Makelaar en Adviseur
Comfortabele en ietwat eigenzinnige villa
Paterstraat 176 te Kerkdriel Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Kerkdriel
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
19
Bouwkundige gegevens
20
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Van de Finse wouden naar Kerkdriel Paterstraat 176 te Kerkdriel € 349.000 ,- k.k.
L
og huizen kom je tegenwoordig overal tegen. Niet
mogelijkheden om in te richten. Een mooi extra van deze villa
vreemd want de huizen hebben een prachtige uitstra-
is de provisiekelder (1,89 hoog). De bovenverdieping biedt drie
ling. Het loghout waarvan de huizen zijn gemaakt, is ge-
slaapkamers en een badkamer met toilet. Nog meer ruimte is
groeid in de pure noordelijke natuur van Finland. De kleurtinten
er te vinden op de zolder met een nokhoogte van 2,45 meter.
variëren. Dat heeft te maken met de grond waarop het hout is
De huidige bewoners kozen ervoor om de garage in te richten
gegroeid. Feit is dat dit hout ideaal bouwmateriaal is. Het is een
als kantoor. Maar natuurlijk kunt u daarin uw eigen afweging
ademend natuurproduct met uitstekende isolatiecapaciteiten.
maken.
Daarom is het in deze huizen een heel jaar door, ’s zomers en
Gewoon een heerlijke woning
’s winters, comfortabel wonen. Net als veel andere log huizen is ook deze villa ontworpen passend in de omgeving. Dat zie je direct als je de oprit van dit huis oprijdt. Vrij en centraal Misschien wel completer dan u verwacht
Dit huis ligt op een uitstekende locatie aan rand van Kerkdriel.
Eenmaal binnen blijkt ook de binnenkant, de uitstraling en
Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en aan de achterzijde
voorwaarden te hebben voor fijn wonen. Het royale karakter
bevindt zich een royale tuin waarin uw privacy is gewaarborgd.
wordt onderstreept door een combinatie van ruimte en licht
Niet ver van de kern van het dorp en tegelijkertijd dichtbij de
waarbij de binnenvallende zon de vloer en wanden kleurt.
jachthaven aan rivier de Maas en bovendien op korte afstand
De verdeling van de living en aangrenzende keuken geven
van steden als ‘s-Hertogenbosch en Zaltbommel.
deze ruimtes een ruimtelijke uitstraling met multifunctionele
3
Kerkdriel biedt meer…
K
erkdriel is de hoofdplaats van de gemeente
historie van het dorp, moet zeker eens een kijkje nemen in het
Maasdriel in de Bommelerwaard. Het dorp telt
‘Driels Museum’ dat zich bevindt in het oude schoolgebouw.
tegenwoordig ongeveer 7300 inwoners. Al in
815 wordt de naam Driela vermeld. ‘Drie’ verwijst daarin naar de drie woonkernen Kerkdriel, Velddriel en Hoenzadriel.
Kerkdriel is een heerlijk dorp om te wonen.
Tegenwoordig is Kerkdriel een levendig dorp met in het hart het Mgr. Zwijsenplein waar jaarlijks festiviteiten waaronder
Paddenstoelen en fietsroutes
een jaarmarkt, worden gehouden. Ook het voormalige
Kerkdriel is een van de dorpen in de Bommelerwaard
gemeentehuis uit 1888 bevindt zich aan dit plein.
pal aan rivier de Maas. Zowel watersportliefhebbers als beoefenaren van de golfsport kunnen er hun hart ophalen
Tal van voorzieningen
dankzij de faciliteiten. Ook aan fietsers heeft Kerkdriel – en de
Dankzij de grootte van het dorp en de lokale centrumfunctie
Bommelerwaard – veel te bieden. Fietsend door het landschap
beschikt Kerkdriel over een relatief groot aantal voorzieningen op
worden diverse boerderijen gepasseerd waar champignons
het terrein van winkels, sportclubs, horeca en basisonderwijs.
en andere paddenstoelen worden geteeld. Fijn is bovendien
Dat alles maakt het wonen in Kerkdriel aangenaam en
dat inwoners van Kerkdriel snel en makkelijk naar Zaltbommel
praktisch. In de zomermaanden is het goed toeven op een van
(8 km) en ’s-Hertogenbosch (16 km) rijden, met de fiets of met
de terrasjes op het Mgr. Zwijsenplein. Wie meer weten over de
de auto. Ook dat maakt wonen in dit dorp bijzonder prettig.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa (Finn-Log)
Bouwvorm Vrijstaand Bouwjaar 1991 Ligging
Aan de buitenrand van Kerkdriel
Bereikbaarheid Kerkdriel ligt op slechts 8 km van Zaltbommel en op 16 km afstand van ’s-Hertogenbosch. Dankzij de A2 ligt Utrecht op ruim een half uur rijden. Gebruiksoppervlakte wonen
140 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
9 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
9 m²
Inhoud
460 m³
Perceeloppervlakte
479 m²
Aantal kamers
4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden Geen
Unique buying reasons (UBR)
• Huis gebouwd van grenen logs. Dit hout dat langzaam groeit in de pure noordelijke natuur is een ideaal bouwmateriaal. Het is een puur, ademend natuurproduct met de juiste luchtvochtigheid en met prima isolatiecapaciteiten.
• Een huis, prachtig passend in ‘zijn’ omgeving.
Een Log-huis is warm in de winter en comfortabel koel in de zomer. •
• Begane grond en verdieping zijn voorzien van Robinia vloerdelen.
• Gesitueerd aan de rand van het dorp.
• De Paterstraat leidt naar de dijk met jachthaven aan de Maas.
Globale gegevens Parterre Hal, toilet, kelder, woonkamer, opkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, garage/berging. Verdieping
Overloop, badkamer, drie slaapkamers.
Zolder Bergzolder Tuin Rondom met aan de voorzijde een oprit met carport. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, vijver en houten berging.
5
De warmte van hout 6
Indeling
Begane grond Hal – 2,10 x 4,00 m De entree van deze villa is overdekt door de carport. Binnen komt u in een royale hal met Robinia vloer met daaronder een tegelvoer met vloerverwarming. Vloer: hout (Robinia); wanden: hout; plafond: pleisterwerk. Toilet – 0,95 x 2,00 m
Woonkamer – 55 m2
Met staand closet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: hout;
Ruimte en licht typeren de L-vormige living die op een
plafond: pleisterwerk.
aangename wijze is onderverdeeld in een woonkamer, opkamer en eetkamer. Via de schuifpui aan de achterzijde
Kelder – 2,00 x 4,45 m
heeft u direct toegang tot de tuin. Onder de Robinia vloer ligt
Kelder, hoogte 1,89 meter, biedt veel provisieruimte. Vloer:
een tegelvoer met vloerverwarming. Vloer: hout (Robinia);
beton; wanden: tegels; plafond: gipsplaten.
wanden: hout; plafond: pleisterwerk.
7
8
Keuken – 3,05 x 3,45 m De open keuken staat in direct contact met de living waardoor het ruimtelijke karakter verder wordt versterkt. De keuken is compleet uitgevoerd in een L-vormige opstelling met dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap (Itho), combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Onder de Robinia vloer (doorgelegd vanuit de living) ligt een tegelvoer met vloerverwarming. Vloer: hout (Robinia); wanden: hout; plafond: pleisterwerk. Bijkeuken – 2,05 x 2,40 m Vanuit de keuken is de toegang naar de bijkeuken met daarin de witgoedaansluitingen. Vloer: tegels met vloerverwarming; wanden: hout; plafond: pleisterwerk.
9
Garage/berging – 3,10 x 7,20 m De garage is door de huidige eigenaar ingericht als kantoor/ werkkamer. In de garage bevinden zich een spoelbak en de unit vloerverwarming. De cv-ketel (Intergas Prestige HR, 2009) wordt gehuurd via Nuon à € 42,-- per maand (incl. servicecontract). Vloer: hout; wanden: hout; plafond: gipsplaten.
10
Eerste verdieping
Overloop – 1,20 x 4,50 m Overloop met vaste kastruimte. Vloer: hout; wanden: hout en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Badkamer – 2,50 x 3,80 m Badkamer met dakkapel. De badkamer is compleet met een wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en douchecabine. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk; dakzijde: hout.
11
12
Slaapkamer (1) – 2,95 x 3,60 m De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen. Vloer: hout (Robinia); wanden: hout; plafond: pleisterwerk; dak: hout. Slaapkamer (2) – 3,20 x 3,40 m Deze slaapkamer, gesitueerd aan de zijkant heeft een dakkapel. Vloer: hout (Robinia); wanden: hout en behang; plafond: pleisterwerk; dak: hout.
13
Slaapkamer (3) – 3,90 x 4,00 m De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel. Een vaste kastenwand maakt onderdeel uit van deze kamer. Vloer: hout (Robinia); wanden: hout en behang; plafond: pleisterwerk; dak: hout. Bergzolder (tweede verdieping) Zolderruimte is via de vlizotrap bereikbaar. Nokhoogte 2,45 meter. Vloer: tapijt; dak: hout.
14
Buiten
Tuin De tuin ligt rondom het huis maar wel duidelijk met het accent
te bereiken. De tuin bestaat grotendeels uit een gazon met
op de achtertuin. Aan de voorzijde, aan de Paterstraat, is de
daarin een grote vijver. De houten berging (2,55 x 3,70 meter)
oprit naar de carport en de voortuin. Direct achter het huis,
is ideaal als opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap
ligt een groot terras dat via de openslaande tuindeuren is
en –meubilair.
15
16
17
Bewoners vertellen In 2007 zijn wij voor ons huis gevallen, vanwege de mooie
helemaal gestript en opnieuw laten inbouwen, ook hebben
ligging, vrij uitzicht en het feit dat het huis aan de rand van
we het speciale parket door de gehele woning laten leggen
Kerkdriel ligt. Ook de rust die het uitstraalt sprak ons erg
alsmede de plafonds strak laten maken. Het onderhoud is
aan, vooral de tuin, die veel privacy geeft, vonden wij gelijk
zeer beperkt, niet meer dan een stenen woonhuis, alleen
prachtig. Helaas noodzaakt mijn werk in Rotterdam me te
dient het buiten eens in de 5 jaar geheel geschilderd te
verhuizen. Wij hebben er met veel genoegen gewoond en
worden, echter met een speciaal ademende verf die het hout
het liefste zou ik het huis onder mijn arm meenemen, maar
dus niet afsluit. Wandelen naar de Zandmeren is altijd een
dat is helaas onmogelijk. Met name de warmte die het huis
prettige en rustgevende mogelijkheid geweest om het hoofd
van binnen uitstraalt geeft veel comfort. Onze stookkosten
leeg te maken; ik wens de toekomstige eigenaren dan ook
zijn nauwelijks meer dan bij een rijtjeswoning, dat is een erg
hetzelfde gevoel toe, wat ik altijd bij ons huis en de omgeving
prettige bijkomstigheid. We hebben in 2008 de badkamer
heb ervaren.
18
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een tentdak. Fundering
De woning heeft een palenfundering.
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton (behoudens de opkamer boven de kelder). De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren Het woonhuis is opgetrokken in houtstapelbouw (logbouw) bestaande uit hartgekloofde massief grenen, Finse balken. Kap Het tentdak is gedekt met zwarte, vlakke pannen. Het platte dak van de garage heeft een bitumineuze dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De hardhouten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een cvketel (Intergas Prestige HR, 2009) Isolatie
Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1991 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en cai.
19
Uittreksel Kadastrale Kaart
Kadaster
17
Kadastraal bekend gemeente Maasdriel, sectie N, nummer 1971, groot 4 are 79 centiare (479 m²). 15 5
7
1984
11
9
2101
13
2100 1975 1974
1973
2099 2098 1970
2296
1971
170
172 174
1972 176
178
180
2294 2292
traat
Paters
2920
368
57
2803
2805 0m
12345
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer
5m
25 m
Schaal 1:500
20
Plattegronden Begane grond
21
Plattegronden Eerste verdieping
22
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder bestemmingsplan ‘Buitengebied’ met als bestemming
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
‘Wonen’ en ‘Bedrijf‘ (max. categorie 2). In dit plan is een aantal
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en
10% van de koopsom.
het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen
Disclaimer
plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
(ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan.
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
gemeentehuis de gemeente Maasdriel, Kerkstraat 45, 5331 CB
ontleend. © Bureau De Landerije.
Kerkdriel, telefoon 14 0418, e-mail
[email protected], internet www.maasdriel.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
23
