TO-verkoop 10 woningen, type Tjotter 8 woningen, type Stadhouder

TO-verkoop 10 woningen, type Tjotter 8 woningen, type Stadhouder Blok 34 en 35 Plan Nieuwland-Oost, Brielle

22 juni 2015

Afbeelding blok 35

Rehorst Bouw

Algemene Informatie en Technische Omschrijving Datum

E-mail

22 juni 2015

[email protected]

Project Brielle, 18 ruime eengezinswoningen in 2 blokken, plan Nieuwland-Oost,

Ontwikkeling Bouwfonds Property Development B.V. (BPD) Gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudend te Delft. Bezoekadres: Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2680808 Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Realisatie: Rehorst Bouw B.V. Postbus 18 2860 AA BERGAMBACHT Telefoon: 0182-614033

Woningtypen “Tjotter” type S6 type S6s type S7 type S7s

bouwnummers bouwnummers bouwnummers bouwnummers

238, 239, 240 231, 232, 233,234,235 237 236

“Stadhouder” type S4 type S4s type S7 type S7s

bouwnummers bouwnummer bouwnummers bouwnummers

247,248 241,242,243,244 237 236

Datum

22 juni 2015 Pagina

1 Bij deze omschrijving behoren de volgende tekeningen waarop de plattegronden, gevels en doorsneden en renvooi zijn aangegeven: V211B situatietekening V7 voorgevels, kopgevels en erfafscheidingen

dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015

Blok 34 V704, plattegronden gevels en doorsneden type S6, V705, optie plattegrond begane grond, verdieping, gevels en doorsneden type S6, V706, plattegronden gevels en doorsneden type S7, V 707, optie plattegrond begane grond, verdieping, gevels en doorsneden type S7,

dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015

Blok 35 V700, plattegronden gevels en doorsneden type S4, V701, optie plattegrond begane grond, verdieping, gevels en doorsneden type S4, V702, plattegronden gevels en doorsneden type S5, V703, optie plattegrond begane grond, verdieping, gevels en doorsneden type S5,

dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015

V V

dd. 22 juni 2015 dd. 22 juni 2015

renvooi, Voorgevel aanzichten in kleur

Technische Omschrijving en Algemene Informatie type “Tjotter” en “Stadhouder”

Rehorst Bouw B.V. Brielle, 18 ruime eengezinswoningen plan Nieuwland-Oost,

INHOUD Wonen in Brielle

4

Algemene Informatie

6

Algem een Voorschriften en bepalingen Verzekeringen Woningborg-garanties Klantgericht Bouw en De koopovereenkom st en de aannem ingsovereenkom st De Nadere Overeenkom st en form ulier “ m elding m inderw erk” Gevolgen uitvoering gedeeltelijk casco woning: Koopsom vrij op naam Prijsstijgingen Eigendomsoverdracht Wat en wanneer te betalen Hypotheek tijdens de bouw Verzekeringen Situatietekening Wijzigingen Meerwerk Oplevering Energielevering Energielabel

6 6 6 6 7 7 7 7 8 9 9 9 9 9 9 10 10 10 11 11

Technische Omschrijving

12

Woningindeling 1 Hoogteligging 2 Fundering 3 Riolering 4 Terreininventaris Wateroverlast 5 Vloeren 6 Gevels 7 Daken 7.1 Schuine dak van de w oningen 7.2 Platte daken van de optionele uitbouw en 8 Wanden en m uren 9 Ventilatievoorzieningen 10 M ateriaal- en uitvoeringsom schrijvingen: 10.1 Kanalen 10.2 Goten en hem elw aterafvoeren 10.3 Buitentim m erw erk 10.4 Dorpels 10.5 Waterslagen

12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 Pagina 2


10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 11 11.1 11.2 11.3 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 13 14 15 16 16.1 16.2 16.3 17 17.1 17.2 18

Vensterbanken Buitenkozijnen en ram en Buitendeuren Binnenkozijnen en binnendeuren Hang- en sluitw erk Trappen en hekw erken Keukeninrichting M eterruim te Aftim m erw erk Sanitair in de toiletruim te op begane grond in de badkam er op eerste verdieping in overige ruim ten Gas, Water, Elektra Gas Water Elektra Rookm eldinstallatie Telecom m unicatie- en centraal antennesysteem PV panelen Wandafw erkingen Vloerafw erking Plafondafw erking Glas- en schilderw erk Glasw erk Buitenschilderw erk Binnenschilderw erk Verw arm ingsinstallatie en w arm w atervoorziening Verw arm ingsinstallatie Warm w atervoorziening Bouw besluit


14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18

Pagina 3



Wonen in Brielle Brielle tussen heden en verleden De geschiedenis van Brielle als vestingstad gaat terug tot in de tijd dat Brielle stadsrechten kreeg. De eerste stadsrechten kreeg de stad in 1330. In 1418 was de stad voorzien van houten vesten, welke in tijden van nood afgebroken werden om er vuurbakens van te maken. Aarden bekleding van de wallen is na 1450 ontstaan. Brielle, vroeger ook wel Den Briel geheten, is in de Nederlandse taal vereeuwigd in een groot aantal gezegden, spreekwijzen en liedjes. Bijna allemaal verwijzen ze naar de gebeurtenissen op 1 april 1572, toen de geuzen Brielle innamen “in naam van Oranje”. De Spanjaarden verloren daarmee voor de eerste maal hun gezag in een Nederlandse stad. Nadat de Geuzen vrij gemakkelijk Brielle hadden ingenomen, werd begonnen met het vervangen van de middeleeuwse stadsmuren door een moderne vesting. Dit proces van vernieuwing en vervanging zou duren tot 1713. In dat jaar kwam de vesting tot voltooiing. Sindsdien is er weinig aan de vesting veranderd. De verdedigingswerken, die tot de belangrijkste wateren land fortificatie van Nederland behoren, ademen steeds nog de sfeer van toen. Tastbare historie Van de stadspoort die de watergeuzen met hun scheepsmast inbeukten zijn enkele schamele resten over. De overige vestingwerken zijn nog helemaal intact en maken veel Brielse historie tastbaar. Bastions, ravelijnen, “beren” met “monniken”, twee poorten, het kruithuis en een brede gracht vormen de unieke vesting. Verbonden met de zee Het Catharina Gasthuis werd in 1293 gesticht en staat nog altijd aan de Nobelstraat. In het midden van de tiende eeuw woonde en werkte de grote Dietse schrijver Jacob van Maerland in Brielle. Een eenvoudige plaquette op het Asyl voor Oude en Gebrekkige Zeelieden herinnert daaraan. Brielle was tevens de woonplaats van de grote zeeheld Maarten Harpertsz Tromp. Dat de stad zo’n beroemdheid voortbracht is niet vreemd: lange tijd was Brielle verbonden met de zee. Loop langs de havens en ga op zoek naar dat rijke verleden! In de twintigste eeuw kwam er een eind aan de verbondenheid met de zeeën. De Brielse Maas werd afgedamd en de havens van de geuzenstad vormen sindsdien een schilderachtige ankerplaats voor historische- en pleziervaartuigen. Een aangename ontdekkingsreis Brielle is in de twintigste eeuw buiten zijn oude krijgskundige grenzen getreden. Verschillende nieuwbouwwijken schurken tegen de oude vestingstad aan. Gelukkig is de stad nauwelijks aangetast en door tal van restauraties alleen maar mooier geworden. De vestingwerken vormen in feite het meest omvangrijke Brielse monument. De stille groene omwalling is een florarijk wandelpark. In de beschutting erachter liggen nu 420 monumenten, gereed om ontdekt te worden. Middelpunt van deze aangename ontdekkingsreis is de Sint Catharijnekerk: een laatgotisch gebouw dat de stad en de landen van Voorne domineert. De kerk uit 1417 is imposant, maar had nog veel imposanter moeten worden. De toren is 318 treden hoog en biedt een verrassend uitzicht. Proef de sfeer van toen bij de stadspomp uit 1590. Geniet van de stilte bij het Asyl voor Oude en Gebrekkige Zeelieden. Beleef de bedrijvigheid van de haven voor de monumentale panden aan het Maarland, van waaruit u ook de ronddraaiende wieken kunt zien van de standaardmolen ‘t Vliegend Hert op de wallen. Direct buiten de stad zijn de sporen van de Martelaren van Gorcum te vinden in de Bedevaartskerk. Nieuwe bestemmingen voor monumenten Een ontdekkingsreis door Brielle voert langs een staalkaart van bouwstijlen. Wat opvalt is dat Brielle veel monumenten een nieuwe bestemming heeft gegeven. Zo is het Arsenaal, een opslagplaats voor wapens, nu in gebruik als bibliotheek. De Jacobskerk, gebedshuis van het verdwenen oudemannenhuis, herbergt een huisartsenpraktijk. De Provoost is allang geen militaire gevangenis meer. Brielse ouderen ontmoeten elkaar in de Infirmerie, het voormalig militair hospitaal. En het Merula Weeshuis biedt een uitermate sfeervol onderdak aan de Intergemeentelijke Sociale Dienst. De Hoofdwacht was de centrale post voor de stadsverdediging. Tegenwoordig is het een café-restaurant met een terras voor de deur.

Pagina 4



Stad van nu, sfeer van toen Met zijn sfeervolle uitgaansgelegenheden en winkels is Brielle aantrekkelijk voor een groot publiek. Van de dertig horecagelegenheden en restaurants zijn er eenentwintig gehuisvest in een monumentaal pand. Iedereen vindt in Brielle wel een gepaste uitgaansgelegenheid. De oude binnenstad is een attractief winkelcentrum. Alle mogelijke zaken zijn er te vinden en parkeren is gratis. De geuzenstad geniet grote bekendheid onder kopers van onder meer kleding, meubels, antiek en boeken. Kunst is er volop in de verschillende galerieën. Brielle is, als kleinschalig gespecialiseerd koopcentrum, een stad van nu met een sfeer van toen. Belangrijke evenementen Ieder jaar op 1 april vieren de Briellenaren de inname door de watergeuzen op uitbundige wijze. Op deze feestelijke dag keert de vestingstad terug naar het bevrijdingsjaar 1572 en tienduizenden bezoekers genieten mee. Andere populaire evenementen zijn het muziekfestival Brielle Blues, de Havendagen, Oktober Cultuurmaand, het Bigband festival, de Matthäus Passion, de (landelijke) Open Monumentendag en de zomerse boekenmarkt. Omgeving De vesting is een prima uitvalsbasis voor een ontdekkingstocht naar de omliggende landen van Voorne. Geniet van de polders, het strand en de duinen. Bezoek het op geringe afstand gelegen voormalige vissersdorp Zwartewaal. Huur een ligfiets en rij naar het Brielse Meer; een verrassend recreatiegebied met volop natuur en water en tot de verbeelding sprekende restanten als het Stenen Baak en de Kogeloven. Brielle en omgeving zijn geliefd bij de recreant. Een uitgebreid aanbod van hotels, campings en jachthavens maakt een prettig verblijf mogelijk. Museum achter tralies Het stadhuis is herkenbaar aan het timpaan met wapen en spreuk “Libertatis Primitiae” (latijn voor ”Eersteling der Vrijheid”). Het herbergt de VVV, de Stadsgalerie en de entree tot het Historisch Museum Den Briel. Het museum zelf is gevestigd in de achterliggende stadsgevangenis, de Waag en een deel van het stadhuis. In het museum wordt een helder beeld gegeven van de lange roerige geschiedenis die Brielle achter de rug heeft. Dat gebeurt aan de hand van een grote collectie voorwerpen die zijn gerangschikt binnen thema’s als Handel en Visserij, de strijd tegen het water, Maarten Harpertsz Tromp, het dagelijks leven door de eeuwen heen en de gebeurtenissen op 1 april. Van het tentoongestelde verleden naar het tastbare leven op straat is een kleine stap. Maak die stap en onderga een monumentale belevenis. Ga eens met een gids mee, deze vertelt u alles over de vestingstad Brielle (info VVV).

Pagina 5



Algemene Informatie Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, geringe architectonische-, kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekening(en) geeft/geven een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Voorschriften en bepalingen Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht waren op het moment van indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning. Verzekeringen C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en). Voor rekening van de bouwonderneming worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door cq tijdens de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode d.m.v. een C.A.R. (Construction All-Risk) verzekering. Op de dag van oplevering dient de koper de woning zelf verzekerd te hebben tegen brand-, inbraak, opstal etc. Woningborg-garanties De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft Bouwfonds Ontwikkeling B.V. een bouwonderneming geselecteerd welke is aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat de bouwonderneming ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, alsmede groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg garantie. Uitzonderingen hierop zijn, indien van toepassing, tuinmuren en gemetselde privacyschermen (mits deze een geheel vormen met de woning cq aan de woning zijn ‘vastgebouwd’). Wat houdt de Woningborg garantie in Als de koper een huis met Woningborg garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht de bouwonderneming zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; • De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; • De koper heeft altijd een contract met zekerheid; • De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; • Mocht de bouwonderneming gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels; Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Pagina 6



In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Als een soort samenvatting hebben wij voor u een afwerkstaat opgesteld welke als bijlage aan deze technische omschrijving is toegevoegd. Ongeacht datgene wat in de afwerkstaat is omschreven, geldt onverkort hetgeen in de technische omschrijving zelf is bepaald m.u.v. die onderdelen welke slechts in de afwerkstaat zijn vernoemd. Klantgericht Bouwen De bouwonderneming is in het bezit van het kwaliteitskeurmerk Klantgericht Bouwen (www.klantgerichtbouwen.com). Het Keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige Stichting Klantgericht Bouwen. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland, in samenwerking met kopers belangenvereniging Eigen Huis en heeft als doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te verhogen en de dienstverlening aan kopers te verbeteren. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwonderneming. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris gezonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. De Nadere Overeenkomst en formulier “melding minderwerk” De woningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit en de afgegeven bouwvergunning door de gemeente Brielle. De woningen worden “gedeeltelijk-casco” uitgevoerd. Dit houdt in, alles behalve: - de keukeninrichting (wel worden alle aansluitpunten volgens de standaard installatie aangebracht); - het tegelwerk en het kitwerk in de keuken; Omdat de woningen gedeeltelijk casco uitgevoerd worden is de “nadere overeenkomst” van toepassing, als aanvulling op de aannemingsovereenkomst, waarmee u de bouwonderneming vrijwaart van aansprakelijkheid op grond van de toepasselijke garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Tevens vrijwaart u de bouwonderneming hiermee van eventuele wettelijke aansprakelijkheden vanwege het niet voldoen op onderdelen aan het Bouwbesluit en de verleende bouwvergunning. Een en ander zal worden omschreven in de individueel op te maken “nadere overeenkomst”. Gelijktijdig wordt er een formulier “melding minderwerk” opgemaakt. Nadat tussen u en de bouwonderneming definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van de keuze, dan wordt het formulier “melding minderwerk” opgemaakt en door beide partijen voor akkoord getekend. Op dit formulier worden slechts die onderdelen en/of werkzaamheden aangekruist die als minderwerk moeten worden aangemerkt. Dit formulier vormt de basis van het aanhangsel waarop de diverse onderdelen en/of werkzaamheden worden uitgesloten van de toepasselijke garantie- en waarborgregeling. Na ontvangst van het formulier “melding minderwerk” verstuurt Woningborg u genoemd aanhangsel, waarop het betreffende minderwerk wordt uitgesloten van de garantie- en waarborgregeling. Dit aanhangsel vormt een onverbrekelijk geheel met het officiële Woningborg-certificaat. Gevolgen uitvoering gedeeltelijk casco woning: 1. Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn verricht, het gevolg zijn, vallen niet onder de op het Woningborg-certificaat genoemde garantie- en waarborgregeling. 2. De Algemene Voorwaarden voor de tussen u en de bouwonderneming gesloten en in de overweging van de “nadere overeenkomst” bedoelde overeenkomst zijn niet van toepassing op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn verricht, het gevolg zijn. Pagina 7



3. U vrijwaart de bouwonderneming van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwonderneming zijn verricht, het gevolg zijn. 4. De bouwonderneming brengt tenminste de noodzakelijke voorzieningen aan met betrekking tot gas, water en elektra, zodat bij oplevering van de woning het gas, water en elektra geleverd kan worden. Desalniettemin bestaat de mogelijkheid dat de Nutsbedrijven, in het kader van het casco uitvoeren van de woning, de woning toch niet aansluiten. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat bij oplevering geen gas en/of water en of elektra geleverd wordt en/of geleverd kan worden. U dient in dat geval al het nodige zelf te regelen en af te stemmen en bent zelf verantwoordelijk indien de Nutsbedrijven voor de oplevering van de woning: - geen meters willen plaatsen - geen meters willen aansluiten - geen gas en/of water en/of elektra willen leveren - dan wel hieraan bepaalde voorwaarden stellen De eventuele (extra) kosten komen voor rekening van u als koper. Hierbij ontvangt u tevens de Kopers Informatiefolder Minderwerk voor: - Keukeninrichting; Nadat de overeenkomst door de koper en de bouwonderneming is ondertekend ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt er een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantiecertificaat. Koopsom vrij op naam De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen:  de koopsom van de bouwkavel;  de bouwkosten van de basisuitvoering;  de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs;  de verkoopkosten;  de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting;  de legeskosten van de bouwvergunning;  de eenmalige “huis”aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering;  de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast;  de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg;  de CAR-verzekering;  het geldend btw-tarief. De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- of de aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn:  de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening;  de taxatiekosten;  de notariskosten van de hypotheekakte;  het renteverlies tijdens de bouw.  de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing). Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen:  de aansluiting van de telefoon;  de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering);  de inschakelkosten c.q. “bewoners”aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas, water en signaallevering van het centraal antennesysteem; Pagina 8


 


de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energie bedrijf; De kosten benodigd voor het verkrijgen van een Energielabel zoals dit sinds 1 januari 2008 verplicht is gesteld door de overheid bij verkoop van een bestaande woning.

Prijsstijgingen De in de koop- en de aanneemovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom is vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier en/of showroom. Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop- en de aanneemsom doorberekend. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag de koper tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht én de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn:  de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;  de kosten in verband met een hypothecaire geldlening;  eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Wat en wanneer te betalen De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan, dat de koper tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt de koper inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van levering moet de koper deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is BTW verschuldigd. Indien de koper over eigen middelen beschikt, kan de koper eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de bouwonderneming betalen. Na de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota’s. Vervolgens ontvangt de koper telkens wanneer de bouw zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's moeten uiterlijk binnen 30 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingsrecht (5%-regeling) van toepassing, zoals omschreven in de garantie en waarborgregeling van Woningborg. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt de koper van de ondernemer de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van de handtekening van de koper, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt de koper hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft de koper een opstalverzekering nodig. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering. Situatietekening Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Pagina 9



De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat de straatnamen zijn vastgesteld. Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is pas bepaald bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekeningen geeft een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Meerwerk De koper wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, te kiezen uit wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. De procedure meer- en minderwerk en de mogelijke wijzigingen (met de bijbehorende meerprijzen), zijn opgenomen in de standaard “aanvullende alternatievenlijst” en de “alternatievenlijst”. De “aanvullende alternatievenlijst” en de “alternatievenlijst” maken deel uit van de overeenkomsten. Oplevering Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de officiële oplevering, vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van de koper en de bouwonderneming. Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op!, ook het door de koper gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Meestal één week na de vooropname vindt de officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden genoteerd op het “proces verbaal van oplevering. De woning kan alleen worden overgedragen indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en indien het transport van de eigendomsakte van het huis en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden. Pas na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in, zoals beschreven in de Woningborg garantie en waarborgregeling 2010, waarna de garantietermijnen gaan gelden.

Pagina 10



Energielevering Om in de periode kort voor de oplevering alle installaties te kunnen testen en bijvoorbeeld uw eventuele keukenapparatuur te kunnen aansluiten, zullen wij kort voor de oplevering een energieleveringscontract afsluiten. Dit gebeurt zo’n vijf tot tien weken voor de oplevering van uw woning. Dit energieleveringscontract ten behoeve van elektriciteit en/of gas is tot de oplevering van uw woning. U kunt zelf uw gewenste energieleverancier kiezen. Heeft u in het verleden een contract met Eneco afgesloten, dan kan dit contract vrijwel altijd mee verhuisd worden naar uw nieuwe adres. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en door ons doorgegeven aan de energieleverancier. Wij benadrukken dat het gezien de bouwtijd op dit moment voor iedereen mogelijk is een bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energieleverancier tijdig op te zeggen en/of te beëindigen. Wij zullen u hier later nog over informeren. Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energieleverancier stelt, verzoeken wij u de toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen.

Energielabel Vanaf 1 januari 2008 /2015 (met sanctie mogelijkheid) bent u verplicht als eigenaar van een woning bij een eventuele verkoop een zogenaamd ‘Energielabel’ te overleggen. De invoering van het energielabel is door de rijksoverheid echter erg laat ingevoerd, waardoor partijen, waaronder softwarehuizen, nog niet gereed zijn ten aanzien van de verwerking van het label bij nieuwbouw. Ook het digitale bestand van nieuwbouwprojecten bij RVO.nl is nog niet op orde. Het is voor ons derhalve niet mogelijk een energielabel bij uw nieuwbouwwoning te verstrekken. Wanneer de registratie bij RVO.nl op orde is kunt u zelf, met uw eigen DigiD, het energielabel raadplegen en aanvragen. Bij de oplevering van uw woning ontvangt u hierover nog een brief van ons. Woningen die gebouwd zijn met een EPC-norm van 0,6 of lager hebben automatisch recht op energielabel A. De begane grond vloer, gevels en dak zijn zeer goed geïsoleerd en er is HR+ glas en een HR ketel gebruikt. Wij kunnen garanderen dat uw nieuwe woning energielabel A heeft.

Pagina 11



Technische Omschrijving Woningindeling  Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit woonkamer en keuken;  Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers (blok 34) c.q. 2 slaapkamers (blok 35):  De tweede verdieping (zolder/technische ruimte) is niet ingedeeld. 1 Hoogteligging Als peil wordt aangenomen de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil, dat zich ca. 10 cm boven het toekomstige maaiveld bevindt, worden alle hoogten en diepten gemeten. De juiste maat is bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 2 Fundering De woning en de houten berging worden gefundeerd op betonpalen. Over de heipalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht. De kruipruimte onder de begane grondvloer, die voorzien is van een bodemafsluiting van zand, wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevel. De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering water onder de begane grondvloer aanwezig is. 3 Riolering De riolering buitenshuis wordt aangesloten op het gemeenteriool (gescheiden stelsel). Het achterpad wordt voorzien van straatkolken, die aangesloten worden op het gemeenteriool. Op de riolering binnenshuis worden het sanitair, de wateroverstort van de c.v.-installatie, de ter plaatse van de vloer afgedopte keukenafvoer en de wasmachine aangesloten met de nodige stankafsluiters. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering, inclusief de bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in p.v.c. 4 Terreininventaris De erfgrens tussen de woningen wordt ter plaatse van de hoekpunten aangegeven met houten paaltjes (indien van toepassing). Alle tuingedeelten worden opgehoogd en/of geëgaliseerd met uitkomende grond. Ter plaatse van de achterdeuren worden 4 stuks losse grijze betontegels op een zandbed aangebracht zoals op tekening aangegeven. De bestrating van het pad naar de woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd met grijze betontegels op een zandbed. De bestrating van het achterpad wordt uitgevoerd in grijze betontegels. De groenstroken en parkeerplaatsen gelegen buiten de erfgrenzen, zijn openbaar. Deze worden aangelegd door derden en onderhouden door de gemeente. Zoals op tekening aangegeven wordt ter plaatse van bouwnummer 241 als erfafscheiding een tuinmuur gemetseld tot ca. 100 cm hoog afgedekt met prefab betonnen elementen. In het metselwerk worden stalen profielen aangebracht waaraan boven het metselwerk metalen roosters van ca 80 cm hoog worden gemonteerd. Zoals op tekening aangegeven worden tuin afscheidingen bestaande uit een metalen gaashek tot ca. 180 cm hoog met hedera klimplant aangebracht. Aan de straatzijde worden op de erfgrens betonpaaltjes met metalen kettingen aangebracht, zoals op tekening is aangeven. Wateroverlast De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering bij regenval water in de tuin blijft staan. Wateroverlast ontstaat over het algemeen in gebieden met slecht/minder waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. De koper dient bij aanleg van de tuin zelf zorg te dragen voor grondverbetering zodat de bovenlaag waterdoorlatend is. Wateroverlast blijkt vaak slechts van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’ tijdens het bouwproces. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke wijze met behulp van de in Pagina 12



bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de aanwezige grond. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:  voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad;  keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating;  (voorzorg)maatregelen in de grond;  vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen;  (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;  onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.;  beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem.  etc. Rehorst Bouw B.V.c.q. BPD B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. 5 Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloeren, met een afwerklaag, van beton. 6 Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen. De kleuren van het metselwerk worden door de architect bepaald, zie het kleurenoverzicht op de tekening “Voorgevel aanzichten, blok 34 en 35”. In de gevelspouwmuren wordt isolatie aangebracht. Boven de kozijnen in de buitengevel worden (waar nodig) stalen lateien ingemetseld. Voor een waterdichte aansluiting worden boven de gevelkozijnen (waar nodig) kunststof slabben en bij het opgaand metselwerk loodslabben toegepast van voldoende lengte en breedte. Het schoon metselwerk van de buitengevels wordt gevoegd. 7

Daken

7.1 Schuine dak van de woningen De schuine dakconstructie wordt opgebouwd uit geprefabriceerde dakelementen, waarbij tussen de sporen van de elementen een isolatielaag wordt aangebracht. Ter ondersteuning van de schuine dakconstructie worden zogenaamde dragende knieschotten aangebracht. De dragende knieschotten hebben een constructieve functie; hieraan mogen geen wijzigingen worden aangebracht. De ruimten achter de knieschotten (ook indien er inspectieluiken aanwezig zijn) zijn niet geschikt als bergruimte. Alle schuine dakvlakken worden belegd met keramische dakpannen. De kleur van de dakpannen wordt door de architect bepaald, zie kleurenoverzicht op de tekening “Voorgevel aanzichten, blok 34 en 35”. In het dak wordt het op tekening aangegeven dakvenster aangebracht, dat wordt voorzien van isolatieglas. 7.2 Platte daken van de optionele uitbouwen Het platte dak van de optionele uitbouw aan de achtergevel wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Op de vloer worden isolatieplaten gelegd, waarop tweelaagse dakbedekking en een grindlaag worden aangebracht. 8 Wanden en muren De woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmuren in kalkzandsteen uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de woning zijn ook van kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden (separatiewanden) binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. 9 Ventilatievoorzieningen Het ventilatiesysteem wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. Pagina 13



De mechanische afzuiging bestaat uit afzuigpunten in de keuken (2 stuks), de badkamer, het toilet en de zolder/technische ruimte, leidingwerk, zoveel mogelijk weggewerkt in schachten of ingestort in vloeren en een woonhuisventilator, die geplaatst wordt op de zolder/technische ruimte. De hoofdbediening van de ventilator wordt aangebracht in de keuken en een digitale bediening in de badkamer. De natuurlijke toevoer van ventilatielucht wordt gereguleerd door ventilatieroosters in de buitengevelkozijnen. De juiste plaats en aantallen van de ventilatieroosters worden aan de hand van berekeningen nader bepaald. Tevens worden voor spuiventilatie in de gevelkozijnen draaiende delen opgenomen, zoals op tekening aangegeven. 10

Materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen:

10.1 Kanalen De rookgasafvoer en luchttoevoer van de centrale verwarming en de luchtafvoer van de mechanische ventilatie worden overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd en worden aangesloten op de prefab gecombineerde schoorsteen op het dak. 10.2 Goten en hemelwaterafvoeren Langs de onderkant van de schuine daken van de woning worden zinken goten aangebracht. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in p.v.c. en worden aangesloten op het schoonwaterriool of op het open water. De juiste plaats en aantallen van de hemelwaterafvoeren worden nader bepaald. 10.3 Buitentimmerwerk Langs de goten worden boeidelen van hout aangebracht. De onderzijde van de goten worden bekleed met een beplating van multiplex. Boven de kozijnen op de eerste verdieping wordt eveneens betimmering aangebracht zoals op tekening aangegeven. De boeidelen en beplatingen worden behandeld met een dekkend verfsysteem. De kleur wordt door de architect bepaald. 10.4 Dorpels Ter plaatse van de voordeur en de terrasdeuren worden geprofileerde dorpels van kunststeen aangebracht. De dorpel van de voordeur wordt rolstoeltoegankelijk uitgevoerd. Onder de deur van de badkamer en het toilet worden vlakke dorpels van kunststeen aangebracht. 10.5 Waterslagen Onder de raamkozijnen in de buitengevels met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde op de begane grond en de verdiepingen geglazuurde raamdorpelstenen aangebracht. 10.6 Vensterbanken In de gevelkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht van kunststeen “Bianco C”. De diepte van de vensterbank is afhankelijk van de constructie waarin deze wordt aangebracht. 10.7 Buitenkozijnen en ramen De buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van hardhout en behandeld met een dekkend verfsysteem. De kozijnen en ramen worden geleverd onder SKH Komo-keur. Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij de kozijnen wordt, indien nodig, band of schuim toegepast. Bij draaiende delen in de buitenkozijnen van de woning wordt de benodigde tochtwering aangebracht. 10.8 Buitendeuren De voordeur van de woning wordt gemaakt van een plaatmateriaal en voorzien van glasopeningen en briefsleuf. De terrasdeuren en bergingsdeur zijn hardhouten deuren opgebouwd uit dorpels en stijlen met borstwering en één glasopening, zoals op tekening aangegeven. De buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem, de kleur wordt door de architect bepaald, zie het kleurenoverzicht op de tekening “Voorgevel aanzichten, blok 34 en 35”. 10.9 Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als kozijnen van plaatstaal, waar mogelijk voorzien van een bovenlicht, geleverd in afgelakte uitvoering, standaardkleur wit. Pagina 14



In de binnenkozijnen worden opdekdeuren in dichte uitvoering toegepast, die fabrieksmatig worden gelakt, standaardkleur wit. 10.10 Hang- en sluitwerk Op alle ramen en buitendeuren wordt hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit, dat voldoet aan de eisen van inbraakwerendheid. De buitendeuren worden voorzien van een veiligheidsgarnituur. De deuren van de badkamer en het toilet worden voorzien van een vrij- en bezet garnituur. De deur van slaapkamer 1 wordt voorzien van een dagen nachtslot, de overige slaapkamerdeuren worden voorzien van een loopslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten. Er wordt standaard een brievenklep in de voordeur aangebracht volgens geldende voorschriften. Indien de Postbezorger een postkastje eist, komt dit voor rekening van de koper. De woning wordt voorzien van een huisnummerplaatje. 10.11 Trappen en hekwerken De op tekening aangegeven trappen worden uitgevoerd in vurenhout, compleet met leuning, balusters en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open trap. 10.12 Keukeninrichting Er wordt geen keukeninrichting aangebracht. In de Alternatievenlijst – onder het hoofdstuk Keukeninrichting wordt een speciale projectkeuken aangeboden. De aansluitpunten voor gas, water, elektra en riolering zijn in principe op deze projectkeuken afgestemd. Tevens is het mogelijk om een keuken naar eigen wens uit te zoeken bij de project-keukenleverancier, hierbij bestaat de mogelijkheid om deze voor oplevering te laten plaatsen, waarbij de keukeninrichting onder de Woningborggarantie valt. De wijzigingen van de aansluitpunten voor gas, water, elektra en riolering zullen worden opgenomen in de keukenofferte. 10.13 Meterruimte In de hal van de woning wordt een meterkast geplaatst met afmetingen overeenkomstig de geldende voorschriften. 10.14 Aftimmerwerk Langs alle wanden van de woning, met uitzondering van betegelde wanden, knieschotten worden geen plinten aangebracht. Waar nodig wordt een aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, rond afvoer- en ontluchtingsleidingen, met uitzondering van de leidingen op de tweede verdieping (zolder/tech. ruimte). De leidingkoker ter plaatse van de lepe hoeken van de trappen wordt uitgevoerd in gipskarton platen op rachelwerk. De leidingschachten in de keukens van type S6, S7 worden afgetimmerd met een multiplex plaat. 11 Sanitair Het sanitair wordt geleverd overeenkomstig de tekening, als volgt gespecificeerd: 11.1

in de toiletruimte op begane grond

 een wandcloset, bestaande uit een hangend closet met een reservoir binnen het frame en een bijbehorende zitting met deksel;  een fonteincombinatie, bestaande uit een fontein met een bijbehorende toiletkraan. 11.2

  

in de badkamer op eerste verdieping

een douchecombinatie, bestaande uit een kunststof douchebak afmeting 90x90 cm met een douchemengkraan en bijbehorende glijstang, doucheslang en handdouche; een wastafelcombinatie, bestaande uit een wastafel, een mengkraan en een rechthoekige spiegel; bij type S4 en S5 tevens een hangend toilet met bijbehorende zitting en deksel.

Pagina 15


11.3


in overige ruimten

 afsluiters op de koud- en warmwaterleiding in de keuken;  een beluchterkraan met een keerklep en een slangkoppeling ten behoeve van de wasmachine nabij de op tekening aangegeven plaatsingsruimte. De kleur van het sanitair is wit. 12

Gas, Water, Elektra

12.1 Gas De gasleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd ten behoeve van de aansluiting van een eventueel kooktoestel en van de c.v.-combiketel. In de keuken wordt de gasleiding nabij de plaatsingsruimte voor het kooktoestel afgedopt. 12.2 Water De waterleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. Alle tappunten alsmede de aansluiting van de wasmachine worden aangesloten op het waterleidingnet voor drinkwater. De waterleiding wordt afsluitbaar en aftapbaar aangelegd en zodanig ontworpen dat bij normale bewoning geen bevriezingsgevaar ontstaat. 12.3 Elektra De elektrische installatie wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd, waarbij alle toegepaste materialen voorzien worden van KEMA-keur. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en wordt voorzien van een aardlekschakelaar. De schakelaars en de wandcontactdozen in de woning worden als inbouwmateriaal uitgevoerd. De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. Voor de aansluitpunten geldt het volgende:  schakelaar in toilet op ca. 135 cm vanaf de vloer;  overige schakelaars op ca. 100 cm vanaf de vloer;  wandcontactdozen in de slaapkamers op ca. 30 cm vanaf de vloer;  wandcontactdozen in de woonkamer op ca. 30 cm vanaf de vloer;  wandcontactdozen boven de plaatsingsruimte van het aanrecht op ca. 125 cm vanaf de vloer;  wandcontactdoos ten behoeve van de plaatsingsruimte van de koelkast ca. 5 cm vanaf de vloer;  wandcontactdoos ten behoeve van een eventuele afzuigkap ca. 10 cm onder plafond;  wandcontactdozen ter plaatse van de badkamer op ca. 125 cm vanaf de vloer;  de overige wandcontactdozen op ca. 100 cm vanaf de vloer;  aansluitpunten voor het centrale antennesysteem en voor het telecommunicatiesysteem op ca. 30 cm vanaf de vloer;  kamerthermostaat op ca. 140 cm vanaf de vloer;  wandlichtpunt algemeen op ca. 200 cm vanaf de vloer;  wandlichtpunt zolderverdieping op ca. 230 cm vanaf de vloer;  wandlichtpunt badkamer op ca. 215 cm vanaf de vloer;  buitenwandlichtpunt op ca. 210 cm vanaf de vloer. De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel. Ter plaatse van de toegangsdeur tot de woning en de achtergevel worden aansluitpunten voor buitenverlichting aangebracht, e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. 12.4 Rookmeldinstallatie De woning wordt voorzien van een rookmeldinstallatie, bestaande uit een rookmelder aangebracht tegen het plafond van de hal, de overloop op de eerste en aan een pendel tegen de muur op de tweede verdieping. De op tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. 12.5 Telecommunicatie- en centraal antennesysteem Voor het telecommunicatiesysteem wordt de woning voorzien van leidingen ten behoeve van aansluitpunten in de woonkamer en in alle slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij alleen het aansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad en afgemonteerd Pagina 16



Voor het centrale antennesysteem wordt de woning voorzien van leidingen ten behoeve van aansluitpunten in de woonkamer en in alle slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij alleen het aansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad en afgemonteerd.

12.6 PV panelen Op de houten bergingen worden 2 PV (Photo Voltaische) panelen aangebracht welke op de eigen elektriciteitsinstallatie wordt aangesloten. De panelen worden op de schuur aangebracht om van een zo gunstig mogelijk zonrichting gebruik te kunnen gebruik maken.

13 Wandafwerkingen In de woning worden tot een bepaalde hoogte, gerekend vanaf de afgewerkte vloer, wandtegels volgens monster aangebracht in de volgende ruimten:  in het toilet op de begane grond tot ca. 150 cm hoogte vanaf de vloer;  in de badkamer op de eerste verdieping ter plaatse van de douchehoek tot ca. 220 cm hoogte vanaf de vloer. De wanden van het toilet op de begane grond en de badkamer worden boven het aangebrachte tegelwerk afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden van de woning worden niet behangen, wel worden de wanden zogenaamd behangklaar afgewerkt. De knieschotten op de tweede verdieping worden niet behandeld. 14 Vloerafwerking In de woning worden in de volgende ruimten vloertegels volgens monster gelegd:  in het toilet op de begane grond;  in de badkamer op de eerste verdieping. De wanden vloertegels worden niet-strokend verwerkt. De betonvloeren in alle ruimten in de woning, waar geen vloertegels worden omschreven, worden afgewerkt met een zandcementvloer, uitgezonderd de ruimten achter de knieschot(ten) op de zolder/technische ruimte. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparingen wordt afgedicht met kierdichte geïsoleerde kruipluiken voorzien van luikring. 15 Plafondafwerking In de woning worden de betonplafonds afgewerkt met wit spuitpleisterwerk. De aanwezige v-vormige naden tussen de platen blijven zichtbaar. De onderzijde van de schuine dakelementen op de tweede verdieping evenals de knieschotten blijven onbehandeld. 16

Glas- en schilderwerk

16.1 Glaswerk De buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning, uitgezonderd de houten berging, worden voorzien van isolerende beglazing. De deur van de vrijstaande berging wordt voorzien van brute draadglas. Het op tekening aangegeven dakvenster wordt eveneens voorzien van isolerende beglazing. De bovenlichten in de binnenkozijnen worden waar mogelijk, voorzien van enkel glas, uitgezonderd ter plaatse van de meterkast hier wordt een dicht paneel aangebracht. 16.2 Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen, de buitendeuren, de ramen en de overige in het zicht blijvende betimmeringen worden dekkend in kleur geschilderd. De kleuren worden door de architect bepaald. 16.3 Binnenschilderwerk De trapbomen, de traphekken en het in het zicht blijvende aftimmerwerk worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De muurleuningen worden blank gelakt. De traptreden en stootborden en het houtwerk in de trapkast worden alleen in de fabriek behandeld met grondverf en niet afgeschilderd. Pagina 17



Dakplaten en aftimmering aan de binnenzijde van de kap worden niet geschilderd. Er wordt geen schilderwerk aangebracht op leidingwerk, plinten en c.v.-leidingen. 17

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening

17.1 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een 2 zone verwarming, dat wil zeggen op de begane grond wordt een vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht en op de verdiepingen worden radiatoren aangebracht, overeenkomstig de geldende voorschriften. Er wordt een berekening van de benodigde capaciteit van de verwarmingsinstallatie gemaakt, uitgevoerd volgens de ISSO-51 publicatie. De gasgestookte HR combiketel wordt geplaatst op de tweede verdieping. Vanaf de centrale verwarmingsketel wordt het leidingnet waar mogelijk uitgevoerd in kunststof leidingen, vertikaal weggewerkt in de lepe hoek van de trap en horizontaal in de afwerkvloeren. In de te verwarmen vertrekken op de verdiepingen worden plaatradiatoren geplaatst, zoals op tekening aangegeven. De radiatoren zijn fabrieksmatig gespoten in de standaard kleur wit. De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren worden bepaald door de berekeningen van de installateur. De centrale temperatuurregeling wordt verzorgd door een kamerthermostaat in de woonkamer en op de verdieping wordt in of nabij d badkamer een thermostaat aangebracht t.b.v. de radiatoren. De hieronder te noemen vertrektemperaturen worden bereikt en kunnen onderhouden worden in geval van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.  verblijfsruimten (keuken en woonkamer) 20 °C  verblijfsruimten (slaapkamers) 20 °C  verkeersruimte (entree / hal begane grond / en overloop eerste verdieping 15 °C  badkamer 22 °C  tweede verdieping 15 °C 17.2 Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening in de badkamer en de eventuele keuken wordt verzorgd door de HRcombiketel. Deze ketel heeft een gaskeur CW label, klasse 4. 18 Bouwbesluit In het kader van de garantieregeling van Woningborg wordt u bijgaande informatie verstrekt: Op de plattegronden van de bouwvergunning tekeningen kunnen met een schuine arcering aangegeven zijn welke delen van de plattegrond(en) toebedeeld zijn aan de benaming verblijfsruimte volgens het Bouwbesluit. Een en ander ten behoeve van de berekening voor verblijfsruimten in relatie tot onder ander de daglichttoetreding. Zie ook artikel 32 van de Aannemingsovereenkomst.

Pagina 18

TO-verkoop 10 woningen, type Tjotter 8 woningen, type Stadhouder

Recommend Documents