Tuindorp 8 woningen Algemene en technische informatie Type Fluitekruid+ Definitief 19 Augustus 2015

Tuindorp – 8 woningen Type Fluitekruid+

Definitief 19 Augustus 2015

Algemene en technische informatie



Ontwikkeling en opdrachtgever:

BPD Ontwikkeling b.v. Postbus 4376 2003 EJ HAARLEM 023 530 66 03 www.bpd.nl

Uitvoering:

UBA Bouw B.V. Postbus 62 1420 AB UITHOORN 0297 543 400 www.uba.nl

Architect:

INBO Amsterdam Postbus 967 1000 AZ AMSTERDAM 010 496 19 00 www.inbo.com

Kopersbegeleiding:

UBA Bouw B.V. Postbus 62 1420 AB UITHOORN 0297 543 400 www.uba.nl

Notaris:

Notariskantoor Brummelhuis De Cuserstraat 5 1081 CK AMSTERDAM 020 644 42 22 www.notariskantoorbrummelhuis.nl

Makelaar:

Lunshof Makelaardij Keizer Karelweg 342 1181 RJ Amstelveen 020 345 83 45 www.lunshof.nl

Makelaar:

Eefje Voogd Makelaardij Parnassusweg 201 1077 DG AMSTERDAM 020 305 05 60 www.eefjevoogd.nl

Projectwebsite:

www.ouderkerktuindorp.nl


Pagina 2 van 22



INHOUDSOPGAVE WONINGTYPES EN BOUWNUMMERS ...................................................................... 4 RUIMTEBENAMINGEN ............................................................................................. 4 KLEUREN EN MATERIALEN ...................................................................................... 4 ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE ..................................................................... 5 Fundering .......................................................................................................... 5 Vloeren ............................................................................................................. 5 Dragende wanden ............................................................................................... 5 Scheidingswanden .............................................................................................. 5 Buitengevels ...................................................................................................... 5 Daken ............................................................................................................... 5 Deuren, kozijnen en ramen .................................................................................. 6 Beglazing .......................................................................................................... 6 Hang- en sluitwerk ............................................................................................. 6 Plafond- en wandafwerkingen............................................................................... 6 Tegelwerk .......................................................................................................... 6 Dorpels en plinten .............................................................................................. 6 Trappen ............................................................................................................ 7 Ventilatiesysteem ............................................................................................... 7 Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening ........................................... 7 Waterleiding ...................................................................................................... 8 Elektra .............................................................................................................. 8 Brandmelders..................................................................................................... 8 Gasinstallatie ..................................................................................................... 8 Grondwerk ......................................................................................................... 9 Bestratingen ...................................................................................................... 9 Erfafscheidingen ................................................................................................. 9 Aansluitingen ..................................................................................................... 9 Buitenriolering.................................................................................................... 9 INFORMATIE OMTRENT DE WONING PER VERTREK ................................................... 10 MOGELIJKHEDEN MEER- EN MINDERWERK ............................................................. 15 INFORMATIE OMTRENT DE VERKOOP ...................................................................... 16 KOPEN ZONDER RISICO ....................................................................................... 20


Pagina 3 van 22



TYPEN EN BOUWNUMMERS Type fluitekruid+

Bouwnummer 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 164

RUIMTEBENAMINGEN Benaming ruimte volgens deze verkoopdocumentatie woonkamer, keuken en slaapkamer entree/hal,overloop toilet meterkast badkamer cv-ruimte, berging tweede verdieping/zolder

Benaming volgens Bouwbesluit verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte meterruimte badruimte bergruimte onbenoemde ruimte

KLEUREN EN MATERIALEN Onderdeel gevelmetselwerk bwnr.40+41+45 gevelmetselwerk bwnr.42+43+44 gevelmetselwerk bwnr.46+164 gevelmetselwerk kopgevel bwnr.164 gevelmetselwerk kopgevel bwnr.40 kaders rondom kozijnen buitenkozijnen draaiende delen buitendeuren dakpannen bwnr.40 t/m 45 dakpannen bwnr.46+164


Materiaal baksteen baksteen baksteen baksteen gekeimd metselwerk prefab beton wit hardhout hardhout (hard)hout keramisch keramisch

Kleur antraciet paars beige beige wit wit donkergrijs donkergrijs donkergrijs zwart leikleur

Pagina 4 van 22



ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen met daaroverheen funderingsbalken van gewapend beton. Vloeren De vloeren zijn betonnen (systeem)vloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Dragende wanden De dragende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen elementen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur Scheidingswanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. Buitengevels De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De vrijstaande berging wordt uitgevoerd in houten stijl- en regelwerk met delen van een hout/kunststofcomposiet. Daken Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dak elementen toegepast, afgewerkt met dakpannen, onderzijde wit. Als ondersteuning van de dak elementen zijn constructieve schotten aangebracht, deze mogen derhalve niet verwijderd of bewerkt worden. De schuine daken van de bergingen zijn voorzien van dakpannen.


Pagina 5 van 22



Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt in kleur. De ramen, zoals op tekening aangegeven, worden uitgevoerd als draaikiepramen. Conform de tekeningen worden er dakvensters en dakkapellen geplaatst. In de voordeur bevindt zich een briefklep. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgelakte houten kozijnen voorzien van een spiegelstuk met uitzondering van de meterkast, de meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast. De binnenkozijnen op de zolder worden niet voorzien van een spiegelstuk. De standaard binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. Beglazing In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing aangebracht. De deur van de vrijstaande berging wordt voorzien van draadglas. Hang- en sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van veiligheids hang- en sluitwerk met SKG keurmerk en kerntrekbeveiliging. De sloten worden voorzien van profielcilinders die gelijksluitend aan elkaar zijn. De deuren, ramen, kozijnen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamerdeuren en de deur van de meterkast, worden voorzien van loopsloten en aluminium deurkrukken met kortschilden. Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met kortschilden waarin een vrij/bezet garnituur is opgenomen. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Plafond- en wandafwerking De plafonds van de beganegrond, 1e verdieping en 2e verdieping worden met uitzondering van de meterkast afgewerkt met spuitwerk in structuur. De dakplaten op zolder zijn wit. De niet betegelde wanden op de beganegrond, 1e verdieping en 2e verdieping worden met uitzondering van de meterkast en de trapkast sausklaar afgewerkt. De wanden van de zolder worden behangklaar afgewerkt. Tegelwerk In de badkamer en in de toiletruimtes worden vloertegels aangebracht, afmeting 30x30 cm, standaard in de kleur antraciet. De douchehoek wordt verdiept aangebracht. De badkamer en de toiletruimtes worden standaard betegeld met wandtegels, afmeting 15x30 cm, in de kleur wit. De wandtegels worden tot het plafond aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. Dorpels en plinten Onder de entreedeur en de deuren in de achtergevel wordt een dorpel aangebracht. De toilet- en het badkamerkozijnen worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige kozijnen worden uitgevoerd zonder dorpel. In de woning worden geen plinten aangebracht.


Pagina 6 van 22



Trappen De trappen in de woning zijn uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt dicht uitgevoerd. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping en van de 2e verdieping naar de zolder wordt open uitgevoerd. Ventilatiesysteem De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met mechanische afvoer en natuurlijke toevoer. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige binnenlucht naar buiten. Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening van dit systeem wordt in de woonkamer geplaatst, de losse bediening wordt los meegeleverd en kan op een positie naar keuze aangebracht worden. Er is rekening gehouden met afzuigventielen voor de keuken (2x), badkamer, toilet en bergruimte. In een aantal gevelkozijnen worden ventilatieroosters en susroosters voor de aanvoer van verse buitenlucht opgenomen. Het aansluiten van een afzuigkap met motor in de keuken op het ventilatiesysteem is niet mogelijk. Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening Elke woning wordt voorzien van een complete centraleverwarmingsinstallatie. De installatie zal worden uitgevoerd als tweepijpssysteem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte gesloten cv-ketel (klasse cw5), compleet met warmwatervoorziening. De leidingen worden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing in een verblijfs- of verkeersruimte wordt afgewerkt. De verwarmings- en warmwaterinstallatie (radiatoren/ketel) zijn geplaatst zoals vermeld op de verkooptekening. Bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren wordt er aan de onderstaande voorwaarden voldaan. Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven temperatuur, conform de van toepassing zijnde SWK Garantieregeling, bedragen: − − − −

voor verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: voor verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: douche- en/of badruimte: overige ruimten:

20˚

C

15˚

C

22˚ 15˚

C C

De kamerthermostaat wordt, zoals aangegeven op tekening, in de woonkamer geplaatst. De cv-ketel wordt op de zolder geplaatst.


Pagina 7 van 22



Waterleiding Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: – keukenmengkraan - vaatwasser – fonteintje in de toilet – reservoir ten behoeve van de toiletten – wastafelmengkraan – douchemengkraan – badmengkraan – tappunt ten behoeve van de wasmachine – c.v.-ketel met warmwatervoorziening Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: – keukenmengkraan – wastafelmengkraan – douchemengkraan – badmengkraan De woning is voorzien van een douche warmte-terug-win installatie (douche wtw). Dit houdt in dat de warmte van de afgevoerde douchewater deels wordt teruggewonnen door middel van een installatie om de afvoerpijp van de douche. De douche wtw dient bereikbaar te zijn en te blijven. Elektra De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozensysteem. Het aantal elektrapunten wordt conform tekening uitgevoerd, de situering van de elektrapunten op de tekeningen is indicatief. De kunststof leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren/plafonds, behoudens in de meterkast, de bergruimte en op het plafond/dakplaat van de zolder waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal zijn van een wit kunststof inbouwmodel. De wandcontactdozen, aansluitpunten CAI en telefoon in de woonkamer, slaapkamers en zolder worden op een hoogte van circa 300 mm boven vloerniveau aangebracht. De wandcontactdozen in de keuken voor algemeen gebruik worden aangebracht op circa 1250 mm boven vloerniveau, de overige wandcontactdozen in de keuken worden afgestemd op de keuken. De schakelaars en wandcontactdozen in de overige ruimten worden op een hoogte van 1050 mm boven vloerniveau aangebracht. De kamerthermostaat wordt aangebracht op een hoogte van 1500 mm boven vloerniveau. Brandmelders In de woning worden brandmelders geplaatst conform tekening en aangesloten op de elektrische installatie. Gasinstallatie De woning is voorzien van een gasaansluitpunt ter plaatse van: ▪ een kooktoestel in de keuken, afgedopt; ▪ de cv-ketel.


Pagina 8 van 22



Grondwerk Na de oplevering van de woning kan zetting van de grond plaatsvinden. Dit zal geen gevolgen hebben voor de draagconstructie van de woning. Met andere woorden; de woningen zullen niet verzakken, doch mogelijk wel de tuinen, paden, terrassen en niet onderheide voorzieningen. Kopers dienen met deze zetting rekening te houden bij de aanleg van de tuin, paden en terrassen. Zo nodig zullen bewoners de tuin, paden en terrassen gaandeweg moeten ophogen. Bestratingen De delftse stoep bij de entreedeur bestaat uit donkere tegels en zal worden aangebracht conform tekening. Vanaf de achterdeur naar de berging wordt een pad met staptegels 40x60 cm aangebracht, bij de opstelplaats voor auto,s worden rijbanen van betonnen tegels 60x40 cm aangebracht. Erfafscheidingen Aan de voorgevel wordt tussen de woningen een hekwerk van staal met spijlen geplaatst. Indien er geen andere erfgrensmakering aanwezig is bestaat de erfscheiding uit houten paaltjes op de hoeken van het terrein. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het leidingnet voor riolering, gas, water en electriciteit. De aansluiting voor telefoon en kabel is afhankelijk van de nutsbedrijven. Bij oplevering is de woning tijdelijk voorzien van gas, elektra en water. U dient na oplevering van de woning zelf een contract af te sluiten met een energieleverancier om de leveringen te continueren. Buitenriolering De riolering ten behoeve van de hemelwaterafvoer zal aangesloten worden op het open water. De vuilwaterafvoer zal aangesloten worden op het gemeenteriool. De mogelijkheid bestaat dat een afvoer voor meerdere woningen tegelijk dienst doet. In de notariële transportakte zal een regeling worden opgenomen inzake gebruik en onderhoud.


Pagina 9 van 22



INFORMATIE OMTRENT DE WONING PER VERTREK BEGANE GROND ENTREE Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

-

geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaars enkele wandcontactdoos elektrische bel dubbele wandcontactdoos in de meterkast schakelaar ten behoeve van een buitenlichtpunt buitenlichtpunt ter plaatse van de voordeur voorzien van armatuur Overige voorzieningen - meterkast conform voorschriften Nutsbedrijven - dichte trap naar de eerste verdieping, vuren trap gegrond, trapbomen wit geschilderd, houten leuningen blank gelakt - matrand voorzien van een geïsoleerd kruipluik - radiator - brandmelder - rvs huisnummer - kunststof beldrukker TOILET Vloer

- geïsoleerde betonvloer voorzien van vloertegels, afmeting 30x30 cm, kleur antraciet, voegwerk kleur grijs Wanden - wandtegels tot plafond, afmeting 15x30 cm, liggend verwerkt, kleur wit, vroegwerk kleur wit Plafond - spuitwerk in structuur Elektrische installatie - lichtpunt met schakelaar Sanitair - sanitair merk Villeroy & Boch Subway 2.0 - kraan merk Grohe - een verglaasde wandcloset met inbouwreservoir, voorzien van een kunststof zitting met deksel - een fonteinbakje met verchroomde kraan, afvoer uitgevoerd met kunststof muurbuis en sifon verchroomd Overige voorzieningen - afzuigventiel ventilatiesysteem WOONKAMER Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

Overige voorzieningen -

geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunten met schakelaars, aantal en plaats conform tekening dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening schakelaar ten behoeve van een buitenlichtpunt buitenlichtpunt ter plaatse van de achterdeur uitbouw bedraad aansluitpunt telefoon bedraad aansluitpunt CAI thermostaat ten behoeve van de verwarmingsinstallatie hoofdschakelaar ten behoeve van het ventilatiesysteem radiatoren buitenkraan ter plaatse van de achtergevel


Pagina 10 van 22


TRAPKAST Vloer Wanden Onderzijde trap Elektrische installatie KEUKEN Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

-


geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag onafgewerkt onafgewerkt wandlichtpunt met schakelaar

-

geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag. sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaar dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening enkele wandcontactdoos ten behoeve van de afzuigkap, hoog gemonteerd - enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast - enkele wandcontactdoos ten behoeve van een vonkontsteking voor de gaskookplaat - bedraad aansluitpunt op een aparte groep tenbehoeve van de (combi)magnetron of elektrische oven - bedraad aansluitpunt vanuit de meterkast ten behoeve van een vaatwasser - niet bedraad aansluitpunt vanuit de meterkast ten behoeve electrisch koken - niet bedraad aansluitpunt vanuit de meterkast ten behoeve van een close-inn boiler Overige voorzieningen - gasaansluitpunt - afzuigventielen ventilatiesysteem Keukenopstelling - type Fluitekruid+, Siematic S2-SLG volgens keukenspecificatie d.d.19-08-2015 EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie


SLAAPKAMER 1 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaars enkele wandcontactdoos open trap naar de tweede verdieping, vuren trap, gegrond, bomen en spil geschilderd, houten leuningen blank gelakt - brandmelder


betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaar dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening niet-bedraad aansluitpunt telefoon niet-bedraad aansluitpunt CAI radiator brandmelder


Pagina 11 van 22

Tuindorp – 8 woningen Type Fluitekruid+ SLAAPKAMER 2 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie



betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaar dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening radiator brandmelder

BADKAMER Vloer

- betonvloer voorzien van vloertegels, afmeting 30x30 cm, kleur antraciet, voegwerk kleur grijs - verdiept tegelwerk in de douchehoek met RVS draingoot Wanden - wandtegels tot het plafond, afmeting 15x30 cm, liggend verwerkt, kleur wit, voegwerk kleur wit Plafond - spuitwerk in structuur Elektrische installatie - lichtpunt met schakelaar - enkele wandcontactdoos naast de wastafel - wandlichtpunt boven de wastafel met een schakelaar Sanitair - sanitair merk Villeroy & Boch Subway 2.0 - kranen en douchegarnituur merk Grohe - verglaasde wastafel met verchroomde wastafelmengkraan, afvoer uitgevoerd met kunststof muurbuis en sifon verchroomd - thermostatische douchemengkraan met een verchroomde rainshower doucheset - thermostatische badmengkraan, een handdouche met verchroomde slang en wandhouder - bad, afmeting 180x80 cm - spiegel 60cm x 60cm met spiegelklemmen - spiegellamp prisma mat chroom - glazen plancet Overige voorzieningen - decorradiator - afzuigventiel ventilatiesysteem - aardepunt TOILET Vloer

- betonvloer voorzien van vloertegels, afmeting 30x30 cm, kleur antraciet, voegwerk kleur grijs Wanden - wandtegels tot het plafond, afmeting 15x30 cm, liggend verwerkt, kleur wit, voegwerk keur wit Plafond - spuitwerk in structuur Elektrische installatie - lichtpunt met schakelaar Sanitair - sanitair merk Villeroy & Boch Subway 2.0 - kraan merk Grohe - een verglaasde wandcloset met inbouwreservoir, voorzien van een kunststof zitting met deksel - een fonteinbakje met verchroomde kraan, afvoer uitgevoerd met kunststof muurbuis en sifon verchroomd Overige voorzieningen - afzuigventiel ventilatiesysteem


Pagina 12 van 22



TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

Overige voorzieningen SLAAPKAMER 3+4 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie


betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaars enkele wandcontactdoos brandmelder betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaar dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening radiator brandmelder

ONBENOEMDE RUIMTE Vloer - betonvloer met een afwerklaag Wanden - sausklaar afgewerkt Plafond - spuitwerk in structuur Elektrische installatie - lichtpunt met schakelaar - dubbele wandcontactdoos conform tekening Overige voorzieningen - radiator - brandmelder BERGRUIMTE Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

-

betonvloer met een afwerklaag sausklaar afgewerkt (daar waar mogelijk i.v.m. installaties) spuitwerk in structuur lichtpunt met schakelaar wandcontactdoos op een aparte groep ten behoeve van de wasmachine - niet bedraad aansluitpunt vanuit de meterkast ten behoeve van een wasdroger - aansluitpunt ten behoeve van cv ketel - aansluitpunt ten behoeve van ventilatieunit Overige voorzieningen - opstelling cv-ketel met warmwatervoorziening - opstelling ventilatieunit - afzuigventiel ventilatiesysteem - brandmelder


Pagina 13 van 22



DERDE VERDIEPING OVERLOOP Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie


betonvloer met een afwerklaag behangklaar afgewerkt geïsoleerde dakplaten, binnenzijde wit lichtpunt met schakelaars enkele wandcontactdoos brandmelder (aan pendel)

ONBENOEMDE RUIMTE Vloer - betonvloer met een afwerklaag Wanden - behangklaar afgewerkt Plafond - geïsoleerde dakplaten, binnenzijde wit Elektrische installatie - lichtpunt met schakelaar - dubbele wandcontactdozen, aantal en plaats conform tekening Overige voorzieningen - dakraam - radiator - brandmelder (aan pendel) BUITENRUIMTE BUITENBERGING Vloer Wanden Plafond Dak Electrische installatie

- betonvloer - houten stijl- en regelwerk met delen van een hout/kunststofcomposiet - binnenzijde hout onbehandeld - Schuin dak voorzien van pannen - lichtpunt met schakelaar gecombineerd met een dubbele wandcontactdoos, uitgevoerde in opbouw - buitenlichtpunt met armatuur en schemerschakelaar


Pagina 14 van 22



MOGELIJKHEDEN MEER- EN MINDERWERK Algemeen U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een groot aantal mogelijkheden voor meer- en minderwerk, om uw woning zoveel mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Uitgebreide informatie over het meer- en minderwerk ontvangt u van de makelaar tijdens het verkoopgesprek. Naast de standaard meer- en minderwerklijst kunnen ook individuele verzoeken worden ingediend. Het is onze intentie om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Echter, het is helaas niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Redenen hiervoor kunnen de seriematigheid van het bouwproject en/of de constructie of geldende regelgeving zijn. Wat betreft wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld het verplaatsen van ramen, deuren etc., kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn. De woningen dienen bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject, is het weglaten c.q. verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Afwerkvloeren Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, omdat in de afwerkvloeren leidingen van onder andere de verwarming worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. Daarnaast is het plaatsen van binnenwanden rechtstreeks op de ruwe vloer niet mogelijk. Sanitair Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot sanitair meer- en minderwerk, kunt u contact opnemen met onze sanitairleverancier. Tot op heden is de sanitairleverancier nog niet bekend, maar zodra deze bekend is krijgt u van UBA bericht. Vragen en wijzigingen, ook ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s), dienen met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn volledig op de hoogte van het bouwproces en staat in verbinding met de loodgieter, elektricien, cv-installateur en UBA. Tegelwerk Er wordt gewerkt met een standaard tegel die bij alle woningen wordt toegepast. Voor alle overige wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk gelden dezelfde procedures als voor het sanitair. Dus ook hier ontvangt u bericht van UBA over de tegelleverancier waar u met al uw vragen en wensen terecht kunt en waar zij u graag helpen. Keukeninrichting Uw woning wordt standaard opgeleverd met een keuken uit de Siematic S2-SLG serie conform de technische omschrijving. De afwerkingen zijn standaard in meerdere kleuren verkrijgbaar. U kunt uiteraard al uw wensen op het gebied van uw keuken bespreken met onze keukenleverancier. Dit heeft als voordeel dat alle wijzigingen in de opstelling en/of apparatuur onder de SWK Garantie- en waarborgregeling vallen, u één aanspreekpunt heeft en de coördinatie volledig wordt uitgevoerd door de keukenleverancier. Kortom: u kunt op uw gemak een keuken samenstellen en vervolgens genieten zonder zorgen!


Pagina 15 van 22



INFORMATIE OVER DE VERKOOP Voorwoord Voor u ligt een document met de informatie over de verkoop. In dit document wordt uitleg gegeven over de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst, de samenstelling van de koopprijs, betaling en overige informatie omtrent de verkoop. In de technische omschrijving vindt u aanvullende informatie over meer- en minderwerk en de gang van zaken daarvan. Copyright Het copyright van de inhoud van dit document berust bij BPB Ontwikkeling B.V. en UBA Bouw B.V. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van BPD Ontwikkeling B.V. en UBA Bouw B.V. Het ondertekenen van de koop-aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met BPD Ontwikkeling B.V. (hierna te noemen BPD) een koopovereenkomst voor de grond, waarbij ook ontwikkelingsen bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Met UBA Bouw B.V. (hierna te noemen UBA) sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs van de grond met ontwikkelingsen bijkomende kosten en van de aanneemsom, waarbij BPD zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en UBA als aannemer zich verplicht tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst naar BPD en de aannemingsovereenkomst naar UBA voor ondertekening. De originele overeenkomsten worden naar de notaris verstuurd. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) en u ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand van de originele koopovereenkomst de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genoemd) opmaken. Koopsom v.o.n. De koop- en aanneemsom van deze woningen van BPD en UBA zijn “vrij op naam” (v.o.n.), dat wil zeggen dat kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- en aanneemsom zijn begrepen. Het gaat daarbij onder andere om: - grondkosten; - bouwkosten; - architecten- en constructeurs honorarium; - toezichtkosten tijdens de bouwperiode; - garantie- en waarborgregeling Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK); - omgevingsvergunningskosten; - aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering (verbruikskosten tot aan de oplevering zijn uiteraard voor rekening van UBA); - makelaarskosten; - notariskosten in verband met de eigendomsoverdracht; - btw 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke met u voorschriften verrekend)


Pagina 16 van 22



De kosten in verband met eventuele financiering van uw woning zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - taxatiekosten; - notariskosten hypotheekakte; Tevens is niet inbegrepen de door u verschuldigde rente. Dit zal in het volgende hoofdstuk nader worden toegelicht. Wanneer moet u gaan betalen In de koopovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als “koopsom” en in de aannemingsovereenkomst als “aanneemsom”. De betaling van de koopsom en ontwikkelingsen bijkomende kosten geschiedt in één termijn. De betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere termijnen. Na ondertekening van de beide overeenkomsten wacht u gewoon af tot de beide bedrijven de vervallen termijnen in rekening brengen. Er is dan een aantal mogelijkheden: - als u “eigen geld” heeft mag u de factuur betalen; - heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft namelijk automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de overeenkomsten staan vermeld. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. U ontvangt na de ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst vier soorten facturen. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1. Grondtermijnen vanuit de koopovereenkomst Dit is een factuur voor de grondkosten en van de ontwikkeling- en bijkomende kosten, zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris te betalen (zie hiervoor het hoofdstuk over “eigendomsoverdracht”). 2. Bouwtermijnen vanuit de aannemingsovereenkomst In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u een termijnfactuur. Alle termijnen voor het transport worden door BPD in rekening gebracht, vanaf transport ontvangt u deze facturen van UBA. Deze facturen dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen, mits het transport reeds heeft plaatsgevonden. 3. Rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde “grondkostenrente”, “uitstelrente” en “boeterente”. - Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat BPD u rente over de grondkosten in rekening brengt. Het rentepercentage en de ingangsdatum zijn in de koopovereenkomst vastgelegd.


Pagina 17 van 22



- Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat, op het moment dat u de overeenkomsten ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten, de ontwikkelingsen bijkomende kosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht te betalen (zie hiervoor het hoofdstuk over “eigendomsoverdracht”). Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben BPD en UBA het recht u “uitstelrente” in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop- en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De uitstelrente wordt door BPD bij transport bij u in rekening gebracht. - Boeterente: Indien u de vervallen bouwtermijnen niet tijdig betaalt, heeft UBA het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4. Meer- en minderwerkfactuur van UBA In de aannemingsovereenkomst is ook een termijnschema voor het meer- en minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van UBA de facturen. Hierop kan dus, als gevolg van minderwerk ook een negatief bedrag staan. In dat geval kunt u de factuur verrekenen met de openstaande bouwtermijnen. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen). Dit is inclusief ontwikkelingsen bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen zijn: − grondkostenrente en uitstelrente; − notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; − taxatiekosten; − kadastraal recht van de hypotheekakte; − afsluitkosten voor de geldgever, meestal 1 à 2%; − eventueel de vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen financieringsmaatschappij; − eventuele btw-verhoging of -verlaging; Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en het overeengekomen meer- en minderwerk. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.


Pagina 18 van 22



Hypotheek tijdens de bouw Na de ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht (notariële levering) ontvangt u van UBA de facturen over de vervallen termijnen o.b.v. de stand van de bouw. De facturen stuurt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg- draagt. Wij adviseren u een kopie van elke factuur voor uw eigen administratie te bewaren. Oplevering UBA draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door u plaatsvindt. Voorafgaand aan de oplevering stellen wij u in de gelegenheid tot een beoordeling van uw woning in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of tekortkomingen bij de oplevering, worden vermeld op het Procesverbaal van oplevering, dat tijdens de opname van uw woning wordt gemaakt. Daarbij bent u en UBA aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen deskundigen. Het Proces-verbaal van oplevering wordt door u en UBA ondertekend, waarna u direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, als door u alle facturen zijn betaald, direct de sleutel uitgereikt. Tot aan de datum van oplevering is uw woning door UBA verzekerd. Opschortingsrecht en depotregeling UBA zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom, een bankgarantie stellen ter hoogte van de helft van de laatste termijn met een maximum van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie zal worden gedeponeerd op het kantoor van de projectnotaris. Algemeen Tot aan de datum van oplevering is de woning door UBA verzekerd. Vanaf de datum van oplevering dient u uiteraard zelf uw woning te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum of door u: - een inboedel- en opstalverzekering is afgesloten; - een glasverzekering is afgesloten; - de televisie- en telefoonaansluiting zijn aangevraagd; - de levering van elektriciteit is geregeld (u dient dit over te schrijven); - de levering van gas is geregeld (u dient dit over te schrijven); - de levering water is geregeld (u dient dit over te schrijven).


Pagina 19 van 22



KWALITEIT MET ZEKERHEID SWK SWK bestaat al vanaf 1978. SWK is een initiatief van bouwbedrijven en projectontwikkelaars die nu lid zijn van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en Bouwend Nederland. Met alle producenten- en consumentenorganisaties in de bouw overlegt SWK voortdurend om de belangen van de koper zo goed mogelijk te beschermen. Bijna 200 grote en bekende aanbieders van nieuwbouwwoningen in Nederland laten de garanties van deze woningen lopen via SWK. SWK is de uitvoerende organisatie voor de SWK Garantie- en waarborgregeling. SWK is ISO gecertificeerd, een blijk dat SWK zijn organisatie goed op orde heeft. De in de garantieregeling opgenomen insolventiewaarborg (afbouwwaarborg) voldoet aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). SWK bewaakt de financiële situatie en de technische vakbekwaamheid van de aangesloten bedrijven en registreert de bouwplannen en de verkochte woningen. Bij ingewikkelde plannen laat SWK technisch onderzoek uitvoeren. SWK bemiddelt bij klachten en zorgt bij een onverhoopt beroep op de waarborg voor uitvoering daarvan. De SWK garantie staat als een huis en biedt kopers van nieuwbouwwoningen zekerheid en kwaliteit. Keurmerk GarantieWoning De producentenorganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB hebben in samenwerking met Vereniging Eigen Huis eind 2010 de Stichting GarantieWoning opgericht. Doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen. Om deze doelstellingen te bereiken heeft de stichting het Keurmerk GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende instelling in aanmerking te komen voor dit keurmerk dient de gehanteerde Garantie- en waarborgregeling, de modelovereenkomst alsmede de geschillenbeslechting aan bepaalde minimumcriteria te voldoen. De SWK Garantie- en waarborgregeling, de geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten voldoen aan de criteria van Stichting GarantieWoning. De Stichting GarantieWoning heeft dan ook het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK Garantie- en waarborgregeling verleend. Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij aankoop van de woning met een SWK waarborgcertificaat voldoende beschermd is tegen eventuele risico’s ingeval de ondernemer in gebreke blijft. SWK Garantie- en waarborgregeling De SWK Garantie- en waarborgregeling bestaat uit een algemeen deel inclusief toelichting en een garantiesupplement met termijnen, uitsluitingen en aanvullende voorwaarden. Doel van de garantieregeling is de belangen van de kopers van nieuwbouwwoningen te beschermen. De SWK Garantie- en waarborgregeling dekt een groot aantal risico’s voor de koper af. Het geeft de koper zekerheid over de afbouw en de bouwtechnische staat van de woning. Wanneer de garantieplichtige ondernemer tijdens de realisatie failliet gaat, zorgt SWK ervoor dat uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd (insolventiewaarborg). De kwaliteitsgarantie op de woning gaat 3 maanden na oplevering in en heeft een looptijd van 6 jaar. Bepaalde onderdelen hebben een kortere garantieperiode of worden van garantie uitgesloten. Dit staat aangegeven in Module I. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de woning) geldt een garantietermijn van 10 jaar. Definitief 19 Augustus 2015

Pagina 20 van 22



De gebrekenwaarborg (herstelwaarborg) garandeert dat garantiegebreken aan de woning na oplevering ook in de toekomst worden opgelost. De basis voor de kwaliteitsgarantie vormt het Bouwbesluit, een wettelijke regeling van de Rijksoverheid, evenals de aanvullende voorwaarden die staan vermeld in Module II. De versies van Module I en Module II staan op uw waarborgcertificaat vermeld. De garantieregeling en de bijbehorende voorwaarden kunt u nalezen in de door de ondernemer verstrekte SWK Garantie- en waarborgregeling met de bijbehorende Modules I en II. Ook kunt u de garantieregeling, de Modules en aanvullende informatie terugvinden op de website van SWK (www.swk.nl). De Waarborg De SWK Garantie- en waarborgregeling wordt gewaarborgd door HDI-Gerling. Door de waarborginstelling van HDI-Gerling worden de risico’s, die voortvloeien uit het eventueel niet nakomen van de garantie door de ondernemer, voor u als koper afgedekt. HDI-Gerling is een internationale en vergunninghoudende verzekeraar. Voor het uitvoeren van de werkzaamheden rondom de waarborg, zoals het afgeven van waarborgcertificaten en het uitvoeren van eventuele beroepen op de waarborg, heeft HDI-Gerling een uitbestedingsovereenkomst afgesloten met SWK. Namens HDI-Gerling onderhoudt SWK de contacten met de kopers. Onder voorbehoud Alle tekeningen, maten en materialen in de verkoopbrochure bij deze contractdocumentatie zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven veranderingen moeten worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. Ook is het mogelijk dat UBA gedwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals de centrale verwarming en ventilatie) zijn bij benadering in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen tekening en realiteit blijven mogelijk. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. Indien artist-impressions of perspectieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van het te realiseren geheel. Aan deze artist-impressions en tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Eventueel in de plattegrond weergegeven huishoudelijke apparatuur en meubilair valt niet binnen de levering volgens de aannemingsovereenkomst. UBA is gerechtigd tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de appartementen. Bedoelde wijzigingen geven UBA en de koper geen aanspraak op verrekening van kosten. De aangegeven nummers zijn bouwnummers; straatnamen, huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt.


Pagina 21 van 22



Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. Situatie Het ontwikkelen van een plan is een proces waarbij, naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de verkoopbrochure bij deze contractdocumentatie is opgenomen is een momentopname. Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, water, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De gemeente heeft de intentie om het plangebied te voorzien van ondergrondse containers ten behoeve van het huishoudelijk afval. De plaatsen waar deze voorzieningen gaan komen zijn bij het maken van deze documentatie nog niet bekend. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.


Pagina 22 van 22

Tuindorp 8 woningen Algemene en technische informatie Type Fluitekruid+ Definitief 19 Augustus 2015

Recommend Documents