Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Appeldijk 25-27 te Gorinchem € 445.000,-- kosten koper

Rijksmonumentaal herenhuis (woon/werk) aan de Lingehaven in de binnenstad

Gorinchem is gelegen aan de kruising van de snelwegen A15 en A27, op de grens van de provincies Zuid-Holland, Gelderland en NoordBrabant. Deze centrale locatie maakt Gorinchem tot een grootregionale stad met veel winkelaanbod in het gezellige stadscentrum. In deze historische binnenstad van Gorinchem mondt het meanderende riviertje de Linge uit in de grotere Merwede. De diverse pakhuizen en winkelpuien aan de Havendijk en Appeldijk getuigen ervan dat zich hier vanouds het handelscentrum van de stad bevond. Tussen de Visbrug en de Peterbrug staat dit fraaie herenhuis. Het is gesticht aan het begin van de 19e eeuw en gaat schuil achter een pui in Hollandse Neo-Rennaissancestijl. Op de parterre is een grote salon aanwezig met een berging direct tegenover de entree. Door het split-level is de keuken aan de achterzijde hoger gelegen en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de buitenplaats op het westen.

Op deze gunstige locatie is de salon, met zijn vier meter hoge plafond, ook bij uitstek geschikt als kantoor aan huis. De eerste verdieping herbergt een grote woonkamer en riante slaapkamer. De tweede verdieping kent nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Het herenhuis heeft een inhoud van 750 m³ en is door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed benoemd tot rijksmonument, omdat: de winkelpui van algemeen belang is vanwege cultuur- en architectuurhistorische waarde en als gaaf en karakteristiek voorbeeld dient van een winkelpui in Hollandse Neo-Renaissancestijl. Daarnaast wegens de typologie, die eraan herinnert dat langs de Appeldijk vanouds veel handel- en nijverheid plaatsvond en omdat het een beeldbepalend element betreft langs de gesloten gevelwand aan de oostkade langs de Lingehaven. Kortom, een uniek en representatief pand met diverse gebruiksmogelijkheden.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in Gorinchem Gorinchem, meestal uitgesproken en soms ook geschreven als Gorcum of Gorkum, is een stad en gemeente in de provincie Zuid-Holland, op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De gemeente Gorinchem heeft een oppervlakte van 22 km² en er wonen 34.621 mensen. In het centrum van Gorinchem ligt de goed bewaarde vestingstad. Waarschijnlijk is Gorinchem omstreeks het jaar 1000 ontstaan op wat hoger gelegen land nabij een monding van de Linge in de Merwede. De eerste bewoners van de nederzetting waren vissers en boeren. In de Middeleeuwen werden de stad en haar inwoners regelmatig bedreigd. In de eerste plaats door het water, dat ook na de aanleg van dijken een gevaar bleef. Maar ook besmettelijke ziekten eisten regelmatig hun tol, terwijl het land van de Heren van Arkel een gewilde prooi voor de buurstaten Holland en Gelre was. Aan het eind van de 13e eeuw werd de nederzetting een vesting door het opwerpen van met palissaden versterkte wallen. Halverwege de 14e eeuw werden de wallen verder versterkt met stenen muren en torens. Al deze inspanningen konden niet voorkomen dat Gorinchem in 1417 definitief door Holland werd ingelijfd. De aansluiting bij Holland legde de Gorcumse handel geen windeieren. Gorinchem groeide uit tot de achtste stad van Holland. De stadsmuren uit de 14e eeuw waren tweehonderd jaar later zo verzwakt dat zij aan vervanging toe waren. Er kwam een nieuwe vestingwal met elf bastions, die nog bijna volledig intact is. Door de nieuwe omwalling, afgerond in 1609, werd de stad tweemaal zo groot. Na de bloei in de Gouden Eeuw kwam in de 18e eeuw de teruggang. Het dieptepunt werd bereikt aan het einde van de Franse overheersing. De terugtrekkende Franse troepen verschansten zich in de vesting Gorinchem. Na een drie maanden durend beleg, waarbij de stad ten gevolge van beschietingen veel schade opliep, gaven zij zich over. Na de economische recessie profiteerde Gorcum van de opkomst van de industrie. De bouw van stoomschepen leidde tot meer scheepvaartverkeer. Er werden kanalen gegraven en er kwam een spoorweg, waardoor de stad beter bereikbaar werd. Halverwege de vorige eeuw werd de stad uitgebreid in noordwestelijke richting. In de jaren zeventig werd de stad in oostelijke richting uitgebreid met de wijk Wijdschild en in de jaren tachtig met het stadsdeel Laag Dalem. In 1986 werd Dalem als gevolg van gemeentelijke herindeling aan Gorinchem toegevoegd. Inmiddels wordt er in de oostelijke richting verder gebouwd. Gorinchem heeft nu een gevarieerd aanbod van woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft als regionaal centrum. Bezoekers uit binnen- en buitenland waarderen vooral de historische binnenstad en het fraaie cultuurlandschap.

Gorinchem is lid van de Vereniging Nederlandse (www.vestingsteden.nl en www.vesting3hoek.nl).

Vestingsteden


en

de

Vesting3hoek

Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging Bereikbaarheid

In overleg Herenhuis Bestaande bouw 1800-1825 In de binnenstad van Gorinchem. Gorinchem is gesitueerd in de ‘elleboog’ van de snelwegen A15 en A27. Steden als Breda (35 km), Utrecht (40 km) en Rotterdam (40 km) zijn goed bereikbaar. De woonoppervlakte is circa 190 m². De inhoud van de woning is circa 750 m³. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 96 m². 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers 1 3

Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Rijksmonument (nummers 16544 en 525120) - Authentiek herenhuis met zeer fraaie pui; - Sfeervolle locatie in de binnenstad; - Nabij stadspark/recreatieterrein Buiten de Waterpoort; - Multifunctioneel gebruik mogelijk.

Globale gegevens Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Tuin

Salon, berging, kelder, toilet, keuken. Woonkamer, slaapkamer Overloop, toilet, badkamer, twee slaapkamers Plaats


Indeling Begane grond Salon – 35 m² Aan de karakteristieke winkelpui is duidelijk te zien dat hier in vroeger tijden het bedrijfsgedeelte was gevestigd. Nu is het een prettige verblijfsruimte welke wordt gekenmerkt door de goede lichtinval, het zicht vanuit de hoger gelegen keuken en het fraaie, vier meter hoge plafond. De salon zou ook uitstekend fungeren als bibliotheek, eetkamer of kantoor aan huis. De ruimte beschikt voorts over een berging (1,05 x 2,00 m) direct tegenover de entree, een vaste kast en een authentiek fontein. Vloer: eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Kelder – 3,85 x 4,55 m De praktische kelder heeft een hoogte van 1,85/2,15 meter. Vloer: plavuizen, wanden: schoonmetselwerk, plafond: hollebaksteen. Toilet – 1,05 x 3,00 m Het deels betegelde toilet is voorzien van een staand closet en een wastafel. Vloer: tegels, wanden: tegels, pleisterwerk en schoonmetselwerk (gesausd), plafond: houten balken en houten delen.


Keuken – 20 m² Door de split-level zijn het toilet en de keuken aan de achterzijde hoger gelegen. De L-vormige opstelling (SieMatic, 2005) is voorzien van een spoelbak, een close-in boiler (Daalderop), een gaskookplaat, een afzuigkap, een koffieautomaat, een oven, twee koelkasten, een vaatwasser en een rvs-werkblad. Onder de trap is nog extra bergruimte aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot de buitenplaats. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Eerste verdieping Woonkamer – 5,00 x 8,00 m Middels een afsluitbare trapopgang is de woonkamer bereikbaar. De living heeft een schouw en biedt een fraai zicht op de Lingehaven. Vloer: grenen vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen. Slaapkamer 1 – 24 m² Deze slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafelmeubel en eveneens een schouw. Vloer: grenen vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.


Tweede verdieping Overloop – 10 m² Ook deze verdieping is bereikbaar middels een afsluitbare trapopgang. De overloop heeft twee dakramen en een vaste kast met boiler (Daalderop). Vloer: kokostegels, wanden: houten delen, dakzijden: behang, plafond: gips. Slaapkamer 2 – 24 m² De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nokhoogte van vier meter en biedt zodoende toegang tot de bergzolder boven de overloop. Voorts beschikt de slaapkamer over een vaste kastenwand, een cv-ketel (Nefit Ecomline HR) en een dakkapel. Een mooi detail is de dubbele vlaggenstokhouder, bestemd voor de enorme vlag met stok, zoals die enkele malen per jaar typerend is voor de diverse herenhuizen. Vloer: houten delen, wanden: houten delen, dakzijden: houten delen. Toilet – 0,85 x 1,50 m Dit tweede toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vloer: vinyl, wanden: houten delen, dakzijde: houten delen. Badkamer – 2,20 x 2,35 m De eenvoudige badkamer beschikt over een wastafel, een douchecabine, een wasmachine-aansluiting en een dakraam. Vloer: tegels, wanden: hout, dakzijde: hout, plafond: hout. Slaapkamer 3 – 16 m² Ook deze slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en een nokhoogte van vier meter. Vloer: kokostegels, wanden: pleisterwerk en houten delen, dakzijden: houten delen.

Buiten Tuin – 1,80 x 10,40 m De plaats aan de achterzijde is aangelegd met klinkers en een gemetselde muur. De plaats is gesitueerd op het westen en grenst aan de tuin van De Gorinchemse Zeeverkenners (www.scoutinggzv.nl). Dit buurpand is alleen op zaterdagen actief in gebruik, waardoor de directe omgeving van de eigen buitenplaats wordt gekenmerkt door veel privacy en rust.


Foto’s exterieur


Bouwkundige gegevens Structuur

Het herenhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een schilddak. Het woonhuis is gefundeerd ‘op staal’. De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout en worden gedragen door robuuste moerbalken. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van een pleisterlaag. De voorgevel bestaat uit een wit gepleisterde, drie traveeën brede lijstgevel met een houten winkelpui op een donkere, gepleisterde plint. Het schilddak is gedekt met rode pannen en op het voordakvlak voorzien van een dakkapel. De houten kozijnen en ramen zijn deels bezet met enkel glas. De winkelpui, in Hollandse Neo-Rennaissancestijl, is in 1903 aangebracht voor de manufacturenhandel van Bahlmann & Co. Decoratief uitgevoerde pilasters met ondermeer een geleding met diamantkopmotief fungeren als venster- en hoekpenanten die een hoofdgestel dragen. Ze geleden drie venster- en raamopeningen van ongelijke breedte, waarvan de linker etalageruit het breedst is. Rechts bevindt zich een paneeldeur (voorheen woongedeelte) en links daarvan een dubbele paneeldeur (voorheen winkelgedeelte). Elke deur is voorzien van een grote glasruit. De beide bovenlichten hebben een getoogde bovendorpel. Links in de gevel bevindt zich een grote dubbele etalageruit met verticale roedenverdeling boven een relatief lage borstwering met langgerekt diamantkopmotief. Het getoogde bovenlicht heeft een verticale drieruitsroedenverdeling, waarbij de zwikvullingen van het kozijn decoratief uitgevoerd zijn met opengewerkt gietijzeren roosterwerk. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv- ketel (Nefit Ecomline HR) en boiler (Daalderop). Het woonhuis is in de eerste helft van de 19e eeuw volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en redelijk goede staat van onderhoud. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabel en telefoon.

Fundering Vloeren

Gevels en binnenmuren

Kap Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Bouwkundige staat en staat van onderhoud

Nutsvoorzieningen





Kadaster Kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie C, nummer 3122, groot 96 centiare.


Rijksmonument Het herenhuis is opgenomen in het monumentenregister onder de nummers 16544 en 525120. Wenst u nadere informatie over het aankopen van een rijksmonument? Als specialist helpen wij u graag verder op belangrijke punten, zoals inspectie, fiscaliteit, financiering en renovatie. U kunt natuurlijk ook zelf het benodigde vooronderzoek doen: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (voorheen RACM) Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is het kennisinstituut voor archeologie, monumenten en cultuurlandschap. Deze kennis zet de Rijksdienst in om met wetten en regels het erfgoed te beschermen en te ontwikkelen. www.cultureelerfgoed.nl Belastingdienst Bureau Monumentenpanden (BBM) Bureau Monumentenpanden van de Belastingdienst geeft (toekomstige) eigenaren van rijksmonumenten vooraf uitsluitsel over de fiscale aftrekmogelijkheden van hun instandhoudingsplan. www.belastingdienst.nl/particulier/alsuwerkzaamhedenaanuwmonumentenpandheeft Nationaal Restauratiefonds Nationaal Restauratiefonds biedt (toekomstige) eigenaren een maatwerkfinanciering voor onderhoud (restauratiefondshypotheek: slechts 1,50% - 10 jaar vast) én aankoop. Daarnaast geeft het fonds voorlichting, advies en begeleiding bij alle financiële en procesmatige aspecten van een restauratie. Dit alles zonder winstoogmerk. www.restauratiefonds.nl Monumentenwacht Nederland Monumentenwacht Nederland is de koepelorganisatie van de provinciale monumentenwachten welke eigenaren ondersteunen bij het planmatig onderhouden van hun monument. Roep voor aankoop hun expertise in en wordt als eigenaar abonnee. www.monumentenwacht.nl Stichting Bouwhistorie Nederland (SBH) Stichting Bouwhistorie Nederland zet zich in voor de bevordering van bouwhistorisch onderzoek. Dit is nodig, omdat een verantwoord monumentenbeleid valt of staat met de kennis van het gebouwde verleden. www.bouwhistorie.nl Vakgroep Restauratie Vakgroep Restauratie is de landelijke branchevereniging van erkende restauratiebouwbedrijven. De leden van de Vakgroep Restauratie nemen samen ongeveer 2/3 van de restauratiebouwproductie in ons land voor hun rekening. De Vakgroep zet zich al bijna 30 jaar in voor kwaliteitwaarborg, innovatie, behoud van ambachtelijk restauratievakmanschap en treedt op als belangenbehartiger en gesprekspartner binnen de restauratie- en monumentenwereld. De leden van de Vakgroep Restauratie voldoen aan strenge kwaliteitsnormen en zijn allen ‘erkend restauratiebouwbedrijf’. www.vakgroeprestauratie.nl Bouwen aan Monumenten Bouwen aan Monumenten is een vakblad met een eigen startpagina op het gebied van monumentenzorg, restauratie, beheer en behoud van cultureel erfgoed. www.bouwenaanmonumenten.nl Vereniging Bewoond Bewaard Vereniging Bewoond Bewaard behartigt de belangen van monumenteneigenaren en/of –bewoners. www.bewoondbewaard.nl Monumenten.nl Monumenten.nl is een platform voor informatie over de financiële mogelijkheden, onderhoud, weten regelgeving en het uitwisselen van ervaringen. Monumenten.nl is een initiatief van Nationaal Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Daarnaast wordt intensief samengewerkt Monumentenwacht Nederland. www.monumenten.nl


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Gorinchem, Stadhuisplein 1 te 4205 AZ Gorinchem, Postbus 108 te 4200 AC Gorinchem, telefoon 0183-659595, fax 0183-630540, e-mail [email protected], internet www.gorinchem.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Postbus 218 te 4140 AE Leerdam T 0183 40 25 00 E [email protected] I www.landerije.nl I www.landerije.tv


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents