ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor de bouw van 16 dijkwoningen, met de bouwnummers 033 t/m 048, te realiseren in plan Parkzoom 1 te Bergschenhoek (Landsingerland)

projectnummer BPD: 40001211 Datum: 30-04-2015

Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

1

INHOUD

BLAD

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

3

TOELICHTING

5

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

11

AFWERKSTAAT

21

KLEURENSCHEMA

23


2

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

Korte beschrijving van het werk De bouw omvat 16 dijkwoningen (Blok 23), te realiseren in plan Parkzoom 1 te Bergschenhoek Projectnummer: 40001211 (16 dijkwoningen): Aantal 6 2 2 2 4

Type D1 en D1s D2 en D2s E1 en E1s E1a en E1as F1 en F1s

Naam

Bouwnummers 34, 36, 46 en 35, 45, 47 33 en 48 38 en 43 44 en 37 40, 42 en 39, 41

Hoofdkenmerken Tussenwoning Kopwoning Tussenwoning met tuitgevel Tussenwoning met tuitgevel Tussenwoning

Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene dat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing. Voor alle projecten en woningtypen geldt ook dat wij, indien het overeengekomen voorverkooppercentage niet wordt behaald, ons het recht voorbehouden om binnen de gestelde randvoorwaarden en stedenbouwkundige uitgangspunten, met in acht name van de daarin geformuleerde kwaliteit van de locatie, woningen te herontwikkelen. Planontwikkeling : BPD Ontwikkeling B.V. gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudende te Delft. Bezoekadres: Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2680808 Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Inlichtingen Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur worden verkregen bij: BPD B.V. afdeling Verkoop Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2760400 E-mail afdeling Verkoop: [email protected] Website Bouwfonds: www.bpd.nl

Bij deze technische omschrijving behorende bescheiden Deze zijn opgenomen in de lijst gewaarmerkte stukken.


3

TOELICHTING

ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning, i.c. d.d. december 2014. Voor dit project kan gebruik gemaakt zijn van de zgn. ‘krijtstreep methode’. Dat betekent dat bepaalde delen van verblijfsruimte(n) niet als verblijfsgebied dienen te worden aangemerkt. Dit is van toepassing bij de indelingsopties op zolder. Een reden hiervoor kan zijn, dat bijvoorbeeld ten gevolge van de afmeting van een kozijn of de belemmering door een dakoverstek de eisen van het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding in de achterliggende ruimte niet gehaald worden. Deze, theoretische, benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimte. Toepassing van de krijtstreepmethode is gedaan in overleg- en met goedkeuring van de afdeling bouwtoezicht van de gemeente. De reden dat in dit project gekozen is voor de krijtstreepmethode is omdat ter plaatse van de ruimte waarin deze arcering staat aangegeven niet voldaan wordt aan daglichttoetredingseisen en/of ventilatie-eisen zoals bedoeld in het bouwbesluit. Voor dit project is door de gemeente Lansingerland, op basis van het gelijkwaardigheidsprincipe, toestemming verleend voor toepassing van deze methode.

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn: Bouwbesluitbegrippen Verblijfsruimte : Verkeersruimte : Toilet- of badruimte : Onbenoemde ruimte :

Ruimte-omschrijvingen voor woonkamer, slaapkamer en keuken. voor entree, overloop en hal. voor toilet en bad-/doucheruimte. voor technische ruimte(n), zolderkamer.


4

Overige gebruiksfunctie : Bergruimte : Meterruimte :

zolder. voor berging. meterkast.

De zolder is benoemd als ”overige gebruiksfunctie”. Dit betekent dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen. Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte dan zullen de voorzieningen, hiervoor noodzakelijk, aangebracht dienen te worden.

OPLEVERINGSVOLGORDE De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde wordt in een latere fase bepaald. Hierbij geldt dat de voortgang van de werkzaamheden wellicht niet in een continu doorgaand proces zal plaatsvinden.

VERZEKERING C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en) Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode.

WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborggarantie- en waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPN) Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij de onderhavige woningen is de EPC 0,6. Kopersopties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen etc kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning wanneer hiervoor wordt gekozen. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht.


5

POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN Het project is aangemeld en voldoet aan de eisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Na oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Omdat de toetsing behalve op de kwaliteit van het hang- en sluitwerk, ook geschiedt op zaken die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer vallen, zoals de inrichting van de openbare ruimte etc., kan geen garantie afgegeven worden op het daadwerkelijk verkrijgen van het PKVW. Derhalve is het uiteindelijk verkrijgen van het PKVW geen onderdeel van de verplichtingen die voortvloeien uit deze koop- en aannemingsovereenkomst. Indien door toedoen of nalaten van een koper (delen van-) het werk niet meer voldoen aan de eisen van het PKVW, is de ondernemer hiervoor niet verantwoordelijk noch aansprakelijk. Voorbeelden hiervan zijn: Verwijderen van een verlichtingsarmatuur dat vanwege het PKVW verplicht is Het aanbrengen van voorzieningen aan de woning waardoor de eigen en/of naastgelegen woning niet meer voldoet. TERMIJNREGELING In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn vervalt. Omschrijving termijn:

Stand van het werk:

Aanvang bouw woning:

Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein.

Na leggen ruwe begane grondvloer: De ruwe begane grondvloer is gestort of de prefabelementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht. N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen. Na gereedkomen ruwe verdiepingvloer: De ruwe verdiepingsvloer(en) is(zijn) gestort of de prefabelementen, waaruit die vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht. Ruwbouw gevel gereed:

Het buitengevelmetselwerk en de eventuele gevelbeplating zijn gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen of de gevelverf zijn nog niet aangebracht.

Dak woning waterdicht:

Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken.

Na aanbrengen dekvloeren:

De dekvloeren (ook wel afwerkvloer genoemd) zijn aangebracht in de verblijfsruimten. (Gezien de vloertegels


6

van de sanitaire ruimten mogelijk in de ‘specie’ worden gelegd, blijven deze ruimten buiten beschouwing.) Na gereedkomen stuc-, spuit- en tegelwerk:

te declareren nadat het stuc-, spuit- en tegelwerk gereed is. Indien gekozen is voor casco ruimten (geen sanitair en tegelwerk) vervalt deze termijn bij het gereedkomen van stuc- en spuitwerk.

Oplevering

Te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis.

Zoals omschreven in de technische omschrijving worden de gevels van de woningen (gedeeltelijk) geschilderd met gevelverf. Voor het aanbrengen van deze verf zijn er bepaalde weersomstandigheden vereist. De oplevering van uw woning kan plaatsvinden in een seizoen waarin het uitvoeren van gevelschilderwerk niet altijd mogelijk is. Het kan zo zijn dat het gevelschilderwerk nog niet is uitgevoerd ten tijde van de oplevering van uw woning. Dit wordt dan alsnog uitgevoerd zo snel de omstandigheden het toelaten. Dit om de kwaliteit van het werk te waarborgen. Het gevelschilderwerk maakt zodoende geen deel uit van de oplevering van de woning. Houdt u er rekening mee, met de inrichting van uw kavel, dat de gevels van de woning nog met een (rol)steiger bereikbaar moeten zijn. Uiteraard zal er naar worden gestreefd om zoveel mogelijk woningen voor oplevering te schilderen. Omwille van de kwaliteit van het werk moeten wij bovenstaande mogelijkheid openhouden Losse bouwonderdelen, zoals bergingen, worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen. Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de koperskeuzenlijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk. Overeenkomstig artikel E van de Aanvullende Bepalingen bij de koop-/aannemingsovereenkomst is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn.

UIT- EN AANBOUWEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwmethodiek, ca. 35 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. Ook de plaats van de hemelwaterafvoer kan hierdoor verschuiven. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, raden wij u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben. Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

7

alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend gemaakt worden.

VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden. Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden.

WATEROVERLAST Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de bodem Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:


8

− − − − − − − −

voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond; vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. etc.

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.


9

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

PEIL EN MAATVOERING Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte vloer achter de woning entreedeur, de woning toegang op dijkniveau, wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld.

Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De tuinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

Zettingen De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt bevonden voor bebouwing en bewoning. Gezien de samenstelling van de grond kunnen er echter bovengemiddelde zettingverschillen optreden na het woonrijp maken en na oplevering van uw woning. Wij zullen de nodige maatregelen nemen om dit, waar mogelijk, te voorkomen. Indien zich ondanks de door ons genomen maatregelen, zetting voordoet in uw tuin, aanvaardt u dit bij deze uitdrukkelijk. Dit zal geen aanleiding zijn tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst.

RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen (Komo-gekeurd) van voldoende diameter. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool.


10

TERREININVENTARIS Erfafscheidingen De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de kavels. Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden op de grenzen met het openbare gebied houten palen met staalmat geplaatst, welke beplant worden met hedera, ter plaatse van: alle woningen, tussen de achtertuin en het openbaar gebied.

Bij de kopwoningen bouwnummers 33 en 48 wordt t.p.v. voortuin in het verlengde van de kopgevel een lage tuinmuur gemaakt. Bij de kopwoningen bouwnummers 33 en 48 wordt t.p.v. achtertuin in het verlengde van de kopgevel een hoge tuinmuur gemaakt.

Buitenbrievenbus of briefklep in voordeur Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. In de woningentreedeur bevindt zich een briefklep.

BESTRATING De bestrating behorende bij de woning wordt uitgevoerd in: Klinkerbestrating aan de dijkzijde Betontegels, afmeting 40 x 60 cm in een zandbed aan de (achter)tuinzijde. Een en ander zoals, en voorzover, op tekening en in de afwerkstaat is aangegeven.

FUNDERINGEN De aard en afmetingen van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten uit het onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Funderingspalen van beton worden toegepast onder: de woningen; de tuinmuren

BETONWERK De betonconstructies worden uitgevoerd met de, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening. De volgende onderdelen worden in beton uitgevoerd: funderingspalen; de funderingsbalken/stroken; de vloer van de berging onder het terras; de begane grondvloer van de woning: dit is een geïsoleerde Rib-cassette systeemvloer. Voor toegang tot de kruipruimte wordt in de entreehal een sparing opgenomen in de begane grondvloer, die wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een verzonken luikring; Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

11

-

-

de verdiepingsvloeren en dakvloeren; o deze vloeren worden opgebouwd uit prefab bekisting-plaatvloeren welke met beton afgestort worden. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht; de woningscheidende bouwmuren en de eindgevelwanden zijn van massieve beton

METSELWERK Gevels Deze bestaan uit: een buitenspouwblad van metselwerk (gedeeltelijk wit geverfd) in baksteen in kleur(en) volgens kleurenschema; een spouwisolatie van minerale wol, bevestigd op het binnenspouwblad; een binnenspouwblad van gelijmde kalkzandsteenblokken, dik 10 cm en 12 cm (bij tuitgevels houtskeletbouw waarbij de isolatie in het HSB-element is opgenomen).

De gemetselde gevels worden gedeeltelijk voorzien van gevelverf. Omdat gevelverf niet onder alle weersomstandigheden aangebracht kan worden, bestaat de mogelijkheid dat bij oplevering dit onderdeel nog niet gereed is, maar in een later stadium, als de weersomstandigheden het toelaten, alsnog wordt aangebracht.

‘Schoorsteen’ De ‘schoostenen’ op de eindwoningen zijn bekleed met steenstrips/hebben een baksteenmotief. De overige dakkappen zijn van metaal.

Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken dik 70/100 mm.

GEVELBEKLEDINGEN Gevelbetimmering De gevelbetimmering zoals op tekening is aangegeven, is samengesteld uit: Vezelcement Sidings; aangebracht op vurenhouten regelwerk; isolatiemateriaal (alleen tpv de woningen, niet bij de berging) achter de bekleding/betimmering. Zie voor de kleur het kleurenschema.

HOUTEN (DRAAG-) CONSTRUCTIES Binnenspouwbladen Bij de tuitgevels bestaat het binnenspouwblad uit houten regelwerk, waartussen isolatie en afgewerkt met plaatmateriaal.

DAKCONSTRUCTIES Hellende daken (hout) De hellende daken van de woningen bestaan uit houten dakelementen, waarin de isolatie is opgenomen. Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

12

De onderzijde van de daken en de knieschotten, alleen in verblijfsruimten (b.v. slaapkamers) worden afgewerkt in een lichte kleur. De daken zijn gedekt met keramische pannen. Zie voor de kleur het kleurenschema.

Dakraam In de dakconstructie van de zolder wordt, zoals op tekening aangegeven, in het voor- en achterdakvlak een dakraam aangebracht. Bij woningen met een tuitgevel (aan de voorzijde) alleen een dakraam in het achtergevel dakvlak.

Platte houten ongeïsoleerde daken Platte daken, bestaande uit een houten balklaag voorzien van een houten dakbeschot zonder isolatie, waarop een (bitumineuze) dakbedekking wordt aangebracht, worden toegepast bij: de daken van de bergingen (onder het terras); De onderzijde wordt niet nader afgewerkt. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim.

Terrastegels Zie afwerkstaat.

Dakgoten De dakgoten zijn samengesteld uit zink (bakgoot). De hemelwaterafvoeren in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in kunststof.

METALEN CONSTRUCTIES Stalen lateien Boven de gevelkozijnen worden, voorzover niet anders aangegeven, ter ondersteuning van het gevelmetselwerk, in de spouwconstructie stalen lateien aangebracht, voorzien van een poedercoating.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, -ramen en -puien Deze worden uitgevoerd in hardhout voor zover niet anders aangegeven. De afwerking van de houten gevelkozijnen vindt plaats met een dekkende beitsverf. De raamdorpels in het buitenspouwblad onder de kozijnen worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen. Daar waar op tekening is aangegeven worden (naar binnen draaiende) draairamen toegepast. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema.

Buitendeuren Een deur met plaatmateriaal voorzien van glasopening wordt toegepast ter plaatse van: de woning-entreedeur (met brievensleuf);


13

Een deur van hardhout voorzien van glasopening(en) wordt toegepast ter plaatse van: de terrasdeur(en) op de begane grond; De sloten zijn voorzien van gelijksluitende cilinders.

Bergingsdeur De deur van de berging is een hardhouten deur met glasopening. Het slot is voorzien van een cilinder gelijk aan die van de buitendeuren van de woning.

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.

Ventilatieroosters In de gevelkozijnen worden ventilatieroosters opgenomen in het bovenpaneel van het kozijn achter het metselwerk en op het glas (waar aangeven in de geveltekeningen).

Beglazing Alle glasopeningen in de gevel van de woning, voorzover niet anders aangegeven, worden voorzien van isolerend HR++ glas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden. In de glasopeningen van de berging komt enkele beglazing van brute draadglas.

Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, kleur gebroken wit, voorzover niet anders aangegeven met bovenlicht. De binnenkozijnen opgenomen in dragende wanden of spant op zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Boven- en zijlichten worden bezet met enkel blank glas, met uitzondering van de kast(en). Deze worden bezet met een gesloten paneel.

Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke deuren in opdek uitvoering, circa 230 cm hoog, kleur wit. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van ter plaatse van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden kunststenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voorzover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de hoofdslaapkamer is voorzien van zogenoemd dag- en nachtslot. De deur van de vaste kasten (geen fabriekskast) zijn voorzien van een kastslot.

TRAPPEN EN HEKKEN Trappen van hout De trap van begane grond naar 1e verdieping is een dichte trap van vurenhout met stootborden. De trap van 1e verdieping naar zolder (2e verdieping) is een open trap van vurenhout. Algemene projectgegevens, toelichting en technische omschrijving 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

14

De traptreden, en eventuele stootborden (bij dichte trappen) worden behandeld met grondverf. De trapbomen en spillen worden afgewerkt met beitsverf behoudens in (trap-) kasten.

Traphekken en leuningen Langs één zijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, transparant gelakt, bevestigd door middel van leuningdragers. Ter plaatse van daar waar op tekening is aangegeven wordt een houten traphek aangebracht, bestaande uit vuren bovenregel en ronde spijltjes.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting In de woning wordt een keuken aangebracht conform de keukenflyer, welke is opgenomen in de koperscontractmap. De installatiepunten worden uitgevoerd conform de zogenaamde ‘nultekening’ van de keukenleverancier.

Plinten In de woning worden geen plinten aangebracht.

Panelen In de kopse kant (voorzijde) van de leidingschacht naast de keuken zal een demontabel paneel worden geplaatst. Dit is benodigd voor eventueel (incidenteel) onderhoud/inspecties in deze schacht. Onder de trap wordt een scharnierend (pianoscharnier) multiplex (wit geschilderd) paneel opgenomen (incl. knop en magneetsluiting) zodat de ruimte onder de trap voor opslag gebruikt kan worden.

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN/-AFWERKING Dekvloeren Dekvloeren van zandcement zijn aangebracht op de vloer van: de begane grond, circa 6 cm; de 1e verdieping, dik 5 cm; de 2e verdieping (zolder), dik 5 cm, uitgezonderd achter de knieschotten (geen dekvloer). Uitgezonderd in de bad-/doucheruimte waar de vloertegels in een specielaag worden aangebracht. De dekvloeren worden binnen de geldende eisen aan vlakheid opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken.

Afwerking wanden, vloeren en plafonds Zie afwerkstaat. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de (breed)plaatvloeren zichtbaar.


15

LOODGIETERSWERK Riolering De binnenriolering en de hemelwaterafvoer zijn van kunststof. Door het dak is een dakdoorvoer aangebracht ten behoeve van de ontluchting van de riolering.

Sanitair, tap- en mengkranen Zie afwerkstaat.

GASINSTALLATIE Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht conform afwerkstaat.

VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd, door middel van een individuele aardgas gestookte centrale warmwater-verwarmingsinstallatie. De minimaal te behalen en te handhaven temperaturen zijn, conform de van toepassing zijnde Woningborg Garantieregeling. De CV-ketel, in gesloten uitvoering, heeft een gecombineerde warmwatervoorziening. De CV-ketel is van het type hoog rendement (HR). De plaats van de CV-ketel is op tekening(en) aangegeven. Door het dak worden een rookgasafvoer en een ventilatieaanvoer aangebracht.

Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Deze is op tekening aangegeven.

Verwarmingselementen De verwarmingselementen (plaatradiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Plaats, aantal en afmetingen van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen indicatief aangegeven. De definitieve uitvoering wordt, na berekening, door de verwarmingsinstallateur bepaald. De toevoer van het warm water naar de radiatoren geschiedt door middel van een 2-pijps CVsysteem met verdeelleiding in de dekvloer.

MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats conform de afwerkstaat. De ventilator heeft in de keuken/woonkamer een meerstandenschakelaar en in de badkamer een overbruggingsschakelaar. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht.


16

Wasemkap Op dit systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden. Op een van de ventilatiekanaalopeningen in de keuken kan boven de kookplaats een motorloze wasemkap aangesloten.

Kanalen De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt plaatstaal en voorzover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt. Door het dak is een ventilatie-afvoer aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie Standaard is de woning voorzien van voldoende groepen conform de NEN 1010. De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf.

Buitenlichtpunt(en) Buitenlichtaansluitpunten (voorzien van een schakelaar in de woning), zoals op tekening en de afwerkstaat aangegeven: De bergingen worden voorzien van een buitenlichtpunt voorzien van een schakelaar. Het lichtpunt wordt aangesloten op de woninginstallatie.

Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voorzover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor: op zolder; in de berging.

Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op de tekening(en) indicatief aangegeven. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, kleur wit, type inbouw (vlakmontage) m.u.v. daar waar met opbouwleidingen wordt gewerkt. Dubbele wandcontactdozen worden (zo veel mogelijk) horizontaal geplaatst. Hoogte inbouwmaterialen (genoemde maten zijn circa maten), tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 30 cm+vloer CAI en PTT 30 cm+vloer wandcontactdozen in de overige ruimten 105 cm+vloer (bijvoorbeeld hal, overloop, keuken) dozen voor schakelaars 105 cm+vloer wandcontactdozen boven aanrecht keuken 125 cm+vloer wandcontactdoos t.p.v. kooktoestel t.b.v. verlichting afzuigkap 225 cm+vloer wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine 125 cm+vloer


17

Rookmelders Een rookmelder met alarmfunctie aangesloten op het lichtnet is aangebracht zoals op tekening en in de afwerkstaat aangegeven.

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal.

Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk voor oplevering de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering aan de verkrijger elektriciteit beschikbaar is. Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij een andere leverancier te kiezen. Dit kan de verkrijger zelf na oplevering regelen met inachtneming van de voorwaarden die door de betreffende energieleverancier zijn gesteld.

COMMUNICATIE Telecommunicatie-installaties Ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt in de straat voor de woning een aansluitmogelijkheid aangebracht. In de woonkamer wordt t.b.v. de telecommunicatieinstallatie een loze leiding aangebracht volgens tekening. U dient zelf voor een aansluiting te zorgen bij de door u gewenste aanbieder.

Centraalantenne-installatie Ten behoeve van een aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor aansluitpunten in woon en/of slaapkamer(s): zie tekening en afwerkstaat.


18

AFWERKSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entree/gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Radiator volgens tekening Kruipluik 1 plafondlichtpunt 1 rookmelder

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

onafgewerkt

Elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos

Toilet begane grond

Vloertegels 20 x 20 cm

Wandtegels 20x 25 cm Tegelwerk tot ca. 1,50 m + vloer. Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 closet Villeroy & Boch 1 fontein Villeroy & Boch+ fonteinkraan Grohe Costa S 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Plafondlichtpunten volgens tekening. 1 aansluitpunt (onbedraad) tbv telefoon 1 aansluitpunt (onbedraad) tbv kabeltelevisie 1 thermostaat Hoofdregeling MV Radiatoren volgens tekening

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening. 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie. 1 Plafondlichtpunt. Standenschakelaar MV-installatie Radiator volgens tekening

Bergkast trap

Dekvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Toegankelijk d.m.v. luik

Overloop 1e verdieping

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 Plafondlichtpunt 1 rookmelder

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 Plafondlichtpunt Radiator volgens tekening. De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van: 1 aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. televisie 1 aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. telefoon

Badkamer

Vloertegels 20 x 20 cm

Wandtegels 20x 25 cm Tegelwerk tot hoogte 2,10m+ vloer, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

1 Schakelaar tbv plafondlichtpunt 1 Plafondlichtpunt 1 schakelaar tbv wandlichtpunt 1 wandlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos bij de wastafel closet Villeroy & Boch Wastafelcombinatie: - Wastafel Villeroy & Boch+ mengkraan Grohe Eurosmart - Planchet + spiegel Douchecombinatie: - Getegelde douchehoek voorzien van doucheput - Douchemengkraan Grohe Eurosmart


19

- Douchegarnituur 1 Afzuigpunt tbv mechanische ventilatie Radiator Overbruggingsschakelaar tbv mv-installatie

Zolder

Dekvloer (niet achter de knieschotten)

Voortuin

Straatwerk volgens tekening tegels 40 x 60 cm

Achtertuin

Straatwerk volgens tekening tegels 40 x 60 cm

Tuinberging

Beton, onafgewerkt

onbehandeld

Wit afgewerkt in de verblijfsruimten anders onbehandeld

Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 Plafond/wandlichtpunt volgens tekening Radiatoren volgens tekening. cv- en mv-installatie 1 rookmelder Afzuigpunt opstelplaats wasmachine Lichtpunt met wandarmatuur

onafgewerkt

onafgewerkt

Wcd volgens tekening Schakelaar tbv lichtpunt 1 lichtpunt Schakelaar tbv buitenlichtpunt 1 buitenlichtpunt


20

KLEURENSCHEMA

Metselwerk Gevelmetselwerk - grote gevelvlakken in voor-, zij- en achtergevels

kleur: genuanceerd oranje

- geverfde gevelvlakken in voorgevel

kleur: wit

- plint metselwerk

kleur: genuanceerd bruin/rood

Kozijnen, ramen en deuren - Buitenkozijnen van hout, aan buiten en binnenzijde

kleur: wit

- Binnenkozijnen

kleur: wit

- Ramen

kleur: wit

- Woningentreedeuren

kleur: ivoorkleur

- Overige buitenkozijnen, -deuren algemeen

kleur: wit

- Raamdorpel

kleur: donkerbruin

Gevelbekledingen - Metalen hekwerken balkon/terras

kleur: zwart

- Sidings van cementvezelbeplating:

kleur: wit en bruin

Daken - Dakpannen

kleur: antraciet

Buitenplafonds - Onderzijde dakoverstekken - Dakgoten

kleur: cremewit kleur: cremewit

Overigen - Betonnen tegels

kleur: grijs


21

CONTACTPERSONEN

Onderdeel

Adres

Ondernemer en planontwikkeling

Algemeen: BPD Ontwikkeling B.V. i.s.m. Vastgoed Batenburg B.V. Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Website: www.bpd.nl Afdeling Verkoop: Bezoekadres Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2760400 [email protected]

Uitvoerend bouwbedrijf

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 Postbus 103 2660 AC Bergschenhoek telefoon: 010 - 524 33 11 E: [email protected] Afdeling Kopersadvies: Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 Postbus 103 2660 AC Bergschenhoek telefoon: 010 - 524 33 11 E: [email protected]

Projectarchitect

Architectenbureau Weeda van der Weijden BV Tijs van Zeventerstraat 15 3062 XP Rotterdam www.wvdw.com

Constructeur

Smit Westerman B.V., Gouda

Notaris

Westvest Netwerk Notarissen Westvest 38 Postbus 2823 2601 CV Delft telefoon: 015 - 219 19 99 fax: 015 - 219 19 88

Contactpersonen 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

22

Vastgoed Batenburg: lokaal betrokken De naam Vastgoed Batenburg kan geen onbekende naam voor u zijn. Al vele jaren ontwikkelen wij woningen, winkels en bedrijfsruimten in de gemeente Lansingerland en de omliggende regio. Met ons bouwbedrijf hebben wij in de gemeente, maar ook verder in het land, reeds vele projecten gerealiseerd. De geschiedenis van ons bedrijf telt inmiddels jaar! Doordat wij onze wortels hebben in Bergschenhoek, 1 van de 3 kernen van Lansingerland, zijn wij ook lokaal sterk betrokken. U kunt ons en onze medewerkers tegenkomen in uw dorp, maar ook op uw sportvereniging of andere plaatsen. Door deze lokale betrokkenheid kennen wij de markt goed en zijn wij net een beetje meer gedreven om ons werk zorgvuldig en goed te doen. Omdat wij reeds lang ontwikkelen hebben wij onze sporen in dit vak verdiend. Ons bedrijf is daarom een ervaren maar ook financieel solide club, waar het goed zaken mee doen is. Wij hebben de ambitie nog vele jaren te blijven werken in Lansingerland en de regio. U kunt daarom van ons op aan. Nu, maar ook in de toekomst.

Contactpersonen 16 dijkwoningen Blok 23 Parkzoom 1 te Bergschenhoek, projectnummer BPD: 40001211

23

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents