Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Marktplein 1 te Lienden € 549.000,-- kosten koper

Karakteristieke en stijlvolle torenvilla met woon/werk-mogelijkheden in het dorpscentrum

Even ten zuiden van de Utrechtse Heuvelrug ligt het Gelderse Lienden. Het dorp maakt deel uit van de prachtige Betuwe en heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van scholen, sport en winkels. De omgeving van het dorp tussen Veenendaal en Tiel kenmerkt zich door een weids polderlandschap, water en bos. In 1976 verrees er aan het Marktplein een markant woonhuis. Het oorspronkelijke ontwerp van twee halfvrijstaande woningen in een jaren ’30 stijl werd aangepast tot één grote villa met op de noordelijke punt een achthoekige toren. In 2002 en 2003 werd het woonhuis volledig gemoderniseerd en werd de toren opgetrokken tot boven de daklijn. Dit heeft geresulteerd in een stijlvol woonhuis met een hoog wooncomfort. De parterre bestaat onder andere uit een woonkamer met gashaard, serre, royale woonkeuken, bijkeuken en twee kantoren.

De woonkeuken, verdieping herbergt vier slaapkamers, een speelkamer/hobbyruimte en twee badkamers. De zolder heeft een berging en nog eens twee kamers. Rondom zijn er diverse openslaande deuren naar de omliggende tuin, de tegelvloeren op de parterre zijn voorzien van vloerverwarming en alle verdiepingen zijn bereikbaar middels een hydraulische personenlift; het huis, met een inhoud van circa 1.100 m³, is van alle gemakken voorzien. De tuin is fraai aangelegd met hagen, gazon, grind en borders. Aan de westzijde is een parkeerplaats voor drie auto’s op eigen terrein. Hieraan grenst één van de kantoorruimtes. De achtertuin heeft een gazon, klinkerterras en een houten tuinberging. Kortom, een bijzonder woonhuis met fraaie details in een dorp op een landelijke doch centrale locatie.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Lienden (gemeente Buren) Lienden is een dorp in de Betuwe, behorend tot de Gelderse gemeente Buren. Het dorp staat vooral bekend om zijn fruitteelt en is gesitueerd op de grens van de provincies Gelderland en Utrecht, even ten zuiden van de Utrechtse Heuvelrug. In 2009 telde het circa 5.500 inwoners en is daarmee de grootste kern van de gemeente Buren. Het was eertijds een Heerlijkheid, waarvan de helft tot 1811 in het bezit was van de Abdij te Elten. De andere helft ging diverse malen in andere handen over, het laatst in 1709, van de Rekenkamer van Gelderland. Van 1811 tot 1998 was Lienden een zelfstandige gemeente, waaronder de buurtschappen Aalst, De Marsch, Ingen, Meerten en Ommeren in de Neder-Betuwe vielen. Tussen 1811 en 1817 behoorden ook Kesteren en Lede en Oudewaard tot de gemeente Lienden. Sinds 1999 behoort Lienden bij de gemeente Buren. Het dorp heeft twee basisscholen, te weten de openbare school De Sterappel en de christelijke school Eben Haëzer. De Betuwe bestaat uit de zuidwestelijk gelegen Tielerwaard, de noordwestelijke Neder-Betuwe en de oostelijke Over-Betuwe, waardoor het riviertje de Linge van oost naar west stroomt. De stad Tiel heeft de belangrijkste regiofunctie in dit rivierenland. Andere grotere plaatsen zijn Culemborg en Geldermalsen. De Betuwe staat vooral bekend om zijn grootschalige tuinbouw, waaronder de fruitteelt (appels, peren en kersen). De oorzaak van dat landgebruik ligt in de geologie en bodemgesteldheid van het gebied. De Betuwe bestaat uit een afwisseling van oude stroomgeulen, de stroomruggen aan weerszijden daarvan en de komgronden verder van de rivier vandaan. Deze oude rivierlopen zijn op vele plekken in het landschap, ook binnendijks, nog goed te herkennen. Met name de stroomruggen met wat zandig materiaal, waren uitermate goed geschikt voor de tuinbouw en fruitteelt en vormen de beste landbouwgronden van Nederland! Over de herkomst van de naam Betuwe bestaat discussie. Zo wordt wel gesteld dat het woord Betuwe oorspronkelijk 'goede grond' betekent. Dat staat dan tegenover de Veluwe: 'slechte grond'. Die verklaring is echter door wetenschappers verworpen. Een andere verklaring zou kunnen zijn dat de naam afgeleid is van de Bataven, die in dit gebied hun kernland zouden hebben gehad.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging Bereikbaarheid

In overleg Villa Bestaande bouw 1974 In de dorpskern van Lienden. Lienden is gesitueerd in de Betuwe op circa 5 km van de A15. Steden als Wageningen (11 km), Veenendaal (14 km), Ede (20 km) en Tiel (11 km) zijn goed bereikbaar. Circa 330 m² Circa 15 m² Circa 1.100 m³ 840 m² 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers (meerdere mogelijk) 2 3

Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte externe bergruimte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Geen - Karakteristieke en stijlvolle torenvilla; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; uitstekende staat van onderhoud; - Met twee kantoren goede mogelijkheden tot kantoor aan huis; - Vier tot zes slaapkamers en hobbyruimte; Alle etages bereikbaar middels een lift; - Uitstekende voorzieningen aanwezig in het dorp.

Globale gegevens Begane grond

Hal, kantoor, toilet, woonkamer, serre, woonkeuken, bijkeuken, kantoor, vestibule, toilet. Overloop, badkamer (casco), twee slaapkamers, toilet, slaapkamer annex badkamer, speelruimte, slaapkamer. Bergzolder met mogelijkheid tot twee slaapkamers Houten tuinberging De tuin is gelegen rondom het woonhuis en is fraai aangelegd met onder andere hagen, gazon, grind en borders. Aan de westzijde is een parkeerplaats voor drie auto’s op eigen terrein. De achtertuin heeft een gazon, klinkerterras en een houten tuinberging.

Eerste verdieping

Tweede verdieping Bijgebouw Tuin


Indeling Begane grond Hal – 12 m² De L-vormige hal beschikt over een meterkast (dertien elektragroepen, dag-/nachtstroom, gas- en watermeter), een hardhouten trapopgang, een hydraulische lift (DomusLift, 2003, 250 kg) en een garderobe. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk (gesausd), plafond: pleisterwerk. Kantoor (1) – 3,10 x 4,20 m Deze werkkamer is direct naast de entree gesitueerd. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Toilet – 1,10 x 1,40 m Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: kunststof delen. Woonkamer – 40 m² De royale living is bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de hal en biedt weer toegang tot de serre middels een toog. De woonkamer heeft een gashaard. Fraai detail is de achthoekige torenkamer aan de voorzijde. Vloer: houten vloerdelen (Amerikaans eiken, geolied), wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken met pleisterwerk.


Serre – 25 m² De serre is een prettig vertrek met veel lichtinval door de grote glazen pui. Deze is voorzien van een weersafhankelijke screen (met nieuw doek). Voorts heeft de serre openslaande deuren naar de woonkeuken en naar de tuin. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: houten delen en kunststof delen.

Woonkeuken – 35 m² De riante woonkeuken is voorzien van een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een kookplaat (inductie), wokbrander (gas), grill (halogeen), afzuigschouw, spoelbak, elektrische inbouwboiler, combimagnetron, koelkast, drie vriesladen, vaatwasser, twee carrouselkasten en natuurstenen werkblad (Graniet). Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Bijkeuken – 2,75 x 3,95 m De praktische bijkeuken is eveneens voorzien van een opstelling met een koelkast, bakoven, vriezer, wasmachine- en drogeraansluiting en de vloerverwarmingunit. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Kantoor (2) – 3,95 x 6,85 m Deze werkkamer heeft een zelfstandige entree middels de vestibule, welke grenst aan de parkeerplaatsen op eigen terrein. De vestibule is toegankelijk middels openslaande deuren en beschikt over een spoelbak. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Toilet – 1,10 x 1,40 m Het deels betegelde toilet in de vestibule heeft een wandcloset. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Verdieping Overloop – 8 m² De overloop is bereikbaar middels de trapopgang en de lift. Vloer: vinyl, wanden: glasvezelbehang, plafond: gips. Badkamer (1) – 2,50 x 2,60 m Deze oorspronkelijke badkamer is volledig gestript en kan naar eigen inzicht ingericht worden. Alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig. Slaapkamer (1) – 3,10 x 4,00 m Aan de zuidoostzijde van het woonhuis bevinden zich twee nagenoeg identieke slaapkamers. Vloer: vinyl, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (2) – 3,10 x 4,00 m Beide slaapkamers beschikken over twee vaste kasten. Vloer: vinyl, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Toilet – 1,20 x 2,00 m Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Badkamer (2) – 2,80 x 3,50 m De geheel betegelde badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en ligbad. Vloer: tegels, wanden: tegels, dakzijde/plafond: kunststof delen. Slaapkamer (3) – 25 m² De masterbedroom staat, evenals de woonkamer, in verbinding met de torenkamer. Een prachtig en karakteristiek element van deze villa. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: kunststof delen.


Speelkamer – 30 m² De riante hobbyruimte heeft een kastenwand en biedt middels een tweetal ramen zicht op de serre. Vloer: vinyl en tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijden/plafond: kunststof delen. Slaapkamer (4) – 22 m² Deze grote slaapkamer is gesitueerd aan de zuidzijde van het woonhuis en heeft een vrije nokhoogte. Vloer: vinyl, wanden: pleisterwerk, dakzijden: houten delen.

Tweede verdieping Bergzolder De bergzolder is bereikbaar middels de lift op de overloop, meer er is eventueel ook nog een vlizotrap aanwezig (momenteel niet in gebruik). Op de bergzolder is de aardgas gestookte gaswand combiketel Atag Q-385 HR (2015) geplaatst. Er is ook nog een reserve cv-ketel (Radson) aanwezig. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijden: houten delen. Kamers (5/6) Aan weerszijden van de bergzolder bevindt zich een kamer. Deze twee kamers, met berging achter de knieschotten, zouden prima in gebruik genomen kunnen worden als slaapkamers. Vloer: tapijt, wanden: gips, dakzijden: gips.


Buiten Tuin De tuin is gelegen rondom het woonhuis en is fraai aangelegd met onder andere hagen, gazon, grind en borders. Aan de westzijde is een parkeerplaats voor drie auto’s op eigen terrein. De achtertuin heeft een gazon, klinkerterras en een houten tuinberging.


Bouwkundige gegevens Structuur

De villa bestaat uit twee rechthoekige hoofdmassa’s, verbonden met een serre en afgewerkt met een achthoekige toren. De woning heeft een palenfundering. Vanuit de woonkamer is de kruipruimte bereikbaar. De vloeren op de begane grond zijn van beton, behoudens in de woonkamer. De verdiepingsvloeren zijn eveneens van beton, behoudens in de masterbedroom annex badkamer. De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De samengestelde kap is gedekt met zwarte pannen. Het torendak is gedekt met shingles. De zinken goten bevinden zich in een houten ombouw met smeedijzeren steunen. De ramen en kozijnen zijn van hout, voorzien van vlakverdeling, en deels bezet met dubbele beglazing. Buitenom zijn de kozijnen afgewerkt met fraaie buitenluiken. Al het houtwerk buitenom is geschilderd in 2015/2015. Binnen zijn natuurstenen vensterbanken aangebracht. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een aardgas gestookte gaswand combiketel Atag Q-385 HR (2015). De keuken heeft een elektrische inbouwboiler. De tegelvloer op de parterre is voorzien van vloerverwarming. Voorts is de villa voorzien van een draadloos alarm en een hydraulische lift. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en deels dubbele beglazing. Het woonhuis is in 1976 gebouwd in jaren ’30 stijl gebouwd en in 2002/2003 gerenoveerd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering Vloeren

Gevels en binnenmuren Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadastraal bekend gemeente Lienden, sectie L, nummer 836, groot 8 are 40 centiare (840 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Buren, De Wetering 1 te 4021 VZ Maurik, Postbus 23 te 4020 BA Maurik, telefoon 0344-579279, fax 0344-579200, e-mail [email protected], internet www.buren.nl

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije

Bureau De Landerije ® Stadhuisstraat 2 te 4147 CE Asperen Postbus 218 te 4140 AE Leerdam T 088-0044244 E [email protected] I www.landerije.nl I www.landerije.tv


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents