Makelaar en Adviseur Monumentaal herenhuis met rivierzicht
Voorstraat 8 Ameide Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Ameide
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
22
Bouwkundige gegevens
23
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Rijksmonument met ‘grandeur’ Voorstraat 8 te Ameide € 460.000 ,- k.k.
O
p een prachtige locatie bevindt zich dit rijksmonu-
eerste en tweede verdieping met in totaal zeven slaapkamers
ment, bouwjaar rond 1800. De fraaie uitstraling
en twee badkamers. Het Souterrain mag ook niet onvermeld
van dit neoclassicistische herenhuis heeft vooral te
blijven met daarin een bijkeuken en een grote en hoge
maken met een groot aantal authentieke elementen die aan
provisiekelder. Achter de woning bevinden zich de (stads)tuin
de buitenzijde zichtbaar zijn. De lijstgevel uit bijvoorbeeld 1800
met twee terrassen, een stenen prieel en daarachter de grote
springt direct in het oog, net als de dubbele voordeur overigens,
garage met veel opslagruimte op de verdieping.
met een omlijsting van pilasters. De voorzijde van deze woning biedt de bewoners uitzicht op rivier de Lek. Achterin de tuin bevindt zich een grote garage. Vanaf de straat aan de achterzijde van het pand heeft u toegang tot de garage.
‘Deurkalf en trumeau gesneden, ca. 1880’ (bron Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed)
Veel ruimte met tuin en garage
Een klassiek gevoel van welkom
Eenmaal binnen treft u een zeer complete woning aan. De
Wat maakt een huis bijzonder? De historie, de entree, de
woonkamer met kamer-en-suite-deuren die het vertrek
locatie of is het toch de ruimte. Het monumentale herenhuis
verdeelt in een voor- en achterkamer, heeft het voor deze
aan de Voorstraat 8 in Ameide heeft deze elementen in ieder
bouwperiode kenmerkende hoge plafond met authentieke
geval allemaal in zich. Wij heten u graag welkom.
ornamenten. De ruimte in de woning krijgt vorm met een
3
Historische stad aan de Lek
A
Sindsdien maakt het met een zestal naburige kernen onderdeel
Goede verbindingen
uit van de gemeente Zederik. De gemeente Zederik ligt in
De stad Ameide is de moeite waard, maar dat geldt ook zeker
de oosthoek van de Alblasserwaard en de Vijfheerenlanden,
voor de directe omgeving met veel natuur in een bijzonder
tussen de steden Vianen en Gorinchem in. De gemeente telt
rivierenlandschap. Ameide ligt in het landelijk gebied maar zeker
ongeveer 13.500 inwoners en heeft een oppervlakte van 76,48
niet geïsoleerd. Met de A27, de A2 en de A15 als belangrijke
km² (waarvan 2,38 km² water). Ameide telt ongeveer 3500
verkeersaders zijn er goede verbindingen met steden in de
inwoners.
Randstad, maar ook met de andere delen van het land.
meide is een woon- werk en leefgemeenschap in de Alblasserwaard, provincie Zuid-Holland.
Patriciërswoningen aan de Voorstraat
Tot 1986 was het een zelfstandige gemeente.
Statig aan de rivier Ameide is de enige “stad” van Zederik en één van de oudste historische nederzettingen in de streek. Het historische centrum, met het markante stadhuis op de Dam uit 1644, de uit de 19e eeuw stammende patriciërswoningen aan de Voorstraat en de winkelpanden zijn nog stille getuigen van een rijk verleden. De Nederlands Hervormde Kerk is met zijn prachtige interieur het aanzien en een bezoek zeker waard. In Ameide zijn diverse winkels, horeca-gelegenheden en voorzieningen waaronder twee basisscholen en een supermarkt.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
Circa 1800
Ligging
Langs een dijk
Bereikbaarheid Ameide is gesitueerd op 6 km van de A27. Steden als Gorinchem (20 km), Vianen (11 km) en Nieuwegein (25 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen
270 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
30 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
40 m²
Inhoud
1035 m³
Perceeloppervlakte
352 m²
Aantal kamers
9 kamers, waarvan 7 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Bijzonderheden Recht van overpad: Ten behoeve van perceel 3009 is op perceel 2497 een erfdienstbaarheid gevestigd om te komen en te gaan van en naar de Nieuwstraat. Unique buying reasons (UBR):
• Prachtig uitzicht over de Lek
Veel authentieke details •
Globale gegevens Parterre
Entree, gang, woonkamer, keuken, toilet.
Souterrain
Wasruimte, kelder.
Verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
Tweede verdieping
Zolder met 4 kamers, badkamer.
Tuin
Met twee terrassen en garage.
5
6
Indeling
Begane grond Vestibule – 1,65 x 2,60 m De sfeervolle entree van dit herenhuis komt mede dankzij de ornamenten op het plafond. Vanuit de vestibule komt u in de gang. Vloer: marmeren tegels; wanden: behang; plafond: vliesbehang. Gang – 1,15 x 8,60 m De gang biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de parterre en de trap naar de verdieping. Halverwege de gang is een afsluitbare garderobe die tevens toegang tot de woonkamer biedt. Tevens in de gang, de trap naar de verdieping Vloer: marmeren tegels; wanden: behang; plafond: vliesbehang.
7
Woonkamer – 55 m² (hoogte 3,20 m) Als bijna vanzelfsprekend bij dit huis zijn grote kamer-en-suitedeuren (originele kleurstelling) aanwezig tussen de voorkamer en de achterkamer. In beide vertrekken bevindt zich een zwartmarmeren schouw. De woonkamer is ruim maar oogt bovendien nog ruimer door het hoge plafond met sierlijsten en aanwezige ornamenten op het plafond. Mooie hoge ramen zorgen voor een fraaie lichtinval.
8
9
Keuken – 2,75 x 3,20 m De keuken biedt veel ruimte om te koken en tegelijkertijd te genieten van het buitenleven dankzij de openslaande deur naar het dakterras (3,20 x 4,90 m). De keuken heeft een rechte opstelling met hardstenen werkblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven (Siemens), vaatwasmachine en een koelkast met vriesladen. Mooi detail: de keuken ligt verhoogd t.o.v. het woongedeelte. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk; plafond: kunststof delen. Toilet – 0,90 x 2,20 m Met staand toilet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: houten delen.
10
Souterrain Bijkeuken – 3,30 x 3,55 m Een trap geeft toegang tot de deels betegelde bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de meterkast. Vanuit de bijkeuken heeft u zowel toegang tot de kelder als tot de tuin. Vloer: authentieke siertegels; wanden: pleisterwerk en tegels (witjes); dak: houten balken en houten delen. Kelder – 4,45 x 7,00 m (hoogte 2,00 m) Een herenhuis als dit, beschikt natuurlijk over een grote en hoge provisiekelder. Verschillende nissen maken dat er veel bergruimte beschikbaar is. Verder in de kelder de cv-ketel (Remeha Calante HR, 2014) en de cv-boiler (Remeha, 2010). Vloer: beton; wanden: pleisterwerk en tegels (witjes); dak: houten balken en houten delen.
11
Verdieping
Overloop – 2,35 x 3,65 m De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar middels een brede trap. Op de overloop bevindt zich een afsluitbare toegang tot de tweede verdieping. Vloer: houten delen; wanden: behang; plafond: gips. Slaapkamer (1) – 2,50 x 5,95 m Een slaapkamer met veel lengte. Een loopdeur geeft toegang naar slaapkamer 2. In de slaapkamer is een wastafel aanwezig. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk en houten planken; dak: houten delen.
12
Slaapkamer (2) – 4,85 x 5,95 m Groot van binnen en een groots uitzicht naar buiten op rivier de Lek. Bijzonder is de marmeren schouw. Bergruimte is er in de vaste kast. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (3) – 3,40 x 4,00 m (hoogte 3,25 m) Ook deze slaapkamer is ruim van karakter, mede dankzij de hoogte. Berguimte is beschikbaar in de trapkast en de vaste kast. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
13
Badkamer – 2,70 x 3,65 m De royale en complete badkamer beschikt over een wastafel, staand toilet, bidet, douchecabine en een ligbad. Vloer: tegels; wanden: tegels en houten delen; plafond: houten delen.
14
Zolder
Zolder De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en biedt letterlijk een zee aan extra ruimte aan de bewoners van dit huis. De zolder bestaat uit een grote overloop met vier kamers en een extra badkamer en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt variërend van hobbyruimte tot slaapkamers of speelkamers.
15
16
17
Bijgebouw Garage – 3,60 x 7,30 m (vrije hoogte 2,50 m) De garage die bij deze woning hoort, is gesitueerd aan de achterzijde van het perceel en heeft zijn entree vanuit de Nieuwstraat. Grote houten openslaande deuren verzorgen de entree. Vanuit de garage is er een loopdeur naar de tuin. De garage heeft een vaste trap naar de verdieping. Mooi element is de dakkapel met authentieke houten luiken. Verder is er nog een bergzolder met een nokhoogte van 2,45 m. Water en elektra zijn aanwezig. Vloer: beton; wanden: stucwerk; plafond: houten balken en houten delen.
18
Tuin Tuin – 11,50 x 14,50 m Dit herenhuis ligt direct aan de straat. De statige uitstraling wordt versterkt door de natuurstenen trap en de dubbele voordeur die is voorzien van een sierlijst rondom en deurkloppers. De tuin bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Tegen de achtergevel is een bestraat terras. Verder bestaat de tuin uit klinkerbestrating met verschillende borders en beukhagen. Een bijzonder prettige plek in de tuin is het tweede terras met een overdekt stenen prieel met hardstenen vloertegels. Het achterom van dit huis is via de tuin en de garage.
19
20
Bewoners Vertellen Alleen voor verliefden.
vinden we, dat hij op een van de mooiste plekjes van Nederland
Dit huis heeft een sterk karakter en een eigen wil. Het leeft. Je
staat, met een weids uitzicht over een bocht in de Lek en
moet wel durven, maar als je voor hem kiest begin je aan een
een zandstrandje in de buurt. Ideaal voor kinderen. Zowel het
nieuwe en hechte relatie.
voetveer naar het recreatieterrein Salmsteke bij Lopik, als de bushalte naar Utrecht en Rotterdam zijn maar twee minuten
Onze verliefdheid van toen verdiepte zich mettertijd tot een
lopen. Het natuur- en vogelreservaat De Zouweboezem ligt op
intense genegenheid en vertrouwdheid. Die verhouding was
1200 meter afstand.
wederzijds. We kregen er van hem veel voor terug: veiligheid, ruimte en geborgenheid, maar af en toe hadden we ook te
Waarom dan einde relatie?
maken met zijn nukken en grillen. Tja, als je tweehonderd jaar
Nu onze vijf kinderen al een aantal jaar uit huis en wij de
oud bent mag je af en toe wel eens klagen... In de loop der
jongsten niet meer zijn, wordt hij voor ons beiden te groot en
jaren gaven we hem een anti-houtwormkuurje, lieten zijn dak
te veeleisend. Het is jammer, maar zo gaat dat soms tussen
en goten, stoeppalen en bordes, luiken, kozijnen, plafonds,
partners. Dan is het beter om je consequenties daaraan te
en daarnaast zijn koepel en koetshuis restaureren. Voor zover
verbinden en op tijd als goede vrienden afscheid te nemen.
we weten is hij helemaal gezond en kan hij jaren vooruit. Zelf
21
Bouwkundige gegevens Structuur Het herenhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met 4 bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering
De woning is gefundeerd op “staal”.
Vloeren
Zowel de vloeren op de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn
van hout. De vloer van het souterrain is van beton.
Gevels en binnenmuren
De gevels zijn opgetrokken in enkelsteens metselwerk en aan de
binnenzijde geïsoleerd middels voorzetwanden. De buitengevel
is aan de achterzijde afgewerkt met een pleisterlaag. De garage
is eveneens opgetrokken in metselwerk
Kap Het schilddak is voorzien van zwarte Oud-Hollandse pannen en voorzien van houten daklijsten en met zink beklede houten dakgoten. Gerestaureerd in 2002. De garage is 15 jaar geleden geheel gerestaureerd en gerenoveerd. Het dak is geïsoleerd en bedekt met rode Oud-Hollandse pannen. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen zijn van hardhout en bezet met enkele beglazing met deels geblazen glas en vlakverdeling. Aan de voorzijde beschikken de ramen over buitenluiken. De binnendeuren bestaan uit originele paneeldeuren. De voordeur is voorzien van een sierlijst. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cvketel (Remeha Calante HR, 2014) en een warmwaterboiler (Remeha 2x R, 2010). De elektrische installaties van de keuken en de badkamer zijn in 1997 vernieuwd. In 2010 is de riolering geheel vernieuwd. Isolatie De gevels zijn geïsoleerd middels voorzetwanden. De kap van het herenhuis is niet geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in circa 1800 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. Met glasvezelaansluiting in voorbereiding.
22
3229
3226
Kadastraal bekend gemeente Ameide, sectie B, nummer 2497, groot 3 are 52 centiare (gezamenlijk groot 352 m²).
1981
3227 39
37
1983 30
2062
2832
36a
36b
2833
36
10
28
1678
9
26
3009
3008
90
8
24
2497
2192
7 22
2629
20
Voor
6
2628 18
straa
2191 3062
t
56
Kadaster
5
16
3092
aat
wstr
Nieu
2190
3094
3091
4
3
3093
931
23
Plattegronden Begane grond
24
Plattegronden Verdieping
25
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
10% van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn.
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
Zederik, Prinses Marijkeweg, 14231 BP Meerkerk, Postbus 1,
ontleend. © Bureau De Landerije.
4230 BA Meerkerk, tel. (0183) 35 65 00, fax. (0183) 35 28 02, e-mail
[email protected], internet www.zederik.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
26
