Algemene technische omschrijving

16 woningen op het uitbreidingsplan Volkel West II

06-07-2015 Vrijblijvende prijsopgave (ruwbouw + afbouw): Hierbij ontvangt u onze vrijblijvende prijsopgave voor het bouwen van uw woonhuis gelegen op het nieuwbouwplan Volkel West II, Kavel 8 De prijsopgave is bepaald aan de hand van: - Tekening Leenders architecten, o Tekeningnummer D-D8 o Definitief ontwerp d.d. 24-04-2015, gewijzigd d.d. 02-06-2015 - Constructieve berekeningen Verwijst B.V: - Onderstaande omschrijving.

Algemene technische omschrijving 1. Grondwerk: Het grondwerk wordt aangevuld met zwarte grond tot +/- 100 mm onder peil woning aflopend naar niveau omliggende percelen.

2. Bestrating, erfafscheiding en tuininrichting: Bestrating, erfafscheiding en tuininrichting zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen.

3. Fundering: Vervaardigen van de benodigde fundering op staal met betonkwaliteit en betonstaal volgens berekening constructeur en goedkeuring bouwen woningtoezicht van de gemeente.

4. Metselwerk/lijmwerk: Metselwerk van de wanden minus peil uitvoeren in betonsteen of gelijkwaardig. Metselwerk van de buitengevel uit te voeren in gevelsteen waalformaat. De koper heeft vooraf keuze uit 3 soorten stenen, deze zijn bemonsterd en de koper heeft gekozen voor blauwpaars-antiek Alle dragende binnenwanden en stabiliteitswanden uit te voeren in kalkzandsteen lijmelementen. Het voegwerk van de gevels is een grijs of antraciet terugliggend en nagestreken gevoegd. (deze wordt vooraf bemonsterd). Spouwmuur wordt voorzien van een isolerende schil (Rc ≥4.5 m² K/W). Isolatie wordt uitgevoerd in steenwol. Alle niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong, of gelijkwaardig.

5. Vloeren: De begane grondvloer uit te voeren als geïsoleerde vrijdragende systeemvloer (Rc ≥3.5 m² K/W). Begane grondvloer voorzien van een kruipluik. Kruipluik is voorzien van isolatie aan de onderzijde. De 1 e en 2e verdiepingsvloer uit te voeren als vrijdragende systeemvloer. Aan de onderzijde (plafondzijde) van de verdiepingsvloer blijven de plaatnaden zichtbaar. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Onder de bijgebouwen is geen kruipruimte.

6. Dilataties: In de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties na afwerking zichtbaar blijven/worden. In het gevelmetselwerk worden, op nader door de constructeur / fabrikant te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar.


7. Dakopbouw: De dakconstructie is voorzien van een isolerend dakelement (Rc ≥6.0 m² K/W), hierop worden keramische dakpannen aangebracht. Fabrikant ter keuze aannemer. De dakpannen worden vooraf bemonsterd door de aannemer. Er is gekozen voor een blauw gesmoorde pan. In deze koop-/aanneemsom zijn de dakramen zoals getekend in de prijsopgave opgenomen. Dakramen worden standaard afgetimmerd opgeleverd. In deze koop-/aanneemsom zijn de constructieve dakkapel voorzieningen zoals getekend opgenomen. Dit zijn dezelfde voorzieningen als bij de ruwbouw. In deze koop-/aanneemsom zijn PV-panelen en hiervoor bestemde voorzieningen opgenomen. De platte daken van de aanbouw te voorzien van bitumen dakbedekking. Plat dak van de aanbouw van de woonkamer is voorzien van isolatie volgens de normen. Dakrand wordt afgewerkt met een zinken kraal.

8. Energieprestatiecoëfficiënt: De woning uit te voeren met een EPC die niet groter is als 0.4. Een en ander volgens bouwbesluit 2012.

9. Kozijnen, ramen en deuren: Alle gevelkozijnen zullen vervaardigd worden uit duurzaam hardhout. Gevelkozijnen, -ramen en -deuren voldoen aan politiekeurmerk veilig wonen, en worden voorzien van hierbij behorende standaard bouwbeslag. De voordeur wordt vervaardigd volgens keuze opdrachtgever. De koper krijgt keuze uit een enkele verschillende modellen die voldoen aan de eisen van 2015. De overige buitendeuren worden met glasopening volgens tekening uitgevoerd. Alle soorten kozijnen en draairichtingen van de deuren en ramen zijn conform tekening. Kozijnen worden voorzien van de benodigde ventilatierooster. E.e.a. volgens berekening Leenders architecten. Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen fabrieksmatige afgewerkte kozijnen met bovenlicht of paneel, kleur wit. Alle binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatige afgewerkte opdekbinnendeur. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van een loopslot.

10. Staalwerk: Ten behoeve van de opvang van vloer-, daken gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen liggers voorzien en de nodige verankeringen aangebracht. E.e.a. volgens opgave constructeur.

11. Betimmerde goot en overstek en buitenafwerking: Gootconstructie wordt uitgevoerd als een betimmerde gootconstructie. Goot wordt bekleed met een Rockpanel of gelijkwaardig (onderhoudsvrij). E.e.a. volgens detaillering Leenders architecten en T&W bouw. Betimmerde goot wordt voorzien van een zinken inleggoot. Onder de raamkozijnen worden kunststeen waterslagen of raamdorpelstenen toegepast. Onder de buitendeuren worden kunststenen onderdorpels aangebracht

12. Binnenbetimmeringen en trappen: In het werk worden de nodige aftimmeringen aangebracht. Vloerplinten zijn niet voorzien. De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De stootborden van deze trap worden uitgevoerd in plaatmateriaal. Aan de muurzijde van de trap worden houten trapleuningen aangeleverd. De trap van de verdieping naar de zolder uitvoeren als een open trap met houten hekwerk en houten balustrade. De trappen worden gegrond opgeleverd en voorzien van antislip strips (rubber).

13. Plafondafwerking binnen: De betonnen plafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van structuur spuitwerk. De zichtbare naden tussen de vloerelementen worden niet gedicht. Het plafond van de meterkast blijft onafgewerkt


14. Wandafwerking binnen: Alle steenachtige wanden van de begane grond en de verdieping worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden die met tegelwerk zijn afgewerkt. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt. De wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte worden voorzien van structuur spuitwerk.

15. Vloerafwerking binnen: Vloerafwerking ter plaatse van de begane grond, 1e en 2e verdieping wordt voorzien een cementdekvloer, met uitzondering van de meterkast en ruimten waarin vloertegels zijn voorzien (toilet & badkamer).

16. Beglazing en schilderwerk: Alle beglazing van de gevelkozijnen en -deuren uit te voeren als isolerende HR++ beglazing. Daar waar volgens bouwbesluit vereist zal gelaagde beglazing worden toegepast. Alle gevelkozijnen, -ramen en –deuren worden gegrond aangeleverd op de bouwplaats. Het aflakken aan van de buitenzijde wordt in een nader te bepalen kleur afgelakt. De binnenkozijnen en -deuren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. Het schilderwerk van de binnenzijde van de gevelkozijnen wordt afgelakt in een witte RAL-kleur. Alle in het zicht blijvende houten aftimmerwerk van de woning worden dekkend geschilderd. Het schilderwerk van de trappen + hekwerk en leuning en de binnenkant meterkast is niet opgenomen in de koop-/aanneemsom. Het schilderen van de binnenmuren is niet opgenomen in de koop-/aanneemsom.

17. Tegelwerken In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 120 cm + peil. In de badkamer worden rondom wandtegels aangebracht tot het plafond. Voor het leveren van de wandtegels is een stelpost van € 25,- per m² incl. btw* opgenomen. In het toilet en de badkamer worden vloertegels aangebracht, hiervoor is een stelpost opgenomen van € 45,- per m² incl. btw netto oppervlakte. Ter plaatse van de badkamer worden vloertegels aangebracht. Ter plaatse van de deuren van het toilet en de badkamer wordt een binnendeurdorpel aangebracht. De wanden vloertegels worden ingewassen met bijpassende standaardkleur voegmortel. * Bij de berekening van het tegelwerk op de wanden is uitgegaan van netto oppervlakte tegelwerk met standaardafmetingen van 15x15, 15x20, 20x25 of 20x30 cm.

18. Behangwerken Behangwerken zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen.

19. E-installatie (elektrotechnisch) De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne-installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. De eventuele hieraan verbonden kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de elektriciteit in uw woning zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. U dient op dag van aansluiten van de meter in uw woning een contract met uw energieleverancier te hebben afgesloten. De gehele elektrische installatie te leveren en aan te brengen volgens geldende normen. Aantallen wandcontactdozen en lichtpunten volgens beschrijving. Leveren en aanbrengen van een rookmeldinstallatie volgens geldende normen. Belinstallatie excl. bel of gong. Telecommunicatievoorzieningen: De woningen zijn voorzien van een bedraden buis met een inbouwdoos voor telefoon en Centraal Antenne Systeem in de woonkamer. De plaats van de aansluitpunten nader te bepalen


PV panelen worden volgens berekeningen aangebracht. De positie wordt conform tekening Leenders architecten gemonteerd. Type paneel nader te bepalen aan de hand van de EPC berekening. PV panelen worden volgens de eisen van onderaannemer en leverancier gemonteerd. De benodigde voorzieningen die hiervoor nodig zijn, zijn meegenomen in de aanneemsom.

20. W-Installatie (werktuigbouwkundig) De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de verwarmingsinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Het vervaardigen van complete verwarmingsinstallatie aan de hand van transmissieberekening. Radiatoren in de kleur wit. De plaats van radiatoren zal zoveel mogelijk gesitueerd worden onder de ramen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd, bij gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken - Entree/portaal 18 graden – vloerverwarming - Keuken,- woonruimte 22 graden – vloerverwarming - Woonkamer 22 graden – vloerverwarming - Badkamer 22 graden – 1 radiator - Slaapkamers 1,2 en 3 20 graden – 3 radiatoren - Overloop Onverwarmd - Zolder Onverwarmd Vervaardigen van complete riolering volgens tekening en eisen van de gemeente. Voor het afvoeren van regenwater wordt het hellend dak voorzien van betimmerde bakgoot waarin een zinken inleggoot wordt aangebracht. Afvoeren bestaan uit zinken regenpijpen met bladafscheider. Het rioolstelstel uitvoeren als een gescheiden systeem, hemelwater wordt op eigen perceel afgevoerd doormiddel van infiltratiekratten, het vuilwater wordt aangesloten op gemeente riolering. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende koud watertappunten worden aangesloten: - Gootsteen keuken - Wasmachine/cv-vulkraan - Fontein toilet - Spoelreservoir toilet toiletruimte - Douche badkamer - Wastafel badkamer - Spoelreservoir toilet badkamer De warm waterleiding wordt aangesloten op warm tapwaterbereider, welke geplaatst wordt op de zolderruimte. De volgende warm watertappunten worden aangesloten: - Gootsteen keuken - Wastafel badkamer - Douche badkamer - CV - ketel De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterkast. De volgende gasaansluitingen worden gerealiseerd; - Kookpunt in de keuken - CV toestel op zolderruimte De kanaal ten behoeve van de afzuigkap is niet opgenomen.


21. Sanitair: Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 2x Toiletcombinatie bestaande uit: - 1x Inbouwresevoir - 1x Drukplaat wit - 1x Wandcloset wit - 1x Toiletbril met deksel wit 1x Fonteincombinatie bestaande uit: - 1x Fontein 42cm wit - 1x Fonteinkraan 1x Wastafelcombinatie bestaande uit: - 1x Wastafel +-60 cm wit - 1x Wastafelmengkraan met ketting - 1x Spiegel +-57x40 1x Douchecombinatie bestaande uit: - 1x Doucheput 15x15cm - 1x Douche thermostaat met koppelingen - 1x Glijstangcombinatie

22. Keuken: Keuken is niet in de koop-/aanneemsom opgenomen.

23. Schoonmaak De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd.

24.1 Afwerkstaat woning Hal (verkeersruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafonds: Spuitwerk Toilet (sanitaire ruimte) Vloeren: Tegelwerk, type tegel n.t.b. Wanden: Tegelwerk tot +- 1200mm, daarboven spuitwerk Plafonds: Spuitwerk Woonkamer (verblijfsruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafonds: Spuitwerk Keuken (verblijfsruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafonds: Spuitwerk Kast (onbenoemde ruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: onafgewerkt Plafonds: niet van toepassing


Overloop (verkeersruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafonds: Spuitwerk Badkamer (sanitaire ruimte) Vloeren: Tegelwerk, type tegel n.t.b. Wanden: Tegelwerk tot aan plafond Plafonds: Spuitwerk Slaapkamers 1, 2 en 3(verblijfsruimte) Vloeren: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafonds: Spuitwerk Zolder/2e verdieping Vloeren: Wanden: Plafonds:

Cementdekvloer onafgewerkt Dakplaten volgens leverancier


24.2 Elektrische installatie 8.0.1 Hal 1x lichtaansluitpunt op een wisselschakelaar 1x buitenlichtaansluitpunt op een schakelaar 1x enkel wandcontactdoos naast schakelaar 1x rookmelder 230V met noodstroom 8.0.2 Wc 1x lichtaansluitpunt op een schakelaar 8.0.3 Kast 1x lichtaansluitpunt op een deurschakelaar 1x enkel wandcontactdoos 8.0.4 Woonkamer/keuken 4x lichtaansluitpunt op twee schakelaars 6x dubbele wandcontactdoos 1x aansluitpunt t.b.v. CAI 1x aansluitpunt RJ45 UTP t.b.v. PTT/Data 1x thermostaat leidingloos 1x rookmelder 230V met noodstroom 1x enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. vaatwasser 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1x perilex inbouwdoos met loze ¾ leiding naar meterkast Meterkast 1x verdeelinrichting met de benodigde groepen 1x aardepunt t.b.v. vereffening 1x belinstallatie excl. bel of gong 8.1.1 Overloop 1x lichtaansluitpunt op een wisselschakelaar 1x enkel wandcontactdoos naast schakelaar 1x rookmelder 230V met noodstroom 8.1.2 Slaapkamer 1 1x lichtaansluitpunt op een schakelaar 1x dubbele wandcontactdoos naast schakelaar 2x dubbele wandcontactdoos 1x loze leiding inclusief inbouwdoos t.b.v. CAI 8.1.3 Slaapkamer 2 1x lichtaansluitpunt op een schakelaar 2x dubbele wandcontactdoos 8.1.4 Slaapkamer 3 1x lichtaansluitpunt op een schakelaar 2x dubbele wandcontactdoos 8.1.5 Badkamer 1x lichtaansluitpunt op een schakelaar 1x lichtaansluitpunt boven de spiegel op een schakelaar 1x enkel wandcontactdoos 1x aardedoos t.b.v. aarde 8.2.1 Zolder 1x lichtaansluitpunt op een wisselschakeling opbouw 1x enkel wandcontactdoos naast schakelaar opbouw 8.2.2 Installatie 1x dubbele wandcontactdoos, naast elkaar opbouw 1x enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine opbouw 1x enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. droger opbouw 1x rookmelder 230V met noodstroom Algemeen 4x enkele stopcontacten in ruimte te bepalen door opdrachtgever


Tekening



AFBOUW -

Kavel 8 ruwbouw + afbouw inclusief aanbouw, excl. garage/berging op een perceel van circa 152 m²: € 208.000,00

VRIJ OP NAAM INCL 21%. BTW.


Betrokken bedrijven Ontwikkeling en Aannemer: T&W bouw B.V. Nieuwe Udenseweg 6 5408 NE Volkel Tel. 0413-272149 Fax. 0413-272249 Email: [email protected]

Contactpersoon: Theo van den Elzen

Ontwikkeling en Architect: Leenders Architecten Ingenieurs Mgr. Van den Tillaartstraat 1 5461 KX Veghel Tel: 0413-366711 Email: [email protected] Contactpersoon: Menno Top

Inlichtingen en verkoop: Derks Makelaardij Volkelseweg 18b 5405 NA Uden Tel. 0413-244222 Fax. 0413-244220 Internet : www.derksmakelaardij.nl Email: [email protected] Contactpersoon : Henk Derks

Algemene technische omschrijving

Recommend Documents