Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Leuvense Kweldijk 3 te Vuren Vraagprijs € 598.000,-- k.k.

Woonboerderij in het buitengebied met veel ruimte in en om huis

Vuren is een dorp dat onderdeel uitmaakt van gemeente Lingewaal; een gemeente in de uiterste westpunt van de provincie Gelderland. De gemeente wordt doorkruist door de A15 van Rotterdam naar Nijmegen. Komend vanuit Rotterdam wordt gemeente Lingewaal ook wel ‘de eerste groene gemeente buiten de Randstad’ genoemd. Ten noorden van de Vurense dorpskern zijn het Lingebos en de golfbaan gesitueerd. Het Lingebos bestaat uit een recreatieplas en een natuurbos van Staatsbosbeheer. Golfbaan The Dutch wordt momenteel uitgebreid tot wat straks één van de meest toonaangevende golfbanen van Europa moet worden. Op korte afstand hiervan staat deze woonboerderij aan de Leuvense Kweldijk. Het woonhuis met de vrijstaande stal werd

gebouwd omstreeks 1930, waarna beiden in een later stadium met elkaar verbonden werden. Hierdoor is een woonhuis ontstaan van circa 600 m³ met een achterhuis van maar liefst 450 m². Het woonhuis is gemoderniseerd en herbergt onder andere een sfeervolle woonkamer, een nieuwe woonkeuken, twee badkamers en zeven slaapkamers. Het perceel, met een oppervlakte van 4.595 m², heeft een dubbele oprit met aan de voorzijde een weide voor kleinvee. Aan de achterzijde is het perceel voorzien van erfverharding en een vrijstaande schuur van 12,00 x 50,00 meter. Zowel voor wonen als werken wordt hier dus meer dan voldoende ruimte geboden. De zeer centrale ligging in combinatie met de landelijke omgeving maakt dit tot een multifunctionele woon-/werkplek.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Lingewaal - ‘De eerste groene gemeente buiten de Randstad’ De Gelderse gemeente Lingewaal ligt in het centrum van het land, bij Leerdam en Gorinchem, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Lingewaal bestaat uit de dorpskernen Asperen, Herwijnen, Heukelum, Spijk en Vuren. Het dorp Vuren ligt langs de oever van de Waal in de nabijheid van vestingstad Gorinchem. Aan de overkant van de Waal is het slot Loevestein zichtbaar. Aan de Waaldijk op de grens met Dalem is Fort Vuren gelegen, opgetrokken uit steen met aarden wal bedekt en daterend uit 1848. De gemeente Lingewaal heeft een oppervlakte van 5.540 hectare en telt bijna 11.000 inwoners. Lingewaal is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. De rivieren de Linge en de Waal omzomen de weilanden en de boomgaarden. Het schilderachtige landschap, met in elk jaargetijde weer andere bekoorlijkheden, is zowel voor de bewoner als de (recreatieve) bezoeker bijzonder aantrekkelijk.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Woonboerderij Bestaande bouw Omstreeks 1930 In het buitengebied van het dorp Vuren; ten noorden van de snelweg A15. Deze woonboerderij heeft een goede bereikbaarheid en is slechts 2 kilometer van de A15 gesitueerd. Steden als Gorinchem (6 km), ’s-Hertogenbosch (35 km), Breda (40 km), Rotterdam (40 km) en Utrecht (40 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 275 m² (exclusief achterhuis 475 m² en achterzolder 85 m²). Het woongedeelte heeft een inhoud van circa 600 m³. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 4.595 m². 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers 2

Bereikbaarheid

Woonoppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Bijzonderheden Unique selling point (USP)

Geen - Royale woonboerderij met veel kamers en multifunctionele ruimtes; - In het woonhuis zijn fraaie vernieuwingen doorgevoerd; - Ideaal om wonen en werken te combineren; - Gelegen in het buitengebied nabij uitvalswegen.

Globale gegevens Begane grond

Zijentree, achterkamer, kelder, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet, badkamer, doucheruimte, achterhuis. Overloop, 2 slaapkamers, overloop, 5 slaapkamers, badkamer, achterzolder. Aangebouwde stalling en vrijstaande schuur. Vanaf de weg loopt een grindoprit het perceel op. Links hiervan ligt een gazon voor het huis en rechts is een weide voor kleinvee. Rondom het achterhuis en de bijgebouwen is erfverharding aangebracht, waardoor men volledig kan rondrijden. Aan de westzijde ligt namelijk een tweede verharde oprit welke leidt naar de achterzijde en de vrijstaande schuur. Aan de westzijde van het huis ligt een fraai terras. Het terras is voorzien van klinkerbestrating en een overkapping en grenst aan het grote gazon. De buitenruimten rondom het woonhuis zijn omheind.

Eerste verdieping Bijgebouwen Tuin


Indeling Begane grond Zijentree – 13,5 m² ‘Goed volk komt achterom’. Zoals bij zoveel woonboerderijen treft u hier de entree dan ook niet aan de voorzijde. De ruime hal verbindt het voorhuis met het achterhuis en beschikt over een vaste kast. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: gips. Achterkamer – 26 m² Deze kamer is een verlengstuk van de woonkamer en staat hier dan ook mee in verbinding middels kamer-en-suite deuren. De multifunctionele ruimte is voorzien van twee vaste kasten, een meterkast en toegang tot de kelder. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk en behang, plafond: gips en pleisterwerk. Kelder – 2,85 x 3,30 m De praktische kelder heeft een stahoogte van 1,77 meter. Vloer: vinyl, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Woonkamer – 5,50 x 3,45 m De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het woonhuis heeft een vaste kast en een schouw aan weerszijden van de schuifdeuren. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, plafond: kunststof.

Woonkeuken – 23 m² In 2008 werd de keuken verplaatst naar de voorzijde van het woonhuis, wat heeft geresulteerd in een fraaie woonkeuken. De Uvormige opstelling is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vloer: laminaat, wanden: behang en pleisterwerk, plafond: gips. Bijkeuken – 2,90 x 2,90 m Deze praktische ruimte heeft een spoelbak. Ook de cv-ketel (Remeha, 2006) is hier geplaatst. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: kunststof. Toilet –1,15 x 1,55 m Het deels betegelde toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: gips.


Badkamer – 1,75 x 3,20 m De deels betegelde badkamer heeft een ligbad en wastafelmeubel. Vloer: tegels, wanden: mozaïktegels en pleisterwerk, plafond: gips. Doucheruimte – 1,40 x 0,90 m Tegenover de badkamer is een separate, geheel betegelde doucheruimte aanwezig. Vloer: tegels, wanden: tegels, plafond: gips. Achterhuis – 475 m² Het enorme achterhuis is ingedeeld in diverse vertrekken en biedt een multifunctioneel gebruik. In het achterhuis is de grup met drinkbakken nog aanwezig. Voorts zijn er diverse openslaande deuren, krachtstroom en een open zolder. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk, hout en metselwerk, plafond: hout.

Verdieping Overloop – 9 m² Aan de overloop in het voorhuis grenzen twee slaapkamers en een berging. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk en behang, plafond: gips. Slaapkamer 1 – 3,15 x 3,15 m Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en toegang tot het dakterras op het westen. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 2 – 3,15 x 4,10 m De tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis heeft een wastafel. Vloer: vinyl, wanden: behang, dakzijde: behang, plafond: zachtboard. Overloop – 23 m² De grote overloop in het achterhuis is een lange gang waaraan alle vertrekken grenzen, eindigend bij de achterzolder. Vooraan is de overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Zowel de overloop als de aangrenzende vertrekken zijn in 2008 volledig vernieuwd. Vloer: laminaat, wanden: gips, dakzijde: gips, plafond: gips. Slaapkamer 3 – 3,70 x 2,90 m Deze slaapkamer heeft een dakkapel. Vloer: laminaat, wanden: behang, dakzijde: gips, plafond: gips.

Slaapkamer 4 – 3,70 x 2,90 m Ook deze slaapkamer heeft een dakkapel. Vloer: laminaat, wanden: metselwerk en behang, dakzijde: gips, plafond: gips.


Badkamer – 4,45 x 3,55 m Deze royale, geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, wandcloset, douche, wasmachineaansluiting en dakraam. Vloer: tegels, wanden: tegels, dakzijde: gips, plafond: gips.

Slaapkamer 5 – 3,85 x 3,00 m Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk, plafond: gips. Slaapkamer 6 – 4,45 x 5,10 m Deze riante slaapkamer heeft ook een dakraam. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk en behang, dakzijde: gips, plafond: gips. Slaapkamer 7 – 3,85 x 5,65 m Ook dit is een royale slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk en behang, dakzijde: pleisterwerk, plafond: gips.

Achterzolder – 8,95 x 9,45 m De grote achterzolder, met een hoogte van 5,40 meter, is een nog niet afgewerkt vertrek, maar biedt een enorme ruimte welke naar eigen inzicht is te gebruiken. Vloer: hout, wanden: metselwerk, dakzijden: onbeschoten isolatieriet en pannen.


Buiten Aangebouwde stalling – 16,00 x 6,00 m Deze hoge stalling is gesitueerd aan het einde van de oprit en heeft aan de voorzijde een sectionaaldeur van circa 3,00 x 3,00 meter en aan de achterzijde openslaande deuren van circa 5,00 x 5,00 meter. Ook hier is krachtstroom aanwezig. Vloer: beton, wanden: damwandprofielen, dakzijde: hout met asbesthoudende golfplaten. Schuur – 12,00 x 50,00 meter Deze grote schuur, gebouwd in 1968, staat achterop het perceel en wordt momenteel gebruikt als caravanstalling. De wanden en de kap zijn geïsoleerd. Vloer: beton, wanden: damwandprofielen, dakzijden: asbesthoudende golfplaten. Tuin Vanaf de weg loopt een grindoprit het perceel op. Links hiervan ligt een gazon voor het huis en rechts is een weide voor kleinvee. Rondom het achterhuis en de bijgebouwen is erfverharding aangebracht, waardoor men volledig kan rondrijden. Aan de westzijde ligt namelijk een tweede verharde oprit welke leidt naar de achterzijde en de vrijstaande schuur (hierop rust een erfdienstbaarheid; recht van overpad). Aan de westzijde van het huis ligt een fraai terras. Het terras is voorzien van klinkerbestrating en een overkapping en grenst aan het grote gazon. De buitenruimten rondom het woonhuis zijn omheind.


Bouwkundige gegevens Structuur

De woonboerderij heeft een langgerekte hoofdmassa met twee bouwlagen onder een samengestelde en mansarde kap. De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’. De vloeren op de begane grond zijn van hout en beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De gevels van het voorhuis zijn opgetrokken in metselwerk met voorzetwanden. De samengestelde en mansarde kap zijn gedekt met rode Kruispannen. De goten ten behoeve van de hemelwaterafvoer zijn van zink. De ramen en kozijnen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Het huis wordt buitenom volledig opnieuw geschilderd (2012)! De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv- ketel (Remeha, 2006). De riolering bestaat uit een IBAinstallatie (Individuele Behandeling van Afvalwater). De twee gierkelders onder de erfverharding zijn niet meer in gebruik. De gasvoorziening geschiedt middels een propaantank. Het voorhuis beschikt over gevelisolatie en dubbele beglazing. De verdieping is van binnenuit geïsoleerd. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1930 volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering Vloeren Gevels en binnenmuren Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie

Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op water, elektra en telefoon.

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadastraal bekend gemeente Vuren, sectie N, nummers 446 en 451, gezamenlijk groot 45 are 95 centiare (4.595 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Lingewaal, Raadhuisplein 3 te Asperen, telefoon 0345-634000, fax 0345-619722, website www.lingewaal.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Bureau De Landerije Kerkstraat 5 4285 BA Woudrichem T 0183 40 25 00 F 0183 40 37 22 E [email protected] I www.landerije.nl


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents