Makelaar en Adviseur Stadsboerderij met bijgebouw
Stadswal 5 te Asperen Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Asperen
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
33
Bouwkundige gegevens
34
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Prachtig verbouwde boerderij Stadswal 5 te Asperen € 665.000 ,- k.k.
A
aan de buitenrand van het oude stadje Asperen
verdiepingen hebben in totaal 5 grote slaapkamers en nog eens
staat deze grootse stadsboerderij uit 1896. Hon-
twee kamers voor hobby of werk in petto. Voor wie praktijk wil
derd jaar daarna, in 1996 is de boerderij volledig
houden aan huis, staat de praktijkruimte op de begane grond ter
gerenoveerd en geschikt gemaakt voor wonen en werken/
beschikking. Duidelijk mag zijn dat deze boerderij met 480 m2
praktijk aan huis. In 2013 is aan de kant van het Stadswal een
vloeroppervlak, eindeloos veel ruimte biedt.
houten garage gebouwd met aan de boerderijzijde een veranda. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd. Het levert ronduit prachtige plaatjes op, met aan de ene kant de veranda en aan de andere kant de loggia met daarnaast de entree die als toe-
De ankerbalkgebinten zijn altijd intact gebleven.
gang dient voor zowel het woongedeelte als de praktijkruimte. Dat maakt wonen hier geweldig Eindeloos veel ruimte
Verleden, heden en toekomst ontmoeten elkaar in deze
Deze stadsboerderij heeft overigens twee toegangen, aan de
stadsboerderij, in het hart van het mooie Asperen. Naast een
Voorstraatzijde en aan de Stadswalkant. Bij aankomst via de
enorme hoeveelheid binnenruimte is het ook buiten heerlijk
entree aan het Stadswal is de loggia beeldbepalend op de plaats
genieten. Bijvoorbeeld vanaf de veranda met zicht op de nieuw
waar vroeger de staldeuren waren. Op de begane grond maakt
aangelegde tuin. Of op de binnenplaats, aan de Voorstraatzijde
de woonkamer indruk met veel houtwerk (ankerbalkgebinten),
met de authentieke waterpomp. Dat Asperen centraal in
een entresol en ongeveer 140 m2 vloeroppervlak, inclusief de
Midden-Nederland ligt is natuurlijk mooi meegenomen. U bent
open keuken. De boerderij heeft vloerverwarming op de begane
van harte welkom.
grond en is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. De twee
3
Asperen mag zich met recht een stad noemen
A
speren met ruim 3200 inwoners kreeg omstreeks
Heukelum, Spijk en Vuren en stadje Asperen. De gemoedelijke
1314 stadsrechten en mag zich dus met recht een
plattelandsgemeente bevindt zich dichtbij de grotere plaatsen
stad noemen. De eerste schriftelijke vermelding
Leerdam en Gorinchem en in de aantrekkelijke infrastructurele
gaat nog veel verder terug en dateert uit het jaar 893. Belangrij-
ke kenmerken van het Gelderse Asperen zijn de middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de monumentale kerktoren. Zij bepalen het karakteristieke beeld van dit stadje dat onderdeel
driehoek A2-A15-A27.
Fort Asperen houdt de rijke geschiedenis van het gebied levend.
uitmaakt van de gemeente Lingewaal. Door deze gemeente loopt de nieuwe Hollandse Waterlinie,
Alles binnen direct bereik
een verdedigingslinie uit de 19e en begin 20e eeuw. De linie,
De gemeente Lingewaal heeft voor haar bewoners veel in pet-
85 km lang en 5 km breed, loopt van de Zuiderzee bij Muiden
to. Asperen beschikt over een oud en nieuw gedeelte met alle
tot voorbij de Biesbosch en bestaat uit vestingsteden, inunda-
dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen. Voor weke-
tiegebieden en forten, zoals het bekende Fort Asperen.
lijkse boodschappen en het voortgezet onderwijs ligt Leerdam ‘om de hoek’. Asperen beschikt tevens over een kleinschalig
Gemoedelijk en landelijk wonen
bedrijventerrein en heeft diverse actieve sportverenigingen. In
De gemeente Lingewaal ligt in het centrum van het land in
de zomermaanden is het grote natuurzwembad een belangrijke
het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Lin-
plaats voor jong en oud. Voor de recreant is Asperen - en de di-
gewaal wordt ook wel de eerste groene gemeente vanuit de
recte omgeving - eveneens aantrekkelijk, bijvoorbeeld om langs
Randstad genoemd en bestaat uit de dorpskernen Herwijnen,
de Linge of de Waal te fietsen of te wandelen.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Stadsboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1896 Ligging
Aan de rand van het stadje Asperen
Bereikbaarheid Asperen is gunstig gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (30 km), Gorinchem (15 km), Rotterdam (60 km) en ’s-Hertogenbosch (30 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen
480 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
40 m²
Woonoppervlakte
480 m²
Inhoud
1.750 m³
Perceeloppervlakte
635 m²
Aantal kamers
9 kamers, waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Unique buying reasons (UBR)
• Uitermate riante stadsboerderij;
• Volledig gerenoveerd in 1996;
• Bijzondere vormgeving;
• Authentieke en goed geconserveerde ankerbalkgebinten;
• Combinatie van wonen en werken mogelijk.
Globale gegevens Begane grond Entree, praktijkruimte, woonkamer, loggia, open keuken, berging, hal, douche/wasruimte, toilet. Eerste verdieping Overloop, badkamer, toilet, drie slaapkamers, twee werkkamers, vide. Tweede verdieping
Verblijfsruimte, twee slaapkamers.
Tuin
Vrijstaande houten schuur met zolder en veranda.
5
Een warm welkom 6
Indeling
Begane grond
Entree De ruime entree van deze alleszins imposante stadsboerderij biedt toegang tot zowel de woonkamer als tot de praktijkruimte. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk en behang, plafond: pleisterwerk.
7
Praktijkruimte Deze multifunctionele ruimte is direct bij de entree gesitueerd zodat bezoek gescheiden van het woonhuis kan worden ontvangen. De muren tussen deze ruimte en de living zijn uitstekend geïsoleerd. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk en behang, plafond: pleisterwerk.
8
Woonkamer Een woonkamer met een vloeroppervlakte van ca. 140 m2!, het maakt deze stadsboerderij onderscheidend in veel opzichten. De ruimte is modern maar tegelijkertijd rustiek. De trap die naar de vide voert en de houten spanten en binten zorgen voor een uitstraling die gerust uniek mag worden genoemd. Het mag duidelijk zijn, deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Het licht in de woonkamer is fraai, vol accenten mede dankzij de loggia. De betonvloer is voorzien van een toplaag met Oxaanolie wat zorgt voor een warme en ambachtelijke uitstraling. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk en behang, plafond: pleisterwerk.
9
10
11
Open keuken Het design van de L-vormige keuken met eiland maakt onderdeel uit van de living. Het grote stalraam biedt zicht op de binnenplaats. De keukeninrichting bestaat uit een houten werkblad met daarin een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven en vaatwasser. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
12
13
Loggia Lang geleden waren hier de grote staldeuren gesitueerd. De architect wist heer raad mee en creëerde een fraaie halfronde loggia. Het is om meerdere redenen een bijzondere plek in het huis, want binnen en buiten komen hier letterlijk samen. Vloer: authentieke handvormstenen, wanden: glazen pui met vlakverdeling, plafond: hout.
14
Berging
Wasruimte
Aan de Voorstraatzijde bevindt zich de inpandige berging
Praktische ruimte met wasmachineaansluiting en douche.
met daarin twee cv-ketels met boiler (Agpo HR), de unit
Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond:
van het centrale stofzuigersysteem en de verdeler van
pleisterwerk.
de vloerverwarming. Vloer: tegels met vloerverwarming, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
Toilet Met staand closet en fonteintje. Vloer: tegels, wanden:
Hal
tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk
Via de hal aan de achterzijde, met daarin de meterkast, is er toegang tot de Voorstraat. De dubbele openslaande deuren met veel glas geven direct zicht op en toegang tot de woonkamer. Vloer: natuursteen, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
15
Fraaie verbindingen
16
Eerste verdieping
Overloop De ruime overloop staat middels de vide in open verbinding met de begane grond. Alle vertrekken op deze verdieping zijn vanaf de overloop toegankelijk. Vloer: Canadees grenen (whitewash), wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
17
Badkamer Royale badkamer met entree vanaf de overloop en vanuit slaapkamer 1. De badkamer
is compleet met twee
wastafelmeubels, ligbad en doorloopdouche. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten. Toilet Met staand closet en fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.
18
Slaapkamer 1 De masterbedroom met robuuste spanten, grenst aan de badkamer. Vloer: Canadees grenen (whitewash), wanden: behang, dakzijde: geïsoleerde dakplaten, plafond: pleisterwerk.
19
Slaapkamer 2 Royale slaapkamer, eveneens met houten spanten. Vloer: laminaat en tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten, plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is qua vorm en grootte identiek aan slaapkamer 2. Vloer: laminaat en tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten, plafond: pleisterwerk.
20
Werkkamer 1 Bijzondere ruimte gecreëerd door
de verhoging in de
verdiepingsvloer (ter plaatse van de loggia). Een fraaie glazen wand zorgt voor de afscheiding. Vloer: laminaat, wanden: behang en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Werkkamer 2 Deze tweede, wat kleinere werkkamer is met een aantal traptreden te bereiken via werkkamer 1. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten.
21
Tweede verdieping Verblijfsruimte Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met opnieuw veel leefruimte. Centraal gesitueerd is een verblijfsruimte met links en rechts slaapkamers. De verblijfsruimte met kastenwand is bijvoorbeeld geschikt als zitkamer gelieerd aan beide slaapkamers. Vloer: grenen, wanden: pleisterwerk, dakzijden: geïsoleerde dakplaten. Slaapkamer 4 Royale slaapkamer met dakramen aan beide zijden. Vloer: grenen,
wanden:
pleisterwerk,
dakzijden:
geïsoleerde
dakplaten.
22
Slaapkamer 5 Deze slaapkamer is zelfs nog wat groter dan slaapkamer 4, ook aan beide zijden een dakraam. Vloer: grenen, wanden: pleisterwerk, dakzijden: geïsoleerde dakplaten
23
Buiten
De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en borders is
oude deel. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Aan de
gerealiseerd in 2013, waarbij veelvuldig gebruik is gemaakt
andere zijde is een binnenplaats (4,65 x 10,50 meter) met
van bestaande, volwassen beplanting en (fruit-)bomen. Tevens
waterput. Hierdoor is er naast de toegang via de Stadswal ook
zijn authentieke handvormstenen toegepast, afkomstig uit de
een ontsluiting via de Voorstraat.
24
Vrijstaande houten garage – 5,65 x 6,75 m De garage/berging is in 2013 nieuw gebouwd en is direct vanaf de straat toegankelijk middels openslaande elektrische deuren (3,65 x 2,00 meter). Voor de garage is extra parkeeruimte, bijvoorbeeld voor bezoekers. Er is een prachtige overdekte veranda (2,90 x 6,80 meter) gecreëerd met een houten deck. De zolder boven de garage/berging en veranda heeft een nokhoogte van 3,25 meter. Het bijgebouw is geplaatst op een betonnen plaat, en is opgebouwd uit een gemetselde rand met daarboven houten potdekselwerk (Douglas). Het zadeldak is gedekt met zwarte Muldenpannen.
25
26
27
28
29
Klimhortensia
30
Bewoners vertellen Meer dan 23 jaar geleden vertrokken wij vanuit Den Haag
uilen en kikkers. De natuur is dichtbij, met heerlijke wandel-
naar Asperen. De wens; ruimte en rust aan de rand van een
en fiets mogelijkheden. Een paradijsje met de sociale
dorpskern, wonen er werk kunnen combineren, voorzie-
contacten in de buurt.
ningen en scholen in de buurt. Met ontzettend veel plezier hebben wij onze wensen gerealiseerd en wonen we tot op
Er woont veel ‘import’ in Asperen en aansluitingsmogelijk-
de dag van vandaag op een heerlijke plek.
heden zijn er genoeg. Veel zelfstandig ondernemers zoals
De locatie van onze woonboerderij kan voor verwarring
wijzelf, maar ook die naar hun werk in Rotterdam, Utrecht,
zorgen; aan de ene kant een niet meer in gebruik zijnde
‘s Hertogenbosch e.d. rijden. Nu de kinderen vrijwel het
fabriek, wat nu als opslag dient en aan de andere kant een
huis uit zijn hebben wij zin in een nieuw project en kunnen
boerderij. De laatst werkende in Asperen. Af en toe geloei
deze heerlijke plek los laten, want die wordt nu wel wat
van koeien, een tractor die heen-en-weer rijdt. Ja, dat is
groot voor ons.
ook het platteland! Eenmaal binnengekomen in onze besloten tuin,waar we de
We hopen dat de toekomstige bewoners net zo veel plezier
stilte ‘s avonds kunnen ‘horen’, hebben wij geen last van
mogen hebben van het huis en de omgeving als wijzelf heb-
aangrenzende tuinen met bijbehorend lawaai. We horen de
ben gehad!
31
Robuust
32
Bouwkundige gegevens Structuur De stadsboerderij, met een inhoud van circa 1.750 m³, heeft een rechthoekige plattegrond onder een zadeldak. Fundering Het woonhuis is gefundeerd op staal en is dus niet onderheid. Deze wijze van funderen is enigszins flexibel, waardoor de bouwwijze hierop is aangepast. Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton en voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloeren, rustend op de ankerbalkgebinten, zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgemetseld in dubbelsteden- en steensmetselwerk en tijdens de renovatie voorzien van isolatie aan de binnenzijde. Kap Het geïsoleerde zadeldak, zoals alle overige elementen van de stadsboerderij volledig vernieuwd, is gedekt met pannen en voorzien van diverse dakramen. De nok van deze kap heeft een hoogte van ruim 10 meter. Ramen, deuren en kozijnen De deur- en raamkozijnen zijn, behoudens enkele authentieke stalramen, van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De binnendeuren zijn paneeldeuren. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels twee cv-ketel (Agpo HR, 1996) en een boiler (Agpo, 1996). Voorts is het woonhuis voorzien van een centraal stofzuigsysteem en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer op de verdieping. Isolatie Het woonhuis is voorzien van vloer, gevel- en dakisolatie en nagenoeg alle ramen zijn bezet met dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1996 vernieuwbouw volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en glasvezel.
33
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Asperen, sectie A, nummer 67 gedeeltelijk, groot circa 6 are 35 centiare (635 m²). Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Verkoop / verhuur 76 7
772
72
Vo a tra ors
771
t 15
70
17
770
6
4
69 8
1142
1143 10
67
65
66
64
9
63
62
a St
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
5m
l
0m
wa
ds
5
34
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente
ASPEREN
Plattegronden Begane grond
35
Plattegronden Eerste verdieping
36
Plattegronden Tweede verdieping
37
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van
10% van de koopsom.
de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Disclaimer
Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
(ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
de gemeente Lingewaal, Raadhuisplein 3, 4147 AN Asperen,
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
tel. (0345) 634 000, internet www.lingewaal.nl.
ontleend. © Bureau De Landerije.
Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
Makelaar en Adviseur
tel. 088 0044244
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
38
