Makelaar en Adviseur
Van stadhuis naar stadsvilla
`Torenstraat 6 te Megen Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 6
4 Megen
Kennismaking
Kenmerken
26
Bouwkundige gegevens
8
Indeling
27
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Wonen en cultuur onder een dak Torenstraat 6 te Megen € 645.000 ,- k.k.
I
n 1940 werd dit stadhuis gebouwd naar een ontwerp
bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de
van de Helmondse architect Cor Roffelsen, die bouwde
raadzaal. Een kelder, twee bergingen en veel zolderruimte
volgens de ‘Delftse School’. Uniek is het pand in ve-
maken deze villa compleet. In totaal heeft u maar liefst 2000 m3
lerlei opzichten. Kijk bijvoorbeeld naar de markante ligging, de
tot uw beschikking.
schitterende trapgevels en de diverse unieke elementen zoals
De middeleeuwen als bron van inspiratie
de raadzaal en de glas-in-loodramen in het trapportaal, waarin de wapens van Megen, Brabant en Nederland zijn te zien. Hier wonen is een cultuurhistorische beleving met alle comfort van deze tijd. Daarnaast is deze stadsvilla uitermate geschikt voor kantoor aan huis.
Vrij in de ‘stad’ Natuurlijk staat een pand als dit midden in het stadje Megen.
Een ruim aanbod aan mogelijkheden
Wonen in deze stadvilla is rustiek wonen met een tuin en
Het woord ruim krijgt, in deze stadvilla, de betekenis die het
een dakterras waar uw privacy is gewaarborgd. Megen is een
behoeft. Bij binnenkomst heeft u direct de lange gang in het
levendig stadje, met tal van monumentale panden, waarin de
vizier die u verder brengt naar de vele ruimtes. Het valt direct
belangrijke voorzieningen waaronder een basisschool en diverse
op dat bij de transitie van stadhuis naar stadsvilla volledig is
winkels. Megen ligt aan de Maas, met aan de overkant (via het
ingezet op woon- en leefcomfort. Een lichte woonkamer
veer bereikbaar) het bekende recreatiegebied De Gouden Ham.
en woonkeuken (2012) met zowel een badkamer als de
De stad Oss ligt op slecht 8 km afstand van Megen, Den Bosch
masterbedroom op de begane grond. Via het trappenhuis
op 33 km en studentenstad Nijmegen op 27 km.
3
Megen, stad met een dorpskarakter
M
egen is een stad met 1600 inwoners in de
omgeven. Een bijzondere plek om te genieten van watersport
gemeente Oss. Het ligt aan de Maas tegenover
is het plassengebied De Gouden Ham dat is ontstaan door
de plaatsen Maasbommel en Appeltern waarmee
zandwinning voor bouwdoeleinden.
het door veerdiensten is verbonden. Megen is een historische plaats met diverse historische gebouwen waaronder twee kloosters en de Gevangentoren. Eveneens behouden is
Een rijke stadshistorie en een dorps karakter.
een middeleeuws stratenpatroon. De naam Megen is waarschijnlijk afgeleid van het Romaanse woord Magus dat
Bekend van ‘Oorlogswinter’
veld, plaats of stad betekent. De naam Meginium wordt voor
De verfilming van het boek Oorlogswinter in 2008 is deels in
het eerst genoemd in het jaar 721.
Megen opgenomen. Bijzonder detail is dat een van de scènes is opgenomen in de raadzaal van de stadsvilla die we in dit
Maas en Gouden Ham
magazine beschrijven. Megen zelf is weliswaar een stad (met
Megen ligt fraai aan het water van de Maas. De vroegere
stadsrechten) maar heeft met 1600 inwoners een gemoedelijk
ligging, op een door de Maas omgeven landtong, is ook nu
dorps karakter. Een aantal belangrijke basisvoorzieningen is
nog goed te zien aan de kronkelwaarden die Megen in het
beschikbaar. Prettig om te weten dat steden als Den Bosch,
westen (De Waarden) en in het oosten (Diepense Uiterdijk)
Oss en Nijmegen dichtbij zijn. Oss zelfs binnen 10 autominuten.
4
Het voormalige stadhuis van Megen Het
stadhuis
van
de
voormalige
gemeente
Megen
deurpartij met vlaggemast en lantaarn. De zware opgeklampte
is gesitueerd in de kom van Megen en werd in 1940
vleugeldeur in het natuurstenen portiek heeft smeedijzeren
ontworpen door de Helmondse architect Cor Roffelsen. De
beslag en kleine deurroosters. In de voorgevel zijn uitsluitend
traditionalistische stijl van het rijzige gebouw is gebaseerd
beluikte kloosterkozijnen met kleine ijzeren roedenverdeling
op de nabijgelegen Gevangentoren als specimen van de
aangebracht. De oostelijke zijgevel heeft daarnaast ook
plaatselijke middeleeuwse architectuur. Het stadhuis ligt in
beluikte houten kruiskozijnen. In de noordelijke topgevel is
het van rijkswege beschermde stadsgezicht. Omstreeks 1980
onder een rondlicht in hoogreliëf het Megense stadswapen
zijn aan de zuidelijke en zuidwestelijke zijde aanbouwen ten
aangebracht. In de westelijke gevel vallen in de achterbouw
behoeve van het nieuwe gemeentehuis geplaatst. Aan de
voornamelijk de hoge ramen van het trapportaal op. In het
oostelijke zijde zijn in het dak van de achterbouw naast de
interieur hebben de centrale gang en het trapportaal enkele
bestaande dakkapel lichten aangebracht.
togen in schoonmetselwerk. In het trapportaal in glas-in-lood, de wapens van de gemeente.
Het object bestaat uit een tweelaags voorbouw en een haaks daarop gesitueerde eenlaags achteraanbouw. Het
Het object is van algemeen belang. Het heeft cultuurhistorische
object heeft een rechthoekige plattegrond en de handvorm
waarde als getuigenis van een bestuurlijke ontwikkeling
bakstenen gevels zijn bekroond met steile, geheel in
en is tevens van belang als voorbeeld van de typologische
baksteen uitgevoerde trapgevels, hetgeen het gebouw een
ontwikkeling van het kleine stedelijk raadhuis in het
karakteristiek aanzien geeft. Zware smeedijzeren steekankers
interbellum. Het is van architectuurhistorisch belang door de
versterken het rustieke beeld. De zadeldaken zijn gedekt met
stijl, die aansluiting zoekt bij de middeleeuwse bouwtrant,
verbeterde Hollandse pannen. Het dak van het hoofdgebouw
als voorbeeld van het werk van de architect Cor Roffelsen en
heeft een dakruiter onder zadeldak. Een klok ontbreekt.
als laat en zeldzaam voorbeeld van een in historiserende stijl
De uit vijf vensterassen bestaande voorgevel heeft een
uitgevoerde bouwopdracht. Het heeft ensemblewaarden door
a-symmetrisch in het rechterdeel van de gevel geplaatste
de markante ligging en is gaaf bewaard gebleven.
5
6
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1940-1941 Ligging
In de oude kern van Megen
Bereikbaarheid Megen ligt aan de Maas, op slecht 8 km afstand van Megen, 33 km van Den Bosch en op 27 km van studentenstad Nijmegen. Gebruiksoppervlakte wonen
365 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
35 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
0 m²
Inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
232 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Bijzonderheden
Rijksmonument (516590)
Unique buying reasons (UBR)
• Een bijzonder en imposant monument.
• Opgetrokken in een prachtige bouwstijl van bouwmeester Cor Roffelsen.
• Het voormalige stadhuis is voorzien van veel historische
• Het voormalige stadhuis speelde een belangrijke rol in de
elementen. Nederlandse succesfilm Oorlogswinter.
• Het pand is uitermate geschikt voor wonen met kantoor aan huis.
Globale gegevens Parterre Vestibule, gang, berging, badkamer, masterbedroom, werkkamer, woonkamer, berging (brandvrije kluis) en woonkeuken. Souterrain Kelder. Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, dakterras en raadzaal.
Tweede verdieping
Voorzolder en achterzolder.
Tuin
Besloten achtertuin.
7
Robuust
8
Indeling
Begane grond Vestibule – 1,90 x 2,00 m Een welkom zoals u mag verwachten in een voormalig stadhuis. De vestibule zet de juiste toon. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: schoonmetselwerk (boog). Gang – 2,00 x 10,35 m De vestibule loopt over in een imposante gang van maar liefst 3,37 hoog met toegang tot diverse kamers en het trappenhuis naar de verdieping. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: schoonmetselwerk (boog).
9
Badkamer – 2,45 x 3,00 m Moderne en complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset. Vloer: tegels (met vloerverwarming); wanden: tegels; plafond: houten delen. Berging – 3,00 x 4,95 m Royale inpandige berging met een directe toegang tot de straat. Voorheen ook in gebruik als slaapkamer. Vloer: tapijt en houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen.
10
Slaapkamer (1) – 4,80 x 4,95 m Fijne masterbedroom op de begane grond, in de royale (voormalige) voorkamer met fraai invallend licht door de hoge ramen. Vloer: houten delen; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
11
Werkkamer – 3,85 x 4,80 m Tussen de slaapkamer en woonkamer is deze multifunctionele kamer gesitueerd. Nu in gebruik als werkkamer, maar natuurlijk ook geschikt voor andere doeleinden. Vloer: houten delen; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
12
13
Woonkamer – 4,80 x 7,60 m Riant, of misschien is sfeervol nog beter verwoord, de woonkamer met veel lichtinval. De houtkachel met speksteen zorgt ook in koude wintermaanden voor een blijvend warm thuisgevoel. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Berging – 4,70 x 4,70 m Bijzonder detail is dat deze bergruimte later aan het stadhuis is gebouwd als brandvrije kluis. Het is de overweging waard om hier een ruime garage te realiseren. De ruimte is voorzien van een spoelbak en separaat toilet. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
14
Woonkeuken – 3,45 x 5,30 m Pas nieuw geplaatst is deze L-vormige keukenopstelling (2012). Van alle denkbare gemakken voorzien met spoelbak, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kleine extra koelkast. Prettig is het daglicht dat door de hoge ramen naar binnen straalt. De vaste kastruimte zorgt voor een zee aan bergruimte. Vloer: leisteen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen. Kelder – 5,30 x 6,50 m Deze grote en praktische kelderruimte met een hoogte van 1,90 meter bestaat uit diverse compartimenten voor de opslag van bijvoorbeeld proviand of wijn. Het is ook de plaats voor de cv-ketel (Itho). Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
15
Brabant Megen Nederland 16
Eerste verdieping Overloop – 2,00 x 6,30 m Via het imposante trappenhuis valt uw oog ongetwijfeld op de prachtige glas-in-lood ramen gemaakt door A. Stroucken & Co, Rotterdam (2,65 m hoog). Daarin de woorden ‘Brabant’, ‘Megen’ en ‘Nederland’. Op de gevelsteen staat vermeld: gereedkoming in 1941 / bouwmeester Cor Roffelsen / ‘Pax Huic Domui’ (=Vrede aan dit Huis). Nu weet u zeker dat u thuis bent. Let ook op de wachtruimte met toegang tot de voormalige raadzaal en publieke tribune. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: schoonmetselwerk (boog).
17
Slaapkamer (2) – 4,00 x 4,90 m Ook de tweede slaapkamer is licht, royaal en comfortabel met bovendien een kastenwand en aansluiting koud-/warmwater. Vloer:
houten
delen;
wanden:
pleisterwerk;
plafond:
pleisterwerk. Toilet – 0,95 x 1,40 m Met closet en fonteintje. Vloer: tegels ; wanden: tegels; dak: pleisterwerk.
18
Slaapkamer (3) – 4,80 x 5,00 m Slaapkamer met licht aflopende schuine zijde met daarin twee dakramen. Deze slaapkamer heeft een eigen toegang naar het dakterras (23 m²) met smeedijzeren hekwerk. In de slaapkamer is een wateraansluiting met wastafel aanwezig. Vloer: vinyl; wanden: houten lambrisering en behang; plafond/ dak: houten balken en houten delen. Slaapkamer (4) – 3,40 x 6,40 m Typerend is de lengte van deze vierde slaapkamer. Het levert diverse mogelijkheden op voor een aangepaste indeling. Ook hier daglicht in overvloed met een dakraam; en een dakkapel. Deze slaapkamer beschikt eveneens over vaste kastruimte. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: houten delen.
19
Raadzaal – 4,95 x 10,35 m De zaal waar de raad vroeger eindeloos vergaderde over Megen en haar burgers. Gebleven is de hoge (4,00 meter) imposante ruimte met hoge ramen (2,65 meter). Een goede reden om de film Oorlogswinter (nogmaals) te bekijken. Een van de scènes werd in deze ruimte gedraaid. Vloer: tapijt; wanden: houten lambrisering; plafond: houten balken en houten delen.
20
Tweede verdieping Achterzolder – 8,60 x 11,60 m Bijzonder royale zolder die met een hoogte van 3,85 meter bovendien een hoge benuttinggraad heeft. Vloer: hout en beton; wanden: pleisterwerk; plafond: isolatieplaten. Voorzolder – 4,95 x 10,35 m Deze
laatste
ruimte
die
we
beschrijven
heeft
ook
karakteristieke kenmerken waaronder een spantconstructie met onderstel klokkenstoel. Daarnaast: twee dakkapellen en twee fraaie ronde ramen in zijgevels. Verwarming middels een radiator en warm en koud water (met spoelbak) zijn aanwezig.
21
22
Buiten Tuin Het is heerlijk genieten van het buitenleven met aan de achterzijde de tuin op het zuidwesten. U loopt zo uw tuin in vanuit de woonkeuken. Samen met het grote dakterras is dit voormalige stadhuis een plek waar uw privacy is gewaarborgd.
23
Bewoners vertellen Voormalig gemeentehuis te Megen,
Ode aan de Torenstraat 6
pand vol historie, jij gaf ons zoveel….. Megen aan de Maas is omringd door prachtige natuur. Het
Vroeger
is heerlijk wonen in dit monumentenstadje met een rijke
Dampende sigaren in de raadzaal
historie. Aan goede voorzieningen geen gebrek, maar liefst
Burgemeesters en wethouders
drie restaurants, een actief verenigingsleven en diverse
moeilijke besluiten
voorzieningen die het leven makkelijk en aangenaam maken.
napratend op de trap.
Fijn is ook de centrale ligging. Dichtbij de A50 en plaatsen
De geur van koffie en boenwas
als Ravenstein, Nijmegen, Arnhem, Oss,Den Bosch, Tiel en
van het meubilair dat nu nog rest…
Zaltbommel. Blinkende kroonluchters We woonden, vooral door dit prachtige pand, met heel veel
met flonkerend licht.
plezier in Megen. Bijzonder waren de opnames voor de film
Romantisch ruisende bruiden
Oorlogswinter in de voormalige raadzaal van ons huis. Helaas
rozenblaadjes op het tapijt.
wordt het voor ons, nu wij ouder worden, te groot. Daarom
Het ja-woord, de kus
wij willen het graag een nieuwe toekomst geven. Dit pand
in de hal, beginnend geluk.
verdient het! Nu Woonhuis, met zonnige leefvertrekken behoed tegen regen en storm! Veiligheid en beschutting stilte en rust bij de kachel met een boek. Op het terras, een glas wijn bij volle maneschijn! Film locatie: Oorlogswinter, verkozen vanwege zeldzame authenticiteit. Martin Koolhoven, Anneke Blok, Martijn Lakemeier acterend in de hal en raadzaal. Eten met de crew, lopen met een camera. Naar de première in Tuschinski Amsterdam Het gebeurde allemaal!
24
Bouwkundige gegevens Structuur Het voormalige stadhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering
Het pand is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren Op alle verdiepingen beschikt het pand aan de linkerzijde over houten vloeren en aan de rechterzijde over betonvloeren. De keldervloer is van beton. Gevels en binnenmuren Het pand is opgetrokken in traditioneel metselwerk en voorzien van drie fraaie trapgevels. In de zijgevel is een gevelsteen met het wapen van Megen geplaatst. Kap Het samengestelde dak bestaat uit twee zadeldaken, gedekt met zwarte pannen, voorzien van drie dakkapellen. De kap van het voorhuis wordt bekroond met een gerestaureerd klokkenstoel. Het dakterras heeft een bitumineuze dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De originele gietijzeren ramen met vlakverdeling zijn grotendeels bezet met enkele beglazing en voorzien van houten buitenluiken. Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een cvketel (Itho Kli-Max 2, oktober 2012). Isolatie De spouwmuur is geïsoleerd en de kap is afgewerkt met isolatieplaten. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het voormalige stadhuis is in 1939-1941 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen Het pand is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en kabel.
25
Kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Verkoop
Kadastraal bekend gemeente Megen, sectie F, nummer 1070, groot 2 are 32 centiare (232 m²). 97 11
ns Tore
1152
2
t (m traa
625
n) ege
439
624
1181
1153
1160
1154
234 1182
233
1208
810
1071
4A
4
1 3
5
1072
7
6
9
733
735
11
1070
1207 732
734 8
2
814
812
pp str
6
aa
t
Ch
ar
les
de
Br
im
eu p
lei n
4
Ki
81
W
ille
m
3
3
314
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
315
310
823 5m
25 m
26
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
MEGEN F 1070
Plattegronden Begane grond
27
Plattegronden Verdieping
28
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van
10% van de koopsom.
de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Disclaimer
Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
(ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
Oss, Raadhuislaan 2, 5341 GM Oss, Postbus 5, 5340 BA Oss,
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
tel. 14 0412, e-mail
[email protected], internet www.oss.nl.
ontleend. © Bureau De Landerije.
Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
29
