Makelaar en Adviseur
Halfvrijstaande woonboerderij
Leerbroekseweg 52a te Leerbroek Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Leerbroek
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
24
Bouwkundige gegevens
25
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Het rijke landelijke leven Leerbroekseweg 52A te Leerbroek € 499.000 ,- k.k.
O
p een prachtige, stille en vrije plek bevindt zich deze
Op veel plekken in de woning komen de eeuwenoude spanten
halfvrijstaande rietgedekte woonboerderij. Oorspron-
terug. In de slaapkamers (3 in totaal) levert dit bijvoorbeeld
kelijk uit 1714, maar tussen 1994 en 2000 bouwkun-
mooie nostalgische beelden op. Zowel de gevels als het dak zijn
dig en technisch volledig gerenoveerd. Het zijn de locatie en de
geïsoleerd en de ramen zijn van dubbelglas.
ruimte die dit tot een uniek object maken. Ruim 5700 vierkante
Met oog voor authentieke elementen
meter grond naast en achter de woning en diverse bijgebouwen, waaronder een schuur, twee kapschuren en een stal grenzend aan het weiland. Dit object is daarom zeer geschikt voor natuurliefhebbers die bijvoorbeeld paarden of kleinvee willen
En toch heel centraal
houden.
Kiezen voor een woning als deze is de keuze voor het landelijke leven. Ruimte te over met verschillende bijgebouwen een
Sfeervol en prettig wonen
grote tuin en een eigen weiland. Een plek kortom waar rust de
Bij de renovatie van het woonhuis is gekozen voor behoud van
boventoon voert. Vrij wonen, maar tegelijkertijd ook centraal.
een aantal authentieke elementen en nieuwe elementen die
In Leerbroek (ruim 1600 inwoners) zelf zijn verschillende
daarop aansluiten. De woonkamer kan gezien worden als het
basisvoorzieningen aanwezig. Leerdam ligt op slechts vier km
middelpunt van de woning met veel ruimte en mogelijkheden
afstand van Leerbroek en ook steden als Gorinchem en Utrecht
om te variëren qua inrichting, dit dankzij de L-vormige uitvoering.
zijn dichtbij.
3
Leerbroek aan de Leede
L
Leerbroek lacht je vriendelijk tegemoet
eerbroek is een agrarisch dorp aan de Leede een waterstraat die nog altijd bestaat maar tegenwoordig niet veel meer is dan een watersloot. De naam
Leerbroek is een samenvoeging van Leede en Broek (moeras) en zou zo rond 1020 zijn gesticht zijn door Jan van Arkel.
Vriendelijke dorpscultuur
Tussen (1143 en 1303) behoorde de streek tot de heren van
Gemoedelijk en vriendelijk is de cultuur in Leerbroek. Het meest
der Lede daarna tot het geslacht Arkel (1305-1428) en het
opvallende gebouw, in het hart van het dorp op een terp, is de
geslacht van Egmond (tot ongeveer 1560). Daarna werd het bij
Nederlands Hervormde kerk uit 1025 met markante stompe
de Nederlanden gevoegd.
toren die je van verre ziet. In Leerbroek is een basisschool. Middelbare scholen zijn in het nabijgelegen Leerdam. Ook zijn
Gemeente Zederik
daar volop mogelijkheden om te winkelen, te sporten en om
Na de herindeling in 1986 werd Leerbroek met zes andere
uit te gaan.
plaatsen onderdeel van de gemeente Zederik. De gemeente ligt in de bekende Alblasserwaard en de Vijfheerenlanden, en ligt heel centraal tussen de steden Vianen en Gorinchem in. De A27, de A2 en de A15 zorgen als belangrijke verkeersaders voor goede verbindingen met alle steden in de Randstad, maar ook met de andere delen van het land. Zederik maakt deel uit van het Groene Hart.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg.
Soort woonhuis
Halfvrijstaande woonboerderij.
Bouwvorm
Bestaande bouw.
Bouwjaar 1714 Ligging
In het buitengebied tussen Leerdam en Meerkerk.
Bereikbaarheid: Leerbroek is gesitueerd op 4 km van Leerdam. Gorinchem en Utrecht liggen op respectievelijk 17 en 28 km afstand. Gebruiksoppervlakte wonen
270 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
304 m²
Inhoud
820 m³
Perceeloppervlakte
5.765 m²
Aantal kamers
5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden Geen
Unique buying reasons (UBR)
• Rustiek gelegen in het buitengebied;
• Vanaf 1994 bouwkundig en technisch volledig gerenoveerd;
• Diverse bijgebouwen en weiland;
• Ideaal voor paard aan huis.
Globale gegevens Parterre Gang, hal, woonkeuken, toilet, badkamer, woonkamer, deel. Verdieping
Overloop berging, drie slaapkamers.
5
Idyllisch 6
Indeling
Begane grond Gang – 12 m² De lange gang met vaste kast is de toegang naar diverse vertrekken. Vloer: plavuizen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Hal – 2,30 x 3,10 m De hal, met oud stalraam en oorspronkelijke drinkbak, biedt u zowel toegang tot de diverse ruimten op de begane grond als, via een trapopgang, de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de cv-installatie. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: gips.
7
Woonkeuken – 16 m2 Landelijke woonkeuken. Ruimte met veel daglicht mede door het dakraam. Keuken in L-vormige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vaste kast beschikbaar voor extra berguimte. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk en gips. Toilet – 0,90 x 1,15 m Toilet met closet. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
8
Badkamer – 1,55 x 2,50 m Betegelde badkamer met wastafel en douche. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
9
Woonkamer – 60 m2 Verrassend ruime en, dankzij de fraaie raampartijen en houtaccenten,
sfeervolle
L-vormige
woonkamer
met
gemetselde schouw. De openslaande tuindeuren maken dat u voluit kunt genieten van het buitenleven. De vaste kasten in de woonkamer hebben zowel een esthetische als praktische waarde. Vloer: houten delen en plavuizen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Deel – 45 m2 De deel is nu in gebruik als inpandige berging en atelier. Ideaal om de woonmogelijkheden in het huis verder uit te breiden. Diverse authentieke elementen waaronder de stalramen zijn behouden. Voorzien van spoelbak en witgoedaansluitingen. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen.
10
11
12
Verdieping
Overloop – 3,00 x 3,80 m Overloop met berging en dakraam. Vloer: vezelplaten; wanden: gips en metselwerk (gesausd); dakzijde: gips.
13
Slaapkamer 1 – 3,65 x 6,95 m De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft een berging, twee dakramen en een gevelraam met fraai uitzicht. Vloer: vezelplaten; wanden: gips; dak: houten balken en gips.
14
Slaapkamer 2 – 3,95 x 4,00 m De tweede slaapkamer heeft een vaste kast, dakraam en een fraaie spantconstructie in het zicht. Vloer: vezelplaten; wanden: gips en metselwerk (gesausd); dak: houten balken en gips.
15
Slaapkamer 3 – 4,90 x 8,40 m De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee dakramen. Let ook hier op de fraaie spantconstructie en de imposante spekschoorsteen. Vloer: houten delen; wanden: gips en metselwerk (gesausd); dak: houten balken en gips.
16
Buiten
Een idyllische oprit leidt langs het voorhuis naar het perceel
fruitbomen, helemaal in stijl met de boerderij en met alle
van het achterhuis. Op het verharde erf bevinden zich een
mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achter
schuur, twee kapschuren en een grote stal. Naast de woning
de bijgebouwen ligt een riant weiland met uitzicht over de
is de tuin aangelegd met daarin onder andere een kas en
achtergelegen landerijen.
17
Stal – 8,80 x 11,85 m De grote, vrijstaande stenen stal grenst direct aan het weiland. De stal is uitermate praktisch en beschikt over een beton-/ klinkervloer en elektrische voorzieningen. Toegang tot de stal heeft u aan zowel de voor- als de achterzijde.
18
19
Schuur – 80 m²
Kapschuur – 10,00 x 12,00 m
De grote vrijstaande schuur met zolder is opgetrokken uit
De open kapschuur biedt parkeerplaats aan drie voertuigen.
metselwerk en houten potdekselwerk. Het zadeldak is gedekt
De grote zolder zorgt voor veel extra berg- en opslagruimte.
met zwarte pannen. De schuur bestaat uit twee delen,
Daarnaast is er nog een tweede kapschuur aanwezig.
elk voorzien van twee grote openslaande deuren. Aan de voorzijde, onder het lessenaarsdak, bevinden zich separate bergingen.
20
Bewoners vertellen In de vroege zomer van 1993 maakten wij kennis met de
jaar en nu liggen ze te pronken in de kamer... Zo kregen we
Leerbroekseweg 52A: We waren terecht gekomen op
het huis op orde.
het mooiste plekje van Nederland... Er was veel te doen,
Buiten...wat was er eigenlijk? Veel, veel gras. We zetten
dat was duidelijk. Maar de rust, de stilte, de vogels en
bomen; walnoten, peren, appels, een pruim, hazelnoten en
allerhande dieren die rondscharrelden op het erf maakten het
meer. We maakten verschillende tuinen. Een siertuin zodat
onweerstaanbaar.
je uit de kamer fijn naar buiten kan kijken, een achtertuin,
Wat hebben we veel gedaan... Het huis verbouwen was
langs de oprit, een geheime tuin en zelfs een tuintje langs de
een uitdaging op zich. Telkens wikken en wegen... Hoe
schuur van de buurman. Een moestuin met omheining zodat
houden we het karakter in stand...hoe blijft het passen in de
de kippen er niet in kunnen. In de wei kwamen schapen en
omgeving? En hoe gebruiken we alle materialen opnieuw?
lammeren. En wij genoten van alle heerlijkheden die geoogst
Bijvoorbeeld, toen we de muur doorbraken van de deel
werden, van de stilte, van het soms oorverdovend geluid van
naar de kamer bleek dat een muur te zijn van prachtige,
vogels en kikkers in de sloot. En toch gaan we weg terwijl we
kleine steentjes gemetseld in leem.... Daar bouwden we de
hier nog steeds genieten. Een nieuwe plek roept met nieuwe
schoorsteen in de kamer van. In de kamer onder een houten
uitdagingen en ongetwijfeld gaan we daar ook genieten.
vloer vonden we de plavuizen. Ze lagen daar meer dan 100
Maar dit blijft het mooiste plekje van Nederland!
21
22
23
Bouwkundige gegevens Structuur Het achterhuis van de boerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak. Fundering
De woning is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren
zijn van hout.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van voorzetwanden en isolatie. Kap
Het zadeldak is gedekt met riet (1994, verbeterd in 2014).
Ramen, deuren en kozijnen
De kozijnen en ramen zijn van hout en bezet met dubbele beglazing.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels
een cv-ketel (Nefit HR Combi, 1995).
Isolatie Het woonhuis is voorzien van gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is omstreeks 1714 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en internet.
24
Kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Verkoop
Kadastraal bekend gemeente Zederik, sectie D, nummer 162, groot 57 are 65 centiare (5.765 m²).
162
52a
52
161
48 46
590 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens
10 m
168
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente
ZEDERIK
25
Plattegronden Begane grond
26
Plattegronden Verdieping
27
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
10% van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
is te verkrijgen op het gemeentehuis de gemeente Zederik,
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
Prinses Marijkeweg 1, 4231 BP Meerkerk, tel.(0183) 35 65 00,
ontleend. © Bureau De Landerije.
internet www.zederik.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
28
