2 VRIJSTAANDE & 14 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN (TYPE A ATALANTA, TYPE B1 BOSEREBIA & TYPE B2 BOSWITJE) KLEINE PARELMOERVLINDER

PASSEWAAY VLINDERBUURT

2 VRIJSTAANDE & 14 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN ( TYPE A ATALANTA, TYPE B1 BOSEREBIA & T Y P E B 2 B O S W I T J E ) KLEINE PAREL MOERVLINDER

|

BUURT

7

GEMEENTE TIEL

HEERLIJK & COMFORTABEL WONEN IN TIEL, HET HART VAN DE BETUWE DICH T B I J A L L E S , A L L E S DI C H T BI J !

2

Alle voorzieningen aanwezig Wanneer je op zoek gaat naar een nieuwe woning, dan is het minstens zo belangrijk dat je een woonomgeving kiest die wat te bieden heeft. Tiel is een stad met karakter, een stad om heerlijk in te wonen. Tiel is de Betuwe op z’n allermooist, de stad heeft charme. Tiel is tevens een stad waar je alles vindt wat hoort bij comfortabel wonen. Tiel biedt alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten, samen met de schitterende natuur in de buurt. De stad heeft zich ook ontwikkeld, het biedt alle voorzieningen die u van een stad mag verwachten. Plezierig dichtbij, plezierig compleet. De rijke historie is ook vandaag de dag nog steeds te herkennen aan de schitterend gerestaureerde binnenstad. Het ruime aanbod supermarkten, warenhuizen en winkels, de vele terrasjes, restaurants, culturele mogelijkheden en de jaarlijkse evenementen geven aan Tiel de unieke charme en gezelligheid. Ook de zorgvoorzieningen, wijkcentra, kinderopvang en de optimale bereikbaarheid zijn goed geregeld. Parkachtige omgeving in de achtertuin Wat Tiel zo bijzonder maakt is de combinatie met de mooie natuur in de directe nabijheid. Het karakteristieke rivierenland van de Betuwe is een vast onderdeel van uw nieuwe woonomgeving. Wonen in Tiel betekent dus wonen met het beste van de stad en de natuur. Het beste van beide! Wonen tussen de natuur, met rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Passewaay Buurt 7 te Tiel. Een schitterende woonlocatie in de Tielerwaard, het landelijke gebied tussen de uiterwaarden van de Waal. Heeft u behoefte aan rust en natuur, dan biedt de schittende omgeving alle mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht. Een bijzondere plek om lekker te wonen. De ideale woonomgeving! Passewaay Sinds 1990 vindt uitbreiding van de stad Tiel, met o.a. de wijk Passewaay, plaats in zuidelijke richting. De wijk Passewaay dankt haar naam aan een dijkdoorbraak die een diep wiel (of waay) sloeg in het land waarop de dijk lag. Uitgangspunten bij de opzet van de nieuwe wijk zijn het milieubewust bouwen, het ecologisch groenbeheer en de veilige verkeersstructuur. Mede hierdoor en door de gevarieerde architectuur van de gebouwen ontstaat een prettige wijk om in te wonen. Passewaay bestaat eigenlijk uit acht buurten die van elkaar gescheiden zijn door groenzones. Op deze schitterende woonlocatie worden vrijstaande en 2 onder 1 kapwonigen gerealiseerd. Betaalbare woningen met een maximum aan wooncomfort. Een ideaal vooruitzicht!

TIEL, IS DE BETUWE OP ZIJN ALLERMOOIST H E ERLIJK WONEN IN EEN GROENE EN WATER R I J KE O M GE V I N G, O MGE VEN DOOR NATUUR- EN RECREATIEGEB I E DE N Grote steden binnen handbereik De verkeersstructuur zorgt ervoor dat sluipverkeer niet kan ontstaan. Elke buurt heeft zijn aansluiting op de rondweg die op zijn beurt in verbinding staat met de rijksweg A-15. Via deze verkeersader zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Naast de auto is Passewaay uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer. Passewaay heeft een eigen treinstation. In de wijk Passewaay zijn alle voorzieningen aanwezig die men van een moderne woonwijk mag verwachten. Zo heeft Passewaay zijn eigen winkelcentrum met een supermarkt en een aantal andere winkels zoals een bakker, slager, groente en fruit, bloemenzaak, drogisterij en boekhandel e.d.. De vele groenvoorzieningen in de wijk en de ruime opzet zorgen voor een landelijk karakter. Naast goede winkelvoorzieningen zijn er tevens volop recreatiemogelijkheden. Zo is er het 27 holes tellende Golfcentrum “De Batouwe’ met fraai gelegen in Engelse landhuisstijl ontworpen clubhuis en het wijkpark “Linge-waal’. Ruime woningen met kwaliteit en schoonheid De woningen worden gekenmerkt door bijzondere vormgeving en een uitstekende kwaliteit. Men kan gerust spreken over een uitgekiende en comfortabele villa. Uit respect voor het milieu is rekening gehouden met zaken als het duurzame karakter van de toegepaste materialen. Door extra dikke isolatie in de gevels, daken en de beganegrondvloer wordt een Energieprestatienorm van 0,50 bereikt. Datum: JUNI 2015 Ommeren U Arnhem Nijmegen

A15

Zoelen

Buren

Echteld Kerk-Avezaath Drumpt

Tiel A15

Kapel-Avezaath

Wadenoijen

t Utrech am d Rotter

Beneden-Leeuwen Wamel

3

B2

B1 B2

A

4

B1 B2

gespiegeld

B1

gespiegeld

B2

SITUATIETEKENING

gespiegeld

B1

gespiegeld

(schaal 1:500)

B2

gespiegeld

TYPE A: ATALANTA Bouwnummer: 1 & 16 gespiegeld

A

B1 B2

B1 B2

gespiegeld

gespiegeld gespiegeld

gespiegeld gespiegeld

B1

gespiegeld

TYPE B1: BOSEREBIA Bouwnummer: 2 & 4 Bouwnummer: 7, 9, 11, 13 & 15 gespiegeld TYPE B2: BOSWITJE Bouwnummer: 3 & 5 Bouwnummer: 6, 8, 10, 12 & 14 gespiegeld

VOORBEHOUD De situatietekening is zorgvuldig samengesteld, maar heeft géén juridische waarde. De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en volgens opgave van de gemeente Tiel, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen draagt de verkoper en de ondernemer geen verantwoordelijkheid. De bebouwing en inrichting van het aangrenzend gebied van het onderhavige bouwplan zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Tiel. Alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie; u kunt er geen rechten aan ontlenen. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en hebben geen betrekking op huisnummers. De bouwnummers worden tijdens de bouw gehanteerd en ook in alle officiële stukken en correspondentie. Tot slot hebben de bouwnummers geen betrekking op de opleveringsvolgorde.

ARTISTIMPRESSION TYPE ATALANTA

5

TYPE (A) ATALANTA BOUWNUMMER 1 & 16 (is afbeelding)

TYPE (B1) BOSEREBIA & TYPE (B2) BOSWITJE BOUWNUMMER 2 T/M 5 & 12 T/M 15 (is afbeelding)

2930

CAI

9800

Woonkamer/keuken 45,8 m²

5 4

TH 4

3 BOILER 2 1

8

RM 2

Meterkast 0,4 m²

2250+

VW

KT

KK

6

GETEKEND: BOUWNUMMER 1

3940 9

8

TYPE (A) ATALANTA BEGANE GROND

Verdeler vloerverwarming

Hal 6,6 m²

MV

7

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 16 (schaal 1:50)

1

Berging 7,6 m²

2920

8

Toilet 1,2 m²

6 7

3

TEL

2200

5400

5

8

2596

BEGANE GROND - TYPE A 1x als getekend = kavel 1 1x gespiegeld = kavel 16

OPDRACHTGEVER:

VOF Passewaay 60 Hooistraat 32 6651 AD Druten

PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type A

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015

REVISIE B:

CAI

4655

3310

Slaapkamer 3 14,3 m²


TH

TH 9

?

9 14

9

11 10

Badkamer 6,5 m² 10

3320

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 16

14


3940 15

CAI

11

TH

2400

TH

2000


Overloop 9,2 m²

CAI

RM

TYPE (A) ATALANTA 1E VERDIEPING

13

13

12

12

2930

TEL

5075

(schaal 1:50)

1E VERDIEPING - TYPE A 1x als getekend = kavel 1 1x gespiegeld = kavel 16 OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type A 1e Verdieping

MAATLAT

ARCHITECTEN & INGENIEURS

A

Postbus 517 | 5340 AM |

T

0412-692031

E

[email protected]

1500+vl.p. 9800

15 16 1490

10

Zolder 30,4 m²

3570

RM

1800

2010

2600+vl.p.

CV MV-BOX

2600+vl.p.

Techniek/wassen 4,3 m²

WM WD

TYPE (A) ATALANTA 2E VERDIEPING GETEKEND: BOUWNUMMER 1

15 1500+vl.p.

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 16 (schaal 1:50)

2E VERDIEPING - TYPE A 1x als getekend = kavel 1 1x gespiegeld = kavel 16

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type A

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015

REVISIE B: REVISIE C:

51°

51° 51°

°

2920 +P 2920 +P DOORSNEDE - TYPE DOORSNEDE - TYPE A A

RECHTER ZIJGEVEL - TYPE RECHTER ZIJGEVEL - TYPE A A ZIJGEVEL RECHTER

°

VOORGEVEL VOORGEVEL - TYPE- ATYPE A

RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL - TYPE- ATYPE A

11

°

82


5820 +P 5820 +P

82

TYPE (A) ATALANTA AANZICHTEN

VOORGEVEL - TYPE VOORGEVEL - TYPE A A VOORGEVEL

82

51°

9525 +P 9525 +P

DOORSNEDE DOORSNEDE - TYPE- ATYPE A

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 16

9525 +P

51°

(schaal 1:100) 1x als getekend 1x5820 als getekend = kavel=1kavel 1 +P 1x gespiegeld kavel 16 1x gespiegeld = kavel=16

VOF Passewaay VOF Passewaay 60 60

OPDRACHTGEVER:OPDRACHTGEVER:

Hooistraat 32 Hooistraat 32 6651 AD Druten 6651 AD Druten

ACHTERGEVEL - TYPE ACHTERGEVEL - TYPE A A

LINKER ZIJGEVEL - TYPE LINKER ZIJGEVEL - TYPE A A

1 2

2 3

3 4

4 5

5

OPDRACHTGEVER:

VOF Passewaay 60 VOF Passewaay 60 OPDRACHTGEVER:

Hooistraat 32 Hooistraat 32 6651 AD Druten6651 AD Druten PROJECT:

MAATLAT MAATLAT 0

10

21

32

43

54

5

ZIJGEVEL A LINKERLINKER ZIJGEVEL TYPE-AATYPE RECHTER ZIJGEVEL --TYPE LINKER ZIJGEVEL

PLANFASE:

PLANFASE:

SCHAAL:

SCHAAL: 1:100

1:100

DATUM:

DATUM: 02-03-2015

02-03-2015

16 won. Passewaay buurt VII Tiel REVISIE A: 16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening REVISIE B: Verkooptekening PROJECT:

PLANFASE:

REVISIE A: REVISIE B:

Type A A DOORSNEDE -Type TYPE Gevelaanzichten Gevelaanzichten +A doorsnede + doorsnede DWARSDOORSNEDE REVISIE C:

Ariëns Ariëns cs cs

A AM Postbus Postbus 517 | 5340 | Oss 517 | 5340 AM | Oss ARCHITECTEN A & INGENIEURS ARCHITECTEN & INGENIEURS WERK: T 0412-692031 T 0412-692031 BLAD: E [email protected] E [email protected] GETEKEND: W www.ariens-cs.nl W www.ariens-cs.nl

REVISIE C:

WERK: 1133 BLAD: VK04 GETEKEND: SP

DATUM:

REVISIE C:

Ariëns Ariëns cscs

°

1x als=getekend 1x als getekend kavel 1 = kavel 1 1x gespiegeld 1x gespiegeld = kavel 16 = kavel 16

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL - TYPE- A-TYPE VOORGEVEL TYPEAAACHTERGEVEL

PLANFASE:

Type A Gevelaanzichten + doorsnede Gevelaanzichten + doorsnede

82

0 1

PROJECT:

2920 Type +P A

MAATLAT MAATLAT 0

SCHAAL:

16 Passewaay won. Passewaay 16 won. buurt buurt VII TielVII Tiel REVISIE A: REVISIE B: Verkooptekening Verkooptekening

PROJECT:

1133 VK04 SP

AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN CONFORM DE WET AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN CONFORM DE WET

517| |Oss 5340 AM | Oss A PostbusA517Postbus | 5340 AM ARCHITECTEN & INGENIEURS ARCHITECTEN & INGENIEURS WERK: T 0412-692031 T 0412-692031 BLAD: E [email protected] E [email protected] GETEKEND: W www.ariens-cs.nl W www.ariens-cs.nl

AUTEURSRECHT VO AUTEURSRECHT VOORBEHOUDE

2596

2920

Berging 7,6 m²

8

8

9 TEL

Meterkast 0,4 m²

2200

1 2

VW

6

BOILER

2 RM

3

7 6

Hal 6,6 m²

GETEKEND: BOUWNUMMER 2 & 4

5 4

4

5400

Toilet 3 1,2 m²

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 7, 9, 11, 13 & 15 (schaal 1:50)

5

2930


9800 CAI

7

TYPE (B1) BOSEREBIA BEGANE GROND

3940

TH

12

1

MV

2250+

KT

KK

8

BEGANE GROND - TYPE B1 1x als getekend = kavel 2, 4 1x gespiegeld = kavel 7, 9, 11, 13, 15

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type B1 Begane grond

Ariëns cs ARCHITECTEN & INGENIEURS

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015


A

Postbus 517 | 5340 AM | Oss

T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl

WERK: BLAD: GETEKEND:

1133 VK05 SP

AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN CONFORM DE WET

2000

3940

Badkamer 6,5 m² 11


TH


14

2400

10

13

2930

TYPE (B1) BOSEREBIA 1E VERDIEPING

3320

CAI

15

13

11 10 TH

14

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 7, 9, 11, 13 & 15

CAI

9

TH

9

RM

Overloop 9,2 m²

TH

12 3310

(schaal 1:50)

12

13


Slaapkamer 2 11,8 m² 4655

1E VERDIEPING - TYPE B1

CAI

TEL

5075

?

1x als getekend = kavel 2, 4 1x gespiegeld = kavel 7, 9, 11, 13, 15

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt Verkooptekening Type B1 1e Verdieping

MAATLAT 0

0,5


1

1,5

2

2,5

3

A

Pos

T

041

E

arch

W ww

1500+vl.p.

2600+vl.p.

2600+vl.p.

1500+vl.p.

MV-BOX CV

15

TYPE (B1) BOSEREBIA 2E VERDIEPING

2400

1380

14


15 5400

WD WM

Techniek/wassen 3,3 m² 16

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 7, 9, 11, 13 & 15

RM

2930

15

(schaal 1:50)

Zolder 31,7 m²

3047 5963

2E VERDIEPING - TYPE B1 1x als getekend = kavel 2, 4 1x gespiegeld = kavel 7, 9, 11, 13, 15

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type B1 2e Verdieping


2,5

3

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015


A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl


1133 VK07 SP


TYPE (B1) BOSEREBIA AANZICHTEN

VOORGEVEL - TYPE VOORGEVEL - TYPE B2 - B1 B2 - B1

TYPE B2

VOORGEVEL

TYPE B1

RECHTERRECHTER ZIJGEVELZIJGEVEL - TYPE B1- TYPE B1

RECHTER ZIJGEVEL

TYPE B1

15


VOORGEVEL - TYPE B2 - B1

RECHTER ZIJGEVEL - TYPE B1 9568 +P

GESPIEGELD: BOUWNUMMER 7, 9, 11, 13 & 15 37°

(schaal 1:100)

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL - TYPE B1- TYPE - B2 B1 - B2

LINKER ZIJGEVEL - TYPE B2 LINKER ZIJGEVEL - TYPE B2

OPDRACHTGEVER:

VOF60Passewaay 60 VOF Passewaay OPDRACHTGEVER:

Hooistraat 32 6651 AD Druten PROJECT: PLANFASE:

0

TYPE B1 TYPE B2 TYPE B1 TYPE B2 als getekend = kavel 2,1x4als getekend1x als getekend = kavel 3, 5 1x als getekend1x = kavel 2, 4 = kavel 3, 5 gespiegeld = kavel 13, 15 = 1x gespiegeld kavel 1x gespiegeld = 1x kavel 7, 9, 11, 13, 15 7, 9,1x11, gespiegeld kavel 6, 8, 10,=12, 14 6, 8, 10, 12, 14

MAATLAT 02

1

1 3

2 4

3 5

4

5

SCHAAL:

1:100SCHAAL:

1:100

DATUM:

02-03-2015DATUM:

02-03-2015

2920 +P

PROJECT:

PLANFASE:

Type 1/2 Gevelaanzichten

MAATLAT

Hooistraat 32 6651 AD Druten

A: 16 won.buurt Passewaay VII Tiel 16 won. Passewaay VII Tiel buurt REVISIE Verkooptekening REVISIE B: Verkooptekening


REVISIE C:

REVISIE A: REVISIE B: REVISIE C:

Ariëns Ariëns cs cs

A Postbus 517 | 5340 AM |AOssPostbus 517 | 5340 AM | Oss ARCHITECTEN & INGENIEURSARCHITECTEN & INGENIEURS WERK: 1133 WERK: T 0412-692031 T 0412-692031 VK11 BLAD: BLAD: E [email protected] [email protected] GETEKEND: SP GETEKEND: W www.ariens-cs.nl W www.ariens-cs.nl

1133 VK11 SP

AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN CONFORM DE WET AUTEURSRECHT VOORBEHOUDEN CONFORM DE WET

0 +P

ACHTERGEVEL - TYPE B1 - B2

TYPE B1

TYPE B2

ACHTERGEVEL

LINKER DOORSNEDE - TYPEZIJGEVEL B1/2 - TYPE B2

OPDRACHTGEVER:

DWARSDOORSNEDE


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type 1/2 Gevelaanzichten

TYPE B1 1x als getekend = kavel 2, 4 1x gespiegeld = kavel 7, 9, 11, 13, 15

MAATLAT 0

1

2

3

4

5


SCHAAL:

1:100

DATUM:

02-03-2015



A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl


1133 VK11 SP


OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay Verkooptekening Type 1/2 Doorsnede

MAATLAT 0

0,5

1

1,5

2

2,5

3




CAI

2930

9850

5

Toilet 1,2 m² 3

7

7

2 1

2 3940

MV

2250+

KT

2200

8

RM

Meterkast 0,4 m²

VW

16

9

8

TYPE (B2) BOSWITJE BEGANE GROND

Hal 6,6 m²

BOILER

6

KK

3


TEL

6

4

5400

5 4

TH


GESPIEGELD: B O U W N U M M E R 6 , 8 , 1 0 , 1 2 & 1 4

1

2920

(schaal 1:50) Berging 7,6 m² 8

2596

BEGANE GROND - TYPE B2 1x als getekend = kavel 3, 5 1x gespiegeld = kavel 6, 8, 10, 12, 14

BEGANE GROND - TYPE B2 Beëindiging berging kavel 5 en 12 Berging kavel 6: zie situatietekening

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type B2 Begane grond

ARCHITECTEN & INGENIEURS

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015


A


T

0412-692031

WERK:

1133

4655

3310



12

12

13

TH

CAI

9

RM

TH

Overloop 9,2 m²

14

Badkamer 6,5 m²

11 10 14

10

17

Slaapkamer 1 9,5 m² 3940

15

CAI

11

TH

2400

TH

3320


13

9

2000

TYPE (B2) BOSWITJE 1E VERDIEPING

CAI

5075

2930

TEL

?

GESPIEGELD: B O U W N U M M E R 6 , 8 , 1 0 , 1 2 & 1 4 (schaal 1:50)


OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Verkooptekening Type B2 1e Verdieping

MAATLAT 0

0,5


1

1,5

2

2,5

3

A

Postbus 51

T

0412-6920

E

architecten

W www.arien

2930

5963 3047

15

TYPE (B2) BOSWITJE 2E VERDIEPING

15


1380

MV-BOX CV

2400

18

16

WM

WD

5400

RM

GESPIEGELD: B O U W N U M M E R 6 , 8 , 1 0 , 1 2 & 1 4


1500+vl.p.

2600+vl.p.

2600+vl.p.

1500+vl.p.

(schaal 1:50)

OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type B2 2e Verdieping


2,5

3

SCHAAL:

1:50

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A:

17-04-2015


A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl


1133 VK10 SP


TYPE (B2) BOSWITJE AANZICHTEN


RECHTER ZIJGEVEL - TYPE B1

- TYPE B2 - B1 ACHTERGEVEL -VOORGEVEL TYPE B1 - B2

RECHTER ZIJGEVEL - TYPE Hooistraat B1 32 LINKER ZIJGEVEL - TYPE B2 6651 AD Druten OPDRACHTGEVER:

TYPE B2

TYPE B1

VOORGEVEL

PLANFASE:

VOF Passewaay 60

TYPE B2

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening


1

2

3

4


5



SCHAAL:

1:100

DATUM:

02-03-2015

REVISIE A: REVISIE B:


MAATLAT

0

LINKER ZIJGEVEL

PROJECT:

REVISIE C:


A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl

1133 VK11 SP


19


RECHTER ZIJGEVEL - TYPE B1 9568 +P

GESPIEGELD: B O U W N U M M E R 6 , 8 , 1 0 , 1 2 & 1 4 37°

(schaal 100)


OPDRACHTGEVER:

LINKER ZIJGEVEL - TYPE B2


PROJECT: PLANFASE:

2920 +P

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening


0

1

2

3

4

5

02-03-2015




1:100

DATUM: REVISIE A:


MAATLAT

SCHAAL:

A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl


1133 VK11 SP


0 +P


TYPE B1

TYPE B2

ACHTERGEVEL

LINKER DOORSNEDE - TYPEZIJGEVEL B1/2 - TYPE B2

OPDRACHTGEVER:

DWARSDOORSNEDE


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay buurt VII Tiel Verkooptekening Type 1/2 Gevelaanzichten


MAATLAT 0

1

2

3

4

5


SCHAAL:

1:100

DATUM:

02-03-2015



A


T

0412-692031

E

[email protected]

W www.ariens-cs.nl


1133 VK11 SP


OPDRACHTGEVER:


PROJECT: PLANFASE:

16 won. Passewaay Verkooptekening Type 1/2 Doorsnede

MAATLAT 0

0,5

1

1,5

2

2,5

3




TECHNISCHE OMSCHRIJVING 01. Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal van de woning, aangepast aan de omliggende bebouwing/bestrating en wordt door de gemeente op het werk aangegeven, evenals de rooilijnen en erfgrenzen. Overige bebouwingen, bijvoorbeeld bergingen e.d., kunnen afwijkende peilen hebben ten opzichte van het peil van de woning.

02. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatie-invoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgravingen verricht. In de kruipruimte komt een laag schoon zand. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond (gesloten grondbalans) waarna de tuin wordt geschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar openbaar gebied. De bovenste laag, dik ± 300 mm, van de voor-, zij- en achtertuinen wordt eerst gefreesd, alvorens deze wordt aangevuld met de uitkomende grond.

03. Buitenriolering en drainage De buitenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. De vuil- en regenwaterriolering worden aangesloten op het gescheiden rioleringsstelsel van de gemeente. Indien nodig worden controleputten toegepast overeenkomstig de eisen van de gemeente. De ontluchting van de standleidingen wordt bovendaks doorgetrokken en voorzien van een ontluchtingsdoorvoer. Ten behoeve van de verdere tuininrichting door de koper (voor eigen rekening door koper uit te voeren en behoort niet tot deze overeenkomst) zal ter plaatse van de verbinding hemelwaterafvoerleiding/riolering bij de achtergevel een T-stuk worden aangebracht die wordt afgedopt. Bij de tuininrichting, door u zelf c.q. derden, dient u rekening te houden met een afvoervoorziening voor oppervlakte water e.d.

04. Bestratingen, beplanting en terreininrichting

20

Er worden géén bestratingen geleverd en aangebracht. Eventuele bestratingen zijn voor rekening van de koper(s) en zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vrije hoeken van de erfgrenzen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes. De draadmathekwerken in de kleur RAL 6005 (mosgroen) met een hoogte van ca. 600 mm voorzien van hedera klimop begroeiing worden in de voortuin ter plaatse van de perceelgrens met het openbare gebied geplaatst. Bij de woningen die met de zijkant van de achtertuin aan openbaar gebied grenzen worden draadmathekwerken, in de kleur RAL 6005 (mosgroen) met een hoogte van ca. 1800 mm en voorzien van Hedera klimop begroeiing, geplaatst ter plaatse van de perceelgrens van de zij/achtertuin en het openbare gebied. Een en ander zoals op de situatietekening staat aangegeven. - Tuinaanleg: Het inrichten van de bij de woning behorende tuin maakt geen onderdeel uit van deze overeenkomst. - Openbaargebied: De inrichting van het openbaar gebied zal door de gemeente worden verzorgd en onderhouden. Kopers kunnen hierop geen invloed uitoefenen.

KOPERSINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

05. Heiwerk, fundering en kruipruimte De woningen en de aangebouwde bergingen worden gefundeerd op geprefabriceerde betonpalen en gewapende betonnen balken volgens berekeningen van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente. De kruipruimte onder de woningen en onder de aangebouwde bergingen is voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand en wordt geventileerd met muisdichte kunststof ventilatieroosters in de voor- en achtergevel. De eventuele leidingen in de kruipruimte van de woningen zijn bereikbaar via het aangegeven kruipluik.

06. Betonwerk Naast de funderingssloven worden de vloeren (met uitzondering van de dakvloer van de aangebouwde bergingen) eventuele buiten- en/of binnenlateien (indien constructief noodzakelijk), uitgevoerd in beton met de benodigde wapening.

07. Metselwerk De binnenspouwbladen, de eventuele stabiliteitswanden en de eventueel dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige binnenwanden zijn van cellenbetonelementen met een dikte van 70 mm, met uitzondering van

de wand tussen badkamer en slaapkamer 3 welke wordt uitgevoerd in een dikte van 100 mm. De muren worden z.g. behangklaar opgeleverd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper(s) te worden behangen. De buitengevels van de woningen en aangebouwde bergingen (voor zover dit op de tekeningen als een gemetselde buitengevel voor de aangebouwde bergingen staat aangegeven) van baksteen in waalformaat. Kleuren volgens door de welstandscommissie goedgekeurde definitieve kleuren- en materiaalstaat van de architect. De voegen worden achteraf platvol gevoegd in bijpassende kleur en goed doorgestreken (iets terugliggend ca. 1 tot 1,5 mm t.o.v. de gevelstenen). Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. De geventileerde spouw in de buitengevels van de woningen wordt met isolerend materiaal geïsoleerd.

08. Vloeren De begane grondvloer van de woningen is uitgevoerd als systeemvloer van gewapend beton met polystyreen isolatie. De 1e verdiepingsvloer bestaat uit een ongeïsoleerde kanaalplaatvloer van gewapend beton. De 2e verdiepingsvloer (zoldervloer) bestaat uit een ongeïsoleerde kanaalplaatvloer van gewapend beton. De begane grondvloer van de aangebouwde bergingen is uitgevoerd als een ongeisoleerde systeemvloer van gewapend beton. De dakvloer van de aangebouwde bergingen is uitgevoerd als houten balklaag op afschot. De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer van de woningen zijn afgewerkt met een circa 70 mm dikke zandcement dekvloer (excl. eventuele door koper(s) aan te brengen vloerafwerking, bijvoorbeeld tegels maximaal 20 mm incl. lijmlaag.) waarin onder andere de vloerverwarmingsleidingen zijn weggewerkt. De 2e verdiepingsvloer (zoldervloer) en de vloer van de aangebouwde berging worden afgewerkt met een zandcement dekvloer dik circa 50 mm (exclusief eventueel door koper(s) aan te brengen vloerafwerkingen) . De 2e verdiepingsvloer (zoldervloer) wordt achter de dragende knieschotten niet afgewerkt met een zandcement dekvloer.

09. Timmerwerken De kapconstructie van schuine dakvlakken bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen dragend op vurenhouten muurplaten en samengestelde dragende knieschotten. De knieschotten mogen daarom niet worden verwijderd. Tegen de knieschotten worden panelen aangebracht. De zichtzijden van de houten constructies, knieschotten en de dakelementen van de plaatselijk schuine dakvlakken op de 2e verdieping (zolder), alsmede de dakplaten en de balken van de aangebouwde bergingen zijn niet afgewerkt. De zichtzijde van de prefab geïsoleerde dakelementen zijn fabrieksmatig groen en worden op de 2e verdieping (zolder) en achter de knieschoten verder niet afgewerkt. De groene zichtzijde blijft zichtbaar. De vloerverwarmingverdelers, indien deze in het zicht blijven, voorzien van demonteerbare houten plaatmateriaal omkastingen. (dekkend geschilderd). Gootconstructies en overige buitenaftimmeringen (inclusief onderkant van de luifel bij de voordeur) zijn van vurenhouten regelwerken en klossen en waterbestendig verlijmd multiplex beplating. Alle zichtwerk is afgewerkt in kleur volgens de definitieve kleurenstaat van de architect.

10. Metalen draagconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen, zoals kolommen, spantconstructies en vloerdragende balken, zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties, wordt dekkend afgewerkt volgens de definitieve kleurenstaat van de architect (niet in aangebouwde berging, technische ruimte en niet op zolder).

11. Kozijnen, ramen en deuren

a. Buitendeuren en -kozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren, vervaardigd van hardhout (duurzaamheidsklasse A), met een volumieke massa van 550kg/m3, worden geleverd onder KOMO-SKH garantie, houtsoort, houtafmetingen en detaillering volgens de KVT ‘95. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van duurzaam geproduceerd hardhout met keurmerk van FSC. Op deze wijze krijgt u een kwalitatief hoogwaardig product, terwijl gezamenlijk met de bedrijfstak wordt meegewerkt aan de verbetering van het bosbeheer in de wereld. Dit onder voorbehoud dat dit hout met het keurmerk FSC leverbaar is en op tijd kan worden ingekocht en geleverd voor de productie van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren voor dit project. De voordeur is van het fabricaat Kegro, type Kegadesign in kleur volgens de kleurenstaat. Daar de voordeur meer dan 10 meter van de openbare weg ligt, wordt een standaardmodel brievenbus (kunststof kleur groen) geplaatst, conform de Postwet 2009. De tuindeuren van de woningen zijn uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopeningen. De voor- en achtergevel van de aangebouwde berging worden uitgevoerd van een samengestelde houten gevelelement met randbalken, tussenbalken, horizontale beplankingen met daarin opgenomen de toegangsdeur. Zie de tekening. Rondom alle buitenramen en buitendeuren van de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Ten behoeve van de ventilatie van de woningen worden in de kozijnen en/of ramen zelfregelende ventilatieroosters opgenomen. De ventilatie van de aangebouwde berging vindt plaats door middel van roosters in het houten gevelelement in de voor- en achtergevel. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in de zogenaamde knevelende uitvoering, dat een verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. Het hang- en sluitwerk van “bereikbare’ kozijnen, ramen en deuren van de woningen en de aangebouwde bergingen voldoet aan de 3-minuten-eis van het Politiekeurmerk, evenals de ramen die door middel van de platte daken gemakkelijk zijn te bereiken. De sloten zijn voorzien van gelijksluitende profielcilinders en de scharnieren van anti-inbraaklippen.

Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren van de woningen worden beglaasd met hoog isolerend dubbelglas, met KOMO-keur, met een extra hoge isolatiewaarde. De toegangsdeuren van de aangebouwde berging zijn dichte deuren (geen glasopening). Onder de buitendeuren op de begane grond worden antracietgrijze kunststeen dorpels aangebracht. Onder de toegangsdeuren van de aangebouwde berging wordt een stalen hoekprofiel aangebracht. Onder de tot op het maaiveld doorlopende kozijnen wordt conform de KOMO-SKH eis een kunststenen band aangebracht. Onder de overige buitenkozijnen (ramen) in gemetselde muren zorgen raamdorpels voor een deugdelijke waterkering. De gemetselde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen Bianco-C o.g., overstek ca. 30 mm, behalve bij ramen in het wandtegelwerk in de badkamer daar wordt het wandtegelwerk omgezet. b. Binnendeuren en -kozijnen De stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard gebroken witte kleur. Boven de deurkozijnen komt een glazen bovenlicht. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard prefab meterkast met ernaast een leidingkoker met afschroefbaar buitenpaneel. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behalve onder de badkamer- en toiletdeur, waar een antracietkleurige kunststeen dorpel wordt geplaatst. Het binnendeurkozijn van de technische kast op zolder wordt uitgevoerd in een houten kozijn met houten onderdorpel en dichte deur met voldoende geluidswerende eigenschappen. Het binnendeurkozijn wordt rondom uitgevoerd met geluidwerende tochtstrippen. Dit binnendeurkozijn en de deur zal bij type A (bouwnummer 1 en 16) worden aangepast aan de hoogte en de schuinte van de dakhelling op zolder. De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten met aluminium deurkrukken, de badkamerdeur en toiletdeur hebben een vrij- en bezetsluiting en de meterkastdeur een kastdeurslot.

12. Trappen en hekken De trappen zijn van vurenhout, in de volgende uitvoeringen: - Van de begane grond naar de 1e verdieping: zonder stootborden (zogenaamde open trap). - Van de 1e verdieping naar de zolder: met stootborden (zogenaamde dichte trap). De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal. Het hekwerk langs de vrije zijden van de trap en het trapgat worden uitgevoerd als vurenhouten spijlenhek. Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen, daar waar dit mogelijk is.

13. Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren De schuine dakvlakken worden gedekt met betonnen dakpannen van het type Neroma, geheel compleet met hulpstukken, vogelschroten, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen, gevelpannen en nokvorsten. De platte daken van de erkers en luifels van de woningen en de aangebouwde bergingen worden waterdicht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking (APP). De dakbedekkingen worden vastgezet op de ondergrond. De platte daken worden voorzien van de benodigde noodoverstorten e.d.. Op de platte daken wordt géén grind of e.d. aangebracht. Aan de onderzijde van de hellende dakvlakken komen met zink beklede uitgetimmerde goten, welke worden aangesloten op kunststof hemelwaterafvoeren. De uitgetimmerde goten en overige dakranden van de platte daken en de dakkapellen worden afgewerkt met fabriekmatige zinken kralen. Het hemelwater van de dakvlakken e.d. van de woningen wordt via de dakgoten en PVC hemelwaterafvoeren naar het gemeenteriool afgevoerd. Het op tekening aangegeven prefab sierelement op nokhoogte heeft alleen een esthetische functie. Hierin kunnen geen functies van welke aard dan ook nu of in de toekomst onder worden gebracht of ontleend. Het prefab sierelement wordt van glasvezelversterkte composiet vervaardigd.

14. Isolatie De beganegrondvloer, de spouw van de buitengevels, de spouw van de tussenmuur van de woning met de aangebouwde berging en de schuine daken inclusief het platte dak van de erker van de woning worden voorzien van isolatie. De spouw van de buitenmuren en het platte dak van de aangebouwde berging worden niet van isolatiemateriaal voorzien (ongeïsoleerde spouwmuur en dak). De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden beglaasd met hoog isolerend dubbelglas (HR++ glas, U-waarde 1,10 w/m²k). Waar nodig wordt veiligheidsbeglazing toegepast.

15. Politiekeurmerk Veilig Wonen® De woningen voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Hiertoe zijn de volgende maatregelen genomen: - De deuren en ramen op de begane grond en de 1e verdieping voldoen aan de 3-minuten-eis. - Hang- en sluitwerk van de aangebouwde bergingsdeuren voldoen aan de 3-minuten-eis. - De cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. - Er wordt een buitenlicht-aansluitpunt (geen armatuur) aangebracht nabij de voordeur, de achterdeur en voor zover aangegeven nabij de achterdeur van de aangebouwde berging. - Een rookmelder (aangesloten op het lichtnet) in de entreehal, op de overloop van de 1e verdieping en op 2e verdieping (de zolder). - De telefoonaansluiting op de begane grond is separaat van de telefoonaansluiting op de 1e verdieping.

16. Binnenafwerking De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “Staat van afwerking’ In algemene zin geldt het volgende: Vloeren in de woningen worden afgewerkt met een circa 70 mm respectievelijke 50 mm dikke dekvloer (de dikte is exclusief de tegeldikte, waar van toepassing) voor begane gronden 1e verdiepingsvloer respectievelijk 2e verdiepingsvloer (zoldervloer) en bergingsvloer van de aangebouwde bergingen. In de zandcement dekvloer (minimaal Cw15) van de begane gronden 1e verdiepingsvloer van de woning zijn hierin onder andere de leidingen van de vloerverwarming opgenomen. Bij de zandcement dekvloeren van de begane grond en 1e verdieping wordt tegen de wanden randisolatie aangebracht. In de zandcement dekvloeren van de begane grond en 1e verdieping worden krimpnetten (gegalvaniseerd of kunststof) opgenomen. De krimpnetten boven de leidingen dienen onder de neutrale lijn (midden) van de dekvloer te liggen. De vloeren kunnen rondom worden afgewerkt met houten vloerplinten, die standaard los worden geleverd in handelslengten (niet bij tegels, niet in de meterkast, niet in technische ruimte, niet op de 2e verdieping (de zolder) en niet in de aangebouwde berging). Vloertegels worden aangebracht in badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van vloertegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 15,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen tussen de 300x300 mm en 450x450 mm. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. Wandtegels worden aangebracht in de keuken, badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van wandtegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 15,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen tussen de 250x400 mm en 300x600 mm. Bij de uitwendige hoeken worden jolly-hoekprofielen toegepast. De wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte worden voorzien van wit spuitwerk met korrelstructuur. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. Overige wanden binnen de woningen worden zodanig opgeleverd, dat zij geschikt zijn om te worden behangen. De wanden in de meterkast en op zolder worden niet behangklaar opgeleverd. De kalkzandsteen lijmelementen van de binnenspouwbladen van de aangebouwde bergingen worden afgefilmd. Plafonds op begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met structuurspuitwerk (niet in de meterkast). De V-naden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht, alsmede de (brandwerende) bekledingen van de stalen balken (de bekledingen worden afgewerkt met structuurspuitwerk). De dakelementen en de overige dakconstructies op de 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde bergingen worden niet verder afgewerkt en blijven in het zicht. De meterkast is een prefab standaard meterkast met ernaast een leidingkoker met afschroefbaar buitenpaneel. Het meterkastgedeelte wordt voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen. Vloer, wanden en plafond van de meterkast blijven overigens onbehandeld. De vloerverwarmingverdelers, indien deze in het zicht blijven, worden voorzien van demonteerbare houten plaatmateriaal omkastingen. (dekkend geschilderd).

Keukeninrichting Er wordt een basis hoekkeuken geplaatst bestaande uit onderkasten en voorzien van een multiplex met kunststof afgewerkt aanrechtblad met RVS inlegspoelbak, Whirlpool gaskookplaat met elektronische ontstekingsknop, Whirlpool integreerbare koelkast, Whirlpool recirculatie schouwafzuigkap en een Franke keukenmengkraan met keramisch binnenwerk gemonteerd op het aanrechtblad. Kleur keuze uit 19 front kleuren binnen het aangeboden assortiment. Voor het aanrechtblad heeft u een kleur keuze uit 40 (kunststof) kleuren binnen het aangeboden assortiment. Indien de koper geen gebruik wenst te maken van de basis aangeboden keuken dan ontvangt u € 1.000,-- incl. 21% BTW terug. Voor deze keuken is een bedrag van € 2.600,-- incl. 21% BTW gereserveerd. De op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De keukens kunnen worden aangekocht via Altis Keukens, Frankenweg 55, 5349 AP Oss, telefoon 0412 462090, fax 0412 465020, email [email protected]. Altis Keukens draagt zorg voor een complete begeleiding en controle tijdens het bouwproces. De keuken wordt voor zover mogelijk vóór de oplevering geplaatst. Voor het maken van een afspraak wordt u door Altis Keukens benaderd. Bestelt u de keuken bij een andere keukenleverancier dan bovenvermeld, dan geldt het volgende: 1. U dient dan zelf zorg te dragen dat de aannemer ruimschoots op tijd in het bezit komt van de technische gegevens van de keukenleverancier. Indien deze afwijkend zijn van de standaard aansluitingen zal de aannemer hiervoor een meerwerkprijs in rekening brengen.

2. Indien de keuken geheel in eigenbeheer wordt uitgevoerd dan dient u rekening te houden dat al het installatiewerk t.b.v. de keuken standaard afgedopt wordt uitgevoerd. Eventuele wijzigingen moet u zelf na de oplevering van de woning laten uitvoeren, evenals het aansluiten van uw keukenapparatuur, rioolafvoer e.d. 3. De keuring en aansluiting van water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur. 4. De plaatsing van de keuken moet na de oplevering van de woning plaatsvinden. 5. Spuitwerk ter plaatse van de wanden waar het keukenmeubel zou kunnen worden geplaatst komt te vervallen (er vindt geen verrekening plaats). Schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren, zoals aangegeven op de door de welstandscommissie goedgekeurde definitieve kleuren- en materialenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, evenals de binnenaftimmeringen (behalve de binnenaftimmeringen in meterkast, technische ruimte, 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde berging). De vurenhouten trappen, trapgat betimmering en traphekken worden rondom geheel geschilderd met een dekkende beitsverf, kleur gebroken wit. De prefab meterkast met ernaast de leidingkoker is fabrieksmatig in de kleur gebroken wit afgewerkt. De omkastingen van vloerverwarmingverdelers (indien deze in het zicht blijven) worden in de kleur gebroken wit afgewerkt. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig in gebroken witte kleur afgewerkt. De vloerplinten (los geleverd in handelslengten) en stokleuningen zijn naturel afgewerkt. Overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.v. onderdelen in meterkast, 2e verdieping (zolder) en in de aangebouwde berging, want daar blijven vloer, wanden, plafond en installatieonderdelen onbehandeld en worden metaal- en timmerwerken niet geschilderd.

17. Installaties

a. Binnenriolering Wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen en beugels. De riole-ringstandleiding wordt aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting. De afvoer van de douchebak wordt aangesloten op een Heitech Technea douchepijp-wtw-v3, lengte 2,1 m, die verticaal wordt geplaatst in de leidingkoker in de hal op de begane grond. De koudwaterleiding van de douchepijp-wtw wordt zowel op de combi cv-ketel als de koudwaterkraan van de douche aangesloten. b. Waterleidinginstallatie Leidingen worden aangebracht vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht weggewerkt. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften, met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoermantelbuizen. Koudwaterleiding naar de volgende punten: • fontein toilet • mengkraan op aanrechtblad keuken • aansluitpunt vaatwasser • douchemengkraan • wastafelmengkraan • stopkranen toiletten • aansluitpunt warmwaterboiler • aansluitpunt wasapparaat Warmwaterleiding naar de volgende punten: • mengkraan op aanrechtblad keuken • wastafelmengkraan • douchemengkraan Warm tapwater wordt verkregen van de combi CV-ketel op zolder. De warmwaterinstallatie (inclusief kranen) voldoet aan een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa. De watertemperatuur bedraagt minimaal 58 °C, te bereiken na 120 seconden, bij een minimale koudwatertemperatuur van 10 °C. De wachttijd tussen open draaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 45 °C bedraagt maximaal 30 seconden. Bij gebruik van thermostatische kranen geldt deze normering niet. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warm water zijn bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste: liters/minuut product l/min x Δ °C Bad 5,0 350 douche 2,5 175 wastafel 2,5 175 aanrecht 2,5 175

21

De genoemde temperaturen worden bij apart gebruik voor het betreffende tappunt gerealiseerd. Indien gelijktijdig gebruik gewenst wordt, kan optioneel tegen meerprijs een elektrische boiler voor bad of douche worden toegevoegd. c. Sanitair Het sanitair, in omvang, fabrikaat en type volgens de ‘Staat van afwerking’, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. Waterclosets en wastafel zijn van 1e soort wit verglaasd kristalporselein, de douchebak en het bad zijn van wit kunststof. De sanitaire toestellen worden voorzien van verchroomde kranen. Boven de douchebak wordt een garnituur aangebracht, bestaande uit een mengkraan, doucheslang met handdouche op glijstang in verchroomde uitvoering. T.p.v. de opstelplaats van de wasmachine is standaard een wasmachinekraan en -afvoer geplaatst. De closetspoeling, de douchekop en de mengkranen zijn in waterbesparende uitvoering. d. Gasinstallatie Er wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de combi CV-ketel in de technische ruimte op de 2e verdieping (zolder). e. Verwarmingsinstallatie (centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming als hoofdverwarming) Per woning wordt een HR 107 Combiketel (CW4) geïnstalleerd. Dat is een volautomatische gasgestookte verwarmingsinstallatie. De installatie wordt als een laag temperatuursysteem uitgevoerd. Er worden geen radiatoren toegepast maar vloerverwarming als hoofdverwarming. Met uitzondering van de badkamer daar wordt voor het comfort een standaard radiator met vlakke plaat geplaatst.

22

KOPERSINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Lage temperatuursverwarmingssysteem. (LTV-systeem) De verwarming in de woning wordt op maat ontworpen. Voor dit project is gekozen voor een Lage Temperatuur Verwarmingsysteem (LTV) met warmteafgifte via de vloeren (vloerverwarming). De woning beschikt dus over een vloerverwarmingsinstallatie gebaseerd op een LTV-systeem. In de gehele woning wordt deze vloerverwarming aangelegd, met uitzondering van de zolder en de aangebouwde berging. In de cementdekvloer (afwerklaag van de ruwe betonvloer) wordt een leidingnet van buizen gelegd, waardoor opgewarmd cv-water vanuit de cv-ketel stroomt. De leidingen voor de verwarming vanaf de cv-ketel tot aan de vloerverwarmingverdeler(s) worden weggewerkt in de leidingschacht en de cementdekvloer. Vloerverwarmingsverdelers komen op de begane grond in de hal en op de 1e verdieping in de badkamer. (deze plaatsen kunnen nog worden gewijzigd naar aanleiding van de technische uitwerking van de vloerverwarming door de installateur.) Voor een optimaal rendement dient een maximale aanvoer temperatuur van 45 ºC te worden ingesteld. Voor verwarming is gekozen voor vloerverwarming als hoofdverwarming. Omdat in de woning vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Vloerverwarming is een traag systeem. Dat betekent dat u de kamerthermostaat altijd op de ingestelde temperatuur laat staan. Hierdoor zal een beter comfort ontstaan daar het verschil tussen lucht en wand temperatuur klein is. De HR combi cv-ketel wordt uitgevoerd met een buitenvoeler die op basis van de heersende buitentemperatuur bepaald welke cv-aanvoertemperatuur er bij warmtevraag noodzakelijk is (op basis van stooklijn instelling). Op de slaapkamers wordt de vloerverwarming voorzien van een naregeling-systeem om te voorkomen dat het in die ruimten ongewenst warm wordt. Uitvoering van de installatie conform ISSO publicatie 50 (Kwaliteitseisen verwarmingsinstallaties in woningen). De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’-bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal- zekerheidsklasse A. Nachtverlaging en vloerafwerkingen. Voor verwarming is gekozen voor vloerverwarming als hoofdverwarming (er worden géén radiatoren geplaatst). Omdat in de woning vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Dat betekent dat u de kamerthermostaat altijd op de ingestelde temperatuur laat staan. Hierdoor zal een beter comfort ontstaan daar het verschil tussen lucht en wand temperatuur

klein is. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingtijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie gebruiken. De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening moet houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de (cementdek)vloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. Keramische plavuizen of natuursteen zijn ideaal als vloerbedekking. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen snel warmte op). In de handel zijn ook tapijten, parket- en laminaatvloeren, grindvloeren of andere vloerbedekkingen die geschikt zijn voor vloerverwarming. Laat u door uw vloerbedekkingleverancier goed informeren of u inderdaad de juiste vloerbedekking aanschaft. Meestal staat in de technische gegevens vermeldt welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,007 m² K/W. De vloerbedekking dient permanent antistatisch te zijn. (Laat de fabrikant c.q. leverancier een garantie afgeven waaruit blijkt dat de vloerafwerking geschikt is bij een vloerverwarming als hoofdverwarming). Aan het bovenstaande kunnen geen enkele rechten aan worden ontleend. De volgende temperaturen worden tenminste gehaald bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie, bij een buitentemperatuur van –7ºC en een windsnelheid van 8 m/s. Woonkamer en keuken: 20 °C. Badkamer: 22 °C. Slaapkamers: 20 °C. Hal: 15 °C. Toilet*: 15 °C. Zolder (open verbinding): 15 °C. Aangebouwde berging geen verwarmingsvoorziening. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een zgn. aan-uit kamerthermostaat in de woonkamer. De vloer van de zolder wordt niet voorzien van vloerverwarming. * De vloerverwarming vanuit de hal wordt doorgelegd tot in het toilet. f. Temperatuurregeling De temperatuur wordt geregeld door een ruimteregeling in de woonkamer en slaapkamers. g. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem BUVA VAS Q Time GG. inclusief een mechanische afvoerbox met natuurlijke toevoer via zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen, zoals op tekening staat aangegeven. Het afzuigen van de lucht geschiedt door middel van ventilatieventielen. Deze ventielen worden via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de ventilatie-unit. De verzinkte stalen kanalen worden op de begane grond en 1e verdieping uit het zicht aangebracht. Op zolder en in de technische ruimte op zolder komen de kanalen wel in het zicht. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De hoofdbedieningsschakelaar voor de mechanische afzuiging wordt in de keuken aangebracht. De aangebouwde berging wordt geventileerd door middel van natuurlijke toe- en afvoer, conform voorschrift. De installatie voldoet aan NEN 1087, de minimale hoeveelheid af te zuigen lucht bedraagt per ruimte: keuken 150 m³/h (2x 75) badkamer 50 m³/h toilet 25 m³/h technische ruimte 25 m³/h wasautomaatruimte 25 m³/h wasdrogerruimte uitgaande van een condensdroger. Geen afvoer aanwezig. De afzuiging voor de technische ruimte en de wasautomaat mogen worden gekoppeld tot één afzuigventiel van minimaal 50 m³/h. De bedieningsschakelaar voor de mechanische afzuiging wordt in de keuken aangebracht. h. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens het centraaldoossysteem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en zoals in de “Staat van afwerking’ is aan-gegeven. De schakelaars worden op ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst en wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen in de keuken boven het aanrechtblad daar komen de wandcontactdozen op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen buitenverlichtingarmaturen geleverd. In de hal op de begane grond, de overloop van de 1e verdieping en op de 2e verdieping (zolder) wordt een rookmelder met accu geplaatst, die is aangesloten op het lichtnet. De op tekening aangegeven rookmelders, wandcontactdozen, lichtpunten en overige elektrische aansluitpunten zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De levering en aansluiting van armaturen is niet in de aannemingssom inbegrepen. i. Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt vanaf de meterkast een bedrade buisleiding met inbouwdoos geplaatst in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer wordt een loze buisleiding met inbouwdoos aangebracht. In de woonkamer wordt eveneens vanaf de meterkast een bedrade buisleiding en inbouwdoos ten behoeve van de

CAI-aansluiting aangebracht. Elke slaapkamer wordt voorzien van een loze buisleiding met inbouwdoos. De aansluitvoorzieningen zelf zijn voor rekening van de verkrijger.

STAAT VAN AFWERKING EN VOORZIENINGEN PER RUIMTE

j. Sparingen en doorvoeringen Ten behoeve van de installaties worden de nodige sparingen gehouden en doorvoermantelbuizen aangebracht en na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig waterdicht - en/of luchtdicht.

HAL (verkeersruimte)

18. Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazingen, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

KLEURENSTAAT (onder voorbehoud definitieve goedkeuring Welstandscommissie) (zichtwerk, niet in meterkast, technische ruimte, op zolder of in de aangebouwde berging) Metselwerk (huis + berging) bruinrood, licht gevoegd Raamdorpelstenen antraciet Licht metselwerk (invulvlakken) beigegrijs, licht gevoegd Raamdorpelstenen licht/grijs Metselwerk plint (huis + berging) bruinrood, donker gevoegd Alle buitenkozijnen helderwit RAL 9010 Alle raamkozijnen helderwit RAL 9010 Voordeur robijnrood RAL 3003 Houten voor- en achtergevel berging beigegrijs RAL 7006 Overige buitendeuren helderwit RAL 9010 Ventilatieroosters in kozijnen en ramen aluminium naturel Stalen lateien boven buitenkozijnen in kleur gevelsteen Betonnen dakpannen Neroma, kleur antraciet Hemelwaterafvoeren kunststof, grijs Draadhekwerken mosgroen RAL 6005 Binnenkozijnen, -deuren standaard gebroken wit Trappen gebroken wit Traphekken en binnenaftimmeringen gebroken wit Plinten (los geleverd) en leuningen hardhout, naturel behandeld Dakplaten op zolder onderzijde onafgewerkt, fabrieksmatige kleur groen. Sierelementen nok woonhuizen kleur antraciet

NOTA VAN INLICHTINGEN WONINGEN

(achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het bouwbesluit) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Geïsoleerd vloerluik met vloermatsparing in stalen omranding. (afm. minimaal 500x800mm) b. Vurenhouten trap zonder stootborden (open trap). Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen Langs vrije zijde van de trap vurenhouten (spijlen) hekwerk. c. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. d. Meterkast met de benodigde installaties, is onbehandeld. De aanvraag voor levering gas, water, elektra, telefoon en CAI dient verkrijger zelf te verzorgen (de meters). e. Vloerverwarming verdeler met houten omkasting. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op overloop. c. 1 schakelaar voor het buitenlichtpunt (geen armatuur). d. 1 dubbel wandcontactdoos. e. 1 belinstallatie met beldrukker op het voordeurkozijn.

TOILET (toiletruimte) Vloer Vloertegels volgens keuzepakket. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 15,00/ m² inclusief BTW beschikbaar. Wanden Wandtegels volgens het keuzepakket ca. 1,50 m boven de vloer. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 15,00/m² inclusief BTW beschikbaar. Wanden boven de wandtegels worden afgewerkt met wit spuitwerk met korrelstructuur. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting Koudwaterleiding naar fonteinkraan en toilet. Sanitair a. -1 st. Villeroy & Boch Architectura closetgedeelte (duoblokpot) wit. -1 st. Villeroy & Boch Architectura reservoirgedeelte (duoblokreservoir) wit. -1 st. Pressalit Tivoli 2 closetzitting met deksel wit. b. -1 st.Villeroy & Boch Architectura fontein 450x380 mm wit. -1 st. Grohe Eurostyle Cosmopolitan toiletkraan XS (23039 002) chroom. -1 st. Spiegel rond 400 mm met chrome bevestigingsklemmen. c. -1 st.Toiletrolhouder met klep, fabr. Geesa (5144). Ventilatie a. Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.

WOONKAMER (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Bedrade buisleiding met inbouwdoos voor de centrale antenne installatie. b. Bedrade buisleiding met inbouwdoos voor telefoonaansluiting. c. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie. Ventilatie a. Ventilatieroosters in de kozijnen of ramen. Elektra a. 2 lichtpunten met schakelaar. b. 6 dubbele wandcontactdozen.

KEUKEN (verblijfsruimte)

Vloer Dekvloer. Wanden Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer, t.p.v. de plaats van het kooktoestel en boven het aanrecht (ca. 3 m²). Wanden boven het tegelwerk worden voorzien van wit spuitwerk met korrelstructuur, overige wanden behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Basis keukeninrichting (zie paragraaf 16 keukeninrichting) b. Koud- en warmwaterleiding ten behoeve van een keukenmengkraan op het aanrechtblad. b. Voorzieningen vaatwasmachine: afgedopt aansluitpunt in koudwaterleiding en in afvoer. c. Gasaansluitpunt ten behoeve van gaskookplaat. Ventilatie a. Afzuigventiel, met aansluitpunt voor een eventuele motorloze wasemkap. (wit) b. Bediening mechanische ventilatie met 3 standen. c. Ventilatieroosters in beglazing buitenkozijn. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen geaard. c. 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast.

d. 1 enkele wandcontactdoos, 2250 mm + vloer, voor eventuele motorloze wasemkap e. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. elektrisch kooktoestel. b. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele elektrische boiler. c. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele vaatwasmachine. d. 1 schakelaar voor het buitenlichtpunt (geen armatuur).

AANGEBOUWDE BERGING (stallingsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Kalkzandsteen lijmelementen afgefilmd. Verder onbehandeld. Plafond Onbehandeld. Ventilatie Natuurlijke ventilatie d.m.v. roosters in voorgevel- en achtergevelkozijn. Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 dubbele wandcontactdoos.

OVERLOOP (verkeersruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Vurenhouten trap met stootborden naar de zolder (dichte trap). Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen. Langs de vrije zijde van de trap een vurenhouten spijlenhekwerk. b. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de zolder. c. 1 enkele wandcontactdoos.

BADKAMER (badruimte) Vloer Vloertegels volgens keuzepakket. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 15,00/ m² inclusief BTW beschikbaar. Wanden Wandtegels volgens het keuzepakket, over de volle wandhoogte. Voor de aankoop is een verrekenprijs van € 15,00/m² incl. BTW beschikbaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Koud- en warmwaterleiding naar wastafel, douchemengkraan. b. Koudwaterleiding naar toilet. c. Standaard radiator met vlakke voorplaat, bovenrooster en zijpanelen. d. Thermostaat voor regeling van de vloerverwarming. e. Vloerverwarming verdeler met houten omkasting. Sanitair a. -1 st. Plieger Spring kunststof acryl douchebak 90x90x8,5 cm wit. -1 st Viega Tempoplex doucheplug basisgarnituur. -1 st. Mepa douchebakpoot 5-delig. -1 st. Grohe Grohtherm 1000 Cosmopolitan M Thermostatische douchemengkraan met douchegarnituur (34286 002). -1 set s-koppeling 3/4x1/2 chroom rozet. b. -1 st. Villeroy & Boch Architectura closetgedeelte (duoblokpot) wit. -1 st. Villeroy & Boch Architectura reservoirgedeelte (duoblokreservoir) wit. -1 st. Pressalit Tivoli 2 closetzitting met deksel wit. -1 st.Toiletrolhouder met klep, fabr. Geesa (5144). c. -1 st. Villeroy & Boch Architectura wastafel met overloop 600x470 mm wit. -1 st. Villeroy & Boch Architectura sifonkap voor wastafel wit. -1 st. Grohe, Eurosmart Cosmopolitan (23378 00E) waterbesparende wastafelmengkraan met ketting en hoge uitloop. -1 st. Villeroy & Boch Omnia classic planchet 60x17 cm wit. -1 st. Decover spiegel toog 5mm 80x60cm, met Plieger spiegelklemmen set *500 chroom. Ventilatie a. Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie. Elektra a. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. b. 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar. c. 1 dubbele wandcontactdoos nabij de wastafel.

SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) Vloer Wanden Plafond Uitrusting Ventilatie Elektra

Dekvloer. Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Wit spuitwerk met korrelstructuur. a. Loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne installatie. b. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie. Ventilatieroosters in de kozijnen of ramen. a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 2 dubbele wandcontactdozen.

23

SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Vloer Wanden Plafond Uitrusting Ventilatie Elektra

Dekvloer. Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Wit spuitwerk met korrelstructuur. a. Loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne installatie. b. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie. Ventilatierooster in de kozijnen of ramen. a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 2 dubbele wandcontactdozen.

SLAAPKAMER 3 (verblijfsruimte, hoofdslaapkamer) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne installatie. b. Loze buisleiding met inbouwdoos voor telefoonaansluiting. c. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie. Ventilatie Ventilatierooster in de kozijnen of ramen. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen.

ZOLDER (overige gebruiksfunctie als nevenfunctie van de woning)

24

PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING

Vloer Dekvloer. Wanden Onbehandeld. Plafond Onbehandeld. Uitrusting a. Langs vrije zijde van de trap vurenhouten (spijlen) hekwerk. b. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 dubbele wandcontactdoos.

Technische ruimte (op zolder) Vloer Dekvloer. Wanden Onbehandeld. Plafond Onbehandeld. Uitrusting a. Mechanische ventilatie-unit met aansluitingen voor luchtafvoer. b. CV-combiketel, met aansluitingen voor de c v-leidingen, gas, koud- en warmwater, thermostaat, riolering, rookgasafvoer en beluchting. c. Aansluitvoorzieningen voor wasautomaat, koudwaterleiding met kraan voor een slangaansluiting, met beluchter en een witte kunststof afvoerbuis met sifon. d. Aansluitingen voor condenswasdroger, witte kunststof afvoerbuis aangesloten op afvoer wasautomaat. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. De nodige elektra-aansluitingen voor de mechanische ventilatie-unit en de combi cv-ketel. c. 1 enkele wandcontactdoos voor een wasmachine. d. 1 enkele wandcontactdoos voor een eventuele condenswasdroger. e. 1 dubbele wandcontactdoos. Ventilatie Afzuigventiel voor de mechanische ventilatie t.b.v. technische ruimte en wasautomaat.

PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk wordt gesteld om het vertrouwen dat u geeft waar te maken. Het streven is binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand wordt u een overzicht gegeven van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met de aannemingsovereenkomst.

Koopakte en aannemingsovereenkomst administratie Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten. Voor de grond wordt een koopakte gehanteerd tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de woning wordt gebruikgemaakt van een aannemingsovereenkomst tussen de ondernemer en u als verkrijger. U bent in deze zowel de koper (grond) en de verkrijger (woning). De verkoper is diegene waarvan u de grond koopt en de ondernemer is de bouwer van uw woning. Bij deze koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond en bij de aannemingsovereenkomst de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning. De koopprijs van de woning bestaat uit de grondprijs in de koopakte en de aannemingssom in de aannemingsovereenkomst tesamen. Nadat u deze koopakte en aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u in de regel binnen enkele dagen bericht dat de koopakte door verkoper is meeondertekend en de aannemingsovereenkomst door de ondernemer is meeondertekend. De originele koopakte en de aannemingsovereenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering bouwkavel kan voorbereiden.

Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en de te bouwen woning geschiedt door middel van akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op de datum van levering verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van levering van de grond van de verkoper aan de koper en de daarbij behorende te bouwen c.q. in aanbouw zijnde woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koopakte en de aannemingsovereenkomst kunt u verder afwachten tot dat u de factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht: Indien u over “eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen “eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Als datum van betaling geldt de datum waarop door verkoper het geld is ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op de bankrekening van verkoper is bijgeschreven. U dient erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkomt u, dat er rente in rekening dient te worden gebracht.

Vrij op naam (v.o.n.) Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten. - Bouwkosten. - CAR-verzekering. d. Honorarium architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. /verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaardwoning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW, (verhogingen worden conform wettelijk voorschrift doorberekend). i. Kadastrale rechten. j. Leges bouwvergunning standaardwoning betreffende.

k. Aansluitkosten t.b.v. water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Sommige van deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar. De notaris zal u hierover informeren. Andere bijkomende kosten zijn: a. De aanvraag voor levering van water, elektra, warmte en koude. b. Telefoonaansluiting. c. Aansluiting centraal antennesysteem. d. Tuinaanleg en beplanting. e. Ontsluiting van eigen grond naar openbare weg door gemeente (indien van toepassing, zie verkaveling). f. Er worden geen losse kasten geleverd, de koper dient hier zelf in te voorzien. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing). h. Droogstookkosten van de woning na oplevering.

Prijsstijgingen De met u in de koopakte en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten.

Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Hierbij moeten de nodige reserve in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat de ondernemer een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan deze prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden.

Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de ondernemer uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De ondernemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. Dit wordt de juridische levering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Bij de genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning’ ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn vermeld.

Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid om de ondernemer te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld aan de ondernemer/bouwer.

Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning met berging en de op het perceel aanwezige overige werken geheel buiten de verantwoording van de ondernemer/bouwer.

De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van

uw woning zullen worden verholpen, deze regeling werkt als volgt: u dient bij oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt door de ondernemer een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat de ondernemer de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zal verhelpen. Pas dan wordt de “5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.

Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en keten worden geplaatst. De verkoper, ondernemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor de koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd.

Archeologische vondsten Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente. De resultaten van dit onderzoek geven aan dat zaken van archeologische waarde in het gebied zijn aangetroffen. Archeologen hebben de gronden onderzocht en archeologische monumenten gevonden en in kaart gebracht. Na deze archeologische werkzaamheden zijn de gronden vrijgegeven door de gemeente Tiel voor woningbouw. Desondanks is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien zich dit onverhoopt voordoet is de ondernemer gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de koop of boete.

Een woning met zekerheid Het kopen van een eigenhuis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, is het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met een Garantie- en waarborgregeling. Dit houdt in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de garantie verlenende organisatie.

Wat betekent deze garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met garantie koopt betekend dat onder andere het volgende:

Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dat zorgt de garantieverstrekker, voor de afbouw van uw woning.

Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de op uw woning van toepassing zijnde Garantie- en waarborg waarborgregeling. Het bezit van een garantiecertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnorm en de ondernemer wil of kan deze niet herstellen, dan wordt op grond van de garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.

Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen van Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerde door de garantieverstrekker. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor verkrijger, prevaleren onverkort steeds de in de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling.

Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften Omgevingsvergunning 2012 (met aanvullende ministeriële regelingen, zoals van toepassing bij de omgevingsvergunning) en o.a. de arbeidsomstandighedenwet; De plaatselijk aanvullende voorwaarde; De voorschriften en bepalingen van de KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne inrichting; Bepalingen van Nutsbedrijven; Garantie- en waarborgregeling.

Binnenklimaat Door klimaatveranderingen kunnen de temperaturen met name voor de gevels van de woningen met een zuidelijke ligging het binnenklimaat negatief beïnvloeden. Ter voorkoming hiervan kunt u de ondernemer verzoeken om een meerwerkoptie aan u op te geven voor de navolgende mogelijkheden; aanbrengen van loze leidingen t.b.v. de door u zelf na oplevering aan te brengen elektrisch bedienbare buitenzonwering en/of rolluiken; leveren en aanbrengen van buiten zonwering, rolluiken of valschermen. De meerwerkprijs is geheel afhankelijk van de keuze die u maakt voor de uitvoering van een dergelijke buitenzonwering. Mocht u als koper gebruik willen maken van een van bovenstaande mogelijkheden dan kunt dat kenbaar maken bij aankoop van uw woning. De ondernemer wijst u erop dat de woningen voldoen aan de gestelde wettelijke bepalingen en de ondernemer acht zich niet verantwoordelijk voor klimaat veranderingen die het binnenklimaat in uw woning kunnen beïnvloeden.

VERKOOPBROCHURE Algemeen De verkoopbrochure is samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. De opgenomen perspectieftekening geeft een “artist impression’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist impression’ tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie en zijn niet in de koopsom inbegrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.

Wijzigingen Bij de bouw van een woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning heeft gekocht, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Deze tekeningen behoren dan tot het contract. Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden. Deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen zullen echter nimmer afbreuk doen aan de beoogde kwaliteit van de woning. De perspectieftekening(en) geeft een indruk van hoe uw woning er straks uitziet. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. Tuinaanleg en dergelijke, inrichting en gemeentelijke groenvoorziening van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De schaal van de situatietekening is niet bindend. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Na oplevering stelt het Kadaster, na inmeting, de juiste maten vast. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Heeft u hierover vragen ? Neemt u dan contact op met de gemeente. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. De in de tekeningen genoemde maten zijn ‘circa’-maten en kunnen afwijken. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten, na oplevering, ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Het eventueel ingetekende meubilair, de huishoudelijke apparaten, kasten e.d. dienen slechts als interieursuggestie, en is niet in de koopsom begrepen. De plaats, de afmeting en het aantal van de cv-verdelers, verwarmingselementen, rookmelders, aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zuiver informatief en indicatief op de tekening(en) aangegeven. De deﬁnitieve plaats, aantal en grootte kunnen afwijken.

TEN SLOTTE Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning wordt u geadviseerd om in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning wordt u geadviseerd de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Er wordt naar gestreefd de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, enkele zijn al genoemd, kunnen, zeker als op het moment van de aankoop nog niet met de bouw is gestart, een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter ruim genomen. Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.

25

VERKOPER GROND SWV PASSEWAAY 60 Hooistraat 32 6651 AD Druten

UITVOEREND BOUWBEDRIJF Bouwbedrijf Gebroeders van Herpen bv Boschelaan 84, 5384 VZ Heesch Telefoon: 0412 451208 [email protected] www.herpenbouw.nl

ARCHITECT Ariëns cs Architecten & Ingenieurs Boterstraat 1A, 5341 GH Oss

INLICHTINGEN & VERKOOP Witte Makelaars Veemarkt 4, 4001 AE Tiel Telefoon: 0344 619344 [email protected] www.wittemakelaars.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21, 4001 AG Tiel Telefoon: 0344 622220 [email protected] www.dolronrivierenland.nl F. Verburg Makelaardij o.g. & Taxaties Molenstraat 5, 4061 AA Ophemert Telefoon 0344 66 20 41 [email protected] www.fverburg.nl

WWW.PASSEWAAYBUURT7.NL

2 VRIJSTAANDE & 14 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN (TYPE A ATALANTA, TYPE B1 BOSEREBIA & TYPE B2 BOSWITJE) KLEINE PARELMOERVLINDER

Recommend Documents