Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Spijkse Kweldijk 60 te Spijk € 1.0 1.075.000, 75.000,-.000,-- kosten koper

Moderne villa op twee minuten van golfbaan ‘The Dutch’

Bekeken vanuit de richting Rotterdam wordt gemeente Lingewaal ook wel de eerste groene gemeente buiten de Randstad genoemd. Dit gegeven toont direct aan om wat voor een mooie locatie dit gaat. Alle randsteden zijn in beperkte tijd bereikbaar, terwijl het wonen hier kan worden bestempeld als wonen in vrijheid, rust en natuur. De eerste plaats die we dan treffen in de gemeente Lingewaal is Spijk; een dorp met de toonaangevende golfbaan ‘The Dutch’. Hemelsbreed op 500 meter afstand is in 2005 een moderne en volumineuze villa gebouwd aan de Spijkse Kweldijk. De villa bestaat uit een hoofdgebouw met twee asymmetrische vleugels onder een kap met bordeaux geglazuurde pannen. Een fraai beeld dat versterkt wordt door de dubbele oprit en grote tuin rondom. De villa is met kwalitatieve materialen afgewerkt, waaronder een

lichte marmeren vloer met vloerverwarming op de gehele parterre. Op deze parterre bevinden zich onder andere een living (70 m²), een woonkeuken, een kantoor/studeerkamer (33 m²) en een inpandige garage. De verdieping herbergt vijf slaapkamers en twee badkamers. Het souterrain daarentegen biedt het verrassende element; een kelder met een hoogte van 2,55 meter en een vloeroppervlakte van 67 m². Met recht een multifunctionele ruimte. Het perceel dat bijna 7.500 m² meet, heeft een groot gazon en achterop twee praktische schuren. Vanuit de tuin loopt een eigen pad naar de Zuiderlingedijk, vanwaar een prachtig uitzicht wordt geboden op het idyllische riviertje de Linge. Kortom, luxueus wonen op een landelijke locatie centraal gelegen in Nederland.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen in Spijk (gem. Lingewaal) De Gelderse gemeente Lingewaal ligt in het centrum van het land, bij Leerdam en Gorinchem, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Lingewaal bestaat uit de dorpskernen Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente Lingewaal heeft een oppervlakte van 5.540 hectare en telt bijna 11.000 inwoners. Lingewaal is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. De rivieren de Linge en de Waal omzomen de weilanden en de boomgaarden. Het schilderachtige landschap, met in elk jaargetijde weer andere bekoorlijkheden, is zowel voor de bewoner als de (recreatieve) bezoeker bijzonder aantrekkelijk. Het dorp Spijk ligt echter nagenoeg tegen vestingstad Gorinchem aan; een middelgrote stad met alle sport- en onderwijsvoorzieningen en een gezellig winkelcentrum. Gorinchem is een bijzondere vestingstad aan twee rivieren: de Merwede en de Linge. De stad kent een roerig verleden en was vroeger een belangrijk centrum van visserij, markten en handel. Fraaie monumenten, waaronder de vestingwallen, zijn hiervan nog stille getuigen. Samen met de vestingen Woudrichem en Slot Loevestein vormt Gorinchem de Vesting3hoek. Zo kunt u op één dag drie provincies bezoeken, 600 jaar geschiedenis beleven en twee rivieren bevaren rond de Hollandse Waterlinie.


‘The Dutch’ Op 14 mei 2011 vond de officiële opening van The Dutch plaats. The Dutch is een 18 holes golfcourse op internationaal wedstrijdniveau. Deze Colin Montgomerie Course heeft een baanontwerp waarmee The Dutch een mondiale kwalificatie verkrijgt en een van de meest toonaangevende golfbanen van Europa wordt. De ontwikkeling en opening stonden geheel in het teken van het bid voor de organisatie van de Ryder Cup in 2018. De bidstrijd liep al sinds 2005 tussen Duitsland, Frankrijk, Nederland, Portugal en Spanje. Met het bid heeft Nederland alles gegeven, maar Frankrijk kreeg het wereldevenement toegewezen. Het besluit van Ryder Cup Europe dat de Ryder Cup in 2018 niet zal worden gespeeld op de Montgomerie Course van golfbaan The Dutch betekent dat Nederland iets anders moet verzinnen om internationaal definitief door te breken als golfnatie. Met de Ryder Cup zou dat in een klap geregeld zijn. Het is immers het grootste golfevenement ter wereld. Gemiddeld komen 300.000 toeschouwers kijken naar de tweejaarlijkse strijd tussen de twaalf allerbeste Europese en Amerikaanse golfers. Na de Olympische Spelen en het WK Voetbal is dit het best bekeken sportevenement met 500 miljoen huishoudens in meer dan 200 landen. Ondanks dat de strijd om de Ryder Cup in 2018 niet in het 600 inwoners tellende Spijk wordt gestreden, is men er wel in geslaagd om een golfbaan te ontwikkelen van een welhaast onNederlands niveau. Hoe prettig zou het daarom zijn als u in de directe omgeving van The Dutch kunt wonen?


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Vrijstaande villa Bestaande bouw 2005 Aan een rustige landweg Spijk is gunstig gesitueerd in de noordoosthoek van de snelwegen A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (40 km), Gorinchem (4 km), Rotterdam (45 km) en ’s-Hertogenbosch (40 km) zijn goed bereikbaar. De vloeroppervlakte is circa 370 m². De inhoud van de woning is circa 1.195 m³. De totale oppervlakte van de percelen bedraagt 7.430 m². 7 2 4

Bereikbaarheid

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen

Recht van overpad op de minst bezwarende wijze ten behoeve van achterliggende dijkwoning. - Landelijk gesitueerd, doch nabij snelwegen; - Golfbaan ‘The Dutch’ op korte afstand; - Goed onderhouden, relatief nieuw; - Volumineuze asymmetrische bouw; - Twee grote multifunctionele schuren.

Bijzonderheden

Unique buying points (UBP)

Globale gegevens Entree, toilet, kantoor, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet en garage. Hal en kelder. Overloop, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Bergzolder. Kapschuur en voormalige veeschuur. Het smeedijzeren hekwerk (gecoat) biedt tweemaal toegang tot de dubbele oprit middels een elektrische poort met intercom. De voortuin tussen de opritten heeft een centraal gelegen vijver (circa 1,50 meter diep). De villa wordt omring door een groot gazon met een groot terras direct achter het woonhuis. De breedte is circa 21 meter, terwijl de lengte circa 9,5 meter is. Vanaf de noordwesthoek van het perceel loopt een pad richting de Zuiderlingedijk. Hierdoor heeft het perceel niet alleen ontsluiting op de Spijkse Kweldijk, maar ook op de Zuiderlingedijk. Zodoende bereikt u over eigen terrein snel het prachtige riviertje de Linge.

Begane grond Souterrain Eerste verdieping Tweede verdieping Bijgebouwen

Tuin


Indeling Begane grond Entree ~ 13 m² De ruime entree zorgt voor een prettige binnenkomst waarbij direct de fraaie essenhouten trappen zichtbaar zijn. De entree is voorzien van een intercom ten behoeve van de poort en een meterkast waarin 12 elektragroepen, aardlekschakelaars, elektrameter, gasmeter en een watermeter aanwezig zijn. Vloer: marmer met

vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Toilet ~ 1,10 x 1,40 m Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vloer: marmer met vloerverwarming, wanden: tegels,

plafond: pleisterwerk. Kantoor/studeerkamer ~ 33 m² Dit ruime kantoor bevindt zich direct naast de entree in de linkervleugel van het woonhuis en biedt uitzicht op zowel de voorals achtertuin. Vloer: marmer met vloerverwarming, wanden:

pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Woonkamer ~ 70 m² De royale living, met een praktische vierkante plattegrond, is in het midden voorzien van een rookkanaal met gasaansluiting ten behoeve van een (gas)kachel. In de uitbouw zijn twee grote schuifpuien geplaatst waardoor een weids uitzicht ontstaat over de tuin. Vloer: marmer met

vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Woonkeuken ~ 20 m² De L-vormige hoogglanskeuken (hoogglans Jasmijn) beschikt over de volgende apparatuur: spoelbak met zeepdispenser, gaskookplaat met vier branders en wokbrander, afzuigkap (Itho), magnetron, oven, koelkast, vaatwasser. Het werkblad is van graniet en de achterwand is afgewerkt met zwart glas. Vloer: marmer met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Bijkeuken ~ 10 m² Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar welke beschikt over een kastenwand (hoogglans crème). Hierin zijn een vriezer met zes laden en een tweede koelkast geplaatst. Vloer: marmer met

vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Toilet ~ 1,00 x 1,50 m Het geheel betegelde tweede toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vloer: marmer

met vloerverwarming, wanden: tegels, plafond: pleisterwerk. Garage ~ 3,30 x 6,40 m De inpandige garage heeft een elektrische sectionaaldeur. Aan de achterzijde is een wasmachineaansluiting en een keukenblok met spoelbak aanwezig. Voorts zijn hier twee cv-ketels (Nefit Ecomline HR) in combinatie met een cv-boiler (Nefit 120 liter) geplaatst. Vloer: tegels, wanden:

pleisterwerk en tegels, plafond: pleisterwerk. Souterrain Hal ~ 14 m² De essenhouten trap in de entree biedt toegang tot deze voorruimte. De vaste kast herbergt de wateronthardingsinstallatie (Boshuis). Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Kelder ~ 67 m² De verrassende kelder, met een hoogte van 2,55 meter, is een multifunctionele ruimte welke geschikt is als zeer ruime berging, speelkamer voor de kinderen of voor het houden van feesten en partijen.

Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Eerste verdieping verdieping Overloop ~ 13 m² Aan de bijna 10 meter lange overloop grenzen alle vertrekken op deze verdieping. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Badkamer (1) ~ 7,5 m² Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, een whirlpool (Wilux), een dubbel wastafelmeubel (Detremmerie), een glazen douchecabine met waterjets (Wilux) en een dakkapel.

Vloer: tegels met vloerverwarming, wanden: tegels, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Slaapkamer (1) ~ 20 m² Deze slaapkamer bevindt zich in de linkervleugel van het woonhuis en heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijden:

pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (2) ~ 10,5 m² Deze slaapkamer biedt door de dakkapel zicht op de achtertuin. Vloer: laminaat, wanden:

pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer (3) ~ 15,5 m² Ook deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Vloer: laminaat,

wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.. Slaapkamer (4) ~ 18,5 m² De masterbedroom beschikt over een kastenwand en twee dakkapellen op het voordakvlak. Vloer:

laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Badkamer (2) ~ 5,5 m² De tweede geheel betegelde badkamer is speciaal ingericht met drie wastafels, zodat drie personen/kinderen ’s ochtends en ’s avonds gebruik kunnen maken van de badkamer. Verder beschikt deze ruimte ook over een wandcloset en een glazen douchecabine met waterjets (Wilux). Vloer: tegels

met vloerverwarming, wanden: tegels, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.


Slaapkamer (5) ~ 17 m² De laatste slaapkamer is gesitueerd in de rechtervleugel van het woonhuis en heeft evenals de eerste slaapkamer aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vloer: laminaat,

wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Tweede verdieping Bergzolder ~ 5 x 5 m De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft een hoogte van 3,25 meter. In deze ruimte is de unit van het klimaatsysteem (Brink Renovent HR Large) geplaatst. Vloer: hout, dakzijden: houten

gordingen met isolatieplaten. Buiten Kapschuur ~ 10 x 18 m Deze linker schuur, met elektra en water, heeft een nokhoogte van circa 5,60 meter en is momenteel geschikt voor opslag en berging. Renovatie of nieuwbouw biedt echter multifunctionele mogelijkheden. Vloeren: beton, wanden: metselwerk en hout, dak: golfplaten (asbesthoudend). Voormalige veeschuur ~ 8 x 11 m Deze rechter schuur, met elektra en de originele grup, heeft een nokhoogte van circa 7,25 meter en is momenteel eveneens geschikt voor opslag en berging. Ook hier is renovatie te overwegen. Vloeren:

beton(tegels) en klinkers, wanden: metselwerk en gepotdekselde houten delen, dak: zwarte Oudhollandse pannen. Tuin Het smeedijzeren hekwerk (gecoat) biedt tweemaal toegang tot de dubbele oprit middels een elektrische poort, waarvan één is voorzien van een intercom. Beide opritten zijn aangelegd met betonklinkers, worden geflankeerd door rijen hortensia’s, en zorgen ervoor dat u eenvoudig kunt rondrijden om te komen en te gaan. De voortuin tussen de opritten heeft een centraal gelegen vijver (circa 1,50 meter diep). De villa wordt omring door een groot gazon met een groot terras direct achter het woonhuis. Het terras is voorzien van bestrating en grote borders. De breedte is circa 21 meter (gelijk aan de breedte van de villa), terwijl de lengte circa 9,5 meter is. In de noordoosthoek van het perceel staan twee grote schuren en is een puls geslagen ten behoeve van een eventuele sproeiinstallatie. Vanaf de Spijkse Kweldijk loopt een afgesloten pad tussen de twee schuren door. De dijkwoning aan de Zuiderlingedijk heeft hierover een recht van overpad op de minst bezwarende wijze. Het pad wordt door een nog jonge haag aan het zicht onttrokken.


Vanaf de noordwesthoek van het perceel loopt een pad richting de Zuiderlingedijk. Hierdoor heeft het perceel niet alleen ontsluiting op de Spijkse Kweldijk, maar ook op de Zuiderlingedijk. Zodoende bereikt u over eigen terrein snel het prachtige riviertje de Linge.


Bouwkundige gegevens

Structuur Fundering

Vloeren

Gevels en binnenmuren

Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie

Bouwkundige staat en staat van onderhoud

Nutsvoorzieningen

De villa, met een inhoud van circa 1.195 m³, heeft een asymmetrische plattegrond onder een samengestelde kap. Het woonhuis heeft een palenfundering. Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn van beton (breedplaatvloeren). De zoldervloer is van hout. Alle tegelvloeren, behoudens in de garage, zijn voorzien van vloerverwarming. De gevels zijn uitgevoerd in een geïsoleerde spouwmuurconstructie. De samengestelde kap met grote overstekken is geïsoleerd en heeft vijf dakkapellen. De kap is gedekt met bordeaux geglazuurde Tuil-du-Nordpannen. Het platte dak heeft een bitumineuze dakbedekkingen. De hemelwaterafvoer bestaat uit zinken goten en is gescheiden van het huishoudelijke afvalwater. De deuren raamkozijnen zijn van kunststof, voorzien van isolerende beglazing, en geplaatst volgens het draaikiepsysteem. De dorpels en vensterbanken zijn van natuursteen. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een twee cv-ketel (Nefit Ecomline HR) met cv-boiler (Nefit 120 liter). Alle tegelvloeren, behoudens de garage, zijn voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een klimaatsysteem (Brink) en een wateronthardingsinstallatie (Boshuis). Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en alle ramen zijn bezet met dubbele beglazing. Het woonhuis is in 2005 met GIW-garantie gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.





Kadaster Kadastraal bekend gemeente Heukelum, sectie E, nummers 474 en 622, tezamen groot 74 are 30 centiare (7.430 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofden bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Lingewaal, Raadhuisplein 3 te Asperen, telefoon 0345-634000, fax 0345-619722, website www.lingewaal.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen uw reactie te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Bureau De Landerije Postbus 218 4140 AE Leerdam T 0183 40 25 00 E [email protected] I www.landerije.nl


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents