Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving Project Deltakwartier in Arnhem Bouwnummer 1 t/m 16 (stadswoningen, woningtype A1) Bouwnummer 1 t/m 15 (eengezinswoningen, woningtype A4)
Versie Datum
: :
definitief 7 september 2011
Inhoudsopgave Inleiding Algemeen Kosten Verzekeringen
Verkoopinformatie Van aankoop tot oplevering Koop- en aannemingsovereenkomst Garantie Een huis met zekerheid Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Parkeren Financiering en betaling De transportakte Tijdens de bouw De oplevering Vrije energiemarkt Onderhoudsperiode Onderzoek Veiligheid na oplevering
Technische omschrijving Bouwbesluit
Grondwerk Gegevens over het bouwterrein Peil Krijtstreepmethode Grondwerk Riolering Terreinafwerking
Terreininrichting Terreininventaris
Constructie Funderingen Vloeren Bouwmuren Metselwerk Buitenkozijnen, -ramen en -deuren Hang en sluitwerk Daken Isolatie
Afbouw Binnenwanden Binnenkozijnen Trappen Vloerafwerkingen Wandafwerkingen Plafondafwerkingen Keukens, kasten en aftimmeringen Schilderwerk en beglazing
Installaties Ventilatie Riolering Koudwaterleidingen Warmwaterleidingen Gasinstallaties Stadsverwarming Verwarmingsinstallaties Elektrische installaties Telecommunicatie voorzieningen Overige installaties
2
4 4 5 5
6 6 6 6 7 8 8 9 9 9 9 10 10 10 10
11 11
11 11 11 11 12 12 12
12 12
13 13 13 13 13 14 14 14 14
15 15 15 15 15 15 15 16 16
16 16 17 17 17 17 17 18 18 18 18
Afwerkstaat Hal Toilet Kast Woonkamer/ keuken (type A4) Woonkeuken (type A1) Woonkamer (type A1) Multifunctie Buitenberging Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer Berging
Kleur- en Materiaalstaat, woningtype A1 Kleur- en Materiaalstaat, woningtype A4
3
19 19 19 19 19 20 20 20 20 21 21 21 21 21 22 22
23 24
Inleiding Deze algemene verkoop informatie en technische omschrijving hebben betrekking op de 16 stadswoningen (4 lagen) en de 15 eengezinswoningen (2.5 lagen). In de verkoopmap vindt u de verkoopstukken van het project Deltakwartier, 16 stadswoningen en 15 eengezinswoningen gelegen aan de IJssellaan en de Haringvliet te Arnhem. Daartoe zijn onder andere de volgende stukken opgenomen: • verkoopflyer met algemene omschrijving van de woningen en 3D visualisaties. • verkooptekeningen inclusief situatie, renvooi, plattegronden, gevels en doorsneden van de woning en de berging. • handleiding koperskeus en optielijst. • deze algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving met een afwerkstaat per ruimte en een kleurenstaat. • koop -/ en aannemingsovereenkomst met bijlagen. • Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Bij de makelaar en de notaris liggen tevens ter informatie de plattegronden waarin conform het Bouwbesluit de gebruiksoppervlakten zijn aangegeven en de verdeling van verblijfsgebieden, verkeersruimten etc. De koop- en aannemingsovereenkomst met bijlagen worden u bij overeenstemming door de makelaar ter ondertekening aangeboden. Hierin zijn alle koop- en verkoopvoorwaarden opgenomen. Met het ondertekenen hiervan geeft u aan dat de inhoud van de contractstukken u bekend is.
Algemeen De verkoopmap waarin o.a. opgenomen deze algemene informatie met technische omschrijving en de verkooptekeningen is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen verstrekt door de gemeente, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen op deze stukken, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af)bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De wijzigingen zullen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, worden geregistreerd op een errata en naar u toegezonden. De plattegronden van de woningen zijn getekend op schaal 1:50 en de gevels schaal 1:100. De aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met wandafwerking is geen rekening gehouden. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen, radiatoren en installatieapparatuur zijn bij benadering en ter indicatie op de plattegronden aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard. De op tekening aangegeven apparatuur, inrichting en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen en worden ook niet geleverd.
4
De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (aanleg wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens, dit is slechts een impressie, deels ontleed aan de beschikbare gegevens van de gemeente. Aan toestand, aanleg en inrichting van openbare voorzieningen, verhardingen en infrastructuur als aangegeven op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze openbare voorzieningen worden gerealiseerd onder verantwoording van de gemeente Arnhem. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van “Portaal”. Indien in deze technische omschrijving en tekeningen strijdige zaken voorkomen dan is de rechtskracht als volgt: de technische omschrijving geldt als eerste boven de tekeningen. De 3D visualisaties zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product waaraan rechten kunnen worden ontleend.
Kosten De Grondprijs vermeerderd met de aanneemsom van de woning is de totale verkoopprijs of “vrij op naam prijs” van de woning (v.o.n.), De volgende kosten zijn bij de prijs inbegrepen:
grondkosten bouwkosten honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d. notariskosten in verband met de transportakte makelaarscourtage / verkoopkosten kosten Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 gemeenteleges i.v.m. omgevingsvergunning BTW (eventuele wijzigingen worden doorberekend) aansluitkosten voor montage van de NUTS (water, riool, elektra, stadsverwarming) kosten voor gebruik van water, warmte, elektra tot aan de dag van oplevering kosten kadastrale uitmeting
Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen, zoals:
notariskosten inzake de hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; premie voor risicolevensverzekering; eventuele taxatiekosten; abonnee en entree kosten op het telefoonnet; abonnee en entree kosten op CAI.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen vanaf de sleuteloverdracht van de woning tegen deze risico’s door de eigenaren verzekerd te worden. U dient ervoor ter zorgen dat dit tijdig voor de oplevering geregeld is.
5
Verkoopinformatie Van aankoop tot oplevering Een nieuwbouwwoning kunt u niet bekijken vóór u tot aankoop besluit. Nadat de koop gesloten is duurt het bovendien nog geruime tijd alvorens u de woning kunt betrekken. Om u toch een voorstelling te kunnen laten maken van de woning is de verkoopdocumentatie samengesteld uit zo compleet mogelijke informatie en illustraties. Deze kunnen echter nooit meer dan een globaal beeld geven van de werkelijkheid. Aangezien wij graag zien dat u tevreden bent met uw woning, informeren wij u zo volledig mogelijk. Bij het maken van uw afweging kunt u altijd de vragen, die voor u van belang zijn, aan de verkopende makelaar stellen.
Koop- en aannemingsovereenkomst De inhoud van de verkoopdocumentatie is niet alleen informatief, maar vormt tevens de basis voor de overeenkomsten tussen u, Portaal en de aannemer. Door ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst geeft u opdracht aan Portaal om de woning van uw keuze conform tekeningen en technische omschrijving door de bij dit project betrokken aannemer te laten bouwen. Naast uw opdracht tot het bouwen van de woning regelt de koopovereenkomst tevens de verkoop van het perceel grond, waarop de woning gebouwd wordt. Alle van belang zijnde rechten en plichten zijn in deze overeenkomst geregeld. De koop- en aannemingsovereenkomst zijn geen éénzijdige documenten. Beide modellen worden voorgeschreven door Woningborg en zijn mede tot stand gekomen in overleg met consumentenorganisaties. Bij de koopovereenkomst is een bijlage opgenomen, waarin een aantal voor het project specifieke bepalingen staan opgesomd, zoals bijvoorbeeld de erfdienstbaarheden. Eén van de bepalingen, die u in de overeenkomst tijdens de voorverkoop zult tegenkomen is een opschortende of ontbindende voorwaarde. Gedurende de in dat artikel genoemde periode kan Portaal de overeenkomst nog ontbinden of gelden de wederzijdse verplichtingen nog niet, bijvoorbeeld omdat er nog geen bouwvergunning verleend is. De overeenkomst is pas onherroepelijk, als Portaal u hierover schriftelijk heeft geïnformeerd. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende en/of ontbindende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals bijvoorbeeld het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woonruimte) aan te gaan. Vanaf dat moment gelden de in de overeenkomst opgenomen termijnen, zoals bijvoorbeeld de termijn, waarop u de overeenkomst nog kunt ontbinden, als u de financiering onverhoopt niet rond kunt krijgen. De koop- en aannemingsovereenkomst worden u uitgebreid toegelicht tijdens het verkoopgesprek met de verkopende makelaar, dat plaatsvindt nadat aan u een optie is verstrekt.
Garantie Tegelijk met de oplevering van de woning ontvangt u van de diverse onderdelen van de woning alle van toepassing zijnde garantiecertificaten overeenkomstig de gemaakte afspraken tussen Portaal en de betrokken aannemer. Deze garanties zijn wettelijk vastgelegd en zijn van toepassing vanaf de oplevering van uw woning.
6
Een huis met zekerheid De woningen worden geleverd met het officiële door de overheid erkende garantiecertificaat van Woningborg. Garanties en garantietermijnen op materialen en constructie zijn daarmee vastgelegd. De volgende brochure(s) worden u verstrekt: • Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 7
Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Voor het project is een standaard keuzelijst opgesteld, deze lijst geeft u inzicht in de mogelijkheden om de woning op uw wensen af te stemmen en de daarmee samenhangende kosten. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst ondertekend heeft wordt u door Verhoofstad project advies (een externe partij die door de aannemer is in geschakeld om de koper te begeleiden inzake koperswijzingen) uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek worden de standaard keuzelijst doorgesproken en kunt u ook eventuele wensen die niet in de standaard keuzelijst opgenomen zijn kenbaar maken. Deze “individuele wensen” worden vervolgens door de aannemer beoordeeld. Indien uw individuele wens uitvoerbaar is wordt deze wens verwerkt in een optie welke vrijblijvend aan u wordt aangeboden. Hierbij willen we u graag wijzen op het feit dat wijzigingen m.b.t. de gevels van de woning behoudens de aangeboden standaard uitbreidingen, wijzigingen niet mogelijk zijn. De woning wordt standaard voorzien van sanitair en tegelwerk volgens technische omschrijving. Eventuele wensen ten aanzien van de sanitaire ruimtes kunt u bespreken in een nog nader te bepalen project sanitair en tegel showroom. In deze project sanitair en tegel showroom kunt u ook het standaard sanitair en de standaard tegels bezichtigen. De woning wordt standaard NIET voorzien van een keuken. Er is een project keuken showroom bepaald waarin u een keuken naar eigen wens samen kunt stellen. Indien u besluit uw keuken bij de project showroom te betrekken krijgt u middels een keuken cheque korting op het aankoop bedrag van deze keuken. U kunt er ook voor kiezen uw keuken bij een ander bedrijf te kopen, u ontvangt dan geen keuken cheque of retour bedrag voor deze keuken cheque. Het leidingwerk t.b.v. de keuken wordt conform keuken 0-tekening aangebracht. Eventuele wijzigingen in dit leidingwerk worden door de aannemer beoordeeld en begroot naar aanleiding van een voor akkoord getekende keuken offerte. Ook indien u via een externe keukenshowroom een keuken betrekt kan het leidingwerk voor oplevering door de aannemer aangepast worden. Voor de verschillende koperskeus disciplines worden zogenaamde sluitingsdata opgesteld. Deze worden in een later stadium schriftelijk aan u bekend gemaakt. Na het verstrijken van deze sluitingsdata kunnen er geen aanvullende wensen meer gehonoreerd worden. Daarnaast gelden er voor alle kopers wensen restricties. Zo worden wensen die in strijd zijn met de omgevingsvergunning of de regelgeving en voorschriften van Woningborg niet gehonoreerd. Wensen die inherent zijn aan het wijzigingen van constructie onderdelen, leidingschachten en / of meterkasten, het verplaatsen van mechanische afzuigpunten of wensen die de voortgang van de bouw belemmeren zullen ook niet gehonoreerd worden. Voor een uitgebreide omschrijving van het meer en minderwerk traject verwijzen wij naar: ” Handleiding koperskeus Deltakwartier”.
Parkeren Iedere bewoner heeft de mogelijkheid om te parkeren in de parkeerkoffer op het binnenterrein zoals vermeld op de situatie verkooptekening. Parkeren voor bezoekers is geregeld aan de straat op openbaar terrein.
8
Financiering en betaling Voor de financiering van uw woning zult u wellicht aangewezen zijn op een hypothecaire financiering. Voor een deskundig advies verwijzen wij u graag naar de bij het project ingeschakelde onafhankelijke hypotheekadviseur, die u een financiering op maat kan aanbieden. Deze adviseur berekent voor u een verantwoord plafond, zodat u inzicht krijgt of u de woning kunt financieren, rekening houdend met bijkomende kosten als renteverlies tijdens de bouw en kosten van hypotheekakte, maar ook met exploitatielasten als huurwaardeforfait en zakelijke lasten. De woning wordt door u in gedeelten betaald, de zogenaamde termijnen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld op welk moment u welk bedrag verschuldigd bent. Meestal betaalt de hypotheekbank de nota’s voor u uit het depot van de door u afgesloten hypotheek. U hoeft dan slechts de ontvangen nota direct na ontvangst ondertekend door te sturen aan uw hypotheekbank. De eerste betaling vindt plaats via de bij het project ingeschakelde notaris, bij de levering van de grond en het eventueel reeds gebouwde deel van de woning. Op dat moment betaalt u de grond en eventueel de vervallen termijnen en de rentevergoeding.
De transportakte Vanaf het moment, dat de transportakte door de notaris is gepasseerd bent u eigenaar van de grond waarop uw huis gebouwd wordt. U krijgt het eigendomsbewijs, waarop het grondperceel is aangeduid. Pas na de oplevering van de woning (en vaak veel later) wordt het perceel door het kadaster ingemeten; u krijgt van het kadaster opgave van perceelnummer en oppervlakte. Vaak wordt gelijktijdig met de transportakte van de woning de hypotheekakte gepasseerd, zodat het verschuldigde bedrag direct uit het depot van de hypotheek kan worden voldaan.
Tijdens de bouw Tijdens de bouw informeren de makelaar en Portaal Vastgoed Ontwikkeling u over de voortgang, eventuele wijzigingen en gegevens die pas later bekend worden, zoals huisadressen en geplande opleveringstijdstippen. Een aantal malen tijdens de bouw zullen kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers om op veilige wijze de voortgang van de bouw te kunnen volgen. Tevens wordt u uitgenodigd voor een informatie avond die door Portaal Vastgoed Ontwikkeling wordt georganiseerd
De oplevering Minimaal zes weken voor de oplevering, worden de eigenaren schriftelijk op de hoogte gesteld over de haalbaarheid van de gestelde prognose van de aankomende oplevering en 2 weken voor oplevering wordt de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé - gedeelte vastgesteld. Over de opleveringsprocedure wordt u nader geïnformeerd. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon/nat afgenomen opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van puinresten. Bij de oplevering van de woningen worden diverse adviezen overhandigd betreffende de garantie, het onderhoud en de ingebruikname van de woning. Tijdens de oplevering wordt een opleveringsrapport opgesteld (proces verbaal van oplevering), waarin de tijdens de rondgang ons en u gebleken tekortkomingen genoteerd worden; deze worden zo spoedig mogelijk na de oplevering in orde gebracht. Bij de oplevering is een door u ingeschakelde deskundige van harte welkom. Na oplevering bent u verantwoordelijk voor de woning en u doet er verstandig aan tijdig een opstalverzekering af te sluiten.
9
Vrije energiemarkt De energiemarkt is reeds vrijgegeven, dat wil zeggen dat de consument vrij is in de keuze van energieleverancier. Portaal Vastgoed Ontwikkeling heeft collectief met de NUON afgesproken om in iedere woning een elektriciteitmeter aan te brengen en een afleverset voor warmte levering. Het betreft alleen plaatsing van een meter en afleverset, er is dan nog geen stroom of levering van warmte. De kosten van de verbruikte energie vóór de oplevering van de woning zijn voor rekening van de aannemer, het verschil wordt verrekend na het noteren van de meterstanden bij de oplevering. Het gaat hier alleen om de levering van stroom en warmte. Water wordt aangeboden door Vitens, hier kan dus niet voor een andere aanbieder gekozen worden. Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper! U dient zelf vóór de oplevering een energieleverancier voor stroom te kiezen en zich hier bij aan te melden. Wij adviseren om dit binnen 2 weken na de oplevering te regelen zodat er een gegarandeerde levering van stroom in de woning aanwezig is.
Onderhoudsperiode Geconstateerde gebreken dienen vermeld te worden in het proces verbaal van oplevering. De onderhoudsperiode van de woning bedraagt 3 maanden na oplevering. In deze periode worden de punten zoals vermeld op het proces verbaal verholpen. Na de onderhoudsperiode gelden voor de verschillende onderdelen van de woning de garantieperiodes, zoals in de aan u overhandigde garantiecertificaten staat aangegeven.
Onderzoek Portaal leert graag van uw ervaringen, zowel met onze organisatie als met de woning en de woonomgeving, die u betrekt. Daarom zullen wij na oplevering u in het kader van een woonsatisfactie- onderzoek een enquête afnemen. Wij stellen uw deelname hieraan op prijs. Ook als u in de tussentijd opmerkingen of klachten heeft, verzoeken wij u vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken, zodat wij in staat zijn onze dienstverlening te verbeteren.
Veiligheid na oplevering Voor de onderhavige grondgebonden woningen geldt dat de bewassing van de ramen en gevelinspectie- en onderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. De ramen zijn vanaf de buitenzijde via een ladder bewasbaar. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten utvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeveing wordt voldaan.
10
Technische omschrijving Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 1 januari 2006 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Benaming op tekening: Hal Toilet Woonkamer Woon-keuken Multifunctie (A1) Overloop Slaapkamer Badkamer Berging / kast
Benaming volgens Bouwbesluit: verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte
Grondwerk Gegevens over het bouwterrein Op de situatietekening wordt de ligging van de kavels en de woningen aangegeven. De (circa) grootte van de kavels is aangegeven in de koopovereenkomst. Eventuele erfdienstbaarheden worden vastgelegd in de bijlage van de koopovereenkomst.
Peil Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de dekvloer in de hal. Het peil -P- wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Arnhem. Volgens het bouwbesluit mag het hoogteverschil tussen de drempel van de toegangsdeur van de woning en de afgewerkte begane grondvloer niet meer bedragen dan 2 centimeter. In de uitvoering zal circa 3,5 centimeter worden aangehouden om problemen met vloerafwerking, denk aan tegels of een parketvloer, te voorkomen. Er blijft in totaal 1,5 centimeter ruimte over voor een vloerafwerking.
Krijtstreepmethode (heeft betrekking op enkele stadswoningen, zie verkooptekening) Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte op de tekening van de plattegrond weergegeven.
11
Grondwerk De nodige ontgravingen en aanvullingen met grond en zand worden gemaakt voor funderingsconstructies, vloerconstructies, leidingen, bestratingen en tuinen. Ontgravingen worden waar nodig aangevuld met de uitkomende grond.
Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. Deze worden voorzien van de benodigde hulpstukken en belucht door ontspanningsleidingen die boven het dak uitmonden. Het vuilwater riool wordt aangesloten op het gemeente riool. Ontstoppingsstukken worden op een revisie tekening aangegeven, welke bij de oplevering worden verstrekt. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Het hemelwater van de woning en de berging wordt ondergronds, separaat van het vuilwater riool, afgevoerd en wordt op openbaar terrein geïnfiltreerd in de bodem.
Terreinafwerking Naar de voordeur en de ruimte tussen de bergingen worden betonnen tegels gelegd zoals op tekening aangegeven. De betontegels hebben een afmeting van 30 bij 30 centimeter. Aan de vrije zijde worden opsluitbanden toegepast. Naar de bergingen worden vanaf de achter gevel betonnen staptegels gelegd zoals op tekening is aangegeven, de betontegels hebben een afmeting van 40 bij 60 centimeter.
Terreininrichting Onafhankelijk van het aanbrengen van definitieve terreininrichtingen is de woning na oplevering bereikbaar en bewoonbaar. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op tekening aangegeven. Al de terreininrichtingsplanne zijn tot stand gekomen en zullen worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente Arnhem. Niet alle woningen in het project zullen gelijktijdig gerealiseerd worden. Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn / zullen worden gestart.
Terreininventaris De tuinen van de woningen grenzend aan een achterpad en het binnenterrein worden afgeschermd middels een hekwerk met groenvoorziening. De voorwaarden inzake terreininventaris en het beheer van de hagen worden aangegeven in de bijlage van de koopovereenkomst. Op de hoeken van het perceel worden perkoenpaaltjes geplaatst. Pas na oplevering worden de percelen definitief ingemeten door het Kadaster. De terreininventaris valt buiten de Woningborg garantie, en hiervoor geldt een onderhoudsplicht voor het groen zoals omschreven in de akte die is toegevoegd in de kopersmap.
12
Constructie Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde Geotechnisch onderzoek en het uitgevoerde terreinonderzoek worden de woningen gefundeerd op betonnen palen. Hierover worden betonnen funderingsbalken aangebracht. De houtenberging wordt geplaatst op prefab kunststof funderingsblokken.
Vloeren De geïsoleerde begane grond vloer van de woningen wordt uitgevoerd als een ribcassettevloer volgens opgave constructeur. Er is een kruipruimte onder de vloer aanwezig. Er wordt een geïsoleerd kruipluik in de begane grondvloer ter plaatse van de voordeur opgenomen. De isolatiewaarde van de begane grondvloer is Rc>3,50m2K/W. De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonnen systeemvloer. In de systeemvloeren zijn diverse leidingen opgenomen, onder andere voor electra-,water- en rioleringsleidingen, en de kanalen van de mechanische ventilatie. De Vnaden aan de onderzijde van de vloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht.
Bouwmuren De constructieve dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur met uitzondering van eventueel benodigde stabiliteitsankers. Daar waar nodig zullen de wanden zijn voorzien van dilatatievoegen.
Metselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur. De buitenspouwmuren worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Voor de woningtype A1 is afhankelijk van het bouwnummer in het metselwerk van de voorgevel verschillende baksteen structuren aangebracht, voor woningtype A4 is in de voorgevel een accent middels een golvende gevel vanaf de 1e verdieping aanwezig die middels vormstenen wordt uitgevoerd. In het metselwerk worden onder andere als voorzieningen opgenomen:
13
aluminium waterslagen onder de raamkozijnen met een negge, behoudens kozijnen beginnend op peil. stalen lateien in de buitenspouwmuren ter plaatse van de gevelkozijnen volgens opgave van de constructeur. open stootvoegen ten behoeven van de spouwventilatie. kunststoffolies als waterkering. dilatatie voegen, niet nader afgewerkt.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen van de woning en berging en de hierin opgenomen ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeuren van de woningen worden geïsoleerd uitgevoerd. De onderdorpels van deurkozijnen aansluitend op de terreinbestrating worden uitgevoerd in kunststeen. De buitenkozijnen worden voor de gevel (bloemkozijn) of terugliggend (negge) afhankelijk van woningtype geplaatst, dit resulteert in verschillende afmetingen van vensterbanken, deze vensterbanken c.q. aftimmeringen worden uitgevoerd in een houten plaatmateriaal. Alle gevelkozijnen van verwarmde ruimten worden voorzien van isolerende beglazing, daar waar van toepassing i.v.m. doorvalbeveiliging zal er een gelaagde uitvoering aanwezig zijn, of wordt er een doorvalbeveiliging aangebracht zoals op de geveltekening is aangegeven. De deur van de buitenberging wordt voorzien van enkel bruut draadglas.
Hang en sluitwerk De beweegbare delen in de kozijnen worden voorzien van het benodigde hang en sluitwerk dat noodzakelijk is voor een goed functioneren en dat waar nodig voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen; inbraakwerendheid klasse 2. De entree-, de terras- en de bergingsdeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Deurknoppen, grepen, krukken, schilden, raamboompjes en dergelijke worden uitgevoerd in licht metaal. Ten behoeve van de ramen en deuren opgenomen in de gevelkozijnen worden aluminium tocht-, slijtprofielen toegepast. In de voordeur wordt een brievenplaat aangebracht.
Daken De platte daken van de woning bestaan uit betonnen systeemvloer waarop een isolatiepakket en een bitumineuze dakbedekking. De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd met een houten dakconstructie. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Alle dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een aluminium daktrim De afvoer van het hemelwater geschiedt door middel van kunststof afvoeren.
Isolatie De verschillende isolatiepakketten voor wanden, vloeren en daken, zoals die bij de betreffende onderdelen zijn vermeld, voldoen aan de gestelde eisen vanuit het bouwbesluit; de energie-prestatienorm.
14
Afbouw Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbeton of gipsblokken. De diktes en kwaliteit van de wanden variëren en zijn afhankelijk van de functionele eisen zoals geluidseisen en dikte in relatie tot wandhoogte etc.
Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen binnendeur kozijnen. De binnenkozijnen worden verdiepingshoog uitgevoerd en voorzien van een bovenlicht van enkel helder glas, met uitzondering van kastdeuren (meterkast en trapkast) deze worden uitgevoerd met een dicht paneel. Trapkast is zonder bovenlicht (A1). De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met een hoogte van circa 2300 mm. Deurknoppen, grepen, krukken, schilden en dergelijke worden uitgevoerd in licht metaal. De toilet- en badruimte worden voorzien van vrij- en bezet sloten, de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van loopslot.
Trappen De trap naar alle verdiepingen in de woningen wordt als dichte uitgevoerd, voorzien van stootborden. Langs één zijde van de trap leuning op leuninghouders aangebracht. Rond de vrije zijde van het traphek aangebracht. De houten trappen, de balusters, hekwerken worden fabrieksmatig voorbehandeld.
vuren houtentrap wordt een houten trapgat wordt een en leuningen etc.
Vloerafwerkingen In de woningen worden dekvloeren aangebracht. In de dekvloeren worden leidingen opgenomen onder andere voor de centrale verwarming, water, elektra leidingen etc. De vloeren van de sanitaire ruimtes (badkamer en toilet) worden standaard afgewerkt met vloertegels. Uitvoering tegels conform afwerkstaat. Wand en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Kunststenen dorpels worden toegepast tussen de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer.
Wandafwerkingen De wanden in de sanitaire ruimtes (badkamer en toilet) worden standaard voorzien van wandtegels. Uitvoering en hoogte tegelwerk conform afwerkstaat. Wand en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Op de wanden in het toilet wordt boven het wandtegelwerk spuitpleisterwerk aangebracht. De overige wanden van de woning worden voor zover niet anders in deze omschrijving is aangegeven, behangklaar opgeleverd. Behangklaar houdt in dat de wanden na oplevering voorzien kunnen worden van een afwerking als behang, sierpleisterwerk e.d. Het heeft de voorkeur de wanden voor te bewerken alvorens men gaat schilderen en/of behangen.
Plafondafwerkingen De betonnen plafonds van de verblijfsruimten, toiletruimte, badruimte, verkeersruimte, onbenoemde ruimte en overloop in de woningen worden voorzien van spuitpleisterwerk. De
15
plaatnaden die in de plafonds aanwezig zijn worden niet nader afgewerkt en blijven dus in het zicht.
Keukens, kasten en aftimmeringen In de woning wordt geen keuken aangebracht. Voor dit project wordt een keuken cheque aangeboden. Meer informatie vind u terug in de verkoopmap. In de woning worden de benodigde (loze) aansluitpunten opgenomen conform de 0-tekening van de standaardprojectkeuken. Aftimmerwerk wordt alleen uitgevoerd waar dit technisch noodzakelijk is en/of door de architect is aangegeven. Er worden in de hele woning geen plinten geleverd en aangebracht.
Schilderwerk en beglazing Al het machinale timmerwerk wordt fabrieksmatig voorbehandeld, het buitenwerk wordt afgeschilderd met een nader te bepalen verfsysteem. Kleuren volgens kleur en materiaalstaat. De kleur aan de binnenzijde van de kozijnen en de draaiende delen is gelijk aan de kleur aan de buitenzijde. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een watergedragen systeem. Trapbomen, balusters en traphekken, worden dekkend geschilderd. De traptreden alsmede de onderzijde van de trap worden fabrieksmatig voorzien van grondverf en worden in het werk niet afgeschilderd. Alle in het zicht komende leidingen blijven onafgewerkt. In de glasopeningen van alle buiten kozijnen, ramen en deuren wordt isolerende beglazing toegepast m.u.v. de deur van de buitenberging deze wordt voorzien van enkel bruut draadglas. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas toegepast, met uitzondering van het meterkast kozijn,hierin wordt een dicht paneel toegepast en het deurkozijn van de trapkast van woningtype A1 deze wordt zonder bovenlicht uitgevoerd en is aangepast op maatvoering i.v.m. de trap. De NEN 3569 is op dit project van toepassing. Deze eis (NEN 3569) is een aanvulling op het bouwbesluit en stuurt het gebruik van letselwerende beglazing aan. Woningen waar geluidbelasting op de gevel aanwezig is aangepast op dikte volgens opgave adviseur. De beglazing wordt aangebracht conform het bouwbesluit.
Installaties Ventilatie Alle woningen worden mechanisch geventileerd. De plaats van deze ventilatorunit is op tekening aangegeven en wordt gemonteerd tegen het plafond. De unit wordt bediend met een hoofdbediening geplaatst in de woonkamer (A1) of keuken (A4) en een bediening in de badkamer (de bediening, m.u.v. de hoofdbediening is radiografisch en wordt los geleverd, deze kan naar eigen inzicht worden geplaatst. Op het dak wordt een luchtafvoer aangebracht. Op de mechanische ventilatie worden aangesloten de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waarin de opstelplaats van de wasmachine is aangegeven. In genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht. De benodigde ventilatiebuizen worden uitgevoerd in verzinkt staal en worden zo veel als technisch mogelijk is ingestort, in de berging waar de unit is geplaatst zijn de leidingen deels in het zicht. De toevoer van verse lucht wordt middels ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen van verblijfsruimten gewaarborgd, daar waar geluidbelasting op de gevel aanwezig is zullen de ventilatieroosters uitgevoerd in een zogenaamde suskast, dit is een ventilatierooster die het geluid van buiten reduceert, positie van deze rooster is volgens opgave van de adviseur. 16
Riolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. Deze afvoeren worden met de benodigde hulpstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeente riool. De hemelwaterafvoeren van de woning en de berging worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op een infiltratiesysteem dat op openbaar gebied wordt gerealiseerd.
Koudwaterleidingen Vanaf de meterkast in de woning worden koudwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in de toiletruimte, de badkamer en de keuken (afgedopt) en naar de ruimte voor de wasmachineaansluiting. De installatie wordt op het koudwaterleidingnet aangesloten.
Warmwaterleidingen In de meterkast wordt een warmte-afleverset geplaats via dit apparaat komt warmte de woning binnen. De warmte-afleverset verdeelt warmte over de waterleidingen en radiatoren. In de de warmte-afleverset zit ook een zogenaamde warmtewisselaar, deze warmtewisselaar verwarmt uw koude kraanwater voor de warmwater aansluitpunten in de badkamer t.p.v. de wastafel en de douche en t.p.v. de keuken (afgedopt).
Gasinstallaties De woning wordt voorzien van warmte door stadsverwarming, hiervoor is geen gasaansluiting in de woning benodigd en zal dan ook niet in de woning aanwezig zijn.
Stadsverwarming Voor stadswarmte is een ondergronds leidingnet nodig. Door dit leidingnet wordt warm water, via overdrachtsstations, naar de woonwijk gepomp. In de meterkast wordt een warmte-afleverset geplaatst. Via dit apparaat komt de warmte de woning binnen. De warmte-afleverset verdeelt de warmte over de waterleidingen en radiatoren. Nadat de woning is verwarmd, stroomt het afgekoelde water terug naar het overdrachtsstation. Het water wordt dan opnieuw verwarmd. De woning heeft 24 uur per dag, zeven dagen in de week comfortabele warmte ter beschikking
17
Verwarmingsinstallaties Vanaf de warmte-afleverset wordt het warme verwarmingswater via een 2-pijps leidingsysteem, en een verdeler per verdieping, gevoerd naar de verwarmingselementen. De verwarmingsleidingen naar de radiatoren zijn zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De radiatoren zijn van het type paneelradiator of convectorradiator en zijn fabrieksmatig afgelakt. De temperatuur in de woning wordt geregeld via een kamerthermostaat in de woonkamer. Voor de berekening van de capaciteit van de installatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-51 en de garantienormen van Woningborg. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming. (aantal en afmeting van radiatoren in de verschillende ruimten is indicatief!) van alle te verwarmen ruimten: verblijfsruimten verkeersruimten badruimte toiletruimte onbenoemde ruimte
20 °C 15 °C 22 °C onverwarmd 15 °C
De vrijstaande bergingen worden niet verwarmd.
Elektrische installaties De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende regels en wordt aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteit leverend bedrijf. In de woningen worden volgens de geldende regelgeving wandcontactdozen, centraaldozen etc. aangebracht. Deze worden in de losstaande berging en de meterkast uitgevoerd als opbouw. De overige installatieonderdelen in de woning worden uitgevoerd als inbouw De schakelaars worden standaard aangebracht op circa 1050 mm boven de afwerkvloer. Wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Enkele wandcontactdozen, onder andere bij de keuken (opstelplaats) en bij de technische installaties, worden op functionele hoogte aangebracht. In de keuken worden de dubbele wandcontactdozen voor gebruik boven het aanrecht op circa.1150 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Buitenlichtpunten en armaturen worden aangebracht op de posities zoals aangegeven op de tekeningen. Op de voorgevel wordt een verlichtingsarmatuur geplaatst vanwege uniformiteit.
Telecommunicatie voorzieningen In de woning wordt in de meterkast de centrale aansluitingen aangebracht ten behoeven van de belinstallatie, de telefooninstallatie en het Centraal Antenne Systeem (CAI). Vanuit de meterkast worden leidingen aangebracht naar de aansluitpunten voor CAI en telefoon in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Deze leidingen zijn bedraad. In de overige verblijfsruimten wordt één loze leiding aangebracht vanuit de meterkast. De aansluitpunten in de verblijfsruimten worden aangebracht op circa 300 mm + Peil.
Overige installaties Overeenkomstig de eisen van het bouwbesluit worden in de woningen rookmelders geplaatst aangesloten op het elektriciteitsnet. De plaats van deze rookmelders is op tekening aangegeven.
18
Afwerkstaat Hal Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties
Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening huisbel installatie plaats volgens tekening dubbele wandcontactdoos in de meterkast meterkast radiator, plaats volgens tekening afleverset stadsverwarming
Toilet Vloer Wanden
Plafond Elektrische installatie Uitrusting
vloertegelwerk 200 x 200 mm, kunststenen dorpel wandtegelwerk 200 x 330 mm, tot circa 1400 mm vanaf de vloer, boven tegelwerk spuitpleisterwerk tot aan plafond spuitpleisterwerk lichtpunt en schakelaar, plaats volgens tekening ventiel mechanische ventilatie Sphinx, kleur wit fontein Sphinx, kleur wit fonteinkraan, fabrikaat Grohe type Costa L
Kast Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties
dekvloer behangklaar onderzijde trap (onafgewerkt) wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening
Woonkamer/ keuken (type A4) Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie
Uitrusting
19
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening 1 bediening t.b.v. de mechanische ventilatie 1 aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken in de keuken 1 loze leiding t.b.v. een elektrische boiler/vaatwasser 1 loze leiding t.b.v. een magnetron 1 bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie (RJ45) 1 bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne installatie radiatoren, aantallen en plaats volgens tekening, ventielen van de mechanische ventilatie t.p.v. de opstelplaats van het kooktoestel, kamerthermostaat
Woonkeuken (type A1) Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie
Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening 1 bediening t.b.v. de mechanische ventilatie 1 aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken in de keuken 1 loze leiding t.b.v. een elektrische boiler/vaatwasser 1 loze leiding t.b.v. een magnetron radiatoren, aantallen en plaats volgens tekening, ventielen van de mechanische ventilatie t.p.v. de opstelplaats van het kooktoestel, 1 loze leiding vanuit de meterkast
Woonkamer (type A1) Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie
Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening 1 bediening t.b.v. de mechanische ventilatie 1 bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie (RJ45) 1 bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne installatie radiatoren, aantallen en plaats volgens tekening kamerthermostaat
Multifunctie Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening radiator, plaats volgens tekening 1 loze leiding vanuit de meterkast
Buitenberging Vloer Wanden Plafond Elektrische Installatie
betontegels 300x300 mm houten stijl- en regelwerk dakbeschot onafgewerkt wandcontactdoos, wandlichtpunt en schakelaar, plaats volgens tekening. (opbouw) bergingen die grenzen aan de achterpaden worden aan de buitenzijde voorzien van een lichtpunt. De koper is verplicht deze te voorzien van een armatuur die voldoet aan de eisen van PKVW.
20
Overloop Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening
Slaapkamer 1 Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening radiatoren, plaats volgens tekening 1 bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie (RJ45) 1 bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne installatie
Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening radiator, plaats volgens tekening 1 loze leiding vanuit de meterkast
Slaapkamer 3 Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening radiator, plaats volgens tekening 1 loze leiding vanuit de meterkast
Slaapkamer 4 Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
21
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening radiator, plaats volgens tekening 1 loze leiding vanuit de meterkast
Badkamer Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
vloertegelwerk 200 x 200 mm, kunststenen dorpel wandtegelwerk 200 x 330 mm, tot aan plafond spuitpleisterwerk wandcontactdoos, lichtpunten en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening duoblok, kleur wit wastafel Sphinx, kleur wit wastafelkraan, fabrikaat Grohe type Costa L douchemengkraan,douchegarnituur met glijstang, fabrikaat Grohe type Tempesta radiator, plaats volgens tekening ventiel mechanische ventilatie bediening MV (los geleverd, naar eigen inzicht te plaatsen)
Berging Vloer Wanden Plafond Elektrische installaties Uitrusting
22
dekvloer behangklaar spuitpleisterwerk wandcontactdozen, lichtpunten, rookmelder en schakelaars, aantal en plaats volgens tekening opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger mv-unit
Kleur- en Materiaalstaat, woningtype A1 Onderdeel
Materiaal/leverancier
Kleur
Gevelmetselwerk
Baksteen
volgens monster architect
Voegwerk
Voegmortel, terugliggend
Antraciet
Gevelkozijnen voordeurpui
Hout
Lichtgrijs
Gevelkozijnen overig
Hout
Lichtgrijs
Ramen
Hout
Licht grijs
Deuren
Hout/samengesteld
Lichtgrijs
Lateien boven kozijnen
Staal
In kleur metselwerk
Waterslagen
Aluminium
Kleur als kozijnen
Ventilatie roosters
Aluminium
Kleur als kozijnen
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Daken
Bitumineus
Zwart
Dakrand
Aluminium
In kleur metselwerk
Vrijstaande berging
Verduurzaamd hout
Volgens nader opgave architect.
23
Kleur- en Materiaalstaat, woningtype A4 Onderdeel
Materiaal/leverancier
Kleur
Gevelmetselwerk
Baksteen
Oranje-rood
Voegwerk
Voegmortel, terugliggend
Lichtgrijs
Gevelkozijnen voordeurpui
Hout
Lichtgrijs
Gevelkozijnen overig
Hout
Lichtgrijs
Ramen
Hout
Licht grijs
Deuren
Hout/samengesteld
Lichtgrijs
Lateien boven kozijnen
Staal
Lichtgrijs
Gevelband overstek
Prefab beton
Naturel
Waterslagen
Aluminium
Kleur als kozijnen
Ventilatie roosters
Aluminium
Kleur als kozijnen
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Daken
Bitumineus
Zwart
Dakrand
Aluminium
Lichtgrijs
Vrijstaande berging
Verduurzaamd hout
Volgens nader opgave architect.
24
