ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor de bouw van 11 woningen type “Dotterbloem”, te realiseren in het plan Waterhof aan de Druivengaarde te Hendrik Ido Ambacht.

BPD: 40001176 Datum: 8 december 2014

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 11 woningen “Dotterbloem” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001167

1

INHOUD

BLAD

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

3

TOELICHTING

4

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

9

AFWERKSTAAT

18

KLEURENSCHEMA

20

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 11 woningen “Dotterbloem” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001167

2

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

Korte beschrijving van het werk De bouw omvat 11 woningen type “Dotterbloem”, te realiseren in het plan Waterhof in Hendrik Ido Ambacht en is als volgt onderverdeeld: Aantal 3 3 1 2 1 1

Type E1 E1s E2 E2s E3s E4

Bouwnummers 52, 54 en 58 53, 56 en 58 59 51 en 55 60 50

Hoofdkenmerken Eéngezins woning met 2 woonlagen en zolder met vaste trap, houten berging

Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene dat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing. Ondernemer en planontwikkeling BPD, gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudende te Delft. Bezoekadres: Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2680808 Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Ondernemer Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 2661 CZ Bergschenhoek Telefoon: 010 - 5243311 Inlichtingen Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur worden verkregen bij: BPD B.V. afdeling Verkoop Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2760400 E-mail afdeling Verkoop: verkoop.delft@bpd[BP(1].nl Website Bouwfonds: www.bouwfonds.nl

Bij deze technische omschrijving behorende bescheiden: Deze zijn opgenomen in de lijst gewaarmerkte stukken.

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 3

TOELICHTING

ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat de straatnamen zijn vastgesteld.

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning.

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn: Bouwbesluitbegrippen Verblijfsruimte Verkeersruimte Toilet- of badruimte Onbenoemde ruimte

: : : :

Ruimte-omschrijvingen woonkamer, slaapkamer en keuken. entree, overloop en hal. toilet en bad-/doucheruimte. trapkast.


Overige gebruiksfunctie Meterruimte

: :

zolder en berging. meterkast.

De zolder en berging, een en ander volgens tekening is benoemd als 'overige gebruiksfunctie/onbenoemde ruimte'. Dit betekent dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen. Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte dan zullen de voorzieningen, hiervoor noodzakelijk, aangebracht dienen te worden.

OPLEVERINGSVOLGORDE De voorgenomen bouw- c.q. opleveringsvolgorde is nog niet bekend. Mocht deze al bekend zijn, dan kan de verkrijger geen rechten ontlenen aan de voorgenomen opleverings-volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.

VERZEKERING C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en) Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode.

WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborggarantie- en waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPN) Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij de onderhavige woningen is de EPC 0,6. Kopersopties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen etc kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning wanneer hiervoor wordt gekozen. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt.

TERMIJNREGELING In de koop-/aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 5

verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn vervalt. Omschrijving termijn: Grondkosten:

Stand van het werk: Overdracht van de grond aan u als koper.

Ruwe begane grondvloer:

De ruwe begane grondvloer is gestort of de prefab elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht. N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen.

Ruwe verdiepingvloer:

De ruwe verdiepingsvloer (1e of 2e) is gestort of de prefab elementen, waaruit die vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

Ruwe gevel gereed:

Het buitengevelmetselwerk is gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk, gevelbetimmeringen en waterslagen zijn nog niet aangebracht.

Dak woning waterdicht:

Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken.

Dekvloer:

De dekvloer in de woning gereed.

Stuc-, spuit- en tegelwerk:

Tegel-, spuit- en stucwerk gereed. Indien gekozen is voor casco ruimten (geen sanitair en tegelwerk) vervalt deze termijn bij gereedkomen van stuc- en spuitwerk. Zo niet, dan vervalt deze termijn na gereedkomen van het tegelwerk.

Oplevering

Te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis.

Losse bouwonderdelen, zoals bergingen, tuinmuren, hagen en bestratingen, worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen. Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de koperskeuzenlijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk. Overeenkomstig artikel 20 van de aannemingsovereenkomst is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn.

UIT- EN AANBOUWEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) uitbouw aan de achterzijde van de woning op de begane grond is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw ca 25 cm voorbij de hartlijn van de bouwmuur steken. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 6

dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, raden wij u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben. Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend gemaakt worden.

VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden. Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden.

WATEROVERLAST Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de bodem Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 7

een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen: − − − − − − −

zo mogelijk voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond; vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het eventuele aanwezige drainagesysteem.

Batenburg B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING

PEIL EN MAATVOERING Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte vloer achter de woning entreedeur wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld. Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De tuinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. De inspectieruimte zal onder normale omstandigheden droog zijn. Bij extreme omstandigheden, kan soms grondwater zichtbaar zijn in de kruipruimten van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Zettingen De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt bevonden voor bebouwing en bewoning. Gezien de samenstelling van de grond kunnen er echter bovengemiddelde zettingsverschillen optreden na het woonrijpmaken en na oplevering van uw woning. Wij zullen de nodige maatregelen nemen om dit, waar mogelijk, te voorkomen. Indien zich ondanks de door ons genomen maatregelen, zetting voordoet in uw tuin, aanvaardt u dit bij deze uitdrukkelijk. Dit zal geen aanleiding zijn tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst.

RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool.


TERREININVENTARIS Erfafscheidingen De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de kavels. Hagen Zoals op de situatietekening aangegeven wordt een zogenaamde “kant en klaar” haag met een hoogte van circa 800 mm en circa 1800 mm aangeplant. Berging In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst zoals op tekening aangegeven. De berging wordt vervaardigd uit verduurzaamd hout en niet geschilderd. BESTRATING De bestrating behorende bij de woning wordt uitgevoerd in: betontegels, 400 x 600 mm in een zandbed, van erfgrens naar entree. Een en ander zoals, en voorzover, op tekening is aangegeven; betontegels, 400 x 600 mm in een zandbed voor de opstelplaats van de auto op eigen terrein. De bestrating wordt aangebracht in twee rijen tegels vanaf de erfgrens tot ca 5 m1 vanaf de erfgrens. betontegels, 400 x 600 mm in een zandbed ter plaatse van de achtergevel. Een en ander zoals, en voorzover, op tekening is aangegeven.

FUNDERINGEN De aard en afmetingen van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten uit het onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Funderingspalen van beton worden toegepast onder de woningen; De houten berging wordt gefundeerd op een lichtbetonplaat op zand.

BETONWERK De betonconstructies worden uitgevoerd met de, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening. De volgende onderdelen worden in beton uitgevoerd: funderingspalen; de funderingsbalken/stroken; de begane grondvloer van de woning: dit is een geïsoleerde Rib-cassettesysteemvloer. Voor toegang tot de inspectieruimte wordt in de entreehal een sparing opgenomen in de begane grondvloer, die wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een verzonken luikring; daar waar nodig voor de bereikbaarheid van vloerdelen worden extra kruipluik (op een nader te bepalen plaats) aangebracht. de verdiepings- en dakvloeren gelegen op de eerste en tweede verdiepingsvloer worden met beton afgestort. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht; de constructieve opstortingen op de verdiepings- en dakvloeren. Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 10

METSELWERK Dragende binnenwanden De woningscheidende ankerloze bouwmuren, stabiliteitswanden en de overige dragende binnenwanden zijn van gelijmde kalkzandsteenblokken. In de woningscheidende ankerloze spouwmuren kunnen plaatselijk constructieve verbindingen zijn aangebracht. Deze doen geen afbreuk aan de totale geluidsisolatie. Gevels woning Deze bestaan uit: een buitenspouwblad van metselwerk in baksteen zoals op tekening aangegeven en in kleuren volgens kleurenschema; een luchtspouw; een spouwisolatie van minerale wol, bevestigd op het binnenspouwblad; een binnenspouwblad van gelijmde kalkzandsteenblokken. Op de voorgevel wordt, op een door de architect nader te bepalen plaats, een thermisch verzinkte vlaggenstokhouder aangebracht. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken dik 70/100 mm. DAKCONSTRUCTIES Hellende geïsoleerde daken (hout) De hellende daken van de woningen bestaan uit houten dakelementen, waarin de isolatie is opgenomen en dragende knieschotten. De posities van de knieschotten zijn indicatief op de plattegronden aangegeven. De definitieve hoogte van de dragende knieschotten wordt op een later tijdstip door de dakkappenleverancier in samenspraak met de constructeur berekend en vastgesteld. Hierdoor kan de uiteindelijke hoogte en positie van de knieschotten op de plattegronden wijzigen. De onderzijde van de daken en de knieschotten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt. De daken worden gedekt met keramische pannen. De overstekken worden gemaakt van multiplex. Zie voor de kleuren het kleurenschema. Platte daken Het platte dak van de erker wordt voorzien van isolatieplaten, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De platte daken worden voorzien van een overstek van multiplex voorzien van een daktrim. Zie voor de kleuren van het multiplex en daktrim het kleurenschema. Dakgoten De dakgoten zijn samengesteld uit getimmerde goten met zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

METALEN CONSTRUCTIES Stalen liggers Waar dat constructief nodig is worden in vloeren of dakconstructies stalen schoenen of liggers aangebracht. Daar waar op tekening een stalen ligger of staalconstructie is aangegeven dient u rekening te houden met de mogelijkheid dat de stalen balken en stalen kolommen mogelijk in het zicht komen (deze worden dan op de wand afgetimmerd). Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 11

Stalen lateien Boven de gevelkozijnen worden, voorzover niet anders aangegeven, ter ondersteuning van het gevelmetselwerk, in de spouwconstructie stalen lateien aangebracht, voorzien van een poedercoating.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, -ramen en -puien Deze worden uitgevoerd in hardhout. De afwerking van de houten gevelkozijnen vindt plaats met een dekkende verf. De raamdorpels in het buitenspouwblad onder de kozijnen worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen. Daar waar op tekening is aangegeven worden naar binnen draaiende ramen toegepast. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema. Buitendeuren Een deur van hardhout met vulling voorzien van glasopening(en) wordt toegepast ter plaatse van de woning-entreedeur (met brievensleuf). Een vlakke deur van hardhout voorzien van een glasopening wordt toegepast ter plaatse van de dubbele terrasdeuren op de begane grond. Een vlakke deur van hardhout voorzien van een glasopening wordt toegepast ter plaatse van de houten berging. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief (SKG**) hang- en sluitwerk. De bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Ventilatieroosters In de gevelkozijnen worden, waar nodig kunststof ventilatieroosters voorzien van een aluminium klep opgenomen in een paneel boven het kozijn achter het metselwerk/ gevelbetimmering, zoals op de geveltekeningen is aangegeven. Beglazing Alle glasopeningen in de gevel van de woning, voorzover niet anders aangegeven, worden voorzien van isolerend HR++ glas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden. Alle horizontale en verticale ruitverdelingen die in de geveltekeningen in de kozijnen en ramen zijn opgenomen worden gevormd door opplakroeden. Zie voor de kleur van de roeden het kleurenschema. Vensterbanken De vensterbanken worden aangebracht onder de raamkozijnen. De vensterbanken worden uitgevoerd in natuursteen in de kleur genuanceerd wit. Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, kleur reinwit, voorzover niet anders aangegeven, met bovenlicht. Bovenlichten worden bezet met enkel blankglas, uitgezonderd de meterkast en de trapkast. Hier zal een (houten)paneel in het bovenlicht worden geplaatst. Kozijnen op zolder worden zonder bovenlicht uitgevoerd. Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 12

Binnendeuren De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren in opdek uitvoering, circa 230 cm hoog (voorzover niet anders op tekening aangegeven), kleur reinwit. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering ter plaatse van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden kunststenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van slaapkamer 1 is voorzien van zogenoemd dag- en nachtslot. De deur van de vaste kasten zijn voorzien van een loopslot.

TRAPPEN EN HEKKEN Trappen van hout De trap van begane grond naar 1e verdieping is: een dichte trap van vurenhout met stootborden van plaatmateriaal. De trap van 1e verdieping naar zolder (2e verdieping) is: een open trap van vurenhout. De traptreden, en stootborden (bij dichte trappen) worden behandeld met grondverf. De boven- en voorzijde van de trapbomen wordt afgewerkt met beitsverf. Traphekken en leuningen Langs één zijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, transparant gelakt, bevestigd door middel van leuningdragers. Ter plaatse van daar waar op tekening is aangegeven wordt een houten traphek aangebracht, bestaande uit vuren bovenregel en ronde spijltjes, afgewerkt met beitsverf.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting Er kan een keukeninrichting worden geplaatst volgens nadere wensen van de verkrijger. Hiervoor is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 1.750,= incl. BTW. De basisinstallatie wordt uitgevoerd conform de nultekening van de projectkeukenshowroom. In de contractmap wordt tevens een aanbieding voor een standaard projectkeuken gepresenteerd. Plinten In de woning worden geen plinten aangebracht.

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN/-AFWERKING Spuitwerk plafonds binnen De plafonds worden afgewerkt met struktuurspuitwerk, uitgezonderd de plafonds in de inpandige bergingen, meterkasten, trapkasten en schuine houten dakplaten. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de plaatvloeren zichtbaar. Spuitwerk wanden De verticale wandgedeelten boven het wandtegelwerk in de toiletten worden afgewerkt met struktuurspuitwerk.


Wandtegelwerk Wandtegelwerk, wit glans, 20x25 centimeter, staand verwerkt wordt aangebracht in: de toiletruimte(n) tot circa 1,50 m boven de vloer; de badkamer(s) tot circa 2,10 m boven de vloer; Behang De wanden van de begane grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd.

VLOERAFWERKING Vloertegelwerk Vloertegelwerk, antraciet 30x30 centimeter, wordt aangebracht in: het toilet; de badkamer, inclusief de douchehoek, het tegelwerk wordt in de douchehoek verdiept en op afschot aangebracht. Dekvloeren Dekvloeren van zandcement zijn aangebracht op de vloer van: de begane grond; de 1e verdieping; de 2e verdieping (zolder), uitgezonderd achter de knieschotten. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken. Nader advies hierover kunt u verkrijgen bij uw vloerleverancier.

LOODGIETERSWERK Riolering De binnenriolering en de hemelwaterafvoer zijn van kunststof. Door het dak is een dakdoorvoer aangebracht ten behoeve van de ontluchting van de riolering. Tapkraan Een beluchtertapkraan is aangebracht bij de plaatsingsruimte van de wasmachine. Deze kraan is tevens het vulpunt van de CV-installatie. Sanitair, tap- en mengkranen Zie afwerkstaat.

GASINSTALLATIE Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht t.b.v.: een kooktoestel in de keuken (afgedopt); de CV-ketel.

VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een individuele aardgas gestookte centrale warmwater-verwarmingsinstallatie. Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 14

Alle woningtypen worden uitgevoerd met CW-klasse: 5 De minimaal te behalen en te handhaven temperaturen zijn, conform de van toepassing zijnde Garantieregeling (Woningborg). De CV-ketel, in gesloten uitvoering, heeft een gecombineerde warmwatervoorziening en is van het type hoog rendement (HR). De plaats van de CV-ketel is op tekening(en) aangegeven. Door het dak zijn, gecombineerd in een pijp, rookgasafvoer en ventilatieaanvoer aangebracht. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Verwarmingselementen De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. In de hal en op de verdieping worden radiatoren geplaatst. De plaatradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Plaats, aantal en afmetingen van de verwarmingselementen en de verdeelunit(s) zijn op de tekeningen indicatief aangegeven. De definitieve uitvoering wordt, na berekening, door de verwarmingsinstallateur bepaald. De aanvoer- en retourleidingen tussen de verdeelunits en de verwarmingselementen worden in de dekvloer weggewerkt. Waar een verdeelunit in een verblijfsruimte moet worden gesitueerd, zal deze omkast worden.

MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in of nabij: de kookopstelling (2 punten); de badkamer(s); de toiletruimte(n); de opstelplaats van de wasmachine. De ventilator heeft meerdere snelheden en kan vanuit de woonkamer en keuken bediend worden. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht. Afzuigkap Op dit MV-systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden. Kanalen De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt plaatstaal en voorzover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt. Door het dak is een ventilatie-afvoer aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. Standaard is de woning voorzien van een 6-groeps groepenkast. Buitenlichtpunt(en) Buitenlichtaansluitpunten van de woning zijn voorzien van een schakelaar in de woning, zoals op tekening staat aangegeven. Op de berging wordt een armatuur met schemerschakelaar Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 10 woningen “Waterkers” in het plan Waterhof te Hendrik Ido Ambacht, projectnummer: 40001176 15

geplaatst. Ten behoeve van de verlichting van de het achterpad en ten behoeve van de verlichting van de toegang van de berging wordt op de hoek van de vrijstaande bergingen, zoals aangegeven op de tekening van de bergingen, een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht, dat voorzien wordt van een armatuur op schemerschakelaar, en dat aangesloten wordt op de elektrische installatie van de desbetreffende woning, een en ander volgens de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voorzover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor: op zolder (indien de elektrapunten niet op een (bouwkundige) wand zitten); Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op tekening(en) indicatief aangegeven. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, kleur (gebroken-) wit, type inbouw (vlakmontage) m.u.v. daar waar met opbouwleidingen wordt gewerkt. Dubbele wandcontactdozen worden zoveel mogelijk horizontaal geplaatst. Hoogte inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers CAI en KPN (loos) wandcontactdozen in de overige ruimten (bijvoorbeeld hal en verkeersruimten) dozen voor schakelaars wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken wandcontactdoos t.p.v. kooktoestel t.b.v. de afzuigkap wandcontactdoos t.b.v. opstelplaats van de wasmachine

300 mm+vloer; 300 mm+vloer; 1050 mm+vloer; 1050 mm+vloer; 1250mm+vloer; 2250mm+vloer; 1250 mm+vloer.

In de berging wordt een lichtschakelaar met wandcontactdoos geplaatst, aangesloten op een lichtpunt zonder armatuur. De installatie in de berging wordt uitgevoerd in opbouw. Rookmelders Een rookmelder met alarmfunctie aangesloten op het lichtnet is aangebracht zoals op tekening is aangegeven. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal. Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk voor oplevering de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering aan de verkrijger elektriciteit beschikbaar is. Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij een andere leverancier te kiezen. Dit kan de verkrijger zelf na oplevering regelen met inachtneming van de voorwaarden die door de betreffende energieleverancier zijn gesteld.


COMMUNICATIE Telecommunicatie-installaties Ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt in de straat voor de woning een aansluitmogelijkheid aangebracht. In de woonkamer wordt t.b.v. de telecommunicatieinstallatie een loze leiding aangebracht volgens tekening. U dient zelf voor een aansluiting te zorgen bij de door u gewenste aanbieder. Centraal antenne-installatie Ten behoeve van een aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een bedrade aansluitmogelijkheid in de woonkamer aangebracht. Voor aansluitpunten in woonen/of slaapkamer(s): zie tekeningen.


AFWERKSTAAT WONINGEN Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entree/gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Inspectieluik 1 rookmelder 1 radiator 1 luik naar kruipruimte Afneembaar paneel t.b.v. doucheWTW.

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos

Toilet (begane grond)

afmeting 20 x 20 cm (kleur antraciet)

afmeting 20 x 25 cm, staand verwerkt Tegelwerk tot ca. 1500 mm + vloer (kleur wit). Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 wandcloset Villeroy en Boch 1 fontein + fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Plafondlichtpunten volgens tekening. 1 aansluitpunt (loos) tbv telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) tbv kabeltelevisie 1 thermostaat bedieningsunit MV-installatie

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Aansluitpunten keuken en apparatuur zie nultekening keukenleverancier 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie. 1 Plafondlichtpunt bedieningsunit MV-installatie

Trapkast

Dekvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Schakelaar tbv wandlichtpunt Wandlichtpunt Verdeler verwarmingsleidingen

Overloop 1e verdieping

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 rookmelder

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Plafondlichtpunt(en) volgens tekening Radiatoren volgens tekening. De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van: 1 aansluitpunt (loos)

Badkamer (1e verdieping)

afmeting 20 x 20 cm (kleur antraciet)

afmeting 20 x 25 cm, staand verwerkt Tegelwerk tot 210 cm boven vloer. Boven de tegels spuitwerk

Spuitwerk

1 Schakelaar tbv plafond- en wandlichtpunt 1 Plafondlichtpunt 1 Wandlichtpunt tpv wastafel 1 enkele wandcontactdoos tpv wastafel Wastafelcombinatie: - Wastafel + mengkraan - Planchet + spiegel rond 600 mm Douchecombinatie: - Getegelde douchehoek voorzien van doucheput - Douchemengkraan Grohe - Douchegarnituur Grohe Badcombinatie: - Bad + badmengkraan - Badgarnituur 1 Afzuigpunt tbv mechanische ventilatie Radiator


Zolder

Dekvloer

Voorgevel / tuin

Straatwerk volgens tekening Haag volgens tekening

Aansluitpunt tbv wandarmatuur volgens tekening

Achtergevel / tuin

Haag volgens tekening

Aansluitpunt tbv wandarmatuur volgens tekening

Behangklaar

Niet afgewerkt (Schuine kap niet nader afgewerkt)

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 Plafond/wandlichtpunt Radiator volgens tekening. 1 rookmelder Motor t.b.v. mechanische ventilatie CV-ketel Aans;uitpunt voor wasmachine/wasdroger CV verdeler


KLEURENSCHEMA

Buitenzijde woningen: Metselwerk Gevelvlakken voor-, zij- en achtergevels: - alle woningtypen

kleur: rood, oranje, beige

Kozijnen, ramen en deuren - Buitenkozijnen van hout, aan buiten en binnenzijde - Buitenramen van hout, aan buiten en binnenzijde - Woningentreedeur, achterdeur, bergingsdeur - Achterdeur - Bergingsdeur - Raamdorpelsteen

kleur: ivoor kleur: ivoor kleur: grijs kleur: wit kleur: groengrijs kleur: grijs/antraciet

Daken woningen - Dakpannen

kleur:leikleur

- Dakranden

kleur: wit

- Zijwangen dakkapel

kleur: antraciet

- Gootbetimmering

kleur: wit

- Dakoverstekken

kleur: wit

Overigen - Betonnen tegels

kleur: grijs

Binnenzijde woningen; - Stalen binnenkozijnen + binnendeuren

kleur: reinwit

- Ventilatieroosters

kleur: antraciet


ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents