Uitwerking woonworkshop beLeef Buitendijks Uithoorn 08-02-2011 Inleiding Op dinsdagavond 8 februari 2011 heeft de tweede woonworkshop beLeef Buitendijks Uithoorn in de Thamerkerk in Uithoorn plaatsgevonden. De avond werd door Rik Harmsen van Kalliste Woningbouwontwikkeling geopend met een toelichting op het programma. De tweede woonworkshop stond in het teken van de terugkoppeling van de eerste woonworkshop en het concept voorlopig ontwerp. Terugkoppeling reacties en vragen woonworkshop I Onderstaand treft u een korte samenvatting van de eerste woonworkshop aan, die wij overgenomen hebben in het ontwerp: Goede basis voor plattegrondalternatieven: voor-/zijentree, badkamer centraal/aan gevel Gevels in baksteen en/of onderhoudsarm “hout” Eigentijds en gevarieerd in opzet, wel één familie qua stijl Dakoverstekken Goede gevelopeningen en openslaande deuren Uitbouw- en opbouwmogelijkheden meeontwerpen evenals dakkapellen achterzijde Badkamer met mogelijkheid apart toilet Eet- of woonkeuken Buitenruimten voor en achter Trapopgang wel/niet in woonkamer, naar keuze Geen riet op dak, geen drive-in Daarnaast zijn er in de eerste woonworkshop zaken aangedragen, die wij met reden anders in het proces en het ontwerp tot uiting zullen brengen. Een aantal woningen wordt met een breedte van 5,40 m1 uitgevoerd overeenkomstig de gewenste woningdifferentiatie in de buurt en een markttechnisch acceptabel absoluut prijsniveau. De woonworkshops evalueren van initieel doelgroepgericht naar uiteindelijk klantspecifiek. Voor een uitgebreid verslag verwijzen wij u graag naar de uitwerking van de eerste woonworkshop. Tijdens de eerste woonworkshop waren er met name veel vragen over de toedelingsregeling (eerste recht van koop). De regeling werd nogmaals door Rik Harmsen toegelicht.
Pagina 1 van 6
Als deelnemer aan de woonworkshops heeft de geïnteresseerde een eerste recht van koop in het project. Men krijgt dus een voorrangspositie bij de uiteindelijke toedeling van de woningen. Bij het toekennen van de woningen wordt rekening gehouden met het aantal keer dat de geïnteresseerde actief heeft deelgenomen aan de woonworkshops. Dit door het toepassen van een wegingsfactor. De wegingsfactor is dus zwaarder naarmate de geïnteresseerde aan een groter aantal woonworkshops heeft deelgenomen. Een eventuele loting en toedeling van de woningen zullen op basis van voorkeuren onder toezicht van de notaris digitaal plaatsvinden. Bij de toedelingsregeling wordt uitgegaan van één inschrijving per huishouden volgens de gemeentelijke basisadministratie. Kort samengevat komt bovengenoemde op het volgende neer: Door middel van publicatie in De Nieuwe Meerbode zijn alle inwoners van Uithoorn op de hoogte gebracht van het bestaan van de woonworkshops en zijn zij in de gelegenheid gesteld deel te nemen aan deze woonworkshops Exclusiviteit voor deelnemers woonworkshops (registratie door Kalliste) Digitale loting bij grotere vraag dan aanbod Op basis van opgave voorkeur woningtype/bouwnummer Toepassing wegingsfactor per deelgenomen workshop Onder notarieel toezicht Na toedeling gaan niet geopteerde woningen in vrije verkoop Voorbeeld 3 gegadigden voor 2 twee-onder-één-kapwoningen parkzijde Familie A heeft 3 keer deelgenomen aan in totaal 4 woonworkshops, familie B 2 keer en familie C 4 keer. In de hoge hoed gaan 3 briefjes A, 2 briefjes B en 4 briefjes C. De notaris trekt het eerste briefje en noteert de eerste voorkeurswoning. Vervolgens trekt de notaris een tweede briefje en noteert de voorkeurswoning volgens rangorde van de koper die nog niet geopteerd is. Concept voorlopig ontwerp Peter van Woerkom van Van Woerkom De Brouwer gaf een toelichting op het concept voorlopig ontwerp, waarna de deelnemers samen met de architecten en de projectontwikkelaar in afzonderlijke groepen aan de slag gingen met het concept voorlopig ontwerp in de vorm van onderzoeksvragen en met behulp van een schetsboek. De reacties en opmerkingen, die zijn voortgekomen uit de consultatierondes zullen worden verwerkt en daarna worden meegenomen in de verdere uitwerking van het plan beLeef Buitendijks Uithoorn.
Pagina 2 van 6
Reacties/opmerkingen consultatierondes Algemene opmerkingen Totaalaanzicht in de wijk gelijk houden Voldoende parkeergelegenheid/meer parkeergelegenheid aan het begin van de wijk C.V. niet in het midden van de zolder Achterpaden aanbrengen Prijsindicatie opties geven. Keuken/badkamer al in startprijs? Rijwoningen Achterpaden (natuurlijke) en bergingen Veranda's aan de voor- en achterzijde Hoogteverschil op de begane grond door middel van trapjes Meerdere dakkapellen Opening aan uiteinden rijwoningen Ruime tuinen Meer parkeerhavens Tussenwoningen rijen - met langskap Alleen dakkapellen op de hoekwoningen - meerdere dakkapellen (niet eenduidig) Rechte dakkapellen Dakkapel of dakraam (als optie) Traditionele woning met entree (trap en toilet in hal) - geen trap in de hal (niet eenduidig) Keuzevrijheid open of dichte hal Misschien geen hal, maar kleine ruimte voor schoenen/jassen met schuifdeuren en toilet en meterkast naar midden kamer Geen hal/geen tochtportaal - geen hal; op z'n Amerikaans een tochtportaal (niet eenduidig) Keuzevrijheid open of dichte trap/half "open trap" met trapkast Trap en toilet in de hoek waardoor je qua oppervlakte een grotere woning krijgt Open trap - dit geeft veel meer ruimte (wel stevige deuren in verband met geluid) Trap in woonkamer niet handig in verband met geluidsoverlast kinderen Veranda groter in verband met tuinmeubels Eén leefruimte - mogelijkheid tot meerdere kamers (niet eenduidig) Wel/geen openslaande deuren (niet eenduidig) Openslaande deur(en) aan de voorzijde Achterpad + berging Afvoer wasmachine, etc. Badkamer met raam, zorgt voor veel lichtinval (eventueel slaapkamer opofferen) Keuzevrijheid plaats en uitbreiding badkamer Toilet in badkamer Badkamer in het midden alleen in geval van hoekwoning - ventilatie?
Pagina 3 van 6
Vervolg Tussenwoningen rijen - met langskap Op de zolder extra sanitair + extra kamer(s) Dakramen aan beide kanten bij type zonder uitbouw Mogelijkheid kelder maken Tussenwoningen rijen - met dwarskap Entree met glas Entree met toilet, berging en trap, nu te veel ruimte die niet wordt gebruikt Geen trapjes bij entree in verband met kinderwagen - trapjes - geen hekjes (niet eenduidig) Optie (meerdere) dakkapel(len) voor alle woningen Mogelijkheid tot dakkapel/dakraam aan de achterkant Badkamer in plaats van berging Balkon Groot dakraam plaatsen Eindwoningen rijen - pleinblokjes Opstap veranda voldoet niet aan bouwbesluit tenzij entree achterom Hekwerk veranda Entree met glas in verband met lichtinval/entree buiten - grotere binnenruimte Entree met toilet en trap, overige ruimte bij de woonkamer Mogelijkheid om entree als aanbouw te plaatsen Zijentree - meer optische ruimte/beter voor indeling Gesloten trap - rechte trap - trap bij entree (niet eenduidig) Kamers niet afscheiden, open en ruim houden Dakkapellen en bergingen niet als optie, maar standaard in verband met afbreuk ontwerp/beeld wijk Alle rijwoningen met dakkapel Openslaande tuindeuren Aansluiting voor terrasverwarming Eindwoningen rijen - parkblokje Zijentree - voorentree (niet eenduidig) Apart toilet Openslaande deuren De ruimtes zo veel mogelijk benutten, zo weinig mogelijk tussenruimtes Raam in badkamer Twee-onder-één-kapwoningen - park Voorentree met trap en toilet creëren - voorkeur zijentree (niet eenduidig) Entree met toilet en trap Geen hekjes bij de veranda (te krap), maar trapjes naar beneden (is ruimtelijker)
Pagina 4 van 6
Vervolg Twee-onder-één-kapwoningen - park Timpaan sfeervol Open trap richting keuken, geeft meer woonkeukengevoel Geen traditionele indeling beneden Eén leefruimte - meerdere leefruimtes - schuifdeuren in het midden van de kamer (niet eenduidig) Trap andersom maken, dan is er in de keuken een kast voor berging mogelijk Keukeneiland Mogelijkheid om de keuken te verplaatsen Mogelijkheid om garage bij de woonkamer te betrekken (wel raam plaatsen in verband met lichtinval) Openhaard als optie Openslaande deuren (achter) Optie berging (liefst van steen met balkon en elektra) - achter in de tuin - liever niet in de tuin (niet eenduidig) Waar komt de berging? Garage - geen garage of halve garage - opbouw op de garage (niet eenduidig) Optie dwarskap Uiterlijk twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen spannender maken Carport (optie)/carport in verandastijl Opbouwmogelijkheid eerste verdieping - uitbreiding als optie Mogelijkheid vliering - tot de nok in verband met bergruimte Berging en achterom - in verband met eventuele uitbouw opletten dat tuinen niet te klein worden Veranda's en terrassen voor alle woningen zo diep mogelijk Veranda/balkon Voetpaden Liever niet achter elkaar parkeren Vrijstaand geschakelde woningen - park Entree meer naar voren Entree, trap en toilet in één hal Trap omkeren - provisiekast in keuken Dichte trap in de woonkamer Draaien van de keuken + samenvoegen trap en entree Eén leefomgeving Geen steunpilaren in de woonkamer Veranda Voorzien van timpaan Vlonder uitbreiden, handig als je buitenom naar achteren kunt lopen Berging achter in de tuin
Pagina 5 van 6
Vervolg Vrijstaand geschakelde woningen - park Dakopbouw op garage Extra parkeerplaats Waterwoningen Privacy? Terrassen zo diep mogelijk Hoe zit het met het onderhoud? (bijvoorbeeld ramen lappen) Vrijstaande waterwoningen begane grond varianten Optie voorbordes Toilet bij entree/toilet aan de zijkant Terras zo breed en zo diep mogelijk Woonkeuken Zijramen in de keuken in verband met lichte keuken Eén leefomgeving Maat berging onhandig (2 meter breed) Toegang berging - berging verplaatsen, naast woning - geen berging (niet eenduidig) Voorkeur voor vrijstaande en waterwoningen - één leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden Mogelijkheid tot kelder Mogelijkheid tot eigen indeling Balkon afdekbaar op palen 3 meter hoogte + aansluiting terrasverwarming Geen glazen delen op balkon in verband met warmte Vlonder rondom/terrasbeschutting Optie voor horren in verband met muggen Vrijstaande waterwoningen verdieping varianten Tweede toilet uitwerken als aparte ruimte Vrijstaande waterwoningen uitbreidingsopties derde laag Dakterras Mogelijkheid balkon Twee-onder-één-kapwoningen - water Beperkte bergruimte Keuken meer open naar woonkamer Mogelijkheid vide Vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen hoekbalkons - water Toilet bij entree Keuken meer open naar woonkamer
Pagina 6 van 6
