Verslag woonworkshop Tuinhof Blaucapel Datum:
14 april 2015
Tijdstip, locatie:
19:00 – 21:00 uur, aula Gerrit Rietveld College
Aanwezigen namens ontwerpteam VORM:
Jerry de Vries, Thomas den Doel en Ad de Graaf van VORM Ontwikkeling Dennis Hofman, Arie de Jong en Marc Reuver van De Architectenkombinatie Wilem Jan van Ras van Bosch Slabbers Landschapsarchitecten Marco Bijl en Silvester Garducci van VORM Finance Ramses Qaysi en Tommie van Uden van Punt Makelaars Jorinde Corbet van PERSC Communicatie
Bijlagen:
- Kopie presentatie Jerry de Vries - Informatieblad “Hoe kunt u een huis kopen in het project Tuinhof Blaucapel?” d.d. 13 april 2015
1.
Inloop en ontvangst VORM heeft de woonworkshop georganiseerd voor iedereen die zich bij VORM heeft geregistreerd als belangstellende voor het kopen van een woning in het project Tuinhof Blaucapel. Tijdens de inloop en ontvangst hebben alle bezoekers zich gemeld en als aanwezig ingeschreven. Voorafgaande de bijeenkomst hebben de bezoekers zich ingeschreven via de website en aangegeven naar welke woningtypen de voorkeur uit gaat.
2.
Inleiding Aan de hand van een korte presentatie geeft Jerry de Vries van VORM Ontwikkeling een toelichting op de stand van zaken, de planning en het programma van de woonworkshop. Een kopie van deze presentatie is als bijlage bijgevoegd. Stand van zaken Na de gunning van het project door de gemeente aan VORM in november 2014 is gestart met de uitwerking van het prijsvraagontwerp naar een eerste concept voorlopig ontwerp. Tijdens het ontwerptraject heeft VORM overleg met de gemeente en de buurtbewoners over de architectuur en stedenbouw. De stand van het ontwerp presenteert VORM vandaag tijdens de woonworkshop. VORM wil de aanwezigen informeren, maar is ook benieuwd naar de reacties van de aanwezigen. Na de woonworkshop worden de reacties door VORM geëvalueerd en indien nodig wordt het ontwerp aangepast. Planning Mei 2015 - Afronding voorlopig ontwerp, vaststellen verkoopprijzen en voorbereiding voor start verkoop. Juni 2015 - Pre-Qualify proces en start verkoop (onder voorbehoud). December 2015/januari 2016 - Grondtransporten bij notaris. e Januari 2016 - Start bouw (1 paal). Eerste helft 2017 - Opleveringen van de woningen. Jerry de Vries voegt aan de planning toe dat de kans aanwezig is dat belemmeringen in de voortgang de start verkoop begin september 2015 zal plaatsvinden in plaats van juni 2015.
364479-v1
Pagina 1 van 5
Programma Zie de uitnodiging voor de woonworkshop van VORM. Verspreid door de aula zijn thematafels gegroepeerd waar het ontwerpteam van VORM toelichting geeft op het ontwerp. Jerry de Vries van VORM attendeert de aanwezigen erop dat bij de thematafel Verkoop en Financiering meer informatie verkregen kan worden over de verkoopprocedure en de voorafgaande pre-qualify. Wat houdt Pre-Qualify in? Voorafgaande de datum van start verkoop zal VORM mensen die zich ingeschreven hebben uitnodigen voor een pre-qualify proces. Dit houdt in dat u door VORM Finance uitgenodigd wordt te praten over je voorkeurswoning en de financiële haalbaarheid en betaalbaarheid van deze woning. Als je op deze aspecten positief beoordeeld wordt, dan ontvang je een certificaat. Dit certificaat kan je na start verkoop gebruiken om een voorrangspositie te verkrijgen bij het toewijzen van woningen door VORM. Hierbij geldt dat het eerst uitgegeven certificaat voorrang krijgt bij de woningtoewijzing ten opzichte van een later uitgegeven certificaat. Met een certificaat heb je sowieso een voorrangspositie ten opzichte van anderen zonder certificaat. BELANGRIJK VORM heeft met 32 deelnemers van een eerdere woonworkshop afspraken gemaakt dat deze groep als eerste zal worden uitgenodigd om deel te nemen aan het pre-qualify proces. Met de deelnemers van de huidige woonworkshop heeft VORM afgesproken dat deze mensen aansluitend worden uitgenodigd aan het pre-qualify proces voordat de overige geregistreerde belangstellenden worden uitgenodigd. Tijdens de workshop is een informatieblad verspreid met informatie over de verkoopprocedure en de indicatieve planning. Dit document is als bijlage bij dit verslag gevoegd. 3.
Workshop Onderstaand een samenvatting van reacties van de bezoekers per woningtype. Ook zijn de antwoorden van VORM cursief vermeld naar aanleiding van de evaluatie in het ontwerpteam: Woningontwerp Doorzonvilla’s Vraag 1: Kunnen de woningen een voortuin krijgen? Helaas is dit niet mogelijk. Wanneer de woningen een voortuin zouden krijgen, dan worden de percelen van de Hofvilla’s in de binnentuin te klein. Ook stelt de gemeente stedenbouwkundige eisen aan de binnentuin, die het niet mogelijk maken de binnentuin kleiner te maken ten gunstige van het maken van voortuinen. Vraag 2: Is het mogelijk om een parkeerplaats voor de deur te hebben? De gemeente zal de openbare ruimte voor de woningen inrichten. Een ontwerp hiervoor heeft de gemeente nog niet vastgesteld. In beginsel wil de gemeente deze ruimte niet inrichten als woonstraat met parkeerplaatsen. Wel zijn openbare parkeerplaatsen vrijwel direct voor de deur aanwezig langs de Professor Jordanlaan. Vraag 3: Bij voorkeur geen open water aan de voorzijde in verband met veiligheid voor kleine kinderen. De gemeente zal de openbare ruimte voor de woningen inrichten. Een ontwerp hiervoor heeft de gemeente nog niet vastgesteld. VORM heeft een voorstel ingediend bij de gemeente waarin open water is getekend. De gemeente zal dit voorstel beoordelen, maar wil ook de wensen inventariseren van het Gerrit Rietveld College, de buurtbewoners en de toekomstige bewoners. Tijdens de
364479-v1
Pagina 2 van 5
woonworkshop hebben diverse mensen hiervoor een lijst ingevuld met contactgegevens, die VORM zal verstrekken aan de gemeente. Voor meer informatie kan je contact opnemen met de gemeente Utrecht, afdeling Projectmanagement. Vraag 4: Is het mogelijk de woningen te ontwerpen met een kelder? VORM heeft besloten de haalbaarheid te onderzoeken voor het aanbieden van kelders. Indien er geen technische belemmeringen zijn en de kelder betaalbaar uitgevoerd kan worden, dan zal deze mogelijkheid te zijner tijd als bouwkundige optie aangeboden worden. Welke maatregelen worden genomen om te voorkomen dat studenten van het Gerrit Rietveld College zich ophouden voor de woningen? Zie hiervoor de beantwoording van vraag 3. VORM heeft de gemeente laten weten dat de inrichting van de openbare ruimte zodanig ontworpen moet worden, dat het niet logisch is dat studenten zich ophouden voor de woningen. Vraag 5: Kan de architectuur gewijzigd worden naar een meer jaren dertig stijl? Nee, dit is niet mogelijk. De gemeente heeft nadrukkelijk gekozen voor het bouwplan van VORM op basis van onder andere de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteiten. Vraag 6: Kunnen de woningen ontworpen worden met een uitbouw of erker? e e De woningen worden in de basis ontworpen met een uitbouw aan de voorzijde (1 en 2 verdieping). VORM overweegt bij verkoop een uitbouw aan te bieden voor de achterzijde van de woning (meer/minderwerk). De eindwoningen zijn standaard voorzien van een uitbouw aan de zijgevel. Vraag 7: Zijn er mogelijkheden om meer dan 4 slaapkamers te maken? De huidige woningplattegronden voorzien niet in de mogelijkheid om meer dan 4 slaapkamers te maken. VORM heeft besloten de woningplattegronden zodanig aan te passen dat dit wel mogelijk gaat worden. Vraag 8: Zijn er mogelijkheden voor een tweede badkamer? De huidige woningplattegronden houdt rekening met de mogelijkheid om een tweede badkamer te maken. Ook als de VORM besluit de woningplattegronden aan te passen, zal in deze mogelijkheid voorzien worden. Vraag 9: Kan de berging in tuin verplaatst worden naar de erfgrens aan de achterzijde? Nee. Bergingen gesitueerd aan de erfgrens tasten het ruimtelijk beeld aan van de binnentuin. Woningontwerp Tuinkamerwoningen Vraag 1: Is het mogelijk dat alle achtertuinen even groot worden en een gelijke diepte krijgen van circa 10,0 meter? Het ontwerp van de binnentuin biedt geen mogelijkheid alle achtertuinen even groot uit te voeren. Wel heeft VORM besloten de diepte van de achtertuinen zoveel mogelijk te vergroten door de voortuinen minder diep te maken.
364479-v1
Pagina 3 van 5
Woningontwerp Hofvilla’s Vraag 1: Het ontwerp van de Hofvilla’s lijkt donker, met te kleine ramen en te weinig ramen. Deze kwalificaties zijn naar ons idee van toepassing op de matige kwaliteit van de getoonde impressie op de rolbanner. Het ontwerp van de Hofvilla’s bestaat in beginsel uit een woning met twee bouwlagen, voorzien van een lessenaarskap. Ook is het mogelijk de woning uit te voeren als splitslevelwoning met drie bouwlagen. Het ontwerp van de gevels en de indeling van de plattegronden kan je persoonlijk vormgeven samen met onze architect (mede-opdrachtgeverschap). Je bepaald dus zelf of je veel daglicht wilt hebben in de woning door middel van grote ramen en/of door veel ramen te maken. Vraag 2: Worden hagen voor de erfafscheidingen voldoende hoog gemaakt in verband met privacy? Het landschapsontwerp voor de binnentuin van Bosch Slabbers voorziet in het plaatsen van (volgroeide) hagen met een hoogte van circa 1,5 meter. Dit geldt voor de hagen op de grenzen tussen de percelen als aan het einde van de tuin. Woningontwerp Herenhuizen Vraag 1: Standaard bestaat de begane grond uit een entreehal, toilet, inpandige berging en een eetkeuken. Komt er een mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als woonkamer, waarbij de trap in de woonkamer wordt geplaatst? In afwijking van het standaard ontwerp gaan wij de mogelijkheid onderzoeken de begane grond te gebruiken als woonkamer met een open trap in de ruimte, entreehal en toilet. Mogelijk komt hiermee de inpandige berging te vervallen en wordt deze vervangen door een bergkast in de tuin. Vraag 2: Kan de toilet op de begane grond verplaatst worden naar de bouwmuur? [..] Vraag 3: Worden hagen voor de erfafscheidingen voldoende hoog gemaakt in verband met privacy? Het landschapsontwerp voor de binnentuin van Bosch Slabbers voorziet in het plaatsen van (volgroeide) hagen met een hoogte van circa 1,5 meter. Dit geldt voor de hagen op de grenzen tussen de percelen als aan het einde van de tuin. Vraag 4: Is het mogelijk dat in de achtergevel openslaande deuren naar achtertuin gemaakt worden? Het aanbrengen van openslaande deuren in de achtergevel wordt door VORM bij verkoop als meeren minderwerk aangeboden. Vraag 5: Is het mogelijk de begane grond volledig in te richten als woonverdieping? In de basis zal de begane grond aangeboden worden met een woonkeuken en een inpandige berging. VORM gaat de mogelijkheid onderzoeken de inpandige berging te laten vervallen, zodat de begane grond volledig ingericht kan worden als woonverdieping. Ontwerp binnentuin en inrichtingsvoorstel openbare ruimte Prof. Jordanlaan Vraag: Op de situatietekening is water getekend langs de woningen van de Prof. Jordanlaan. Is het mogelijk dat dit water er niet komt vanwege onveilige situaties voor spelende kinderen? 364479-v1
Pagina 4 van 5
Verkoop en financiering Vraag 1: Zijn de verkoopprijzen inclusief of exclusief keuken? Ja, de verkoopprijzen zijn inclusief een standaard keuken. Deze standaard kan je naar wens aanpassen. Ook kan je kiezen de keuken te laten vervallen, zodat je na oplevering van de woning een geheel andere keuken kan aanbrengen. 4.
Afsluiting en afspraken VORM bedankt iedereen voor de aanwezigheid en de reacties. De reacties op het ontwerp zijn zeer positief. Met enthousiasme wordt uitgekeken naar de start van de verkoop. Een verslag van de woonworkshop en antwoorden van VORM op de verzamelde reacties worden door VORM gepubliceerd op de website www.tuinhofblaucapel.nl. Zodra deze document beschikbaar zijn op de website, dan ontvang je hierover bericht.
364479-v1
Pagina 5 van 5
