ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Incl. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Incl. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten. Voor de bouw van 8 woningen, te realiseren in plan Parkzoom 2, te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 8 woningen Parkzoom 2 te Bergschenhoek

1

INHOUD

BLAD

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

3

TOELICHTING

4

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

9

AFWERK-, KLEUREN- EN MATERIAALSTATEN - RUIMTE AFWERK- EN INRICHTINGSTAAT - KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

19 21

BIJ HET PROJECT BETROKKEN PARTIJEN

??


2

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

Korte beschrijving van het werk De bouw omvat 8 woningen, te realiseren in plan Parkzoom 2 te Bergschenhoek, en is als volgt onderverdeeld: Aantal 3 3 1 1

Type T1 T1s T2 T3s

Naam Plataan Plataan Wilg Wilg

Bouwnummers 02, 04, 06 03, 03, 07 01 08

Hoofdkenmerken Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning

Daar waar, in onderstaande tekst, een woningtype genoemd wordt, is datgene dat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing.

Inlichtingen Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur worden verkregen bij: BPD Ontwikkeling B.V. afdeling Verkoop Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2760400 E-mail afdeling Verkoop: [email protected] Website BPD Ontwikkeling B.V.: www.bpd.nl


3

TOELICHTING

ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan. BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning, i.c. 2015


4

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn: Bouwbesluitbegrippen Verblijfsruimte Verkeersruimte Toilet- of badruimte Onbenoemde ruimte

: : : :

Ruimte-omschrijvingen voor woonkamer, slaapkamer en keuken. voor entree, overloop en hal. voor toilet en bad-/doucheruimte. voor bijkeuken, technische ruimte(n), hobbyruimte,atelier, zolder en studeerruimte.

De zolder is benoemd als ‘onbenoemde ruimte’. Dit betekend dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen. Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte dan zullen de voorzieningen, hiervoor noodzakelijk, aangebracht dienen te worden. Dit m.u.v. vanuit kopersopties OPLEVERINGSVOLGORDE Het bouwplan maakt deel uit van een groter project, waarin, behalve de onderhavige woningen, eveneens 13 eengezinsdijkwoningen, 13 eengezinsterraswoningen en 15 eengezins’plein’woningen worden gerealiseerd. Hierdoor is het mogelijk dat het bouwproces niet altijd continue verloopt. De opleveringsvolgorde wordt tijdens de bouw bepaald en bekend gemaakt. Deze behoeft geen relatie te hebben met de bouwvolgorde. VERZEKERING C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en) Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door cq tijdens de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode. Op de dag van oplevering dient de koper de woning zelf verzekerd te hebben tegen brand, inbraak, opstal etc. Woningborg -BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van het Woningborg?.

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPN) Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste


5

verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij de onderhavige woningen is de EPC kleiner of gelijk aan 0.4. Kopers opties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen etc kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning wanneer hiervoor wordt gekozen. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopers opties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht. POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN Het project voldoet aan de eisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Indien door toedoen of nalaten van een koper (delen van-) het werk niet meer voldoen aan de eisen van het PKVW, is de ondernemer hiervoor niet verantwoordelijk noch aansprakelijk. Voorbeelden hiervan zijn: Verwijderen van een verlichtingsarmatuur die vanwege het PKVW verplicht is Het aanbrengen van voorzieningen aan de woning waardoor de eigen en/of naastgelegen woning niet meer voldoet.


6

TERMIJNREGELING In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Losse bouwonderdelen, zoals bergingen, tuinkasten en garages, worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen. Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de kopers keuzenlijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk. Overeenkomstig artikel 4 lid 8 van de aannemingsovereenkomst (Woningborg is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn. UIT- EN AANBOUWEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN In de kopers keuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning en aanbouw….’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, 35 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, raden wij u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben. Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van te zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend gemaakt worden.


7

VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazen was bedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden. Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden. WATEROVERLAST Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de bodem Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:        

voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond; vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. etc.

BPD Ontwikkeling B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.


8

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

PEIL EN MAATVOERING Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte vloer achter de woning entreedeur wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld. Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten. Daar waar de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt onder/tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De tuinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen (Komo-gekeurd) van voldoende diameter. In de riolering wordt, buiten de gevel, een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Onder de bouwblokken wordt een drainage toegepast van geperforeerde buizen. De drainage(s) word(en)t voorzien van (een) controleput(ten) en aangesloten op het gemeenteriool / de watergang. Deze drainage kan echter niet voorkomen dat er, bij extreme omstandigheden, soms grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimten van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de garantie. TERREININVENTARIS Erfafscheidingen De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de kavels. Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden op de grenzen met het


9

openbare gebied erfafscheidingen aangebracht van metselwerk met een hekwerk gefundeerd op palen ter plaatse van: de kopgevels van de woningen T2 en T3s.

Hekwerken t.p.v. tuinmuren De hekwerken op de lage gemetselde tuinmuren zijn van staal in kleur volgens kleurenschema. Groenvoorzieningen Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden op de grenzen met het openbare gebied erfafscheidingen aangebracht van hagen zonder groeigarantie. Beschoeiing Langs de waterkant wordt een beschoeiing aangebracht. Buitenbrievenbus of briefklep in voordeur Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. In de voordeur bevindt zich een briefklep.

BESTRATING De bestrating behorende bij de woning wordt uitgevoerd in: Betontegels, afmetingen en plaats zoals, en zover, op de tekeningen en materialenstaat aangegeven. FUNDERINGEN De aard en afmetingen van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten uit het onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring door de gemeente. (Dit i.v.m. diverse verschillende benamingen in gemeenten) Funderingspalen van beton worden toegepast onder: de woningen; de bergingen; de tuinmuren; BETONWERK De -

-

-

volgende onderdelen worden in beton uitgevoerd: funderingspalen; de funderingsbalken/stroken; de vloer van de aangebouwde berging geïsoleerd; de begane grondvloer van de woning: dit is een geïsoleerde Rib-cassette systeemvloer. Voor toegang tot de kruipruimte wordt in de entreehal een sparing opgenomen in de begane grondvloer, die wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een verzonken luikring; de verdiepings- en dakvloeren, welke met beton afgestort worden. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht; de (dragende) constructiewanden;


10

STAALWERK De volgende onderdelen worden in staal uitgevoerd kolommen in de tuinmuren van de woningen T2 en T3s METSELWERK Dragende binnenwanden De dragende binnenwanden van de aanbouw / berging woningtypen T2 en T3s zijn van gelijmde kalkzandsteenblokken. Gevels Deze bestaan, voor de voor- en achtergevels uit: een buitenspouwblad van metselwerk in baksteen (waalformaat) een spouwisolatie van minerale wol, bevestigd op het binnenspouwblad; een binnenspouwblad van gelijmde kalkzandsteenblokken, dik 10 cm en 12 cm Deze bestaan, voor de kopgevels, uit een buitenspouwblad van metselwerk in baksteen (waalformaat) een spouwisolatie van minerale wol, bevestigd op het binnenspouwblad een binnenspouwblad van gelijmde kalkzandsteenblokken, dik 10 cm en 12 cm of een betonnen betonnen binnenspouwblad.

Op de voorgevel wordt, op een door de architect nader te bepalen plaats, een thermisch verzinkte vlaggenstokhouder aangebracht.

Gevels van berging Deze bestaan uit: ½-steens metselwerk in baksteen (waalformaat) Overige gevels: een houten framewerk bekleed met eternite delen Schoorsteen De schoorsteen is een stalen dakkap. Tuinmuren Deze bestaan uit 1 / ½ steen metselwerk (waalformaat). Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken/gasbeton dik 70/100 mm.

HOUTEN (DRAAG-) CONSTRUCTIES Knieschotten Daar waar op tekening aangegeven worden dragende knieschotten opgenomen onder de kap. Deze knieschotten bestaan uit houten stijl- en regelwerk. Dit zijn constructieve elementen en mogen niet verwijderd of aan gewijzigd worden. (De knieschotten zijn voorzien van (een) afschroefba(a)re pane(e)l(en) DAKCONSTRUCTIES Hellende daken (hout) De hellende daken van de woningen bestaan uit houten dakelementen, waarin de isolatie


11

is opgenomen, De schuine daken worden gedekt met pannen. De onderzijde van de daken en de knieschotten worden niet nader afgewerkt.

Dakraam van hout In het dakvlak van de achtergevel, op de zolderverdieping, wordt een dakraam van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht. Platte betondaken Platte daken van beton voorzien van isolatieplaten, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht met een ballastlaag van grind, worden toegepast bij: het dak van de uitbouw van woningtype T2 en T3s. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. Platte houten geïsoleerde daken Platte daken, bestaande uit een houten balklaag voorzien van een houten dakbeschot, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht, worden toegepast bij: de daken van aangebouwde bergingen; De onderzijde wordt niet nader afgewerkt. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. Dakgoten De dakgoten zijn samengesteld uit metaal. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. METALEN CONSTRUCTIES Stalen lateien Boven de gevelkozijnen worden, voor zover niet anders aangegeven, ter ondersteuning van het gevelmetselwerk, stalen lateien aangebracht voorzien van een afwerking in kleur. Zie Materialen- en kleurenstaat.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, -ramen en -puien Deze worden uitgevoerd in hardhout voor zover niet anders aangegeven. De afwerking van de houten gevelkozijnen vindt plaats met een dekkende beitsverf. De waterslagen/raamdorpels in het buitenspouwblad onder de kozijnen worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen. Daar waar op tekening is aangegeven worden (naar binnen draaiende) draaikiepramen toegepast. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven. Zie ook de materialen en kleurenstaat. Buitendeuren Een geïsoleerde deur met plaatmateriaal voorzien van een glasopening wordt toegepast ter plaatse van: de woning-entreedeur (met brievensleuf); Een deur van hardhout in dichte uitvoering/voorzien van een glasopening wordt toegepast


12

ter plaatse van: de terrasdeur(en) op de begane grond; De sloten zijn voorzien van gelijk sluitende cilinders. Bergingsdeur De deur van de aangebouwde berging is een hardhouten deur met glasopening. Het slot is voorzien van een cilinder gelijk aan die van de buitendeuren van de woning.

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hangen sluitwerk. De bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Ventilatieroosters In de gevelkozijnen worden kunststof/aluminium ventilatieroosters opgenomen, zoals op de geveltekeningen is aangegeven. In de gevelkozijnen worden aluminium ventilatieroosters opgenomen in het bovenpaneel van het kozijn achter het metselwerk. Beglazing Alle glasopeningen in de gevel van de woning, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van isolerend HR++ glas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden. In de glasopeningen van de berging/garage komt enkele beglazing van brute draadglas. De gekleurd glazen panelen in de kozijnen van de woning worden uitgevoerd in geëmailleerd glas, zoals op tekening is aangegeven.

Binnenkozijnen e.d. Voor de standaard binnenkozijnen: zie de materialen en kleurenstaat Boven- en zijlichten (indien toegepast) worden bezet met enkel blankglas, met uitzondering van de kast(en). Deze worden bezet met een gesloten paneel. In het bovenpaneel van het meterkastkozijn wordt een ventilatierooster aangebracht. Indien u als meerwerkoptie kiest voor kozijnen zonder bovenlichten wordt het rooster in het wandgedeelte boven het kozijn opgenomen. Binnendeuren Voor de standaard binnendeuren: zie de materialen en kleurenstaat Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van ter plaatse van de toilet- en badkamerdeuren en de deur naar de garage. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles/metalen scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een loopslot. TRAPPEN EN HEKKEN Trappen van hout De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout


13

De trap van begane grond naar 1e verdieping is: een dichte trap van vurenhout met stootborden van plaatmateriaal de trap van 1e verdieping naar zolder (2e verdieping) is: een open trap van vurenhout. De traptreden, en eventuele stootborden (bij dichte trappen) worden behandeld met grondverf. De trapbomen worden afgewerkt met beitsverf behoudens in (trap-) kasten. Traphekken en leuningen Langs één zijde van de trap wordt een hardhouten leuning aangebracht, transparant gelakt, bevestigd door middel van leuningdragers.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting In de keuken is een keukenopstelling van het merk Novitelli aangebracht, de plaats en vorm hiervan zijn op de tekeningen aangegeven. Voor de opstelling, de te leveren onderdelen en de uitvoering gelden de tekeningen en de omschrijving van de project keukenleverancier. Plinten In de woning worden geen plinten aangebracht. PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN/-AFWERKING Plafondbeplating Plafonds van gipsplaten zijn, ter plaats zoals op tekening aangegeven, aangebracht in: de aangebouwde berging die tegen de voorgevel van de woning is geplaatst (i.v.m. brandoverslag); In de inpandige berging, ter plaatse van de woningen T2 en T3s, wordt een plafond aangebracht van houtwolcementplaten op isolatie. Dit plafond wordt niet nader afgewerkt. Wandsystemen De voorzetwand tussen de inpandige berging van woningtype T2 en T3s op de begane grond en de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde wand, bestaande uit isolatie met een afwerking van gipsplaten.

Dekvloeren Dekvloeren van anhydriet of zandcement zijn aangebracht op de vloer van: de begane grond, dik 5 cm; de 1e verdieping, dik 5 cm; de 2e verdieping (zolder), dik 5 cm, uitgezonderd achter de knieschotten. de berging, dik 5 cm. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken. Afwerking wanden, vloeren en plafonds


14

Zie ruimte afwerk- en inrichtingstaat. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de (breed-)plaatvloeren zichtbaar.

LOODGIETERSWERK Riolering De binnenriolering en de hemelwaterafvoer zijn van kunststof. Door het dak is een dakdoorvoer aangebracht ten behoeve van de ontluchting van de riolering. Sanitair, tap- en mengkranen Zie afwerk- inrichting- en materialenstaat.


15

GASINSTALLATIE Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht conform afwerk- en inrichtingstaat.

VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie Uw woning is voorzien van een Lage Temperatuur Verwarming (LTV) Hierbij worden niet de luchttemperaturen bedoeld maar de c.v. afgiftetemperaturen. De aanvoertemperatuur van het warmte-afgiftesysteem is lager of gelijk aan 55ºC. Hierdoor dienen de oppervlaktes van de radiatoren groter te zijn dan u wellicht gewend bent. Daartegenover staat dat dit systeem in het algemeen als behaaglijker wordt ervaren, en bovendien is het energiezuiniger. De woning wordt verwarmd door middel van een individuele aardgas gestookte centrale warmwater-verwarmingsinstallatie/stadsverwarming/warmtepompinstallatie. CW-klasse: 5. Bij toepassing van twee badkamers geldt de eis van de hoeveelheid tapwater op tenminste twee tappunten (een in elke badkamer). Dus twee tappunten gelijktijdig, waarbij uitgegaan moet worden van de tappunten met de hoogste volumestroom. De minimaal te behalen en te handhaven temperaturen zijn, conform de van toepassing zijnde Woningborg Garantieregeling. De CV-ketel, in gesloten uitvoering, heeft een gecombineerde warmwatervoorziening. Het vermogen van de CV-ketel is van het type hoog rendement (HR). De plaats van de CV-ketel is op tekening(en) aangegeven. Door het dak zijn, gecombineerd in een pijp, rookgasafvoer en ventilatieaanvoer aangebracht. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Deze is op tekening aangegeven.

Verwarmingselementen De verwarmingselementen (plaatradiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Plaats, aantal en afmetingen van de verwarmingselementen en de verdeelunit(s) zijn op de tekeningen indicatief aangegeven. De definitieve uitvoering wordt, na berekening, door de verwarmingsinstallateur bepaald. De aanvoer- en retourleidingen tussen de verdeelunits en de verwarmingselementen worden in de dekvloer weggewerkt. Waar een verdeelunit in een verblijfsruimte moet worden gesitueerd, zal deze omkast worden.

MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit met CO2 meting in woonkamer en keuken. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: zie ruimte afwerk- en inrichtingstaat.


16

De ventilator heeft 3 snelheden en kan vanuit de keuken geregeld worden. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht. Wasemkap Op dit systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden. Op een van de ventilatiekanaal openingen in de keuken is/kan boven de kookplaats een motorloze wasemkap aangesloten, zoals opgenomen in het keukenboekje Kanalen De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt plaatstaal en voor zover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt. Door het dak is een ventilatie-afvoer aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. Standaard is de woning voorzien van voldoende groepen conform de NEN 1010. Tevens worden er standaard groepen voorzien t.b.v. magnetron en vaatwasmachine in de keuken. Buitenlichtpunt(en) Buitenlichtaansluitpunten (voorzien van een schakelaar in de woning): Zie afwerk- en inrichtingstaat Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor: op zolder; in de berging van de woningen T1 en T1s. Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op (de) tekening(en) indicatief aangegeven. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type inbouw (vlakmontage) m.u.v. daar waar met opbouwleidingen wordt gewerkt. Dubbele wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. Hoogte inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 30 cm+vloer CAI en PTT 30 cm+vloer Schakelaar/wandcontactdoos combinatie in de overige ruimten 105 cm+vloer (bijvoorbeeld hal, overloop, keuken) dozen voor schakelaars 105 cm+vloer wandcontactdozen boven aanrecht keuken 125 cm+vloer wandcontactdoos t.p.v. kooktoestel t.b.v. verlichting afzuigkap 225 cm+vloer wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine 125 cm+vloer Rookmelders Een rookmelder(s) met alarmfunctie aangesloten op het lichtnet worden aangebracht: Zie ruimte afwerk- en inrichtingstaat.


17

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal. Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk voor oplevering de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering aan de verkrijger elektriciteit beschikbaar is. Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij een andere leverancier te kiezen. Dit kan de verkrijger zelf na oplevering regelen met inachtneming van de voorwaarden die door de betreffende energieleverancier zijn gesteld.

COMMUNICATIE Telecommunicatie-installaties Ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor aansluitpunten in woon en/of slaapkamer(s): zie tekening en afwerkstaat. Centraalantenne-installatie Ten behoeve van een aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor aansluitpunten in woon en/of slaapkamer(s): zie tekening en afwerkstaat.


18

AFWERK-, KLEUREN- EN MATERIAALSTATEN WONINGEN RUIMTE AFWERK- EN INRICHTINGSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entree/gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

schakelaars en wandcontactdoos plafondlichtpunt radiator kruipluik rookmelder

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet nader afgewerkt

elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos

Toilet 1

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Spuitwerk

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 wand closet 1 fontein + fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

schakelaars, wandcontactdozen, plafondlichtpunten (plaats is indicatief, het aantal is op de tekening aangeven") 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie 1 thermostaat radiatoren/convectoren (plaats is indicatief, het aantal is op de tekening aangegeven) CO2 sensor t.b.v. ventilatiesysteem rookmelder (indien op tekening aangegeven, plaats indicatief)

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

schakelaars en wandcontactdozen (plaats is indicatief, het aantal is op de tekening aangegeven) aansluitpunten t.b.v. opstelplaats keuken 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie 1 plafondlichtpunt standenschakelaar MV-installatie radiator(en) gasaansluitpunt (afgedopt) t.b.v. eventueel kooktoestel CO2 sensor t.b.v. ventilatiesysteem Keuken volgens specificatie

Bergkast onder trap

Dekvloer

Behangklaar


Houten luik


19

e

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

schakelaars en wandcontactdoos lichtpunt 1 rookmelder

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk,

schakelaars, wandcontactdozen plafondlichtpunten en radiatoren (plaats is indicatief, het aantal is op de tekening aangegeven) De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van: 1 aansluitpunt (loos) t.b.v. televisie, 1 aansluitpunt (loos) t.b.v. telefoon

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels

Spuitwerk

schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en wandlichtpunt plafondlichtpunt en wandlichtpunt wastafelcombinatie bestaande uit: wastafel + mengkraan, planchet + spiegel rond 600 mm douchecombinatie bestaande uit: betegelde douchehoek voorzien van doucheput , douchemengkraan , douchegarnituur, glijstang + douchekop + zeepbakje 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie 1 radiator

Zolder en technische

Dekvloer

Behangklaar Ter plaatse van steenachtige ondergrond verder niet afgewerkt


schakelaar t.b.v. wandlichtpunt, wandlichtpunt en wandcontactdoos radiator rookmelder (indien op tekening aangegeven, plaats indicatief) CV MV box aansluitpunt wasmachine

Voorgevel

Straatwerk volgens tekening

aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur

Achtergevel / tuin

Straatwerk volgens tekening

aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur naast tuindeur

Overloop 1 verdieping


20

MATERIALEN EN KLEURENSTAAT Terreinverharding

Terreininrichting en beplanting

Gevels

Kozijnen, ramen en deuren

Woningentree

Staptegels Pad

300*300 mm 400*600mm

Betontegels kleur grijs.

Oprit

Pad van 2 stroken

400*600mm

Betontegels kleur grijs

Hoekpunten kavels

Perkoenpaaltjes

Rond 80 mm

Hout naturel

Voorgevel erfgrens

Haagbeplanting

Hoog: 0,60//1.20

Zijgevel T2 en T3s

Hedera

Fagus Sylvatica / Carpinus Betulus / groenblijvend Hedera tegen staalmathekwerk en houten palen h. 1.20 m1

Berging

Steen Hout Bergingsdak

Hout

Gevelsteen kleur rood genuanceerd Eternit delen horizontaal kleur: Cedral Bitumineuze dakbedekking zonder grind

Tuinmuren

Metselwerk

Hoog: 100 cm

Kleur: blauwrood genuanceerd

Metselwerk

Plint Gevelvlak(ken)

Kleur: blauwrood genuanceerd Kleur: rood genuanceerd

Raamdorpels

Verglaasde raamdorpelsteen

Keramisch, kleur donkerbruin

Lateien

Staal

Kleur:RAL 8015

Kozijnen

Kleur: RAL 9001

Draairamen Entreedeur Achterdeur(en)

Kleur: RAL 7043 Kleur: RAL 1015 Kleur: RAL 9001

Ventilatieroosters

aluminium

In/boven kozijn. Kleur: RAL 7043 (achter) en RAL 9 010

Staal: opdek

Berkvens

Kleur: licht

Gevelkozijnen

Hout

Binnenkozijnen

Bovenlicht


Begane grond: met 1e Verdieping: met

21

Binnendeuren

opdek

Berkvens

Kleur: licht

Tuimelraam

Velux

1140*1180 (interieurafwerking LSB)

Keramische pannen

Narvik Madura

Kleur: leikleur mat

Platte daken

Bitumineuze dakbedekking

Ongeballast

Wandtegels

Toilet /1.50/

Mosa Holland 2040

200*250 mm kleur wit glanzend

Badkamer 1.80/2.10

Mosa Holland 2040 Staand/liggend Mosa Terra Maestrich 216.V Schlutter rondec

200*250 mm kleur wit glanzend

Holonite

kleur: antraciet (kunststeen)

Dakvensters

Daken

Hellende daken

Tegelwerken, natuur en kunststeen

Vloertegels

Toilet en badkamer

Tegelprofielen Dorpels

Toilet en badkamer

Vensterbank

Sanitair

450*450 mm tpv douchehoek 150*150 mm: kleur antraciet: Kleur wit

Nibostone (kunst)steen

Holonite

Kleur: antraciet

Toilet(ten)

Duoblok Spoelreservoir

Villeroy&Boch Geberit

Subway 2.0 met zitting. Keramisch, kleur:wit Frontbediening Sigma 01 mat chroom

Fonteincombinatie

Fontein Fonteinkraan Plugbekersifon

Villeroy&Boch Grohe Viega

Subway 2.0 370*320mm Costa S of Universal C uitloop laag chroom Met vloerbuis met rozet. Kleur: chroom

Douchecombinatie

Vloerafvoer Douchekraan Garnituur

Dyke put Grohe Grohe

Afm. 150*150 mm RVS Eurosmart Glijstangcombinatie Nem Tempesta 100

Wastafelcombinatie

Wastafel Wastafelkra(a)n(en) Plugbekersifon Spiegel

Villroy&Boch Grohe Viega Silkline

Subway 2.0 rond 600*480 mm. Kleur: wit Eurosmart Met vloerbuis met rozet. Kleur: chroom Afm. 400*600 mm horizontaal geplaatst


22

Installaties

Elektra

Schakelmateriaal

Jung

Type AS500. Kleur: alpine wit

Ventilatie

Afzuigroosters

Centrale verwarming

CV-ketel Radiatoren

Intergas HRE36/30 Brugman

Casual line standaard

Thermostaat

Honeywel

Round Modulation

metaal(muv badkamer). Kleur: gebroken wit


23

CONTACTPERSONEN

Onderdeel

Adres

Eventueel contactpersoon

Makelaar

Lagerweij en Fonk Bergweg Zuid 70 2661 CV Bergschenhoek Tel. 010-5219660 [email protected] www.lagerweij-fonk.nl

……..

Uitvoerend bouwbedrijf

Aannemersbedrijf Batenburg b.v. Postbus 103 2660 AC Bergschenhoek Tel. 010-5243311 [email protected] www.batenburgbv.nl

……..

Projectarchitect

Architectenbureau Rutten v/d Weijden Lloydstraat 198 Tel. 3024 EA Rotterdam Tel. 0102121588

……..

Constructeur

NAW-gegevens

……..

Keukenshowroom

Keukenvision Kamerlingh Onnesweg 25 3316 GK Dordrecht Tel. 078-6183888

……..

Showroom sanitair en tegels

Van Munster & zonen Groningenweg 1 2803 PV Gouda Tel. 0182-555999 [email protected] www.vanmunster.nl

……..

……..

Notaris

NAW-gegevens

Contactpersonen 8 won Parkzoom 2 te Bergschenhoek

…….. …….. ……..

1

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Incl. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten

Recommend Documents