Makelaar en Adviseur
Molenvilla met heerlijke tuin
Schaikseweg 20 Leerdam Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Leerdam
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
24
Bouwkundige gegevens
25
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Historisch en modern Schaikseweg 20 te Leerdam € 975.000 ,- k.k.
W
onen op een bijzondere en historische locatie, maar
gebruikmaking van de ruimte en de kleurstelling. Met in totaal 6
tegelijkertijd weigeren om concessies te doen aan
slaapkamers/werkkamers, drie toiletruimtes en een complete
ruimte om te wonen, te genieten en mogelijk ook
badkamer is ruimte altijd beschikbaar. De benedenverdieping
aan huis te werken. Dat kan in deze molenvilla. Om te weten
en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
wat de benaming molenvilla inhoudt, zult u er toch echt een bezoek moeten brengen. Dan ontdekt u dat deze villa is ontstaan
Imposant en ingenieus tegelijk
uit een oorspronkelijk molen en is verbouwd/aangebouwd met aandacht voor elementen van vroeger en met veel esthetisch gevoel. Het pand oogt bijna koninklijk met een molen die als woontoren fungeert en een aanbouw die zorgt voor een zee
Tuin met allure
aan ruimte.
De toegang is karakteristiek, met een brug over de vliet. De voorzijde oogt verzorgd en biedt ruimte om te parkeren. Voor
Rond en vierkant maken samen een geheel
de echte tuinbeleving is het nodig om de achterkant van deze
De entree van dit huis bevindt zich op het snijvlak van
villa te ontdekken. De tuin is niet alleen prachtig aangelegd met
de oorspronkelijke molen en het nieuwe gedeelte. Grote
niveauverschillen. Meerdere terrassen en tuinhuisjes zorgen
openslaande deuren heten u welkom in de living die bijzonder
voor een jaar rond genieten. Fijn is dat deze villa aan de rand van
tuingericht is. De halfronde glazen gevel zorgt voor zicht op
Leerdam ligt. U bent zo in de stad met tal van voorzieningen.
terras en tuin. De openslaande deuren gaan open en u staat
Ook de afstand naar steden als ’s-Hertogenbosch (35 km) en
op het terras. Zie het als een verlengstuk van de kamer,
Utrecht (30 km) is zo overbrugd. Gorinchem ligt zelfs op maar
want de terrasvloer is identiek aan die in de woonkamer.
15 km en 15 autominuten.
De woonkeuken is eveneens bijzonder door de ingenieuze
3
Bij een dam aan de Lede, dat werd Leerdam
L
De waarden van vroeger zijn onveranderd gebleven, een centraal centrum van bedrijvigheid en voorzieningen.
eerdam is internationaal bekend als producent van glas. De allereerste glasblazerij stamt uit 1765. Ook nu nog wordt er glas gemaakt. In één fabriek met daarbij een
glasmuseum. Toeristen uit heel de wereld komen hier naar toe. Ongetwijfeld kent u de naam Leerdam ook van de kaas. Deze kaas met grote gaten is wereldberoemd. De productie hiervan is in het nabijgelegen Schoonrewoerd. Dijken en dijkjes Al in 1382 kreeg Leerdam - van Otto van Arkel – stadsrechten.
Centrumfunctie
De bevolking leefde toen nog vooral van de akkerbouw, de
Leerdam ontstond volgens overlevering aan een dam in
fruitteelt
en in toenemende mate van de veehouderij. In
veenrivier de Lede. Vandaar de naam Leerdam. Het lag toen al
die zin is het landelijke en agrarische karakter nog steeds
heel strategisch, op de grens van Holland en Gelre. Ook nu nog
zichtbaar in de directe omgeving met water, dijken en dijkjes
ligt Leerdam centraal. Op slechts enkele autominuten van de
en polders. In de stad zelf ontwikkelde de industrie en
snelwegen A2, A27 en A15. Het niveau aan voorzieningen sluit
nijverheid zich vanaf de achttiende eeuw. Niet alleen glas en
aan bij de centrumfunctie, met diverse scholen, voorzieningen
kaas floreerden. Ook vestigden zich bedrijven actief op het
op het terrein van sport, recreatie en uitgaan en een keur aan
terrein van scheepsbouw, leerlooierij en houtzagerij.
winkels.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa in molenromp
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1864 Ligging
Aan de rand van Leerdam
Bereikbaarheid Leerdam is gunstig gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27. Ook de afstand naar steden als ’s-Hertogenbosch (35 km) en Utrecht (30 km) is zo overbrugd. Gorinchem ligt zelfs op maar 15 km en 15 autominuten. Gebruiksoppervlakte wonen
280 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
35 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
38 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
1.260 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden Geen
Unique buying reasons (UBR):
• Een historisch en markant gebouw; beeldbepalend voor Leerdam.
• Volledig gerenoveerd tot modern woonhuis.
• Verrassend groot met onder andere zes slaapkamers.
• Aparte opgang/verdieping voor praktijk aan huis.
• Fraaie tuin omgeven door groen en singel.
Globale gegevens Parterre
Entree, toilet, woonkamer, woonkeuken, garage/berging.
Souterrain Kelder. Verdieping
Overloop, zes slaapkamers, twee toiletten, badkamer.
5
6
Indeling
Begane grond Entree/hal – 10 m²
Woonkamer – 50 m2
De entree met dubbele glazen deur naar de woonkamer is
Een woonkamer in optima forma. Het is vooral de halfronde,
tegelijk de overgang tussen de oorspronkelijke molen en
glazen gevel die de beleving in deze ruimte bepaald. Volop
de aanbouw. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond:
licht en contact met de buitenruimte. Tijdens de mooie dagen
schuurwerk.
van het jaar wordt dat contact verder benadrukt dankzij de openslaande terrasdeuren. Het leven is dus naar buiten
Toilet – 0,90 x 1,50 m
gericht. Maar binnen is het zeker goed vertoeven mede
Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels;
dankzij de aparte zithoek/tv-hoek.
plafond: schuurwerk.
Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk.
7
8
Woonkeuken – Ø 7,00 m Zoals veel mensen het graag zien: een woonkeuken, gesitueerd in het hart van de woning en in dit geval dus in de oorspronkelijke molenromp! Het keukeninterieur is volledig ingepast in deze ruimte met de nadruk op sfeer en functionaliteit. De fraai gemetselde schouw met open haard is een absolute blikvanger en sfeermaker. Omdat er bij de haard een gasleiding is aangelegd kan de haard eventueel ook op gas gestookt worden. De moderne keuken is compleet met een kookeiland met 5-pits kookplaat (inductie), afzuigkap en oven. De spoelbak en vaatwasser bevinden zich hier tegenover. Bergruimte biedt de fraaie keukenkast met koelkast, combimagnetron, koffiemachine.
9
10
11
Garage/berging - 3,25 x 9,10 m De openslaande hardhouten deuren bieden toegang tot de garage. Hier bevinden zich onder andere een trapkast, spoelbak, en witgoedaansluitingen. Naast de garage is een ruime carport gesitueerd. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk.
Souterrain Kelder – 1,30 x 5,40 m Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot een ruime kelder met een stahoogte van 1,75 meter. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
12
Verdieping
Overloop (1) – 2,00 x 5,10 m Vanuit de woonkeuken zorgt een afsluitbare trapopgang voor toegang naar de overloop. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: houten schuurwerk.
13
Masterbedroom (1) – Ø 6,50 m Vorstelijk slapen en rusten in deze slaapkamer in de molenromp! Deze kamer heeft een inloopkast en beschikt over airconditioning. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk. Slaapkamer (2) – 2,50 x 5,00 m Slaapkamer aan de noordkant. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk. Slaapkamer (3) – 3,00 x 3,60 m Slaapkamer aan de oostkant. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk
14
Slaapkamer (4) – 3,50 x 3,50 m Deze slaapkamer, aan de oostkant is te bereiken via de eerste en tweede overloop. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk.
15
Toilet (1) – 0,90 x 1,50 m Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: schuurwerk. Badkamer – 10 m² Moderne en complete badkamer voorzien van hoekbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer kunt u bereiken vanaf de eerste en tweede overloop. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
16
Slaapkamer (5) – 18 m²
Overloop (2) – 6 m²
Slaapkamer aan de westkant met wastafel en airconditioning.
Vanuit de garage is er een afsluitbare trapopgang naar deze
Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk.
tweede overloop op de eerste verdieping. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: schuurwerk.
Slaapkamer (6) – 22 m² Slaapkamer aan de westkant met inloopkast, wastafel en
Toilet (2) – 0,90 x 1,30 m
airconditioning. De inloopkast is voorbereid om te verbouwen
Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels;
tot badkamer. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond:
plafond: schuurwerk.
schuurwerk.
17
Tweede verdieping
Zolder – Ø 6,00 m Dat een zolder bijzonder fraai kan zijn, dat bewijst dit object. De nokhoogte is maar liefst 3,50 meter. Toegang tot de zolder is via de afsluitbare trapopgang vanaf de eerste overloop. Een vaste kast biedt opslagruimte. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: houten dakbeschot.
18
In ‘t groen 19
Tuin
Via een mooie, zelfs chique opgang, de brug over de
nog meer benadrukt. De grote tuin met gazon wordt aan drie
Schaaijksche Vliet (met recht van overpad), komt u op uw
zijden omringd door borders met struiken en bomen, met daar
eigen perceel. De voorkant is ruim opgezet met grind en
weer omheen aan drie zijden een singel.
diverse parkeerplaatsen. De carport van 2,70 x 9,80 m is de ideale plek voor het eigen ‘wagenpark’.
Een tweede terras met volop gelegenheid om te loungen,
Direct achter de carport, min of meer tussen de voor- en
bijvoorbeeld in het houten tuinhuis (3,85 x 4,30 m) met
achtertuin bevindt zich een houten berging (3,50 x 4,95 m).
gemetselde schouw met open haard. Het klinkerterras
Het gazon overbrugt de afstand tussen de oorspronkelijke
daarvoor zorgt veelvuldig voor zomerse taferelen. Vanaf het
molen en de Vliet.
verhoogde terras geniet u van de tuin. Nog net te zien is het
Het grote betegelde terras aan de achterzijde heeft dezelfde
witte en ronde houten tuinhuis/berging (Ø 2,40 m).
tegels als binnen, de woonkamer. Het buitenleven wordt zo
20
21
Bewoners Vertellen Een plekje waar je verliefd op wordt.
je veel verschillende soorten vogels. Dat komt omdat achter
Graag wil ik alle geïnteresseerden in ons bijzondere huis
ons huis een bos van de gemeente ligt. Spechten en uilen
vertellen dat we direct verliefd waren op deze plek. Wij
zijn veel geziene gasten. Ook onze kippen blijven gewoon
kochten het huis tien jaar geleden in een vervallen staat. We
bij het huis lopen, dankzij het water rondom. Houdt u er van
hebben het daarna verbouwd tot een heerlijk woonhuis. Heel
om een hengeltje uit te gooien? Of wilt u in de winter lekker
veel ruimte, privacy en toch middenin het levendige Leerdam.
schaatsen? Het kan allemaal vanuit uw eigen voordeur.
Onze woonkeuken, met zijn dikke muren in het hart van de molen, is voor ons een favoriete plek. De open haard maakt
Misschien vraagt u zich af: waarom dan toch verhuizen? Dat is
het daar altijd knus.
geen makkelijke vraag, want aan de ene kant willen we heel graag in dit sfeervolle huis blijven wonen. Anderzijds zijn we
Liefde voor tuinieren stond en staat hoog in ons vaandel en
toe aan een nieuwe uitdaging en uiteindelijk geeft die wens de
dat zie je ook. De tuin hebben we altijd zo ‘natuurlijk’ mogelijk
doorslag. Wij hopen van harte dat de nieuwe bewoners hier
gehouden. Dat past gewoon het beste bij deze oude molen.
met net zo veel plezier, liefde en gezelligheid zullen genieten
Bovendien is het onderhoud goed te doen. In onze tuin zie
zoals wij dit 10 jaar lang hebben gedaan.
22
Van molen tot villa
1864, in dat jaar werd deze windmolen gebouwd en ingezet als boezemmolen. De molen was er wellicht nooit gekomen als zijn voorganger, een wipmolen, niet was verbrand. In 2014 is het dus precies 150 jaar geleden dat deze grote grondzeiler met een diameter van 8,70 meter werd gebouwd. Vanaf 1881 kreeg de molen een nieuwe functie en werd het een korenmolen. Dit heeft evenmin lang geduurd. De tijden veranderden en al in 1888 kreeg de molen een woonbestemming. Ruim honderd jaar later, in 2003 kwamen de huidige contouren van deze molenvilla tot stand. Een grootse verbouwing leidde tot dit prachtige resultaat. Wonen in molen kreeg vanaf toen echt een nieuwe betekenis.
23
Bouwkundige gegevens
Structuur De villa bestaat uit een Z-vormige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering De molenromp is gefundeerd ‘op staal’. De nieuwbouw heeft een betonnen palenfundering. Het grote terras aan de woonkamer is eveneens onderheid. Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren in de molen zijn van hout, overige vloeren zijn van beton. Gevels en binnenmuren De gevels van de molenromp zijn van massief metselwerk (80 cm dik), verjongend naar boven. De gevels van de nieuwbouw zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. Kap De kap van de molenromp bestaat uit een kegeldak met shingles. De nieuwbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De schuine zijden zijn gedekt met een vlakke betonpan (Stonewold). De dakkapellen hebben zinken wangen. Ook de goten zijn van zink. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout (geschilderd in 2011). Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschieden door een cv-ketel (Nefit). De parterre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Isolatie De nieuwbouw is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1864 gebouwd en in 2003 en 2011 verbouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabel en telefoon.
24
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Leerdam, sectie B, 8319, groot 6 are 15 centiare en nummer 10511, groot 6 are 45 centiare (gezamenlijk groot 1.260 m²).
Uittreksel Kadastrale Kaart
55
2
51
53
204
47
49
10528
10511
Schaik
seweg
20
8319
18
25 0m
5m
25 m
Plattegronden Begane grond
26
Plattegronden Verdieping
27
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
10% van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn.
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
Leerdam, Dokter Reilinghplein 1, 4141 DA Leerdam, Postbus 15,
ontleend. © Bureau De Landerije.
4140 AA Leerdam, tel. (0345) 636 363, e-mail
[email protected], internet www.leerdam.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
Makelaar en Adviseur
tel. 088 0044244
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
28
