B.V. noordoost en een
Laauwik. AM treedt op als ontwikkelaar. BAM Woningbouw
aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw BV.
treedt op als bouwer. AM en BAM zijn landelijk actief in
U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs,
uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en
terwijl AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV zich als
realiseren een rijke variatie van woningen in alle markt-
verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw
segmenten. Beide maken deel uit van de Koninklijke BAM
van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 2-voud
groep.
heeft getekend, stuurt de verkopend makelaar deze naar
ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen.
Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de in-
U ontvangt de overeenkomsten vervolgens van AM B.V.
vulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande
noordoost respektievelijk BAM Woningbouw BV retour via de
ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM
makelaar. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwo-
en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar
ningen [SWK] en de notaris ontvangen een kopie. De notaris
onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus
kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigen-
op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen.
domsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.
Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop
ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten
van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte infor-
krijgt u een beeld van onze visie op wonen.
matie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke
Uw kopersbegeleider
(contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van
Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de
AM B.V. noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.
kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over
Opschortingsdatum
onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door
In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-
middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinfor-
komst wordt doorgaans een aantal opschortende voor-
matieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast
waarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschor-
zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en min-
tingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat
derwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe
aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te
woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen
kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u
en smaak aan te passen.
van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend.
aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken
Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een
voor een individueel gesprek. Daarnaast is er de mogelijk-
nieuwe opschortingsdatum voor.
heid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk, sanitair en installaties.
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en
De koop
altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende
Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het boven-
kosten in de prijs zijn opgenomen:
dien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw
• grond- en ontwikkelingskosten;
leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop
• kosten van de architect en overige adviseurs;
van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte
• aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas;
van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele
• gemeentelijke leges;
verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name
• notariskosten voor de aankoop van uw woning;
aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeen-
• makelaarscourtage;
komst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de
• omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke
betaling verloopt.
wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van SWK.
54
Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:
niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient
• kosten voor eventueel meerwerk;
de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermij-
• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel;
nen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht
• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor
(het notarieel transport) te betalen.
uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest
Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel
onder ’De betaling’);
vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’
in rekening te brengen. Het percentage van deze
De betaling
uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koop-
aannemingsovereenkomst vastgelegd.
prijs aangeduid als koop- respectievelijk aanneemsom.
• Boeterente:
De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De
Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen
betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere
niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover
termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/
boeterente in rekening te brengen. Het percentage
aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We
van deze boeterente is in de koopovereenkomst en
sommen ze voor alle duidelijkheid op:
in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.
1 De grondfactuur
4 De meer- en/of minderwerkfactuur
Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het
In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijn-
ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereen-
schema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen.
komst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsover-
Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van
dracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.
BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur
2 De termijnfactuur
verrekend met de laatste bouwtermijn.
In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in
De eigendomsoverdracht
het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen
De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met
overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouw-
een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport)
termijn is vervallen ontvangt u van BAM Woningbouw
en door inschrijving van deze akte in de openbare regis-
BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee
ters. In de akte van levering worden alle van toepassing
weken na dagtekening te betalen.
zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte
3 De rentefactuur
van levering wordt ingeschreven in de openbare registers
Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaam-
waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop
de ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.
reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook
• Grondkostenrente:
het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de
Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk
financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris.
dat wij u rente over de grondkosten in rekening
Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden
brengen. Het percentage van deze grondkosten-
getransporteerd.
rente is in de koopovereenkomst vastgelegd.
In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-
• Uitstelrente:
komst is de uiterste datum van het notarieel transport van
Zolang de grond nog niet door het transport bij de
uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk
notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft
eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum
u recht op uitstel van betaling van de grondkosten.
stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op
Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat
die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel
u de koopovereenkomst en de aannemingsover-
vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:
bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van
• de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum
deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling
nog niet betaalde (bouw)termijnen;
zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen
• rente vanaf datum grond rentedragend;
55
woning is gestart en dat reeds één of meer
Lentseveld
eenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw
en eventueel:
• De onderhoudsmap
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek-
akte;
Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om
• de afsluitkosten van de hypotheek.
uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier
Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft
’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’.
gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn
Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-
voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons
termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit
doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor
niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag
zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de
uit eigen middelen moeten voldoen.
onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen.
De oplevering, service en garantie
SWK-GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID
Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en
Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in per-
hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en
fecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen
inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk
aan u ¬opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op
zekerheden inbouwt. AM B.V. noordoost en BAM Woning-
uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stich-
bouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.
ting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.
Oplevering
Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant
Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van
stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische
de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten
voorwaarden voldoet. Indien de woning technische manke-
kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouw-
menten vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-
tijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemings-
garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze
overeenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de
garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.
definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er
U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt
attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en
afgegeven door SWK te Rotterdam.
dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.
Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van
Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM
de Garantie- en Waarborgregeling en de in de regeling
Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor
vermelde waarborgen verstrekt.
uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.
Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:
Ook garantie op heldere informatie
• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM
Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een
Woningbouw BV zich garant voor de technische
woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informa-
kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en
tie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken.
waarborgregeling (onderdelen van de garantie en
Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij
garantietermijnen) vindt u in het boek ”SWK Garantie- en
u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informe-
Waarborgregeling 2010” dat u van ons ontvangt bij het
ren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom
ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereen-
duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:
komst. • De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aan nemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK.
• De kopersmap
U heeft dus altijd een veilig contract.
Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar
• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een
ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt
klachtenprocedure opgenomen in het geval er een
die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing.
geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de
Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakt-
woning.
tekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst
• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit
alsook de informatie over het meer- en minderwerk
met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er
traject in deze map aan.
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouw-
56
onderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een
tingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we
andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot
ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is
een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.
nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking,
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is
zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op.
Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de
bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en
maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van
voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-
bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische
Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten,
omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor
meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet,
u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Geen misverstanden
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd
Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante
op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen
zaken over (de bouw van) uw woning.
daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen,
Wijzigingen en voorbehoud
waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u
a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-
geen rechten ontlenen.
gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de
Overige zaken
adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een
Het leidingverloop is op het moment van verschijning van
woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt
deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor
BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de
de exacte positie, aantallen en afmetingen van de beno-
opstallen architectonische, technische en construc-
digde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er
tieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen
leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen.
die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van
Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich
de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars
meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de
van het plan en de daarmee samenhangende plannen
oplevering niet toegestaan. In de gevels zijn geen bij-
in de directe omgeving.
zondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen
echter geen afbreuk doen aan de waarde van de wo-
zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder
ning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de
hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop
bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele
niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan
wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzi-
scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels
gingen kunt u noch bij AM B.V. noordoost noch bij BAM
en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbren-
Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen van
gen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie
vergoeding van mindere of meerdere kosten.
gegeven. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke
voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht
wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.Bij de aankoop
van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven.
van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer-
d Artists impressions
en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan
De getoonde perspectieftekeningen geven een impres-
meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd
sie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin
kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand
de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De
van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken
reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedek-
kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt
king kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van
namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor
de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator
wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij
ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle
ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle
zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rech-
eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantie-
ten worden ontleend.
bepalingen van SWK.
e Maatvoering en inrichting
De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afme-
Lentseveld
c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder
57
b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen
Technische omschrijving Peil van de woning
Bouwmuren
Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt over-
De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en
een met de bovenzijde van de afgewerkte begane grond-
hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.
vloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in
Binnenwanden
overleg met de gemeente Nijmegen.
De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalk-
Grondwerk
zandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte
Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen
bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte
is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de
worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of
vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt
onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat.
geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het
Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.
kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk, en voorzien van een bodemafsluiting van schoon
Gevels
zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende
De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen
grond.
met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uit-
Fundering
gevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op
De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen
de tekening en het kleurenschema. De verhoogde kopgevels
met daarover een raster van gewapende betonnen funde-
worden voorzien van aluminium afdekkers. De wanden van
ringsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen
de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten
vorstrand.
delen op vuren regelwerk.
Riolering, goten en hemelwaterafvoeren
Gevelkozijnen
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunst-
De kozijnen en ramen van de woningen zijn van FSC gekeurd
stof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buiten
hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door
riolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof
ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel
en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.
achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel
De woningen zijn voorzien van zinken bakgoten. De hemel
in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de
waterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen
buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De
uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de woningen
glasopeningen in de buitengevel van de woning worden
in kunststof. Hierin is een bladopvanger opgenomen welke
voorzien van HR++ isolatieglas. Een aantal onderpanelen
een aantal keren per jaar door de koper geleegd dient te
van kozijnen is voorzien van colorbel in verband met de
worden. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het
eventuele keukenopstelling.
oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen,
Enkele woningen worden voorzien van een frans balkon of
grenzend aan de openbare ruimte, molgoten aangebracht.
kozijn omkadering volgens tekening. Het hang- en sluit-
Het water van het achterdakvlak wordt door de spouw naar
werk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheid-
voren geleidt middels een afvoersysteem.
klasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er
Begane grondvloer
een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van
De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde
de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.
systeemvloer, Rc waarde 4,5 m K/W. De kruipruimte onder 2
de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd
Buitendeuren
kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.
De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeur-
Verdiepingsvloeren
garnituur. Boven een aantal voordeuren wordt een luifel
De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn
geplaatst volgens tekening.
betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een
Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van
afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten
de berging/garage, worden voorzien van sloten met gelijk-
en de delen op zolder achter de knieschotten.
sluitende cilinders.
58
Raamdorpels en voegwerk
zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte
Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met ge-
en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap.
metselde borstwering worden aan de buitenzijde betonnen
In de woonkamer/keuken is een bedieningsschakelaar ten
dorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden
behoeve van de regeling van het toerental aanwezig. Voor
verdiept aangebracht met uitzondering van de gekeimde
bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening
geveldelen.
beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig
Daken
dit ingeregelde ventilatie-systeem intact te laten.
Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten
De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich
dakconstructie waarop keramische dakpannen worden
op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat
aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de
door het dak naar buiten.
dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt. De platte daken van de bergingen, garages en dakkapellen
Sanitair
worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een
Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fon-
aluminium daktrim.
teintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.
Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen
Vloerafwerking
montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een
In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met
bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel.
een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren
Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzonde-
worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua
ring van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast.
afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van
Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte
de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening
panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmte-
opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk.
overdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale
De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien
warmteweerstand 0,1 m2.K/W].
van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden
In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met
zonder stofdorpel uitgevoerd.
verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput. Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u
Binnentrappen
verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden.
Wandafwerking
De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping
In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk
is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de
afgewerkt met tegelwerk. De basistegels worden getoond
trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht.
in de showroom. Boven het tegelwerk is spuitwerk
Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op
aangebracht. Ter plaatse van de keukenopstelplaats is
lichtmetalen leuningdragers. Alleen de trapbomen, de
de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De
trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat
overige wanden in de woning worden met uitzondering van
worden dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden
de trapkast, de meterkast, de zolder en de bergruimte(n)
transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onder-
behangklaar opgeleverd. Ter plaatse van de zolder wordt
zijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd.
de wand in het trapgat tot bovenzijde traphek wel behangklaar afgewerkt. Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de
Keuken
materiaalspecificatie.
De woningen worden niet standaard voorzien van een keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten
Plafondafwerking
behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is
De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven,
aangegeven op de verkoopcontracttekening.
worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van
De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch
de bouwnummers 33 en 34 worden de aanwezige schuine
ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het
dakplaten wit afgewerkt.
toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden
59
niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van
Lentseveld
de kasten) De dakplaten op de zolderverdieping worden
Ventilatie
Verwarming en warm water
zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars
De woningen worden voorzien van vloerverwarming in
e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de
woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler
kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen gas-
geplaatst volgens tekening. De slaapkamers, de badkamer
aansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een
en zolder worden verwarmd d.m.v.radiatoren.
aansluiting in de keuken aangebracht.
De installatie is ontworpen op basis van de volgende
Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen
minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de
e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven. Voor
SWK-eisen:
de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten
• woonkamer
20˚C
• keuken
20˚C
• entree
15˚C
• badkamer
22˚C
• slaapkamers
20˚C
• overloop
geen verwarming
• zolder
15˚C
• hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI
• berging
geen verwarming
• hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken
• toilet
geen verwarming
• ter plaatse van de opstelplaats voor een
aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: • hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen
1050+
• hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers
afzuigkap
300+ 300+ 1200+ 2300+
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals
Cai en telefoonaansluiting
hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden
De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee
bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle ver-
loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, tele-
trekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking
foon- of computeraansluitingen.
zijnde mechanische ventilatie.
De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats
Bediening
van de loze leidingen wordt u verwezen naar de kopers-
In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen
contracttekeningen.
door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische
Rookmelders
radiatorkranen.
In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening
Collectief verwarmingsysteem.
aangegeven.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarmingsysteem. Dit
Bestrating
systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor
De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vorm-
de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen.
gegeven met betontegels 400 x 600 mm. De half vrijstaan-
Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor
de en 2^ 1 kap woningen hebben een opstelplaats voor een
de overdracht en het meten van de energie. Deze appara-
auto, bestaande uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm.
tuur blijft eigendom van de energieleverancier.
De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan
De gemeente Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwar-
uit betontegels 300 x 300 mm voorzien van een betonnen
ming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in
opsluitband.
de meterkast. De apparatuur bestaat uit een verdelerset met toebehoren voor de vloerverwarming. Plaats volgens
Erfafscheidingen
tekening.
De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd
Elektrische installatie
als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op tekening is
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het
aangegeven.
centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen
In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de
in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op
gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.
zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buitenberging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als
60
Algemeen
Elektra
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-,
Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal helder wit;
elektriciteit- en rioleringnet. Er is geen gasaansluiting
inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder opbouw.
aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/ aannemingsom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen
Verwarming en warmwatervoorziening
worden aangelegd tot in de meterkast, bestaande uit glas-
Stadsverwarmingsysteem, met apparatuur in meterkast
vezel.
voor verwarming en warmwatervoorziening.
Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee we-
Sanitair
ken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven,
Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte
vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken
uitvoering. De kranen zijn van het merk Grohe.
voor oplevering plaats. Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient
Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closetzit-
de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nuts
ting met deksel (wit).
bedrijf. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven.
Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan ver-
De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
chroomd, plugbeker-sifon met vloerbuis (chroom).
Koperswensen
Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), ver-
De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van
chroomde wastafelmengkraan, verchroomde plugbeker-
mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gele-
sifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.
genheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te
Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan,
bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van
verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang,
de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende
vloerput met RVS-rooster, afm. 150 x 150 mm.
mogelijkheden. Badcombinatie (half vrijstaande woningen en 2^1 kap
Bouwbesluit
woningen): ligbad 180 x 80 cm., badmengkraan met bad-
Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit
set (handdouche)
bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast.
Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk. Wandtegels afmeting 200 x 250 mm, wit geglazuurd;
ment andere tegelcombinaties.
61
Binnen dit pakket heeft u de keuze uit een breed assorti-
Lentseveld
zilvergrijs gevoegd.
Staat van afwerking Vloer
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Meterkast, kruipluik, technische instal-
Hal (VKR) Afwerkvloer
latie conform tekening Toilet/wc (TR) Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
voeg, 200 x 200 mm
tot ca 1200 mm hoog (zilver-
afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-
grijze voeg), boven wandte-
sche installatie conform tekening
Structuurspuitwerk
Closetcombinatie, fonteincombinatie,
gels structuurspuitwerk Woonkamer (VBR) Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Twee afzuigpunten mechanische ventilatie
Keuken (VBR) Afwerkvloer
met schakelaar in woonkamer. Afgedopte aansluiting/warm-en koudwater/riool afvoer. Aansluiting voor elektrisch koken. Ledige leiding voor boiler en vaatwasser. Technische installatie conform tekening. Trapkast (ONBR) Afwerkvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Met uitzondering van rijenwoning type L.
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening
Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
Structuurspuitwerk
Toiletcombinatie (rijenwoningen),
voeg, 200 x 200
tot ca 1800 mm, tpv douche
wastafelcombinatie, douchecombinatie,
mm, douchehoek
tot ca 2100 mm. (zilvergrijze
afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-
verdiept betegeld
voeg), boven wandtegels
sche installatie conform tekening.De half
structuurspuitwerk
vrijstaande woningen en 2^1 kapwoningen
Overloop (VKR) Afwerkvloer Badkamer (BDR)
worden voorzien van een bad. Toilet/wc verdieping (TR) Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
voeg, 200 x 200 mm
tot ca 1200 mm hoog (zilver-
afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-
grijze voeg), boven wandte-
sche installatie conform tekening. Half
gels structuurspuitwerk
vrijstaande woningen en 2^1 kap wonin-
Structuurspuitwerk
Closetcombinatie, fonteincombinatie,
gen. Slaapkamers (VBR) Afwerkvloer
Behangklaar.
Structuurspuitwerk, ter
Technische installatie conform tekening
plaatse van dakplaten sauswerk Zolder (ONBR) Afwerkvloer
Behangklaar.
Onderkant dakplaat
Mechanische ventilatieunit, opstelplaats
niet nader afgewerkt
wasmachine, technische installatie conform tekening
Berging (BRI) Betonvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Technische installatie conform tekening
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Technische installatie conform tekening.
Garage(BRI) Betonvloer
Half vrijstaande woningen.
62
Kleur- en materiaalstaat Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerking
Metselwerk
Gevelsteen
Oranjerood of paarsrood volgens tekening
Wildverband
Metselwerk plinten en garages
Gevelsteen
Zwartpaars
Wildverband
Metselwerk gekeimd
Gevelsteen
Grijs
Wildverband
Metselwerk plint gekeimd
Gevelsteen
Grijs
Wildverband
Voegwerk
Prefab metselmortel
Donkergrijs, terugliggend
Voegwerk keimgevels
Voegmortel
Platvol
Metselwerk opvang gevel
Stalen lateien
Nabij metselwerk
Pannen
Keramisch
Donkergrijs
Afdekkappen daksprongen /
Metaal
Zink-look
Kozijnen
Hardhout
Helderwit
Ramen
Hardhout
Leigrijs
Voordeuren
Hout, geïsoleerd
Bruin (bnrs. 13,14,15,16,22,23,33 en 34),
Buitenzijde
Lateien in het zicht
openingen
eindgevels
Type conform
gelders blauw (bnrs. 17,18,20,21,24 en 32), verkooptekening grachtengroen (bnr. 19), Engels rood (bnrs. 25,26,27,28,29,30 en 31) Beglazing buitenkozijnen
HR++
Blank
Alle beglazing woning
Beglazing deur buitenberging
Enkel glas
Brute draadglas
Buitenberging
Colorbel panelen
Glas
Grijs
Terrasdeuren
Hardhout
Helderwit
Frans balkon
Gecoat stalen hekwerk
Zwartgrijs
Hwa straatzijde
Metaal
Zink-look
Hwa achterzijde
Kunststof
Grijs
Achtergevel tussen woningen, bergingen
Goten
Zinken bakgoot
Naturel
Ventilatieroosters
Aluminium
Helderwit
Dakkap ventilatie
Aluminium
Grijs
Waterslagen
Prefab beton
Naturel
Binnenkozijnen
Nastelkozijn plaatstaal
Standaard wit
Binnendeuren
Opdekdeuren
Standaard wit
Beglazing binnenkozijnen
Enkel glas
Blank
Plafond
Structuurspuitwerk
Standaard wit
Stalen balk, kolom
Betimmerd met gipsvezelplaat Naturel
Wanden boven tegelwerk
Structuurspuitwerk
Standaard wit
Onderdorpels entree en tuindeur
Kunststeen
Antraciet
Houten bergingen
Rabatdelen verduurzaamd
Naturel
Daken bergingen / garages
Bitumineuze bedekking
Antraciet
Daktrim bergingen / garages
Aluminium
Blank
Garages
Gevelsteen
Zwartpaars
Garagedeur
Stalen kanteldeur
Stofgrijs
Loopdeur (achtergevel)
Hardhout
Stofgrijs
Looppad naar voordeur
Betontegels 400 x 600 mm
Grijs
Opstelplaats auto
Betontegels 400 x 600 mm
Grijs
Molgoot
Beton
Grijs
Hagen
Beukenhaag, enkele rij
Gecoat
Binnenzijde
Inrichting buiten Vergrijsd
Volgens tekening
63
Half vrijstaande woningen
Lentseveld
Wildverband
Waarom Nieuwbouw? Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”
Geen Kosten Koper
een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei
De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en
(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u
notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor
maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen
koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat
deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn
scheelt doorgaans ongeveer vier á zes procent van de
de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent
koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de
u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal
kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de koop-
herstellen.
prijs moeten worden betaald.
Verkoop van uw eigen woning Onderhoudsvriendelijk
Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd
Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een
met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning
nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs
dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de
nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk
huidige tijd staan woningenlanger te koop dan een aantal
extra financiële zekerheid.
jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele
Prijs/kwaliteit verhouding
maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuw-
De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een
bouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal
reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft
(uiteraard afhankelijk van de bouwmethode en het aantal
vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de
woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u
geldverstrekker ziet.
ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.
Garantie
U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor
Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie
u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk
op nieuwbouw (namens de Stichting Waarborgfonds
meer rust geeft bij de verkoop.
Koopwoningen) ben je gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij
64
Energiezuinig
Contact met de buurt
Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste techno-
Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan
logische hoogstandjes waar het bezuinigen op energiever-
voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren
bruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor
kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige
bestaande woningen (dit label dient de verkoper te over-
ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het
leggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar
sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en
tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezui-
menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven
nig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen
door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten
is een energielabel niet verplicht, want dankzij de mini-
aanleiding tot contact.
mum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A van toepassing. Bovendien is alle
Afwerking
nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste
Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas
bestaande woningen met energielabel A.
merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering
Moderne voorzieningen
van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen
Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen
en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te
vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar
werken en alle geconstateerde gebreken binnen korte tijd
gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.
te herstellen.
Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al
Keuken, badkamer, vloeren etc.
kunt bereiken.
Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar
Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan
kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt en
meerwerkmogelijkheden, de aannemer plant zelfs een
u hoeft geen c oncessies te doen omdat de vorige bewoner
individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en
bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u
onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is
eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt. Boven-
uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op
dien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende
maat.
garanties.
”Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen.”
65
tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een
Lentseveld
uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur
Meerwerkmogelijkheden
Colofon
Verkoopinformatie
Opdrachtgever en ontwikkeling
Makelaars
AM B.V. Postbus 677 8000 AR Zwolle www.am.nl
Architectuur Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen
St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl
Tel: 026 - 443 69 72 www.geesinkweusten.nl
Realisatie BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl
Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle
Voor meer informatie over de Waalsprong en Waalsprong Lent:
Visualisaties Trazar, Amsterdam
Wooninformatiecentrum Waalsprong Maurice Chevalierstraat 41 6663 ME Lent Tel: 024 - 360 43 24
[email protected] www.waalsprong.nl
Openingstijden: Zie website.
In verband met de grote diversiteit aan woningen is er in het kader van duurzaamheid voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen. Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien. Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.
Standaard compleet: De woningen van AM worden standaard voorzien van onderdelen waar vrijwel iedereen voor kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei bijkomende kosten. Onderstaande standaard uitrusting maakt de woning in Park Lentseveld compleet: • • • • • • •
Vloerverwarming (op de begane grond) Luxe sanitair (met wandcloset) en tegelwerk Onderhoudsarme materialen Draai kiepramen Wandcontactdoos voor modem in de meterkast Loze leidingen in slaapkamers (voor telefoon, cai of internet) Ruimte voor extra groep in de meterkast (voor optionele zonnepanelen of wasdroger) • Politiekeurmerk Veilig Wonen(o.a. standaard armatuur op buitenberging, buitenlichtpunt bij de voordeur, inbraakwerend hang- en sluitwerk)
• Slimme meters • Glasvezel • Buitenberging met betonvloer Naast bovenstaande standaard uitrusting kunt u daarnaast kiezen uit een breed scala aan uitbreiding- gevel- en indelingsopties en zijn individuele wensen bespreekbaar. De standaard uitrusting staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving op blz.58.
160612 / AV.711928 / 500
www.parklentseveld.nl
