ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor de bouw van 3 woningen (fase 4), te realiseren in deelplan Karmøy, Wateringse Veld, te Den Haag. Bouwfondsprojectnummer: 4001169 Datum: 02-12-2014

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 3 woningen fase 4, deelplan Karmøy te Den Haag, 4001169

1

INHOUD

BLAD

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

3

TOELICHTING

4

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

8

AFWERKSTAAT

18

KLEURENSCHEMA

20


2

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Korte beschrijving van het werk De bouw omvat 3 woningen (fase 4), te realiseren in deelplan Karmøy, Wateringse Veld te Den Haag, en is als volgt onderverdeeld: Aantal 1 1 1

Type A1 A2 A2s

Naam Finn Jens Jens

Bouwnummers 34 als getekend 35 als getekend 36 als getekend

Hoofdkenmerken Half-vrijstaande woning Half-vrijstaande woning Half-vrijstaande woning

Daar waar in onderstaande tekst de woning genoemd wordt, is datgene dat staat vermeld ook op de gespiegelde woning van toepassing. Voor alle woningen geldt ook dat wij, indien het overeengekomen voorverkooppercentage niet wordt behaald, ons het recht voorbehouden om binnen de gestelde randvoorwaarden en stedenbouwkundige uitgangspunten, met in acht name van de daarin geformuleerde kwaliteit van de locatie, woningen te herontwikkelen. Ondernemer en planontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, mede kantoorhoudende te Delft. Bezoekadres: Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2680808 Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Ondernemer Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 2660 AC Bergschenhoek Telefoon: 010 – 5243311 Inlichtingen Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur worden verkregen bij: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. afdeling Verkoop Poortweg 2 2612 PA DELFT Telefoon: 015-2760400 E-mail afdeling Verkoop: [email protected] Website Bouwfonds: www.bouwfonds.nl Bij deze technische omschrijving behorende bescheiden: Deze zijn opgenomen in de lijst gewaarmerkte stukken.


3

TOELICHTING ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Omdat het merendeel van de woningen in de wijk al enige jaren geleden is gerealiseerd kunnen de nieuw te bouwen woningen in kleur- en materiaal iets afwijken van de eerder gerealiseerde woningen. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning, i.c. d.d. 25 juni 2007. Voor dit project is gebruik gemaakt van de zgn. ‘krijtstreep methode’. Dat betekent dat bepaalde delen van verblijfsruimte(n) niet als verblijfsgebied dienen te worden aangemerkt. Een reden hiervoor kan zijn, dat bijvoorbeeld ten gevolge van de afmeting van een kozijn of de belemmering door een dakoverstek de eisen van het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding in de achterliggende ruimte niet gehaald worden. Deze, theoretische, benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimte. Toepassing van de krijtstreepmethode is gedaan in overleg- en met goedkeuring van de afdeling bouwtoezicht van de gemeente Den Haag.

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn: Bouwbesluitbegrippen Verblijfsruimte : Verkeersruimte : Toilet- of badruimte : Onbenoemde ruimte : Stallingsruimte : Meterruimte :

Ruimte-omschrijvingen voor woonkamer, slaapkamer en keuken. voor entree, overloop en hal. voor toilet en bad-/doucheruimte. voor kastruimte, technische ruimte(n). voor berging. voor meterkast.

OPLEVERINGSVOLGORDE De voorgenomen bouw- c.q. opleveringsvolgorde wordt nader door de ondernemer bepaald.


4

VERZEKERING CAR- en aansprakelijkheidsverzekering(en) Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode.

BEPALINGEN WONINGBORG Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborggarantie- en waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Niet onder Woningborggarantie vallen de drainage, de beschoeiing en de vlonder.

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPN) Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij de onderhavige woningen is de EPC 0,8. Kopersopties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen, etc. kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning wanneer hiervoor gekozen wordt. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht.


5

TERMIJNREGELING In de koop-/aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn vervalt. Omschrijving termijn Aanvang bouw woning:

Stand van het werk Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein.

Ruwe begane grondvloer:

de ruwe begane grondvloer is gestort of de prefab-elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht. N.B.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen.

Ruwe verdiepingvloer:

de ruwe verdiepingsvloer (1e of 2e) is gestort of de prefabelementen, waaruit die vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

Ruwbouw gevel gereed:

het buitengevelmetselwerk al dan niet gecombineerd met gevelbeplating is gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen zijn nog niet aangebracht.

Dak waterdicht:

bij een schuin dak is de dakbedekking (dakpannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken.

Na gereedkomen stuc-, spuit- en tegelwerk:

Oplevering:

als het stuc-, spuit- en tegelwerk van alle ruimten in de woning gereed zijn. Dit is vaak kort voor de oplevering. te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis.

Losse bouwonderdelen, zoals bergingen, vlonders aan de waterzijde en garages, worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen. Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de koperskeuzenlijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk. Overeenkomstig artikel E van de Aanvullende Bepalingen bij de koop-/aannemingsovereenkomst is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn.


6

UIT- EN AANBOUWEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de voor-/achterzijde van de woning, garage in plaats van carport, opbouw op de garage’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwmethodiek, circa 30 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, raden wij u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben. Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend gemaakt worden.

VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden. Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden.


7

TECHNISCHE OMSCHRIJVING PEIL EN MAATVOERING Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte vloer achter de woning entreedeur wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld. Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen en niet openbare grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De tuinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen (Komo-gekeurd) van voldoende diameter. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Hemelwaterafvoer Het schoon hemelwater wordt via een kunststof buis in de tuin, al dan niet gecombineerd met andere woningen, op het open water geloosd. Onder de bouwblokken wordt een drainage toegepast van geperforeerde buizen. De drainage(s) word(en)t voorzien van (een) controleput(ten) en aangesloten op het gemeenteriool. Deze drainage kan echter niet voorkomen dat er, bij extreme omstandigheden, soms grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimten van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de Woningborggarantie. Douchepijp WTW Om te kunnen voldoen aan de wettelijke Energie Prestatie Norm wordt ter plaatse van bouwnummer 34, 35 en 36 de woning mogelijk voorzien van een zogenaamde Douchepijp WTW.


8

De douchepijp WTW is een buisvormige warmtewisselaar, waarmee het douchewater wordt voorverwarmd en wordt geplaatst direct onder de afvoer van de betegelde douchehoek. De CVketel hoeft op deze wijze minder dan de helft van het vermogen te werken tijdens het douchen. Zo kunt u energiezuinig gebruik maken van uw douche. Ten behoeve van het plegen van onderhoud aan de douchepijp WTW wordt een afschroefbaar luik geplaatst in de wand van de schacht ter plaatse van de entree.

TERREININVENTARIS Erfafscheidingen De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de kavels. Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden op de grenzen met het openbare gebied erfafscheidingen aangebracht van metselwerk gefundeerd op palen ter plaatse van: de voortuin en het openbare gebied tot circa 0,60 m boven het maaiveld; zijtuin van bouwnummer 36, in combinatie met stalen hekwerken aangebracht, tot circa 1,80 m boven het maaiveld. Vlonders Aan het water worden houten vlonders aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. Briefklep in voordeur In de voordeur van de woning bevindt zich een briefklep.

BESTRATING De bestrating behorende bij de woning wordt uitgevoerd in: Betontegels, afmeting 30 x 30 cm / 40 x 60 cm in een zandbed. Een en ander zoals, en voorzover, op tekening is aangegeven.

FUNDERINGEN De aard en afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten uit het onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De funderingen zijn uitgevoerd volgens de door de constructeur vervaardigde tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Funderingspalen van beton worden toegepast onder: de woningen, inclusief de aan- en uitbouwen; de tuinmuren.

BETONWERK De betonconstructies worden uitgevoerd met de, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening. De volgende onderdelen worden in beton uitgevoerd: funderingspalen; de funderingsbalken/stroken; de vloer van de inpandige berging, geïsoleerd; de begane grondvloer van de woning: dit is een geïsoleerde Rib-cassette


9

-

systeemvloer. Voor toegang tot de kruipruimte wordt in de entreehal een sparing opgenomen in de begane grondvloer, die wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een verzonken luikring; de verdiepings- en dakvloeren; de woningscheidende wanden; m.u.v. de aansluiting op de bestaande woning bij bouwnummer 34, deze gemetselde wand wordt voorzien van een houten voorzetwand. kolommen voorzover niet anders aangegeven.

METSELWERK Gevels Voor bouwnummer 35 en 36 geldt dat deze bestaan uit: een buitenspouwblad van metselwerk in baksteen (waalformaat) in kleur(en) volgens kleurenschema; een spouwisolatie van minerale wol, opgenomen in het houten binnenspouwblad. Voor bouwnummer 34 geldt dat deze bestaan uit: een buitenspouwblad deels van metselwerk in baksteen (waalformaat) in kleur(en) volgens kleurenschema en deels van gevelbekleding met rabatdelen van Sidings (vezelcementstroken, gepotdekseld aangebracht) met houtstructuur, in kleur(en) volgens kleurenschema; een spouwisolatie van minerale wol, opgenomen in het houten binnenspouwblad. Op de voorgevel wordt, op een door de architect nader te bepalen plaats, een thermisch verzinkte vlaggenstokhouder aangebracht. Tuinmuren De tuinmuren tussen de voortuin en het openbare gebied bestaan uit steens metselwerk in baksteen tot circa 0,60 m boven het maaiveld. De tuinmuren tussen de zijtuin van bouwnummer 36 en het openbare gebied bestaan gedeeltelijk uit steens metselwerk in baksteen tot circa 1,20 m boven het maaiveld met stalen hekwerken bovenop het metselwerk aangebracht tot circa 1,80 m boven maaiveld. Een en ander ter plaatse zoals is aangegeven op de situatieschets. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken dik 70 of 100 mm, m.u.v. de wand tussen de berging en de woonkamer. Deze wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Tevens wordt in de berging het binnenblad van de gevel uitgevoerd in kalkzandsteen. Houten voorzetwand Ter plaatse van de aansluiting op bouwnummer 33 wordt in bouwnummer 34 een houten voorzetwand aangebracht.

GEVELBEKLEDINGEN Gevelbetimmering De gevelbekleding van bouwnummer 34, zoals op tekening is aangegeven, is samengesteld uit: rabatdelen van Sidings (vezelcementstroken) met houtstructuur in kleur(en) volgens het kleurenschema; gepotdekseld aangebracht op vurenhouten regelwerk; een spouwisolatie van minerale wol, opgenomen in het houten binnenspouwblad.


10

HOUTEN (DRAAG-) CONSTRUCTIES Binnenspouwbladen Ter plaatse van alle woningen worden samengestelde houten binnenspouwbladen toegepast, welke bestaan uit: bekleding van gipsplaat aan de woningzijde; vuren houten regelwerk; minerale wolisolatie met dampremmende laag tussen de isolatie en de beplating. Vliering De vliering bestaat uit een houten balklaag aan de bovenzijde afgewerkt met houten underlaymentplaten. De onderzijde wordt voorzien van gipsplaten die worden afgewerkt met spuitwerk.

DAKCONSTRUCTIES Hellende daken (hout) De hellende daken van de woningen bestaan uit houten dakelementen, waarin de isolatie is opgenomen, en (dragende-) knieschotten. De verblijfsruimten op de 2e verdieping worden aan de onderzijde van de daken evenals de knieschotten wit afgewerkt. De daken zijn gedekt met keramische pannen. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema. Dakkapel In de dakconstructie van de 2e verdieping wordt t.p.v. de zijgevel een dakkapel aangebracht met kunststof kozijn en isolerende dubbele beglazing. Dakramen In de dakconstructie van de 2e verdieping wordt t.p.v. de zijgevel 2 dakramen aangebracht, voorzien van een ventilatierooster en isolerende dubbele beglazing. Platte geïsoleerde betondaken Platte daken van beton boven de begane grond worden voorzien van isolatieplaten, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht met een ballastlaag van grind. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. Platte geïsoleerde daken Platte daken, bestaande uit een houten balklaag voorzien van een houten dakbeschot, waarop isolatie en een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht met een ballastlaag van grind, worden toegepast bij: de daken van erker bij bouwnummer 36 en de dakkapellen. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. Platte houten ongeïsoleerde dak luifel Het platte dak van de luifel bestaat uit een houten balklaag voorzien van een houten dakbeschot zonder isolatie, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht met een ballastlaag van grind. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim. Dakgoten De dakgoten zijn samengestelde uitgetimmerde goten van plaatmateriaal, dekkend geschilderd in kleur volgens kleurenschema. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.


11

METALEN CONSTRUCTIES Stalen lateien Boven de gevelkozijnen worden, voorzover niet anders aangegeven, ter ondersteuning van het gevelmetselwerk, in de spouwconstructie stalen lateien aangebracht, voorzien van een poedercoating.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, -ramen en -puien De buitenkozijnen, -ramen en -puien van de woningen worden uitgevoerd in kunststof, in kleur volgens kleurenschema. Het buitenkozijn van de berging wordt uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met een dekkende beitsverf. De waterslagen/raamdorpels in het buitenspouwblad onder de kozijnen worden uitgevoerd in aluminium, gemoffeld in kleur volgens kleurenschema. Onder de buitenkozijnen van de begane grond, grenzend aan het maaiveld, worden kunststeen dorpels aangebracht. Daar waar op tekening is aangegeven worden (naar binnen draaiende) draaikiepramen toegepast. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema. Buitendeuren Een deur van hout voorzien van glasopening(en) wordt toegepast ter plaatse van de woningentreedeur (met brievensleuf). Een deur van kunststof voorzien van glasopening(en) wordt toegepast ter plaatse van: de terrasdeuren op de begane grond; de terras- / Franse balkondeur. De sloten zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Bergingsdeur De deur van de berging is een houten deur. Het slot is voorzien van een cilinder gelijk aan die van de buitendeuren van de woning. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Ventilatieroosters In de gevelkozijnen worden aluminium ventilatieroosters opgenomen in het bovenpaneel van het kozijn achter het metselwerk (alleen ter plaatse van de woningen met een gevelbekleding van metselwerk) / achter de gevelbekleding van Sidings (alleen ter plaatse van de woningen met een gevelbekleding van Sidings). Beglazing Alle glasopeningen in de gevel van de woning, voorzover niet anders aangegeven, worden voorzien van isolerend HR++ glas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.


12

Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, kleur gebroken wit, voorzover niet anders aangegeven met bovenlicht. Boven- en zijlichten worden voorzien van enkel blank glas, met uitzondering van de kast(en). Deze worden bezet met bruut draadglas respectievelijk een gesloten paneel. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke deuren in opdek uitvoering, circa 230 cm hoog, kleur gebroken wit. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van ter plaatse van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden kunststenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles/metalen scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voorzover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de vaste kasten (geen fabriekskast) zijn voorzien van een kastslot.

TRAPPEN EN HEKKEN Trappen van hout De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. De traptreden, en stootborden (bij dichte trappen) worden behandeld met grondverf. De bovenen voorzijde van de trapbomen wordt afgewerkt met beitsverf. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap van vurenhout met stootborden van plaatmateriaal. De trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap van vurenhout. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Traphekken en leuningen Langs één zijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, transparant gelakt, bevestigd door middel van leuningdragers. Ter plaatse van daar waar op tekening is aangegeven wordt een houten traphek aangebracht, bestaande uit vuren bovenregel en ronde spijltjes. Hekwerken en/of doorvalbeveiligingen t.p.v. gevels De Franse balkonhekken zijn van staal in kleur volgens kleurenschema. Een en ander ter plaatse zoals op de tekeningen is aangegeven.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting In de woning wordt standaard een keuken aangebracht. De keukenopstelling is in het keukenboekje van Eigenhuis keukens nader gespecificeerd. Er kan ook een keukeninrichting worden geplaatst volgens nadere wensen van de verkrijger. Dit in overleg met en conform nadere condities van de keukenleverancier. Plinten In de woning worden geen plinten aangebracht.


13

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN/-AFWERKING Buitenplafonds Het buitenplafond van de luifel wordt uitgevoerd als houten panelen plafond op houten regelwerk zonder isolatie en geschilderd in kleur volgens kleurenschema. Dekvloeren Dekvloeren van zandcement zijn aangebracht op de vloer van: de begane grond, dik 5 cm; de 1e verdieping, dik 5 cm; de 2e verdieping, dik 5 cm, uitgezonderd achter de knieschotten. Uitgezonderd in de toilet-/bad-/doucheruimte. Dekvloeren van zand-cement zijn aangebracht op de vloer van: de berging, dik circa 3 cm. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken. Afwerking wanden, vloeren en plafonds Zie afwerkstaat.

LOODGIETERSWERK Riolering De binnenriolering en de hemelwaterafvoer zijn van kunststof. Door het dak is een dakdoorvoer aangebracht ten behoeve van de ontluchting van de riolering. Sanitair, tap- en mengkranen Zie afwerkstaat.

GASINSTALLATIE Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht conform afwerkstaat.

VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een individuele aardgas gestookte centrale warmwater-verwarmingsinstallatie. De minimaal te behalen en te handhaven temperaturen zijn conform de van toepassing zijnde Woningborg Garantieregeling. De CV-ketel, in gesloten uitvoering, heeft een gecombineerde warmwatervoorziening. De CV-ketel is van het type hoog rendement (HR). De plaats van de CV-ketel is op tekening aangegeven. Door het dak zijn, gecombineerd in een pijp, rookgasafvoer en ventilatieaanvoer aangebracht. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een klokthermostaat. Deze is op tekening aangegeven.


14

Verwarmingselementen De verwarmingselementen (plaatradiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Daar waar deze elementen voor een vaste glaspui zijn gesitueerd worden deze uitgevoerd als convector-radiatoren. Een en ander ter plaatse zoals is aangegeven op de tekeningen. Plaats, aantal en afmetingen van de verwarmingselementen en de verdeelunit(s) zijn op de tekeningen indicatief aangegeven. De definitieve uitvoering wordt, na berekening (volgens ISSO-51), door de verwarmingsinstallateur bepaald. De aanvoer- en retourleidingen tussen de verdeelunits en de verwarmingselementen worden in de dekvloer weggewerkt. Waar een verdeelunit in een verblijfsruimte moet worden gesitueerd, zal deze omkast worden.

MECHANISCHE VENTILATIE Vital-air systeem De woningen worden natuurlijk geventileerd door middel van het zogenaamde ‘vital-air’ systeem. Dit betekent dat de ventilatielucht wordt aangevoerd via zelfregelende ventilatieroosters in de gevel (zie hoofdstuk kozijnen, ramen en deuren). De afzuiging vindt plaats in de ruimten zoals aangegeven in de afwerkstaat door middel van een ventilatie-unit. De ventilator heeft 3 snelheden en kan geregeld worden via een hoofd- bedieningsunit in de woonkamer. Daarnaast is er in de keuken een extra bedieningsunit aanwezig. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht. De ventilator heeft 3 snelheden en kan vanuit de keuken geregeld worden. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht. Wasemkap Op dit systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden. Kanalen De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt plaatstaal en voorzover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt. Door het dak is een ventilatie-afvoer aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. Buitenlichtpunt(en) Buitenlichtaansluitpunten (voorzien van een schakelaar in de woning), zoals op tekening aangegeven. Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voorzover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor: op de 2e/zolderverdieping, m.u.v. slaapkamers. Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op de tekening indicatief aangegeven.


15

Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, kleur (gebroken) wit, type inbouw (vlakmontage) m.u.v. daar waar met opbouwleidingen wordt gewerkt. Dubbele wandcontactdozen worden zoveel mogelijk horizontaal geplaatst. Hoogte inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers CAI en telefoon wandcontactdozen in de overige ruimten (bijvoorbeeld hal, overloop, keuken) dozen voor schakelaars wandcontactdozen boven aanrecht keuken wandcontactdoos t.p.v. kooktoestel t.b.v. verlichting afzuigkap wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine

30 cm+vloer; 30 cm+vloer; 105 cm+vloer; 105 cm+vloer; 125 cm+vloer; 225 cm+vloer; 125 cm+vloer.

Rookmelders Een rookmelder met alarmfunctie aangesloten op het lichtnet is aangebracht zoals op tekening is aangegeven. Het kan zijn dat door een koperskeuze van een slaapkamer op de zolderverdieping de vluchtweg vanaf dat punt naar de voordeur langer dan 15 m wordt. In die situaties dient conform de regelgeving in alle ruimten behalve badruimte, toilet en bergingsruimte een rookmelder geplaatst te worden. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal. Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk voor oplevering de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering aan de verkrijger elektriciteit beschikbaar is. Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij een andere leverancier te kiezen. Dit kan de verkrijger zelf na oplevering regelen met inachtneming van de voorwaarden die door de betreffende energieleverancier zijn gesteld.

COMMUNICATIE Telecommunicatie-installaties Ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor aansluitpunten in woon- en/of slaapkamer(s): zie tekeningen. Centraalantenne-installatie Ten behoeve van een aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor aansluitpunten in woon- en/of slaapkamer(s): zie tekeningen.


16

AFWERKSTAAT WONINGEN Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Entree

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Inpandige berging (woningtype Ole)

Dekvloer zandcement

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Toilet

Tegels 200x200 mm, Sphinx

Tegels, Sphinx, 150x200 mm tot ca. 1200 mm. Spuitwerk boven tegels

Spuitwerk

1 afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie 1 closetcombinatie: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 closetzitting met deksel 1 fontein: Gustavsberg Saval, Villeroy & Boch 1 fonteinkraan: hoog model, Grohe Supra

Keuken

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

2 afzuigventielen tbv mechanische ventilatie

Woonkamer

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Trapkast (indien aanwezig)

Dekvloer zandcement

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Overloop 1e verd.

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamers 1e verdieping

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Toilet 1e verd.


Tegels, Sphinx, 150x200 mm tot ca. 1200 mm Spuitwerk boven tegels

Spuitwerk

1 afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie 1 closetcombinatie: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 closetzitting met deksel 1 fontein: Gustavsberg Saval, Villeroy & Boch 1 fonteinkraan: hoog model, Grohe Costa S

Badkamer


Tegels, Sphinx, 150x200 mm tot onderkant plafond

Spuitwerk

1 afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie 1 wastafel: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 planchet: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 spiegel: diameter 600 mm 1 douche hoek, getegeld onder afschot 1 douchemengkraan: Grohe Eurosmart 1 douchegarnituur: Grohe Tempesta Trio douchekop+ houder+ zeepschaal 1 ligbad: Parana, Villeroy & Boch 1 badmengkraan: Grohe Eurosmart 1 badgarnituur: Grohe Tempesta Duo douchekop + houder

Slaapkamers 2e verdieping

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Sauswerk/ Spuitwerk

Overloop 2e verdieping

Dekvloer zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer 2e verdieping


Tegels, Sphinx, 150x200 mm tot onderkant plafond

Spuitwerk


Uitrusting

1 afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie 1 wastafel: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 planchet: Omnia Pro, Villeroy & Boch 1 spiegel: diameter 600 mm 1 douche hoek, getegeld onder afschot 1 douchemengkraan: Grohe Eurosmart 1 douchegarnituur: Grohe Tempesta Trio douchekop+ houder+ zeepschaal

17

Kastruimte t.b.v. CV/ MV/ WM (indien aanwezig)

Dekvloer zandcement

Voortuinen

Looppad betontegels conform tekeningen

Behangklaar

Niet afgewerkt


18

KLEURENSCHEMA Metselwerk Gevelmetselwerk gevelmetselwerk van het hoofdgebouw op de begane grond bij bouwnummer 34

kleur: donkerbruin genuanceerd

-

gevelmetselwerk van het hoofdgebouw t.p.v. bouwnummer 35 en 36

kleur: donkerbruin genuanceerd

-

gevelmetselwerk van de aanbouw t.p.v. bouwnummer 34, 35 en 36

kleur: bruinrood genuanceerd

-

tuinmuren van metselwerk, 600 mm + maaiveld t.p.v. de voortuinen grenzend aan openbaar terrein

kleur: bruinrood genuanceerd

-

tuinmuren van metselwerk, 1200 mm + maaiveld met stalen hekwerk met invulling van Dejo rooster t.p.v. de zijtuin van bouwnummer 36 zoals aangegeven op de situatietekening

kleur: bruinrood genuanceerd kleur: RAL 9010, wit

-

voegwerk metselwerk

kleur: donkergrijs

Kozijnen, ramen en deuren buitenkozijnen van kunststof t.p.v. de woningen aan buiten en binnenzijde

kleur: Ral 9010, wit

-

buitenkozijnen van hout, t.p.v. de bergingen aan buiten en binnenzijde


-

kozijnpanelen


-

ventilatieroosters


-

ramen, kunststof


-

woningentreedeur, hout


-

bergingsdeuren, hout


-

waterslagen, aluminium


-

stalen binnenkozijnen

kleur: gebroken wit

Gevelbekledingen gevelbekleding Sidings (vecelcementstroken) t.p.v. bouwnummer 34

kleur: geel

-


metalen hekwerken balkons en terrassen

Daken dakpannen

kleur: antraciet grijs

-


dakgootbetimmering hout


19

-

aluminium daktrim t.p.v. dakgootbetimmering


-

boeidelen en dakrand t.p.v. luifel


-

dakkapellen


Buitenplafonds houten panelen plafonds luifel


Overigen betonnen tegels

kleur: grijs

-

stalen kolommen


-

stalen lateien t.p.v. metselwerk

kleur: Ral 7016, antraciet grijs


20

CONTACTPERSONEN Onderdeel

Adres

Ondernemer en planontwikkeling

Algemeen: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT www.bouwfonds.nl Afdeling Verkoop: Bezoekadres Poortweg 2 2612 PA DELFT Telefoon: 015-2760400 [email protected]

Uitvoerend bouwbedrijf

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 2660 AC Bergschenhoek Telefoon: 010 – 5243311 [email protected]

Makelaar

Olsthoorn Makelaars B.V. Santiagosingel 1 2548 HN DEN HAAG [email protected]

Projectarchitect

INBO Architecten Woudenberg Postbus 57 3930 EB WOUDENBERG

Constructeur

Constructie Adviesbureau S3 B.V. Overschieseweg 34 E 3044EE Rotterdam

Keukenshowroom

Eigenhuis Keukens Cornusbaan 59 2908 KB Capelle aan den IJssel Telefoon: 010-264 24 24 www.eigenhuiskeukens.nl

Showroom sanitair & tegels

Van Munster en zonen Groningenweg 1 2803 PV Gouda Telefoon: 0182-555 999 www.vanmunster.nl

Notaris

Westvest Netwerk Notarissen Westvest 38 Postbus 2823 2601 CV DELFT Telefoon 015-2191999

Contactpersonen 3 woningen fase 4, deelplan Karmøy te Den Haag, 40001010

21

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents