Algemene informatie en Technische omschrijving Tuinhof Blaucapel, Utrecht woningtype Eykmanlaan, bouwnummers 2 t/m 28
VORM Ontwikkeling - Papendrecht November 2015
Pagina 1 van 16
Deze Algemene informatie en Technische omschrijving maken onderdeel uit van de verkoopdocumenten van het project Tuinhof Blaucapel te Utrecht.
ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Algemene Informatie Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. VORM Ontwikkeling B.V. adviseert u de Algemene Informatie en Technische Omschrijving met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw woning. Bouwplan Het project is gelegen in Tuindorp in de wijk Noordoost van de gemeente Utrecht. De locatie wordt aan de oostzijde begrensd door een ventweg van de Eykmanlaan, aan de zuidzijde de Winklerlaan, aan de westzijde openbaar groen langs de Professor Jordanlaan en aan de noordzijde een woonstraat langs het Gerrit Rietveld College. Voorheen is de locatie gebruikt door het Gerrit Rietveld College. Het ontwerp van de woningen is vervaardigd door het architectenbureau De Architektenkombinatie uit Den Haag. De inrichting van de binnentuin is ontworpen door Bosch Slabbers uit Den Haag. Het programma van de koopwoningen op de locatie omvat: Woningtype
Soort
Eykmanlaan
Praktijkwoning
1
woning
Eykmanlaan
Herenhuis
27
woningen
Winklerlaan
Tuinkamerwoning
8
woningen
Professor Jordanlaan
Geschakelde villa
11
woningen
Eykmanhof
Hofvilla
10
woningen
57
woningen
Totaal
Aantal
In aanvulling op bovenstaand programma worden op de locatie tevens 22 sociale huurappartementen gebouwd in opdracht van Stichting Mitros. Milieu Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt. De
Pagina 2 van 16
aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: • isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en daken; • waterbesparende douchekoppen en (meng)kranen; • waterbesparende spoelvoorziening toilet(ten) (spoelonderbreking); • houten onderdelen worden waar mogelijk uitgevoerd in FSC keurmerk; • zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen toepassen. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 worden woningen voorzien van een energieprestatiecertificaat. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het certificaat loopt van A++ tot en met G. Een woning met het groene Acertificaat is het energiezuinigst en een woning met het rode G-certificaat is het minst energiezuinig. De woningen in Tuinhof Blaucapel krijgen het energielabel A++, een zeer energiezuinige woning! Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de V.O.N.-prijs inbegrepen. Voor de aansluiting en levering van de nutsvoorzieningen dient de verkrijger/bewoner zelf de aanvraag bij het nutsbedrijf en de kabelexploitant te doen. Hieraan zijn eenmalige aansluitkosten, huur- en abonnementskosten verbonden. Voor de aanleg van een vaste telefoonaansluiting dient de verkrijger/bewoner zelf een dienst (met abonnement) aan te vragen bij KPN. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een telefoonaansluiting bij KPN aan te vragen zodat de aanleg van de woningaansluiting zoveel mogelijk gecombineerd kan worden voor de oplevering. Installaties algemeen De installaties worden uitgewerkt aan de hand van de wettelijke normeringen. De leidingen ten behoeve van installaties worden in de woning zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren verwerkt. Bouwbesluit en normen Bij het samenstellen van deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit 2012. Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd: - woonkamer, (open) keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte - (entree-)hal en overloop in plaats van verkeersruimte
Pagina 3 van 16
-
badkamer in plaats van badruimte berging, bergruimte in plaats van onbenoemde ruimte meterkast (mk) in plaats van meterruimte
Politiekeurmerk Veilig Wonen Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit ter beoordeling van VORM Ontwikkeling b.v. Er worden door VORM Ontwikkeling b.v. geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt. Koperskeuze procedure De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘optielijst’, met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijbehorende verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, zijn niet mogelijk met uitzondering van de aangeboden opties in de optielijst. Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, voorzieningen niet worden aangebracht (bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de SWK-garantie (deels) te vervallen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd. Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de optielijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen/bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen. SWK–garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM Ontwikkeling b.v. is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, die het garantiecertificaat zal verstrekken. Verderop in dit document wordt hier nader op ingegaan. Overige bepalingen Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding/onderhoud nutsvoorzieningen, etc., wordt verwezen naar de koop- en aannemingsovereenkomsten en de notariële akten met bijlagen als de leveringsakte. Overbouwingsrecht De spouwmuurconstructie en buitenmuren met onderliggende funderingen van eventuele uitbouw(-en) zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn waardoor de naastgelegen tuinbreedte effectief deels versmalt. Wanneer er door de verkrijger/bewoners van de naastliggende woning gekozen wordt voor een dergelijke uitbouw, zal er dus sprake zijn van een bebouwing over de erfgrens van het gekochte perceel.
Pagina 4 van 16
Artist impressions en tekenwerk Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is gebaseerd op door de gemeente verstrekte gegevens en betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto’s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt de meest recente versie van de tekeningen met de toekomstige inrichting opvragen bij VORM Ontwikkeling b.v.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(-en) uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het peil wordt door de gemeentelijke dienst van de gemeente Utrecht nader vastgesteld. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden voorzien van aanwezige, uitkomende grond en globaal geëgaliseerd. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit een laag schoon zand. Erfafscheiding Daar waar noodzakelijk worden op de hoekpunten van het perceel perkoenpalen geslagen om de erfgrenzen weer te geven. Daar waar de achtertuin grenst aan de gezamenlijke binnentuin is de erfafscheiding georganiseerd. Er wordt aan het einde van de achtertuin, op het perceel van de gezamenlijke binnentuin, een groene afscheiding geplaatst (liguster) voorzien van een houten tuinpoort, beiden met een hoogte van circa 150 cm. Deze voorzieningen zijn dus eigendom van de eigenaren van de gezamenlijke binnentuin. Alle eigenaren hebben de verplichting het groen in stand en op hoogte te houden. Het doel hiervan is dat er een eenduidige en vriendelijke overgang is van de individuele achtertuinen naar de gezamenlijke binnentuin.
Pagina 5 van 16
Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het hemelwater, indien mogelijk, wordt afgevoerd naar open water. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken. Terreinverhardingen/- inrichting en parkeerplaatsen De woningen sluiten aan de voorzijde aan op het openbaar gebied. Bij de voordeur wordt de portaal voorzien van een verharde bestrating. Voor bouwnummers 2 t/m 4 en 25 t/m 28 geldt dat aan de achterzijde van de woningen in de achtertuin enkele staptegels (40*60 cm) worden aangebracht tot aan de berging. Alle civieltechnische werkzaamheden voor de aanleg van de openbare ruimte rondom de locatie worden uitgevoerd door de gemeente Utrecht. Ten tijde van de oplevering van de woningen zullen deze werkzaamheden mogelijk nog niet geheel gereed zijn. Dit kan, voor nieuwbouwwijken gebruikelijke, omstandigheden met zich meebrengen en is geen reden om de woningen niet op te leveren. Alle woningen zullen ten tijde van de oplevering goed bereikbaar zijn. Gezamenlijke binnentuin De woningen in de Tuinhof Blaucapel hebben naast een individuele tuin ook nog een gezamenlijke binnentuin. Deze binnentuin is mandelig. Dit wil zeggen dat meerdere verkrijgers/bewoners gezamenlijk eigenaar zijn van de binnentuin. Voor het beheer en onderhoud van de binnentuin wordt een beheervereniging georganiseerd. De inrichting van de gezamenlijke binnentuin is nader uitgewerkt op de situatietekening. De twee toegangen van de gezamenlijke binnentuin zijn afsluitbaar door middel van een toegangspoort. Deze poorten hebben een hoogte van ongeveer 1 meter. In beginsel zijn de toegangspoorten overdag geopend, zodat de gezamenlijke binnentuin vrij toegankelijk is. ’sAvonds zijn de toegangspoorten gesloten. Alle bewoners hebben te allen tijde toegang tot de gezamenlijke binnentuin met uitzondering van de bewoners van bouwnummer 1, 28 en het appartementengebouw. Het regenwater van de gezamenlijke binnentuin wordt afgevoerd via een HWA-riool met molgoten en lijnkolken. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken en inspectieputten. De wandelpaden en de entreeweg voor de woningen in de gezamenlijke binnentuin worden afgewerkt met schelpenasfalt, waarbij aan beide kanten grasklinkers worden aangebracht. Aan weerszijde van de wandelpaden worden op een variabele afstand hagen aangebracht, een en ander afhankelijk van het ontwerp. Aan de zijde van de woningen in de gezamenlijke binnentuin (bouwnummers 48 t/m 57) worden beukenhagen aangebracht met een hoogte van circa 100 cm en aan de zijde van de overige woningen een ligusterhaag met een hoogte van circa 150 cm.
Pagina 6 van 16
Volgens het ontwerp zal op diverse plaatsen de ruimte tussen de wandelpaden en de hagen ingericht worden als gazons, plaatselijk beplant met bolgewassen. Op diverse plaatsen worden de wandelpaden aangebracht met grasklinkers. Langs de wandelpaden en de entreeweg voor de woningen in de gezamenlijke binnentuin wordt op regelmatige afstand een bollard (lage verlichting) aangebracht. Het centrale pleintje van de woningen in de gezamenlijke binnentuin worden op diverse plaatsen verlicht met een paaltop. Alle verlichting van de gezamenlijke binnentuin wordt als LED-verlichting uitgevoerd en aangesloten op een aparte aansluiting, waarvan de kosten voor energieverbruik voor rekening is van de eigenaren van de gezamenlijke binnentuin. In de gezamenlijke binnentuin wordt een speellocatie ingericht, passend bij de sfeer van het geheel, bestaande uit een aantal boomstammen en aantal zwerfkeien. Ter plaatse van de speellocatie staan los in de ruimte twee houten picknicksets. Op diverse plaatsen volgens het ontwerp van de inrichting van de gezamenlijke binnentuin worden diverse boomsoorten geplant ter versterking van het boomgaardthema. Bergingen In de achtertuinen van de woningen met bouwnummers 2 t/m 4 en 25 t/m 28 wordt een houten buitenberging gerealiseerd. De bergingen zijn gemaakt van verduurzaamd hout, zoals nader omschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het kozijn met de bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De deur is voorzien van een glasopening met bruut draadglas. De bergingen van de overige bouwnummers zijn inpandig gelegen. Het vervangen van de houten buitenberging door een inpandige berging in de woning is alleen mogelijk als dit in de keuzelijst is aangegeven. Fundering De woningen en bergingen worden gefundeerd op funderingspalen waarover betonnen funderingsbalken worden gelegd. De lengte en afmetingen van de palen, vloeren, bergingsvloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering wordt door de constructeur bepaald. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer (met de vereiste isolatiewaarde). De overige vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door middel van een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond. De vloer van de berging in de achtertuinen van bouwnummers 2 t/m 4 en 25 t/m 28 wordt uitgevoerd als geprefabriceerd betonelement met vorstranden en is verder niet afgewerkt.
Pagina 7 van 16
Wanden De woningscheidende wanden zijn dragend en worden uitgevoerd als een betonnen muur. De binnenspouwbladen ter plaatse van de voor- achtergevels van de woningen worden uitgevoerd in HSB (houtskeletbouw). De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast. Daken Alle woningen hebben een plat dak. De platdakconstructie wordt opgebouwd uit een betonnen systeemvloer met isolatiemateriaal, een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grind. Op het dak van de woning worden zonnepanelen, de beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht. Het platte houten dak van de bergingen van bouwnummers 2 t/m 4 en 25 t/m 28 bestaat uit een houten balklaag en plaatmateriaal voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Gevels De gevels van de woningen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur (met de vereiste isolatiewaarde) met een binnenspouwblad van HSB en een buitenspouwblad (buitengevel) van schoon metselwerk en plaatselijk houtwerk bestaande uit verduurzaamde houten delen zoals nader omschreven in de kleur- en materiaalstaat. Bij gevelopeningen in het metselwerk van de achtergevel worden waar nodig in kleur gemoffelde stalen lateien of geveldragers opgenomen voor de opvang van het metselwerk. In de voorgevel worden grotendeels betonlateien met steenstrips toegepast voor de opvang van het metselwerk. In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of loodslabben en -folies verwerkt Het metselwerk wordt in twee kleuren uitgevoerd. De steen- en voegkeuze is conform de materiaal- en afwerkstaat. Op verzoek kunt u bij de makelaar panelen bekijken van het metselwerk. In het metselwerk worden op verschillende plaatsen gemetselde rollagen, aluminium daktrimmen met kraal en aluminium waterslagen aangebracht. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De te openen ramen bestaan uit draai-kiepramen en aluminium kiepramen. De draai-kiepramen zijn van hout, uitgezonderd de aluminium draai-kiep ramen in de voorgevel ter plaatse van de kaders. De voordeuren van de woningen worden aangebracht in een kozijn met zijpaneel van glas en zijn uitgevoerd in een stompe uitvoering, als vlakke samengestelde deur, voorzien van glasopening, briefsleuf en een kunststeen dorpel. De openslaande deuren in de achtergevel zijn uitgevoerd in hout en voorzien van een glasopening.
Pagina 8 van 16
De deuren van de inpandige bergingen in de achtergevel van bouwnummers 10, 14 en 19 zijn van geschilderd hout en zijn voorzien van een glasopening. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw®. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend. De glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en- deuren van de woningen worden voorzien van transparant, hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing (HR++). Aan de voorgevel van elke woning wordt een voorziening aangebracht voor het plaatsen van een vlaggenmast. Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een vensterbank van kunststeen opgenomen. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als houten montagekozijnen en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag in kleur. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig in kleur afgelakte houten (dichte) stompe deuren. Alle binnenkozijnen van woningen zijn zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimten worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Trappen en balustraden Alle trappen in de woning worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap, voorzien van een meranti leuning. Ter plaatse van de aansluiting met de vloeren en plaatselijk langs de trap wordt een houten spijlenhekwerk aangebracht. Wand- en plafondafwerking Alle wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de meterkast, de techniekruimte en de betegelde of gespoten wanden. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. De betonnen plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van het betonnen plafond (de zogenaamde V-naden) blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast en de buitenberging blijven onafgewerkt. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden, met uitzondering van de badkamervloer, voorzien van een anhydriet dekvloer. De dekvloer in de badkamer wordt uitgevoerd als een zandcement dekvloer
Pagina 9 van 16
voorzien van tegelwerk. De vloeren van de buitenbergingen worden niet voorzien van een afwerkvloer. Schilderwerk De houten buitenkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Het houten binnentimmerwerk alsmede de trappen (trapbomen, -treden, -spillen en hekken) worden gegrond, met uitzondering van de trapbomen, die dekkend worden geschilderd in de kleur wit. De meranti leuningen blijven onbeschilderd. De terugliggende delen in de gevel worden uitgevoerd met onderhoudsarme houten delen. Het hout is zeer duurzaam en onderhoudsvriendelijk en wordt voorzien van een coating. Verwarmingselementen en de houten binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Binnentimmerwerk In de woningen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wand- en vloertegelwerk conform de documentatie van de tegelshowroom. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling op afschot getegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1500 mm + vloer en boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De badkamer en het toilet zijn voorzien van tegelwerk. De koper kan een keuze maken uit een aantal mogelijkheden. Om maximaal aan de individuele wensen van de verkrijger/bewoner te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigen bij een vooraf geselecteerde tegelshowroom. De tegelshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de Kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Sanitair De toiletruimte en de badkamer worden voorzien van sanitair. Het keramische sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kleur van het keramische sanitair is wit. De uitrusting is als volgt: Toiletruimte op de begane grond: • Toiletcombinatie: keramisch wandcloset wit, serie Omnia Architectura, voorzien van een spoelreservoir, witte bedieningspaneel en witte kunststof closetzitting met witte deksel (softclose). • Fonteincombinatie: keramisch fontein wit, serie Omnia Architectura, breed 36 cm, voorzien van een verchroomde koudwaterkraan, merk Grohe Eurostyle Cosmopolitan. De waterafvoer
Pagina 10 van 16
geschiedt door een chromen Viega bekersifon en een chromen muurbuis. Indien de fontein geplaatst wordt tegen een betonwand, dan wordt de waterafvoer uitgevoerd met een chromen vloerbuis. Badkamer tweede verdieping: • Wastafelcombinatie: keramische wastafel, serie Omnia Architectura, verchroomde wastafelmengkraan, merk Grohe Eurostyle Cosmopolitan, en ronde spiegel Ø 60 cm. De waterafvoer geschiedt door een chromen Viega bekersifon en een chromen muurbuis. • Douchecombinatie: verchroomde thermostatische douchemengkraan, merk Grohe Grohtherm 800, en glijstangset, lengte 60 cm en merk Hansa Basic Jet 2, voorzien van een waterbesparende douchekop, inclusief zeepschaal houder. De waterafvoer geschiedt door middel van een douchegoot, merk Easydrain. • Badcombinatie: kunststof bad, serie O.Novo, afmetingen 180x80 cm met verchroomde thermostatische douchemengkraan, merk Grohe Grohtherm 800, en een HansaBasic Jet badset. • Toiletcombinatie: keramisch wandcloset wit, serie Omnia Architectura, voorzien van een spoelreservoir, witte bedieningspaneel en witte kunststof closetzitting met witte deksel (softclose). Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de Kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Keuken In de koopsom is een keuken inbegrepen. Ontwerp en uitvoering is conform de documentatie van de keukenleverancier. Het mogelijk de samenstelling, opstelling en apparatuur van de keuken in overleg met de keukenleverancier tegen een meerprijs naar wens te wijzigen. De precieze uitvoering van de keuken dient wel tijdig nader afgestemd te worden met de keukenleverancier. Mits tijdig besteld bij de keukenleverancier, dan kan de keuken voor de oplevering van de woning geplaatst worden inclusief het eventueel aanpassen of verplaatsen van installatieonderdelen. De voorwaarden hiervoor treft de koper aan in de Kopersinformatie. Indien de verkrijger/bewoner bij oplevering geen keuken geplaatst wil hebben, dan worden de installaties aangebracht op een standaard plaats, zoals is aangegeven op de keukeninstallatietekening. De gas-, warm- en koudwaterleidingen in de keuken worden afgedopt opgeleverd. De keukeninstallatietekening is in het kopersdossier terug te vinden. In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Gas: • 1 x gas aansluitpunt ten behoeve van koken
Pagina 11 van 16
Elektra: • 2 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. huishoudelijk gebruik (boven aanrechtblad) • 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap • 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast • 4 x loze leiding t.b.v. elektrisch koken, boiler, vaatwasser en magnetron Mechanische ventilatie: • 2 x afzuigpunt (vaste positie) Water: • 1 x koudwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken • 1 x warmwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken • 1 x afvoer t.b.v. spoelopstelling keuken (inclusief t-stuk t.b.v. vaatwasser) Installatievoorzieningen De aantallen, situering en functies van installatieonderdelen zijn op de tekening van de woningen indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten van bedoelde installatieonderdelen kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een afgedopte gasleiding gelegd naar de keuken. Een tweede gasleiding wordt gelegd en aangesloten t.b.v. het verwarmingstoestel (CV-ketel). Waterinstallatie De woningen worden aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: • de spoelopstelling in de keuken • de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte • de spoelinrichting van het toilet in de badkamer • de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte • de wastafelmengkraan in de badkamer • de mengkranen in de badkamer t.b.v. bad en douche • de wasmachineaansluiting in de techniekruimte • de cv-ketel in de techniekruimte Vanaf de cv-ketel wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: • de spoelopstelling in de keuken • de wastafelmengkraan in de badkamer • de mengkranen in de badkamer t.b.v. bad en douche
Pagina 12 van 16
Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit: • afvoerleiding wandclosets • afvoerleiding fontein • afvoerleiding wastafel • afvoerleiding douche • afvoerleiding bad • afvoerleiding wasmachine • afvoerleiding HR-combiketel De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN-1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 30 cm vanaf de vloer, schakelaars op 105 cm. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als inbouw, kunststof in de kleur wit. Leidingen worden in basis in de wand weggewerkt. In de buitenbergingen van bouwnummers 2 t/m 4 en 25 t/m 28 zal de installatie als opbouw worden uitgevoerd. De woningen zijn voorzien van omvormers t.b.v. de zonnepanelen. Ter plaatse van de voor- en achtergevel van de woning zal een lichtpunt (inclusief armatuur) worden aangebracht. Zonnepanelen De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen. Hierdoor wordt er een EPC bereikt van minimaal 0,4. De zonnepanelen worden geleased en kunnen eventueel tegen meerprijs worden gekocht. Bij de leaseovereenkomst blijven de panelen eigendom van de leverancier Klimaatgarant. Er zal jaarlijks een leasebedrag voor de panelen moeten worden betaald. De kosten van de lease zijn lager dan de bezuiniging op de elektrakosten. De kosten voor het onderhoud en voor eventuele reparatie van de zonnepanelen zijn in het geval van lease voor risico en rekening van de leverancier Klimaatgarant. In de leveringsakte is opgenomen dat Klimaatgarant, indien noodzakelijk, de zonnepanelen mag plaatsen op het dak van de naastgelegen woning. Indien de zonnepanelen worden gekocht door de verkrijger/bewoner, dan zijn deze volledig eigendom van de verkrijger/bewoner. De kosten voor onderhoud en voor eventuele reparatie zijn in dat geval voor de verkrijger/bewoner.
Pagina 13 van 16
Rookmelders Alle woningen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke is/zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Wasmachine en –droger Standaard bevindt zich in de woning een enkele wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een enkele wandcontactdoos aangebracht, aangesloten op een aparte groep, ten behoeve van een wasdroger. CAI In de woning zullen de volgende aansluitpunten ten behoeve van de aansluiting de centrale antenne inrichting (CAI) worden gerealiseerd. Woonkamer: • 1 x bedrade CAI-aansluiting • 1 x loze leiding Hoofdslaapkamer: • 1 x bedrade CAI-aansluiting • 1 x loze leiding Overige slaapkamers: • 1 x loze leiding Belinstallatie Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker ten behoeve van een deurbel aangesloten. De transformator is geïntegreerd in de groepenkast. De schel is gemonteerd in de entreehal. Ventilatievoorziening De woningen worden geventileerd door het toevoeren van verse lucht via ventilatieroosters in de gevel en het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht via een CO2 – gestuurd ventilatiesysteem. De verdekt weggewerkte ventilatieroosters worden geplaatst in de spouw boven de buitenkozijnen. De ventilatieroosters zijn zelfregelend. Dat wil zeggen dat ze reageren op de winddruk en de ventilatiebehoefte. De mechanische afzuiginstallatie is CO2–gestuurd. De bediening van de ventilatie geschiedt automatisch, maar kan door middel van de hoofdbediening in de woonkamer ook handmatig worden geregeld (afwezig/aanwezig/maximaal). Ook geeft de bediening de CO2-concentratie aan. In de slaapkamers bevinden zich CO2–sensoren die de kwaliteit van de lucht meten en een signaal aan de ventilator geven om meer of minder lucht af te zuigen. De oude lucht wordt via lucht-afvoerventielen in de toiletruimte, badkamer, keuken en de opstelplaats van de wasmachine (techniekruimte) afgevoerd via een dakafvoer. De ventilator wordt geplaatst in de techniekruimte.
Pagina 14 van 16
Aandachtspunt met betrekking tot de wasemkap Geadviseerd wordt een wasemkap met recirculatie te plaatsen, die geschikt is voor toepassing in dit ventilatiesysteem. Uw keukenleverancier kan u hierover adviseren. Centrale verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater, wordt de woning voorzien van een gasgestookte hoog rendement (HR)-combiketel. Deze combiketel wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven (volgens de geldende voorschriften): Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Toilet(ruimte) (Entree)hal / overloop / onbenoemde ruimte (zolder) Buitenberging Inpandige berging
20 °C 20 °C 20 °C 22 °C onverwarmd 15 °C onverwarmd onverwarmd
Op de begane grond en de eerste verdieping wordt vloerverwarming aangebracht. De verblijfsruimten op de overige verdiepingen worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren aangebracht, waarvan de indicatieve locaties zijn aangegeven op tekening. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen, worden zoveel als mogelijk weggewerkt in de dekvloer. Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd.
Pagina 15 van 16
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel Buitengevel - Metselwerk (2 kleuren) Buitengevel - Voegwerk Buitengevel – Cesuren Tuinmuur (bwnr. 28) Toegangspoort (bwnr. 28)
Materiaal, uitvoering Baksteen, waalformaat, halfsteensverband Zandcement, doorgestreken voeg Verduurzaamd hout (Douglas of gelijkwaardig) Baksteen, waalformaat, halfsteensverband / houten lamellen
Kleur Oranjebruin en Roodbruin 2 grijstinten Naturel Oranjebruin en Roodbruin / naturel
Hout, geschilderd
Grijs beige
Waterslagen en muurafdekkers terrassen van bwnr’s 15, 16 en 28 Leuning op muurafdekkers terrassen van bwnr’s 15, 16 en 28
Aluminium gepoedercoat
Grijs aluminiumkleurig
stalen buis, thermisch verzinkt en gepoedercoat
Grijs aluminiumkleurig
Raamdorpels
Aluminium
Grijs aluminiumkleurig
Gevelkozijnen
Hout, geschilderd
Grijs beige
Draaiende delen - hout
Hout, geschilderd
Grijs crème
Draaiende delen - kunststof
Aluminium, gemoffeld
Grijs crème
Voordeur
Hout, geschilderd
Grijs beige
Onderdorpel voordeurkozijn
Kunststeen
Antraciet
Berging
Verduurzaamd hout (Douglas of gelijkwaardig)
Naturel
Lateien in metselwerk voorgevels
Betonlatei met steenstrips
Kleur gelijk als metselwerk
Lateien in overige voorgevels en achtergevels
Stalen latei, thermisch verzinkt en gepoedercoat Aluminium daktrim met ronde kraal
Dakrand
Kleur passend bij gevelmateriaal Grijs aluminiumkleurig
HWA achterzijde
PVC
Grijs
Dakbedekking
Bitumen
Grijs/zwart
Vloerafwerking terrassen
Betontegels
Grijs
Ventilatieroosters, suskasten
Aluminium
Wit
Pagina 16 van 16
