6JU I P P S O 8P O F O J O F O HF M T F T U JKM
UXFFPOEFSFFOL BQXPOJOHFO
*OIPVE
,MBTTJFLFOMBOEFMJKLXPOFOJO6JUIPPSO
,MBTTJFLFODPNGPSUBCFMXPOFOJO-FHNFFS8FTU
%FPOUTQBOOFOTGFFSWBOIFU&OHFMTFMBOEMFWFO
"MHFNFOFUFDIOJTDIFJOGPSNBUJF
.PHFMJKLIFEFONFFSXFSL
*OGPSNBUJFPNUSFOUEFXPOJOHFOQFSWFSUSFL
*OGPSNBUJFPNUSFOUEFWFSLPPQ
,PQFO[POEFSSJTJDP
3FOWPPJ
5FDIOJTDIF5FLFOJOHFO
CJOOFO[JKEFBDIUFSGMBQ
BDIUFSJOCSPDIVSF
Klassiek en landelijk wonen in Uithoorn
Houdt u ook zo van klassieke architectuur?
Legmeer-West fase 2 is een nieuwbouwproject met een unieke, herkenbare architectuur.
Stijlvolle landhuizen, gezellige cottages,
Hier ontstaat een kleine woonwijk geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl.
weelderige tuinen en plantsoenen… Ook u
A ppartementen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen vormen samen een
kunt nu wonen in die typische landhuisstijl.
a fwisselend en karakteristiek beeld. De typerende afdakjes en erkers en de gebruikte materialen
Klassiek en stijlvol maar tegelijkertijd warm
geven u een landelijk gevoel. Het accent ligt bij de Engelse landschapsstijl op de natuurlijke en
en gezellig. En dat alles gewoon in Uithoorn.
pittoreske aanblik. De woningen vormen een natuurlijke eenheid met het landschap. Uw woning ligt mooi centraal in een groene omgeving en is natuurlijk van alle gemakken voorzien.
Buiten wonen en toch centraal. Classy, Comfy and Cosy, zouden ze in Engeland zeggen.
Thamerkerk Uithoorn
Klassiek en comfortabel wonen in Legmeer-West
In Uithoorn woont u idyllisch en toch
Dat geldt natuurlijk ook voor de dagelijkse basisvoorzieningen als scholen, verenigingen, kinderop-
c entraal. Met haar ligging aan de Amstel is
vang en medische zorg. Vanuit Uithoorn bent u met de auto snel in grote steden als Amsterdam,
Uithoorn een perfecte uitvalsplaats om te
Den Haag, Alkmaar, Haarlem of Utrecht. Het busstation in Uithoorn is een knooppunt van regelmatige
varen. De vele polders, plassen en weilanden
verbindingen in alle richtingen. Kortom: in Uithoorn woont u comfortabel én centraal.
staan garant voor mooie wandelingen of fietstochten. Naast al dit natuurschoon, heeft
Legmeer-West wordt een groene wijk die is opgebouwd uit een aantal buurten. De buurten zijn
Uithoorn een leuk centrum met een gezellige
met elkaar verbonden via wegen en fietspaden. De nieuwe wijk, Legmeer-West fase 2, bestaat uit
promenade. Of u nu wilt sporten, winkelen,
146 woningen in een grote diversiteit. Zo komen er appartementen, twee-onder-een-kap-woningen en
eten of een terrasje pakken, alles is in
eengezinswoningen. Allemaal geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. De buurt is gesitueerd
U ithoorn binnen handbereik.
rondom een centraal gelegen plantsoen met speelveld en heeft een landelijk en ruim karakter.
��
<
ol A4 hiph orp Sc ofd ho
Hier vindt u Engelse klasse, comfort en gezelligheid tegelijkertijd. Hier wordt een huis uw thuis. Am ste lve e
n
>
Aalsmeer
>
Bloemenveiling
��
Pro vin
weg
Toekomstige Bebouwing
De legmeer
Uithoorn
N
r ge ie W
20 1
ciale
elw eg
Vrouwentroost
Am
Sportpark De randhoorn
Zijd
WesteinderPlassen
n ui la
Busstation
an
al
MeerwijkWest
e w eg Zijdelmeer
n
nc i
oo
H
aa
Pr ov i
l en ol
M
ge sting omwi ek u To ebo B
De Kwakel
eg w fd
Kudelstaart
Kootpark
br
Sportpark Amstelhof
Am ste rd am se we g
ij rd ee
ste lve en
k
gm
Le
l ste
Am
1 N23
Noord zu
idrou te
Amstelhoek
Amst eldij k zu
eH
oe
f
id
Omgeving Uithoorn
Legenda
project Legmeer-West 2
groenvoorziening
bebouwing
hoofdwegen
water
< Nieuwkoo p
Amstel Uithoorn
Mijd
rech t a2 >
45a1 s p 44a2 s p 43a2 42a1 51 50 49 48 47a 46a 57 56 55 54 53a 52a 59a8 61a10 60a9 58a7
73k s p
72e 71e 70e 69e 68k k s p
sp
120k 119e 118e 117e 116e
h s p
h
s p
s p
74e 75e s p 76e s p
De Engelse stijl kenmerkt zich door 77k
een eenheid in de architectuur en de o mgeving. In de hele wijk wordt veel groen N
lage beplanting. De woningen krijgen een
66e s p
122e
65e
123e s p
64e s p
80d
63e
81d s p
62k s p
Z
lijk zijn er ook voldoende parkeerplaatsen.
W
k lassieke maar gezellige uitstraling. Natuur-
121e k
79d
O
a angeplant in de vorm van bomen, gras en
78f
67e k s p
113h2 k 112h1
124e
130a1 s p 129a2 s p 128a2 127a1 136 135 134 133 132 131 142 141 140 139 138 137 146a10 145a9 144a8 143a7
125e s p 111h2
126k
110h1
82f s p
Legenda twee-onder-een-kapwoningen
83k s p
109h2
84e
108h1
85e
appartementen eengezinswoningen
86e s p 87k
88e 89e 90e 91e 92k
93d 94d 95d 96f
97f 98d 99d 100d 101k 102e 103e 104e 105e
k
k
s p
s p
s p
s p
s p
k s p
s p
s p
k s p
107h2 106h1 k
8 Twee-onder-een-kapwoningen Type H
Kenmerkend • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • 3 grote slaapkamers • garage annex berging met sectionaaldeur • ruime, multifunctionele zolderruimte • royale percelen eigen grond • totaal ca. 170 m 2 vloeroppervlak • mogelijkheden voor uitbouw
De ontspannen sfeer van het Engelse landleven
Indeling
U bent op zoek naar een groter huis.
Dat huis staat in Legmeer-West. Deze nieuwbouwwijk gaat bestaan uit verschillende
De 8 twee-onder-een-kapwoningen liggen aan
Uw huidige woning wordt te klein, uw
b uurten met elk hun eigen kenmerkende architectuur. In Legmeer-West fase 2 worden door
een rustige straat met uitzicht op de groene
g ezin breidt uit, u wilt meer rust of gewoon
U BA Projectontwikkeling 8 twee-onder-een-kap-woningen gebouwd. Ruime, comfortabele
ecologische verbindingszone. De klassieke
meer ruimte om u heen. U wilt uw auto
w oningen, geïnspireerd door de Engelse cottage en landhuisstijl. De architectuur vormt één
roodbruine en crèmekleurige bakstenen,
veilig kunnen parkeren en vrij in de tuin
geheel met de omgeving. Binnen is net zo belangrijk als buiten. Klassiek, stijlvol en toch gezellig.
de puntige daken en mooie plantsoenen
z itten. Centraal wonen maar toch landelijk.
Hier komen al uw woonwensen uit.
zorgen voor die typische Engelse twist. De
G ezellig, met stijl en klasse. Voldoende leef-
woningen zijn ruim opgezet met drie flinke
ruimte, zowel binnen als buiten. U zoekt een
slaapkamers. De ruime multifunctionele
g ezellige buurt met verschillende soorten
zolderruimte kunt u inrichten hoe u zelf
h uizen door elkaar. Gezinnen, ouderen,
wilt. Met 170 m 2 vloeroppervlak kunt u een
s tarters… Samen wonen in een buurt met
heel gezin én al uw spullen moeiteloos kwijt.
e enheid. Een plek waar u thuis komt.
Wilt u nóg meer ruimte, dan kunt u ook nog k iezen voor een uitbouw.
Uw auto parkeren is geen probleem. U heeft een garage én u kunt maar liefst twee auto’s kwijt op uw eigen oprit. De royale percelen eigen grond geven u een rijk gevoel. Volop ruimte om rustig en sfeervol te wonen.
Technische omschrijving
Algemene technische informatie
Beglazing
toilet- en badkamerdeuren en de deur van de meterkast, worden voorzien
In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing
van loopsloten en aluminium deurkrukken met kortschilden. Toilet- en bad-
Fundering
a angebracht. Ter plaatse van de meterkast wordt het bovenlicht in het
kamerdeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met kortschilden
De woningen worden gefundeerd op betonpalen met daaroverheen
b innendeurkozijn voorzien van een geventileerd paneel. De overige
waarin opgenomen een vrij/bezet garnituur. De deur van de meterkast wordt
f underingsbalken van gewapend beton.
b innendeurkozijnen krijgen een bovenlicht van enkel glas.
voorzien van een dag- en nachtslot.
Vloeren
Deuren, kozijnen en ramen
Plinten en dorpels
De vloeren zijn systeem betonvloeren. De begane grondvloer wordt
De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout.
Langs de wanden, met uitzondering van de betegelde wanden, 2e verdieping
g eïsoleerd.
Kozijnen en draaiende delen worden met een verfsysteem afgewerkt in
en berging worden plinten aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en het
kleur. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaat-
toilet wordt een dorpel aangebracht.
Dragende wanden
stalen montagekozijnen. De buitendeuren worden, indien op tekening
De dragende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteenelementen.
a angegeven, voorzien van een glasopening. De standaard binnendeuren
Ventilatiesysteem
zijn afgelakte opdekdeuren. De garagedeur wordt uitgevoerd als geisoleerde
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
s ectionaaldeur.
Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtig binnenlucht naar buiten.
Scheidingswanden
Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening wordt
De niet dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van Hang- en sluitwerk
in de woonkamer geplaatst, in de keuken wordt een bedieningsschakelaar
De entreedeur wordt afgehangen aan gegalvaniseerde stalen knop
aangebracht. Er is rekening gehouden met 5 afzuigventielen (keuken 2x,
Buitengevels
scharnieren en voorzien van een insteekcilinderslot, uitgevoerd met een
b adkamer, toilet en opstelplaats wasmachine).
De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk als
veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk met aan de buitenzijde een vaste
geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad zal worden uitgevoerd in
greep en aan de binnenzijde een draaibare kruk. Tevens wordt in deze deur
Waterleiding
kalkzandsteen.
een aluminium briefplaat volgens TNT model geplaatst. De tuindeuren
Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten:
gipsblokken.
worden voorzien van een aluminium deurkruk, een insteekcilinderslot en
• keukenmengkraan;
Daken
uitgevoerd met veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk. De profielcilinders
• fonteintje in het toilet;
De platte daken worden uitgevoerd in beton en voorzien van een bitumineu-
zijn gelijksluitend aan elkaar. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk
• reservoir ten behoeve van toiletten;
ze dakbedekking met isolatie en grind. Voor de schuine dakvlakken worden
te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan
• wastafelmengkraan;
geïsoleerde dakplaten toegepast, afgedekt met keramische dakpannen.
weerstandsklasse 2 voor inbraak-werendheid. Alle binnendeuren, behalve
• douchemengkraan;
• badmengkraan
• douche- en/of badruimte; 22°C.
Bestratingen
• tappunt ten behoeve van de wasmachine;
De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst.
Het terras aan de tuinzijde wordt betegeld met betontegels, afmeting
• cv-ketel met warmwatervoorziening.
30 x 30 cm. Verder overeenkomstig de tekeningen vanaf de erfgrens naar Isolatie / milieu
de entreedeur en garage/berging een pad/oprit van betontegels, afmeting
Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten:
Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende
40 x 60 cm. De gemeenschappelijke achterpaden worden betegeld met
• keukenmengkraan;
m aatregelen getroffen:
betontegels afmeting 30 x 30 cm. In de notariële transportakte zal een
• wastafelmengkraan;
• dubbel glas wordt uitgevoerd als HR/hoogrendementglas;
r egeling worden opgenomen inzake gebruik en onderhoud.
• douchemengkraan.
• d e centrale verwarmingsinstallatie wordt voorzien van een
• badmengkraan.
H oog Rendementketel; • d e ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor
Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening Elke woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsi nstallatie. De installatie zal worden uitgevoerd als twee-pijp-systeem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte g esloten c.v.-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De leidingen w orden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing
en een programmeerbare regeling;
Erfafscheidingen Overeenkomstig de situatietekening worden gemetselde tuinmuren, g edeeltelijk voorzien van een metalen hekwerk en een houten balk geplaatst.
• d e woningen worden voorzien van een douchewater-warmteterugwinsysteem; • d e beganegrondvloer en de daken krijgen een isolatiewaarde van Rc= 4 m2 K/w; • de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2 K/w.
in een verblijfs- of verkeersruimte wordt afgewerkt. De verwarmings- en
Buitenriolering De riolering ten behoeve van de hemelwater- en vuilwaterafvoer zal a angesloten worden op het gemeenteriool. De mogelijkheid bestaat dat een afvoer voor meerdere woningen tegelijk dienst doet. In de notariële t ransportakte zal een regeling worden opgenomen inzake gebruik en
warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar verwarmingselementen zijn
Aansluitingen
geplaatst zoals vermeld op de tekening in de brochure, bij gelijktijdig
De woningen worden aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor
f unctioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren aan de
r iolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en CAI. Signaal voor telefoon
o nderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten
en CAI dient door de koper zelf te worden aangevraagd.
o nderhoud.
zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: • voor verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20°C; • voor verkeersruimten in de zin van het bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15°C;
Materialen en kleuren
meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn.
t erecht kunt en waar men u graag van dienst is. Zodra deze bekend is, z ullen wij u dit laten weten.
onderdeel
materiaal
kleur
D e woningen dienen bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de
gevelmetselwerk
baksteen
rood
eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie
metselwerk accenten
baksteen
wit
Instituut Woningbouw. In verband met deze eisen en de seriematigheid van
Keukeninrichting
buitenkozijnen
hout
donkergrijs
het bouwproject, is het weglaten c.q. verplaatsen van sommige essentiële
De keuken dient bij oplevering voorzien te zijn van een keukenblok en tegel-
draaiende delen
hout
gebroken wit
o nderdelen niet mogelijk.
werk. U ontvangt via de keukenleverancier een informatiemap. Wijzigingen,
entreedeur
hout
koperbruin
uitbreidingen of veranderingen op het standaardpakket zijn alleen mogelijk
goten en boeiboorden
hout
gebroken wit
Afwerkvloeren
dakpannen
keramisch
bruin
Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de
bergingen
hout (rabat)
naturel
afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. Daarnaast is het
Ruimte benamingen
bij deze door de verkoper aangestelde keukenleverancier.
Informatie omtrent de woning per vertrek
plaatsen van binnenwanden rechtstreeks op de ruwe vloer niet mogelijk.
Benaming ruimte volgens
Benaming volgens
Een wens kan zijn om vloerverwarming aan te brengen. Wij adviseren
Entree begane grond
deze verkoopdocumentatie:
bouwbesluit:
u dit tijdens de bouw door ons te laten uitvoeren. U heeft dan een vloer
vloer:
- geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag
woonkamer, slaapkamer en keuken
verblijfsruimte
verwarming die optimaal is afgestemd op uw cv-installatie en tevens onder
wanden:
- behangrijp afgewerkt
entree, hal en overloop
verkeersruimte
de GIW‑garantie valt.
plafond:
- spuitwerk in structuur
toilet
toiletruimte
elektrische installatie:
- een elektrische bel
m.k.
meterruimte
Sanitair
- 1 lichtpunt met schakelaar gecombineerd met een
badkamer
badruimte
De badkamer dient in ieder geval te zijn voorzien van een wastafel en
garage/berging
bergruimte
douche en/of ligbad. Ten aanzien van individuele verzoeken m.b.t. sanitair
zolder / 2e verdieping
onbenoemde ruimte
meerwerk, kunt u zich in verbinding stellen met de sanitairleverancier. De leverancier is de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en
enkele wandcontactdoos
verdieping
wensen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Vragen en
Mogelijkheden meerwerk
- 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op overloop
- e en schakelaar ten behoeve van een b uitenlichtpunt
w ijzigingen, ook ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dienen met de
overige voorzieningen:
- meterkast conform voorschriften Nutsbedrijven
sanitairleverancier afgehandeld te worden. Hij is volledig op de hoogte
- m atrand voorzien van een geïsoleerd kruipluik,
- t rap naar de verdieping, dichte vuren trap,
- rookmelder
Algemeen
van het bouwproces en staat in verbinding met de loodgieter, elektricien,
U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een groot aantal
cv‑installateur en aannemer. Vaak is bij start verkoop de sanitairleverancier
m ogelijkheden voor meerwerk, om de woning zoveel mogelijk aan te passen
nog niet bekend. Zodra de naam van de leverancier bekend is krijgt u van
aan uw persoonlijke wensen. Uitgebreide informatie over het meerwerk
ons bericht.
overeenkomst ondertekent. Naast de standaard meerwerklijst kunnen ook
Tegelwerk
Toilet
individuele verzoeken worden ingediend. Het is onze intentie om zoveel
Wanden en vloeren van de badkamer dienen voorzien te zijn van een
vloer:
mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Echter, het
w aterdichte afwerking door middel van tegelwerk.
afm. ± 60 x 80 cm
b omen behandeld met kleurbeits, houten leuning
ontvangt u van de makelaar op de dag dat u de koop-/aannemings
is helaas niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Redenen hiervoor
Er zal gewerkt worden met een standaard tegellijst die alle kopers zullen
kunnen de seriematigheid van het bouwproject en/of de constructie
ontvangen; voor alle eventuele wijzigingen t.a.v. het tegelwerk gelden in
zijn. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindelingen,
principe dezelfde procedures als voor het sanitair. Dus ook hier is de tegel-
bijv. het verplaatsen van ramen, deuren kunnen wij reeds op voorhand
leverancier de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen
- g eïsoleerde betonvloer voorzien van vloertegels, afm. en kleur volgens keuze pakket
wanden :
- w andtegels tot ca. 150 cm boven de vloer, afm. en kleur volgens keuze pakket (boven het tegelwerk, spuitwerk in structuur)
plafond:
- spuitwerk in structuur
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met schakelaar
sanitair (kleur wit):
- een toiletcombinatie bestaande uit een water
keukenopstelling:
- f abrikaat SieMatic SC10, opstelling volgens t ekening:
vloer:
- vloertegels, afm. en kleur volgens keuze pakket
wanden:
- w andtegels tot plafond, afm. en kleur volgens
- bovenkasten
plafond:
- spuitwerk in structuur
- motorloze afzuigkap
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met schakelaar
- inbouw gaskookplaat
- 1 wandlichtpunt boven de wastafel met
overige voorzieningen:
- afzuigventiel ventilatie
besparend kristalporseleinen duoblok voorzien
- een aanrechtblad met rvs spoelbak
van een kunststof zitting met deksel
- onderkasten
- e en fonteinbakje met verchroomde tapkraan, afvoer en sifon verchroomd
overige voorzieningen: - afzuigventiel ventilatie
Woonkamer vloer:
- geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag
wanden:
- behangrijp afgewerkt
- gasaansluitpunt
- afzuigventielen ventilatie
- spuitwerk in structuur
- l ichtpunten met schakelaars, aantal conform
Overloop 1e verdieping
- d ubbele wandcontactdozen, aantal conform
overige voorzieningen:
- aansluitpunt telefoon
- aansluitpunt CAI
- t hermostaat ten behoeve van de verwarmings
- hoofdschakelpaneel mechanische ventilatie
wastafel:
- e en kristalporseleinen wastafel met verchroomde mengkraan, afvoer en sifon verchroomd
vloer:
- betonvloer met een afwerklaag
- verglaasd kristalporseleinen planchet
wanden:
- behangrijp afgewerkt
- spiegel met spiegelklemmen
plafond:
- spuitwerk in structuur
douche:
- een verchroomde douchemengkraan, een spaar-
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met wisselschakelaar gecombineerd
- 1 wisselschakelaar ten behoeve van een lichtpunt
overige voorzieningen:
- o pen vurenhouten trap naar de 2e verdieping,
- rookmelder
met een wandcontactdoos
installatie
op de 2e verdieping
bomen behandeld met kleurbeits, houten leuning Keuken
s chakelaar
sanitair (kleur wit)
elektrische installatie:
t ekening
keuzepakket.
- verchroomde keukenmengkraan
overige voorzieningen:
plafond:
t ekening
Badkamer
handdouche met verchroomde slang en glijstang
- plaatstalen douchebak, afmeting ±90 x 90 cm
bad:
- een plaatstalen ligbad afmeting ±75 x 170 cm
- e en verchroomde badmengkraan, een spaar handdouche met verchroomde slang
toilet:
- e en toiletcombinatie bestaande uit een w aterbesparend kristalporseleinen duoblok voor-
vloer:
- geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag
wanden:
- w andtegels, afmeting 15 x 15 cm, kleur volgens
Slaapkamers vloer:
- betonvloer met een afwerklaag
2e verdieping
- overige wanden behangrijp afgewerkt
wanden:
- behangrijp afgewerkt
vloer:
- betonvloer met een afwerklaag
plafond:
- spuitwerk in structuur
plafond:
- spuitwerk in structuur
wanden:
- behangrijp afgewerkt
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met schakelaar
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met schakelaar
kap:
- geïsoleerde dakplaten, onbehandeld
- d ubbele wandcontactdozen, aantal volgens
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met wisselschakelaar
- 1 dubbele wandcontactdoos
keuze pakket, 4 rijen boven het aanrechtblad
- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. van afzuigkap
- d ubbele wandcontactdozen, aantal conform
- 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar
- 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar
- schakelaar ventilatiesysteem
t ekening
aanrechtkast t.b.v. een eventuele boiler
de kookplaats
zien van een kunststof zitting met deksel
t ekening overige voorzieningen:
- aansluitpunt telefoon in slaapkamer 1
- aansluitpunt ten behoeve van c.v. ketel
- aansluitpunt CAI in slaapkamer 1
- aansluitpunt mechanische ventilatie unit
- aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine
overige voorzieningen:
- rookmelder
- e en verchroomde beluchte kraan met keerklep voor de wasmachine
- een buissifon ten behoeve van de wasmachine
• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel
- c.v. ketel met warmwatervoorziening
• taxatiekosten;
transport ontvangt u van de notaris u een afrekening, waarop het totale op
- unit mechanische ventilatie
• notariskosten hypotheekakte;
die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit de
- afzuigventiel ventilatie
• renteverlies tijdens de bouw.
reeds vervallen termijnen en de bijkomende kosten.
- rookmelder
Tevens is niet bij de koopsom inbegrepen de door u verschuldigde rente over
Bijkomende kosten kunnen zijn:
de grondkosten en overige vervallen termijnen, te vermeerderen met BTW,
• d e rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde
Garage / berging
wanneer op de datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereen-
t ermijnen zoals omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst;
vloer:
- geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag
komst de grondtermijn en eventueel overige termijnen reeds vervallen zijn.
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
wanden:
- onafgewerkt
Rente wordt derhalve berekend vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de
• kadastraal recht van de hypotheekakte;
plafond:
- onafgewerkt
datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
• de afsluitkosten voor de geldgever, meestal 1 à 2%;
elektrische installatie:
- 1 lichtpunt met schakelaar
- 1 dubbele wandcontactdoos
Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
garagedeur:
- geïsoleerde sectionaaldeur
Met het ondertekenen van de overeenkomst bij de makelaar verplicht u zich
• BTW-verhoging of verlaging;
- m atrand voorzien van een geïsoleerd kruipluik,
tot het betalen van de koopsom, terwijl UBA zich door medeondertekening
• a fhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente
afm. ± 60 x 80 cm
• vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen
verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbijbehorende grond. Nadat de overeenkomst ook door UBA is ondertekend, ontvangt u
financieringsmaatschappij;
verschuldigd worden aan de hypotheekmaatschappij. De rente is afhankelijk van de bouwtijd en het rentepercentage;
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden,
• taxatiekosten.
die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) kan
Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal
Informatie omtrent de verkoop
opmaken.
o ntvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u zelf aan de
Koopsom v.o.n.
Wanneer moet u gaan betalen
hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon
nog verschuldigde bouwtermijnen en het overeengekomen meerwerk.
de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis
af tot UBA de vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal
I ndien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker
gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen.
mogelijkheden:
gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen
• grondkosten;
• Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur.
m iddelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten
• bouwkosten;
• H eeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd,
g etekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot van uw
• garantieregeling, Garantie Instituut Woningbouw GIW;
dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals
• architecten- en constructeurhonorarium;
dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde
Hypotheek tijdens de bouw
• bouwvergunningkosten;
termijnen wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële
Na de ondertekening van de akte van levering (notariële eigendoms
• aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw
overdracht) ontvangt u van UBA de nota’s over de vervallen termijnen.
• makelaarskosten;
weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u
De nota’s zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar
• notariskosten in verband met de juridische levering;
van UBA een verzoek tot betaling.
uw hypotheekverstrekker, die voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren u een
• B TW 19% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke Eigendomsoverdracht
Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw.
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de
Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige
De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet
notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van
hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te
bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn:
transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de
o ntvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
voorschriften verrekend).
10
kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren.
Fiscale aspecten
• een glasverzekering is afgesloten;
Preventie, garantie en waarborgen
Alle kosten in verband met de financiering van uw woning, zijn fiscaal
• de CAI en telefoon aansluiting zijn aangevraagd.
De Aangesloten Organisatie (AO) verstrekt, namens de verzekerings
aftrekbaar in het jaar waarin uw betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten
maatschappij, waarborgcertificaten aan de verkrijgers. De kosten zijn bij de
kunnen zijn: • hypotheekrente;
prijs van het huis inbegrepen. Het waarborgcertificaat beschermt verkrijgers
Kopen zonder risico
• a an UBA verschuldigde rente na het tekenen van de koop-/aannemings-
tegen financiële stroppen. Hoe? Door te waarborgen dat de ondernemer de levering én de garantie nakomt. Bij faillissement tijdens de bouw zorgt
overeenkomst (de rente over grond- en bouwtermijnen die in de koop-
Koophuizen met garantie
de AO dus voor de afbouw, of een schadeloosstelling. En de AO zorgt dat
/aannemingsovereenkomst is verwerkt, is niet aftrekbaar), over deze rente
De verkrijger (maar ook de ondernemer) heeft er alle belang bij, dat het
garantiegebreken worden verholpen als u niet meer op de ondernemer kunt
wordt tevens BTW berekend;
kopen van een huis zo soepel mogelijk verloopt en dat nieuwbouwhuizen
terugvallen. Een huis met zekerheid dus. Een veilig gevoel.
• hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht;
aan kwaliteitsnormen voldoen. De onafhankelijke Stichting Garantie Instituut
• afsluitkosten hypotheek;
Woningbouw (GIW) kan daar in belangrijke mate toe bijdragen.
Alle details
• taxatiekosten.
Het GIW maakt het de verkrijger mogelijk een nieuw huis mét garantie
Als u wilt weten hoe u een huis met garantie kunt kopen en wat daarbij
te kopen. Een garantie die hem/haar de zekerheid biedt, dat het huis dat
komt kijken, dan vindt u alle details daarover in het boekje ‘GIW garantie-
Oplevering
hij/zij koopt zal worden afgebouwd als er aan de kant van de ondernemer
en waarborgregeling E2003’ van de Stichting Garantie Instituut Woning
UBA draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door
financiële problemen ontstaan. De verkrijger krijgt ook garantie betreffende
bouw (GIW). Daarin leest u ook alles wat de bouwondernemer moet doen
de verkrijger plaatsvindt. Voorafgaand aan de oplevering zullen wij u in de
de technische kwaliteit. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht
en laten als hij huizen met garantie wil verkopen. Zodat voor beide partijen
gelegenheid stellen tot een beoordeling van de woning in de staat waarin
gebruik te maken van een koop-/aannemingsovereenkomst die is opgesteld
duidelijk is waar zij zich aan moeten houden. Dit boekje wordt u vóór de
deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of
in overleg met o.a. de Koninklijke Notariële Broederschap en de Nederlandse
ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst door de makelaar
tekortkomingen bij de oplevering, worden vermeld op het Proces-Verbaal van
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen.
overhandigd.
oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Daarbij
In die koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van
zijn u en UBA aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen
een huis duidelijk vastgelegd.
deskundigen. Het Proces-Verbaal wordt door de verkrijger en ondernemer
Onder voorbehoud Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op
ondertekend, waarna de verkrijger direct een kopie ontvangt. Hierna wordt,
Welke huizen?
de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente Uithoorn
mits door de verkrijger aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de
Een nieuw huis met GIW-garantie kan alleen worden aangeboden door
en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld.
sleutel uitgereikt. Tot aan de datum van oplevering is de woning door UBA
o ndernemers die voldoen aan de technische en financiële criteria van
Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften
verzekerd.
het GIW. Zij garanderen, dat hun woningen voldoen aan de GIW-garantie
van de Nutsbedrijven veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel
n ormen en staan in voor de kwaliteit van hun product.
a rchitectonisch als technisch. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten,
Opschortingsrecht en depotregeling
aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals
UBA zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneem-
Wie staan er achter?
de centrale verwarming en mechanische ventilatie) zijn bij benadering
som, ten gunste van de verkrijger een bankgarantie afgeven ten bedrage van
In het GIW-bestuur zijn drie stromingen vertegenwoordigd, namelijk:
in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen tekening
de helft van de laatste termijn met een maximum van 5% van de aanneem-
• d e bouwondernemers via de Aangesloten Organisaties: Stichting
en realiteit blijven mogelijk. Eventueel in de plattegrond weergegeven
som. De bankgarantie zal worden gedeponeerd bij de projectnotaris.
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development
huishoudelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens de koop-
B.V. (Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg);
/aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk dat de ondernemer
Algemeen
• de consumenten via de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis;
g edwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld
Controleer voor de opleveringsdatum of door u:
• de overheid via de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.
omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige
• een inboedelverzekering is afgesloten;
levering ervan verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat de op
• een opstalverzekering is afgesloten;
de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen
11
g eringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of d efinitieve terreinmaten. Indien artist-impressions of perspectieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van het te realiseren geheel. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekening van kosten.
Situatie Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het o ntwerp plaatsvindt. De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. U itdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen voorzover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Uithoorn, april 2007
12
3FOWPPJ
%F[FCSPDIVSFWFSNFMEUEFHFHFWFOT WBOEFWPMHFOEFXPOJOHUZQFT UXFFPOEFSFFOLBQXPOJOHFO 5ZQF) HFUFLFOECPVXOVNNFST 5ZQF) HFUFLFOECPVXOVNNFST
N
BMMF F O UF HF C S V J LF O WP P S E F Q M B U UF H SP O E F O T D I B B M
4D IFVSEFMJOJBBMWPPS [JD IUJHBGMBOHTEFQFS GPSBUJF
X X X M F H N F F S O M
SFBMJTBUJF
BSD IJUFDU
6#"1SPKFDUPOUXJLLF M J O H # 7
6 #" # P V X # 7
# F O , SB B O " S D I J UF D UF O # /"
,PPQ-FOT USB.BLFMBBS TP[
&,;].BLFMBBS TPH
+"W BO4FVNFSFOMBB O
+ " W B O 4 F V N F SF O M B B O
1 S J O T ) F O E S J L T U SB B U
"NT UFMQMFJO
8JFHFSCS VJOMBBO
1PT UCVT
1P T U C V T
$ 5 # P E F H SBWF O
1PT UCVT
$#6JU IPPS O
"#6JU IPPS O
" # 6 J U I P P S O
5
"&6JU IPPS O
5
5
5
'
5
'
'
'
C V SF B V ! C F O L SB B O B SD I J UF D UF O O M
'
OJFVXCPVX!FL[OM
JOGP!VCBOM
J O GP ! V C B O M
X X X C F O L SB B O O M
MFHNFFS!LPPQMFOT USBOM
XXXFL[OM
XXXVCBOM
X X X V C B O M
XXXLPPQMFOT USBOM
PSAA@>JK R = O P C K A @ ? K I I Q J E ? = P E A www.tweed.nl 1432-07
J O M J D I U J O HF O WF S LP P Q
POUXJLLFMJOH
